имеют ли взрослые дети право на жилплощадь своих родителей
Право совершеннолетнего на долю в квартире
Мы с женой собираемся покупать в ипотеку квартиру в Московской области. У нас двое детей. И у нее есть сын 19 лет от первого брака. Ее сын мной не усыновлен, но живем вместе. Если мы купим квартиру, я пропишу в ней ее сына, то будет ли ее сын иметь право получить долю в квартире в случае нашего развода?
Так называемая прописка отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена «регистрация», которая применяется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
Регистрация является административным актом и не порождает гражданских прав, а лишь подтверждает преимущественное проживание сына по указанному при регистрации адресу приобретенной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Из приведенных положений законов следует, что приобретенная в период брака квартира будет являться совместной собственностью супругов, если иное не будет предусмотрено договором ипотеки или брачным договором. Данной квартирой супруги должны владеть и пользоваться согласованно, в том числе вселять совершеннолетних лиц по взаимному согласию. Проживание в квартире сына жены и его регистрация в квартире как по месту жительства будет означать, что муж-сособственник дал согласие жене-сособственнику на вселение ее совершеннолетнего сына. А поскольку у детей не возникает права собственности на имущество родителей, то вселение, проживание и регистрация в квартире пасынка при расторжении брака или разделе имущества родителей (родителя) юридического значения иметь не будут. При наследовании он вправе будет претендовать только на долю матери (за вычетом супружеской доли).
Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном
Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.
Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.
Права несовершеннолетнего на недвижимость
Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).
В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).
Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка
Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.
Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником
Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.
На что обращают внимание органы опеки
Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.
Как оформить квартиру на ребенка
Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.
«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».
Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.
Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.
Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему
Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.
Как продать квартиру с долей ребенка
Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.
Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.
Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.
Могут ли мои дети претендовать на квартиру?
— Написал завещание на квартиру своей жене (вторая супруга), с которой проживаю в законном браке уже более 5-ти лет. Она прописана в квартире. Имеют ли право эту на квартиру мои совершеннолетние дети от первого брака после моей смерти?
Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:
Если они не инвалиды, не лишены дееспособности, по закону – не имеют. Но всегда можно найти основания для оспаривания завещания, затягивания судов с целью не дать наследнику вступить в наследство.
Отвечает управляющий партнер юридической компании ЭНСО Алексей Головченко:
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса, гражданин может распорядиться по своей воле имуществом, которое останется после его смерти. На сегодняшний день есть три пути:
Итак, наследодатель выразил свою волю в завещании, оставил квартиру тому, с кем проживал в последнее время. При этом наличие штампа о браке для завещания совсем не играет никакой роли, в отличие от наследства по закону. На имущество, переданное по завещанию, кроме самого наследника, могут еще претендовать лица, которым полагается обязательная доля. Это несовершеннолетние дети или дети и родители, которые по той или иной причине являются нетрудоспособными, а также иждивенцы наследодателя.
Если наследники по закону, коими являются родные дети завещателя, дееспособны и самостоятельны, и им больше 18 лет, они не имеют право претендовать на наследство. Впрочем, в судебном порядке можно оспаривать завещание. А там – как решит суд.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:
Если к моменту вашей смерти ваши дети не будут инвалидами или пенсионерами, они не будут иметь прав на обязательную долю в наследстве. И, следовательно, вся квартира отойдет вашей второй супруге. Также вы в любой момент можете изменить завещание без какого-либо уведомления вашей жены или детей.
Отвечает юрист Рустем Гумеров:
Наше наследственное право предоставляет приоритет вступления в наследство наследника по завещанию перед наследником по закону. Коль скоро вы являетесь собственником всей квартиры и оставляете завещание своей супруге, она и вступит в наследство, если пожелает, независимо от того, зарегистрирована она в квартире или нет.
Что касается ваших совершеннолетних детей от первого брака, они могут претендовать на обязательную долю в наследстве, если на момент смерти будут являться нетрудоспособными. Они также могут попытаться оспорить завещание в суде после вашей смерти. Это распространенная практика. Основанием для оспаривания обычно является попытка доказать факт того, что при подписании завещания наследодатель не мог в полном объеме по каким-либо причинам понимать значение своих действий (болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение и т.п.).
Отвечает руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов:
В Гражданском кодексе существует такое понятие, как «обязательная доля в наследстве». Согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы независимо от содержания завещания наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. К нетрудоспособным относят также людей предпенсионного возраста (женщины с 55 лет, мужчины – с 60 лет).
Таким образом, если ваши дети на момент вашей смерти не будут признаны нетрудоспособными и будут моложе границы предпенсионного возраста, то права на обязательную долю в наследстве они не получат.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Ваши совершеннолетние дети могут рассчитывать только на обязательную долю в наследстве. Но лишь в том случае, если они будут пенсионерами, инвалидами или нуждающимися в другой форме. Обязательная доля составляет не менее половины того, что причиталось бы человеку по закону.
Отвечает юрисконсульт офиса «Митино» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Васяева:
К сожалению, недостаточно информации по поводу условий приобретения квартиры, которую вы планируете завещать своей нынешней супруге, а это имеет юридическое значение, и вот почему. Дело в том, что если квартира была приобретена вами в браке с прежней либо нынешней супругой, то это считается совместной собственностью супругов. Соответственно, в этом имуществе содержится супружеская доля, которая будет составлять ½ доли в этой квартире.
Если предположить, что все же квартира принадлежит только вам, то есть, например, вы ее купили до вступления в брак; получили по наследству, в порядке приватизации или в дар либо владеете ею по условиям брачного договора, устанавливающего раздельный режим имущества супругов, то в этом случае вы можете завещать свою квартиру нынешней супруге. Она получит ее в полном объеме, но при условии отсутствия обязательных наследников, к которым относятся: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя; нетрудоспособные супруг и родители наследодателя; нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
Таким образом, ваши совершеннолетние дети от первого брака могут претендовать на долю в наследстве только в случае, если относятся к обязательным наследникам. В этой ситуации они смогут, несмотря на завещание, претендовать на получение наследства в размере не менее половины от того, что им полагалось бы при наследовании по закону. Например, если наследниками по закону являлись бы ваша супруга и двое детей от первого брака, то каждому из этих наследников причиталось бы по 1/3 доле наследства. Значит, при наличии завещания на вторую супругу доля каждого обязательного наследника составила бы 1/3:2=1/6, а ваша супруга получила бы по завещанию 2/3.
Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:
Завещание передает недвижимость в полном объеме, однако существует такое понятие, как «обязательная доля в наследстве». Она равна половине той стоимости, которая причиталась бы данному лицу при наследовании по закону, но получить ее могут только льготные категории. К ним относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные лица, которые находились под попечением или патронажем умершего, пенсионеры, а также инвалиды 1 и 2 группы. Если дети от первого брака относятся к одной из этих категорий, то они имеют обязательную долю в наследстве.
Отвечает технический специалист Rosreestr.net Алексей Шайхов:
Если завещание составлено верно, то дети от первого брака не получат в наследство вашу квартиру. Это обусловлено тем, что есть два вида наследования: по завещанию и по закону. В вашем случае работает наследование по завещанию. Что написано в завещание, то и будет исполнено нотариусом.
Отвечает управляющий директор брокерского департамента МИЭЛЬ Ирина Пешич:
Вы вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению; для этого и есть завещание. Но есть также такое понятие, как обязательная доля. Если составлено завещание на некий объект, но при этом у наследодателя имеются близкие родственники, иждивенцы или люди, которые по каким-то причинам зависят от завещателя, то законом в их пользу предусмотрена доля. Она равняется ½ от того, что им бы полагалось по закону без завещания.
Если ваши дети были бы несовершеннолетними, то однозначно они были имели права на эту квартиру. Но даже у ваших совершеннолетних детей могут быть права на данное жилье. Так, если ваши дети уже пенсионного возраста, а в нашей стране пенсионный возраст может наступить и в 35 лет, то они имеют право на обязательную долю.
Но если ваши дети еще не достигли пенсионного возраста, не являются инвалидами и не находятся у вас на иждивении, то они на вашу квартиру прав не имеют.
Отвечает адвокат Елена Серебрякова:
Наследниками первой очереди являются супруг, родители и дети наследодателя. Таким образом, при наследовании по закону дети, в том числе и от первого брака, входят в первую очередь. Но если наследодатель оставил завещание на иное лицо, не включив совершеннолетнего ребенка в завещание, то претендовать на наследуемое имущество ребенок не может. Исключением могут быть только следующие случаи: если ребенок является инвалидом или к моменту открытия наследства становится пенсионером. Тогда будет выделена обязательная доля в наследстве, которая составляет половину того имущества, которая бы ему причиталась при наследовании по закону.
Отвечает жилищный брокер Анна Каляева:
В случае наличия нотариально заверенного завещания оспорить его сложно. Хотя дети от первого брака могут и попытаться это сделать. Поэтому на момент нотариального заверения завещания было бы не лишним взять соответствующую справку от психиатра, чтобы оно было подкреплено документом специалиста, подтверждающего ваш здравый ум на момент написания и подписания завещания на квартиру на вторую супругу.
Отвечает юрист международного юридического сайта www.9111.ru Ирина Захарова:
При наличии завещания на супруга дети ни от первого брака, ни от других браков не могут получить квартиру в порядке наследования. Если только никто из них не является инвалидом либо нетрудоспособным лицом, находящимся на иждивении наследодателя. В этом случае независимо от содержания завещания они наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Имеет ли совершеннолетний право на долю в квартире родителей, ЖСК, в которой прописан с детства
1) Основной вопрос. Хотела бы узнать, имею ли я право на долю в квартире матери, в которой прописана с детства и по настоящее время? Собственной жилплощади не имею.
Если да, то каков порядок действий?
По основному вопросу. Квартира:
Могу ошибаться в каких-то терминах. Квартира кооперативная, насколько понимаю, мать вступила в кооператив до моего рождения, на этапе строительства дома, ориентировочно 72-81 год, точный год не знаю. Была приобретена однокомнатная квартира, насколько понимаю, покупка 2-х комнатной была невозможна по регламентации кол-ва метров на человека в те годы.
Я родилась в 82 году. После моего рождения проживали в том же доме, сначала в однокомнатной квартире, потом был произведен обмен на 2х комнатную с доплатой, видимо, когда это стало возможно юридически по достижению мной определенного возраста (мне было 6-10 лет, точный возраст не помню). В паспорте, полученном в 2005 году, стоит штамп Место жительства зарегистрирована в 1999 году.
Смутно помню что в возрасте 10-14 лет ездили с матерью приватизировать квартиру, но не нашла такого документа.
Из документов имеется (прикрепляю во вложении):
1. Свидетельство о регистрации права собственности 2002 года, получено матерью после моего совершеннолетия. В качестве собственника указана мать, я нигде не зафиксирована. Свидетельство о собственности получено на основании «Справка ЖК, ЖСК о выплаченном пае, 2002 год».
2. И еще один документ из ЖК, под названием «Лицевой счет». Не знаю, на основании его выдано свидетельство или еще какого-то отсутствующего документа. В справке ЖК указано «Дата прибытия 1996 год», у матери — 1975 год. В 2-х комнатную квартиру въехали точно раньше 96 года, 89-93 год год, точно не раньше и не позже.
Если по закону имею право на долю в квартире, то какой порядок действий, как это все оформить?
2) Второстепенный вопрос, подробно детально акцентироваться на нем не хотелось бы. И если это к какой-то другой юр.специализации, то необязательно к ответу.
Имеет ли право мать выгнать из квартиры, в которой я прописана всю жизнь? Насколько знаю выписать «вникуда» невозможно по закону? Есть ли какие-то хитрые способы добиться этого? Мать предпринимает какие-то действия, и ситуация уже приобрела явно не шуточный оборот, как казалось изначально.
По второму вопросу, ситуация вкратце такая: Установлено серьезное неизлечимое заболевание опорно-двигательного аппарата, направлена на госпитализацию в несколько больниц и на получение пожизненной инвалидности, процесс займет около года. Мать вместо поддержки начала травлю и войну, история слишком длинная, описывать все не буду, махинаций и манипуляций с ее стороны много. Недавно выяснилось что уже длительный период врет родственникам, сочиняет длинные сказки, жалуется, плачет и разыгрывает представления (якобы я ее изживаю из квартиры, желаю смерти, какие-то заговоры многолетние и прочее вранье, и ей как ни странно верят), при этом выгоняет из квартиры, издевается и травит, каждый день представления, что мешает поездкам по врачам, которые и так нелегко даются. Угрожает что поверят ее подготовленной почве и у нее много свидетелей и она знает способы меня выселить. Такого поворота событий никак не ожидала, правовыми вопросами не интересовалась, была уверена что буду обеспечена жилплощадью, а не что окажусь инвалидом-бомжом. Собственного жилья не имею, снять жилье в данный момент не имею возможности, так как все средства уходят на обследования и лечение.