замена электропроводки в муниципальной квартире за чей счет
Пожалуйста За чей счет производится замена электропроводки в муниципальной квартире?
Пожалуйста За чей счет производится замена электропроводки в муниципальной квартире?
Ответы на вопрос:
Это текущий ремонт-за счет нанимателя.
За счет нанимателей.
Похожие вопросы
За чей счет производится замена электропроводки в муниципальной комнате общежития?
За чей счет производится замена электросчетчика в квартире, если в доме производится кап. ремонт электропроводки.
За чей счет производится замена электропроводки в квартире многоквартирного дома принадлежащей Администрации сельского совета?
В самой коммунальной квартире в местах общего пользования за чей счет производится замена электропроводки?
Хотела узнать за чей счет производится замена стояков в муниципальной квартире, если инициатором замены выступает наниматель. Заранее спасибо.
За чей счёт производится замена электропроводки от счётчика на лестнице до квартиры в многоквартирном доме.
Скажите пожалуйста за чей счет производится замена газового счетчика в муниципальной квартире, устанавливал его тоже муниципалитет?
Кто должен оплачивать замену счетчиков — собственник или УК
Живу в Московской области, во Фрязине, на проспекте Мира.
В 2013 году всем жителям нашего дома заменили старые счетчики электроэнергии на новые. Поменяли бесплатно, но документы на руки жильцам не выдали. Мы и не просили, поскольку думали, что счетчики в подъезде — это общедомовое имущество, которое обслуживается за счет УК.
В 2019 году ресурс у этой модели счетчиков закончился. УК всех оповестила, что счетчики будут менять за счет собственников. Я ходил разбираться, потому что платить 8000 рублей за замену не хочу: счетчики — это общедомовое имущество, обслуживание которого должна оплачивать УК. Мне ответили, что УК оплачивать ничего не будет, но никакими нормативными документами ответ, правда, не подкрепили.
Кто в итоге должен оплачивать замену счетчиков и на каком основании? В интернете, к сожалению, исчерпывающего ответа на этот вопрос не нашел. Во всех статьях написано, что должны менять либо за счет собственников, либо за счет УК, но ссылок на нормативную документацию нет.
Можно ли вернуть деньги, которые я потратил на замену счетчиков, если выяснится, что со стороны УК это было неправомерно?
Илья, управляющая компания права. Во-первых, в доме есть один общедомовой счетчик электроэнергии и индивидуальные счетчики, которые принадлежат жильцам. Их еще называют индивидуальными приборами учета (ИПУ). На самом деле общедомовой счетчик (ОПУ) — это тоже собственность владельцев квартир, которую они обязаны поддерживать в исправном состоянии за свой счет, но он принадлежит буквально всем собственникам квартир в доме.
Во-вторых, все свои действия управляющая компания совершает за счет собственников многоквартирного дома (МКД). То есть и за ваш счет тоже. Но есть два варианта: расходы на замену общедомового счетчика уже включены в тариф по договору управления МКД или деньги будут собраны дополнительно. Управляющая компания — это исполнитель, она делает то, за что ей заплатили путем регулярных или разовых взносов.
Можно ли не менять счетчик
Приборы учета израсходованного электричества должны стоять везде. Если потребитель не хочет ставить счетчик, энергопоставщик должен сам установить его и потом требовать с потребителя оплатить сам прибор и работы по его установке и опломбировке. Если для установки нужен доступ в квартиру, собственник квартиры обязан пустить специалистов энергосбыта.
Иногда электросчетчик стоит в квартире, иногда — в подъезде. Но в обоих случаях он считает энергопотребление в одной квартире, и собственники этой квартиры обязаны платить за его установку и замену. Если прибор учета, который относится к конкретной квартире, находится в подъезде, он не становится общедомовым имуществом. Его просто легче обслуживать и снимать показания.
Если у счетчика закончился срок эксплуатации, он сломался или его сняли, это равнозначно тому, что счетчика нет. Чтобы мотивировать потребителей иметь исправные приборы учета электроэнергии, установили повышенные тарифы за электричество для квартир без счетчиков — в 1,5 раза.
Если ваш счетчик в подъезде никто не поменяет и закончится срок его эксплуатации, платить за свет станет невыгодно: начислять плату будут по количеству прописанных в квартире людей, по завышенному нормативу потребления и по тарифу в 1,5 раза выше, чем у соседей. Подробно такую ситуацию я уже разбирала в отдельной статье.
Думаю, когда придут менять счетчики всему подъезду, ваш тоже заменят, а потом добавят вам в квитанцию строку на его оплату. Потому что счетчик должен быть исправным, а собственник обязан платить за его исправность.
Нужно ли доплачивать за замену счетчика
В ситуации со счетчиком в вашей квартире все однозначно: это часть вашего имущества, и если вы — единоличный собственник, замену будете оплачивать самостоятельно.
Но существуют также общедомовые приборы учета: они учитывают электричество, которое использовано во всем доме за месяц. Если от общей суммы отнять показания всех поквартирных приборов учета, получится количество электроэнергии, израсходованное в подъезде: на лифты, освещение лестничных площадок, питание противопожарной сигнализации. Общий расход электроэнергии делится на всех собственников пропорционально площади квартир. Так в наших квитанциях появляется строка «ОДН» — общедомовые нужды.
У общедомового прибора учета много собственников, поэтому он относится к общедомовому имуществу, а как раз содержанием общедомового имущества и занимается управляющая компания. Но полностью за счет жильцов. Если в договоре управления МКД в качестве обязанностей УК прямо указана замена общедомового прибора учета, значит, расходы на замену входят в плату за содержание жилого помещения, которую вы и так вносите ежемесячно. В этом случае доплачивать за замену ОПУ не нужно.
В нормативных актах упоминается, что можно включить расходы на установку общедомового прибора учета в плату за жилое помещение. О каких-либо ограничениях по замене там не сказано.
Чтобы узнать, включена ли замена счетчиков в перечень уже оплаченных услуг управляющей компании, посмотрите договор управления вашим домом. Это можно сделать на сайте «Реформа ЖКХ». Вы увидите всю информацию о своем доме, а в разделе «Управление» сможете скачать актуальную версию договора. Если в договоре не указано, что в обязанности УК входит замена общедомового счетчика, за замену придется доплатить отдельно.
Резюмирую: не все счетчики в подъезде — общедомовые. Если счетчик считает потребление только в вашей квартире, менять старый прибор вы будете за свой счет. Если прибор учета считает потребление во всем доме, придется доплачивать или нет, зависит от содержания договора управления МКД.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Замена электрики в муниципальном жилье
Брусков Павел Витальевич
Телефон:
8 (343) 268-10-38
e-mail: mail@pravoektb.ru
skype: BruskovPavel
Вот что пишет Жилищный кодекс в отношении собственников: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.»
А вот что пишет Жилищный кодекс по поводу квартир по социальному найму:
«Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.»
таким образом, муниципальный наниматель не должен платить за замену эл. проводки. Квартира не принадлежит ему на праве собственности, она муниципальная, и ремонт должно делать государство
Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?
Много спорных ситуаций и вопросов возникает вокруг ремонта инженерных систем, квартирных стояков, радиаторов отопления, приборов учёта коммунальных услуг и прочего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД. Жильцы постоянно судятся из-за оплаты ремонта с управляющими компаниями. Сегодня попытаемся разобраться, какое оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать платно, а какое бесплатно.
Ответственность за содержание общего имущества в доме
По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Они ежемесячно перечисляют плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.
Также собственники помещений в МКД платят УК, РСО и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006).
Получается, что бремя основной нагрузки по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в жилом доме ложится на плечи управляющей компании (ст.161 ЖК РФ). Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ.
Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД.
Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно
Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно
Как определить ответственность за ремонт собственника и УК
Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.
Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.
Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.
Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).
Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесённых убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счёт УК (п.149, 151 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).
Спорные случаи
Самые большие сомнения, разногласия и споры собственников помещений в МКД с управляющими компаниями вызваны отнесением к общему имуществу дома внутриквартирных радиаторов отопления. Это объясняется тем, что зачастую достаточно трудно провести чёткую внутреннюю границу эксплуатационной ответственности по отопительным сетям.
Поэтому по отопительным радиаторам в квартирах жильцов дома ситуация неоднозначная. Существует разное мнение и различные судебные решения. Так, одни суды считают, что внутриквартирные радиаторы входят в состав общего имущества МКД (Письмо Минрегиона РФ от 04.09.2007 №16273-СК/07).
Ведомство в своём объяснении ссылается на п.6 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года. Там сказано, что в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, ОДПУ теплоэнергии и другим оборудованием на этих сетях.
Другие суды придерживаются противоположного мнения. Верховный Суд РФ считает, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД входят только те радиаторы отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры в доме, то есть установлены за пределами квартир на лестничных клетках в подъездах, в подвалах (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 №КАС09-547).
Также бытует мнение, что радиаторы не входят в состав общего имущества в МКД, если они оснащены отключающими устройствами. Отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает тот факт, что отопительные приборы квартир признаются элементом единой общедомовой отопительной системы.
Как видите, вопрос отнесения квартирных отопительных приборов к составу общего имущества в МКД остаётся спорным и открытым до сих пор, поскольку в каждом отдельном случае суды трактуют проблему по-разному. С остальным оборудованием в квартирах собственников, надеемся, вам стало проще разобраться после прочтения нашей статьи.
Кто должен менять проводку в квартире
Если я живу в квартире неприватизированной квартире и сломалась вся проводка. Кто должен менять проводку.
Загорелась проводка в квартире, кто должен ее менять, квартира в собственности. Кухня и пол квартиры сгорело.
У меня проводка очень старая и алюминиевая начала стирать перегорело 2 разметки надо менять но у нас в семье очень сложно с деньгами зарплата маленькая и 70 тысяч отдать за проводку мы не можем слишком большая сумма квартира не приватизирована кто должен менять проводку ЖК или мы?
Кто должен менять проводку в муниципальной квартире, которой уже 40 лет.
Кто должен менять электросчетчик и проводку к нему установленный в муниципальной квартире.
Кто должен ремонтировать унитаз и менять неисправную проводку в ведомственной квартире? Управляющая компания или наниматель?
Если квартира не в собственности, кто должен менять проводку управляющая компания или за свой счёт?
Пожалуйста кто должен менять проводку в квартире, если была протечка крыши мне залило весь потолок обесточило всю квартиру. Я вызвала управляющую компанию, крышу починили. А света так и нет. кто должен оплачивать ремонт электропроводки?
В эл.щитке на лестничной площадке замыкает проводку. Несколько раз отключался свет во всей квартире. Приходил электрик, сказал что нужно менять всю входящую проводку до эл.счетчика и автоматы. Эл.счетчик исправен, поменян 4 мес. назад и опломбирован электриком из УК. Обратилась с заявлением в УК. Пришел ответ, что автоматы не относятся к ОДДИ и замена за свой счет.
Подскажите, пожалуйста, как правильно составить заявление на замену проводки, куда обратиться и кто должен менять?
Кто должен менять электропроводку в муниципальном доме (в коммун. Квартире) от гуся до счетчика? Проводка не менялась более 50 лет.
В нашем доме менялась электрическая проводка. Заранее об этом не сообщалось и объявления о предупреждении отключить бытовую технику от сети не было. Объявление появилось в тот же день, когда неизвестные лица стали менять проводку. Свет то включался, то выключался. В результате скачка напряжения при очередном включении в каждой квартире перегорело от одной до пяти единиц бытовой техники. Кто должен возместить материальный ущерб и с кого требовать?
Огромная просьба разобраться в таком вопросе:
Я проживаю в коммунальной квартире на основании договора социального найма. В квартире абсолютно ветхая электропроводка, дом 1917 года.
Подскажите, пожалуйста, КТО должен менять проводку? ЗА ЧЕЙ СЧЕТ? НА ОСНОВАНИИ КАКИХ ДОКУМЕНТОВ?
Заранее очень вам благодарна!
Квартира не приватизирована, дому уже 30 лет. ужасная проводка. У меня маленькие дети, страшно, что либо включать. кто должен менять ее? в Жеке сказали, что я сама за свой счет. что делать?
Я молодой специалист, приехала жить в сельскую местность, где и родилась и прожила всю жизнь Мне 21 год. Нам дали квартиру (мне и моему парню). Но в квартире отключен свет, нужно менять проводку, нет плиты на печке. Кто должен все это делать? Мы? За собственный счет? За ранее большое спасибо?
Кто должен менять электропроводку от общего энергощита в подъезде до квартиры. Счётчики стоят в этом щите, в подъезде, в квартире счетчика электроэнергии нет. Квартира приватизирована.
В многоквартирном доме хотят менять проводку силовой кабель и так далее. Цену вопроса назвали в 400 000 рублей на 50 квартир немного? Стоит ли подписывать документы о согласии? Что делать? Цена вопроса велика. Кто должен этим заниматься и оформлять документы? За чей счет должны производиться работы?
В квартире помимо моей тети прописано еще 4 не проживающих человека.
Муж получил на себя и меня двухкомнатную квартиру на первом этаже, в очень старом дому, квартира по договору служебного найма жилого помещения. Но квартира в ужасном состоянии. Электропроводка, как выяснилось полностью во всей квартире сгоревшая, окна гнилые не застекленные, дверь входная есть, но без замка, была закрыта на шурупы, после выноса лишнего из квартиры, в полу увидели крысиные дыры, унитаз разбит, ванная отсутствует, ремонта ни какого вообще, на кухне и в коридоре полы гнилые, надо менять, розеток тоже нет, даже батарей нет, а горячая вода к крану не в ванной комнате, не на кухне не подведена, в этой квартире долго ни кто не жил и когда меняли трубы на пластиковые горячую воду провели мимо нас, только стояк через ванну из подвала на второй этаж ведет, а к нам не подвели. Умывальника и раковина тоже отсутствуют. Документы уже на руках постановление и договор, в комнате трубу вот вот прорвет, она вздулась. Собственник Администрация города, по ходатайству получили из войсковой части, муж не военный. Подскажите пожалуйста что в служебной квартире должно быть при въезде, как не платить за квартиру пока там не будет возможности проживать? Ведь проводку надо менять и горячей воды нет, да и без окон и входной двери тоже жить не возможно. Кто должен все это установить и провести и полы кто должен делать? И на какие законы можно ссылаться? Даже электросчетчик в подъезде отсутствует, кто его должен покупать и устанавливать не знаем. В управляющей компании даже и с документами на квартиру не принимают ни каких заявлений, говорят только когда пропишитесь можете жаловаться и писать заявления.
Буквально вчера заменили полностью всю электропроводку в квартире, (счетчик уже был перенесен в квартиру до нас-квартира куплена полгода назад), автоматы в данный момент перенесены также в квартиру. Перед счетчиком поставлен двухфазный автомат (до этого его не было-управляющая ТСЖ твердит об обратном, по её словам там все провода «новые»-к реальности-данные заявления не относятся).
1) Вопрос: кто должен менять (переподключать) провод от двух фазного автомата к магистрали, в подъездном щитке на лестничной клетке? (вся проводка в квартире-медь, а провод в подъезде алюминий. Все тоже председатель ТСЖ доказывает, что они ничего не обязаны, мной нанятые электрики утверждают, что ТСЖ должны делать, при чем в рамках обслуживания общедомового имущества. В квартире дорогостоящая техника
2) Куда жаловаться (если наши электрики правы)? И что вообще делать?
С этого все и началось.
Договора с этой частной фирмой на предоставление услуг кабельного телевидения (ровно как и обслуживание антенны коллективного пользования), я (и остальные жители подъезда) не заключал, услугами не пользовался, на каком основании мне предъявляют материальные претензии?
1. на каком основании работники этой фирмы причинили ущерб нашей коллективной собственности (обрезали антенный кабель и использовали его для проводки своей кабельной системы)?
2. на каком основании они требуют с жителей подъезда «уплатить долг», если договор никто не подписывал?
3. почему мне навязывают услуги кабельного телевидения, в которых я не нуждаюсь!
Вроде проблема мелочная, но она касается многих жителей нашего района, поскольку их, без их ведома и согласия переводят на кабельное телевидение (целыми домами и микрорайонами), а это совершенно другой, нежели обслуживание антенн, вид деятельности (предоставление услуг связи), и здесь иные правила и цены (тарифы можно менять хоть каждый день, а неплательщиков отключать от кабеля на законном основании)!
Очень хочется получить правовую оценку действий фирмы «Инвест» у специалистов.
На что я могу рассчитывать, если решу подать исковое заявление в суд?
Заранее благодарен, с уважением, Андрей.
Имеет ли право, частная фирма, занимающаяся предоставлением услуг кабельного телевидения.