какая переплата за ипотеку за 20 лет

Ипотечный калькулятор

Расчет ипотеки онлайн

При намерении купить квартиру или любую другую недвижимость в кредит, было бы нелишним заранее рассчитать ежемесячный платеж ипотеки. Зная возможную сумму ежемесячных платежей, потенциальный заемщик с легкостью сможет сам рассчитать максимальный размер ипотеки, переплату и срок кредитования.

Для точного расчета платежей ипотеки очень удобно использовать специальную программу, доступную каждому, – ипотечный калькулятор. Эта программа, которая содержит набор математических формул, используется для вычисления всех значимых показателей кредита. Важнейшей функцией программы является расчет ипотеки онлайн. С помощью калькулятора заемщик без труда сможет рассчитать все ключевые условия ипотеки: платежи, сумму ипотеки, переплату, сроки и другие.

Для того, чтобы результат расчета ипотеки, совершаемого на калькуляторе, получился точным, обязательно нужно учитывать такие параметры как процентная кредитная ставка, различные платы и комиссии, которые могут иметь место, а также доступная для заемщика сумма первоначального взноса. Поэтому не лишним будет уточнить в банке информацию по поводу размера процентной ставке и комиссиях по выбранной кредитной программе.

Калькулятор ипотеки без труда можно найти в Интернете. Сегодня большинство банков размещают подобную программу на своих официальных сайтах. Эти сервисы на сайтах банков помогают рассчитать ипотеку и актуальные для каждого конкретного заемщика условия кредита – индивидуальную процентную ставку, выплаты и др. В таких сервисах, обычно, уже учтены категория заемщика, тип покупаемого жилья, возможность подключения программы страхования или же отказаться от нее, подходящую кредитную программу.
Существуют онлайн-калькуляторы, рассчитывающие размер ипотеки, размещенные не только на сайтах банков, но и на других интернет-порталах, специализирующихся на таких услугах. Такие калькуляторы также без проблем рассчитают условия кредита по параметрам, заданным пользователем. Онлайн-калькуляторы дают заемщикам прекрасную возможность не посещая банк лично предварительно рассчитать все интересующие их параметры.

Однако, не стоит забывать, что результат расчета, полученного на сервисах, которые расположены на сторонних сайтах, не будет окончательным. Для получения профессиональной консультации и точного расчета ипотеки на недвижимость можно обратиться к менеджеру непосредственно в банке. Ипотечный калькулятор – удобный сервис, дающий возможность для тех, кто планирует приобрести жилье в кредит, предварительно оценить свои возможности чтобы понять степень долговременной кредитной нагрузки.

Процентная ставка

Если вы уже воспользовались нашим ипотечным калькулятором и сделали расчет, вы, наверное заметили, что ежемесячный платеж состоит из двух частей: основной долг и проценты. Поскольку с каждым месяцем ваш долг уменьшается, то и процентов начисляется меньше. Именно поэтому первая часть платежа (основной долг) растет, а вторая (проценты) уменьшается, а общий размер платежа остается неизменным на протяжении все срока.

Разные банки предлагают разные процентные ставки, они зависят от различных условий, например, от размера первоначального взноса, от типа приобретаемого жилья и т.п. Очевидно, что нужно искать вариант с наименьшей ставкой, ведь даже разница в пол процента отразиться на сумме ежемесячного платежа и на общей переплате по кредиту:

Таблица 1. Демонстрация влияния процентной ставки на параметры кредита.

Фиксированная и плавающая процентная ставка

Аннуитетный и дифференцированный платеж

В настоящее время наиболее распространен аннуитетный платеж.

Источник

Миллион на кредите: сколько можно сэкономить благодаря ипотеке под 6,5%

Ипотечная программа с господдержкой под 6,5% годовых позволяет снизить переплату по жилищному кредиту почти на треть. Вкупе с другими льготами экономия составляет до 2,5 млн руб.

Об этом «РБК-Недвижимости» сообщил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

В случае оформления ипотечного кредита на 20 лет по ставке 6,5% ежемесячный платеж заемщика будет на 17% ниже, чем по рыночной ставке в 9% годовых. Так, если сумма кредита составляет 3 млн руб., то ежемесячный платеж при ставке в 9% будет равен 27 тыс. руб, а при ставке 6,5% — 22,4 тыс. руб.: экономия составляет 4,6 тыс. руб.

«Суммарная экономия на выплатах по процентам за все время погашения кредита составит 32% по сравнению рыночными условиями. В случае кредита в 3 млн руб. и при ставке 9% общая переплата составит 3,5 млн руб., а при ставке 6,5% — 2,4 млн руб., экономия, таким образом, составит 1,1 млн руб.», — отметил Михаил Гольберг.

Ипотечный платеж по рыночным ставкам и льготной программе

По оценкам «Эксперт РА», при средних по РФ параметрах ипотечного кредита в 2019 году (средний размер кредита — 2,2 млн руб., ставка — 9%, срок кредитования — 18 лет) ежемесячный аннуитетный платеж составит 20,6 тыс. руб., а при ставке 6,5% — 17,3 тыс. руб., что при всем сроке кредитования даст экономию на процентах более 700 тыс. руб.

Учитывайте дополнительные льготы

Уменьшить сумму переплат можно благодаря другим мерам государственной поддержки. При оформлении льготной ипотеки под 6,5% годовых, как и в случае обычных ипотечных программ, можно воспользоваться материнским капиталом, а также получить налоговые вычеты, напомнила младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

Например, при покупке жилья можно получить вычеты на уплату процентов по ипотеке — до 260 тыс. руб. на каждого супруга и налоговые вычеты до 390 тыс. руб. Материнский капитал начиная с этого года выдается при рождении первого ребенка и составляет почти полмиллиона рублей. При рождении второго ребенка идет доплата еще 150 тыс. руб. При рождении третьего и последующего ребенка семьи получают 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита.

«Вкупе с экономией на выплате по процентам при ставке 6,5% общая сумма поддержки такой семьи достигает 2–2,5 млн руб.», — заключил руководитель аналитического центра «Дом.РФ».

Российские банки уже начали принимать заявки и выдавать ипотеку под 6,5% годовых. Льготный кредит можно оформить в ВТБ, «Дом.РФ» и Альфа-банке. В Сбербанке, Россельхозбанке и Промсвязьбанке ставка еще ниже — 6,4%, 6,3% и 6% соответственно.

Источник

• ← Как сделать лизинг своими руками
• Как сделать макияж глаз стойким →