ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости в казахстане
Ипотека под залог имеющейся недвижимости — условия и оформление в 2021 году
Ипотечное кредитование на сегодня представляет собой возможность приобрести в собственность недвижимость для тех, кто не располагает полной суммой для ее покупки или строительства. Несмотря на необходимость кроме основного долга выплатить еще и проценты, данная банковская услуга, дающая шанс существенно улучшить свои жилищные условия, не теряет своей популярности. Конкуренция между банками служит причиной увеличения разнообразия предложений, которые на сегодняшний день охватывают подавляющее большинство потенциальных потребностей своих клиентов. Некоторые из них можно назвать достаточно привлекательными. Одна из схем заключается в том, что открывается ипотека под залог имеющейся недвижимости. Этот вариант позволяет оформить кредит без внесения первоначального взноса. На этом особенности такого вида ипотеки не заканчиваются.
Преимущества
При предоставлении ипотечного кредита традиционным способом, недвижимость, на приобретение которой предоставляются заемные средства, выступает в роле залога и обеспечивает сделку, страхуя риски банка. При этом использование полученных средств исключительно целевое – на покупку или строительство жилья. В свою очередь ипотека под залог недвижимости предоставляет гораздо больше свободы выбора.
Средства, полученные посредством кредита, могут быть направлены на определенные цели. Во-первых, использоваться как первоначальный взнос или как полная оплата нового жилья. В этом случае требуется представить подтверждающие документы. Во-вторых, выступать в роле оплаты любых нужд (сюда относится лечение, развитие бизнеса, ремонт, обучение и другое). Такой кредит нецелевой, поэтому ставки по нему выше, а срок, на который он выдается, короче.
Во втором случае предоставленный кредит все равно носит наименование ипотечный в силу того, что оформляется он под залог имеющейся недвижимости.
Поиск ипотеки
Какая недвижимость может выступать залогом?
Тот, кто хочет оформить ипотеку под залог имущества, должен в первую очередь оценить, подходит ли его имущество для таких целей. Перед тем как оказать подобные услуги кредитования, банки внимательно рассматривают каждый конкретный случай. Основное их требование звучит как отсутствие обременений и обязательств по квартире, предлагаемой в качестве залога, которые могли бы выступить препятствием для возможного взыскания. Банки России неохотно вступают в договоренности при наличии имущества, права на которое перешло по наследству или вследствие дарения.
На этом требования к потенциальному залогу у банка не заканчиваются. К ним также относятся следующие:
На каких условиях предоставляется ипотека под залог недвижимости?
За счет того, что риски банка ниже, чем при обычном кредите без залога, условия такой ипотеки выгодно отличаются. Процентные ставки ниже, а пакет необходимых документов не такой впечатляющий. Ряд банков указывает, что достаточно предоставить лишь документ, удостоверяющий личность, и документы на недвижимость. Многие просят также справку о доходах. Плюс ко всему доля отказов в таком кредите не слишком высокая.
Кредит под залог недвижимости
Интерес к потребительскому кредитованию в Казахстане стабильно растет. По состоянию на 1 августа 2019 года объем кредитования частных лиц в стране превысил 6 триллионов тенге. Это на 21,7% больше, чем годом ранее.
При этом в общей структуре портфеля казахстанских банков до 12,7% потребительских займов — это кредиты с залогом. Такая форма кредитования тоже довольно популярна. Банки используют залог как один из способов страховки своих рисков.
В качестве залога может выступать разнообразное имущество. Однако большой популярностью пользуются кредиты, которые выдаются под залог жилой или коммерческой недвижимости.
Кредит под залог недвижимости: основные особенности
Важно! Потребительский кредит под залог недвижимости и ипотека —
Кредит под залог недвижимости — это возможность получить сравнительно крупную сумму денег на цели, которые в большинстве случаев декларировать не обязательно. В отличие от ипотеки, когда залогом становится приобретаемое за заемные средства жилье, получатель такого кредита может предоставить в качестве залога любую недвижимость, которая уже есть у него в распоряжении.
Преимущества кредита под залог недвижимости
Заключение такой сделки выгодно и банку, и заемщику. Банк может быть уверен, что при любом развитии событий получит свои деньги обратно. Заемщик может рассчитывать на одобрение заявки на крупную сумму и приемлемые проценты.
Среди основных преимуществ получения кредита под залог недвижимости особенно важно отметить следующие:
Также многие банки-кредиторы предлагают тем, кто пользуется их картами или открыл у них депозит, более выгодные условия. Процентная ставка может уменьшаться на 1–3%.
При этом актуальный список банков Казахстана, готовых предоставлять кредиты под залог недвижимости, необходимо уточнять. Например, если ранее такие программы были у Capital Bank Kazakhstan и банка «ЦентрКредит», то сейчас они приостановлены.
Недостатки кредита под залог недвижимости
У кредитов под залог недвижимости есть не только плюсы, но и минусы.
Основные недостатки такого кредитования — это:
Однако самый серьезный недостаток получения кредита под залог недвижимости заключается в том, что вы рискуете ее потерять. Если вы систематически не вносите платежи и не справляетесь с взятыми на себя финансовыми обязательствами, банк получает право продать залог, чтобы возместить убытки.
В 2015 году в законодательные акты были внесены важные изменения, согласно которым банки не могут отнимать имущество должников при незначительных нарушениях. Финансовая организация не заберет себе недвижимость, выступающую в качестве залога, если:
Какая недвижимость может служить залогом?
Банки предпочитают принимать в залог квартиры, а не земельные участки.
Теоретически потенциальный заемщик может предложить банку в качестве залога любую недвижимость, которая у него есть. На практике, конечно, банк соглашается принять в залог то имущество, которое он сможет реализовать, если заемщик перестанет выполнять обязательства по кредиту и не будет вносить платежи. Поэтому залогом могут служить:
Если вы предлагаете в качестве залога квартиру, то вероятность одобрения заявки будет выше. Однако если вы рассчитываете использовать в качестве залога земельный участок, то, вполне возможно, банк ответит отказом.
У каждой финансовой организации свои представления о том, какой должна быть залоговая недвижимость. Чаще всего требования, которые к ней предъявляются, выглядят следующим образом:
Земля под домом либо земельный участок, если он предлагается в качестве залога, не должны быть в долгосрочной аренде или иметь особый статус — для транспорта, национальной безопасности и т.д.
Также на момент оформления имущества в залог у владельца не должно быть задолженности по коммунальным услугам.
Недвижимость не обязательно должна принадлежать вам. Есть банки, которые готовы принимать в качестве залога квартиры, дома и земельные участки третьих лиц, которые указываются в договоре как залогодатели.
Также от заемщика с большой вероятностью потребуют нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи на предоставление недвижимости в качестве залога и его внесудебную реализацию. Если же в семье есть несовершеннолетние, понадобится оформить согласие органов опеки и попечительства.
Базовые требования к заемщикам
Банки самостоятельно определяют не только условия кредитования и требования к недвижимости, принимаемой в качестве залога, но и требования к заемщикам.
Как правило, потенциальный получатель заемных средств должен:
Фактически это те же требования, что предъявляются к любым потенциальным заемщикам.
Также необходимо официальное подтверждение дохода. Есть банки, готовые выдавать кредиты и без подтверждения дохода, но в этом случае сумма заемных средств будет меньше, а процентная ставка — выше. При этом ежемесячный платеж не должен превышать 50% от дохода.
Законодательство Казахстана разрешает физическим лицам привлекать созаемщиков. Но их может быть не более трех.
Документы, необходимые для получения кредита под залог недвижимости
Стандартный пакет документов при заключении такой сделки выглядит следующим образом:
правоустанавливающие документы на недвижимость, которую предполагается использовать в качестве залога.
Оригиналы правоустанавливающих документов остаются в банке, пока действует договор о кредитовании под залог.
Также финансовые организации могут запросить дополнительные документы. Например, как уже говорилось выше, при наличии в семье несовершеннолетних детей понадобится согласие органов опеки и попечительства.
Подать документы можно как лично, так и онлайн. Однако будьте готовы к тому, что банк предложит вам прийти на собеседование к специалистам.
Подведем итоги
Кредит под залог недвижимости — это удобно и выгодно. Данная финансовая услуга пригодится тем, кто хочет получить крупную сумму заемных средств. При этом в качестве залога можно использовать разнообразную недвижимость, соответствующую условиям, установленным банком. Требования к заемщикам практически не отличаются от тех, что предъявляются к любым потенциальным получателям кредитов.
Но необходимо объективно оценивать свои финансовые возможности. Регулярная просрочка платежей, невозможность выполнять свои обязательства по кредиту могут привести к тому, что вы потеряете недвижимость, оформленную в качестве залога.
Кредиты под залог жилья: предложения банков в 2020 году
Когда необходима довольно большая сумма денег под относительно невысокий процент, то стоит обратить внимание на оформление кредита под залог недвижимости, который есть в линейке продуктов многих казахстанских банков. Это наиболее выгодный способ воспользоваться денежным ресурсом со стороны. При этом помимо требований к платежеспособности и предъявляемым документам, заемщик должен выполнить самое главное условие в рамках данной кредитной программы — оставить в залог банку свою недвижимость.
Казахстанцы кредитов берут все больше. Так, по информации Первого кредитного бюро, по итогам III квартала 2019 года совокупная ссудная задолженность по кредитам физических лиц достигла уровня 7 трлн тенге, увеличившись относительно предыдущего квартала на 7,4%, что составляет более 500 млрд тенге.
По сравнению с началом года рынок вырос на 16%. Количество кредитных контрактов также продолжает расти и составило уже более 13 миллионов кредитных контрактов.
По состоянию на 1 октября 2019 года в структуре портфеля 26,3% занимает ипотечное кредитование, потребительское кредитование без залогов составило 53,2%, доля залоговых потребов продолжила снижаться (с 11,3% до 10,3%). На автокредитование приходится 7,4% от совокупного портфеля, на кредитные карты — 2,8%.
Изменения 2020 года в сфере кредитования
С 1 января введен запрет на предоставление кредитов заемщикам с доходом ниже прожиточного минимума. Так, граждане с доходами ниже величины прожиточного минимума, не смогут получить беззалоговый кредит в коммерческом банке. Прожиточный минимум в 2020 году в Казахстане — 31 183 тенге. При этом если имеются несовершеннолетние дети, в расчете платежеспособности необходимо учитывать по 0,5 на каждого из них от данного показателя для исчисления пороговой черты. Если заемщику удается пройти первый этап — оценки платежеспособности — то кредитор переходит на второй этап, то есть рассчитывает сумму кредита и ежемесячный платеж в соответствии с правилами расчета коэффициента долговой нагрузки.
Заем также не смогут оформить безработные граждане, так как для получения кредита необходимо подтвердить официальный доход за последние 3-12 месяцев. Вместе с тем при просрочке выплат по кредитам более трех месяцев, или 90 дней, банкам запрещено начислять комиссии.
Также повышены требования к достаточности собственного капитала банков в отношении беззалоговых потребительских займов в зависимости от трех параметров — суммы задолженности заемщика, уровня его переплаты и официального подтверждения дохода. В Нацбанке считают, что это будет дестимулировать банки к проведению агрессивной кредитной политики при осуществлении беззалогового потребительского кредитования.
Основные отличия залоговых займов от беззалоговых
Требования к залогу
Объект должен располагаться в черте города либо в среднем не далее 20 км от него, не в сейсмоопасной зоне, не должен быть в аварийном состоянии. Также не должно быть задолженности по коммунальным услугам.
Квартира
Индивидуальный дом
Другое недвижимое имущество
Некоторые банки соглашаются взять в залог земельный участок, гараж и даже дачу. Главное условие — ликвидность объекта.
Что можно и что нельзя делать с заложенной недвижимостью
После передачи жилья в качестве обеспечения по кредиту данная недвижимость обретает особый статус. Отныне оригиналы правоустанавливающих документов будут храниться в банке до полного погашения займа. На объект накладывается обременение банка. Собственник не сможет продать свое имущество, обменять или отдать в дар. При этом клиент вправе по-прежнему проживать в ней, делать ремонт и так далее.
Стоит отметить, что если у недвижимости несколько собственников, то потребуется их согласие на передачу квартиры или дома в залог. Проблематично будет передать банку недвижимость, в числе собственников которой значатся несовершеннолетние. По закону необходимо просить согласие на сделку органов опеки и попечительства.
Кто может получить заем
К получателям залоговых займов банки выдвигают в основном следующие требования:
С официальным доходом и сумма займа выше, и срок дольше. Можно получить деньги и без подтверждения дохода, но в таком случае процентная ставка будет выше. При этом все равно какой-то косвенный доход надо будет показать. Минимальный доход должен покрывать ежемесячный платеж по кредиту, расходы на иждивенцев, товары первой необходимости, коммунальные услуги, транспорт, связь и другие имеющиеся у заемщика обязательные платежи. Ежемесячный платеж не должен превышать 50% от дохода.
Какие документы необходимы
Большинство банков запрашивают стандартный пакет документов:
Банк имеет право запросить при необходимости дополнительный пакет документов.
Какие банки выдают займы под залог жилья
По состоянию на 10 января 2020 года, кредиты под залог недвижимости предоставляли следующие банки второго уровня: Halyk Bank, ForteBank, Нурбанк, Bank RBK, АТФБанк, Сбербанк, АзияКредит Банк, Jýsan Bank, Банк Каssa Nova,. Алтын Банк (только в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау).
О приостановлении программ залогового кредитования сообщают в Банк ЦентрКредит, ВТБ Банке, Capital Bank Kazakhstan, Евразийском банке и Альфа-банке.
Условия по залоговым займам в банках Казахстана
Банк
Ставка
Срок займа
Сумма займа, тенге
Комиссии
От 15,5% (ГЭСВ — от 17,26%)
От 750 000 до 70% от стоимости залога, но не более 75 млн
Все кредиты под залог недвижимости в Казахстане
Мы собрали лучшие кредиты под залог в Казахстане с онлайн заявкой, действующие в декабре 2021 года. Выберите подходящие условия, заполните заявку на кредит онлайн и получите одобрение в этот же день! Онлайн-заявка на залоговый кредит заполняется на сайте банка или другой финансовой организации Казахстана, мы не собираем и не передаем Ваши данные.
Лучшие кредиты под залог недвижимости в Казахстане
Кредиты наличными в ВТБ
Кредит наличными в ВТБ Банке — это просто и выгодно!
Преимущества:
Цифровая ипотека на вторичное жилье
Преимущества:
Требования:
Простой кредит наличными без справок и поручителей
Преимущества
Условия кредитования
Необходимые документы
Кредиты под залог недвижимости в Казахстане — сравнительная таблица
Полезные статьи — Кредиты под залог
Другие кредиты в Казахстане
Где лучше взять кредит под залог недвижимости в Казахстане
Получить кредит под залог недвижимости несложно. В этом случае, залоговое имущество выступает в роли страховки рисков банка. В каталоге собраны все кредиты под залог недвижимости в Казахстане, это поможет выбрать подходящий вариант.
Основные особенности кредитов под залог недвижимости
Кредит под залог недвижимости некоторые путают с ипотекой, но это не одно и то же. Ипотека выдается на покупку недвижимости, которая и выступает залогом. При оформлении кредита под залог уже имеющейся в собственности заемщика недвижимости отчитываться о расходовании полученных средств не нужно, их можно потратить на любые нужды.
Заключение такой сделки – выгодно обеим сторонам. Заемщик имеет возможность получить довольно крупную сумму денег. Банк – минимизирует свои риски. Ведь если по каким-то причинам заемщик не сможет вернуть кредит, банк сможет реализовать залоговое имущество и избежать убытков.
Однако заемщик должен знать, что он не сможет получить сумму, которая превышает 70% оценочной стоимости залога. Кроме того, обязательным является оформление страховки, причем, страхование осуществляет заемщик за свой счет.
Кто может получить кредит?
Требования к заемщикам при получении кредита под залог недвижимости стандартны. Кроме того, нужно иметь недвижимость, право собственности на которую подтверждено документами.
Кредит под залог недвижимости в Казахстане в 2021
Бывают в жизни ситуации, когда срочно необходима крупная сумма денег. Конечно, взять кредит в наши дни не представляет проблемы: десятки банков, МФО, ломбардов и частных инвесторов предлагают свои услуги. Но обычно предлагаемые суммы не превышают 2-3 миллионов тенге. А если нужна гораздо более серьезная сумма? Ее можно получить под определенное обеспечение.
Наш сайт поможет сравнить условия кредитования в различных финансовых организациях и найти наиболее выгодные предложения. Мы не продвигаем какие-то конкретные сервисы, не навязываем рекламные слоганы, мы просто собираем предлагаемые кредитные продукты и даем вам возможность объективно их оценить.
Кредиты под обеспечение без подтверждения доходов в банках Казахстана
Кредиты, где ссуда обеспечивается имуществом, выдаются обычно более крупными суммами на длительный срок. Так, например, большинство банков (не говоря уже о МФО) выдают в качестве беззалоговых кредитов суммы до пяти миллионов тенге на срок до пяти лет. При обеспечении недвижимостью, можно получить кредит сроком на десять лет на сумму до 50 000 000 тенге. Рассмотрим наиболее интересные банковские предложения.
 | Дочерний банк АО «Сбербанк России» в Казахстане выдает кредиты на потребительские нужды под залог недвижимого имущества (квартиры, дома, земельные участки и проч.) в размере до 70% от стоимости жилья в тенге. Кредит можно взять на срок до десяти лет. Процентная ставка – от 18,1% годовых, ГЭСВ – от 19,6% годовых (ГЭСВ – это общая сумма всех платежей по кредиту, в том числе, проценты по кредиту, оплата выпуска и обслуживания карты, комиссии, страховка и проч.). Для клиентов, участвующих в зарплатных проектах банка, специальные предложения по условиям кредитования. Отправить онлайн заявку на кредит до 1 000 000 тенге в дочернем банке АО «Сбербанк России» в Казахстане → |
 | В АТФ Банке можно получить кредит под залог недвижимости на сумму до 25 миллионов тенге. Кредит выдается гражданам РК в возрасте от 21 года до 58/63 лет (пенсионный возраст) с общим стажем работы не менее одного года сроком до 10 лет. Банк взимает ГЭСВ (все виды платежей) в размере от 19,02% годовых. Возможно одобрение кредита без справки о доходах. Форму погашения платежей выбирает клиент: аннуитетную – равные платежи на все время кредитования или дифференцированную – с постепенным уменьшением процентных выплат. Онлайн-заявка на кредит до 3 000 000 тенге в АТФ Банке → |
 | Народный банк Казахстана «Halyk Bank» предлагает кредитование на потребительские нужды (без определения целевого назначения) на сумму от 150 000 до 30 000 000 тенге. Период выплат – до 10 лет. Кредит выдается лицам от 21 года со стажем работы не менее полугода. Если стоимость залоговой недвижимости покрывает размер займа более, чем на половину, подтверждения доходов не требуется. Процент по кредиту – от 20%, общая сумма выплат – от 22% годовых. Отправить заявку на кредит в банке «Halyk Bank» → |
 | АО Цеснабанк выдает ссуды от 500 000 тенге до суммы, равной 50% реальной стоимости залоговой недвижимости. Срок кредитования – до 10 лет, ГЭСВ – от 26,7%. В Цеснабанке, как видите, проценты выплат выше, но есть реальное преимущество – кредиты выдаются лицам от 18 лет. Аннуитетное погашение (равными долями). В качестве залога принимаются как жилые, так и нежилые помещения, а также земельные участки. Онлайн-заявка в АО Цеснабанк → |
 | АО RBK Bank выдает кредиты на сумму до 60-70% рыночной стоимости залоговой недвижимости (ограничения: максимальная сумма кредита – 75 миллионов тенге). Срок выплат – до 10 лет, ГЭСВ – от 19,5% годовых. Деньги можно получить наличными или на карту без указания целей кредита. Онлайн-заявка на кредит в банке АО RBK Bank → |
 | АО «Шинхан Банк Казахстан» кредитует на сумму от 3 до 100 миллионов тенге на срок от одного года до двадцати лет под максимально выгодный процент – 13% годовых (ГЭСВ – 13,9%). В качестве обеспечения принимается жилая или коммерческая недвижимость. Требуется справка о доходах и подтверждение пенсионах отчислений за последние полгода, а для индивидуальных предпринимателей – за три года. Получить кредит в АО «Шинхан Банк Казахстан» → |
 | В банке «Kassa Nova» под залог недвижимости или автотранспорта можно оформить кредит до 30 000 000 тенге на срок до 7 лет. Банк предлагает выгодные проценты – от 17% годовых. Для получения кредита необходимо иметь подтверждение доходов. Онлайн-заявка на кредит в банке «Kassa Nova» → |
 | В Capital Bank Kazakhstan под залог недвижимости можно получить до 15 миллионов тенге на срок до 7 лет. Годовой процент – от 17%, ГЭСВ – от 21,6% годовых. В качестве залогового имущества принимаются недвижимость, автотранспорт или денежный депозит. Выплаты производятся по аннуитетной или дифференцированной схеме. Отправить заявку на кредит в Capital Bank Kazakhstan → |
 | Альфа-Банк выдает ссуды под залог жилой или коммерческой недвижимости, расположенной в регионах, где распространена банковская сеть. Можно получить до 150 миллионов тенге, до 95% стоимости залогового имущества. Кредит выдается на срок до 10 лет лицам от 21 года (верхний возрастной барьер – погашение кредита до наступления пенсионного возраста). ГЭСВ – от 15,31% годовых. Обязательна справка о доходах и с места работы. Отправить заявку на кредит в Альфа-Банк → |
 | Нурбанк предлагает «Залоговый кредит» до 30 000 000 тенге на срок до 10 лет под 17,9% годовых. Требуется подтверждение доходов и справка с последнего места работы (не менее полугода стажа). Форму выплат (аннуитетную или дифференцированную) выбирает клиент. Недвижимость должна соответствовать стандартам. Отправить заявку на кредит в Нурбанк → |
 | АО Forte Bank выдает залоговые кредиты до 50 000 000 тенге. При подтверждении доходов выдается сумма до 70% от рыночной стоимости залога (но не больше 50 млн тг) на срок до 10 лет, ГЭСВ – от 19,7% годовых. Без подтверждения залога – сумма до 50% рыночной стоимости залога (не более 30 млн тг) на срок до 7 лет. Банк требует обязательного страхования залогового имущества. Отправить заявку на кредит в АО Forte Bank → |
| Кроме оформления кредитов под залог имущества, банки Казахстана предлагают услуги рефинансирования ипотечных кредитов. Так, АО AsiaCreditBank, JYSAN Bank, Bank RBK и др. предлагают рефинансирование ипотечных кредитов в среднем под 3,1% ГЭСВ. Подробнее – на сайтах финансовых учреждений. Отправить заявку на кредит в АО AsiaCreditBank, JYSAN Bank, Bank RBK → |
Получение кредита под залог имущества в альтернативных источниках
Безусловно, кредитные линии под залог недвижимости – приоритетно банковские продукты, обоюдно выгодные и для банка, и для клиента (солидные учреждения, длительные сроки погашения, приемлемые проценты). Микрофинансовые организации (МФО) специализируются на быстрых одобрениях сравнительно небольших ссуд на короткие сроки, причем подавляющее большинство кредитов оформляется при помощи онлайн заявки по удостоверению личности, без пакета документов. Ломбарды предпочитают выдавать ссуды под залог «приносимых» вещей: золота, серебра, бытовой техники, гаджетов, легких транспортных средств и т.д.
Что же делать, если необходима крупная сумма, а банк не одобряет кредит по каким-то причинам (например, плохая кредитная история, неподходящий возраст и проч.)? Во-первых, некоторые финансовые организации все-таки берутся помочь в данной ситуации.
 | Так, сервис Смарт Кредит выдает ссуды от 500 000 до 16 000 000 тенге на пять лет с общей суммой всех платежей (ГЭСВ) – 56% годовых с возможностью рефинансирования до 36% в год. Средства выдаются лицам от 22 лет без верхнего ограничения возраста. Кредиты выдаются под залог жилой недвижимости в городе Алматы или окрестностях. Онлайн-заявка на займ в Смарт Кредит → |
| МФО «АккордКапитал» под залог недвижимости выдает суммы до 20 200 000 тенге (до 60% от рыночной стоимости залогового имущества) на срок до 5 лет. Организация не требует обязательного страхования имущества или жизни клиента. При задержке ежемесячного платежа начисляется неустойка 0,5% в день. Получить онлайн займ в МФО «АккордКапитал» → | |
 | МФО «Инвест Кредит Маркет» выдает ссуды в размере до 50% от стоимости залогового имущества сроком на 2 года под 4% в месяц (48% годовых). Оценка имущества производится бесплатно, деньги перечисляются на карту или наличными. Получить онлайн займ в МФО «Инвест Кредит Маркет» → |
Кроме микрофинансовых организаций, вы можете обратиться к частным инвесторам, которые в ряде случаев соглашаются ссудить деньги под залог недвижимости.
Вопросы, интересующие заемщиков
Есть ли ограничения по недвижимости, принимаемой в залог?
В залог не принимаются аварийные строения, а также, как правило, постройки более 60-летней давности. Не принимаются жилые строения с не узаконенными перепланировками или не зарегистрированные в государственных органах. Также не принимаются части строений (комнаты, пристройки) и жилые помещения, в которых зарегистрированы лица, находящиеся в местах лишения свободы или на излечении в психиатрических заведениях.
Какие документы, кроме стандартного пакета, потребуются?
Обязательно предоставление правоустанавливающих документов. Если имущество в собственности нескольких лиц, необходимо заверенное нотариусом согласие иных собственников. Если в помещении зарегистрированы несовершеннолетние дети, банк может потребовать согласие органов опеки и попечительства.
Как производится оценка имущества?
Обычно оценка производится банковским работником бесплатно. Если вы хотите провести независимую оценку, обратитесь в оценочные компании. Но данная оценка проводится за ваш счет.
Какие права на заложенное имущество имеет заемщик?
Заемщик имеет право пользоваться заложенным имуществом (то есть проживать в нем). Продажа, обмен, дарение и другие действия ему недоступны. Заложенное имущество можно сдавать внаем (так часто поступают при ипотечных кредитах, чтобы средствами от сдачи в аренду расплачиваться с финансовой организацией), но делать это можно с разрешения банка. Все действия обычно прописаны в договоре.