заявление на оформление земельного участка в собственность образец 2020
Как бесплатно оформить земельный участок в собственность
1. Кто может претендовать на оформление земельного участка в Москве в собственность бесплатно?
В собственность земельные участки бесплатно могут оформить:
Всем указанным выше заявителям необходимо получить решение Департамента городского имущества Москвы о передаче земельного участка в их собственность.
Важно отметить, что землю в частную собственность не передают органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным), а также центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. Все они получают земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Обратите внимание, что земельные участки под многоквартирными жилыми домами в общую долевую собственность получают и владельцы квартир, помещений в таких домах, однако обращаться за оформлением разрешения Департамента городского имущества Москвы им не нужно. В соответствии с законодательством они становятся совладельцами этого земельного участка автоматически по факту приобретения квартиры или помещения и регистрации этой покупки в Росреестре.
2. Что нужно сделать до подачи заявления на получение участка в собственность?
Первое, что нужно знать, — все, что написано в этом пункте, не касается садовых земельных участков, как персональных участков дачников-огородников, так и участков общего пользования.
Все же остальным важно понимать, что для того, чтобы можно было получить земельный участок, он должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. Для этого должны быть проведены соответствующие кадастровые работы. А для того, чтобы провести кадастровые работы, Департамент городского имущества Москвы должен принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Именно этот документ будет являться основанием для выполнения кадастровых работ.
Следовательно, сначала вам нужно обратиться за государственной услугой «Предварительное согласование земельного участка».
Затем, после получения решения о предварительном согласовании, вам необходимо провести кадастровые работы для определения границ земельного участка и объекта капитального строительства на нем.
Кадастровые работы — это работа, выполняемая специалистами (кадастровыми инженерами), в результате которой обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.
Информацию об аккредитованных кадастровых инженерах можно получить на сайте Росреестра.
И только после завершения постановки на кадастровый учет можно обращаться за оформлением участка в собственность.
3. Какая информация понадобится для подачи заявления о получении участка в собственность?
В запросе на предоставление вам участка должны быть указаны основные характеристики объектов недвижимости: кадастровый номер земельного участка и кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества. В случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о регистрации прав на объект недвижимости прикладывается копия документа, подтверждающего права на жилой дом, заверенная электронной подписью нотариуса.
В случае если земельный участок имеет обременение в виде залога/ипотеки, то представляется разрешение залогодержателя права пользования земельным участком на предоставление земельного участка в собственность.
Кроме того, вам может понадобиться еще ряд документов в зависимости от того, какой земельный участок вы хотите получить. Конкретные списки документов в зависимости от ситуации можно увидеть ниже.
4. Какие документы понадобятся для предоставления участка под жилым домом?
Помимо информации из ЕГРН, которая потребуется для заполнения заявления, вам понадобятся:
5. Какие документы понадобятся для предоставления садового земельного участка?
6. Какие документы понадобятся для предоставления земельного участка общего пользования в СНТ?
7. Какие документы понадобятся для предоставления земельного участка религиозной организации или организации инвалидов?
Помимо информации из ЕГРН, которая потребуется для заполнения заявления, вам понадобятся:
8. Как подать заявление на получение участка?
С 1 марта 2021 года подача заявлений производится исключительно в электронном виде. Если вы подаете документы от имени юридического лица, то это можно сделать в электронном виде здесь. Обратите внимание, что при подаче заявления от имени юридического лица нужно подавать заявление из личного кабинета юридического лица, а не физического. Это частый случай технической ошибки, приводящий к отказу в приеме документов.
Физические лица также могут подать заявление в электронном виде по той же ссылке.
9. Что должно произойти после подачи заявления?
В случае положительного решения Департамент городского имущества направит вам распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность, подписанное электронной подписью, в ваш личный кабинет на mos.ru.
Обратите внимание: право собственности возникает с момента государственной регистрации. Уполномоченным лицом на проведение регистрационных действий является Управление Росреестра по Москве.
10. Что делать, если мне отказали в услуге?
Причин отказа может быть множество, однако важно знать, что в случае, если причины отказа возможно устранить, такие рекомендации будут даны в уведомлении об отказе. После устранения причин можно будет повторно обратиться за услугой.
Основной причиной отказа является отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости уточненных границ земельного участка и координат характерных точек расположенного на нем объекта.
В этом случае вам требуется провести кадастровые работы для определения границ земельного участка и объекта капитального строительства.
Кадастровые работы — это работа, выполняемая специалистами (кадастровыми инженерами), в результате которой обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе. Информацию об аккредитованных кадастровых инженерах можно получить на сайте Росреестра.
Как я оформила землю в собственность
Которую выделило государство 30 лет назад
Моей бабушке принадлежит садовый участок — его ей выделило государство еще в 80-х годах. Но никаких документов о праве собственности не было.
Я помогла бабушке оформить землю в собственность по закону. В этой статье расскажу, что для этого нужно, где взять документы и сколько времени займет весь процесс.
В вопросе оформления земли важны нюансы, поэтому в случае с вашей землей порядок действий и результат может быть другим.
Дач больше нет
После написания этой статьи, 1 января 2019 года, вступил в силу федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон вывел из законодательства понятие «дача». Вместо дачных участков теперь будут садовые и огородные участки, вместо дачников — садоводы и огородники.
Но невозможно так просто отказаться от знакомого с детства слова. Поэтому в статье используются слова «дача», «дачник» и «дачная амнистия». Порядок действий и все перечисленные законы остались в силе.
Законы о земле — это сложно. В законах о земле невозможно разобраться обычному человеку. Нужные статьи находятся в нескольких десятках федеральных законов и нормативных актов. Чтобы их найти, понять и выбрать те, что будут работать именно в вашем случае, понадобится помощь юриста, специализирующегося на земельном праве.
Эта статья — частный случай и личный опыт автора, а не юридическая консультация. В вашем случае все может оказаться иначе.
О каких земельных участках идет речь
В 80-х годах государство и крупные предприятия бесплатно давали своим работникам земельные участки. Моим бабушке и дедушке тоже выделили шесть соток в Саранске. Сделку скрепили рукопожатием дедушки и чиновника из администрации, а землю записали на бабушку. Сейчас дедушки уже нет, а бабушка до сих пор сажает на этой земле картошку и лук.
Если разбираться детально, землю предоставляло не государство, а садоводческое товарищество. Государство выделило ему большой кусок земли, который разделили на участки и раздавали гражданам. Наш участок тоже находится в садоводческом товариществе и предназначен для садоводства.
Однажды соседи по даче рассказали, что скоро все неоформленную землю заберет государство и отдаст олигархам на коттеджи. Бабушка схватилась за сердце. Неподалеку в самом деле располагается коттеджный поселок, который постепенно приближается к нашему садоводческому товариществу.
Пришлось отложить дела и заняться оформлением.
Зачем оформлять бабушкину землю в собственность
Если затянуть с оформлением права собственности на землю, потом оформить его не получится. Или это будет сложнее и дороже.
Если нет никаких документов на участок, основные доказательства права на землю — объяснения дачника и свидетельские показания соседей. Если тот, кому выделили участок, умрет, спросить вообще будет не у кого. Останется надеяться на хорошего юриста, который придумает, как распутать эту ситуацию.
Если документы о выделении земли остались, оформить землю будет проще. Но если владельца участка не станет, то по дачной амнистии это сделать уже не получится. Нужно будет обращаться в суд. Расходы возрастут, и времени на оформление уйдет больше.
Даже если ваш участок находится в глуши, зарос кустами и никому не нужен, подумайте еще раз. Может быть всякое: соседи захотят расшириться, государству понадобится именно этот участок, чтобы построить дорогу или жилые дома.
Если вам земля не нужна, возможно, ваши дети или внуки захотят построить на ней дом. Но наследовать неоформленный земельный участок нельзя — наследники могут получить его, только если сейчас оформить право собственности на землю.
Дачная амнистия или суд
В советское время вся земля в стране принадлежала государству. Землю давали только в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. У многих сохранились подтверждающие документы: постановление, решение, распоряжение муниципального органа о предоставлении участка, выписка из земельной шнуровой или похозяйственной книги.
Те, у кого есть такие документы, могут оформить землю в упрощенном порядке — по дачной амнистии. Она распространяется на землю, которую государство выделило до 30 октября 2001 года.
Дачная амнистия — это бесспорный порядок. То есть никто не спорит, что государство выделило землю именно вам.
Раз есть документ на землю, даже выданный много лет назад в СССР, то государство соглашается, что земля ваша, и разрешает оформить ее в собственность быстро и недорого. Для этого в Росреестр нужно представить документы, которые подтверждают право на землю.
По дачной амнистии можно узаконить не только землю, но и постройки на ней: дом, гараж, баню. Но это отдельная тема, и там другие требования. На нашем участке расположен летний дом, но мы собираемся его демонтировать и строить новый, поэтому право собственности на дом не оформляли.
В случае моей бабушки постановления о выделении участка или чего-то подобного не сохранилось. Поэтому дачная амнистия не подошла. Участок принадлежит городу до тех пор, пока я не докажу обратное. Получается, есть спор между бабушкой и городом, а кто прав, может решить только суд. Пришлось собирать документы и объяснять в суде, что бабушка имеет на землю право.
По закону дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года. Оформить земельный участок в садоводческом товариществе через суд можно до 31 декабря 2020 года. Поэтому я решила поторопиться.
Членство в садоводческом товариществе
Единственный документ, который у нас сохранился и мог помочь, — членская книжка. Она подтверждала, что бабушка действительно была членом садоводческого товарищества и платила взносы.
Еще в книжке было указано, что за бабушкой закреплен участок под номером 38. Этого документа было недостаточно, чтобы оформить землю без суда, но в суде он сыграл основную роль.
У садоводческого товарищества есть право собственности на имущество, которое находится на его территории, в том числе на земельные участки. Члены товарищества вправе бесплатно получить в собственность участок для садоводства и огородничества. Это право не зависит от даты вступления в товарищество.
Земельный участок, который могут получить в собственность члены садоводческого товарищества, должен соответствовать определенным требованиям:
Бабушкин участок находился в садоводческом товариществе рабочих и служащих Мордовского научно-исследовательского института «Наука». Это товарищество было ликвидировано, а в 2016 году создано вновь и зарегистрировано как правопреемник товарищества, действовавшего в 80-е годы.
Если бы товарищество не реорганизовали, шансы получить землю были бы минимальными.
Оформление земельного участка мы начали с разговора с председателем садоводческого товарищества. Мы показали ему бабушкину старенькую членскую книжку, и нам взамен дали новую. Еще мы взяли копии учредительных документов товарищества. Через несколько дней председатель товарищества подготовил протокол о выделении бабушке ее участка.
Схема земельного участка
Росреестр знает только о тех участках, которые поставлены на кадастровый учет и размежеваны, то есть у которых измерены точные координаты углов. С точки зрения государства, бабушкин участок не существовал. На публичной кадастровой карте его не было.
Чтобы подготовить заявление о предоставлении земельного участка, нужна его схема. На ней будет указано, какой участок имеется в виду, какая у него площадь и где конкретно он находится.
Схема — это чертеж участка в уменьшенном виде на кадастровом плане территории. Ее можно сделать самостоятельно, но я обратилась в организацию по землеустройству. Специально обученный человек — кадастровый инженер — приехал на место с необходимым оборудованием и составил схему бабушкиного участка.
Чтобы составить схему, не нужны никакие документы, кроме гражданского паспорта. Для дальнейшего оформления понадобится еще и межевой план, который тоже делает кадастровый инженер. За оба этих документа я заплатила 3570 рублей.
Заявление в администрацию города
Земля бабушки находится на территории Саранска. Это значит, что ситуацию с неоформленным правом собственности сначала нужно объяснить в администрации города Саранска. Ее же нужно попросить предоставить земельный участок бесплатно. Это необходимо для того, чтобы в иске подтвердить, что мы приняли все меры для оформления участка в собственность в порядке, предусмотренном земельным кодексом. По закону администрация города вправе бесплатно предоставить участок по заявлению заинтересованного лица.
Если пропустить этап обращения к администрации, суд оставит исковое заявление без движения, потому что нет доказательств нарушения прав.
В департаменте перспективного развития уже были бланки заявлений на разные случаи, в том числе и на случай моей бабушки. Я просто заполнила недостающую информацию о заявителе и об участке.
Заявление рассматривается бесплатно за 14 дней. Ответ могут отдать на руки или отправить почтой — на выбор. Я выбрала почту. Ровно через две недели пришел отказ. Теперь можно было обращаться в суд.
Исковое заявление об обязании предоставить земельный участок
Дальше нужно было готовить документы в суд: иск об обязании администрации Саранска предоставить земельный участок. Это очень важный момент, так как от наличия всех необходимых документов и доказательств будет зависеть исход дела.
Исковое заявление нужно подавать в суд муниципального района, в котором находится участок. В моем случае это Октябрьский районный суд Саранска.
Подтверждающие документы. Чтобы суд удовлетворил иск, к нему нужно приложить максимум документов, которые подтверждают право на землю. Это:
Аналогичные дела. Так как земля находится на территории садового товарищества, скорее всего, кто-то уже обращался с аналогичными требованиями. Чтобы узнать результат, нужно зайти на сайт суда муниципального района, на территории которого расположен участок.
Для этого на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» нужно выбрать «Поиск информации по делам». В графе «Участник» необходимо ввести наименование садового товарищества.
В списке дел, скорее всего, будут решения по аналогичным искам. Мотивировочную часть решения можно взять за основу для подготовки искового заявления, если обстоятельства дела совпадают.
Что писать в иске. В своем исковом заявлении я описала, какому садовому товариществу была выделена земля, на которой находится бабушкин земельный участок, кому и когда был выделен этот участок. Написала, что у бабушки есть членская книжка, которая подтверждает, что бабушка — член садоводческого товарищества.
Еще я указала, что бабушка все время обрабатывала участок: на нем растут плодовые деревья и кустарники.
Затем я написала об обращении в администрацию города, попросила суд признать незаконным их отказ и бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок.
Также в исковом заявлении нужно указать фамилии, имена, адреса и номера мобильных телефонов соседей по даче, чтобы суд мог вызвать их на заседание.
Госпошлина. Для подачи искового заявления об обязании предоставить участок нужно заплатить государственную пошлину — 300 рублей.
Третье лицо. Садоводческое товарищество, на территории которого находится участок, необходимо вызвать в суд в качестве третьего лица. Это участник гражданского дела, который не заявляет самостоятельных требований, но решением суда могут быть затронуты его интересы. Третье лицо вправе давать объяснения в заседании, задавать истцу и ответчику вопросы, получить копию решения суда и обжаловать его.
Поскольку земля находится на территории садоводческого товарищества, только оно может подтвердить, что бабушка действительно является его членом, платит взносы и обрабатывает землю.
Рассмотрение дела. Первое заседание — предварительное. С собой нужно принести оригиналы всех документов, которые вы приложили к иску. Судья посмотрит все документы, сверит копии с оригиналами, скажет, если чего-то не хватает, и назначит основное заседание.
На судебное заседание нужно пригласить соседей по даче. Об этом я узнала из решений по аналогичным делам на сайте суда. Судья уточнил у них, нет ли споров по границам участка, как долго они знают бабушку и что растет на нашем участке.
Дело было рассмотрено в одном заседании, не считая подготовительного. Представитель администрации города против иска возражал. Председатель садоводческого товарищества не возражал и подтвердил все наши доводы. В итоге суд удовлетворил иск и обязал администрацию города Саранска бесплатно предоставить бабушке в собственность земельный участок
В общей сложности с момента подачи иска до вынесения решения прошел месяц. Еще месяц потребовался на вступление решения в законную силу. Администрация города решение суда не обжаловала.
Еще одно обращение в администрацию, межевой план и регистрация права
После того как решение вступит в законную силу, нужно опять подать в администрацию города заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Но на этот раз уже есть решение суда. Поэтому нужно потребовать у администрации выполнить это решение и предоставить земельный участок.
Через 14 дней я получила постановление о предоставлении земельного участка. Это самый главный документ. Участок уже почти бабушкин.
С постановлением администрации я еще раз обратилась к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план. Это документ, который содержит полную информацию по конкретному земельному участку: местоположение границ, площадь и другие параметры. Межевой план изготавливается на компакт-диске и в печатном виде.
Осталось зарегистрировать право в Росреестре. Для регистрации права собственности понадобится постановление из администрации города, межевой план на диске и квитанция об оплате госпошлины — 300 рублей.
Результат: сроки и стоимость
На оформление земельного участка в собственность бабушки ушел год. Я обратилась к председателю садоводческого товарищества в апреле 2017 года. Исковое заявление в суд подала 4 сентября 2017 года, а решение суд вынес 10 октября 2017 года. 21 марта 2018 года в Росреестре зарегистрировали право собственности на земельный участок.
В сумме я заплатила 4170 рублей: 3570 рублей за схему и межевой план, 300 рублей госпошлины в суде и 300 рублей госпошлины в Росреестре.
мои расходы на схему, межевой план и госпошлины
Запомнить
3 способа составить Заявление на земельный участок
Заявление на земельный участок это первый документ для предоставления земли.
Очень важно правильно составить заявление на участок.
Потому что большинство чиновников ищут любые поводы «завернуть» документы.
Рассмотрим 3 способа составить заявление на земельный участок для следующих целей:
Заявление на земельный участок разделим на 2 вида.
Существует большое количество видов заявлений.
Однако для наших целей остановимся на 2 видах, потому что они касаются получения земельных участков.
Первый вид.
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Если участок не сформирован, то есть:
то нужно подавать заявление о предварительном согласовании.
Иными словами, заявление о предварительном согласовании запускает процедуру получения участка на свободной территории.
Второй вид.
Заявление о предоставлении земельного участка.
Если участок сформирован, то есть имеет границы и ему присвоен кадастровый номер, то нужно подавать заявление о предоставлении земельного участка.
Проще говоря, предварительное согласование не требуется, потому что участок уже существует как объект недвижимости.
Обратите внимание.
Оба вида заявления подаются для предоставления муниципальной, государственной либо неразграниченной земли.
Иными словами, участок должен принадлежать публично-правовому образованию.
Безусловно, на земельном участке не должно быть чужих строений, и земля не должна принадлежать 3-им лицам на правах аренды, собственности и т.д.
1-ый способ.
Заявление на земельный участок через онлайн сервис.
Простота и удобство первого способа состоит в том, что достаточно заполнить несколько полей формы и система автоматически генерирует готовое заявление.
К заявлению прилагается пошаговая инструкция, которая поможет сформировать полный комплект документов.
Рассмотрим на примере Заявления о предварительном согласовании.
Первым делом необходимо заполнить:
Из выпадающего списка выбираете одну из 4-х целей получения земельного участка.
Напомню, что заявление о предварительном согласовании подается для получения участка под ИЖС, ведение ЛПХ в границах населенного пункта, ведения садоводства или КФХ.
Следующим шагом выбираем Вид права, на котором хотите получить участок.
Онлайн сервис предоставляет 2 варианта:
В зависимости от выбранного вида права сервис укажет в заявлении необходимые правовые основания со ссылками на нормы Земельного кодекса.
Для облегчения заполнения формы сервис имеет раскрывающиеся подсказки.
В подсказках даны дополнительные рекомендации, которые помогают правильно сформировать заявление.
На завершающем шаге нужно:
В подсказке приведен пример заполнения, а также дано разъяснение, куда подавать заявление о предварительном согласовании.
После заполнения всех полей формы кликните кнопку – Сформировать.
Система в течение 2 – 3 секунд обработает введенную информацию и сформирует готовое Заявление о предварительном согласовании.
Сервис по подготовке заявления о предварительном согласовании является платным.
Однако, пошаговая инструкция, которая прилагается к заявлению, предоставляется в качестве бонуса бесплатно.
Онлайн сервис по подготовке Заявления о предоставлении земельного участка.
Данный сервис работает похожим образом.
Заполните поля формы, и система сформирует готовое заявление.
Напомню, что Заявление о предоставлении земельного участка подается только на сформированные участки.
Проще говоря, Заявление на земельный участок подается только на участки, которые имеют кадастровый номер. При этом участок должен иметь учтенные границы.
Безусловно, выбранный участок, на получение которого вы хотите подать Заявление о предоставлении, должен принадлежать местной администрации.
Иными словами, участок не должен находиться в аренде или пользовании 3-го лица.
К готовому заявлению также прилагается своя пошаговая инструкция, которая заточена под процедуру предоставления участка и прилагается к заявлению бесплатно.
Плюсы и минусы онлайн сервисов.
Минусы:
Плюсы онлайн сервиса:
2-ой способ.
Скачать образец заявления на земельный участок.
Заявление о предварительном согласовании и Заявление о предоставлении земельного участка можно скачать в сети Интернет.
Данный способ составления заявлений может быть альтернативой онлайн сервисам.
Если точно знаете, что указать в заявлении и не нуждаетесь в подсказках, то данный способ вам подойдет.
Минусы использования скачанного заявления на земельный участок:
Земельное законодательство постоянно изменяется.
Нужно учитывать изменчивость законов, чтобы не использовать устаревшие образцы заявлений.
Плюсы скачанного образца заявления:
3-й способ.
Заказать юристу подготовку заявления на земельный участок.
Обращение к специалисту, как способ подготовки документов, не нуждается в дополнительных пояснениях.
Самое сложное в данном способе составления заявления на земельный участок – это выбор компетентного специалиста.
Открою маленький секрет.
Как по 1 признаку отличить профессионала от дилетанта?
Профессионал способен не только сказать: что и как нужно делать, но и способен объяснить, почему нужно действовать именно так.
Дилетант или низко компетентный специалист способен только сказать: что нужно делать, но не способен объяснить – почему он так считает.
Данное различие объясняется тем, что дилетанты используют чужие решения как шаблоны, не вникая в первоисточник.
Отсюда следует вывод: не верьте специалистам на слово.
Всегда задавайте главные вопросы: ПОЧЕМУ!
Если получаете на свои вопросы внятные и обоснованные ответы, начинающиеся со слов ПОТОМУ ЧТО, то это первый признак, что специалист разбирается в проблеме.
В противном случае, перед вами слабый специалист, который едва ли вам по-настоящему поможет.
Минусы:
Плюсы:
Бесплатно подыскать грамотного специалиста можно с помощью юридического сервиса.
Достаточно задать вопросы и отбирать специалиста по толковым ответам.
Желаю достойной жизни и успешного получения земельного участка.
Сохраните статью в соц. сети
Похожие записи:
Комментарии 48
Добрый день, Сергей.
1. Цель вашего обращения» нужно выбирать «Предварительное согласовании,предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.18 земельного кодекса?
Если вы сделали схему и планируете получить участок через предварительное согласование, то безусловно выбираете указанный вами пункт.
На мой взгляд, целесообразно указывать тот срок аренды, который предусмотрен законодательством, а не предполагаемый срок строительства.
Для аренды участка под ИЖС срок составляет 20 лет.
Если построите раньше, то просто выкупите участок и аренда прекратиться досрочно.
Здравствуйте, я могу принять участие в торгах за участок на аукционе, если я гражданин Белоруссии? И могу ли я использовать другие способы получения земли. Интересует ИЖС
Добрый день! Спасибо за предоставленную информацию)
Есть несколько вопросов:
— Можно ли обратиться в администрацию с просьбой предоставить земельный участок, который находится в муниципальной собственности, но не имеет назначения и вида? Весь Кадастровый квартал ЛПХ.
— Можно ли многодетной семье самой выбрать земельный участок и какие перспективы его получить?
1. Обращаться в администрацию можно.
Получить целиком кадастровый квартал, маловероятно.
Кадастровый квартал, насколько я помню, это одна из единиц территориального деления. При этом, данная единица не может выступать как самостоятельный объект гражданских прав.
Я не исключаю возможность получить всю землю в кадстровом квартале. Но при этом, в кадастром квартале должен быть сформирован земельный участок, который займет всю площадь квартала, потому что земельный участок может выступать в качестве объекта гражданских прав, иными словами, в отношении зем. участка можно совершать сделки, а в отношении кадастрового квартала нет.
2. Получение земельных участков многодетными регулируется региональными законами.
Поэтому в каждом регионе могут быть свои правила и процедуры.
Однако по опыту пользователей, которые рассказывали на сайте свои истории получения участков многодетными семьями, свободу в выборе земли чиновники, как правило, не предоставляют.
добрый вечер. не могу сформировать заявление в вашем сервисе
Здравствуйте.
В чем именно возникает сложность формирования заявления?
Здравствуйте Дмитрий! Земельный участок был сформирован департаментом в соответствии с межеванием территории и по нему было дано извещение о приеме заявлений на приобретение земельного участка. Я подал данное заявление, пришел ответ, что данный земельный участок будет предоставлен на торгах. Через пол года его поставили на кадастровый учет, но аукцион не обьявили. Я подал заявление о предварительном согласовнии предоставлении земельного участка, но мне пришел отказ: в заявлении в нарушение требований пп.6 п. 1 ст. 39.15 не указано основание предоставления земельного участка без проведения торгов и дополнительно сообщаем что в отношении испрашиваемого земельного участка ранее принято решение о проведении торгов, извещение смотрите на оф. Сайтах.
Как понимаю если нет оснований то без проведения торгов земельный участок нельзя получить? Тогда как подать заявление на предоставление земельного участка на торгах?
Предоставление участков без торгов возможно только по определенным основаниям.
Чтобы получить участок на торгах необходимо:
— подать заявку на объявленные торги (форма заявки, как правило, прилагается к аукционной документации),
— инициировать процедуру проведения аукциона.
Более детально алгоритмы действий и образцы заявлений (и других необходимых документов) изложены в инструкциях.
Ссылку см. в первом абзаце ответа.
Добрый вечер!
После оформления запроса пришел отказ, в котором написано что не указан кадастровый номер исправшевоего участка,, что уже странно, а в примечаниях следующее:
«Указанный Вами кадастровый номер испрашиваемого земельного участка не существует, сведения о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Оказание выбранной Вами государственной услуги возможно только в отношении земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.»
Хотя кадастровый номер участка существует и собственности на нем нет.
Это ошибка чиновников, или сознательный не правомерный отказ?
Добрый день, Илья.
К сожалению, отличить простую ошибку чиновника от сознательного неправомерного отказа, я не могу, поскольку не читаю чужие мысли.
В подобных, непонятных ситуациях я обычно обжалую отказ.
На мой взгляд, обжалование отказа самый простой способ понять — «что это было» — ошибка или неправомерный отказ.
Дмитрий, добрый день!
Вами достаточно подробно изложена процедура согласования не сформированного участка. А как быть если участок сформирован, есть границы и кадастровый номер. Но нет собственника.
Добрый день.
Если участок сформирован, то просто пропускается процедура предварительного согласования и сразу подается заявление о предоставлении участка. При условии соблюдения иных обязательных условий.
В такой ситуации, в случае возврата писем в связи неполучением, я бы пробовал другие способы доставки: личное вручение в администрации через канцелярию либо курьерской доставкой.
Я обычно указываю просто должность главы администрации, потому что обычный гражданин не обязан знать ответственных исполнителей.
Добрый день. При подачи в Муниципальные органы схемы на утверждение образования нового участка в черте города получил отказ по причине отсутствие таких функций в уставе Муниципального образования. Правомерно ли это? Затем подал заявление в администрацию района, но и они переадресовали в КИО, ссылаясь на регламент от 01.11.2017 206-р.
О законности или незаконности конкретных действий чиновников можно судить только при условии детального изучения всех исходных документов.
Документы были поданы согласно вашим рекомендациям. Вопрос в том возможно ли такое, что муниципальный орган по уставу не в праве заниматься земельным вопросам.
Вопросами уставов муниципальных образований я не занимался.
Поэтому готового ответа, касающегося содержания устава, нет.
Однако, в любом случае устав МО не может противоречить законодательству.
А в законодательстве часть 2 статьи 11 ЗК РФ сказано следующее:
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Извините, не понял вашего ответа.
Добрый день, Дмитрий. Меня зовут Фуркат.
Хочу подать заявления о предварительном согласовании, под постройку маленького магазина в деревне. Какой вид право надо выбрать ИЖС или ЛПХ. Для постройки достаточно 1соток земли.
Спасибо.
Добрый день.
Насколько помню, участки под ИЖС и ЛПХ не используют для возведения магазина.
Добрый день.
В ПЗЗ своего региона я нашла, что граждане имеют право запрашивать участки под ЛПХ размером до 12 соток (всего), ИЖС и того меньше — 10 соток. Как лучше поступить в таком случае, если есть на примете участок, который нужно формировать, но он порядка 35 соток. Есть ли смысл подавать сразу 3 заявления на аренду от себя лично или можно подать на родственников? Просто очень не хотелось бы, чтобы прочие участки, вместе с основным, кто-то другой потом забрал. Да и проблема будет еще в подъездных путях, т.к. меня больше всего интересует участок в глубине от дороги.
Единственно верного ответа на вопрос: как поступить лучше, не существует.
Тем не менее, могу сказать, как бы действовал я сам.
Подавал бы документы на предварительное согласование по-очередно.
Каждое последующее заявление направлял после заврешения процедуры предварительного согласования с положительным или отрицательным результатом.
Последовательная подача документов позволяет по официальным ответам администрации понимать их позицию и корректировать свои действия.
Кроме этого, в силу психологических причин, на мой взгляд, нет острой необходимости сразу раскрывать перед чиновниками все свои намерения.
По поводу: от своего имени подавать или от родственников.
Ответ зависит от порядочности родственников и степени общности целей.
Вдохновленная вашей статьей, хочу сказать спасибо! И остался «один» вопрос: можно ли заявлять несколько участков одновременно рядом(т.к. для ЛПХ 50 сот.макс, а необходимо 2Га)? Как вы на это смотрите, не вызовет ли у администрации приступ «жадности». Я вижу как землю вокруг нашего района нарезают по 34сотки кучкой (5шт.) и не могу понять как они это делают. Вообще ваша статья дала много ответов, но хочу узнать даёте ли вы консультации по телефону, в процессе осуществления «мечты»?
Благодарю за отзыв.
Количество подаваемых заявлений не ограниченно (при условии, что основанием для получения земли является не льготное основание).
Какова будет реакция чиновников, мне неизвестно. Я предпочитаю подавать заявления по одному, чтобы в случае отказов корректировать документы по следующим заявлениям.
Консультации по телефону не даю.
Добрый день. Подскажите есть ли срок выкупа земельного участка находящегося в аренде если на нем есть зарегистрированное здание или это можно сделать сразу после получения участка в аренду и регистрации здания?
Добрый день, Алексей.
Срока никакого не установлено, потому что выкуп — это право, а не обязанность.
Можно выкупать сразу как только оформлено право собственности на здание.
В некоторых администрациях чиновники пропихивают в договор аренды условие о том, что выкуп участка после строительства здания возможен через определенный срок (иногда после истечения всего срока аренды).
На мой взгляд, данное условие договора аренды является ничтожным, поскольку ограничивает исключительное право арендатора участка, установленное пп 6 части 2 статьи 39.3 и статьей 39.20 ЗК РФ.
Из содержания данных норм видно, что право на выкуп участка не может быть изменено или ограничено договором.
Дмитрий, день добрый.
Покупал ранее у вас пакет инструкций по получению земельного участка.
Спасибо за собранный материал и интересную подачу. Прочёл раз 10, но все равно остались вопросы.
Подскажите, как с вами можно связаться, уточнить несколько нюансов.
Можете задать вопрос здесь в комментариях или написать на эл. почту.
E-mail указан в письме с оплаченным заказом.
Дмитрий, здравствуйте! Приобрел вашу инструкцию.
1) Если после моего заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, появляется желающий на этот участок — я получаю отказ, и в течении какого времени администрация должна выставить этот участок на аукцион, если они тянут пол года есть ли законные рычаги воздействия на них? Или просто ждать?
2) На аукционе появляются участки под ИЖС. Но почти во всех есть «Ограничения (обременения) земельного участка : условие обеспечения сохранности зеленых насаждений» и перечисляют деревья, например «ясень: 20-40 штук.» Имеет смысл бороться такие участки? В случае победы на аукционе, как строить дом если необходимо сохранить 20-40 штук деревьев, это физически невозможно.
1. На текущий момент в Земельном кодексе нет установленных сроков.
Минэкономразвития подготовила проект изменений, которые устанавливают 6-тимесячный срок для чиновников. Но этот законопроект еще не принят.
В инструкции есть рекомендации, как действовать, чтобы ускорить процесс. Ждать в подобной ситуации — не лучшая тактика.
2. Ответ на вопрос о наличии или отсутствии смысла получать какой-то конкретный участок имеет сугубо субъективный характер.
Сколько людей, столько же и мнений.
При выборе участка для себя, я точно знаю для какой цели он мне нужен.
Если участок не позволяет или затрудняет использование в поставленной цели, я от него отказываюсь.
Добрый день!
Мы являемся многодетной семьей, и в нашем регионе приняты поправки в закон О земле, согласно которым наряду с общим порядком получения земли многодетные могут самостоятельно определить предполагаемые размеры и местоположение земельного участка (только в случае с общим порядком предоставления земель издержки по кадастровому учету несет государство, а в случае с самостоятельным подбором — на семьи). Мы хотим воспользоваться этой возможностью еще и потому, что предлагаемые учтенные кусочки земли, мягко говоря, не устраивают нас географически. Вопрос, помогут ли ваши руководства в реализации нашего плана? Судя по публичной кадастровой карте в нашем регионе место под 0,15 га земли можно много где найти под ИЖС (с учетом ПЗЗ, безусловно), в том числе в районах, где не приняты так называемые акты о безземелье. Заранее спасибо за ответ!
Мне сложно ответить на ваш вопрос, потому что я не знаю, какие конкретно действия по указанному закону может делать многодетная семья.
1. Если речь идет о подготовке документов для предварительного согласование представления земельного участка (заявление, схема), то в видео инструкциях этот процесс изложен, и материал вам поможет самостоятельно это делать.
2. Если же в законе указано, что семья должна сразу формировать (межевать) участок, ставить его на учет, а потом решается вопрос о его предоставлении, то инструкции в этом едва ли окажут ощутимую пользу, поскольку граждане самостоятельно не могут межевать участки.
Это могут делать только кадастровые инженеры.
Если действует 2-й сценарий, то нужно понимать, что формирование участка (за свой счет) не является гарантией, что землю предоставят.
В некоторых администрациях, недобросовестные чиновники частенько мотивируют людей за свой счет формировать участки, подогревая в них надежду на получение этой земли, а после готовности участка выясняется, что именно этот участок предоставить без аукциона или другой процедуры нельзя.
Будьте бдительны в этом вопросе.
Добрый день.
Вопрос: «Обоснован ли отказ?»
Суть: Нашёл неразграниченный участок в Ленинградской обл. Заказал КПТ в Росреестре. Согласно выписке, участок свободен. Подал заявление о предварительном согласовании с схемой. В 30 дневный срок пришёл ответ — «Участки на данной территории не могут быть менее 15 соток». Я подавал на 8 соток. (Участок не правильной формы, я «нарисовал покрасивше ). Ладно, суть не в этом. Подаю снова заявление на всю возможную площадь у границы населенного пункта, это 16 соток. Пришёл ответ — «… согласно статьи…. публикуем объявление о продаже данного участка на торги.гов. Объявление опубликовали, я его видел. Через две недели мне звонят и говорят, что извините, по запоздалым данным Росреестра, данный участок не разграничен, но находится в частной собственности, мы снимаем объявление с публикации. Я им — «Отправляйте официальный ответ мне». Ответ пришёл на эл. почту с теми же словами, что и по телефону, выписки о собственности нет, плюс — «Если выяснится, что участок свободен от собственности третьих лиц, мы возобновим процедуру.» Ах, да забыл, после звонка я им написал на эл. почту, что должен проверить информацию о собственности участка…
Вопрос: «Обоснован ли отказ?» И какие должны быть мои дальнейшие действия?
Без проверки доводов, изложенных в ответе администрации, делать предположения о законности или незаконности отказа затруднительно.
Обычно, в непонятных ситуациях, когда есть малейшие сомнения в обоснованности отказа, я его обжалую в суд.
Иными словами, подаю административный иск о признании отказа незаконным.
Плюс такого подхода состоит в том, что:
1. истцу не надо доказывать незаконность отказа, обязанность доказывания законности решения возложена на чиновников,
2. госпошлина по делу всего 300 рублей,
3. в ходе суда чиновники вынуждены раскрыть документы, чтобы обосновать отказ, из них иногда можно получить много полезной информации, которая пригодится для последующих действий по получению учатков.
4. даже в случае отрицательного решения суда сотрудники администрации при получении последующих заявлений на участки понимают, что заявитель снова будет обжаловать отказ (это в определенной мере дисциплинирует, и минимизирует риск «бестолковых» необоснованных отказов).
Здравствуйте Дмитрий! Приобрел Ваш курс по получению земли (номер заказа 3765). Сам инвалид детства и хочу получить землю в аренду по льготной схеме.
Ближе к делу, на заявление о предварительном согласовании предоставления ЗУ от администрации пришел отказ, а по сему у меня несколько вопросов.
Небольшое описание ситуации: Уже 10 лет я борюсь с администрацией по вопросу предоставления ЗУ и пока всё тщетно. Теперь с изменениями от 2015г стало немного проще, но все равно — палки в колеса. У меня с матерью и соседями общий дом на 2 квартиры и пользуемся мы землей вокруг дома по сути не законно, у меня огород и у них, между нами забор до проезда к их части дома, но никаких документов нет, почему я и взялся за это дело, дабы Вася Пупкин завтра не построил дом у меня в огороде. Землю под домом уже 2 года администрация формирует и все никак не сформирует под МКД хотя по факту и по кадастровой экспертизе дом является домом блокированной застройки, но пройдя через судебные тяжбы и сопротивление соседей, дом этот не признали домом блок.застройки.
Но когда я составил схему по границе фактического пользования, администрация можно сказать в ультимативном порядке еще до принятия решения(мол или делайте или мы сформируем участок и выставим на торги) заставила вынести границы, чтобы удостовериться в том, что я не перекрываю проезд соседям(поселок маленький и связь соседей с представителями администрации уже много раз была доказана).
Спустя некоторое время у них уже требования дополнились предоставлением, отступа от дома 2м + 5м для проезда соседям, разворота, чтобы наши «любезные» соседи могли разворачиваться. В общем требования какие то непонятные мне, но после получения отказа стало более четко понятно.
Теперь сами вопросы:
1) Насколько это законный ответ, если в ответе стоит только печать «Для документов» без рукописной подписи?!
2) Администрация выехав на участок, сначала в устной форме дала понять, что от бани(построенной без каких либо разрешений, документов — грубо говоря в чистом поле) нужно отступить 2м для обслуживания. На каком основании, если баня нигде не зарегистрирована и построена незаконно на землях поселения?
3) Т.к образуемый ЗУ формируется независимо от других расположенных в массиве, администрация ссылается на п.6 ст.11.9 ЗК РФ «Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами» Никаких участков рядом нет, поэтому вклинивание, чересполосица и прочие пункты не подходят, кроме что изломанность, т.к форма участка соответствует фактическим границам пользования, поэтому форма конечно не правильная.
Собственно сам вопрос: — Что такое изломанность? Нигде не нашел конкретики по данному понятию.
Добрый день, Тимур.
1. Ответ на обращение подписывается руководителем государственного органа или органа местного самоуправления, должностным лицом либо уполномоченным на то лицом (часть 3 статьи 10 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»).
2. Мне не известно, чем руководствовался чиновник, который устно заявлял вам о бане.
Уверен, вы понимаете, что я не ясновидящий, и не могу объяснять причины и мотивы устных высказываний кого бы то ни было.
Тем не менее, я могу предположить, что чиновник имел ввиду отступы от границ земельного участка до строений, которые предусмотрены Правилами землепользования и застройки населенного пункта (ПЗЗ).
3. Найти законодательное или правоприменительное разъяснение термина – изломанность границ, мне тоже не удалось.
Полагаю под этим термином понимается чрезмерное количество поворотных точек и излишняя разнонаправленность границ, соединяющих поворотные точки.
Позвольте пожалуйста еще два вопроса:
Добрый день, Андрей.
1. Да, все правильно.
2. Сакральная дата имела значение на день вступления в силу (01.03.2015) изменений в ЗК РФ, которые открыли возможность получения земли. Предполагалось, что тем кто подготовился заранее, и составил документы на какой-то конкретный участок, следовало оперативно воспользоваться моментом, чтобы обойти конкурентов.
На текущий момент она значения не имеет.
Дмитрий, добрый день. Можете разъяснить данную формулировку закона: «ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ АРЕНДЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ Собственности…
принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
Добрый день, Руслан.
Детально в ценообразовании арендной платы не разбирался.
По вашему вопросу Верховный суд единожды высказался в Определении от 12.01.2011 N 82-Г10-8.
Принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и
землевладельцев (определен Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582), в
соответствии с которым размер арендной платы не должен превышать более чем 2 раза размер
земельного налога, как следует из постановления N 582, предусмотрен при переоформлении ими
прав на земельный участок.
Полагаю смысл достаточно понятен: при переформлении прав на участок новая арендная плата не может превышать 2-х кратный размер земельного налога, который бы мог взиматься с этого участка.
Добрый день. Не понимаю из чего формируется арендная плата на земельный участок для индивидуального жилищного строительства в половину кадастровой стоимости, а то и больше?
Позвольте задать несколько вопросов:
1)Первый вопрос касается подготовки схемы участка:
В инструкции есть такая фраза:
«Еще в ближайшее время появится такой вариант – как подготовка схемы расположения земельного участка через сайт Росреестра самостоятельно, но пока он не реализован, и как будет реализован – не известно, поэтому в ближайший год не рекомендую экспериментировать на себе (только если совсем уж делать нечего будет ), а обратиться к инженеру.»
«Кадастровые инженеры наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.
Но необходимо отметить следующее. Не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.
В случае законного отказа в предоставлении участка, придется искать другой земельный участок. Опять составлять план (схему) участка. Соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.
Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.»
Это не очень приятно — противоречие, то есть с одно стороны Вы не рекомендуете экспериментировать на себе (только если совсем уж делать нечего будет ), а обратиться к инженеру за составлением схемы участка. С другой стороны советуете приглашать кадастрового инженера, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.»
2)Возможно я не внимателен, но в инструкции «Как получить земельный участок?» не нашел шаблонов заявлений и не нашел к сожалению алгоритм в ситуации, когда есть участок с кадастровым номером, но со статусом «временный».
Добрый день, Андрей.
1. По вопросу составления схемы.
Обе инструкции составлены из материалов подготовленных Владимиром Гойдиным и мной.
Владимир готовил материал в начале 2015 года, когда изменения в законодательство, открывающие возможность получения земли через предварительное согласование (то есть через составление и утверждение схемы участка) еще не вступили в силу.
Поэтому, при отсутствии на тот момент практики у него были определенные опасения, которые он и озвучил в виде совета «не экспериментировать на себе».
Статью, на которую вы ссылаетесь, писал я.
Ко времени написания статьи (2017 год) я на личном опыте неоднократно составлял схемы и получал положительные результаты.
Я достаточно экспериментировал на себе преимущественно с положительными результатами.
Поэтому в указанной статье выразил уверенность в целесообразности самостоятельной подготовки схемы, без привлечения кадастрового инженера.
Если данный диссонанс наших мнений вызвал у Вас неприятные чувства, прошу меня извинить.
Надо будет сделать дополнительные примечания в инструкции, что избегать появления подобных реакций.
Относительно моего совета приглашать кадастрового инженера.
Рекомендация приглашать кадастрового инженера касается ситуации, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.
Иными словами, мой совет нанимать кадастрового инженера относится к стадии, когда схема не только самостоятельно составлена, но и уже утверждена. То есть, вопрос предварительного согласования решен в пользу заявителя (составителя схемы).
Проще говоря, совет про кадастрового инженера относится к ситуации, когда схема утверждена и нужно переходить к стадии межевания участка, постановки его на учет с последующим оформлением прав на участок в администрации.
Межевание может сделать только кадастровый инженер. А составить схему участка для предварительного согласования можно самостоятельно или нанимать кадастрового инженера.
2. Образцы документов и статус «временный».
Вы должны были получить 2 письма с доступами к инструкциям.
В письме с доступом к инструкции «Как получить участок» есть ссылки для скачивания архивов с образцами документов и пароли к ним.
Ссылки для скачивания также есть в конце инструкции с видео материалами по составлению схемы.
В инструкции нет отдельного раздела про статус «временный», потому что такие участки имеют кадастровые номера (то есть участки сформированы) и их получают как готовые участки. Иными словами, не нужно готовить схемы, а можно сразу подавать документы на предоставление участка. Алгоритм действий для этого есть в инструкции.
С наступившим Рождеством.
Дмитрий добрый день меня зовут Александр! У нас следующая ситуация.
Администрация в 2014г выдала нашему предприятию земельный участок сроком на 3 года для размещения дополнительного производства. За это время мы провели межевание, разработали проектную документацию, привели участок в нормальный вид обустроили, построили запроектированные сооружения.
К концу договора аренды стали ставить обекты на учет, Сперва Росреестр давал отказы из за разных мелочей потом администрация отказалась в проделние договора аренды, хотя в соответствии с договором мы отсылали им письма.
Ответом от администрации постоянно получаем что нужно через торги но сейчас не проводим а будем через 5 лет(у нас рядом рекультивированный полигон ТБО, но к нашему участку отношения не имеет). Сейчас пытаемся через арбитражный суд оспорить решение росреестра.
Хотелось бы обратится к специалисту, чтоб изучили документы проанализировали и выдали какието решения. Посоветуйте что либо с кем связаться и что конкректно делать
Добрый день, Александр.
Посоветовать конкретного специалиста, который находится близко к вашему месту нахождения, не могу, поскольку таких не знаю.
Как вариант, можно задать вопросы на юридическом сервисе и поставить конктертные задачи.
Затем отбирать толкового специалиста из числа откликнувшихся юристов и адвокатов.