имущественный налоговый вычет на детей
Получение налогового вычета за детей при покупке квартиры/дома/жилья
До недавнего времени Налоговый Кодекс РФ не содержал положений, регулирующих данный вопрос, и ситуация регулировалась многочисленными (и порой противоречивыми) письмами контролирующих органов и постановлениями Конституционного Суда РФ.
С 1 января 2014 года в законную силу вступили изменения в Налоговый Кодекс РФ, которые обозначили, что родители (усыновители, приемные родители, опекуны, попечители) при приобретении имущества в собственность своих (подопечных) детей в возрасте до 18 лет могут получить за них имущественные вычеты (п.6 ст.220 НК РФ).
Рассмотрим различные особенности применения имущественного вычета в зависимости от того, как приобретается жилье и в чью собственность оно оформляется.
Налоговый вычет при покупке жилья одним родителем и ребенком
Cогласно п. 6 ст. 220 НК РФ родитель, купивший квартиру в собственность со своим несовершеннолетним ребенком, имеет право на получение имущественного вычета не только за свою долю квартиры, но и за долю квартиры ребенка.
Данная позиция подкрепляется также предыдущими письмами Минфина России: от 20.08.2013 N 03-04-05/33942, от 17.02.2012 N 03-04-05/7-194, от 19.07.2011 N 03-04-05/7-523, от 19.07.2011 N 03-04-05/7-521.
Налоговый вычет при покупке жилья супругами и их ребенком (детьми)
В случае покупки квартиры/дома/доли обоими супругами и оформлении ее в общую собственность с несовершеннолетними детьми, родители или один из них могут получить налоговый вычет по доле детей.
Увеличить свой вычет за счет доли ребенка при приобретении жилья в общую долевую собственность могут как оба супруга, так и один из них. Супругам нужно самим решить, кто из них и в каком размере будет увеличивать свой вычет за счет доли ребенка в имуществе.
Основание: письма МинФина России от 14.03.2013 N 03-04-05/7-223, от 05.07.2012 N 03-04-05/5-845, от 04.07.2012 N 03-04-05/5-841, от 03.07.2012 N 03-04-05/5-822, от 01.02.2012 N 03-04-05/5-101.
В законе и письмах МинФина нет инструкций, каким образом родители могут распределить вычет ребенка. В этом случае к документам для налоговой инспекции следует приложить заявление о распределении вычета ребенка между супругами. Также не лишним будет обратиться за консультацией в налоговую инспекцию по месту жительства.
Пример: Иванов И.И., его жена Иванова А.А. и их несовершеннолетние дети приобрели в 2020 г. квартиру стоимостью 4 млн рублей в общую долевую собственность (по 1/4 доли в праве собственности каждому). Каждый из собственников 1/4 доли вправе рассчитывать на вычет в размере 1 млн рублей.
Супруги решили, что каждый из них получит вычет за долю одного из детей. Налоговый вычет при покупке квартиры распределится следующим образом:
Иванов И.И. – 2 000 000 руб. (за свою долю и долю первого ребенка),
Иванова А.А. – 2 000 000 руб. (за свою долю и долю второго ребенка);
Вычет в отношении доли ребенка можно заявить и тогда, когда участниками общей долевой собственности на приобретенное жилье, помимо родителей и их несовершеннолетних детей, выступают иные родственники. В письме Минфина от 06.06.2012 N 03-04-05/9-690 рассматривается ситуация, когда квартира приобретена в долевую собственность ребенка, его отца и деда.
Пример: Иванов И.И., его брат Иванов В.И. и несовершеннолетний ребенок приобрели в 2020 г. квартиру стоимостью 1 800 тыс. рублей в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве собственности каждому).
Иванов И.И. вправе получить вычет не только за свою долю, но и за долю ребенка. Вычет распределится следующим образом:
Иванов И.И. – 1 200 тыс. руб. (за свою долю и долю ребенка);
Иванов В.И. – 600 000 руб. (только за свою долю);
Для получения имущественного вычета родителями согласие ребенка не требуется.
Налоговый вычет родителей при оформлении права собственности на квартиру исключительно на ребенка
Согласно п. 6 ст. 220 Налогового Кодекса РФ родитель вправе получить вычет при оформлении жилья в собственность ребенка.
Пример: В 2020 году Антонова А.А. на свои средства купила квартиру, которую оформила полностью в собственность на своего 10-летнего сына. В этом случае она вправе заявить вычет по приобретенной квартире несмотря на то, что она не является ее собственником.
Теряет ли право вычета ребенок, если родитель получил имущественный вычет за него?
В связи с тем, что имущественный вычет за жилье ребенка (или за долю жилья) предоставляется родителям, а не самому ребенку, ребенок не теряет права на получение в будущем имущественного налогового вычета по расходам на приобретение другого жилья.
Эта позиция подтверждается рядом писем Минфина России от 03.09.2015 N 03-04-05/50743, от 29.08.2014 N 03-04-05/43425, от 04.07.2012 N 03-04-05/5-841, от 10.04.2012 N 03-04-05/7-478.
Может ли родитель получить вычет за ребенка, если ранее он уже получал имущественный вычет?
Если родитель уже исчерпал имущественный вычет по иному объекту жилья, то получить вычет за ребенка он не сможет. Это связано с ограничением применения имущественного вычета. Основание: п.11 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина России от 16.03.2015 N 03-04-05/13747.
Однако если родитель хочет получить вычет за ребенка по тому же объекту недвижимости, что он получал сам в части своей доли (например, он не знал о возможности получения вычета за ребенка), то он имеет на это право.
Для этого следует повторно обратиться в налоговый орган, представив уточненные декларации с перерасчетом суммы вычета. Основание: письмо Минфина России от 02.02.2012 N 03-04-05/9-109.
Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру. Это учебный сайт для тех, кто хочет разобраться в правилах купли-продажи квартир.
Как получить вычет за квартиру на имя ребенка. И когда могут отказать
Если купить квартиру, можно получить вычет и вернуть налог из бюджета — до 260 тысяч рублей, не считая процентов по ипотеке. Такой вычет дают, даже если квартира оформлена на ребенка. Но на днях одному родителю в таком вычете отказали: сначала налоговая, а потом центральный аппарат ФНС. Решение о причинах отказа опубликовали на сайте nalog.ru.
Право на вычет никуда не делось, но получить его на самом деле можно не всегда. Вот что нужно учитывать, если покупаете квартиру на ребенка или оформляете на него долю.
Памятка о вычетах за детскую недвижимость
Если оформляете квартиру или долю на ребенка, учтите такие нюансы с вычетом:
О каком вычете идет речь?
В решении ФНС идет речь об имущественном вычете. Это тот, который можно получить при покупке квартиры. Доход за год или несколько лет уменьшают на сумму вычета — и появляется переплата по НДФЛ. Ее можно вернуть из бюджета себе на счет.
Имущественный вычет равен сумме расходов на квартиру, но он не может быть больше 2 млн рублей на одного человека. Этот лимит дают каждому человеку один раз в жизни, но использовать его можно для нескольких квартир частями — такая форма господдержки.
При чем тут дети?
Обычно вычет при покупке квартиры получает тот, на кого она оформлена и кто за нее платит. Исключение только для супругов: они могут вернуть налог независимо от того, кто из них указан в договоре и платежках.
Но в налоговом кодексе есть такое условие: если родители купили квартиру или долю на имя ребенка до 18 лет, то вычет могут получить они. Хотя собственниками недвижимости при этом не являются — в выписке из ЕГРН указан ребенок.
То есть квартира принадлежит ребенку, а налог себе возвращают его родители. Это не схема и не хитрый ход, а конкретное условие из налогового кодекса. Но, как обычно, есть нюансы.
На каких условиях родители могут вернуть налог за квартиру детей?
Вот условия для вычета за долю ребенка:
Например, семья купила квартиру за 4 млн рублей. Часть ее стоимости оплатили материнским капиталом, а своими деньгами — 3,6 млн рублей. Квартиру при этом оформили на всех членов семьи: по 25% родителям и двум детям. Получилось, что расходы на доли родителей составили по 900 тысяч рублей, а еще по 900 тысяч пришлось на доли детей. Родители могут подтвердить расходы на детские доли, но не могут подтвердить право собственности, хотя для вычета это обязательное условие.
Но налоговая как бы говорит им: ничего страшного, если доли оформлены на детей. Мы дадим вам вычет в сумме этих расходов, потому что их оплачивали вы. Принесите свидетельства о рождении и укажите стоимость детских долей в своих личных декларациях.
Как получить вычет за долю ребенка в квартире, которую купили давно?
Купили квартиру в 2002 году за 3,5 млн рублей. Оформили ее на трех собственников: родителей и несовершеннолетнего ребенка. Родители получили имущественный вычет по своим долям именно за эту квартиру.
Вправе ли сейчас родители или один из них подать уточненную декларацию и включить в нее долю ребенка, чтобы получить имущественный вычет за эту долю? Срока давности для этого вычета нет, правильно?
Если можно подать уточненную декларацию, нужна ли вновь справка о доходах 2-НДФЛ за 2002 год?
Размер вычета на квартиру, купленную в 2002 году
Когда человек покупает квартиру, он может получить имущественный вычет. Сейчас вычет равен стоимости квартиры, но не более 2 млн рублей.
На квартиру, которую в 2002 году купили несколько собственников, вычет распределяется:
Например, квартира в общей долевой собственности, доли собственников равны. На каждого из собственников приходится по 1 167 000 Р стоимости квартиры: 3 500 000 Р / 3. Каждый имеет право на вычет по 200 000 Р : 600 000 Р / 3.
Если квартира в общей совместной собственности, то вычет в 600 000 Р распределяется по соглашению собственников. Его может полностью получить один из супругов, или они могут договориться разделить эту сумму в любой пропорции.
Курс о больших делах
Размер вычета за долю ребенка
Каждый из родителей может использовать вычет за долю ребенка. Причем получить вычет они могут и в том случае, если при покупке квартиры ребенок был несовершеннолетним, а к моменту, когда родители использовали вычет, ему исполнилось 18 лет.
Но вычет за долю ребенка не увеличивает максимальную сумму вычета. В нашем примере это 600 000 Р на всех собственников.
Как получить вычет за долю ребенка
Вычет можно заявить за три года, которые предшествуют году подачи декларации. То есть в 2021 году можно подать декларации за 2020, 2019 и 2018 годы. Либо оформить вычет у работодателя по доходам за 2021 год. Для этого надо получить в налоговой уведомление о праве на вычет.
Справка о доходах 2-НДФЛ за 2002 год не понадобится: нужно подтверждать данные о текущих доходах — они есть в декларациях за три последних года. Чтобы оформить вычет за долю ребенка, к списку документов нужно добавить свидетельство о рождении.
Как ребенок может получить вычет
Ребенок может воспользоваться вычетом при покупке другой недвижимости, даже если родители получат вычет за его долю в квартире.
Постановление КС РФ от 01.03.2012 № 6-П PDF, 268 КБ
А еще ребенок может сам получить вычет по квартире, купленной в 2002 году, когда у него появятся налогооблагаемые доходы. Срок для того, чтобы применить вычет, не установлен.
Если ребенок планирует покупать другую квартиру, то ему выгоднее получить вычет на новую: тогда сумма вычета составит 2 млн рублей.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают
Оформила полквартиры на ребенка и хочу получить вычет за его долю
Купила квартиру и оформила ее на двоих с сыном. Квартира стоит 2 млн рублей. Мне принадлежит только половина. Получается, я имею право вернуть НДФЛ только с миллиона? Но ведь платила я всю сумму: сыну 10 лет и сам он пока не зарабатывает.
Могу ли я получить вычет со всей стоимости квартиры? Потеряет ли сын право на вычет, когда вырастет и купит другое жилье?
Наташа, вы можете вернуть НДФЛ с 2 млн рублей. Получите 260 тысяч, а сын сохранит право на вычет. Это законно.
Если собственник квартиры или доли — несовершеннолетний ребенок, сам он получить вычет не может: у него нет доходов и налог он не платит. И деньги за его долю, конечно, заплатили родители. Так получилось и у вас.
Вычет по оплаченной родителями, но оформленной на ребенка доле могут получить сами родители. Хотя доля им не принадлежит, они могут вернуть 13% от расходов на оплату доли ребенка.
При этом ребенок право на вычет не теряет. Когда он вырастет и купит себе квартиру, то использует собственный лимит имущественного вычета при покупке квартиры в полном объеме. Тот факт, что у него уже есть доля и родители использовали вычет в размере ее стоимости, не помешает. Такое вот правило, о котором многие даже не подозревают.
Если бы на ребенка была оформлена вся квартира, вы все равно получили бы имущественный вычет в пределах своего лимита — для вас это 2 млн рублей.
Это условие работает только при покупке квартиры или доли для ребенка до 18 лет. Если ему больше 18 лет, но у него все еще нет доходов, он учится в вузе на бюджете, очно или как угодно еще, возрастное ограничение не меняется. Для стандартного вычета учеба дает право на продление, а для имущественного — нет.
После 18 лет ребенок получит имущественный вычет только со своих доходов. Вернуть он сможет только тот налог, который заплатил сам.
Для оформления имущественного вычета при покупке квартиры за долю ребенка к списку документов нужно добавить свидетельство о рождении.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Семьи с детьми могут не платить НДФЛ при продаже жилья уже с 2021 года
5 условий освобождения от налога
Госдума и Совет Федерации уже приняли закон об освобождении семей с детьми от налога на доходы при продаже недвижимости. Еще нужна подпись президента, но она точно будет, потому что он и выступил с такой инициативой.
Закон вступит в силу с 2021 года и будет иметь обратную силу, то есть коснется и уже совершенных сделок. Это значит, что вы можете избежать налога при наличии детей. Или подготовиться, чтобы не платить его, даже если планировали и уже отложили деньги.
Освобождение коснется не всех семей с детьми. Вот какие условия должны соблюдаться, чтобы не было лишних расходов при продаже жилья.
Курс о больших делах
В чем суть проблемы
При продаже недвижимости нужно платить налог. Такая обязанность возникает:
При этом доходы и расходы учитываются по одной квартире. Если семья получила за старую больше, чем за нее заплатила, и сразу купила новую с доплатой, все равно приходилось отдавать часть денег государству.
Это давно было пора исправить — и вот наконец случилось: с 2021 года такая семья сможет избежать уплаты НДФЛ и сэкономить немало денег.
Кто избежит уплаты налога с 2021 года
Для освобождения от налога при продаже жилья должны совпадать пять условий:
Например, семья после сделки по продаже однокомнатной квартиры должна была заплатить 91 000 Р НДФЛ. Но в том же году купила двухкомнатную — теперь потратит сэкономленные деньги, а не отдаст их в бюджет.
На какие сделки распространяется освобождение
При соблюдении всех условий НДФЛ можно не платить при продаже квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них. При этом срок владения не имеет значения: можно купить комнату и через полгода продать ее для покупки квартиры — налога не будет.
С машинами и нежилыми помещениями так не получится.
Если собственник продаваемого жилья — ребенок
Освобождение будет действовать при соблюдении всех условий. То есть ребенок должен быть членом семьи, где хотя бы двое детей. Тогда даже вся принадлежащая ему квартира может быть продана без НДФЛ.
При продаже доли, которая принадлежит ребенку, она освобождается от налога в том случае, если его не платят родители по новому закону. Но все доли родителей и детей нужно продать одновременно.
Возраст детей для освобождения от налога определяется на дату продажи.
Нужно ли подавать декларацию
Но глава ФНС анонсировал отмену деклараций, так что, может быть, подавать их скоро не придется вообще никому. Государство и так знает достаточно, чтобы начислить налоги или ничего с вас не требовать.
Что с этим делать
Если есть двое детей, вы продали квартиру в 2021 году и планировали покупать новую, проведите сделку до 30 апреля 2022 года с учетом всех условий. Тогда налога не будет.
Если уже так сделали — можете не готовить сумму НДФЛ к уплате до 15 июля 2022 года.
Если только планируете продавать жилье, учтите сроки: при продаже в 2021 году новую квартиру нужно купить до 30 апреля 2022 года. Если продать в 2022 году — до 30 апреля 2023 года.
Если не попадаете под условия нового закона, используйте другие способы экономии:
Анастасия, я тоже не понимаю этого ценза с двумя детьми. Учитывая, что до последнего года граждане активно рожали вторых и последующих детей ради семейного капитала.
Интересно, почему двое детей. Почему не трое, не четверо, не десять?
Если эта мера направлена на улучшение качества жизни детей, то почему бы не поддержать, например, желание родителей единственного ребёнка, живущих с ним в одной комнате, расшириться и обеспечить этому ребёнку собственную комнату?
Если эта мера направлена на повышение рождаемости, то неужели кто-то действительно будет рожать второго ребёнка ради возможности не платить налог с продажи квартиры? Верится с большим трудом.
Александра, Ага, можно подумать что у нас у людей по 10 квартир и эта мера всех очень выручит🤦🏽♀️.
Анастасия, при чём тут 10 квартир? Идея как раз в том, что у тебя одна квартира, и ты хочешь её продать, чтобы купить взамен квартиру побольше. (В частности этот вопрос действительно очень актуален для семей с детьми, которым необходима дополнительная площадь.)
Александра, Вы когда-то пробовали временность этого решения в реальности?
