итоги голосования общего собрания собственников мкд образец
Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования
Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно ч.1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ, признаётся органом управления домом. Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собственниками жилья смогла обсудить ряд злободневных вопросов и проблем повестки дня путём голосования и принятия решений.
Очно-заочное голосование
Когда и для чего нужно проводить ОСС в форме очно-заочного голосования собственников? Ведь для этого есть отдельные формы очного и заочного голосования. Всё дело в том, что обе эти формы не всегда приносят результат, поскольку зачастую просто не набирается кворум для принятия важных решений на общем собрании собственников жилья.
Очно-заочное же голосование совмещает в себе обе формы проведения ОСС и позволяет очно обсудить вопросы повестки дня и принять по ним решения, а также передать решения собственников жилья путём заочного голосования в установленный срок по адресу, указанному в уведомлении о проведении мероприятия (ч.3 ст.47 ЖК РФ). Подробнее об этом читайте в нашей статье.
Это удобно тем, что если на очной части голосования не набрался кворум для принятия решений по поставленным на повестку дня вопроса, то его можно добрать посредством заочного голосования. Особенно актуальна очно-заочная форма голосования собственников жилья при рассмотрении вопросов повестки дня, по которым требуется принимать решения 2/3 голосов собственников помещений в МКД (п.п. 1.1-1, 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Пошаговая инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования
Шаг 1. Анонс
Любое ОСС начинается с анонсирования мероприятия и созыва собственников жилья на него. Напоминаем также, что обязательно во втором квартале каждого года должно проводиться годовое общее собрание (ч.1 ст.45 ЖК РФ). Кроме него по инициативе управляющей компании, собственников жилья или инициативной группы в МКД могут собираться внеочередные ОСС (части 2, 6 и 7 ст.45, а также п.8 ст.148 ЖК РФ).
Шаг 2. Подготовка
Сформулируйте повестку ОСС, определитесь с формой голосования (очная, заочная или очно-заочная). При очно-заочном проведении голосования повестка дня должна быть единой для обеих форм.
Для проведения очной или очно-заочной формы голосования выберите время и место проведения ОСС для обсуждения вопросов. Подготовьте информационное сообщение о проведении общего собрания собственников жилья (Приказ Минстроя №411/пр от 31.07.2014 года). Также вам понадобятся бланки протокола ОСС, реестр собственников помещений в данном МКД, формы решений по вопросам повестки дня.
Шаг 3. Оповещение
Вы должны оповестить каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме посредством письменного уведомления под роспись, направления в его адрес заказного письма или размещения на информационной доске в доступном для всех жильцов месте за 10 дней до даты проведения общего собрания (ч.4 ст.45 ЖК РФ).
В сообщении о проведении ОСС должна быть полная и достоверная информация об инициаторе проведения общего собрания, форме голосования, дате, месте и времени проведения мероприятия. Уведомление также должно содержать в обязательном порядке вопросы повестки дня, порядок ознакомления участников с информацией и материалами, которые будут представлены на мероприятии. При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в сообщении, кроме того, потребуется указать дату окончания приёма решений собственников жилья, место или адрес, куда следует направить эти решения (ч.5 ст.45 ЖК РФ).
Очно-заочная форма голосования собственников жилья предполагает как очное, так и заочное голосование, поэтому в сообщении о проведении общего собрания нужно обязательно указать 2 даты : начала очного голосования и время, до которого принимаются решения собственников, голосующих заочно. Обе даты назначаются за 10 дней до того, как собственники жилья получат уведомления.
Последовательность очной и заочной части очно-заочного голосования не определена, поэтому обе формы могут проводиться как последовательно, так и параллельно, или даже одна форма может находиться «внутри» другой. Последний вариант возможен, если дата начала приёма заочных решений установлена раньше времени очного собрания, а дата окончания приёма заочных решений, соответственно, позднее даты очного собрания.
Шаг 4. Проведение
При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, участникам должна предоставляться возможность обсуждения вопросов повестки дня и сдачи бланков голосования в установленный срок в место или по адресу, указанному в уведомлении (ч.3 ст.47 ЖК РФ).
Голосование с использованием ГИС ЖКХ осуществляется собственниками помещений в МКД лично с указанием решения по каждому вопросу повестки дня в электронной форме. Также возможен вариант передачи решения администратору ОСС в письменной форме до даты и времени окончания голосования (ч.6 ст.47.1ЖК РФ).
Шаг 5. Оформление результатов голосования
Решение ОСС оформляется протоколом (ч.1 ст.46 ЖК РФ). При очно-заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому протокол ОСС оформляется один. Решения и протокол ОСС являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия для собственников помещений в МКД в виде обязанностей по содержанию общего имущества в данном доме. Все решения и протокол ОСС должны быть обязательно размещены в ГИС ЖКХ инициатором собрания.
Протокол ОСС должен содержать дату, место и время проведения общего собрания и подведения итогов, повестку дня, наличие кворума, количество голосов “За”, “Против” и “Воздержался” по каждому вопросу. Пока утверждённой формы протокола нет, но есть проект Приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС.
Протокол ОСС подписывается председателем и секретарём общего собрания, а также членами счётной комиссии (п.22 разд.6, п.15 разд.7 Методических рекомендаций, утверждённых Приказом Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года).
Инициатор общего собрания должен предоставить оригиналы решений и протокола ОСС в свою управляющую компанию в течение 10 дней после проведения мероприятия (ч.1 ст.46 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятые по итогам голосования с использованием ГИС ЖКХ, автоматически формируются в протокол ОСС и размещаются в системе в течение одного часа после окончания голосования (ч.11 ст.47.1 ЖК РФ).
Управляющая компания в течение 5 дней с момента получения решений и протокола ОСС должна в установленном законодательством порядке направить их в ГЖИ для хранения в течение 3 лет, в том числе с использованием ГИС ЖКХ (ч.1.1 ст.46 ЖК РФ). То есть, проводите ли вы очно-заочное собрание собственников жилья по старинке либо с использованием системы, в любом случае оригиналы решений и протоколов ОСС будут направляться в ГЖИ. Только в первом случае это будут бумажные документы, а во втором электронные версии.
Шаг 6. Информирование о результатах голосования и принятых решениях
Итоги голосования и принятые на ОСС решения доводятся до сведения всех собственников жилья инициатором проведения собрания в течение 10 дней с момента их принятия. Информация размещается в доступном для всех жильцов помещении дома (ч.3 ст.46 ЖК РФ). Например, на информационной доске или на входной двери в подъезде.
Шаг 7. Размещение результатов голосования
О том, как заполнять сведения о проведённом общем собрании собственников помещений в МКД по форме Минстроя 2.7, читайте здесь.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Мы помогаем управляющим компаниям соответствовать ФЗ N 209 (заполнение ГИС ЖКХ). А ещё мы запустили сервис по проведению ОСС «ОСС на 100%». Теперь организовать общее собрание собственников станет проще. Мы всегда рады вам помочь!
Сообщение о результатах общего собрания собственников помещений
СООБЩЕНИЕ
о результатах общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ!
По инициативе собственников квартир № 89 Парфенова Е.Б., № 127 Богдановой Т.М., № 194 Ващенко Н.В. (далее – инициативная группа) состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Новое Девяткино, ул. Арсенальная, д. 6 (далее – Общее собрание), в форме очно-заочного голосования.
Очное обсуждение вопросов повестки дня Общего собрания состоялось 26 ноября 2015 г. в 19 ч.00 мин. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, ул. Арсенальная, на 2-м этаже в здании Центра бытового обслуживания (магазин «Смайл»).
Решения (бюллетени) по вопросам, поставленным на повестку дня общего собрания, оформленные в письменной форме, принимались до 17 часов 30 декабря 2015 года по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Новое Девяткино, ул. Арсенальная, д. 6, диспетчерская ООО «Парус».
В общем собрании приняли участие 441 собственник помещений, суммарная(ое) площадь помещений (количество голосов) которых составляет 17935,46 кв.м. (голосов), то есть обладающие 67,85 % голосов (более двух третей) от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.
Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня .
РЕЗУЛЬТАТЫ ГОЛОСОВАНИЯ И РЕШЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ ПО ПОВЕСТКЕ ДНЯ:
Избрать Парфенова Е.Б. (кв. 89) председателем собрания:
Результаты голосования по вопросу | Принятое решение | ||
за (голосов / процентов) | против (голосов / процентов) | воздержался (голосов / процентов) | |
16107,1 / 89,81 | 379,9 / 2,12 | 1464,41 / 8,16 | избрать Парфенова Е.Б. председателем собрания |
Избрать Вербицкую Ю.Н. (кв. 135) секретарем общего собрания
Результаты голосования по вопросу | Принятое решение | ||
за (голосов / процентов) | против (голосов / процентов) | воздержался (голосов / процентов) | |
16219,1 / 90,43 | 244,10 / 1,36 | 1488,21 / 8,3 | избрать Вербицкую Ю.Н. секретарем собрания |
2. Поручить подсчет голосов на общем собрании и подведение итогов общего собрания инициаторам общего собрания
Результаты голосования по вопросу | Принятое решение | ||
за (голосов / процентов) | против (голосов / процентов) | воздержался (голосов / процентов) | |
17277,76 / 96,33 | 269,50 / 1,5 | 436,25 / 2,43 | Поручить подсчет голосов инициаторам общего собрания |
3. Принятие решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (МКД)
Результаты голосования по вопросу | Принятое решение | ||
за (голосов / процентов) | против (голосов / процентов) | воздержался (голосов / процентов) | |
17279,76 / 96,34 | 400,2 / 2,23 | 264,5 / 1,47 | Изменить способ формирования капитального ремонта с формирования на счете регионального оператора на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. |
4. Принятие решения о размере обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД
5. Принятие решения о перечне услуг и работ проведения капитального ремонта общего имущества в МКД
Результаты голосования по вопросу | Принятое решение | ||
за (голосов / процентов) | против (голосов / процентов) | воздержался (голосов / процентов) | |
15928,06 / 88,81 | 1006,65 / 5,61 | 1069,35 / 5,96 | Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта. |
6. Принятие решения о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в МКД
Результаты голосования по вопросу | Принятое решение | ||
за (голосов / процентов) | против (голосов / процентов) | воздержался (голосов / процентов) | |
15187,69 / 84,68 | 1340,5 / 7,47 | 1474,97/ 8,22 | Утвердить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со сроками, установленными региональной программой капитального ремонта |
7. Выбор владельца специального счета (лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете)
Результаты голосования по вопросу | Принятое решение | ||
за (голосов / процентов) | против (голосов / процентов) | воздержался (голосов / процентов) | |
16827,96 / 93,83 | 574,7 / 3,2 | 560,3 / 3,12 | Утвердить владельцем специального счета ТСЖ «Девяткино», ИНН 4703121542. |
8. Выбор кредитной организации для открытия специального счета
Результаты голосования по вопросу | Принятое решение | ||
за (голосов / процентов) | против (голосов / процентов) | воздержался (голосов / процентов) | |
16620,29 / 92,67 | 541 / 3,02 | 806,77 / 4,5 | Утвердить в качестве кредитной организации, осуществляющей деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Ленинградской области, в которой будет открыт специальный счет: Северо-Западный банк ПАО «Сбербанк России» со списанием комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета. |
9. Выбор лица, уполномоченного представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.
Результаты голосования по вопросу | Принятое решение | ||
за (голосов / процентов) | против (голосов / процентов) | воздержался (голосов / процентов) | |
16712,66 / 93,18 | 701,5 / 3,91 | 459,3 / 2,56 | Уполномочить председателя правления ТСЖ «Девяткино» представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. |
10. Определение способа уведомления о проведении общих собраний собственников помещений в МКД.
Результаты голосования по вопросу | Принятое решение | ||
за (голосов / процентов) | против (голосов / процентов) | воздержался (голосов / процентов) | |
17715,66 / 98,77 | 117,6 / 0,66 | 202,8 / 1,13 | Утвердить как способ уведомления собственников помещений в МКД о проведении общих собраний размещение объявлений о проведении общих собраний на информационных стендах на 1-м этаже в лифтовых холлах подъездов многоквартирного дома, направление уведомлений на электронные адреса, размещение уведомлений в почтовых ящиках уведомлений на электронные адреса, размещение уведомлений в почтовых ящиках. |
11. Выбор места хранения протоколов и иных документов общих собраний собственников помещений МКД
Результаты голосования по вопросу | Принятое решение | ||
за (голосов / процентов) | против (голосов / процентов) | воздержался (голосов / процентов) | |
17566,93 / 97,95 | 117,6 / 0,66 | 351,53 / 1,96 | Выбрать помещение ТСЖ «Девяткино» в качестве места хранения протоколов и иных документов общих собраний собственников помещений МКД |
12. Выбор места размещения информации о решениях, принятых на общих собраниях собственников помещений в МКД
Результаты голосования по вопросу | Принятое решение | ||
за (голосов / процентов) | против (голосов / процентов) | воздержался (голосов / процентов) | |
17752,01 / 98,98 | 69 / 0,38 | 149,4 / 0,83 | Выбрать информационные стенды в холлах подъездов многоквартирного дома в качестве места размещения информации о решениях, принятых на общих собраниях собственников МКД. |
13. Принятие решения об установке перегородок в межквартирных коридорах и лифтовых холлах
Результаты голосования по вопросу | Принятое решение | ||
за (голосов / процентов) | против (голосов / процентов) | воздержался (голосов / процентов) | |
9438,96 / 52,63 | 5033,42 / 28,06 | 3651,87 / 20,36 | Разрешить установку перегородок в межквартирных коридорах и в нишах лифтовых холлов при условии последующего оформления права собственности на отчуждаемое общее имущество или по договору пользования общим имуществом, а также при условии соблюдения требований пожарной безопасности и получения соответствующих согласований в установленном законом порядке. |
14. Принятие решения об использовании общего имущества дома
Результаты голосования по вопросу | Принятое решение | |||||||||||||||||||||||
за (голосов / процентов) | против (голосов / процентов) | воздержался (голосов / процентов) | ||||||||||||||||||||||
13192,26 / 73,55 | 3197,03 / 17,83 | 1652,56 / 9,21 |
Результаты голосования по вопросу | Принятое решение | ||
за (голосов / процентов) | против (голосов / процентов) | воздержался (голосов / процентов) | |
16422,36 / 91,56 | 558,7 / 3,12 | 1025,79 / 5,72 | Определить, что полученный в результате использования общего имущества доход использовать в целях благоустройства и содержания общего имущества многоквартирного дома. |
16. Принятие решения о порядке финансирования расходов на организацию общих собраний
Результаты голосования по вопросу | Принятое решение | ||
за (голосов / процентов) | против (голосов / процентов) | воздержался (голосов / процентов) | |
14906,68 / 83,11 | 1072,1 / 5,98 | 2126,07 / 11,85 | Проведение общих собраний осуществлять за счет инициатора такого общего собрания |
Инициативная группа благодарит всех собственников, принявших участие в голосовании!
ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
- итоги версальского мирного договора
- итоги игры зенита вчера счет