ипотека на мужа а собственность на жену
Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе: нюансы от эксперта
В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Урегулировать возникающие вопросы возможно как во время брака, так и после его официального расторжения.
Помимо приобретенного в браке имущества, бывшие супруги по закону обязаны делить и накопленные долговые обязательства.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.
Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему. Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит.
Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке.
Существуют два способа раздела ипотечной квартиры:
Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.
Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов
Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда, хотя это довольно сложно сделать на практике. Нужно отметить, что банки в таких случаях очень редко и неохотно идут на изменение договора об ипотечном кредитовании. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.
Раздел долгов жены и мужа
Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем в соответствии со ст. 38 СК РФ раздел долгов может быть произведен как при разводе, так и после него.
Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде. Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее. При этом все долги должны быть рассчитаны на момент такого соглашения и подтверждены документально. В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа.
Какие долги признаются совместными
Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств:
Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное. При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы.
Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов:
Можно ли переоформить ипотеку на другого человека
После заключения ипотечного договора банк и клиент сотрудничают годами. За это время могут возникнуть новые обстоятельства, произойти радикальные изменения, в связи с которыми иногда требуется передать имущественные права на недвижимость и обязанности по кредиту. К таким ситуациям относятся:
развод супругов-созаемщиков, проживающих в ипотечной квартире;
потеря платежеспособности в связи с увольнением или болезнью;
отсутствие необходимости в жилплощади, желание продать объект;
смена страны проживания.
Надоело переплачивать? Рефинансируйте!
дополнительная сумма на личные нужды
До 90% от стоимости залоговой недвижимости
Закон говорит, что можно переоформить ипотеку с согласия банка на родственника или третье лицо. Финансовые организации не получают никаких выгод от этой процедуры, но с готовностью идут навстречу клиентам.
Процесс регулируется 77 статьей ФЗ «Об ипотеке». Банк может одобрить два типа сделки:
переоформление займа на другого человека;
рефинансирование, при котором кредит оформляется в новой финансовой организации.
Если ипотека переоформляется в рамках бракоразводного процесса, учитывается также Семейный кодекс, интересы как супругов, так и детей.
Когда возникает необходимость переоформить ипотеку на другого человека
Рассмотрим подробнее причины для смены заемщика и то, как осуществляется перевод кредита в различных случаях:
Ухудшение материального состояния. Финансовая ситуация в семье за несколько лет может измениться как в лучшую, так и в худшую сторону. В последнем случае банк предложит рефинансирование займа с целью снизить нагрузку на семейный бюджет с продлением срока кредитования. Также можно перезаключить кредитный договор с платежеспособным родственником.
Смена семейного статуса. Необходимость переоформления ипотечного кредита возникает в связи с разводом и необходимостью передать кредитные обязательства одному из супругов. Банк одобрит сделку, если соискатель подтвердит финансовую состоятельность.
Смена кредитного учреждения. При обнаружении более выгодной программы с комфортным графиком выплат переоформить ипотеку можно даже без согласия банка. Заемщик заключает другой договор и гасит старый кредит. Насколько окажется выгодной такая перемена, нужно продумать. При переоформлении могут взять комиссию за саму сделку и страхование.
Смерть заемщика. В этой ситуации умерший исключается из сделки, а его кредитные обязательства передаются наследнику имущества. В некоторых случаях требуется решение суда для определения стороны, которая получит наследство.
Кто может стать новым заемщиком
Перечислим варианты переоформления ипотеки.
Кредит предоставляется под залог имеющейся недвижимости.
до 50% от стоимости имеющейся недвижимости
На родственников. Простое решение, особенно если имеются в виду ближайшие члены семьи. Муж и жена могут делить между собой обязательства по ипотеке как созаемщики или выкупить и переписать часть имущества на себя после развода. При взаимном согласии выплачивать кредит может один супруг, а получить квартиру – другой.
На детей. Закон позволяет переоформить квартиру в ипотеке на несовершеннолетнего ребенка по дарственной. Обязательства по договору переходят родителю или опекуну, взявшему на себя нагрузку по кредиту. Банк также идет навстречу, если заемщики пенсионного возраста хотят переоформить ипотеку на взрослых детей. Кредитная организация предоставляет возможности оплаты 50% оставшегося займа, в том числе посредством потребительского кредита, составления дарственной.
На третье лицо. Новому заемщику передается закладная, согласно которой, он имеет право на жилую площадь. В этом случае можно переоформить ипотеку на другого человека полностью. Банки соглашаются на такую сделку неохотно и при определенных обстоятельствах: заемщик стал нетрудоспособным, поменял место жительства или оформил развод. Также кредитную недвижимость иногда продают, получив в наследство вместе с займом.
Как переоформить ипотеку: требования, сбор документов, подача заявки
У каждого банка есть список требований к новому заемщику и ограничений в передаче жилищного займа. В обобщенном виде критерии выглядят так:
возраст в пределах 21-65 лет;
наличие постоянного места работы и стабильного заработка;
временная или постоянная регистрация в городе присутствия банка;
В каждом случае банк индивидуально решает, можно ли переоформить ипотеку на другого заемщика, на основании его соответствия общим и собственным внутренним требованиям. Кредитное учреждение имеет право отказать кандидату, если хотя бы один критерий не будет соблюдаться.
Список документов, которые понадобятся для передачи займа, включает:
трудовую книжку или контракт;
Как переоформить ипотеку – поэтапно:
обратиться в банк и объяснить причины решения – ознакомившись с ситуацией, кредитная организация предоставит консультацию, предложит варианты действий;
собрать и подготовить документы – новый заемщик занимается необходимыми бумагами для оформления кредита;
продолжать вносить платежи по ипотеке, пока банк будет рассматривать заявку, чтобы избежать просрочки;
получить акт независимого оценщика – кредитная организация может попросить нового заемщика подготовить отчет;
дождаться вынесения заявки по смене клиента в Кредитный комитет;
оформить сделку передачи обязательств по кредиту.
На заключительном этапе прежний собственник пишет заявление о досрочном погашении задолженности за счет займа нового клиента, после чего получает выписку о закрытии кредита и отсутствии долга перед банком. С новым заемщиком кредитная организация заключает договор об ипотеке, где прописан график внесения платежей и другие условия. Факт залога жилья необходимо зарегистрировать в Регпалате или МФЦ.
Процесс может занять от 2 до 8 недель, как и оформление обычного ипотечного кредита.
Ограничения на сделку
Переоформить ипотеку на другого человека по стандартной схеме нельзя, если:
кредит взят на льготных условиях – заменяющий заемщик должен удовлетворять требования специальной программы;
есть задолженность по ЖКУ – передать обязательства не получится до полного из закрытия;
заемщик перестал вносить платежи по графику во время переоформления – банк оставляет за собой право отказать.
Узнайте больше о том, как переоформить ипотечный кредит на другого человека, у менеджеров «Росбанк Дом».
Ипотека иностранным гражданам
Вопрос-ответ: как купить квартиру на аукционе?
Условия и документы для оформления ипотеки
Ипотечная география: средние ставки по жилищным кредитам в разных странах мира
Погашение ипотеки: способы и порядок выплаты ипотечного кредита
10 необычных архитектурных сооружений в России, о которых вы могли не знать
© 2021. ПАО РОСБАНК. Генеральная лицензия №2272 от 28.01.15
Раздел ипотечной квартиры
Многие семьи приобретают жилье в ипотеку. В момент получения такого кредита супруги планируют, что жить будут долго и счастливо, а обязательства по возврату средств банку нести вместе. Но если муж и жена решают подать на развод, нередко возникает конфликт. Кому достанется квартира, и кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту, рассмотрим в нашей статье.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе?
Все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным и делится при разводе поровну. Это же правило распространяется и на жилье, приобретенное в ипотеку.
Обычно займ оформляется на одного из супругов, а второй обязательно дает согласие на его получение. Обязанности по выполнению его условий в таком случае являются общими. Однако такая квартира является залоговым имуществом, чем и обусловлены сложности при ее разделе.
Самым удобным вариантом решения вопроса является совместная выплата кредита и распределение лишенного обременений имущества.
Однако в силу материальных проблем и острых взаимоотношений между бывшими супругами, такое решение принимается крайне редко. Поэтому при разводе приходится делить не только имущество, но и долговые обязательства.
И тут возникает новая проблема. ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств.
Бывшим супругам следует вносить платежи по ипотеке весь срок решения вопроса о разделе жилья. Три месяца просрочки являются достаточным основанием для изъятия залогового имущества и продажи его на торгах.
При рассмотрении дела в суде о разводе и распределении имущественных активов между партнерами, мнение банка по поводу залогового жилья будет учитываться обязательно. Если кредитор согласен на раздел, то после вынесения судебного решения необходимо переоформить кредитный договор.
Если отношения между партнерами не зарегистрированы, то и жилище, и долги по ипотеке достанутся тому, на кого оформлен кредит.
Второй участник может попытаться подтвердить свое участие во внесении платежей. Но доказывать придется в процессе сложного судебного процесса. Если такие доводы найдут подтверждение, то он вправе претендовать на часть жилья.
Особые сложности возникают, если в ипотеку приобретается квартира в новостройке. Она передается собственнику только после введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Если передача произойдет до окончания брачных отношений, квартира подлежит разделу. Когда передача произошла после развода, право на нее сохраняется за заемщиком. Второй супруг только получает право требования компенсации за проведенные совместно выплаты.
И это далеко не единственная проблема при разделе ипотечных квартир. Общие дети и использование государственных субсидий при оформлении кредита также усложняют процесс.
При разводе с ребенком
Наличие совместных детей может существенно изменить решение суда о разделе квартиры. Например, повлиять может обстоятельство, при котором возникла необходимость переезда детей в худшие жилищные условия. В этом случае суд может принять решение об изменении размера долей или полной передаче жилья. При этом родителя, с которым остались проживать дети, обяжут выплатить второму супругу компенсацию.
На самом деле единого алгоритма, которым бы руководствовался суд при дележке квартиры, не существует. Решения всегда принимаются исходя из обстоятельств дела. Мы настоятельно рекомендуем привлекать адвокатов к процессу обеим сторонам.
Раздел квартиры в браке
О делении имущества супруги могут договориться еще при оформлении отношений, оформив брачный договор. Документ позволит изначально установить, что достанется каждому из них при расторжении брака.
Следует учесть один нюанс. По закону каждый супруг имеет право на половину совместно нажитого имущества. Если в брачном договоре раздел закреплен именно так, то не ясен смысл его заключения. Если же деление установлено в иной пропорции, то права одного из членов семьи нарушены, и он может быть опротестован в суде.
Как разделить квартиру, купленную до брака?
Имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, считается его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит. Это касается и ипотечного жилья.
Второй супруг имеет права требовать компенсацию, если часть взносов по ипотеке производилась за счет совместных или его личных средств.
Это касается и произведенных в квартире ремонтных работ, которые существенно изменили стоимость жилья. Доказательством могут выступать различные квитанции об оплате материалов, а также документы о получении денег в личную собственность. Например, деньги на ремонт квартиры ему могли подарить, а подарки одному из супругов при разводе не делятся.
Факт совместных или личных расходов на улучшение квартиры или оплату ипотечных взносов придется доказывать в суде.
Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом
При приобретении квартиры с использованием материнского капитала, законодательство требует оформления такого жилья в совместную собственность. Все члены семьи сразу приобретают в ней равные доли, а развод никак не влияет на их размер.
Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, в случае развода их долями распоряжается родитель, с которым они проживают.
Такое право он имеет до достижения детьми 18-летнего возраста. При этом родитель не может принять решение об отчуждении детской собственности без согласия органов опеки и попечительства.
Если квартира приобретена на военную ипотеку
Целевым назначением военной ипотеки является обеспечение жильем военнослужащего. Гасится кредит государством, а гражданин за это исполняет воинские обязанности в течение установленного периода.
Семейный кодекс РФ в ст. 36 регламентирует, что при разводе целевые средства не подлежат разделу. Соответственно, такое жилье остается в собственности военнослужащего.
Соглашение о разделе ипотечной квартиры
Бывшие супруги могут самостоятельно договориться о делении приобретенной в ипотеку квартиры и порядке выплат по кредиту. Такое соглашение может быть принято в любой момент до вынесения судом решения.
Соглашение, заключенное между супругами, в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.
Если мирным путем поделить жилье не удалось, то суд проанализирует все обстоятельства дела и определит, какая часть собственности и объем обязательств по кредиту переходит к каждому из супругов.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Добрый день! В 2006 г. купили с мужем квартиру в ипотеку, официальной стоимости по документам за 1 млн. руб. На самом деле за 1 млн 200 тыс руб. Развелись в декабре 2012 г. Подавала в суд на раздел квартиры, таким образом, чтоб ему квартира, а мне половина денег от ее стоимости. Раздел происходил по ценам 2006 г., судья отказала в оценке квартиры на настоящий момент. Так, мне полагалось 500 тыс руб. Муж подал встречный иск, о разделе мебели и техники, которую я забрала после развода. Так, у меня минусовали 50 тыс руб. Его долг передо мной 450 тыс руб. Также он подал иск о том, чтобы между нами разделили выплаты ипотеки с момента развода до решения суда. Таким образом, мне присудили выплатить ему 90 тыс, а он мне должен 450 тыс руб. Вопрос у меня следующий: есть ли смысл мне сейчас (3года еще не прошло с момента развода) подать иск снова о разделе имущества, а именно о том, что он мне должен выплатить половину суммы, уплаченной за ипотеку в период брака?
а именно о том, что он мне должен выплатить половину суммы, уплаченной за ипотеку в период брака?
Елизавета
конечно стоит, т.к. выплаты производились во время брака и являлись совместно нажитым имуществом и подлежат разделу пополам согласно ст 34, 38 СК РФ, срок исковой давности по разделу имущества 3 года, не пропустите срок
Я читала где-то, что если совпадает предмет спора и способ, в данном случае снова все сведется к квартире, т к выплаты были за нее, то судья откажет. Поясните, пожалуйста.
нет, в вашем случае будет раздел имущества, на которое Вы имеете полное право
Здравствуйте Юлия! Грустно, что в браке приходится задаваться таким вопросом как безопасность в случае развода. Но на самом деле придумать что-либо просто нереально. И даже при наличии брачного контракта. Часть средств приходится на материнский капитал, значит доля супруга в квартире вне зависимости от того, кто его сейчас платит и что даже имеется брачный контракт — есть. Другое дело, что доля эта будет расчитана именно в размере не более 100 000, т.е. той сумы, которая причитается мужу из материнского капитала — именная эта доля и должна быть присвоена супругу в качестве собственности при оформлении квартиры, а у Вас должна быть высчитана доля в гораздо больщем размере.
Но при разделе имущества, если на долю супруга в квартире будет приходится недостаточно для проживания квадратных метров — Вы сможете через суд принудительно выкупить эту долю у супруга.
Я так понимаю квартира куплена за 2 320 000 рублей — значит доля собственности супруга будет составлять 1/23 в квартире. Теперь общую площадь разделите на 23 — получите квадратные метры супруга. Думаю, что это в любом случае окажется менее чем 12 кв.м( инимальная норма для проживания в нашем регионе)., т.е. при наличии такой доли проживать в квартире, не ущемляя права иных собственников( занимая принадлежащие им квадратные метры) он не сможет — поэтому через суд легко выкупите его долю.
Было несколько вариантов, попробовать продать или обменять квартиру (например на 1 ком. с доплатой), договориться (нотариально) с покупателем квартиры о внесении залога (той оставшейся суммы, которой не хватает до досрочного погашения), оплатить долг в банке, забрать закладную и уже окончательно совершить сделку купли-продажи (обмена). В результате останется 1 ком. квартира для сына и бывшей жены где и пропишутся они, а я в результате погашу ипотечный долг. Но тут возникает следующий вопрос, а как быть с несовершеннолетним ребенком, можно ли выписать и прописать его на время сделки у родственников бывшей жены или нельзя, как на это посмотрят органы опеки и т.д. Пробовал отказаться от своей доли в пользу сына и переписать основного заемщика на бывшую жену, т.к. они останутся собственниками данной квартиры, но и тут банк отказал в этом. Какие еще варианты возможны?
Вы не сможете без согласия банка, органа опеки и попечительства осуществить продажу этой квартиры, поскольку согласно ст.37 ГК РФ опекун, а также родителине вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Доброго времени суток. А что нужно сказать, что бы все таки дали разрешение на это в органах опеки и попечительства. Что будет являться «веским» основанием для положительного ответа?
Веский аргумент- предоставление ребенку взамен как минимум жилого помещения равноценное, то есть не хуже и не дешевле, чем продаваемое.
Хочу иметь права на квартиру невесты при разводе
Живу в гражданском браке с вдовой и ее ребенком от первого брака. В наследство от умершего мужа ей досталась квартира с ипотекой. Так как первоначальный взнос был оплачен средствами господдержки молодых семей, малолетний ребенок является совладельцем квартиры, а после вступления в наследство мать с ребенком стали владеть в долях 50/50.
Сейчас выплачено только 3 года из 15, то есть основной долг почти не уменьшился. Уже сейчас ипотека выплачивается при моей финансовой помощи, а в дальнейшем — 100% из общего семейного бюджета.
Если мы официально распишемся, будет ли считаться эта квартира совместным имуществом? Ведь, с одной стороны, квартира приобретена до брака, а с другой — ипотека будет выплачивается уже в браке.
Какие возможны варианты подстраховки от ситуации, что ипотека будет выплачена в браке, а при разводе я не буду иметь на квартиру никаких прав? Не получится ли так, что совместным имуществом будет максимум 50% девушки, то есть мои максимум 25%?
В идеальном случае нужно, чтобы квартира стала 50/50 между мной и ней в лице ее ребенка. Так как доля ребенка неприкосновенна, то девушка до брака должна переписать на меня всю свою долю? Как тогда переоформить ипотечный договор, чтобы мы были созаемщиками? Есть ли возможность перераспределить доли при рефинансировании до/после брака?
Какие есть варианты в этой непростой ситуации?
Александр, даже если вы официально распишетесь с невестой, квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом — вы не сможете на нее претендовать при разводе. Но штамп в паспорте даст вам право в случае развода требовать возврата половины ипотечных платежей, внесенных в браке.
Скорее всего, ваша невеста не сможет переписать на вас квартиру до брака: ипотечная недвижимость находится в залоге у банка, и все сделки с ней разрешены только с одобрения банка. Банк вряд ли согласится, чтобы ответственным по кредиту был один человек, а квартира принадлежала другому. Хотя в теории вы можете стать созаемщиком и официально платить ипотечный кредит вместе с женой, но автоматически права на квартиру в этом случае у вас не появятся.
Расскажу про все варианты получить право на долю в квартире, которые у вас есть.
Добрачное имущество и ипотека
На приобретенное до брака имущество не распространяется режим общей собственности супругов. Добрачное имущество принадлежит только одному из супругов.
Поскольку за вашей невестой и ее ребенком зарегистрировано право собственности на квартиру, это право может перейти к вам только через продажу, мену, дарение или по иной сделке об отчуждении. Но передать квартиру вам невеста вряд ли сможет: до погашения кредита квартира находится в залоге у банка, и все сделки могут проводиться только с его согласия.
Вряд ли банк захочет дробить право собственности на залоговую квартиру — вы сможете заинтересовать банк только как созаемщик. Но это возложит на вас только обязанности платить по кредиту, если девушка не сможет этого делать. Созаемщик автоматически не становится сособственником ипотечной квартиры — он только увеличивает объем гарантий по возврату кредитных средств.
Когда ипотека будет выплачена, банк снимет обременение, и ваша невеста сможет подарить вам часть квартиры. Есть и другой вариант: поделить квартиру по брачному договору на любых условиях, на которые согласится девушка, а до выплаты ипотеки — и банк. Но оба варианта предполагают, что какое-то время защита ваших интересов будет основана только на доверии к девушке. Есть другие, более надежные дляя вас варианты.
Платежи по ипотеке
Если вы официально распишетесь, в случае развода квартира останется имуществом жены и ее ребенка, но вы сможете потребовать компенсацию половины внесенных в браке ипотечных платежей. По закону платежи по ипотеке в период брака считаются зачисленными в равных долях, если в брачном договоре не указано по-другому.
Так, суд Магнитогорска обязал жену выплатить бывшему мужу половину платежей по ипотеке, внесенных за 17 месяцев брака. Суд обосновал это тем, что личные обязательства жены погашались за счет совместного бюджета супругов. Возражения жены и ее мамы-свидетеля о том, что это были их личные деньги, суд не принял, потому что на квитанциях о приеме платежей не указан плательщик.
Без регистрации брака вы тоже сможете защитить свои взносы по чужому кредиту. Если с согласия невесты вы погасите ее ипотечный кредит, сможете потребовать с нее возместить все расходы. Вы можете брать с подруги расписки на все суммы, которые ей передали, а потом потребовать возврата этих денег в суде. Требовать сможете не половину платежей по ипотеке, как в браке, а суммы по всем распискам. Мы уже писали, как составить расписку и вернуть по ней деньги.
Можно ли переоформить ипотеку с господдержкой
Как я уже сказала, изменить состав заемщиков по ипотечному кредиту можно только с согласия банка.
Девушка вправе обратиться за рефинансированием ипотеки на общих условиях. Если вы предложите себя созаемщиком, может быть, банк снизит ставку. Тогда ваша семья быстрее закроет ипотеку, невеста снимет обременение с квартиры и сможет подарить вам долю.
Кстати, банки обычно предлагают более низкий процент, если заемщик заключает договор страхования жизни и здоровья. По ипотеке с господдержкой молодых семей заемщиками выступают оба супруга в равных долях. Поскольку один из заемщиков умер, и у него могла быть страховка, то, может быть, страховая компания уже погасила долг по половине умершего мужа. По грубым подсчетам, в этой ситуации уже должно быть оплачено больше 60% стоимости квартиры: 35% за счет господдержки плюс 32,5% за счет страховки мужа.
Что делать вам
Я советую для начала разобраться, какая часть ипотеки уже выплачена, и выяснить, была ли застрахована жизнь мужа в пределах кредитного договора. Это сможет сделать только ваша подруга, но это будет в интересах вашего общего бюджета: может быть, вы сможете платить ежемесячный взнос в меньшем размере и быстрее закроете ипотеку.
Стоит честно поговорить с подругой: чувства чувствами, но вам тоже хочется уверенности в завтрашнем дне, знать, что вы не останетесь без крыши над головой и без денег. Предложите подруге вариант с расписками, хотя бы на часть суммы, которую будете отдавать: ведь часть денег пойдет на общие текущие расходы, а еще вы сэкономите какую-то сумму, поскольку не будете платить за съемное жилье. Жениться для этого необязательно, хотя штамп в паспорте дал бы вам право на половину всех взносов без всяких расписок.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Кто заставляет автора платить ее ипотеку? Она же как-то платила раньше без него, ведь не сразу же после смерти мужа, наверное, у нее автор появился. Пусть ведут раздельный бюджет, и он свои свободные деньги складывает в кубышку )))
А там дальше начнется еще интереснее: нужны будут деньги на обучение ее ребенка, на одежду, детский сад, школу и т.п., этих-то денег ему точно никто не вернет при разводе.
Поэтому если денег жаль, то лучше и не жениться.
Валерия, вот тут и разбегутся )
Автор вопроса, не женитесь, экономически не выгодно получается. Найдите вдову побогаче
Анастасия, точно. Прогадал мужичОк.
Olga, если суммы по ипотеке в разы больше, чем суммы по аренде комнаты/ половины квартиры, например, 35 тысяч за ипотеку, то тут уже немного другой вопрос. Хотя опять же, если девушка сама готова это платить (или хотя бы половину от этого), то переходим к началу.
Olga, не забывайте, был первоначальный взнос еще. И что странно, возникает ощущение, что он стремится объеденить бюджет. Типо из семейного бюджета выплачиваться будет 100%. Но если у девушки свой бюджет, то семейным бюджетом он не может владеть единолично. А значит нельзя сказать, что он выплачивает ипотеку 100% из своего кормана
Сабина, там же ипотека с господдержкой. Если один ребёнок, то возможна только та господдержка, где семье оплачивают 35% стоимости квартиры.
Сабина, я о том, что до знакомства с женихом выплачено намного больше 20%. А ещё посмотрите третий снизу абзац в статье с моими предположениями.
Сабина, есть еще вариант, чтобы не привязываться именно к этой квартире)) Эту квартиру девушка берет и сдает, получает за нее арендную плату и ею расплачивается за ипотеку и они все вместе переезжают в квартиру, которую снимет/возьмет в ипотеку мужчина. Серьезно, он же наверное где-то жил до нее, если, конечно, не мотался по девушкам со своим жильем, вот и пусть сейчас тоже сам обеспечивает жилье для себя и своей будущей семьи. А девушка будет вкидываться за еду, убираться и т.д. Не, ну а что? Половину людей так и живут)
Да, конечно, перестраховаться всем хочется и всем хочется своего жилья, но ты изначально пришел в другую семью, в квартиру, ипотеку по которой дали и одобрили, на начальный взнос кто-то старательно копил. 3 года платил. Либо просто оставить выплату ипотеки девушке, но т.к. ты живешь в ее квартире, то будь добр оплачивать хотя бы жкх и чем-то помогать, ё мое.
Александр, описала этот варик тоже в комментарии) Но тут получается, что квартира-то все же на двоих снимается (не считаю ребенка, т.к. он неплатежеспособен и прилагается к матери), поэтому не 30к, а 15 + часть жкх. Но тогда если он арендует при чем тут вообще собственность и какие-то доли? Вот кто-то снимает у кого-то квартиру, платит аренду за нее, он ж потом не становится собственником из-за того, что долго снимал)))
Александр, у нее, но когда ты снимаешь у человека квартиру и живешь в ней не один, то правильно рассчитывать стоимость аренды поровну на всех, кто в ней проживает. Ну то есть, например, если это однушка, то 30/2, если двушка, то можно посчитать как съем комнаты или тоже делить на 2, если трешка, то см. вариант с двушкой). Снять комнату в Мск около 18 тысяч в любом случае, даже если там 4х комнатная (что вряд ли).
На счет вопроса собственности, тоже говорю об этом.
Сабина, почему это любой мужчина кормилец? Некоторые зарабатывают меньше женщины.
Александр, самый здравый и грамотный ответ! Спасибо.
Александр, каждые три года расписки можно обновлять, я подробно писала об этом в статье «ипотека на папу».
Alexandra, человек просто перестраховывается, мера не лишняя)
Когда уже до Т-Ж наконец дойдёт, что кроме точки, запятой, тире, воск и вопр знаков, комментаторам иногда хочется использовать и другие знаки препинания? Глаз мылится уже от всех этих «» «»
Александр, вот и кавычки появились:)
Алиса, я сделал это)
50% квартиры это слишком в любом случае: был первоначальный взнос, плюс 3 года ипотека уже выплачивалась. Там любыми рассчетами не больше 25% набежит в денежном эквиваленте, хотя вариант с разделом ипотечных платежей мне нравится.
Расписки- это все круто, если не будет такого каждый месяц: давай на твои деньги тачку отремонтируем и телек купим, а на мои вот, ипотеку оплатим. И потом окажется что только он по ипотеке и рассчитывался. Если будут расписки по ипотеке, то должны быть расписки и по всем остальным тратам, еще и учитывая вашу аренду ее жилья.
Хм, блин, опять не сходится. Это реализуемо, если они оба работают одинаковое количество часов в неделю. Если нагрузка по работе разная, то принимается по умолчанию, что более свободный супруг трудится в самой семье(еда, уборка, комфорт). Ведь поэтому и считается все имущество в браке общим. Тогда логично будет просто собирать все-все чеки, даже из продуктовых и при разводе требовать с супруга половину. Опять не сходится: так прожив с кем-нибудь в собственной квартире, через пару лет он будет на нее претендовать, потому что ЖКХ оплачивал🤔
Кстати, да, самое справедливое решение, думаю, на момент развода будет собрать все чеки, поделить все затраты ровно пополам, посчитать, сколько бесквартирный супруг должен будет за аренду хозяину квартиры, вычесть эту сумму из доли затрат и требовать с супруга оставшуюся часть. Но реализуемо ли это?
Я вижу только один вариант: договориться на берегу. Составьте брачный договор, в котором пропишите все возможные нюансы. И решайте тогда, выгоден для вас будет брак или нет. Может и расписываться не стоит.