инвест право агентство недвижимости
Агентство Недвижимости «Инвестправо»
работает на рынке недвижимости Москвы и московской области с 2005 года.Проведет для всех желающих бесплатную консультацию по вопросу сделок с недвижимостью, а так же предлагает весь комплекс риэлтерских услуг.
Показать полностью. Вы можете с нашей помощью купить, продать и арендовать квартиру, дачу или земельный участок, а также оформить ипотеку и многое другое.
адрес: г. Москва, Проспект Мира, дом 95, стр 1
График работы специалистов:
Пн-Пт 09:00-20:00
Сб-Вс предварительная запись
Армаис Оганезов
Наталья Сердюк
Давно не рассказывала про конференции чата агентов по недвижимости из разных городов России «ОК».
Последние темы были:
Таргетированная реклама объектов, делились опытом.
Показать полностью.
Формы приема задатков.
Ну, а сегодня аукционная продажа в сегменте эконом. Нюансы. Ооочень интересный эфир, сижу вся в конспектах, при том, что специализируюсь на этих продажах не первый год.
Благодарность Армаис Оганезов за эфир, знания, пользу и возможность учиться на чужом опыте.
Еще раз поздравляю Армаис Оганезов с прошедшим вчера днем рождения и благодарю за умение получать удовольствие от жизни, нести миру пользу, неординарный аналитический подход и любовь к людям!
Готовлю пост о результатах своих последних сделок.
💎 Таргетированная реклама объектов, делились опытом.
💎Формы приема задатков.
💎 Ну, а сегодня аукционная продажа в сегменте эконом. Нюансы. Ооочень интересный эфир, сижу вся в конспектах, при том, что специализируюсь на этом сегменте не первый год.
Благодарность Армаис Оганезов за эфир, знания, пользу и возможность учиться на чужом опыте.
💥😍 Еще раз поздравляю Армаис Оганезов с прошедшим вчера днем рождения и благодарю за умение получать удовольствие от жизни, нести миру пользу, неординарный аналитический подход и любовь к людям!
💎 Таргетированная реклама объектов, делились опытом.
💎Формы приема задатков.
💎 Ну, а сегодня аукционная продажа в сегменте эконом. Нюансы. Ооочень интересный эфир, сижу вся в конспектах, при том, что специализируюсь на этом сегменте не первый год.
Благодарность Армаис Оганезов за эфир, знания, пользу и возможность учиться на чужом опыте.
💥😍 Еще раз поздравляю Армаис Оганезов с прошедшим вчера днем рождения и благодарю за умение получать удовольствие от жизни, нести миру пользу, неординарный аналитический подход и любовь к людям!
💎 Таргетированная реклама объектов, делились опытом.
💎Формы приема задатков.
💎 Ну, а сегодня аукционная продажа в сегменте эконом. Нюансы. Ооочень интересный эфир, сижу вся в конспектах, при том, что специализируюсь на этом сегменте не первый год.
Благодарность Армаис Оганезов за эфир, знания, пользу и возможность учиться на чужом опыте.
💥😍 Еще раз поздравляю Армаис Оганезов с прошедшим вчера днем рождения и благодарю за умение получать удовольствие от жизни, нести миру пользу, неординарный аналитический подход и любовь к людям!
💎 Таргетированная реклама объектов, делились опытом.
💎Формы приема задатков.
💎 Ну, а сегодня аукционная продажа в сегменте эконом. Нюансы. Ооочень интересный эфир, сижу вся в конспектах, при том, что специализируюсь на этом сегменте не первый год.
Благодарность Армаис Оганезов за эфир, знания, пользу и возможность учиться на чужом опыте.
💥😍 Еще раз поздравляю Армаис Оганезов с прошедшим вчера днем рождения и благодарю за умение получать удовольствие от жизни, нести миру пользу, неординарный аналитический подход и любовь к людям!
Армаис Оганезов
Армаис Оганезов
Показать полностью.
+7 (925) 065-82-03
АНДРЕЙ
⠀
7 000 000 ₽
или лучшее предложение
⠀
2-комн квартира на 15 этаже 17-этажного дома.
Качественный ремонт
2 изолированные комнаты
Современная планировка
Дорогой кухонный гарнитур
Окна на Ольгинский лесопарк и во двор
Подготовлена для новых хозяев
Частично меблирована
Монолитный дом 2015 года
Детская и спортивная площадки
На парковке всегда есть свободные места.
Станция метро Некрасовка 15 минут транспортом
ж/д станция Железнодорожный 15 мин транспортом
Армаис Оганезов
Армаис Оганезов
Армаис Оганезов
Армаис Оганезов
Армаис Оганезов
6 490 000 или лучшее предложение!
Квартира общей площадью 68,4кв.м.
Показать полностью.
г. Королев, ул. Коминтерна, д. 14.
+7(999) 8261994 Нелли
Показы только в это воскресенье 02 и 03 октября 2021 года
⠀
Уникальное предложение в районе
⠀
3-комн квартира на 4 этаже 4-этажного дома.
3 изолированные комнаты
Удачная планировка
Кирпичный дом
Лучшая транспортная доступность в городе
3 минуты до ЖД станции Подлипки-Дачные
Выезд на Ярославское шоссе 10 минут
Всего 1 сосед на лестничной площадке
Подготовлена для новых хозяев
Вся необходимая инфраструктура в пешей доступности:
3 Детских садика
Школа №7, лицей
Поликлиника №2, Городская больница
Администрация округаМагазины продуктов, аптеки, стоматология и многое другое.
Для досуга:
ЦДК им.Калинина, торгово-развлекательные центры.
⠀
Для прогулок:
— В шаговой доступности Центральный городской парк, сквер.
⠀
Выгоды покупателя:
Квартира готова, быстрый выход на сделку
Прозрачные документы, полная сумма в договоре
Тёплый, ухоженный дом после капремонта
Удобный выезд на авто
Развитый район
Прогулочные зоны рядом с домом
Хорошие соседи
Ликвидная цена
⠀
Свободная продажа.
Документы основания:
ДКП
1 взрослый собственник.
Никто не проживает.
⠀
Помощь в одобрении ипотеки по льготной процентной ставке, звоните!
⠀
+7 (999)8261994
Нелли
⠀
АН ИнвестПраво
#армаисоганезов #армаис #япродамдороже #armaisoganezov #armais #аукцион #инвестправо
Инвестправо
Здесь вы можете прочитать отзывы о компании Инвестправо, посмотреть её рейтинг или оставить свой отзыв.
Специальное предложение. Минимальные комиссионные агентства (зависит от суммы сделки). Каждому новому клиенту гарантируем VIP обслуживание (менеджер с автомобилем) и работу по системе ВСЁ ВКЛЮЧЕНО (все дополнительные расходы оплачивает агентство). Звоните (964) 556-82-82.
VIP обслуживание
1. За каждым клиентом закрепляется персональный менеджер с автомобилем. Это означает, что Вам больше не придется искать на карте ГДЕ ИМЕННО находится этот дом и как туда добраться. Вас встретят в удобном Вам месте и привезут прямо к подъезду. Ваш менеджер будет рядом с Вами при просмотрах или показах и всегда сможет дать Вам полезный совет или необходимую консультацию.
2. Вы будете получать максимально полную информацию по всем интересующим Вас объектам, включая фотографии квартиры, поэтажные планы, описание самого дома и расположение его на карте, а также полную инфраструктуру района, где находится дом (транспорт, магазины, школы и т.п.)
3. Ваш менеджер будет регулярно информировать Вас о новых вариантах и Вам не придется часами сидеть у телефона с газетой в руках.
Всё включено
В комиссионные агентства включаются ВСЕ расходы по сделке. Заказ необходимых справок, оплата доверенностей, банковских ячеек и всего остального производится непосредственно агентством. Таким образом Вы заранее точно знаете во сколько Вам обойдутся наши услуги. Обращайтесь к Вашему менеджеру за более подробной информацией.
Услуги
Объекты недвижимости
Москва, Мира проспект, 106
Алексеевская
Рижская
ВДНХ
Часы работы
Оставить отзыв
Коммерческая недвижимость
По данным соц. опросов более половины россиян предпочли бы вложить свободные деньги в недвижимость (квартиры, коммерческие помещения, земли). Этот вариант инвестиций считается самым надежным испокон веков и самым психологически комфортным.
Многие согласятся, что намного приятнее расставаться с деньгами, когда взамен вы получаете что-то осязаемое, что потом можно сдать, перепродать или использовать для собственных нужд.
Помощь в подборе коммерческой недвижимости
Одобряем ипотеку даже в самых сложных случаях!
Надежные банки партнеры
Насколько подходит коммерческая недвижимость для инвестиций?
Разобравшись с плюсами владения недвижимости, встает следующий вопрос: Какое коммерческое помещение выбрать? Офисы или street retail?
Но перед ответом на этот вопрос разберемся, какая сейчас в мире ситуация с коммерческой недвижимостью. Ведь это важный маркер при выборе объекта по свои цели.
Специалисты по коммерческой недвижимости компании «Инвестправо» утверждают, что спрос на их услуги увеличивается.
Исходя из собственной аналитики, а также из опросов мы можем отметить, что спрос на аренду нежилых помещений в 2021 году улучшился по сравнению с 2020. И это несмотря на пандемию. Около 47% респондентов сказали, что спрос в текущем квартале резко вырос на 5% и более. Лишь для 10% спрос не изменился или снизился.
Арендодатели считают, что тенденция продолжит укрепляться. Так что сейчас самое время начинать инвестировать в коммерческую недвижимость. Результаты опроса демонстрируют куда больший, чем ожидали инвесторы, потенциал роста.
Что касается России, спрос на небольшие торговые помещения (60-90 квадратных метров) в прошлом году вырос на 25-30%, на маленькие офисы (30-50 квадратных метров) — на 10-15%. Среди покупателей помещений стрит-ритейла стало больше обычных людей (не профессиональных инвесторов) — сегодня их доля составляет 80%. Эти тенденции продолжают сохраняться и в 2021, так что стоит обратить на них своё внимание.
В течение прошлого года было много разговоров и опасений о том, что режим самоизоляции навсегда изменит мир, и даже офисы могут изжить себя. Многие перешли на удалёнку, и основное общение внутри компаний происходило в Zoom и других мессенджерах.
Такие гиганты как Google, Amazon и Facebook придерживались того же вектора, что заставило многих сделать вывод: тенденция к удаленной работе единственно верная и соответствует запросам эпохи, в которую мы живем.
Но стоит заметить, что корпорации сделали такой выбор вынужденно, следуя за правительством. А их истинное отношение к офисной и удалённой работе можно понять на основании того факта, что теперь Google и Amazon ограничивают удалённую работу сентябрем 2021, а далее ждут своих сотрудников обратно в офис.
Да, офисный рынок сильно изменился, но остался востребованным. Коворкинги и гибкие офисы теперь самые развивающиеся тренды, а их по-прежнему размещают в офисных зданиях.
Так что офисы — это хорошее вложение, несмотря на панику, и в ближайшем будущем спрос на них будет расти пропорционально исчезновению страхов.
Исходя из всех данных, мы видим, что спрос на коммерческую недвижимость только растет. Поэтому можно обратить свой фокус внимания на любой объект коммерческой недвижимости, будь то офис, торговое помещение или помещение свободного назначения. Главное, выбрать правильно инвестиционный объект, исходя из многих критерий. Основные критерии выбора нежилого помещения приведем ниже.
При выборе офиса или помещения в торговом центре (либо офисного или торгового здания целиком) следуют обратить внимание на следующие факторы:
При выборе объекта street retail следует учитывать следующие критерии:
Если все эти пункты будут соблюдены, то объект коммерческой недвижимости привлекателен для инвестиций! Выбирайте объект разумно, ведь от этого будет зависеть ваш пассивный доход на многие годы.
Помощь в подборе недвижимости в Москве и Московской области
Компания АН «Инвестправо» провела за свою многолетнюю историю сотни сделок по приобретению квартиры в новостройке для своих клиентов. Вот краткий перечень того, на что мы рекомендуем обратить внимание при покупке новостройки.
1. Обещали квартиру в итоге ничего не дали
Застройщики не предупреждают, конечно, что вы вовсе можете не получить квартиру в ближайшей перспективе. Почему-то у многих дольщиков даже не возникает подобной мысли. Наверное, покупатели думают, что многочисленные ряды обманутых дольщиков просто совсем не грамотные люди. Нет, ничего подобного ни у кого не было. Те, кто пополнили ряды обманутых, так же как и все прочие покупали квартиры по договору долевого участия, на момент покупки стройка велась и возможно застройщик уже сдал до этого не первый дом. В рядах обманутых есть дольщики, которые покупали квартиры через ипотеку, с риелторами и даже с юристами. На мой взгляд в 214-ФЗ есть серьезная не доработка, в законе нет обязанности предупреждать дольщика о возможных рисках покупки квартиры в новостройке.
На рынке востребована только одна услуга — помощь в подборе квартиры в новостройке, но практически никто не проводит экспертизу рисков. В итоге складывается впечатление, что государство всесторонне защищает дольщиков от всевозможных рисков. Вот уже и страхование ответственности дольщиков заработало и кажется, что вкладывать в новостройку — это все равно, что золото покупать, очень надежно. Но вот беда, реальность совсем не такая как нам бы этого хотелось и страховка в большинстве случаев не гарантирует немедленного спасения. Списки обманутых дольщиков постоянно пополняются. На момент написания статьи только в МО официально зафиксировано более ста проблемных новостроек. На момент написания статьи только в МО официально зафиксировано более ста проблемных В АН Инвестправо мы не только предоставим список проблемных новостроек, но и проведем полноценный и всесторонний анализ рисков приобретения квартиры в той или иной новостройке, что мы собственно всегда и практикуем.
2. Сообщение заведомо ложных сроков строительства
Средняя задержка строительства составляет 1 год. Но почему повсеместно застройщики нарушают сроки передачи квартиры? Неужели нельзя указать срок строительства с запасом? Конечно можно, но застройщику не выгодно указывать реальные строки строительства. По статистике более половины потенциальных покупателей не станут ждать квартиру со сроком передачи более 2 лет. Зачем терять их? Застройщик сообщает нереальные сроки и продажи идут на ура. Но это еще не все. Срок завершения строительства влияет на цену и еще как! Чем ближе сроки передачи ключей, тем выше стоимость. Указывая заведомо неверную информацию о сроках завершения строительства, Застройщики получают выгоду от продажи недвижимости значительно дороже её реальной рыночной стоимости. Многие возразят: а как же 214-ФЗ со своими штрафными неустойками за нарушение сроков передачи строительства и Закон о защите прав потребителей с 50% штрафом? Так-то оно так, но Застройщики научились минимизировать свои риски, связанные с просрочкой. Во-первых, подавляющее большинство дольщиков не судится, дальше угроз на форумах дело не идет и реально идут в суд от силы 20% покупателей квартир.
Во-вторых, многим нужно побыстрей получить квартиру. И когда дом уже готов, застройщик дает ключи в обмен на подписание соглашения о переносе сроков. Конечно, есть масса способов получить ключи и неустойку, но оставаясь один на один с застройщиком, люди, как правило, подписывают все что угодно на возможность быстрее получить ключи. В-третьих, суды активно снижают законную неустойку. Это основные факторы, благодаря которым Застройщики не боятся указывать заведомо неверные сроки строительства. Есть и совершенно естественные факторы задержки строительства, такие как отсутствие достаточного финансирования строительства, административные барьеры, некомпетентность менеджмента и т.д.
АН «Инвестправо» анализирует сроки строительства всей группы компании застройщика, всех аффилированных с ней лиц. Если компании допускали просрочку строительства и ранее, то вероятность повторения просрочек по другим объектам очень высокая.
3. Доплата за квадратные метры
Бывает так, что застройщики указывают в первоначальном проекте толщину стен, к примеру, 1 метр и вы радуетесь тому, что у вас будет очень теплый дом. В договоре же всегда есть пункт, который дает право Застройщику в одностороннем порядке изменить проектную и иную строительную документацию. По ходу строительства меняется проектная документация и толщина стен становится 50 см. Подобная толщина стен не противоречит СНиП. В итоге Застройщик экономит на материале и как бонус вы получаете дополнительные квадратные метры, которые могут составлять от 2 до 10 лишних квадратов. Если бы вам эти квадраты достались даром, то можно было бы только порадоваться, но за них нужно будет заплатить рыночную цену. Если учесть, что многие покупают квартиру на последние деньги, да еще и в кредит, подобная манипуляция со стороны застройщика никак не может обрадовать.
Ряд застройщиков добиваются того, что результаты обмера дома не соответствуют реальным размерам. В итоге по каждой квартире появляются незначительные квадратные метры от 1 до 4 квадратов. Ключи вам, конечно, никто не даст, пока вы не оплатите полученную разницу. Данная махинация рассчитана на сложность судебного процесса. Допустим, вам нужно доплатить всего 100 000 рублей и уже можно делать ремонт и фактически жить. Если вы выбираете судиться с застройщиком, то вам нужно заплатить юристу, дождаться пока суд назначит судебно-строительную экспертизу. А значит, в это время вы не можете делать ремонт. Гарантировать же, что все ваши убытки и моральный вред будут взысканы с застройщика, не сможет ни один честный юрист. В итоге, многие соглашаются на условия застройщика, тем более, что в правоустанавливающих документах будет стоять большая площадь, что учитывается при последующей продаже квартиры.
Бывает и обратная ситуация, когда в договоре указано больше квадратных метров, чем вам передают на самом деле. Застройщики в подобных ситуациях страхуются пунктами в договоре указывающими на то, что в такой ситуации они не возвращают деньги.
4. Было общее имущество стало индивидуальным
Бывают ситуации, что, просматривая планы новостройки, менеджер по продажи вам рассказывает великолепные преимущества нового дома. К примеру: бесплатная общая для всех парковка, кладовка, которая расположена на лестничной площадке, прочие нежилые помещения, которые со слов менеджера являются общедомовым имуществом. В итоге при подходе к завершающей стадии строительства, общедомовое имущество появляется в продаже, и становится индивидуальным. В итоге на колясочной появляется дверь и замок и коляску могут поставить не все, кто живет на площадке, а тот, кто купил указанное помещение.
5. Квартира передается со значительными недостатками
Качество строительства в эконом сегменте значительно упало. Будьте готовы к этому. Если менеджер по продаже вам с гордостью заявит, что будут установлены современные пластиковые окна, то будьте уверены, что вам поставят самые дешёвые, которым место только на помойке и т.д.
Изучите проект дома, найдите отзывы живущих в подобной серии домов. Если застройщик уже что-то строил, то поспрашивайте тех, кто уже живет в подобном доме.
Мы сотрудничаем с опытными строительными экспертами, которые выезжают на приемку квартир вместе с нашими агентами.
6. Как застройщики оформляют односторонние акты приемки квартиры
В соответствии с 214-ФЗ Дольщик обязан приступить к приемке квартиры в течении 10 дней с момента получения уведомления о готовности Застройщиком передать построенную квартиру, и если в течении 2 месяцев Дольщик не принимает квартиру, то Застройщик вправе составить односторонний акт. Это грозит тем, что возможные недостатки по квартире вам никто не устранит, и если была просрочка в передаче квартиры, то суд может полностью отказать во взыскании с Застройщика неустойки. Также могут быть проблемы с оформлением права собственности, если Застройщик не передаст вам оригинал указанного одностороннего акта.
Получить односторонний акт можно, казалось бы, соблюдая все правила и делая все в срок, согласованный с застройщиком. Тут есть ряд уловок, которыми пользуются активно недобросовестные застройщики. Рассылаются всем письма о завершении строительства и приглашение записаться на просмотр. Дольщик, получив указанное письмо, звонит по указанному телефону, а в ответ слышит, что из-за большого потока желающих принять квартиру его могут записать, к примеру, через 2 месяца. А придя на просмотр уже с нарушением установленного срока, предусмотренного 214-ФЗ, дольщик уже может получить односторонний акт.
Рекомендации: Проверяйте почту, которую вы оставили застройщику для отправки корреспонденции. Даже если письмо вы не получите и письмо вернется обратно застройщику, то считается, что вы надлежащим образом извещены! Получив письмо необходимо в течении 10 дней приступить к приемке квартиры.
7. Застройщик обещал построить детскую площадку, фонтан, озеленить территорию, сделать закрытый въезд, в квартиру поставить стальную дверь, евро окна.
Часто при продаже вам рисуют такие перспективы квартала, придомовой территории, что именно эти условия становятся определяющим пунктом в выборе именно этого застройщика. Вам могут показать проектную декларацию, где собственно все это указано, но (вот беда) не построено.
Рекомендация: Забудьте все то, что вам говорят на словах. Рассчитывать вы можете лишь на то, что указано в договоре. Все что не указано в вашем договоре — не правда. Рекомендую ознакомиться с инвест-контрактом, заключенный между Застройщиком и администрацией субъекта. Если там указано то что вам рассказывает Застройщик то есть большой шанс, что вы его получите. Но именно социальная нагрузка, навязанная застройщику, может быть первопричиной задержки строительства. Объект могут не вводить в эксплуатацию пока не будет построено то самое благоустройство.
8. Застройщик навязывает свою управляющую организацию
Будьте готовы, что при подписании акта приема-передачи квартиры вас обяжут подписать договор с компанией, которая будет эксплуатировать ваш дом. Более того, вы сразу согласитесь с ее возможно повышенными тарифами. Как обычно, без этого вам не дадут ключи!
Рекомендация: Принимать квартиру с юристом, который предложит возможные варианты действий. Даная тема слишком обширная, чтоб описать в рамках одной статьи.
9. Застройщик не передает ключи без оплаты коммунальных платежей за период с момента ввода объекта в эксплуатацию и внесения аванса на несколько месяцев вперед
Не все застройщики требуют коммуналку с момента ввода до подписания акта приема-передачи, ввиду явной незаконности указанного требования, но авансовый платеж на 2-4 месяца вперед требуют практически все. Стоимость коммунальных услуг в новом доме — это тема для отдельной статьи, жадность управляющих компаний не знает предела.
Не редкость, что управляющая компания фактически доделывает то, что не сделал Застройщик. Дольщик по сути второй раз оплачивает за то, что не было сделано. И вот тут как раз может появиться обещанное вам озеленение и прочие радости жизни. Только на деньги, которые вы платите управляющей компании, а не на те, что вы уплатили за покупку квартиры.
Рекомендация: приемку квартиры осуществлять с нашим специалистом.
10. Проблемы с оформлением права собственности
Проблема с оформлением прав собственности очень часто встречается в новостройках. Все проблемы с оформлением собственности порождаются самим застройщиком. Застройщик может, к примеру, не поставить дом на кадастровый учет. Постановка вашей квартиры в индивидуальном порядке – это дорогостоящая процедура. Общая рекомендация при покупке квартиры в новостройке: будьте пессимистом и большим скептиком при покупке квартиры в новостройке, подвергайте сомнению каждое слово менеджера. Порадуетесь, если ваши пессимистические прогнозы не сбудутся! А лучше доверьте проверку застройщика и профессионалам в сфере недвижимости.