ипотека для молодой семьи в татарстане условия 2021
Социальная ипотека в Казани
Социальная ипотека в Казани ‒ это реальная возможность приобрести жилье для различных категорий населения, в том числе для бюджетников и для малоимущих. Программа продлена на 2021 год и реализуется партнерами банка Дом.РФ. Условия ее предоставления остались прежними. Для тех, кто впервые сталкивается с данным вопросом, рассмотрим его более подробно.
Поиск ипотеки
Социальная ипотека в Казани – условия предоставления
Участие в государственной программе, по которой предоставляется социальная ипотека в Татарстане, позволяет получить кредит на приобретение или строительство жилья на льготных условиях. К ним относятся такие как:
В отношении учителей младше 35 лет социальная ипотека в Казани при президенте Татарстана предусматривает дополнительную льготу в виде единоразовой государственной безвозмездной помощи в размере 10% от необходимой суммы на жилье, которая предназначена для внесения в качестве первоначального взноса при оформлении кредита. Для этого необходимо иметь опыт работы в сфере образования не менее одного года, заключить контракт еще на пять лет работы, а также подписал договор с жилищным фондом.
Освобождаются от взноса также те, кто работает на стройке жилья, предназначенного для продажи по ипотеке такого рода.
Кто имеет право на социальную ипотеку в Казани?
Социальная ипотека в РТ направлена на конкретные группы населения, которым, по мнению властей, необходима государственная поддержка для приобретения собственного дома или квартиры. К ним относятся следующие:
Путей, как получить социальную ипотеку, всего два:
Следует учитывать, что программа социальная ипотека ограничивает максимальную площадь будущей квартиры для одиноких семей, а также для семей без детей (тридцать три и сорок четыре квадратных метра соответственно).
Порядок получения социальной ипотеки в Казани
Для того чтобы попасть в перечень лиц, которым предоставляется социальная ипотека Республики Татарстан, необходимо предоставить документальное подтверждение не только своей принадлежности к той или иной обозначенной категории, но и нуждаемости в новом жилье. Согласно установленному порядку, гражданин ставится на учет в том случае, если на него, как на одного члена семьи, приходится менее восемнадцати квадратных метров жилой площади.
После постановки на учет необходимо пройти следующие шаги:
Система также позволяет закрепить за собой квартиру, не имея возможности ее полностью оплатить. Принцип ее функционирования выглядит следующим образом: открывается особый банковский счет, на который постепенно вносит денежные средства. Как только имеющаяся сумма достигнет 60% от нужной, желаемая квартира отображается в системе как «занятая», Далее необходимо дождаться поступления помощи от государства в виде 40% от суммы, после чего оформляется договор.
Ипотека для молодой семьи в татарстане условия 2021
от 13 июля 2020 года N 587
Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан
(с изменениями на 30 декабря 2020 года)
(в ред. Постановления КМ РТ от 30.12.2020 N 1234)
2. Установить, что уполномоченной организацией по предоставлению жилых помещений является специализированная организация, определяемая в соответствии с Законом Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».
3. Установить, что жилые помещения, предназначенные для предоставления молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, распределяются в объеме, согласованном попечительским советом специализированной организации.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.
Утвержден
постановлением
Кабинета Министров
Республики Татарстан
от 13 июля 2020 г. N 587
ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ, НУЖДАЮЩИМСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ В СИСТЕМЕ СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕКИ В РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН
(в ред. Постановления КМ РТ от 30.12.2020 N 1234)
1. Настоящий Порядок определяет механизм обеспечения жильем молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, путем предоставления им жилых помещений в системе социальной ипотеки.
2. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке:
3. Постановка на учет молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, осуществляется с соблюдением следующих условий:
наличие ежемесячного совокупного дохода на одного члена семьи, обеспечивающего суммарно прожиточный минимум на каждого члена семьи и гарантирующего своевременное погашение ежемесячных текущих платежей по выкупу жилых помещений в собственность;
совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи заявителя в объектах жилищных прав менее 18 квадратных метров;
отсутствие у молодой семьи обязательств по выплате стоимости ранее приобретенного жилого помещения по федеральным и республиканским программам по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, в том числе полного возврата целевого денежного займа по заключенному ранее со специализированной организацией договору.
4. Заявитель подает заявление по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку о постановке на учет молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, по месту регистрации в органы местного самоуправления с предоставлением обосновывающих документов по перечню согласно приложению N 2 к настоящему Порядку и заполняет анкету заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления.
Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, осуществляется органами местного самоуправления в 30-дневный срок со дня подачи заявления.
5. Органы местного самоуправления формируют учетное дело, рассматривают заявления заявителей на общественной жилищной комиссии и выносят решение о постановке на учет молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, либо об отказе.
Заявителю в постановке на учет отказывается в случаях:
несоответствия понятию «молодая семья», установленному в пункте 2 настоящего Порядка;
представления документов, которые не подтверждают права постановки на учет молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, в соответствии с условиями, установленными пунктом 3 настоящего Порядка;
отсутствия необходимых обосновывающих документов, прилагаемых к заявлению по перечню согласно приложению N 2 к настоящему Порядку, и полноты их заполнения;
выявления недостоверных сведений, не соответствующих сведениям, указанным в заявлении и представленных документах.
Основанием регистрации учетного дела является распоряжение руководителя органа местного самоуправления с присвоением заявителю уникального учетного кода.
Копию распоряжения руководителя органа местного самоуправления о регистрации учетного дела молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, и список молодых семей с приложением экземпляра анкеты заявителя органы местного самоуправления направляют в специализированную организацию. Передача указанных документов осуществляется на бумажном носителе и в электронном виде.
6. Локальные списки молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, ведутся и поддерживаются органами местного самоуправления в рабочем состоянии (в том числе исключение из списков) на постоянной основе.
7. Специализированная организация принимает от органов местного самоуправления копию распоряжения руководителя органа местного самоуправления о регистрации учетного дела молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, список молодых семей с приложением экземпляра анкеты заявителя и в 15-дневный срок анализирует и принимает решение о включении их в реестр специализированной организации или возвращает органам местного самоуправления представленные списки семей в случае нарушения Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и нормативных правовых актов Кабинета Министров Республики Татарстан, принятых во исполнение указанного закона, с указанием причин.
8. Реестр специализированной организации формируется в разрезе муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан.
9. Право на улучшение жилищных условий молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, возникает с момента включения в реестр специализированной организации, о чем специализированная организация письменно извещает заявителей в 10-дневный срок, исчисляемый в рабочих днях, а также о необходимости заключения договора со специализированной организацией в 90-дневный срок со дня получения уведомления о включении в реестр специализированной организации.
10. С момента возникновения у молодой семьи права на улучшение жилищных условий в системе социальной ипотеки молодая семья в 90-дневный срок со дня получения уведомления о включении в реестр специализированной организации обязана заключить договор со специализированной организацией и осуществлять ежемесячные платежи предварительных накоплений в размере не менее 11 процентов от размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, утверждаемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на IV квартал года, предшествующего году, в котором реализуется Программа «Обеспечение жильем граждан в Республике Татарстан» на очередной год.
11. Молодая семья при изменении указанных в заявлении и документах сведений обязана в 30-дневный срок информировать о них органы местного самоуправления по месту постановки на учет молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, в письменной форме.
12. Молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, обязаны в календарном году, в котором осуществляется выбор жилого помещения, и до подписания протокола выбора квартиры пройти в органах местного самоуправления по месту постановки на учет молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, перерегистрацию в целях подтверждения права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.
Перерегистрация осуществляется в том же порядке, что и постановка на учет молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, не учитывая возраста заявителя, указанного в пункте 2 настоящего Порядка.
В случае если молодая семья осуществила выбор жилого помещения в течение года после даты постановки на учет молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, перерегистрация не требуется.
13. Право состоять в реестре специализированной организации сохраняется за молодой семьей до выбора отдельной квартиры, за исключением случаев:
выявления сведений, не соответствующих сведениям, указанным в заявлении и представленных документах, послуживших основанием для принятия на учет;
выявления случаев неправомерных действий должностных лиц при постановке на учет молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки;
выезда на постоянное место жительства за пределы Республики Татарстан;
расторжения брака, зарегистрированного в соответствии с законодательством Российской Федерации, молодой семьей, не имеющей на иждивении ребенка (детей) либо лишенной родительских прав или отмены усыновления;
подачи личного заявления заявителя и членов семьи о снятии с учета;
выявления в ходе перерегистрации сведений, не подтверждающих права как молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящего Порядка;
незаключения заявителем договора в 90-дневный срок со дня получения уведомления о включении в реестр специализированной организации;
Ипотека для молодой семьи в татарстане условия 2021
Регулируется Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан №587 от 13.07.2020 «Об утверждении порядка предоставления жилых помещений молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан», направлена на улучшение жилищных условий молодых семей, являющихся жителями республики и осуществляющих трудовую деятельность в Республике Татарстан.
Участниками Программы могут стать молодые семьи, состоящие в зарегистрированном браке, где возраст одного из супругов не превышает 35 лет, в том числе имеющие на иждивении ребенка (детей), или неполные семьи, состоящие из одного родителя, возраст которого не превышает 35 лет, имеющего на иждивении ребенка (детей).
Условия участия в Программе:
— Заявитель осуществляет деятельность на территории Республики Татарстан, в организации, независимо от организационно-правовой формы;
— совокупный уровень обеспеченности общей площадью на одного члена семьи Заявителя в объектах жилищных прав менее 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи;
— наличие ежемесячного совокупного дохода на одного члена семьи, обеспечивающего суммарно прожиточный минимум каждого члена семьи;
— отсутствие обязательств по выплате стоимости ранее приобретенного жилого помещения по федеральным и республиканским программам по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, в том числе полного возврата целевого денежного займа по заключенному ранее со специализированной организацией договору.
— Постановка на учет через исполком
— После принятия Фондом решения о включении в сводный Реестр обратиться в соответствующее Межрегиональное представительство (МРП) для заключения договора
— Объявление о переводе размещается на сайте ГЖФ в разделе «Новости», а также гражданам по месту их регистрации направляется «Заказное письмо с уведомлением» о необходимости заключения договора.
— После заключения договора вносить ежемесячные обязательные платежи, размер которых ежегодно устанавливается согласно Приказа Министерства строительства и ЖКХ РФ. Информация размещается на сайте ГЖФ в разделе «Новости».
— Размер первоначального взноса— как минимум 10% от стоимости квартиры.
— Пройти перерегистрацию в календарном году выбора жилья по месту постановки на учет, в случае выбора жилья после истечения 1 года с даты постановки на учет (в случае выбора жилья в течение года с даты постановки на учет перерегистрация не требуется)
— После подведения итогов конкурса по выбору квартир (информация размещается на личной странице) подойти в соответствующее МРП для подписания протокола выбора квартиры и графика платежей
— При оплате 100% стоимости квартиры обратиться в соответствующее МРП за Справкой о выплате пая и актом сверки
— После получения Справки о полной выплате пая обратиться в любой МФЦ либо в Рег. Палату для оформления квартиры в собственность.
В период действия договора молодые семьи — участники социальной ипотеки могут обратиться в соответствующее МРП за оформлением следующих документов:
По всем интересующим вопросам необходимо обращаться в соответствующее МРП любому участнику договора старше 14 лет с паспортом и договором.
Программа «Молодая семья» — 2021: что надо знать
Поскольку многие молодые семьи в России к началу совместной жизни еще не успевают обзавестись собственным жильем, для них предусмотрены меры господдержки. Но государство готово помогать только перспективным семьям, уже имеющим доход и способным выплатить кредит или большую часть денег за собственную квартиру.
Рассказываем, что нужно знать молодым семьям о госпомощи в России.
В чем суть программы
Государственная поддержка молодых семей в России не подразумевает бесплатного предоставления жилья. Государство оплачивает часть стоимости квартиры за семью, а средства предоставляются в виде субсидии (то есть деньги государству возвращать не придется). Программа действует до 2025 года, однако ее могут продлить. Принять участие в программе может не каждая семья.
Условия программы
Чтобы рассчитывать на субсидию, семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, но не малоимущей. Этот статус должна подтвердить местная администрация. Основанием для получения статуса семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, является обеспеченность жилой площадью менее установленной в регионе нормы, проживание в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям, необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой определенных болезней и некоторые другие факторы, прописанные в ст. 51 Жилищного кодекса России.
Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 кв. м. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе. В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий. Узнать, попадает ли ваша семья под этот статус, можно в местной администрации, соцзащите или МФЦ. Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме, которую устанавливает муниципалитет. Показатель может различаться даже в соседних городах одного региона.
Молодым семьям нужно будет подтверждать свою платежеспособность. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита. Для этого подойдет справка с работы о величине зарплаты или выписка о наличии сбережений. Если у семьи нет денег, чтобы доплатить оставшуюся часть за жилье, участвовать в программе она не сможет.
В программе могут участвовать молодые семьи. Молодой считается семья, в которой оба супруга находятся в возрасте до 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке. Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и при составлении списка для распределения денег. Между этими этапами может пройти несколько лет. Если за это время хотя бы одному из супругов исполнилось 36 лет, то семью исключают из программы и субсидию она не получит.
Наличие или отсутствие детей на участие в программе не влияет, однако если у семьи есть дети, то размер помощи может быть увеличен. На госпомощь по этой программе может претендовать и один человек, относящийся к указанной возрастной категории, но тогда необходимо наличие у него хотя бы одного ребенка.
Программа федеральная, поэтому есть общие требования для всех регионов. При этом местная администрация, где прописана семья, может изменить их или дополнить.
Сколько денег дадут
При предоставлении госпомощи молодой семье выдается сертификат, дающий право на использование субсидии. Все расчеты производятся в безналичном виде в банк, наличные деньги на руки получить нельзя.
По государственной программе «Обеспечение жильем молодых семей» предусмотрена субсидия, которая во многом определяет состав семьи:
В ряде регионов России молодая семья вправе рассчитывать на более крупную компенсацию — до 70–80% от цены приобретаемого объекта недвижимости.
Стоит понимать, что сумма рассчитывается не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она высчитывается по формуле: СтЖ = Н × РЖ.
РЖ — расчетная площадь жилого помещения:
42 кв. м для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
по 18 кв. м на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.
Н — норматив стоимости 1 кв. м площади жилья. Местные власти устанавливают его самостоятельно, поэтому расчетная стоимость различается по регионам.
Точная сумма субсидии указывается в свидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье. Если недвижимость стоит дороже, разницу семья доплачивает самостоятельно — сразу или в ипотеку.
На что можно потратить субсидию
Федеральная программа предполагает, что недвижимость может быть приобретена как на вторичном, так и на первичном рынке. Субсидия также может быть выделена на оплату материалов или работы строителей при возведении собственного дома. Она может быть использована и как последний паевый взнос члена жилищного кооператива, если после полной оплаты жилье переходит семье в собственность.
Вот еще несколько требований к жилью и расходованию бюджетных денег:
Как стать участником программы
Пошаговая инструкция для получения государственной субсидии на улучшение жилищных условий молодым семьям:
1. Обратитесь в администрацию муниципального образования.
Там необходимо узнать условия, нормативы и конкретные требования, а также список документов.
2. Соберите документы.
Список документов из федеральных требований:
Если семья тратит деньги на уже имеющуюся ипотеку, дополнительно нужно предоставить:
Документы проходят проверку в администрации, после чего выносится решение, включать вашу семью в список участников или отказать. Положительное решение означает, что семья может в дальнейшем рассчитывать на получение денег на покупку жилья.
4. Включение в список на финансирование.
Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.
Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.
Когда семья попадает в список на финансирование, ей сообщают об этом — нужно написать заявление на получение свидетельства. Это документ, который подтверждает право на субсидию в ближайшее время. Если есть свидетельство, значит деньги на вашу квартиру уже заложены в бюджете.
5. Оформите свидетельство.
Заявление необходимо написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги. О необходимых документах расскажет администрация, а после этого выдадут свидетельство, которое является официальным документом, подтверждающим право на получение господдержки. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.
6. Предъявите свидетельство в банк.
Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке и отнести туда свидетельство. На это дается месяц, по истечении которого документы не примут. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время. Через счет в банке будут проходить бюджетные деньги.
7. Подготовьте документы на оплату.
Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что средства идут на жилье, а не на другие цели. Список документов зависит от вида сделки. Может понадобиться:
В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее сообщить риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.
Банк проверит документы и потом подаст заявку в администрацию, затем получит подтверждение и проведет платеж. Перевод идет застройщику или продавцу.
Очередь в госпрограмме
Чтобы получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, нужно встать на учет — иными словами, в очередь на улучшение жилищных условий. В очереди на получение субсидии по программе «Молодая семья» стоят сотни семей по всей стране, а деньги получают, например, 15 или 20 семей в год. За время ожидания супруги могут лишиться некоторых оснований для получения средств: им может исполниться 36 лет, они могут развестись или самостоятельно приобрести жилье. Точный срок ожидания никто точно указать не может, однако есть факторы от которого он зависит:
В среднем в очереди на получение субсидии стоят от двух до четырех лет. Однако этот показатель может сдвигаться как в меньшую, так и в большую сторону. Поэтому старайтесь подать документы на участие в программе как можно раньше, так как это увеличит шансы на получение средств.
Региональные особенности программы
В регионах действуют собственные программы поддержки молодых семей, они могут отличаться от федеральной программы. Поэтому подробности нужно выяснять на местах. Например, в Москве молодые семьи, вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года, могут рассчитывать только на социальную ипотеку — покупку жилья в кредит, но по сниженной стоимости. При этом жилье выкупается не у частных лиц или застройщиков, а непосредственно у городских властей.
От регионов зависит размер субсидии, условия попадания в программу, основания для выплаты вне очереди. Размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья.
Молодая семья может стать участником программы, если ее признают нуждающейся в жилье. Нуждающейся семью признают, если в помещении, где она проживает, на каждого человека приходится площадь менее учетной нормы. Эту норму тоже определяют местные чиновники.
Средства госпомощи необходимо потратить на улучшение жилищных условий в течение семи месяцев после получения свидетельства. Те, кто не уложился в срок, исключаются из списка участников программы и деньги не получают.