иные лица имеющие право на паенакопления

ФНС России разъяснила порядок исчисления налога на недвижимость физлицом, полностью внесшим паевые взносы

AntonMatyukha / Depositphotos.com

В налоговое законодательство внесены поправки, вступающие в силу с 1 июля 2021 года, предусматривающие обязанность потребительских кооперативов сообщать сведения о полном внесении паевых взносов за недвижимое имущество, предоставленное своим членам в налоговый орган по субъекту РФ (форма уведомления утв. приказом ФНС России от 28 января 2021 г. № ЕД-7-21/107@). Аналогичное требование установлено и в отношении иных лиц, имеющих право на паенакопления. Предоставлять сведения нужно будет в течение 10 дней со дня полного внесения соответствующего паевого взноса (п. 9.5 ст. 58 Налогового кодекса).

Форма представления сведений будет использоваться для постановки на учет организации или физлица в налоговом органе по месту нахождения принадлежащих им объектов недвижимости. Датой приобретения права собственности на объект недвижимого имущества будет считаться дата полного внесения паевого взноса. Такой порядок предусмотрен гражданским законодательством, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса).

О том, какие налоговые льготы по налогу на имущество физлиц предусмотрены для пенсионеров, читайте в Энциклопедии решений «Налоги и взносы» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

При этом, по общему правилу плательщиками налога на имущество физлиц признаются те лица, которые обладают правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения, включая строения и помещения, в отношении которых представлены сведения о паевых взносах (ст. 400 НК РФ). Как указывает налоговая служба, в целях такого налогообложения органы Росреестра представляют в налоговые органы сведения о кадастровой стоимости объекта налогообложения, внесенной в ЕГРН (ст. 85 НК РФ).

ФНС России напоминает, что налог на имущество физлиц исчисляется налоговым органом (ст. 408 НК РФ) и уплачивается налогоплательщиком на основании налогового уведомления (ст. 409 НК РФ). До даты получения налогового уведомления обязанность по уплате налога не возникает (ст. 57 НК РФ).

Источник

Статья 129 ЖК РФ. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива

1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Комментарии к ст. 129 ЖК РФ

1. В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

во-первых, членство в кооперативе;

во-вторых, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом;

в-третьих, полная выплата паевого взноса.

2. В отличие от общего правила, установленного в ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в данном случае можно констатировать, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.

С 1 июля 1990 г. (с момента вступления в действие Закона СССР «О собственности в СССР») факт полной выплаты паевого взноса наделяет члена жилищного или жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Указанная норма была воспроизведена в ГК РФ.

О товариществах собственников жилья см. разд. VI комментируемого Кодекса.

См.: п. 3 Постановления Пленума ВС СССР от 11 октября 1991 г. N 11 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» // Сборник постановлений Пленумов ВС СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. С. 195.

5. После выплаты паевых взносов всеми членами кооператива происходит качественное преобразование отношений, которые сложились между гражданами, проживающими в бывшем кооперативном доме.

Во-вторых, несмотря на то, что ст. 14 Вводного закона отменена, полагаем, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы, в которых все их члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этими кооперативами жилые помещения, должны быть преобразованы в товарищества собственников жилья. До преобразования в новую организационно-правовую форму такие кооперативы по существу уже являются объединениями собственников жилья.

Источник

Договор паенакопительного участия в долевом строительстве. По поводу одного недавнего определения Верховного суда

Между пайщиком и жилищно-строительным кооперативом был заключен договор паенакопления, в соответствии с которым ЖСК принял на себя различные организационные обязанности, связанные с финансированием строительства многоквартирного дома. По окончании строительства кооператив был обязан передать жилое помещение (квартиру) в собственность пайщика. Пайщик же был обязан своевременно уплачивать паевые взносы.

Кооператив впал в несостоятельность, причины которой остались за пределами текста Определения. Это был нашумевший в пермском кооперативном движении ЖСК «Триумф. Квартал 2». Никакого триумфа не состоялось.

Пайщик обратился к региональному публичному органу с заявлением о включении в реестр участников долевого строительства, пострадавших от неисполнительности застройщиков (в обиходе, реестр пострадавших или обманутых дольщиков).

Публичный орган отказал пайщику по тому основанию, что в указанный реестр включаются только граждане, денежные средства которых привлекались по закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», т.е. с заключением и государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Пайщик таким гражданином, естественно, не являлся.

В жалобе, поданной в суд первой инстанции, пайщик указал, что его договор паенакопления содержит все обязательные условия ДДУ, т.е., фактически является таковым, а потому отказ публичного органа неправомерен.

Суд административному истцу ожидаемо отказал. Апелляция и кассация поступили аналогичным образом.

Один из судей Верховного суда РФ сжалился над пайщиком, вероятно, усмотрев в деле интересные для правоприменительной практики моменты, и подключил к процессу «вторую кассацию» в лице Судебной коллегии по административным делам.

Коллегия отрицательно отнеслась к проявленному судами нижестоящих инстанций формализму «нет ДДУ – нет дольщика – нет места в реестре обманутых дольщиков», предложив толковать совершенно однозначные на этот счет нормы закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» с позиций человеколюбия и гуманизма. В определении прозвучала мысль о том, что Российская Федерация является социальным государством, полностью повернутым лицом к человеку.

Коллегия указала, что наименование договора, на основании которого реализуется схема участия гражданина собственными денежными средствами в финансировании строительства жилья в качестве «договора о паенакоплении» или «договора об участии в долевом строительстве» не имеет значения. Необходимо исследовать содержание документа на предмет выявления степени его корреляции с нормами закона «Об участии в долевом строительстве…».

Иными словами, пайщики жилищно-строительных кооперативов вовсе не исключаются из круга субъектов регулируемых законом 214-ФЗ отношений, но занимают точно такое же положение, как и граждане, являющиеся сторонами по договорам долевого участия. По сути, тоже являются дольщиками.

Договор паенакопления содержит все существенные условия договора участия в долевом строительстве, как они изложены в законе 214-ФЗ, а Обзор судебной практики по спорам в связи с участием граждан в долевом строительстве от 4 декабря 2013 года настраивает суды смотреть не на наименования договоров, а на их содержание при разрешении споров с участием финансирующих строительство жилья за счет собственных средств граждан, даже если фактические обстоятельства отношений по поводу такого участия не укладываются вовсе или укладываются не слишком точно в очерченные законом 214-ФЗ правовые рамки.

То, что договор паенакопления не зарегистрирован, подобно ДДУ, в Едином государственном реестре недвижимости, не может лишать гражданина возможности защищать свои права. Это, на самом деле, факультативный признак. Отсутствие государственной регистрации договора не является препятствием на пути к справедливости и правосудию. При этом Коллегия сослалась на определение Конституционного суда РФ от 23.03.2010 г. № 385-О-О.

В том давнем отказном определении Конституционный суд РФ безо всякого пояснения своей мысли указал, что требование закона о регистрации договора участия в долевом строительстве является способом защиты экономических интересов дольщиков и их конституционные права не нарушает. К сожалению, из текста Определения невозможно понять, какие аргументы против государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве выдвинули заявители жалобы в Конституционный суд. Содержится только намек на то, что, по мнению жалобщиков, требование о государственной регистрации, при определенных условиях, допускает возможность лишения их уплаченных застройщику денег или будущей квартиры.

В общем, вывод, который сделала административная Коллегия прозвучал следующим образом: договор паенакопления, заключенный гражданином с ЖСК, фактически является договором участия в долевом строительстве, поскольку содержит все обязательные для такого договора в силу закона «Об участии в долевом строительстве…» условия. Все прочее – от лукавого.

Этот вывод обращает на себя внимание своим предельно общим характером. Коллегия не конкретизировала его формулировкой «для цели восстановления права пайщика» или «с целью включения пайщика в реестр обманутых дольщиков», но озвучила свою идею в Определении в качестве, не побоюсь этого слова, новой нормы права, созданной путем расширительного до головокружения толкования закона.

Если договор паенакопления – это договор участия в долевом строительстве, то это подразумевает, что ЖСК – это застройщик со всеми вытекающими из этого последствиями. Хотя закон 214-ФЗ называет застройщиками, по общему правилу, только хозяйственные общества. Жилищно-строительные кооперативы, как мы знаем, таковыми не являются, но представляют собой хотя и корпоративные, но все же некоммерческие организации с потребительским целеполаганием.

Сразу обращу внимание на некоторую тонкость. Верховный суд приравнял ЖСК к застройщикам по закону 214-ФЗ, в то время как Жилищный кодекс (часть 3 статьи 110) именует жилищно-строительные кооперативы застройщиками в смысле того определения, которое присутствует в Градостроительном кодексе. Это могут быть разные застройщики. Понятие застройщика по Градостроительному кодексу шире понятия застройщика по закону «Об участии в долевом строительстве…» и включает в себя это последнее понятие.

Современная редакция закона 214-ФЗ ставит застройщиков в жесточайшие рамки, в которые ЖСК не могут втиснуться даже если очень этого захотят, и мешать этому будет именно специфика организационно-правовой формы потребительского кооператива.

Например, сложно себе представить выполнение кооперативом требования о зачислении денежных средств паенакоплений на эскроу-счета с недопустимостью касательства до них вплоть до момента государственной регистрации права собственности первого пайщика на переданную ему квартиру во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме. Кооператив должен изымать часть средств из состава паенакоплений на поддержание своей организационной структуры. Хотя бы на оплату бухгалтера.

Также сложно представить себе фигуру конечного выгодоприобретателя (бенефициара) потребительского кооператива, личность которого обычным застройщикам необходимо раскрывать на каждом углу. Если только не считать таким бенефициаром председателя кооператива, назначившего себе нескромную зарплату и ежемесячные премии за свой тяжкий труд.

Оставляя в стороне вопрос о том, до какой степени суд может подменять собой законодателя, своими решениями переставляя и без того не вполне однозначные нормы законов с ног на голову, хотел бы отметить вывод самого общего характера, который я сделал для себя в связи с рассматриваемым Определением административной Коллегии.

Коллегия своим судебным актом подтвердила то, что кооперативное движение в жилищной сфере в его советском варианте умерло. Ушло в историю окончательно и навсегда.

Жилищно-строительные кооперативы ранее рассматривались не только в качестве не противоречащего основам социализма способа мобилизации личных накоплений граждан на хотя бы частичное решение острейшей в СССР проблемы обеспечения населения жильем. ЖСК считались также способом саморегулирования активности граждан в их бытовом обустройстве. И это было правдой.

Советские жилищно-строительные кооперативы полностью сохраняли свое значение и после того, как заказанные ими дома были построены, а квартиры переданы пайщикам. Они трансформировались в саморегулируемые управляющие организации, в которых общие собрания пайщиков действительно проводились, а относящиеся к каждому жильцу дома решения по поводу использования общего имущества многоквартирного дома и прилегающего земельного участка действительно принимались и, о чудо, исполнялись. А отчеты председателя кооператива и бухгалтера по поводу расходования взносов пайщиков действительно рассматривались под увеличительным стеклом, и каждая сомнительная копейка из таких отчетов становилась предметом даже не дискуссии, а просто скандала с криками и руганью.

Пишу об этом с полной ответственностью, поскольку сам принимал участие в подобных собраниях.

Воспоминания о таком подходе к жилищно-строительным кооперативам до сих пор еще можно обнаружить в некоторых нормах Жилищного кодекса.

О том, что современные жилищно-строительные кооперативы это не более, чем просто одна из схем строительства жилья вскладчину, причем, схема нелюбимая, законодатель заявил уже давно и все в том же самом законе 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», постепенно вытесняя кооперативы из круга претендентов на денежные средства граждан.

Теперь эту же самую позицию, возможно, сам того не желая, озвучил Верховный суд РФ.

ЖСК – это просто участие своими деньгами в строительстве жилья, и ничего больше. Бизнес-схема для тех, кто инициировал создание кооператива.

В случае с традиционным застройщиком в его отношениях с гражданами отсутствуют какие-либо сантименты на тему заботы о дальнейшей судьбе квартирантов. Сдали деньги – сидите и ждите окончания строительства. Дом сдан – рыдайте от счастья и получите квартиры. Все. Разбегаемся, чтобы не встречаться больше никогда.

В некоторых случаях эта идеологема может быть дополнена навязыванием жильцам со стороны застройщика своей карманной управляющей компании для новоиспеченного ТСЖ.

Теперь точно такой же подход окончательно должен восторжествовать и в рамках кооперативного движения в сфере жилого строительства.

ЖСК и раньше можно было называть потребительскими, чуждыми предпринимательским интересам, некоммерческими с большими оговорками. Теперь оснований останется еще меньше.

Показательно в этой связи уже состоявшееся довольно давно и воспроизведенное в Определении редуцирование организационно-имущественного договора о создании жилищно-строительного кооператива или договора об участии в ЖСК до некоего договора паенакопления. Все участие пайщика в деятельности кооператива исчерпывается передачей денег.

P.S.

Справедливость требует отметить такой позитивный момент в правовой позиции административной Коллегии Верховного суда РФ как отсутствие опасения вызвать своим решением неудовольствие в высоких кругах российской власти.

Дело в том, что реестр обманутых дольщиков, именуемый теперь официально планом-графиком мероприятий по восстановлению прав граждан, это, фактически, документ о расходных обязательствах региональных и федерального бюджетов. Чем больше в реестре граждан – тем больше эти обязательства, поскольку ни в каком из случаев честного или нечестного банкротства застройщика, бегства в Лондон стоящего за ним бенефициара без бюджетного финансирования решить проблемы пострадавших дольщиков невозможно.

Верховный суд своим Определением позволил включать в этот реестр теперь не только участников долевого строительства в точном смысле, но и пайщиков ЖСК, приравняв их к дольщикам, т.е. создал условия для увеличения нагрузки на бюджеты, и намеренно не побоялся этого. Ну, или просто не сумел распознать такое важное, может быть, самое важное экономическое последствие своей правовой позиции.

Источник

Иные лица имеющие право на паенакопления

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Приказ Федеральной налоговой службы от 28 января 2021 г. № ЕД-7-21/107@ “Об утверждении формы и формата представления сведений о полном внесении паевых взносов за недвижимое имущество, предоставленное членам потребительских кооперативов и иным лицам, имеющим право на паенакопления, а также порядка заполнения указанной формы”

форму «Сведения о полном внесении паевых взносов за недвижимое имущество, предоставленное членам потребительских кооперативов и иным лицам, имеющим право на паенакопления» согласно приложению № 1 к настоящему приказу;

формат представления сведений о полном внесении паевых взносов за недвижимое имущество, предоставленное членам потребительских кооперативов и иным лицам, имеющим право на паенакопления, в электронной форме согласно приложению № 2 к настоящему приказу;

порядок заполнения формы «Сведения о полном внесении паевых взносов за недвижимое имущество, предоставленное членам потребительских кооперативов и иным лицам, имеющим право на паенакопления» согласно приложению № 3 к настоящему приказу.

2. Руководителям (исполняющим обязанности руководителя) управлений Федеральной налоговой службы по субъектам Российской Федерации обеспечить исполнение настоящего приказа.

3. Настоящий приказ вступает в силу с 1 июля 2021 года.

4. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя руководителя Федеральной налоговой службы, координирующего методологическое обеспечение работы налоговых органов по вопросам исчисления и своевременности уплаты налога на имущество физических лиц.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 1 марта 2021 г.

Приложение № 1
к приказу ФНС России
от 28.01.2021 г. № ЕД-7-21/107@

Форма по КНД 1114016

__________________________________________________ В налоговый орган _______________________________________

(полное наименование потребительского кооператива, (наименование налогового органа

осуществляющего представление сведений) по субъекту Российской Федерации)

ОГРН ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Код налогового органа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

СВЕДЕНИЯ О ПОЛНОМ ВНЕСЕНИИ ПАЕВЫХ ВЗНОСОВ ЗА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО, ПРЕДОСТАВЛЕННОЕ ЧЛЕНАМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ

КООПЕРАТИВОВ И ИНЫМ ЛИЦАМ, ИМЕЮЩИМ ПРАВО НА ПАЕНАКОПЛЕНИЯ

Данные о представляемых сведениях

Раздел 1. Сведения о недвижимом имуществе

1.2. Кадастровый (условный, инвентарный) номер объекта недвижимого имущества (при наличии):

1.4. Адрес или иное описание местоположения объекта недвижимого имущества:

1.4.1. Адрес с указанием муниципального деления:

а) почтовый индекс (при наличии) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

б) код субъекта Российской Федерации ¦ ¦ ¦

в4) внутригородская территория ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

в8) внутригородской район городского ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

г2) наименование населенного пункта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

д1) элемент планировочной структуры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

e1) элемент улично-дорожной сети ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

е2) наименование элемента улично- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

з1) тип помещения в пределах здания, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

з2) номер помещения в пределах здания, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

и1) тип помещения в пределах квартиры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

и2) номер помещения в пределах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

к) уникальный идентификатор адресного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

1.4.2. Адрес с указанием административно-территориального деления:

а) почтовый индекс (при наличии) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

б) субъект Российской Федерации _______________________________________________ Код ¦ ¦ ¦

д) населенный пункт (село, поселок, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

е) улица (проспект, переулок, аллея, иное) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

ж) дом (владение) _____________ з) корпус _______________ и) строение (сооружение) ________________

к) квартира (офис) _____________ л) комната (помещение) __________________

1.4.3. Описание местоположения: _____________________________________________________

1.5. Код вида объекта недвижимого имущества*(1): ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

1.6. Наименование объекта недвижимого имущества: __________________________________________________

1.8. Назначение сооружения: _______________________________________________________________________

1.10. Основной параметр объекта недвижимого имущества:

Тип*(2) ¦ ¦ ¦ Значение ____________________________ Код единицы измерения по ОКЕИ ¦ ¦ ¦ ¦

Раздел 2. Сведения о членах потребительского кооператива

и иных лицах, имеющих право на паенакопления

Подраздел 2.1. Сведения об организации

2.1.1. Полное наименование организации ____________________________________________________________

2.1.4. Для иностранной организации (дополнительно):

2.1.4.1. Код страны регистрации (инкорпорации) ¦ ¦ ¦ ¦

2.1.4.2. Наименование страны регистрации (инкорпорации) ___________________________________________

2.1.4.3. Регистрационный номер в стране регистрации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

2.1.4.5. Наименование регистрирующего органа __________________________________________

2.1.5. Дата полного внесения паевого взноса ¦ ¦ ¦.¦ ¦ ¦.¦ ¦ ¦ ¦ ¦

2.1.6. Код вида права собственности*(3) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

2.1.7. Размер доли в праве (простая дробь) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦/¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

Подраздел 2.2. Сведения о физическом лице

2.2.1. Фамилия ____________________________________________________________________

2.2.2. Имя ____________________________________________________________________

2.2.3. Отчество (при наличии) ____________________________________________________________________

2.2.8. Место рождения: ____________________________________________________________________________

2.2.9. Сведения о документе, удостоверяющем личность:

2.2.9.1. Код вида документа*(4) ¦ ¦ ¦

2.2.9.2. Серия и номер ______________________________

2.2.9.3. Наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность _________________________

2.2.9.4. Код подразделения органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

2.2.9.6. Гражданство: код страны ¦ ¦ ¦ ¦

2.2.10. Дата полного внесения паевого взноса ¦ ¦ ¦.¦ ¦ ¦.¦ ¦ ¦ ¦ ¦

2.2.11. Код вида права собственности*(3) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

2.2.12. Размер доли в праве (простая дробь) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦/¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

*(1) Указывается в соответствии с приложением № 2 к порядку заполнения формы.

*(2) Указывается в соответствии с приложением № 3 к порядку заполнения формы.

*(3) Указывается в соответствии с приложением № 4 к порядку заполнения формы.

*(4) Указывается в соответствии с приложением № 5 к порядку заполнения формы.

Приложение № 2
к приказу ФНС России
от 28.01.2021 г. № ЕД-7-21/107@

Формат представления сведений о полном внесении паевых взносов за недвижимое имущество, предоставленное членам потребительских кооперативов и иным лицам, имеющим право на паенакопления, в электронной форме

I. Общие положения

2. Номер версии настоящего формата 4.01, часть 240_10.

II. Описание файла обмена

3. Имя файла обмена должно иметь следующий вид:

Параметры первой строки файла обмена

Первая строка XML файла должна иметь следующий вид:

Имя файла, содержащего XML схему файла обмена, должно иметь следующий вид:

XML схема файла обмена приводится отдельным файлом.

Для каждого структурного элемента логической модели файла обмена приводятся следующие сведения:

наименование элемента. Приводится полное наименование элемента. В строке таблицы могут быть описаны несколько элементов, наименования которых разделены символом «|». Такая форма записи применяется при наличии в файле обмена только одного элемента из описанных в этой строке;

сокращенное наименование (код) элемента. Приводится сокращенное наименование элемента. Синтаксис сокращенного наименования должен удовлетворять спецификации XML;

Для простых элементов, являющихся базовыми в XML, например, элемент с типом «date», поле «Формат элемента» не заполняется. Для таких элементов в поле «Дополнительная информация» указывается тип базового элемента;

К вышеперечисленным признакам обязательности элемента может добавляться значение «У» в случае описания в XML схеме условий, предъявляемых к элементу в файле обмена, описанных в графе «Дополнительная информация». Например, «НУ» или «ОКУ»;

дополнительная информация содержит, при необходимости, требования к элементу файла обмена, не указанные ранее. Для сложных элементов указывается ссылка на таблицу, в которой описывается состав данного элемента. Для элементов, принимающих ограниченный перечень значений из классификатора (кодового словаря и тому подобного), указывается соответствующее наименование классификатора (кодового словаря и тому подобного) или приводится перечень возможных значений. Для классификатора (кодового словаря и тому подобного) может указываться ссылка на его местонахождение. Для элементов, использующих пользовательский тип данных, указывается наименование типового элемента.

Рисунок 1. Диаграмма структуры файла обмена

Файл обмена (Файл)

Описание передаваемых сведений (ОписПерСвед)

Сведения о потребительском кооперативе, осуществляющем представление сведений (СвПотрКооп)

Состав и структура документа (Документ)

Сведения о недвижимом имуществе (СвНедИм)

Сведения о членах потребительского кооператива и иных лицах, имеющих право на паенакопления (СвЧлКооп)

Сведения о российской организации (СвЮЛРО)

Сведения об иностранной организации (СвЮЛИнО)

Сведения о физическом лице (СвФЛ)

Основной параметр объекта недвижимого имущества (ОснПарамТип)

Сведения о документе, удостоверяющем личность (УдЛичнФЛТип)

Адрес на территории Российской Федерации (АдрРФ1Тип)

Адрес с указанием административно-территориального деления (АдрКЛАДРТип)

Адрес с указанием муниципального образования (АдрФИАСТип)

Сведения о виде (код) и наименовании адресного элемента (ВидНаимКодТип)

Сведения о виде и наименовании адресного элемента (ВидНаимТип)

Сведения о типе и наименовании адресного элемента (ТипНаимТип)

Сведения о номере адресного элемента (НомерТип)

Фамилия, имя, отчество (ФИОТип)

Приложение № 3
к приказу ФНС России
от 28.01.2021 г. № ЕД-7-21/107@

Порядок заполнения формы «Сведения о полном внесении паевых взносов за недвижимое имущество, предоставленное членам потребительских кооперативов и иным лицам, имеющим право на паенакопления»

I. Общие положения

1.2. Форма включает в себя:

1.3. Форма заполняется по выбору лица, уполномоченного на её представление, в электронной форме по утверждённому формату либо на бумажном носителе.

1.4. Заполнение строк Формы значениями текстовых и числовых показателей осуществляется слева направо, начиная с первого (левого) знакоместа.

1.5. Для указания дат в Форме используются по порядку три поля: день (поле из двух знакомест), месяц (поле из двух знакомест) и год (поле из четырех знакомест).

1.6. При заполнении Формы каждому показателю Формы соответствует одно поле, состоящее из определенного количества знакомест. В каждом поле указывается только один показатель.

Для внесения сведений о кадастровом, условном или инвентарном номере объекта недвижимого имущества используется каждое знакоместо, например,

1.7. При заполнении Формы с использованием программного обеспечения значения числовых показателей выравниваются по правому (последнему) знакоместу.

II. Заполнение титульного листа Формы

полное наименование потребительского кооператива в соответствии с Единым государственным реестром юридических лиц;

код причины постановки на учет (КПП) в налоговом органе потребительского кооператива, осуществляющего представление сведений.

2.2. На титульном листе указывается наименование и код налогового органа по субъекту Российской Федерации, в который представляются сведения.

Наименование и код налогового органа указываются на основании информации, размещенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

2.3. На титульном листе Формы указываются данные о представляемых сведениях. При этом в строке «Тип документа» указывается:

код «01» (первичный) при заполнении Формы со сведениями, которые ранее не представлялись;

код «02» (корректирующий) при заполнении Формы со сведениями, которые представляются взамен ранее представленных сведений, в том числе в связи с исправлением ошибок.

2.4. На титульном листе по строке «Дата» указывается дата, по состоянию на которую представляются сведения.

III. Заполнение раздела 1 «Сведения о недвижимом имуществе» Формы

3.2. В строке 1.1 указывается код вида внесенного в строку 1.2 номера объекта недвижимого имущества, соответственно: кадастровый номер (в строке указывается код «1»); условный номер (в строке указывается код «2»); инвентарный номер (в строке указывается код «3»).

3.3. В строке 1.2 указывается кадастровый номер объекта недвижимого имущества в случае, если в ЕГРН содержатся сведения о таком номере.

При наличии в ЕГРН сведений об условном номере объекта недвижимого имущества и отсутствии сведений о кадастровом номере этого объекта в строке 1.2 указывается условный номер объекта недвижимого имущества.

При отсутствии в ЕГРН сведений о кадастровом или условном номере объекта недвижимого имущества в строке 1.2 указывается инвентарный номер объекта недвижимого имущества (при наличии такого номера).

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о кадастровом или условном номере объекта недвижимого имущества, а также при отсутствии у объекта недвижимого имущества инвентарного номера строка 1.2 не заполняется.

3.4. В строке 1.3 указывается код объекта административно-территориального деления, на территории которого находится объект недвижимого имущества, в соответствии с Общероссийским классификатором административно-территориального деления, или код в соответствии с Общероссийским классификатором территорий муниципальных образований.

Представление сведений об адресе объекта возможно в двух структурах: на основе территориальных принципов организации местного самоуправления в Российской Федерации (с указанием муниципального деления), на основе административно-территориального деления субъектов Российской Федерации (с указанием административно-территориального деления).

почтовый индекс (при наличии) (строка «а»);

вид и наименование населенного пункта (за исключением объектов адресации, расположенных вне границ населенных пунктов) (строки «г1», «г2»);

элемент планировочной структуры и его наименование (при наличии) (строки «д1», «д2»);

элемент улично-дорожной сети и его наименование (при наличии) (строки «е1», «е2»);

тип и номер помещения в пределах здания, сооружения (при наличии) (строки «з1», «з2»);

тип и номер помещения в пределах квартиры (в отношении коммунальных квартир) (строки «и1», «и2»);

уникальный идентификатор адресного объекта в государственном адресном реестре (строка «к»).

почтовый индекс (при наличии) (строка «а»);

субъект Российской Федерации и его код (строка «б»);

населенный пункт (село, поселок, деревня, иное) (строка «д»);

улица (проспект, переулок, аллея, иное) (строка «е»);

дом (владение) (строка «ж»);

строение (сооружение) (строка «и»);

квартира (офис) (строка «к»);

комната (помещение) (строка «л»).

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимого имущества в строке 1.4.3 «Описание местоположения» вносится описание местоположения объекта недвижимого имущества. При этом указываются код субъекта Российской Федерации, наименование муниципального района, муниципального округа, городского округа или внутригородской территории (для городов федерального значения) в составе субъекта Российской Федерации, городского или сельского поселения (за исключением объекта недвижимого имущества, расположенного на межселенных территориях).

3.6. В строке 1.5 указывается код вида объекта недвижимого имущества в соответствии с приложением № 2 к настоящему Порядку.

3.7. В строке 1.6 указывается (при наличии) наименование объекта недвижимого имущества.

3.8. В строке 1.7 в отношении объекта недвижимого имущества, являющегося зданием, указывается (при наличии) назначение здания: жилое (в строке указывается код «1»), нежилое (в строке указывается код «2»), многоквартирный дом (в строке указывается код «3»), жилое строение (в строке указывается код «4»).

3.9. В строке 1.8 в отношении объекта недвижимого имущества, являющегося сооружением, указывается (при наличии) назначение сооружения.

3.10. В строке 1.9 в отношении объекта недвижимого имущества, являющегося помещением (за исключением жилого дома, части жилого дома), указывается (при наличии) признак назначения помещения: жилое (в строке указывается код «1»), нежилое (в строке указывается код «2»).

3.11. В строке 1.9.1 в отношении объекта недвижимого имущества, являющегося жилым помещением (за исключением жилого дома, части жилого дома), указывается (при наличии) соответствующий признак вида жилого помещения: комната (в строке указывается код «1»), квартира (в строке указывается код «2»), часть квартиры (в строке указывается код «3»).

3.12. В строке 1.10 указывается основной параметр объекта недвижимого имущества с указанием кода типа основного параметра в соответствии с приложением № 3 к настоящему Порядку, значения основного параметра и кода единицы измерения в соответствии с Общероссийским классификатором единиц измерения (ОКЕИ).

При указании в строке 1.5 кода «340 00» строка 1.10 не заполняется.

IV. Заполнение раздела 2 «Сведения о членах потребительского кооператива и иных лицах, имеющих право на паенакопления» Формы

4.2. Раздел 2 заполняется отдельно по каждому собственнику объекта недвижимого имущества.

При заполнении подраздела 2.1 и отсутствии сведений для заполнения подраздела 2.2 или при заполнении подраздела 2.2 и отсутствии сведений для заполнения подраздела 2.1 соответствующие подразделы в Форму не включаются.

4.3.1. В строке 2.1.1 указывается полное наименование российской организации в соответствии с Единым государственным реестром юридических лиц либо полное наименование иностранной организации (при наличии в наименовании латинской транскрипции таковая указывается).

4.3.2. В строке 2.1.2 для российской организации указывается ОГРН.

4.3.3. В строке 2.1.3 указывается ИНН организации. Для иностранной организации строка 2.1.3 заполняется при наличии соответствующих сведений.

4.3.5. В строке 2.1.5 указывается дата полного внесения паевого взноса, начиная с которой организация приобретает право собственности на объект недвижимого имущества, указанный в разделе 1.

4.3.6. В строке 2.1.6 указывается код вида права собственности на объект недвижимого имущества в соответствии с приложением № 4 к настоящему Порядку.

4.3.7. В строке 2.1.7 указывается размер доли в праве в виде простой правильной дроби (например, 1/2) в случае, если объект недвижимого имущества находится у организации в долевой собственности.

4.4.2. В строке 2.2.4 указывается (при наличии таких сведений) ИНН физического лица.

4.4.3. В строке 2.2.5 указывается (при наличии таких сведений) страховой номер индивидуального лицевого счета, содержащийся в страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) физического лица.

4.4.4. В строках 2.2.6 и 2.2.7 указываются соответственно пол и дата рождения физического лица.

4.4.5. В строке 2.2.8 указывается место рождения физического лица (при наличии таких сведений).

4.4.9. В строке 2.2.10 указывается дата полного внесения паевого взноса, начиная с которой физическое лицо приобретает право собственности на объект недвижимого имущества, указанный в разделе 1.

4.4.10. В строке 2.2.11 указывается код вида права собственности на объект недвижимого имущества в соответствии с приложением № 4 к настоящему Порядку.

4.4.11. В строке 2.2.12 указывается размер доли в праве в виде простой правильной дроби (например, 1/2) в случае, если объект недвижимого имущества находится у физического лица в долевой собственности.

Приложение № 1
к Порядку заполнения формы
«Сведения о полном внесении
паевых взносов за недвижимое
имущество, предоставленное членам
потребительских кооперативов и иным
лицам, имеющим право на паенакопления»,
утвержденному приказом ФНС России
от 28.01.2021 г. № ЕД-7-21/107@

Коды субъектов Российской Федерации и иных территорий Российской Федерации

Приложение № 2
к Порядку заполнения формы
«Сведения о полном внесении
паевых взносов за недвижимое
имущество, предоставленное членам
потребительских кооперативов и иным
лицам, имеющим право на паенакопления»,
утвержденному приказом ФНС России
от 28.01.2021 г. № ЕД-7-21/107@

Коды видов объектов недвижимого имущества

Приложение № 3
к Порядку заполнения формы
«Сведения о полном внесении
паевых взносов за недвижимое
имущество, предоставленное членам
потребительских кооперативов и иным
лицам, имеющим право на паенакопления»,
утвержденному приказом ФНС России
от 28.01.2021 г. № ЕД-7-21/107@

Коды типов основного параметра объекта недвижимого имущества

Приложение № 4
к Порядку заполнения формы
«Сведения о полном внесении
паевых взносов за недвижимое
имущество, предоставленное членам
потребительских кооперативов и иным
лицам, имеющим право на паенакопления»,
утвержденному приказом ФНС России
от 28.01.2021 г. № ЕД-7-21/107@

Коды видов права собственности на объект недвижимого имущества

Приложение № 5
к Порядку заполнения формы
«Сведения о полном внесении
паевых взносов за недвижимое
имущество, предоставленное членам
потребительских кооперативов и иным
лицам, имеющим право на паенакопления»,
утвержденному приказом ФНС России
от 28.01.2021 г. № ЕД-7-21/107@

Коды видов документов, удостоверяющих личность налогоплательщика

Обзор документа

В НК РФ были внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2021 г., согласно которым потребкооперативы обязаны сообщать сведения о полном внесении паевых взносов за недвижимое имущество, предоставленное своим членам и иным лицам, имеющим право на паенакопления. Они подаются в налоговый орган по субъекту РФ по месту нахождения кооператива в течение 10 дней со дня полного внесения соответствующего паевого взноса.

Утверждены форма сведений, порядок ее заполнения и формат их представления. Форма состоит из титульного листа, раздела 1 «Сведения о недвижимом имуществе» и раздела 2 «Сведения о членах потребительского кооператива и иных лицах, имеющих право на паенакопления». Она может заполняться в электронной форме по утвержденному формату либо на бумажном носителе.

Источник