ипотечный договор открытие образец
Закладная на квартиру: что банк может сделать без согласия заемщика
Закладная — гарантия для банка на случай неплатежеспособности заемщика: в случае, если тот перестанет вносить платежи, банк заберет квартиру себе. Разбираемся, как оформляется этот документ, какие права на недвижимость заемщика он дает кредитной организации, всегда ли он нужен, и как убедиться после выплаты кредита, что залог аннулирован.
Закладная на квартиру — что это
Закладная на квартиру — документ, в сжатой форме подтверждающий, что купленное в ипотеку жилье выступает гарантом исполнения платежных обязательств заемщика. В случае просрочки банк может продать квартиру как объект залога, чтобы вернуть свои деньги. Кроме того, банк может воспользоваться закладной как ценной бумагой — продать полностью или частично ипотечные обязательства заемщика другой организации.
«Закладная — это разновидность ценных бумаг и упрощенная форма подтверждения наличия обязательств и факт ипотеки (залог недвижимости), — рассказывает старший юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Артем Комсюков. — При наличии закладной, для взыскания задолженности с заемщика в случае просрочки займодавцу не требуется собирать пакет документов, подтверждающих все свои требования — его полностью заменяет закладная. Для добросовестного заемщика нет разницы, удостоверяется ли ипотека закладной или нет».
Кстати, если закладная оформлялась, а заемщик не справился с долговой нагрузкой и дело дошло до суда, решение будут принимать именно на основе закладной, а не ипотечного договора (согласно федеральному закону « Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Поэтому особенно важно проследить, чтобы все пункты обоих документов совпадали — в закладной не должно быть никаких дополнительных обязательств сверх ипотечного договора.
«Закон не требует обязательного оформления закладной при заключении договора ипотеки, однако банки активно используют эту возможность, поскольку этот инструмент выгоден прежде всего им. Как и многие другие ценные бумаги, закладные легко обращаются на рынке, они помогают банку привлекать клиентов для ипотеки, — говорит юрист Илья Бахилин. — Закладная — это именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой».
«При ипотеке без закладной обязательства заемщика также обеспечиваются залогом недвижимого имущества (ипотекой). Поскольку все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, ипотека (как в силу закона, так и из договора) также регистрируется, о чем вносится соответствующая запись в ЕГРН. Соответственно, получающий выписку из реестра видит, что объект недвижимости является предметом залога», — говорит Артем Комсюков.
Илья Бахилин подчеркивает, что выдавать ипотечные кредиты без закладной могут себе позволить лишь крупные банки. «В Сбербанке, например, не так давно была упразднена необходимость оформления закладной при покупке или строительстве недвижимости в ипотеку за исключением некоторых случаев. В большинстве же случаев в других банках выдача закладной обязательна и получить ипотеку без нее не получится», — заключает Бахилин.
Если же закладная не выдается, залог на квартиру все равно обязательно оформляется, отмечают юристы. Это может быть дополнительное соглашение к договору или акт приема-передачи — документ, который удостоверяет передачу недвижимости в залог и обеспечивает гарантию выплаты долга.
Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке
В закладную в сжатом виде вносится вся информация об условиях ипотечного договора. В разных банках закладные могут немного отличаться, но в них непременно будут эти сведения:
Скачать форму заявления можно здесь.
Как оформить закладную на квартиру
Закладную оформляет банк вместе с остальным пакетом документов по ипотеке. Заемщику остается лишь прийти и подписать документ. Сейчас это можно сделать и дистанционно, в электронном виде. Единственный минус такого варианта — заемщику придется дополнительно получить электронную подпись. Она выдается в специальных центрах, аккредитованных Минкомсвязи, на ограниченный срок (обычно не более года) и стоит порядка тысячи рублей.
Документы для оформления закладной
Список может быть шире в силу требований конкретного банка. Перечень необходимых документов можно запросить у менеджера или найти на сайте финансовой организации.
Как проходит регистрация закладной на квартиру
Банк отправляет закладную в Росреестр, где документу присваивают номер. После регистрации выдается свидетельство о праве собственности на квартиру с отметкой о наложенных обременениях. Физлицо заплатит за регистрацию закладной 1 тыс. руб. Для юридического лица услуга обойдется в 4 тыс. руб.
Как банк использует закладную
Закладную оформляют в единственном экземпляре, который будет храниться в банке. Поэтому заемщику стоит сделать себе копию на случай, если документ потеряют или испортят, да и просто чтобы иметь его под рукой. Плюс электронной закладной в том, что она не потеряется — документ хранится на защищенных серверах, и все действия с ним отслеживает Росреестр.
Банкам выгодно получать залоговые обязательства от клиентов. Дело не только в безопасности их «инвестиций». С помощью этого документа финансовая организация может перепродать ипотечные обязательства — например, если срочно потребуются деньги.
Без согласования банк может:
В отсутствие закладной банк тоже может перепродать ипотечный долг, просто это будет не так удобно для кредитной организации. «Займодавец (банк) может уступить право требования (продать долг) вне зависимости от того, имеется закладная или нет. Возможность такой уступки долга напрямую предусмотрена нормами Гражданского кодекса и Законом об ипотеке», — говорит Артем Комсюков.
«Оформление или не оформление закладной никак не влияет на возможность банка перепродать ипотечный долг. Просто в каждом из этих двух случаев это будет выглядеть по-разному, — разъясняет Илья Бахилин. — Если закладной нет, то банк вправе уступить права по договору об ипотеке, заключив сделку цессии. При этом для заключения цессии в пользу лица, не являющегося банком, это должно быть оговорено в договоре ипотеки. Если же есть закладная, то, как уже говорилось, на ней делается передаточная надпись (индоссамент). Ни в том, ни в другом случае согласие заемщика не требуется».
Илья Бахилин, юрист:
— Для заемщика разницы между ипотекой с закладной или без нее нет, за исключением следующих моментов.
Во-первых, закладные часто используются для рефинансирования, то есть заемщик может оказаться должен выплачивать кредит не в том банке, в котором он взял средства. Банк может путем так называемого индоссамента (передаточной надписи) в любой момент совершить передачу прав требования на ипотеку другой кредитной организации. Считается, что в так гораздо удобнее выдавать закладную, которая свободно обращается на фондовом рынке.
Во-вторых, выдача закладной важна для банков, так как позволяет им решить проблему нехватки средств. Банк заинтересован в том, чтобы заемщики не отказывались от ипотеки. Многие банки, которые предоставляют возможность выбора, устанавливают льготные условия при ипотеке с использованием закладной.
В-третьих, отсутствие закладной в целом упрощает процесс оформления ипотеки, убирая лишние бюрократические процедуры, необходимые для регистрации закладной. Раньше была проблема с тем, что закладные часто терялись, но сейчас вопрос частично решен в связи с введением электронных закладных.
Это упрощает и процесс регистрации права собственности и снятия обременения при погашении ипотеки. Если при оформлении ипотеки была выдана закладная, то после возврата займа банк делает на этом документе отметку о погашении ипотеки и отдает ее залогодателю. А заемщик уже сам снимает обременение через МФЦ. Если же кредит был выдан без оформления закладной, то банк должен сам подать заявление в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке без участия заемщика.
Что делать с закладной после погашения ипотеки
Есть два пути развития событий.
Как проверить, что залог аннулирован
На сайте Росреестра по кадастровому, условному номеру или адресу. Или на сайте Госуслуг. Выбирайте в разделе «Мои объекты» заложенную квартиру и ищите заветный прочерк в строке «Сведения об ограничениях/обременениях прав». Электронную закладную Росреестр погасит сам.
Как самостоятельно купить квартиру в ипотеку
Пошаговая инструкция для тех, кто столкнулся с ипотекой впервые
Не обязательно обращаться к риелтору или ипотечному брокеру, если у вас уже одобрена ипотека и вы хотите купить жилье.
Я помогаю людям оформлять ипотеку и расскажу, какие действия необходимо выполнить и в какой последовательности, если банк одобрил нужную сумму и теперь вы ищете жилье с учетом бюджета и требований к объекту недвижимости со стороны вашего банка.
Вот о чем вы узнаете в статье:
Выбираем квартиру
Чтобы сделать поиск эффективным, нужно понять, для какой цели приобретаете недвижимость: для собственного проживания, сдачи в аренду или инвестирования с последующей перепродажей. Расскажу про каждую цель подробнее.
Для собственного проживания. Ориентируйтесь на необходимую инфраструктуру: состояние двора, парковочные места, расположение детских садов, школ, поликлиник, магазинов и прочих объектов. Большое внимание стоит уделить времени в пути до работы.
Если покупаете квартиру для себя, можно пожертвовать ликвидностью в пользу качества. Например, квартира чуть дальше от метро, но в пешей доступности есть хороший парк, которым вы будете регулярно пользоваться. Тогда есть смысл приобрести такой вариант, хотя в последующем продать эту квартиру может быть сложнее.
Для сдачи в аренду. В первую очередь нужно обращать внимание на территориальное расположение и доступность общественного транспорта. Для Москвы и Санкт-Петербурга это прежде всего удаленность от станций метро. В регионах обычно ценятся квартиры у делового центра города.
Как правило, для сдачи в аренду приобретают однокомнатные квартиры, студии либо апартаменты небольшой площади — до 40 м². Жилье покупают рядом с крупными вузами либо градообразующими предприятиями — такие квартиры проще сдать.
Для инвестиций. Для таких целей обычно берут новостройки — выбирают надежного застройщика на ранней стадии готовности объекта и продают, когда дом уже построен. Как правило, покупают однокомнатные квартиры или студии с хорошей инфраструктурой или в престижном районе. Например, в Москве ориентируются на удаленность от станции метро, в регионах — на престижность района и удаленность от центра города.
Найти универсальный объект тяжело. Вот основные параметры, с которыми нужно определиться перед тем, как начнете искать жилье:
Покупка в новостройке
Если уже присмотрели конкретную новостройку, обращайтесь в отдел продаж застройщика либо к его официальным партнерам. Уточните в своем банке, аккредитован ли строящийся дом. Аккредитация — это процедура, при которой банк принимает решение выдавать ипотеку на покупку квартир в конкретном доме на этапе строительства. Банк аккредитовывает не застройщиков целиком, а каждый конкретный строящийся объект. Если дом аккредитован, значит, банк все устраивает и можно переходить к следующему этапу.
Если дом не аккредитован, нужно уточнить, сможет ли его аккредитовать банк и готов ли застройщик предоставить пакет документов аккредитации. Если по разным причинам что-то не складывается, вот какие варианты есть:
Если нужная квартира свободна, можно передать сотруднику застройщика контакты ипотечного менеджера банка, в котором уже одобрена ипотека. В 90% случаев дальше все сделают за вас.
В целом процесс будет идти так:
Сотрудников банка и застройщика лучше контролировать, чтобы они не затягивали со сроком подготовки документов. Например, можно звонить раз в два дня и интересоваться, на какой стадии находится ваша сделка.
Если нужные квартиры у застройщика уже проданы, можно посмотреть варианты в этом же доме на сайтах о продаже недвижимости либо оставить заявку на квартиру в отделе продаж застройщика. Квартиры часто перепродают на этапе строительства по уступке права требования. То есть квартиру продает не сам застройщик, а действующий участник долевого строительства. Получается, что он переуступает свое право требования по ДДУ. Еще это называется цессией.
Договор уступки права требования, или цессии, также регистрируется в Росреестре. В некоторых случаях на уступку права требования нужно получить согласие застройщика. Но если вы покупаете квартиру в ипотеку, нужно уточнить в банке, готов ли он выдать кредит на квартиру по договору цессии и какие есть дополнительные условия по подобным сделкам. Если банк не выдает ипотеку под договор уступки, возможно, придется одобрять ипотеку в другом банке.
В Т—Ж уже были подробные статьи на тему покупки квартиры в новостройке. Вы можете прочитать в них о ДДУ или выборе квартиры по чертежу:
Покупка на вторичном рынке
Основные площадки для поиска — доски объявлений в интернете: «Авито», «Циан», и другие. В разных регионах доминируют разные интернет-площадки, и размещенные на них объявления могут различаться. Лучше проработать несколько ресурсов, чтобы получить полную информацию по объектам в продаже. Как минимум точно стоит посмотреть объявления на «Авито» и «Циане».
Если хотите приобрести готовую квартиру в конкретном доме либо рассматриваете несколько определенных домов, можно обратиться за информацией в организацию, которая управляет домом, — УК или ТСЖ.
Еще можно разместить объявление «куплю квартиру в вашем доме». Как бы старомодно и забавно это ни выглядело, но это работает. Только оформить объявление нужно аккуратно, а размещать — в специально отведенных для этого местах, например на информационных досках в подъездах.
Огрызки бумаги, криво наклеенные в подъезде, будут только раздражать жильцов и дадут обратный эффект. Еще можно приехать и лично пообщаться с потенциальными соседями. Возможно, кто-то планирует продавать квартиру, но еще не разместил объявление — есть шанс стать первым покупателем и приобрести жилье без конкурентов.
При выборе готового жилья нужно учитывать требования банка-кредитора к объекту недвижимости. Вот основное, на что нужно обратить внимание при выборе квартиры: год постройки дома, этажность, материал стен, степень износа, материал перекрытий, наличие перепланировок.
При покупке квартиры на вторичном рынке обратите внимание, как ее приобретал действующий собственник, то есть на правоустанавливающие документы — документы-основания.
Например, если квартиру покупали в ипотеку, то нужно уточнить, использовался ли для погашения кредита или в качестве первоначального взноса материнский, или семейный, капитал. Если да, семья должна выделить доли детям и получить разрешение на продажу от органов опеки. Только после этого такую квартиру можно покупать.
Если квартиру получили по договору передачи квартир в собственность граждан — приватизации, нужно запросить архивную справку о зарегистрированных на момент приватизации. Это поможет исключить риск, что есть временно снятые с регистрации жильцы, которые сохранили право проживания. Таким правом могут обладать те, кто отказались от приватизации. Например, безвестно отсутствующие или отбывающие наказание в местах лишения свободы. Эти лица могут иметь право на пожизненное пользование квартирой, то есть на проживание в ней.
Вариантов с правоустанавливающими документами и нюансов по квартире на вторичном рынке может быть много. Поэтому, если понимаете, что разобраться сложно, и сомневаетесь в юридической чистоте сделки, то лучше обратиться к специалисту — риелтору, юристу, брокеру. Услуги по сопровождению сделки будут стоить несоизмеримо меньше, чем потеря квартиры.
Программа «Мой ипотечный помощник»
Профессиональное сопровождение и защита от непредвиденных рисков при оформлении ипотеки в «Открытии»
Преимущества программы
При покупке недвижимости и получении налогового вычета
На сайте в личном кабинете и по телефону
Экономия времени и денег
Предоставляем все необходимые услуги в комплексе
Уверенность в безопасности сделки
И отсутствии рисков потери права собственности
При потере работы или трудоспособности
Оплата прямо на сайте, полис оправим на ваш e-mail
При покупке недвижимости и получении налогового вычета\n
На сайте в личном кабинете и по телефону\n
Экономия времени и денег
Предоставляем все необходимые услуги в комплексе\n
Уверенность в безопасности сделки
И отсутствии рисков потери права собственности
При потере работы или трудоспособности
Оплата прямо на сайте, полис оправим на ваш e-mail
При покупке недвижимости и получении налогового вычета
На сайте в личном кабинете и по телефону
Экономия времени и денег
Предоставляем все необходимые услуги в комплексе
Уверенность в безопасности сделки
И отсутствии рисков потери права собственности
При потере работы или трудоспособности
Оплата прямо на сайте, полис оправим на ваш e-mail
Варианты программы
Страхование риска потери работы
Страхование риска утраты трудоспособности
Консультация юристов по документам сделки
Консультация юристов по безопасным расчетам
Проверка юридической чистоты сделки
Помощь в получении налогового вычета
Заказ отчета об оценке недвижимостии
Помощь в приеме недвижимостии
Уборка и дезинсекция купленной недвижимости
Предоставление адвоката для решения имущественных споров
Страхование риска потери работы
Страхование риска утраты трудоспособности
Консультация юристов по документам сделки
Консультация юристов по безопасным расчетам
Проверка юридической чистоты сделки
Помощь в получении налогового вычета
Заказ отчета об оценке недвижимостии
Помощь в приеме недвижимостии
Уборка и дезинсекция купленной недвижимости
Предоставление адвоката для решения имущественных споров
Страхование риска потери работы
Страхование риска утраты трудоспособности
Консультация юристов по документам сделки
Консультация юристов по безопасным расчетам
Проверка юридической чистоты сделки
Помощь в получении налогового вычета
Заказ отчета об оценке недвижимостии
Помощь в приеме недвижимостии
Уборка и дезинсекция купленной недвижимости
Предоставление адвоката для решения имущественных споров
Страхование риска потери работы
Страхование риска утраты трудоспособности
Консультация юристов по документам сделки
Консультация юристов по безопасным расчетам
Проверка юридической чистоты сделки
Помощь в получении налогового вычета
Заказ отчета об оценке недвижимостии
Помощь в приеме недвижимостии
Уборка и дезинсекция купленной недвижимости
Предоставление адвоката для решения имущественных споров
Варианты программы
Страхование риска потери работы
Страхование риска утраты трудоспособности
Консультация юристов по документам сделки
Консультация юристов по безопасным расчетам
Проверка юридической чистоты сделки
Помощь в получении налогового вычета
Заказ отчета об оценке недвижимостии
Помощь в приеме недвижимостии
Уборка и дезинсекция купленной недвижимости
Предоставление адвоката для решения имущественных споров
Страхование риска потери работы
Страхование риска утраты трудоспособности
Консультация юристов по документам сделки
Консультация юристов по безопасным расчетам
Проверка юридической чистоты сделки
Помощь в получении налогового вычета
Заказ отчета об оценке недвижимостии
Помощь в приеме недвижимостии
Уборка и дезинсекция купленной недвижимости
Предоставление адвоката для решения имущественных споров
Страхование риска потери работы
Страхование риска утраты трудоспособности
Консультация юристов по документам сделки
Консультация юристов по безопасным расчетам
Проверка юридической чистоты сделки
Помощь в получении налогового вычета
Заказ отчета об оценке недвижимостии
Помощь в приеме недвижимостии
Уборка и дезинсекция купленной недвижимости
Предоставление адвоката для решения имущественных споров
Оформите программу
Мы направим вам полис на указанную при оформлении электронную почту
Зарегистрируйтесь в личном кабинете партнера
После регистрации вы можете получить устные и письменные консультации
Пользуйтесь доступными услугами
В личном кабинете и при обращении по единому номеру телефона
Как оформить полис и начать им пользоваться
Оформите программу
Мы направим вам полис на указанную при оформлении электронную почту
Зарегистрируйтесь в личном кабинете партнера
После регистрации вы можете получить устные и письменные консультации
Пользуйтесь доступными услугами
В личном кабинете и при обращении по единому номеру телефона
Полные условия программы
Условия выплат
Причины потери работы
Пример расчета
Условия выплат
Причины потери работы
— сокращение в связи с восстановлением на работу сотрудника, ранее занимавшего вашу должность
Пример расчета
Условия выплат
Причины потери работы
— сокращение в связи с восстановлением на работу сотрудника, ранее занимавшего вашу должность
— отказ от перевода на другую работу, необходимую вам по медицинскому заключению
Пример расчета
Причины и условия выплат
При временной утрате трудоспособности из-за несчастного случая:
— с 8 дня после утраты трудоспособности. Максимальный срок — 90 дней
При временной утрате трудоспособности из-за болезни:
— с 21 дня после утраты трудоспособности. Максимальный срок — 90 дней
При постоянной полной утрате трудоспособности из-за несчастного случая:
Пример расчета
Клиент оформил программу «Мой ипотечный помощник», через 5 месяцев сломал ногу и ушел на больничный на 30 дней. Страховая компания выплатила клиенту 23 000 : по 1 000 за каждый день с 8 дня больничного.
Причины и условия выплат
При временной утрате трудоспособности из-за несчастного случая:
— с 8 дня после утраты трудоспособности. Максимальный срок — 90 дней
При временной утрате трудоспособности из-за болезни:
— с 21 дня после утраты трудоспособности. Максимальный срок — 90 дней
При постоянной полной утрате трудоспособности из-за несчастного случая:
Пример расчета
Клиент оформил программу «Мой ипотечный помощник», через 5 месяцев сломал ногу и ушел на больничный на 30 дней. Страховая компания выплатила клиенту 23 000 : по 1 000 за каждый день с 8 дня больничного.
Причины и условия выплат
При временной утрате трудоспособности из-за несчастного случая:
— с 8 дня после утраты трудоспособности. Максимальный срок — 90 дней
При временной утрате трудоспособности из-за болезни:
— с 21 дня после утраты трудоспособности. Максимальный срок — 90 дней
При постоянной полной утрате трудоспособности из-за несчастного случая:
Пример расчета
Клиент оформил программу «Мой ипотечный помощник», через 5 месяцев сломал ногу и ушел на больничный на 30 дней. Страховая компания выплатила клиенту 23 000 : по 1 000 за каждый день с 8 дня больничного.
По программам Стандарт и Стандарт +
Юристы помогут оформить и проверят документы сделки (договор долевого участия, купли-продажи, аванса) на соответствие требованиям законодательства и банка для оформления сделки, а также на наличие противоречий, разногласий, ущемления ваших прав и рисков как заемщика.
После проверки составят и передадут вам письменное заключение.
По программам Стандарт и Стандарт +
Юристы проконсультируют о возможных способах расчета и помогут подобрать оптимальный вариант для вашей сделки.
После консультации составят и передадут вам письменное заключение с рекомендациями.
По всем программам
Юристы проверят надежность сделки и приобретаемого объекта недвижимости в разных источниках:
— Едином федеральном реестре сведений о банкротстве
— Базе судебных производств арбитражных судов
— Базе данных по розыску должников Федеральной службы судебных приставов
— Базе судебных производств судов общей юрисдикции
— Базе данных МВД по розыску граждан
— Федеральной налоговой службе
— Базе данных МВД по недействительным паспортам граждан РФ.
После проверки юристы проанализируют риски утери права собственности и составят письменное юридическое заключение с рекомендациями для вас, как заемщика.
По всем программам юристы проконсультируют вас, помогут составить декларацию 3-НДФЛ для получения налогового вычета и вовремя отправить ее в налоговую.
По программе Стандарт +
За вас закажем отчет об оценке недвижимости:
1. Свяжемся с аккредитованным оценщиком банка
2. Организуем съемку приобретаемого объекта недвижимости
3. Направим готовый отчет в банк.
Специалист страховой компании осмотрит объект недвижимости и зафиксирует дефекты, если они есть.
После осмотра составит отчет, ведомость или акт осмотра с рекомендациями.
Страховая компания предоставит своего адвоката: он будет вести дела и очно представлять вас в суде.
Условия выплат
Причины потери работы
Пример расчета
Условия выплат
Причины потери работы
— сокращение в связи с восстановлением на работу сотрудника, ранее занимавшего вашу должность
Пример расчета
Условия выплат
Причины потери работы
— сокращение в связи с восстановлением на работу сотрудника, ранее занимавшего вашу должность
— отказ от перевода на другую работу, необходимую вам по медицинскому заключению
Пример расчета
Причины и условия выплат
При временной утрате трудоспособности из-за несчастного случая:
— с 8 дня после утраты трудоспособности. Максимальный срок — 90 дней
При временной утрате трудоспособности из-за болезни:
— с 21 дня после утраты трудоспособности. Максимальный срок — 90 дней
При постоянной полной утрате трудоспособности из-за несчастного случая:
Пример расчета
Клиент оформил программу «Мой ипотечный помощник», через 5 месяцев сломал ногу и ушел на больничный на 30 дней. Страховая компания выплатила клиенту 23 000 : по 1 000 за каждый день с 8 дня больничного.
Причины и условия выплат
При временной утрате трудоспособности из-за несчастного случая:
— с 8 дня после утраты трудоспособности. Максимальный срок — 90 дней
При временной утрате трудоспособности из-за болезни:
— с 21 дня после утраты трудоспособности. Максимальный срок — 90 дней
При постоянной полной утрате трудоспособности из-за несчастного случая:
Пример расчета
Клиент оформил программу «Мой ипотечный помощник», через 5 месяцев сломал ногу и ушел на больничный на 30 дней. Страховая компания выплатила клиенту 23 000 : по 1 000 за каждый день с 8 дня больничного.
Причины и условия выплат
При временной утрате трудоспособности из-за несчастного случая:
— с 8 дня после утраты трудоспособности. Максимальный срок — 90 дней
При временной утрате трудоспособности из-за болезни:
— с 21 дня после утраты трудоспособности. Максимальный срок — 90 дней
При постоянной полной утрате трудоспособности из-за несчастного случая:
Пример расчета
Клиент оформил программу «Мой ипотечный помощник», через 5 месяцев сломал ногу и ушел на больничный на 30 дней. Страховая компания выплатила клиенту 23 000 : по 1 000 за каждый день с 8 дня больничного.
По программам Стандарт и Стандарт +
Юристы помогут оформить и проверят документы сделки (договор долевого участия, купли-продажи, аванса) на соответствие требованиям законодательства и банка для оформления сделки, а также на наличие противоречий, разногласий, ущемления ваших прав и рисков как заемщика.
После проверки составят и передадут вам письменное заключение.
По программам Стандарт и Стандарт +
Юристы проконсультируют о возможных способах расчета и помогут подобрать оптимальный вариант для вашей сделки.
После консультации составят и передадут вам письменное заключение с рекомендациями.
По всем программам
Юристы проверят надежность сделки и приобретаемого объекта недвижимости в разных источниках:
— Едином федеральном реестре сведений о банкротстве
— Базе судебных производств арбитражных судов
— Базе данных по розыску должников Федеральной службы судебных приставов
— Базе судебных производств судов общей юрисдикции
— Базе данных МВД по розыску граждан
— Федеральной налоговой службе
— Базе данных МВД по недействительным паспортам граждан РФ.
После проверки юристы проанализируют риски утери права собственности и составят письменное юридическое заключение с рекомендациями для вас, как заемщика.