ипотека на квартиры с газовой колонкой
Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя
Типовые планировки квартир, особенно в старом жилом фонде, не всегда удобны, а многие морально устарели. У хозяев, конечно, часто чешутся руки, чтобы что-то переделать, однако это может быть чревато для продавца, но особенно для покупателя. Сайт «РИА Недвижимость» решил выяснить, одобрит ли банк ипотеку на квартиру с перепланировкой.
Все зависит от оценщика
Если человек хочет купить в ипотеку квартиру, где сделана перепланировка, у него могут возникнуть некоторые проблемы с банком.
«О существующей перепланировке или переустройстве банк узнает из оценочного альбома, который ему готовит аккредитованная оценочная компания. Предоставление оценочного альбома является обязательным атрибутом любой сделки, где привлекаются кредитные средства», — говорит ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин.
Оценщик приезжает в квартиру, делает фотографии. Затем он сравнивает планировку с поэтажным планом. Технический план без перепланировки нарисован черными линиями, красными оценщик обозначает неузаконенные изменения. Если есть расхождения, оценщик отражает их в своем альбоме. Он сопровождает их пояснениями: может ли такая перепланировка быть согласована, и сколько это приблизительно стоит. Далее банк принимает решение о выдаче кредита на покупку квартиры.
При этом если речь идет о незначительных перепланировках или переоборудованиях, банки, как правило, их пропускают. «Например, передвинутая электроплита, снесенный встроенный шкаф, немного сдвинутый вход в комнаты или кухню, объединенный санузел (без переноса «мокрых зон»), сдвинутая система отопления (батареи), убранные двери, — все это не станет препятствием для одобрения кредита», — полагает эксперт.
Самому покупателю следует поинтересоваться у продавца, осуществлял ли он в квартире какие-то перестройки, даже мелкие. Эту задачу можно поставить перед риелтором, попросив его выяснить, не будет ли проблем с согласованием этих перепланировок у банка.
Позиция банка
В ситуации с согласованием ипотеки на квартиру с перепланировкой многое зависит от конкретного банка.
В банке «Уралсиб» отметили, что в целом они допускают наличие неузаконенной перепланировки, если она не затрагивает капитальные стены или несущие конструкции. Не одобрит банк также объект с переносом «мокрых точек» или установкой систем отопления не по проекту. Перепланировка гипсокартоном (например, когда заизолированы смежные комнаты) для банка является некритичной.
Но если перепланировка не узаконена и изменения критичные, то квартиру можно будет одобрить только после приведения помещения в изначальный вид. Или если будет получено разрешение властей, то есть планировка будет узаконена, добавили в пресс-службе Сбербанка.
Памятка «перепланировщика»
Перепланировки бывают разные. Некоторые из них можно узаконить, а какие-то — категорически нельзя. Полный список тех и других размещен на портале мэра Москвы. Общие правила по России в основном совпадают. Так, например, не требует согласования косметический ремонт помещений, в том числе с заменой полов, потолков, а также устройство встроенной мебели, перестановка бытовых напольных электроплит в пределах кухни. Также можно не согласовывать перенос в пределах квартиры нагревательных и газовых приборов и замену столярных элементов фасадов здания.
На другие виды работ, которые не относятся к разрешенному списку, но при этом не затрагивают конструктивную прочность дома и его архитектурный облик, собственник должен предоставить в Мосжилинспекцию проектное решение (эскиз), выполненный им самим в виде поэтажного плана квартиры с указанием планируемых работ.
Но если работы все же затрагивают несущие конструкции здания и общедомовые инженерные коммуникации, то они могут выполняться только по предварительному проекту. К ним относятся, например, перенос туалета и ванных комнат, а также работы, связанные с газом.
При этом есть целый спектр работ, выполнение которых категорически запрещено и не может быть согласовано: затруднение доступа к инженерным коммуникациям, нарушение прочности несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение, а также ликвидация и уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Также нельзя переносить батареи на лоджии, балконы и веранды и устраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления. Кроме того, запрещено устраивать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери и объединять кухни с газовой плитой с жилой комнатой. Такая перепланировка не может быть согласована.
Квартира с газовой колонкой пройдет ли по ипотеке
Количество просмотров: 960
Квартиры с газовыми колонками при современных интернет-технологиях, огромных жилых комплексах и практически летающих скейтах кажутся каким-то атавизмом, не имеющим права на существование. Когда-то такими мамонтами считали дома с привозным газом, но век того жилья закончился, а вот недвижимость с колонкой никуда пропадать не собирается. Далеко не все здания подобного плана попадут под программу реновации. Кто будет сносить добротный сталинский дом всего лишь из-за каких-то газовых обогревателей? Поэтому люди могут смело покупать квартиры с газовыми колонками, завтра они не окажутся выселенными в какой-то отдаленный район города.
Да и жить с таким оборудованием не очень и плохо. Во-первых, оно существенно экономит деньги. Ведь не приходится платить за горячую воду, она просто не подведена к зданию, поэтому счетчик будет фиксировать лишь потребление холодной воды. Во-вторых, проблемы отключения горячей воды для собственников этого жилья просто не существует. В любое время года можно всего лишь отрегулировать температуру и спокойно мыться. В-третьих, страшные советские газовые колонки остались в далеком прошлом, сегодня существует масса удобных моделей, которые включаются автоматически. Агрегат не будет мешать, а только дополнит дизайн ванной комнаты. Его вообще можно выбрать под цвет плитки, чтобы он сильно не выделялся, если находится в санузле. Газовую колонку на кухне можно спрятать в шкафчик.
Но, конечно, подобное жилье практически не кредитуют, поэтому купить квартиру с газовой колонкой в ипотеку очень сложно. Если где-то и дадут заём, то на очень невыгодных условиях, поэтому для ипотечников такие объекты не подходят. Это надо учитывать и покупателям со свободными деньгами, ведь когда-то они решат продать недвижимость, а невозможность участия в сделке заемных средств существенно снизит количество потенциальных покупателей. Хотя в дальнейшем ситуация может измениться. Если у человека присутствуют легочные заболевания или аллергия, то от подобной покупки ему лучше отказаться. Все-таки небольшой запах от газовой колонки есть, а на потолке над прибором будет скапливаться копоть. Здесь не поможет никакое проветривание. Да и о полотенцесушителе в ванной придется забыть.
Здравствуйте, Ольга! Минус — в квартире стоит дополнительный агрегат, но современные колонки маленькие и тихие — соответственно это несильно напрягает, а в остальном — плюсы, всегда есть горячая вода.
Положительные, при условии что газовая колонка современная и малогабаритная.
Как хорошо, когда всегда есть горячая вода!
Отрицательные моменты, когда колонка выходит из строя или же в ней ломаются какие-то части. Можно просидеть и без горячей воды зимой.
Что касается покупки квартиры по ипотеке, то действительно банки вносят ограничения при подборе квартиры — отсутствие газовой колонки.
Кому как. Одно только могу сказать с уверенностью. Финансовые потери, которые Газпром терпит на международных рынках компенсируются за счет внутреннего спроса. Вот пример. Прошлым летом газ стоил 10.5-11.5 руб. (это я про тот, которым машины заправляют), сегодня 17-19 руб. Инфляция за год почти 100%-ов.
Ну а какие отрицательные моменты могут быть, если: 1. У вас всегда горячая вода. 2. Вы платите коммунальные расходы только за холодную воду (посчитайте сейчас по вашим платежкам разницу). А газовые колонки сейчас очень даже красивые, под любой интерьер!
Огромный плюс. ВСЕГДА БУДЕТ ГОРЯЧАЯ ВОДА))))))У меня дома стоит и я очень доволен.
В газовой колонке есть как плюсы, так и минусы. Газ в нашей стране становится все дороже, в квартире появляется еще один агрегат, который требует ремонта и обслуживания. За обслуживание надо тоже платить.
Есть, если колонка старая, если колонка новая то нет, проблем и водичка всегда будет горячая.
1. Работа газовой колонки в большинстве своем зависит от нормального давления воды: нет достаточного давления — нет горячей воды. Особенно это касается старых газовых колонок.
2. Газовые колонки зачастую являются причиной пожаров и отравлений жильцов угарным газом.
3. Необходимо периодическое обслуживание газовой колонки, в том числе чистка радиатора.
4. Колонка обычно устанавливается в ванной, поэтому занимает дополнительно хоть и не большое, но место.
5. Шум не большой, но кого то может и напрягать.
Но все эти минусы перекрывают с лихвой плюсы, озвученные выше.
Да, колонки удешевляют квартиру. Моя мама хочет продать свою трешку, но из-за колонки мало предлагают.
Когда я жила там, привыкла к колонке. В советские времена часто горячую воду отключали, к нам родня мыться приходила.
у вас что-то не в порядке с колонкой. Запаха газа быть не должно. Специалисты просто такие «специалисты». Как и многие из жека — им насрать.
Кроме того, возможно, кваша колонка выбрана неправильно. Там много тонкостей, начиная от напора воды в квартире.
Про «подмешивать холодную нельзя» — это кто вам такую фигню сказал. Все прекрасно можно и на колонку это вообще не влияет (если колонка хорошая).
если не сложно, выложите, пожалуйста, фото Вашей колонки, вентканала и дымохода
p.s.: да, полотенцесушитель холодный летом, тоже страдаю
p.s.: жековцев и специалистов из боша в лес, если Вы сами не разберетесь, как работает этот прибор, Вам будут на уши вешать всякую чушь. И хорошо, если неправильная работа прибора не нанесет вред Вашему здоровью.
У нас (заграница) почти во всех домах газовые колонки. Полное самообеспечение.
Вешают их обычно не на кухне, а в стенном шкафу. Раз в год им положено обследование специалистом с замерением всяких показателей. При наличии в доме газовой колонки просто необходимо иметь датчик (с громкой системой сигнализации) измерения уровня монооксида углерода (угарного газа), так как это убийца без цвета и запаха, и даже ежегодный контроль не полностью исключает эту возможность. У нас они стоят около 30 евро.
У меня стоит колонка с специальным двойным корпусом — утечка угарного газа или просто газа в квартиру при такой конструкции очень маловероятна, там воздух вокруг внутреннего корпуса тоже на улицу выводится.
у меня квартира в сталинке с колонкой
плюсы:
1. не отключают горячую воду
2. на колонке стоит удобная температура. стоит просто повседневно 37 градусов и все — не ошпаришь руки, не замерзнешь, время и воду не тратишь на настройку.
3. можно легко для хоз. нужд за 1 секунду поставить строго определенную температуру воды. например для водяной бани под тесто или подогрев меда, для лечебной ванны.
4. посудомойка и стиралка подключены напрямую к горячей воде. с горячим водопроводом так не сделаешь, т.к. невозможно заставить политься в агрегат воду меньшей температуры, когда ставишь стирку шерсти, шелка, или деликатную помывку в посудомойке (для стекла и хрусталя, детских игрух) а здесь — пожалуйста. просто выставляю на время стирки/помывки такую же температуру, как выставила на машинке. оказывается, это очень сильно экономит электроэнергию.
в целом, я хотела квартиру в старом доме не из-за колонки, но она лично для меня — приятный бонус. не жалею ни разу.
Ипотека на квартиры с газовой колонкой
\u041a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0443 \u0432 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0443 \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043f\u0440\u0430\u043a\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438 \u0441 \u043b\u044e\u0431\u044b\u043c\u0438 \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u044f\u043c\u0438, \u043a\u0440\u043e\u043c\u0435 \u043a\u0440\u0438\u0442\u0438\u0447\u043d\u044b\u0445, \u043a \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u043c \u043e\u0442\u043d\u043e\u0441\u044f\u0442\u0441\u044f:
1) \u0420\u0430\u0437\u0440\u0443\u0448\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043d\u0435\u0441\u0443\u0449\u0438\u0445 \u0441\u0442\u0435\u043d \u0438 \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b
2) \u041d\u0435\u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043d\u043e\u0435 \u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u043b\u043e\u0434\u0436\u0438\u0439 \u0438 \u0442\u0435\u0440\u0440\u0430\u0441, \u043f\u0435\u0440\u0435\u043d\u043e\u0441 \u0431\u0430\u0442\u0430\u0440\u0435\u0439 \u043d\u0430 \u0431\u0430\u043b\u043a\u043e\u043d
3) \u041f\u0435\u0440\u0435\u043d\u043e\u0441 \u0438\u0437 \u043a\u0443\u0445\u043d\u0438 \u0433\u0430\u0437\u043e\u0432\u043e\u0433\u043e \u043e\u0431\u043e\u0440\u0443\u0434\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f \u0431\u0435\u0437 \u0440\u0430\u0437\u0440\u0435\u0448\u0435\u043d\u0438\u044f
\u0422\u0435\u043c \u043d\u0435 \u043c\u0435\u043d\u0435\u0435, \u0444\u0438\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u0435 \u0440\u0435\u0448\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043f\u043e \u043e\u0434\u043e\u0431\u0440\u0435\u043d\u0438\u044e \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440 \u0441 \u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u043b\u0430\u043d\u0438\u0440\u043e\u0432\u043a\u0430\u043c\u0438 \u0437\u0430\u0432\u0438\u0441\u0438\u0442 \u043e\u0442 \u0440\u0435\u0437\u0443\u043b\u044c\u0442\u0430\u0442\u043e\u0432 \u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441\u043d\u043e\u0439 \u043f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u043a\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0431\u0430\u043d\u043a\u043e\u043c.
\u041a\u0443\u043f\u0438\u0442\u044c \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0443 \u0432 \u0438\u043f\u043e\u0442\u0435\u043a\u0443 \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043f\u0440\u0430\u043a\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438 \u0441 \u043b\u044e\u0431\u044b\u043c\u0438 \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u044f\u043c\u0438, \u043a\u0440\u043e\u043c\u0435 \u043a\u0440\u0438\u0442\u0438\u0447\u043d\u044b\u0445, \u043a \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u043c \u043e\u0442\u043d\u043e\u0441\u044f\u0442\u0441\u044f:
1) \u0420\u0430\u0437\u0440\u0443\u0448\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043d\u0435\u0441\u0443\u0449\u0438\u0445 \u0441\u0442\u0435\u043d \u0438 \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0433\u0440\u0430\u043d\u0438\u0446 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u044b
2) \u041d\u0435\u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043d\u043e\u0435 \u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u043b\u043e\u0434\u0436\u0438\u0439 \u0438 \u0442\u0435\u0440\u0440\u0430\u0441, \u043f\u0435\u0440\u0435\u043d\u043e\u0441 \u0431\u0430\u0442\u0430\u0440\u0435\u0439 \u043d\u0430 \u0431\u0430\u043b\u043a\u043e\u043d
3) \u041f\u0435\u0440\u0435\u043d\u043e\u0441 \u0438\u0437 \u043a\u0443\u0445\u043d\u0438 \u0433\u0430\u0437\u043e\u0432\u043e\u0433\u043e \u043e\u0431\u043e\u0440\u0443\u0434\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f \u0431\u0435\u0437 \u0440\u0430\u0437\u0440\u0435\u0448\u0435\u043d\u0438\u044f
\u0422\u0435\u043c \u043d\u0435 \u043c\u0435\u043d\u0435\u0435, \u0444\u0438\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u0435 \u0440\u0435\u0448\u0435\u043d\u0438\u0435 \u043f\u043e \u043e\u0434\u043e\u0431\u0440\u0435\u043d\u0438\u044e \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440 \u0441 \u043f\u0435\u0440\u0435\u043f\u043b\u0430\u043d\u0438\u0440\u043e\u0432\u043a\u0430\u043c\u0438 \u0437\u0430\u0432\u0438\u0441\u0438\u0442 \u043e\u0442 \u0440\u0435\u0437\u0443\u043b\u044c\u0442\u0430\u0442\u043e\u0432 \u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441\u043d\u043e\u0439 \u043f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u043a\u0438 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0431\u0430\u043d\u043a\u043e\u043c.
Ипотека на квартиры с газовой колонкой
Для покупки квартиры в ипотеку нужно выбрать недвижимость, доказать банку свою платежеспособность и подать документы на рассмотрение. Если доход позволяет, и ежемесячный платеж не превышает 50% от общего дохода, заявку одобрят. Но банки предъявляют требования не только к платежеспособности клиента, но и самой квартире. Если квартира в старом доме, который признали аварийным или износ строения составляет более 65%, в выдаче ипотеки откажут.
Расскажем, по каким критериям банки оценивают квартиры. Еще узнаете, можно ли купить квартиру с перепланировкой.
Требования банков к ипотечным квартирам на вторичном рынке
В каждом банке предусмотрены свои требования к ипотечным объектам. И многие компании размещают информацию с требованиями по ипотеке на своих сайтах.
Какие требования предъявляют банки к квартирам в новостройках?
Недвижимость должна пройти аккредитацию в банке. Это означает, что банк должен проверить объект недвижимости, оценить сроки сдачи и застройщика.
Эксперты из банка анализируют репутацию девелопера и тщательно проверяют документацию. Если найдут какие-то нарушения, купить такую недвижимость в ипотеку не получится. При получении аккредитации от банка можете смело подавать документы на покупку квартиры в новом жилом комплексе. Но помните, что даже тщательная проверка застройщика со стороны банка, не дает уверенность, что дом будет построен вовремя.
Если покупаете апартаменты в новом доме, к ним предъявляются дополнительные требования. У апартаментов не должно быть статуса складского, торгового или офисного помещения. И залоговой объект не может находиться в бывших лагерях отдыха, санаториях, гостиницах. Если застройщик ведет реконструкцию дома, здание должно быть построено не ранее 2000 года.
Ограничения по ипотеке при покупке квартиры на льготных условиях?
Купить недвижимость по льготной ипотеке по ставке 7% можно только в новых домах. Вторичные объекты недвижимости не входят в программу. Льготная ипотека позволяет покупателям купить недвижимость по низкой процентной ставке, а застройщикам позволяет быстрее распродать квартиры.
Правительство РФ считает, что поддерживать продавцов на вторичном рынке жилья необязательно. Но в программе всегда найдутся исключения. Например, по «Семейной ипотеке» жители Дальневосточного округа могут купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке недвижимости.
Можно ли купить квартиру в ипотеку с перепланировкой?
Банки разрешают покупать квартиры только с узаконенными перепланировками. Вы не сможете приобрести недвижимость по ипотеке, если:
лоджия объединена с комнатой;
в квартире снесли несущие стены и не согласовали с БТИ;
отопительные приборы перенесли на лоджию или балкон;
газифицированную кухню объединили с общей комнатой;
площадь санузла увеличена за счет жилого помещения;
перенесли инженерные системы: канализацию и водопровод.
Если при перепланировке затронули несущие стены, банк откажет в оформлении ипотечного кредита. Но некоторые банки готовы рассмотреть объекты с незаконной планировкой. Это касается только тех квартир, в которых не демонтировали несущие стены. Например, продавец решил расширить коридор или объединил санузлы без использования площади жилых помещений. В этом случае некоторые банки готовы пойти на уступки и разрешить оформить ипотечный кредит.
Квартиры в ипотеку с долгами и обременениями
Банки сразу откажут в приобретении недвижимости, на которую наложили арест. Такие сделки проводить запрещается. Если продавец пытается продать недвижимость, но его признали банкротом, сделку отменят. Менеджеры банков проверяют юридическую чистоту квартир и отказывают в выдаче кредитов на объекты с долгами, арестами и иными видами обременений. Но это преимущество для покупателя, т. к. никто не захочет приобретать проблемные квартиры.
Кратко: какие квартиры нельзя купить в ипотеку?
На аварийные дома и здания, износ которых превышает 65%, запрещается оформлять ипотечный кредит.
Нельзя приобрести недвижимость с незаконной перепланировкой. Исключения составляют квартиры, где не были затронуты несущие стены.
Банки отказывают в выдаче кредита на любые объекты с обременениями.
При покупке недвижимости на льготных условиях можно купить объект только в новом доме, вторичный рынок не рассматривается.
Если в квартире нет коммуникационных систем, в оформлении ипотеки откажут.
Банк откажет покупать квартиру по ипотеке, если продавец подал документы на квартиру и жилье под арестом.
Будьте с нами — подпишитесь на рассылку. Мы уведомим вас о новых статьях по почте или мессенджеру.
Обязан ли продавец квартиры оставить в ней газовую плиту?
Могу ли я при продаже своей квартиры по военной ипотеке забрать газовую плиту? При покупке квартиры плиты в ней не было. Или я обязана ее оставить? Какими нормами это регулируется?
Исходя из положений ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектом жилищных прав является жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с п. 2 и 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301, все пригодные для проживания жилые помещения подлежат государственному учету, включающему в себя технический учет и техническую инвентаризацию.
Если на инвентаризационном плане квартиры, отраженном в техническом паспорте, обозначена газовая плита, при передаче квартиры покупателю плита должна быть, иначе жилое помещение будет являться технически неисправным и непригодным к эксплуатации.
Однако в такой ситуации газовую плиту можно заменить на иную, поскольку ее характеристики (марка, год выпуска, размеры) в плане не отражаются.
В любом случае продавцу и покупателю при совершении сделки купли-продажи квартиры необходимо согласовать, какое именно имущество передается вместе с квартирой, что следует детально отразить в документации.