имеет ли ребенок право на долю в доме
Право совершеннолетнего на долю в квартире
Мы с женой собираемся покупать в ипотеку квартиру в Московской области. У нас двое детей. И у нее есть сын 19 лет от первого брака. Ее сын мной не усыновлен, но живем вместе. Если мы купим квартиру, я пропишу в ней ее сына, то будет ли ее сын иметь право получить долю в квартире в случае нашего развода?
Так называемая прописка отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена «регистрация», которая применяется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Регистрация является административным актом и не порождает гражданских прав, а лишь подтверждает преимущественное проживание сына по указанному при регистрации адресу приобретенной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Из приведенных положений законов следует, что приобретенная в период брака квартира будет являться совместной собственностью супругов, если иное не будет предусмотрено договором ипотеки или брачным договором. Данной квартирой супруги должны владеть и пользоваться согласованно, в том числе вселять совершеннолетних лиц по взаимному согласию. Проживание в квартире сына жены и его регистрация в квартире как по месту жительства будет означать, что муж-сособственник дал согласие жене-сособственнику на вселение ее совершеннолетнего сына. А поскольку у детей не возникает права собственности на имущество родителей, то вселение, проживание и регистрация в квартире пасынка при расторжении брака или разделе имущества родителей (родителя) юридического значения иметь не будут. При наследовании он вправе будет претендовать только на долю матери (за вычетом супружеской доли).
Как оформить долю в квартире на ребенка
Выделение доли детей в квартире может быть обусловлено законом или желанием родителей. Независимо от обстоятельств, оформление доли в квартире на ребенка будет проходить по установленному алгоритму. Любые изменения долей контролируются органами попечительства. Чтобы не совершить ошибок при оформлении долей в квартирах на детей, рекомендуем привлечь к этому процессу профессиональных юристов.
Право детей на владение недвижимым имуществом
Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства. Для добросовестных родителей это не станет проблемой.
Вселение несовершеннолетнего ребенка в квартиру или дом может производиться без согласия нанимателя, хозяина жилища и прописанных граждан. Нормы законодательства по площади, необходимой на одного человека в жилом помещении, при вселении ребенка могут не соблюдаться.
Ребенок любого возраста может быть собственником долей в квартирах и домах. До 14 лет права и обязанности несовершеннолетнего, связанные с владением недвижимостью, возлагаются на его родителей или опекунов.
Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей. Полноправным собственником доли в квартире и другой недвижимости ребенок становится после достижения им 18 лет.
Такие же права может получить ребенок, достигший 16 лет, в случае приобретения полной дееспособности. Для этого ребенок должен:
Последние 2 случая приобретения ребенком полной дееспособности называются эмансипацией.
Эмансипация производится по решению органов опеки с согласия законных опекунов или по решению суда, если они против. Получив полную дееспособность, ребенок может распоряжаться собственностью, в том числе и долей в квартире без чьего-либо согласия, если законом не установлены иные правила.
При оформлении доли в квартире на ребенка, а также иных действия с недвижимым имуществом несовершеннолетнего, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это согласие не будет дано, если условия проживания ребенка ухудшатся или его доля в новой квартире уменьшится. Иногда запрет органов опеки на проведение сделки приводит к сложностям при улучшении жилищных условий ребенка.
Например: родители, имея дом в отдаленной деревне, хотят продать его и приобрести квартиру в столице, при этом площадь жилья, приходящаяся на долю ребенка, уменьшается. Формально его жилищные условия ухудшаются, а значит сделка не будет одобрена. Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности: чтобы выяснить, как решить проблему, обращайтесь за помощью к юристам.
Как ребенку приобрести долю в квартире
Приобретение родителями ребенка жилища не дает ему автоматического права собственности на долю в квартире.
Исключением из этого правила является случаи приобретения квартиры с использованием материнского капитала. Имущество, купленное в браке, принадлежит исключительно супругам в равных долях. Ребенок может получить такое право только с согласия родителей.
Ребенок может получить долю в квартире:
Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, могут быть опротестованы в суде. При оформлении доли в квартире на ребенка настоятельно рекомендуем привлекать к этой работе профессиональных юристов.
Как оформляется право ребенка на долю в квартире
Оформлением прав собственности на недвижимость занимается Росреестр. Чтобы зарегистрировать долю в квартире за ребенком, нужно обратиться туда и подать все необходимые документы. Вам потребуются:
Ребенок может быть собственником доли в квартире. Получить это право он может по разным основаниям. Чтобы не совершить ошибки, перед оформлением доли на ребенка получите консультацию юриста.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Как сделать ребенка совладельцем квартиры?
В нашей квартире прописаны четыре человека: мы с женой и два взрослых сына. Все, кроме младшего сына, участвовали в приватизации. Поэтому трое из нашей семьи — собственники квартиры, а у младшего сына есть только право в ней проживать. Как сделать так, чтобы он тоже стал совладельцем квартиры?
Чтобы ваш младший сын тоже стал собственником, кто-то из владельцев квартиры должен подарить ему свою долю или ее часть. Также сын может выкупить долю или унаследовать ее после смерти родителей.
Но не торопитесь дарить, чтобы уравнять детей в правах. Если ваш сын не участвовал в приватизации потому, что к тому моменту не родился, не стоит выделять ему долю в квартире. Пока у него нет недвижимости в собственности, он вправе встать в очередь на получение муниципального жилья по договору социального найма или служебного, если позволяет профессия. Мы уже рассказывали, как получить от государства жилье по соцпрограмме и как военнослужащему купить квартиру за счет государства. Если у младшего сына права на такую квартиру нет, возможно, государство поможет ему с ипотекой.
Расскажу, как проще выделить ребенку долю в квартире и сколько это будет стоить. Но сначала поясню некоторые нюансы долевой собственности.
Как победить выгорание
Плюсы и минусы выделения долей детям
Если в семье хорошие отношения, неважно, на кого и в каких пропорциях записана квартира. Родственники сами договариваются, кто в какой комнате будет жить и с кем.
Как юрист, я считаю, что в квартире не должно быть больше собственников, чем комнат. Имеет смысл выделять доли, если каждый сможет пользоваться отдельной комнатой. Если собственников четверо, а квартира двухкомнатная или трехкомнатная, ее сложно поделить в реальности. В семье с хорошими отношениями люди все равно разделят комнаты по договоренности, и в этом случае расходы на перераспределение долей вы понесете зря.
Зато появятся бюрократические сложности. Каждый раз, когда вам нужно будет решить вопросы с управляющей компанией, оформить субсидию на коммунальные услуги, узаконить перепланировку, взыскать компенсацию с соседей за то, что вас затопили, вам придется собираться в организациях всем вместе. Или делать доверенность от тех, кто не может присутствовать.
Есть и другая сторона. Когда ваши дети будут наследовать квартиру, в нынешней ситуации у вашего сына окажется самая маленькая доля: если не будет завещания, после смерти одного из родителей сыновья и супруг будут наследовать в равных долях. Старший сын присоединит новую долю к уже имеющейся, а младшему присоединять будет не к чему. Если сыновья будут продавать квартиру, деньги будут делиться согласно долям.
Не стоит забывать и о налогах. Если сыновья решат продать квартиру сразу после того, как вступят в наследство, то старшему не придется платить налог с доходов: для него трехлетний срок минимального владения приватизированной квартирой наверняка давно истек. И то, что он получил еще одну долю в квартире, на это не влияет. А вот младшему придется или ждать положенный минимальный срок владения — три года после принятия наследства — или платить налог.
Ниже я расскажу про обычные варианты перехода права собственности и их последствия. Исходить буду из того, что сейчас квартира принадлежит троим собственникам и у каждого по 1/3 доли.
Как подарить долю
Есть два варианта: каждый подарит часть своей доли или кто-то один целиком.
В первом случае каждому из собственников придется подарить младшему сыну часть своей доли. Нужно будет заплатить госпошлину за регистрацию права собственности — по 2000 Р за дарение 1/12 доли квартиры каждым собственником, потому что это три отдельные сделки. Если бы младшему сыну дарили всю квартиру целиком, то 2000 Р пришлось бы заплатить только один раз. Но можно сэкономить 30%, если будете оплачивать госпошлину через госуслуги.
Письмо Минфина от 10.01.2019 № 03-05-06-03/265PDF, 54 КБ
Дарение — сделка добровольная, поэтому ваш старший сын и супруга тоже должны быть на нее согласны.
Младшему сыну не придется платить налог за полученное имущество: родной брат наравне с родителями — близкие родственники, дарение между которыми налогом не облагается.
Поскольку квартира в долевой собственности и не дарится целиком, каждую сделку придется удостоверять у нотариуса, а значит, еще оплачивать его услуги и госпошлину.
Чтобы сэкономить, вы можете подарить сыну свою долю целиком. Но будьте осторожны: в этом случае вы потеряете безусловное право жить в квартире по своему желанию. В будущем вы сможете проживать в ней только с согласия жены и сыновей, то есть пока у вас хорошие отношения. Отменить дарение будет сложно.
Как продать долю
Вы можете продать как всю свою треть, так и ее часть, например 1/6 квартиры. Расскажу об этом способе на случай, если ваша цель — равноценный обмен материальными ценностями.
По договору купли-продажи вы передаете сыну часть квартиры, а он платит вам деньги. Я не рекомендую составлять формальный договор купли-продажи, по которому деньги вы не получите: если в будущем договор признают недействительным, вы должны будете вернуть все якобы полученные средства.
Есть другой вариант, как сын может оплатить эту долю. Допустим, он женится, и у него родится ребенок. В таком случае он может получить сертификат на материнский капитал. Если квартира трехкомнатная, вы можете оценить стоимость своей трети в размере маткапитала и продать ее семье сына. Эта треть будет в равных долях принадлежать младшему сыну, его жене и детям, а ПФР перечислит вам деньги. Если квартира двухкомнатная, скорее всего, ПФР откажется оплачивать сделку: продаваемая доля должна соответствовать отдельной комнате в квартире.
Как завещать долю
После вашей смерти родственники будут наследовать все ваше имущество, в том числе треть квартиры. Если ваших родителей уже нет в живых, ваша треть будет делиться поровну между женой и обоими сыновьями. Если жена и старший сын откажутся от наследства в пользу младшего сына, он получит треть целиком. Если нет — только 1/9.
Вы можете составить завещание в пользу младшего сына, чтобы он получил вашу треть квартиры целиком. Но если вашей жене к тому времени будет больше 55 лет, она сможет унаследовать обязательную долю — половину от того, что она получила бы без завещания. То есть жена сможет унаследовать 1/18 квартиры и присоединить ее к своей трети. Но если жена разделяет ваше желание наделить младшего сына жильем, то может не воспользоваться таким правом.
Без завещания в случае вашей смерти младший сын вообще может не получить долю в квартире. Если после вас останутся вклады или машина, равноценные стоимости 1/9 квартиры, и к тому моменту у младшего сына будет другое жилье, то ваша доля в квартире достанется вашей вдове и старшему сыну, а младший сын получит другое имущество. В деньгах он не потеряет, но и права на квартиру не приобретет.
Аналогично — в случае смерти вашей жены или вас обоих. Если к этому моменту младший сын возьмет ипотеку и пропишется в новом жилье, а кроме квартиры у вас останутся деньги или автомобили, то старший сын будет вправе просить отдать ему квартиру целиком. Возможно, младшему сыну так будет даже удобнее: вместо неликвидной доли в вашей квартире он получит деньги или машину.
Завещание — хороший вариант: ваша часть квартиры останется у вас на всю жизнь и вы не окажетесь внезапно без крыши над головой. Для младшего сына это тоже удобно: до вашей смерти он может жить в квартире как член семьи, а потом — как собственник.
В случае с завещанием расходы придется понести дважды. Сначала вы заплатите за составление и удостоверение завещания, а потом сын заплатит пошлину, когда будет вступать в наследство.
Как выделить долю ребенку
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают
В общем, я совершенно против долей детей в квартире, если нет специальных причин (гостребования или риски долгового выселения)
Дмитрий, а как же справедливость по отношению к детям?)))
Сторонники дробления квартиры говорят, что нечестно обделять одного из детей. Мол, конфликты будут, дети будут ссориться, а обиженный ребёнок может вообще перестать с родителями общаться. Мол, во имя тёплых родственных отношений нужно потратить деньги и время, но чтобы младший не был обделён.
Михаил, так я и пишу: «Как юрист, я считаю, что в квартире не должно быть больше собственников, чем комнат.»
Дмитрий, а если квартира одна, то родителям не выселяться же?))
Просто вижу в этом только риски и 0 плюсы.
Дмитрий, так и я тоже)))
Кто то или все вместе должны подарить часть своей доли.
А можно из единоличной собственности образовать общую долевую собственность на квартиру, например, продать 1/3 доли в праве?
Андрей, наверное, если на стороне тех, кто приобретает в собственность квартиру (пусть они будут называться покупатели) двое или более лиц, то общая долевая собственность и образуется. У продавца единоличная собственность, покупателей несколько и они определили в каких долях приобретают квартиру, тогда, думаю, п. 4 ст 244 ГК РФ выполняется. А может ли единоличный собственник подарить/продать одному лицу, например, 1/3 доли в праве собственности на квартиру?
Пабло, собственник может распорядится «всем» правом или долей. Например, супругам в браке нет смысла приобретать по 1/2 доли в праве на квартиру или иной объект, а не родственники могут приобрести доли в праве на любой объект. Доли в праве не предполагают физического раздела объекта. Вы можете продать/подарить 1/3 долю в праве другому человеку, но учтите, что потом реализовать свою долю будет сложнее, надо будет уведомлять второго собственника, у второго собственника будет первоочередное право на приобретение Вашей доли и т.д.
Андрей, я считаю, что абз. 1 п. 4 ст. 244 ГК РФ имеет запретительный характер. Образовать из унитарной собственности долевую собственность нельзя. То есть отчуждение всей квартиры целиком в собственность нескольким лицам допустимо, а вот принять произвольно третье лицо в сособственники нельзя. Хотя, как пишет К.И. Скловский, формальный подход, не допускающий принятия в собственность другого лица, испытывает колоссальное давление со стороны практики, которая требует допущения возможности «создать право собственности себе и другому лицу» (Скловский К.И. Собственность в гражданском праве.5-е изд., перераб. М.: Статут, 2010. С. 275). Сарбаш С.В. и Рыбалов А.О. (начальник Управления частного права КС РФ) даже предлагают «специальные» способы, как создать долевую собственность на неделимую недвижимость из унитарной: вклад в уставный капитал хоз общества, принятие второго участника, ликвидация общества, распределение собственности через ликвидационный остаток; или продажа недвижимости двум лицам, а впоследствии один из них передает долю обратно отчуждателю. Но эти способы направлены на обход закона. Очевидно, что к неделимым движимостям нужно применять те же самые правила. Как бы мне ни хотелось, но продать/подарить 1/3 доли (любую долю) в праве собственности на автомобиль нельзя, такие сделки ничтожны (10+168 ГК). Да, наш закон под долей понимает не долю имуществе, а долю в праве собственности (постановление КС РФ № 5-П от 2008 г.). Не может быть собственника у части вещи, но вся вещь в целом может находиться в собственности нескольких лиц, по-моему Цельс младший в Дигестах так формулировал.
Пабло, причём тут Сарбаш и римское частное право? Когда глоссы стали источником права в РФ?
Простой пример: маткапитал с ипотекой. Родитель приобретает на свое имя целую квартиру. После погашения ипотеки возникает обязательство выделить долю супругу (супруге), всем детям. Из неделимой недвижимости магическим образом выделяют доли, обычно, путем дарения.
Жилищные права ребенка
Родителям – о том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка
Постановка ребенка на регистрационный учет в жилом помещении
Местом жительства детей, не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Причем неважно, проживают ли родители вместе и есть ли у ребенка права на помещение, в котором он живет с родителями. Ребенок не может быть зарегистрирован отдельно от них. Жилищное законодательство устанавливает безусловное право на вселение и регистрацию ребенка в квартире, где зарегистрированы его родители или один из них. Это значит, что на его регистрацию согласие собственников жилого помещения не требуется.
Для регистрации ребенка по месту жительства понадобятся следующие документы 1 :
Снятие ребенка с регистрационного учета
Снятие с регистрационного учета ребенка возможно как в добровольном порядке – по заявлению родителей (в определенных случаях – одного из них), так и в судебном, например по иску нового собственника квартиры или банка-залогодержателя после обращения взыскания на квартиру как предмет залога.
Согласие органа опеки и попечительства на снятие ребенка с регистрационного учета не требуется. Сделать это можно двумя способами:
1. путем подачи заявления о регистрации по новому месту жительства – в таком случае снятие с регистрационного учета по прежнему месту жительства производится автоматически;
2. путем подачи заявления о снятии с регистрационного учета в свободной форме с указанием адреса выбытия.
Право ребенка на пользование и проживание в жилом помещении, куда он был вселен родителями, не зависит от факта его проживания с ними. Этот довод подтвердил Верховный Суд РФ 2 : прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка не влечет за собой утрату им права пользования жилым помещением. Не имеет значения, на каком праве помещение предоставляется ребенку. Главное, чтобы ему было где жить и чтобы помещение соответствовало требованиям, установленным законодательством РФ. При этом родитель, с которым определено место жительства ребенка, аналогичными с ним правами не обладает, поэтому претендовать на пользование жилым помещением другого родителя не может.
Рассмотрим пример. У супругов родился ребенок, которого зарегистрировали по месту жительства отца. Позже брак был расторгнут, ребенок остался проживать с матерью, которая приобрела другую квартиру и зарегистрировалась в ней. Несмотря на то что ребенок по адресу регистрации вместе с отцом не проживает, в принудительном порядке снять его с регистрационного учета в данном случае будет нельзя.
После достижения ребенком возраста 18 лет родитель может обратиться в суд с требованием о снятии его с регистрационного учета. Но то, что ребенок не проживает в жилом помещении, само по себе не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку юридически значимыми обстоятельствами в таких делах являются:
Ребенок в силу возраста не может в полной мере реализовать принадлежащие ему жилищные права, в том числе самостоятельно определять, где и с кем ему жить, поэтому непроживание в помещении одного из родителей до совершеннолетия не свидетельствует о том, что после достижения 18 лет он отказался от права пользования им.
Определение доли ребенка-собственника в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала
Семейным законодательством установлен принцип раздельной собственности родителей и детей, согласно которому ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, и наоборот. Так, например, вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и др.), при разводе разделу между супругами не подлежат и передаются без компенсации тому из них, с кем остаются жить дети. Родители и дети, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Одним из оснований признания за ребенком доли в праве собственности на квартиру родителей является ее приобретение с использованием средств материнского капитала. Жилье оформляется в собственность детей и родителей с определением размера долей каждого по соглашению между ними. При заключении такого соглашения необходимо учитывать, что средства маткапитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. При отсутствии брачного договора доли супругов предполагаются равными в имуществе, приобретенном в период брака. Однако при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное не только за счет маткапитала, заключаемое соглашение может содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Доли детей в таком имуществе не могут быть меньше долей, причитающихся им по закону. Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых квартира была куплена, что не запрещает родителям перераспределить свои доли любым образом. По условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение может быть увеличен.
К примеру, у семьи в 2020 г. родился второй ребенок. Супруги решили приобрести квартиру на собственные деньги и средства материнского капитала. Ее стоимость – 2 466 468 руб. Размер маткапитала на второго ребенка в настоящее время равен 616 617 руб. Значит, добавить супругам пришлось 1 849 851 руб. (предполагается, что с каждого – по 924 925,5 руб., поскольку, по общему правилу, все совместно нажитое имущество супругов в период брака делится пополам). Следовательно:
Таким образом, доли супруга и супруги составляют по 44/100 доли в праве собственности, доли первого и второго ребенка – по 6/100. Супруги могут договориться об ином распределении долей при условии выдела детям долей в размере не меньше указанного, т.е. причитающегося им по закону.
Продажа квартиры, собственником которой является ребенок
Для продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, согласие органа опеки и попечительства не требуется. Поскольку местом проживания ребенка является место проживания его родителей, они могут снять его с регистрационного учета добровольно до совершения сделки. Либо придется это сделать в судебном порядке по иску покупателя после перевода на него права собственности на квартиру.
Если же ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то родители не могут распоряжаться его имуществом по собственному усмотрению без получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В задачи этих органов входит проверка соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего, что является ключевым критерием оценки действительности заключаемой родителями сделки по отчуждению его имущества.
Юридически значимыми обстоятельствами в таких делах являются: соблюдение процедуры отчуждения объекта недвижимого имущества и обеспечение прав несовершеннолетнего при приобретении новой квартиры. Под последним обстоятельством обычно подразумевается улучшение его жилищных условий. Например:
1. Увеличение доли в праве собственности ребенка в равнозначных по площадям квартирах. К примеру, взамен 1/3 доли в праве собственности ребенка в двухкомнатной квартире площадью 62 кв. м приобретается 1/3 доли в двухкомнатной квартире площадью 65 кв. м.
2. Увеличение площади, приходящейся на долю в праве собственности ребенка в неравнозначных по площадям квартирах. К примеру, в результате совершаемой сделки каждый из малолетних становится собственником 1/20 доли в трехкомнатной квартире (4,26 кв. м на каждого ребенка) вместо 1/30 доли в двухкомнатной квартире (1,35 кв. м на каждого ребенка). При этом количество комнат необязательно должно увеличиваться: ребенок может стать собственником ½ доли в двухкомнатной квартире (20,2 кв. м) взамен ¼ доли в трехкомнатной квартире (19,5 кв. м).
Передача родителем ребенку недвижимого имущества в счет исполнения алиментных обязательств
Родители могут заключить соглашение об уплате алиментов на содержание ребенка путем предоставления ему в собственность недвижимого имущества. Стороной алиментного соглашения и получателем алиментов является родитель. Но выгодоприобретателем должен выступать именно ребенок, в интересах и на содержание которого предназначено расходование алиментов. В ином случае соглашение может быть признано недействительным ввиду нарушения имущественных прав и законных интересов ребенка.
(Как получить алименты, изменить их размер и привлечь второго родителя к несению дополнительных расходов, что делать в случае уклонения его от уплаты, почему его могут освободить от этой обязанности и погашения задолженности – ответы на популярные вопросы получателей алиментов и их плательщиков вы найдете в статье «Об алиментах на ребенка – в подробностях»).
Участие родителя в дополнительных расходах на ребенка путем обеспечения его жилищных прав
Но надо учитывать, что закон не определяет размер такого участия. Скажем, должна ли компенсироваться плата по договору найма жилого помещения полностью, наполовину или в ином размере? Открытым остается вопрос о том, можно ли привлечь второго родителя к участию в расходах по ипотечным платежам за квартиру, в которой живет ребенок или собственником которой он является.
1 Приказ МВД России от 31 декабря 2017 г. № 984.
2 Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29 декабря 2009 г. № 36-В09-8.
3 Постановление Конституционного Суда РФ от 8 июня 2010 г. № 13-П.
4 Федеральный закон от 6 февраля 2020 г. № 10-ФЗ «О внесении изменения в статью 86 Семейного кодекса Российской Федерации».