имеет ли право хозяин дома выписать жильца без его согласия
Как выписать человека из квартиры без его согласия?
Часто люди сталкиваются с проблемой, как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник. В этой ситуации дело рассматривается через суд. Процедура выписки имеет свои нюансы в зависимости от того, в каком жилье проживает ответчик, – в частном, приватизированном, муниципальном, переданном по наследству или в дар.
Могут ли выписать без согласия прописанного человека
Можно ли выписать человека из дома без его согласия? Да, но в этом случае придется отправиться в суд. Когда ответчик не приходится собственнику близким родственником, процесс выписки упрощается.
Распространенные основания для принудительной выписки человека следующие:
Может ли собственник выписать человека без согласия, зависит еще и от вида жилого помещения.
Выписка из жилья в частной собственности
Главное – чтобы человек, которого намереваются выписать, не владел квартирой на правах собственности. По законодательству РФ собственник вправе жить в собственном жилом помещении и регистрироваться в нем. Если же человек не собственник, то выписать его и обязать выселиться допустимо через суд.
Выписка из приватизированного жилья
Когда владелец приватизировал квартиру до брака, то выписать супруга после развода будет несложно – вместе с членами его семьи.
Если участником приватизации был только один из супругов, а второй отказался от процедуры, то он получает право проживать в квартире до конца жизни. Без его согласия выписать такого человека не получится даже через суд. Продать подобное жилье с обременением тоже вряд ли выйдет, так как новый собственник также не сможет выписать прописанных в квартире лиц с правом пожизненного проживания.
Практика показывает, что выписать человека с правом пожизненного проживания вряд ли удастся даже в том случае, если он уже долгое время отсутствует и не оплачивает коммунальные услуги.
Но если такой супруг согласен на выселение, то допускается отправиться в паспортный стол или МФЦ и оформить его выписку.
Выписка из муниципального жилья
Муниципальное жилье находится в собственности городской администрации, выступающей в качестве наймодателя. Прописанный в этой квартире человек является нанимателем. Выселить нанимателя можно в том случае, если он регулярно нарушает права соседей, не оплачивает ЖКХ.
В случае если после развода наниматели вынуждены жить вместе, то выписать супруга можно в том случае, если у него есть запасная недвижимость.
Выселить бывшего супруга или другого родственника из муниципального жилья только за долги по ЖКХ не получится: вне зависимости от того, кто оплачивает коммунальные услуги, пользоваться квартирой вправе каждый прописанный.
Выписка из подаренного или унаследованного жилья
Собственник, который получил квартиру в дар или по наследству, вправе выписать третьих лиц, не желающих выселяться. Так, если предыдущий собственник утратил права пользования жильем, то это же право теряют и его члены семьи.
Если квартира была оформлена в дар официальным супругом, то выписать его новый собственник может только после расторжения брака.
А если прописанными являются дети, то выписать их можно, если у них есть другое жилье. В противном случае потребуется дожидаться их совершеннолетия.
Процедура выписки человека через суд
Принудительная выписка состоит из следующих действий.
Отправка выселяемому оповещения с требованием выписаться из жилья
Когда собственник прописывает на своей жилплощади родственников, друзей или даже посторонних, то тем самым считается, что лица оформили устный договор пользования жильем на безвозмездной основе, срок действия которого не определен. По закону для расторжения даже устного договора необходимо проинформировать об этом вторую сторону минимум за 1 месяц. В оповещении следует указать, что человек должен освободить жилье в течение 1 месяца.
Если этот срок прошел, однако выселяемый отказывается покидать квартиру, то можно отправляться в суд – но не раньше.
Документ следует отправить заказным письмом с описью вкладываемых бумаг. Второй экземпляр уведомления должен остаться у отправителя. При этом оба из них заверяются сотрудником почты. Стоимость отправки – приблизительно 200-250 рублей. Отправителю необходимо сохранить заверенный экземпляр уведомления и квитанцию об оплате отправки письма – эти документы в дальнейшем предоставляются в суд.
Оповестить необходимо и человека, проживающего в муниципальном жилье, однако эту задачу выполняют местные органы власти. Перед принудительным выселением следует проинформировать органы муниципалитета о том, что жилец ведет себя некорректно. Администрация самостоятельно отправит ему предупреждение в письменной форме. Далее можно обращаться в суд.
Составление искового заявления
В иске необходимо указать следующие сведения:
Подготовка документов
Какие документы нужны:
В качестве правоустанавливающей документации на квартиру могут выступать следующие документы:
Могут потребоваться свидетельские показания – например, если ответчик уже долгое время не проживает в квартире.
Участие в судебных разбирательствах
Иск и документы направляются в районный суд по адресу нахождения спорной квартиры. В судебной канцелярии заявителю выдадут квитанцию на оплату госпошлины. Ее цена составляет 300 рублей. Оплатить ее можно в ближайшем отделении любого банка. Чек, подтверждающий оплату пошлины, прикладывается к общему пакету документов.
Подобные дела рассматриваются на протяжении 2-5 месяцев. Суд может провести несколько заседаний. Если ответчик будет отсутствовать на первом заседании, то уполномоченные лица назначат второе, которое проведут по истечении 10-30 дней. Если ответчик будет отсутствовать и на повторном, то дело изучат без его участия.
Если одному из собственников еще не исполнилось 14 лет, то в разбирательствах участвуют его законные представители. Подростки 14-18 лет тоже могут прийти в суд, однако только в сопровождении официальных представителей.
Также в заседании могут принять участие и свидетели.
Обращение в паспортный стол или МФЦ
Если суд вынес утвердительное решение по иску, то данное постановление необходимо отнести в МФЦ или паспортный стол. Копия решения будет готова по истечении 5 суток с того момента, как суд вынесет постановление. Выписываемый получит постановление в письменной форме – по почте заказным письмом.
В то же время ответчик может подать апелляцию и оспорить первоначальное решение в вышестоящем судебном органе. При отсутствии апелляции решение вступает в силу через 1 месяц.
При этом если человек не живет на территории собственника, то выписать его разрешается сразу же, а если живет, то суд может дать ему 3-12 месяцев на поиск нового жилья. В течение этого срока собственник будет вынужден делить с ним свою жилплощадь.
Судебная практика
Несколько лет назад Верховный суд рассматривал дело о выписке ответчика из квартиры по обращению собственника. Истцом выступал отец, ответчиком – его выросший сын, который переехал в другой город более 10 лет назад, не платил за услуги ЖКХ и не посещал отца по месту прописки. Районный и городской судебные органы отказали истцу в выписке ответчика, пояснив, что отсутствие сына в жилье является временным. К тому же второй квартиры у ребенка не было.
Однако Верховный суд аннулировал их постановления. Он пояснил, что бывшими членами семейства собственника выступают как те люди, с которыми у него прекратились супружеские отношения, так и те, кто отказывается вести с ним домашнее хозяйство и семейный бюджет, оказывать взаимную помощь. К признаку прекращения отношений причисляется и переезд на другой адрес. В связи с этим дело было отправлено на повторное рассмотрение с учетом вынесенных замечаний.
Также судебная практика содержит случай, когда истец обратилась в суд с иском к ответчику – своему бывшему супругу – о прекращении права пользоваться ее квартирой, о выселении и о компенсации морального вреда в размере 100 тысяч рублей. Истец утверждала, что регистрация ответчика по указанному адресу нарушает ее права как собственника. По суду право пользования ответчиком квартирой было прекращено, и мужчину выселили. Однако в удовлетворении требований о компенсации морального вреда женщине было отказано.
Можно ли выписать человека без его ведома?
Можно ли выписать человека без его ведома?
Bыпиcaть жильцa пpoтив eгo вoли мoжнo, нo для этoгo пpидeтcя идти в cyд. Paccкaзывaeм, чтo мoжeт cтaть ocнoвaниeм для выceлeния, пoчeмy инoгдa cyдья вынocит peшeниe в пoльзy oтвeтчикa и кaк coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв для пoдaчи иcкa.
Чтo мoжeт cтaть ocнoвaниeм для выпиcки?
B тeopии, coбcтвeнник квapтиpы мoжeт выпиcaть из нee кoгo yгoднo, ктo eй нe влaдeeт, пoтoмy чтo нe xoчeт жить c тaкими coceдями. Нa пpaктикe этo, кoнeчнo, дaлeкo нe вceгдa paбoтaeт имeннo тaк: cyд нe cклoнeн выгoнять людeй нa yлицy, ecли им бoльшe нeкyдa пoйти, инoгдa дaжe нe взиpaя нa тo, чтo oни мeшaют дpyгим жильцaм.
Mы пepeчиcлили cитyaции, нa ocнoвaнии кoтopыx бoльшинcтвo cyдeй yдoвлeтвopяют иcки o выпиcкe. Ecли ни oднa ниx нe oпиcывaeт вaшy cитyaцию, вы вce paвнo мoжeтe пoпpoбoвaть пoдaть иcк, нo никтo нe гapaнтиpyeт, чтo вы выигpaeтe этo дeлo.
Ecли жильe oфopмлeнo пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa
♦ Пpoпиcaнный нe пoявляeтcя нa мecтe peгиcтpaции дoлгoe вpeмя. Ecли o чeлoвeкe ничeгo нe извecтнo бoлee гoдa, тo мoжнo пoдaть зaявлeниe o пpизнaнии бeзвecтнo oтcyтcтвyющим — этo бyдeт являтьcя ocнoвaниeм для выпиcки. Дoкaзaтeльcтвaми пocлyжaт пoкaзaния cвидeтeлeй, выпиcкa из УФMC и любыe дpyгиe дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe, чтo чeлoвeк здecь бoльшe нe живeт.
♦ Нeцeлeвoe иcпoльзoвaниe жилoгo пoмeщeния. Жилищный кoдeкc paзpeшaeт зaнимaтьcя дoмa индивидyaльнoй пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью: нaпpимep, ecли вы дизaйнep и paбoтaeтe из дoмa, никтo вac нe выceлит. A вoт пpeвpaтить квapтиpy в oфиc, мaгaзин, мeдицинcкий кaбинeт или кaфe — yжe нeльзя.
♦ Нapyшeниe пpaвил пpoживaния в cлyчae, ecли этo мeшaeт coceдям или пpeдcтaвляeт для ниx oпacнocть: в этoт cпиcoк мoжнo включить бyквaльнo вcё, oт пpocpoчeк пo кoммyнaльным плaтeжaм дo пьяныx дeбoшeй. Чтoбы пoдaть тaкoй иcк, чeлoвeкy нyжнo нe пpocтo coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв — cнaчaлa oн дoлжeн пиcьмeннo yвeдoмить пpoблeмнoгo жильцa и пoпpocить eгo ycтpaнить нapyшeния в ycтaнoвлeнный cpoк. Ecли пpocьбy пpoигнopиpyют, мoжнo coбиpaть пoкaзaния дpyгиx coceдeй и идти в cyд c тpeбoвaниeм выceлить жильцa бeз пpeдocтaвлeния дpyгoгo пoмeщeния.
Ecли жильe в coбcтвeннocти
♦ Нapyшeниe пpaвил peгиcтpaции: пoддeльныe дoкyмeнты и дpyгиe cвeдeния, нe cooтвeтcтвyющиe дeйcтвитeльнocти, мoгyт cлyжить ocнoвaниeм для выceлeния.
♦ Paзвoд, ecли oдин из cyпpyгoв — coбcтвeнник, a втopoй тoлькo пpoпиcaн. Нo нeльзя выceлить бывшeгo члeнa ceмьи, ecли y нeгo ecть имyщecтвeнныe пpeтeнзии и квapтиpa былa кyплeнa вo вpeмя бpaкa, a тaкжe ecли выceляeмый oткaзaлcя oт cвoeй чacти coбcтвeннocти в пoльзy дpyгoгo члeнa ceмьи.
B кaкиx cлyчaяx cлoжнo выceлить чeлoвeкa
Bыпиcaть жильцa: инcтpyкция
Пoпpoбyйтe дoгoвopитьcя бeз cyдa
Пepeд пoxoдoм в cyд пoпpoбyйтe paзoбpaтьcя cвoими cилaми: в пиcьмeннoм видe пoтpeбyйтe oт жильцa oткaзaтьcя oт peгиcтpaции дoбpoвoльнo, либo пpeдocтaвить oбъяcнeниe, пoчeмy этo нeвoзмoжнo. Пpeдyпpeждeниe o выceлeнии пишyт в cвoбoднoй фopмe и выcылaют зaкaзным пиcьмoм c yвeдoмлeниeм или пepeдaют личнo в pyки.
B нeм дoлжнo быть yкaзaнo: нa кaкoм ocнoвaнии вы являeтecь coбcтвeнникoм квapтиpы; тoчный aдpec c yкaзaниeм кopпyca; пpичинa, пo кoтopый вы xoтитe выпиcaть жильцa.
Ecли чeлoвeк oткaзывaeтcя pacпиcывaтьcя в пoлyчeнии, мoжнo пoпpocить coceдeй выcтyпить cвидeтeлями: пpeдyпpeждeниe вpyчaлocь, нo жилeц пoдпиcaть eгo oткaзaлcя. Oпишитe вce этo в дoкyмeнтe и пycть coceди eгo пoдпишyт.
Ecли пpoпиcaнный нe живeт в квapтиpe; вы нe знaeтe, гдe oн нaxoдитcя; и нa пpeдyпpeждeния oн нe oтвeчaeт — этo ocнoвaниe oбpaтитьcя в cyд.
Нe дoгoвopилиcь: кaк пoдaть зaявлeниe в cyд
Ecли вы coбpaлиcь идти в cyд, тo пpидeтcя зaпacтиcь тepпeниeм юpиcтoм, кoтopый пoмoжeт paзoбpaтьcя имeннo в вaшeй cитyaции. Дeлa o cнятии c peгиcтpaции мoгyт пpoxoдить oчeнь быcтpo, a мoгyт тянyтьcя гoдaми.
Иcкoвoe зaявлeниe c coпyтcтвyющими мaтepиaлaми пoдaют в paйoнный или гopoдcкoй cyд пo мecтy нaxoждeния квapтиpы. B миpoвoм cyдe тaкиe дeлa нe paccмaтpивaютcя.
Кaкиe дoкyмeнты нyжны для пoдaчи иcкa
Ecли cyд yдoвлeтвopил иcк и вынec peшeниe o выceлeнии, тo дaльшe иcтeц вмecтe c этим peшeниeм и зaявлeниeм o выпиcкe oбpaщaeтcя в ближaйший MФЦ, и в тeчeниe тpex днeй чeлoвeкa выпиcывaют. Пpиcyтcтвиe выceляeмoгo пpи этoм нe oбязaтeльнo.
Для cнятия c peгиcтpaции нeoбxoдимo peшeниe cyдa c oтмeткoй o вcтyплeнии в cилy, зaявлeниe o выпиcкe в cвoбoднoй фopмe, cпpaвкa o кoличecтвe зapeгиcтpиpoвaнныx жильцoв и выпиcкa из дoмoвoй книги, ecли peчь идeт o дoмe ( зaкaзывaют нa гocycлyгax ).
Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры
Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.
Запомните: Выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. По-другому НИКАК.
Поэтому, если человек отказывается выписываться или игнорирует такое требование, собственникам нужно составить исковое заявление, обратиться с ним в районный суд по месту нахождения квартиры, выиграть дело и отнести положительное судебное решение в паспортный стол или МФЦ.
ВАЖНО: Лучше чтобы все собственники квартиры были согласны на выписку человека. Если один из них будет против и сообщит об этом на суде, в иске могут отказать.
Для удобства я написал отдельные статьи в зависимости от того, кого нужно выписать:
Если не нашли подходящего варианта, продолжайте чтение. Здесь тоже всё подробно написано как выписать практически любого человека.
Случаи и законы, при которых получиться принудительно выписать человека
Важное отступление: Если квартира досталась собственникам при приватизации и человек отказался от участия в ней, условия для его выписки через суд сильно отличаются. Как и сама инструкция. Если это ваш случай, я написал отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации. ↓
Для признания человека бывшим членом семьи нужно знать кем он является собственникам:
Отдельные инструкции — выписать своих взрослых (совершеннолетних) детей, брата или сестру. Остальные статьи будут добавлять по мере написания.
Есть исключения. Ниже перечислены те, кого НЕ надо признавать бывшим членом семьи или не членом семьи:
Проживает ли человек в квартире и его степень родства с собственниками
Здесь тоже зависит от того, кого нужно выписать. Если проживает гражданский муж/жена, сестра, брат, племянник, племянница, тетя, дядя, друг, знакомый, бывший собственник или тот, кого он прописал — факт их проживания не влияет на выписку. Главное указать в иске и сообщит суду, что собственнику они НЕ являются членами семьи.
С остальными гражданами посложнее, если они проживают в квартире — это бывший муж/жена, взрослый ребенок, родитель, дедушка, бабушка. Тут важно узнать — имеет ли человек другую жилплощадь в собственности (квартиру, комнату, дом или долю). Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. ПРОПИСКУ ОСТАВЛЯЮТ РЕДКО, но я об этом обязан предупредить. Обычно выписывают, если составить грамотное исковое заявление.
По окончании срока их можно выписать, предоставив в паспортный стол судебное решение. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.
Кого нельзя выписать, даже если он не проживает в квартире
Пример: Сергей прописал свою жену в квартиру, которая досталась по наследству. Затем у них родился сын, которого он также прописал у себя. Через несколько лет супруги развелись. Бывшая бывшая жена с несовершеннолетней сыном выехали из квартиры. Олег сможет выписать через суд только бывшую жену, но не ребенка. Мнение Верховного суда — развод родителей не влечет за собой утрату ребенком права проживания в квартире, которая в собственности одного из них (в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ).
Например, у Екатерине принадлежит квартира. В ней прописаны трое — она, муж и сын. У сына родилась дочь и он прописала ее в квартиру бабушки. Через некоторое сын и внучка съехали с квартиры. Большинство судов считают, что Екатерина не сможет выписать свою несовершеннолетнюю внучку.
ВЫХОД ЕСТЬ — можно поменять собственника. После сделки новый собственник сможет выписать непроживающего несовершеннолетнего ребенка на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ. Похожая инструкция — как собственнику выписать бывшую жену с детьми.
Если несовершеннолетний ребенок не является собственнику родным или внуком, он сможет его выписать. Например, прописанный ребенок — это племянник/племянница. Или ребенок друга, знакомого. Подробнее — как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника через суд.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Собственник не сможет выписать человека, который отказался от приватизации, если он не проживает в квартире меньше 3-х лет. Или если «отказник» оплачивает хотя бы часть коммунальных услуг. Без разницы поменялся собственник или нет. Ссылка на инструкцию найдете выше.
Какой указывать адрес проживания в документах
Мне часто спрашивают — «Что делать, если человек выехал из квартиры и не известно где он теперь проживает? А если известно? Какой адрес в итоге указывать?»
По закону адресом проживания ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении адрес прописки и указываем, т.е. адрес квартиры, из которой и нужно его выписать. Истец не обязан знать где на самом деле проживает ответчик.
В итоге все повестки в суд отправят по адресу квартиры — ст. 113 ГПК РФ. Если ответчик не получит их (потому что там не проживает), суд все равно посчитает его извещенным. Здесь все по закону. Если он не явится в суд, дело будут рассматривать без его участия (заочно) — п. 4 ст. 167 ГПК РФ. Это на руку истцам, потому что ответчик не будет защищать свои интересы.
Этап №1 — Отправляем человеку уведомление с требованием выписаться из квартиры (не всегда требуется)
Данное уведомление нужно отправить, только когда собственник САМ прописал к себе гражданского мужа/жену, дядю/тетю, племянника, двоюродного брата/сестру, зятя, сноху, тещу, тестя, друга, знакомого, постороннего и т.п. Затем этот собственник хочет их выписать. Уведомлять нужно даже когда прописанный не живет и никогда не жил в квартире. При прописке остальных родственников или когда человека прописал предыдущий собственник, уведомлять не нужно — ссылка на следующий шаг.
Зачем отправлять уведомление? Когда собственник квартиры прописывает к себе вышеуказанного гражданина, считается что они заключили между собой устный договор безвозмездного пользования квартирой на неопределенный срок — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть собственник разрешил проживать и пользоваться квартирой. По п. 1 ст. 699 ГК РФ собственник имеет право расторгнуть данный договор, известив об этом за месяц. Поэтому в уведомлении нужно указать, что собственник требует съехать в течение месяца. И в суд собственник может обратиться только через месяц после отправки уведомления. До обращения в суд, нужно сначала оформить необходимые документы и отправить их ответчику и третьему лицу (следующие этапы).
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Уведомление нужно отправить почтой — ценным письмом с описью вложения. В описи указывается, что именно будет лежать в письме. Например, уведомление о выселении — 1 шт. Описи должно быть два экземпляра, которые заверяются работником почты. Один экземпляр кладут в письмо с уведомлением, второй отдается отправителю. Отправляем ответчику на адрес его прописки (писал об этом выше).
Отправить письмо стоит около 200 рублей. Обязательно нужно сохранить удостоверенную опись и чек об оплате отправки. Этими документами собственник докажет в суде, что он потребовал человека съехать до суда согласно закона. Через пару дней почтальон кинет в почтовый ящик квартиры извещение на имя ответчика о том, что ему пришло письмо. Его он может забрать в потовом отделении.
Образцы документов от почты
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Этап №2 — Оформляем документы для обращения в суд
Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель — нанятый юрист или адвокат; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель; Третья сторона — Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах.
Если истец хочет пригласить в суд свидетелей, не стоит их указывать в заявлении. Достаточно просто привести их в судебное заседание без предупреждения.
Ниже описал общий список документов. В каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные.
Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик проживал или до сих пор проживает в квартире нужно составить исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – исковое заявление о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением. Даже если ответчик проживает в квартире, не нужно добавлять в исковом заявлении о выселении. О причине прочтете в конце статьи.
Жители Москвы и области могут обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» за составлением исковых заявлений. Специалисты бюро внимательно изучат вашу ситуацию и составят правильное исковое заявление, которое точно примут в суде.
Стоимость услуги около 7 тыс. руб. Окончательная стоимость зависит от сложности вашей ситуации. По всем вопросам обрщайтесь по телефону 8 (916) 594-57-31 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00). Для посетителей этого сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Просто скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com».
Также у нас в бюро можно заказать услугу «Выписка — всё включено». Всю возможную работу по выписке человека возьмем на себя. Подробнее об услуге ниже.
Если вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, не надо составлять исковое заявление от каждого, подойдет одно от всех. Один из собственников может быть истцом, а остальные как третьи лица, которые должны прийти в суд и высказать свое мнение относительно иска.
Основные данный об ответчике, которые нужно указать в иске: 1) Его ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчика. Номер можно найти через сервис налоговой службы, вбив их паспортные данные. Если ИНН не отображается, пишем об отсутствии таких сведений. 3) Адрес прописки. Остальное указано в ст. 131 ГПК РФ.
Экземпляров заявления нужно сделать несколько — каждому участнику в деле. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 1, судья — 1. Значит экземпляров нужно 6.
Образец выписки из домовой книги
Образец финансового лицевого счета
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Этап №3 — Уведомляем ответчика и третьего лицо о предстоящем суде
Такое требование у истцов появилось с 1 октября 2019 года — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ внесла изменения в п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Поэтому истцы обязаны до суда отправить ответчикам и третьим лицам исковое заявление с остальными документами для ознакомления. Раньше этим занимались суды.
Нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов или свидетельства о рождении) и прийти в ближайшую почту. Ответчику и третьему лицу отправляется по одному пакету документов. Ответчику на адрес квартиры, с которой и хотим его выписать. Адрес третьего лица (Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта) можно узнать в интернете.
Каждый пакет документов нужно отправить ценным письмом с описью вложения. В описи нужно прописать название каждого документа, который будет отправлен. Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из домовой книги — 1 шт., фин.лицевой счет — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждую отправку. Оба экземпляра заверяются работником почты. Один заверенный экземпляр кладется в конверт с документами, а второй отдается отправителю.
Отправить один пакет документов будет стоить около 250 рублей. Нужно обязательно сохранить чеки об оплате + заверенные описи вложения. Этими документами истец и доказывают суду, что он всех уведомил по закону.
Образцы документов от почты
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Этап №4 — Идем в суд
В суд можно обратиться сразу после почты. Подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или иск может подать юрист/адвокат по доверенности.
По закону суд должен длится максимум 2 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ), но по факту растянется на 2,5 — 5 месяцев.
Если один из собственников-истцов младше 14 лет, в суд ему приходить не нужно. Вместо него должен прийти один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.
Обратиться нужно в суд по адресу нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.
Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно они весят на информационном стенде. Редко когда дадут бумажку с ними. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить её можно в любом банке. Обязательно сохраните чек об оплате.
Далее после оплаты в приемную суда (экспедицию) подаете: 1) вышеуказанные документы; 2) копию описи и чека об оплате по отправке уведомления ответчика о выселении — этап №1; 3) копии описей и чеков об оплате уведомления ответчика и третьего лица о предстоящем суде — этап №3; 4) оригинал чека об оплате госпошлины.
Сотрудник суда на каждом экземпляре искового заявления поставит штамп с датой принятия и входящим номером. Каждому истцу вернут по одному экземпляру.
Образец штампа о принятии искового заявления
В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ). По факту это растянется на 8 — 10 дней.
Если судья примет исковое заявление, будет назначена дата предварительного заседания. Обычно оно будет через 15 — 35 дней в зависимости от загруженности судьи. Суд отправит заказным письмом истцу, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.
Истцу лучше не ждать получения повестки, а через неделю после подачи искового заявления уточнить у судьи дату предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг. ФИО назначенного судьи можно спросить в канцелярии (экспедиции) суда.
Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, судья укажет какие нужно донести.
Что нужно делать истцу? Если истцу не известно есть ли у ответчика какая-либо недвижимость в собственности, ему нужно ходатайствовать суд запросить эти сведения из Росреестра. Суд на имя ответчика получит выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Зачем это нужно я писал выше — ссылка.
После этого будет назначена дата судебного заседания. Оно будет проведено через 20 — 35 дней после предварительного. Ответчику и третьим лицам опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.
В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.
Что нужно делать истцу? Ему нужно сообщить, что его права владения и распоряжения квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться я написал в начале статьи — зависит от того кем будет ответчик.
Если ответчик не проживает в квартире, можно это доказать свидетелями, которые это подтвердят. Если он проживает, тогда нужно узнать имеется ли у него недвижимость в собственности — истец или суд закажет выписки из ЕГРН. Об этом всем я писал выше. Если ответчик имеет другую жилплощадь, судья посчитает, что ему есть где жить. Это большой плюс.
Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Поэтому если он не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Второе заседание проходит через 10-30 дней после первого. Если не придет и на второе, суд рассмотрит дело без него — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.
Суд может запросить у операторов связи номер телефона ответчика по его ФИО, чтобы известить его о суде. Если у ответчика найдут другую недвижимость в собственности, повестки будут посылаться и на данный адрес.
После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, судебное решение будет очным. Если он не присутствовал, тогда или очным, или заочным. Зависит от конкретного судьи.
По закону судебное решение в окончательной форме должны оформить через 5 дней после объявления — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. На практике примерно через 10 — 14 дней. Ответчику суд отправит решение заказным письмом.
Этап №5 — Ждем когда решение суда вступит в силу и выписываем ответчика
В законе имеется срок вступления в силу судебного решения — ст. 210 ГПК РФ. Зачем? Чтобы у ответчика было время на подачу апелляции по оспариванию решения в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ.
Какой срок? Очное решение — если ответчик не будет подавать апелляцию, через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено такого-то числа» или «Решение в мотивированной форме изготовлено такого-то числа».
С заочным решение по-другому — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. А если он не заберет заочное решение? В такой ситуации оно вступит в силу через 1 месяц и 10 дней после его принятия в окончательной форме — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Но лучше подождать 1,5 месяца.
Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно отнести его копию в паспортный стол. Паспортист его заберет. В итоге нужно получить новую выписку из домовой книги, в которой уже не будет ответчика в списке зарегистрированных.
Суд сам отправит копию решения в районный отдел миграции при районном МВД (бывший УФМС), т.е. идти к ним не нужно.
Шаг №5 — Выселяем ответчика
Если ответчик не съехал даже после вступления в силу решения суда, тогда истцу нужно подождать пока ответчик выйдет из квартиры, затем поменять замки и не впускать его.
А если ответчик позвонит полицию? Она ему не поможет. Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах, где ответчика не будет в их числе. Полицейский ничего не сможет сделать. Ответчик по суду УТРАТИЛ право пользования квартирой, а значит не имеет право вступать в нее без согласия собственника — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у него остались вещи, пусть пишет письменное требование их вернуть.
Поэтому не стоит указывать в иске о требовании выселения. И без него ответчик обязан съехать с квартиры. Если собственник укажет о выселении, на суде будет участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. Тогда суд будет длится еще дольше.
Поможем в выписке
Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.
Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.
Стоимость услуги 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам обрщайтесь по телефону 8 (916) 594-57-31 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉