ипотека помогите картинка помогите
Ипотека помогите картинка помогите
Вы там как, готовы к осенним распродажам? Чтобы не пропустить самые интересные и выгодные предложения, подпишитесь на полезный телеграм-канал Пикабу со скидками. Да, Пикабу не только для отдыха и мемов, но и для экономных покупок!
В «Пикабу Скидки» вы найдете актуальные предложения:
• доставки еды (KFC, Delivery Club, «Папа Джонс»);
• книги («Читай-город», «Литрес», Storytel);
• услуги и сервисы («Делимобиль», Boxberry, «Достависта»);
• маркетплейсы и гипермаркеты (Ozon, «Ашан», «Яндекс.Маркет»);
• одежда и обувь (Adidas, ASOS, Tom Tailor)
• бытовая техника и электроника («М.Видео», «Связной», re:Store);
• товары для дома (IKEA, «Леруа Мерлен», Askona);
• косметика и парфюмерия («Л’Этуаль», «Иль де Ботэ», Krasotka Pro);
• товары для детей («Детский мир», TOY, Mothercare);
• образование («Нетология», GeekBrains, SkillFactory);
• и еще куча-куча всего.
Истинная причина :'(
Ответ Bkmbx в «Ипотека»
Почему ипотека не так привлекательна, как вам кажется.
1. Начальный взнос 1’000’000 рублей
2. 4’700’000 сумма кредита
3. Платёж 35500
4. Альтернатива для съёма стоит 32000
Автор делает вывод, мол снимал квартиру за 32000 рублей, а сейчас я платит за ипотеку 35050 за СВОЮ.
Казалось бы, выгода очевидна. Так ли это?
Чтобы не городить огородов вокруг рефинансирования, просто подберём на одном из калькуляторов ипотеки что-то похожее по параметрам:
10.5% годовых на 25 лет, платёж 34’935. Вроде бы похоже, и даже чуть меньше чем у автора. Отлично.
Давайте теперь посмотрим на альтернативный сценарий:
1. Изначально имеем 1’000’000 на счету
2. Снимаем квартиру за 32’000 в месяц, всю разницу (чуть менее 3000 руб) дисциплинированно добавляем в копилочку.
3. Все деньги из копировки добросовестно инвестируем в фонды.
Средняя доходность такой банальной штуки как SNP500 (тупо 500 самых дорогих IT-компаний) – 10% годовых в долларах.
Более-менее нормальным (например в движении ранних пенсионеров FIRE) считается порог 8% годовых.
Мы будем ещё скромнее, и зарабатываем вообще всего по 10% в рублях в год.
Самая грубая калькуляция (прости меня мама за код):
Имеем: с начальным капиталом 1’000’000 руб. в течение 25 лет каждый год кладём на счёт годовую разницу ипотеки и аренды в виде 35220 рублей, и в конце года начисляем себе дивиденды в виде 10% годовых в рублях.
В конце периода имеем 14 миллионов на счету, и дивиденды с них составляют 116’000 в месяц.
Но ведь хаты дорожают, да и аренда повысится за столько то лет.
Твоя правда. Попытаемся это учесть. Положим, что жилая недвижимость будет растёт в среднем на 1.5% в год
🚨Цифра взята из головы, субъективное ощущение, что после летнего бума цены будут расти крайне медленно.
Каждый год аренда дорожает на 1.5%Для чистоты дивиденды начисляем себе каждый месяц
Даже при таком раскладе получаем 10 миллионов 860 тысяч на счету. Дивиденды 90’528 в месяц.
Для сравнения, жильё будет стоить 9 миллионов 850 тысяч.
Итого: в нашем вымышленном мире на ипотеке мы потеряли 1 миллион рублей, и весь наш капитал вложен в одну квартиру.
Если она не дай бог сгорает/рынок недвижимости резко падает/. – мы резко остаёмся без гроша и крыши над головой.
Актив не супер ликвидный. Срочно понадобятся деньги – скорее всего продашь квартиру с большим дисконтом.
P.S. Понятно что цифры вилами на воде писаны и расчёты примерны. Не учитываем всякие ремонты, налоги, вычеты и ещё кучу всего.
Цель: показать, что даже такая смешная разница в 3000 рублей на промежутке 25 лет оказывается значительной, и ипотека может быть неудачным вложением.
В среднем, ипотека выгоднее там, где высокое отношение цены аренды жилья к его стоимости.
Типичная карта выглядит как-то так. В пределах МКАД мало смысла брать ипотеку.
Ответ Bkmbx в «Ипотека»
Я тут решил посчитать, а выгодно ли я вообще решил взять ипотеку, и стоило ли оно того. Начнем с того что свою двушку я приобрел в 2018, почти 3 года назад. (2 года и 10 месяцев). Неделю назад я продал свою квартиру для покупки трешки, т.к. обзавелся за эти 3 года женой и ребенком)
Итак к расчетам:
на момент покупки квартира стоила 3 100 000.
Ежемесячный платеж составлял 25000.
Отсюда получаем 25к * 2 года и 10 месяцев = 850к.
Квартиру я продал за 3 700 000.
Итого я «потерял» 250 тысяч деревянных.
Но подождите, я ведь все это время жил в своей двушке.
Имеем 250 000/2 года и 10 месяцев = 7 353 рубля в месяц + квартплата. В доме, где я живу, двушки сдают от 15к в месяц + квартплата.
И это я еще не писал о налоговых вычетах, так бы вообще бесплатно жил)
Выходит все таки я еще и сэкономил?
Может кто-то скажет что я теперь привязан к работе, так тоже не проблема. В октябре слетал на море, отдохнул, а по приезду поменял работу.
Шах и мат квартиросъемщики) а если серьезно, то очень трудно молодым семьям с нуля приобрести себе жилье. Даже на первоначальный взнос нужна не маленькая сумма, которую скопить снимая жилье практически невозможно.
Ответ на пост «Ипотека»
Мне не очень нравится посты про ипотеки в которых многие пикабушники смеются над теми кто покупает жилье в ипотеку и приравнивает это к рабству называя людей идиотами, в том числе и меня, при этом утверждают что нужно снимать квартиру и не переплачивать банку и тд. там куча ‘умных» людей. Так вот, что б маленько потушить свою жопку, я уже сброшу свою историю и расчеты:
В 2016 году в МО купили квартиру в ипотеку, 1000000 рублей первоначальный взнос, сумма кредита 3700000 рублей, по заключению оценки стоимость квартиры 4700000, ставка 13,75%. В 2017 году (или 2018) ЦБ снизил ставку и банк снизил нам ставку до 10,9%. При этом на данный момент стоимость нашей квартиры (делали оценку 01.2021) равняется 6900000 рублей.
В 2015 году я снимал квартиру за 32000 рублей (однушка), сейчас я плачу за ипотеку 35050 рублей плачу за СВОЮ двушку. Ну и стандартные плюсы я тут прописан и делаю всё что угодно (мебель, ремонт), нет никаких взаимоотношений с арендодателем, ну и прочая хрень.
По мне не так уж плохо. Может я и не прав но как по мне этот вариант гораздо лучше. Так что всякие шутеечки про рабство и тд. считаю неуместными.
Смешные картинки про кредиты (45 фото)
В трудных жизненных ситуациях некоторые берут кредит. Это не очень правильное решение, ведь в дальнейшем деньги нужно полностью вернуть и ещё с большими процентами. Представляем прикольные картинки про кредиты, которые тут можно посмотреть.
Кредит на покупку шубы.
Папа отрабатывает жилищный кредит.
Смешная картинка про кредит.
Ответственность в случае невозврата.
Банки тебе доверяют.
Телефончик в кредит.
Ипотечное кредитование наглядно.
Сделай правильный выбор.
Банк горел — кредит гасился.
Скажи «нет» кредитам.
Типичный договор кредита.
Ну-с, кредит оформлять будем?
Внимание! Выгодный кредит.
Интересное место жительства.
Пришёл в банк взять кредит.
Не понравилась цель кредита.
В съёмной однушке с двумя кредитами.
Обнимашки не помогли.
Дом под разными углами зрения.
Льготная программа кредитования.
Называй вещи своими именами.
Какой бы путь выбрать?
Кредит — это как грех на душу, его лучше не брать.
Мифы об ипотеке: нужно ли бояться кредитов на жилье
Ипотечные кредиты часто сопряжены с предубеждениями и мифами. Например, что ипотечную квартиру сложно продать и опасно покупать. Вместе с сотрудниками банков, юристами и психологами рассказываем о самых популярных заблуждениях по поводу жилищных кредитов.
Миф № 1. Ипотека — кабала на всю жизнь
Один из самых распространенных мифов заключается в том, что ипотека — это кредит, который придется платить до пенсии, что это «хомут» и «кабала». Именно такое предубеждение останавливает многих от оформления кредита. Но на практике это далеко не всегда так.
Банки выдают ипотеку на длительный срок — до 20–30 лет. Однако многие заемщики гасят ипотеку раза в два быстрее, чем изначально планировали, отмечает руководитель центра разработки ипотечных продуктов ПСБ Марина Заботина. Например, в ПСБ средний срок ипотечного кредита составляет семь лет. «Для частичного или полного досрочного погашения займа многие используют собственные накопления, налоговый вычет за квартиру или маткапитал. Кроме того, сегодня на рынке есть льготные программы кредитования, ставки по которым значительно ниже, чем по стандартным ипотечным программам», — пояснила она.
Безусловно, к оформлению ипотеки нужно подходить обдуманно, взвесив свои финансовые возможности и нагрузку, а также изучить условия кредитования в разных банках. «Даже если заемщик уверен в своих финансовых возможностях, лучше оформить ипотеку на максимальный срок — это позволит комфортно выплачивать аннуитетные платежи даже в случае снижения доходов или заметного роста расходов (например, при рождении ребенка)», — рекомендовала Марина Заботина.
Комфортный платеж
По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в первом полугодии 2021 года размер рекомендованного семейного дохода, при котором можно комфортно погашать средний ипотечный кредит в России, составил 78,2 тыс. руб. (+11,3% за год). Для московской семьи этот показатель составляет 168,7 тыс. руб. (+12,6%).
Миф № 2. Квартиру не отберут, если в ней прописаны дети
Некоторые заемщики считают, что если в ипотечной квартире прописаны дети, то банк ее не сможет изъять в случае большой просрочки по кредиту. Но это не так. «Законодательство не предусматривает ограничений для изъятия у должника ипотечного жилья, поэтому, даже если ипотечная квартира это единственное жилье для детей должника, она все равно будет изъята для погашения ипотечного кредита», — предупредил управляющий партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев.
По его словам, в судебной практике закрепился подход, что право несовершеннолетних детей на пользование жильем производно от права родителей проживать в жилом помещении. Соответственно, если ипотечное жилье изымается, то прекращается право на проживание детей в квартире. Даже если не снимать детей с регистрационного учета добровольно, то банк сможет снять детей с регистрации через суд, добавил юрист.
Миф № 3. После развода ипотеку платит супруг, который оформил кредит
После расторжения брака ипотека платится тем супругом, с которым заключен договор ипотеки. Однако, поскольку часто ипотека признается общим долгом супругов, то при разделе ипотечной квартиры супруг, заплативший после расторжения брака больше платежей, вправе требовать, чтобы ему выделили большую долю в квартире, отметил Кирилл Гавриличев.
По его словам, часто супруги-созаемщики не решают, кто будет платить ипотеку, и кредит платит только один из супругов. «Несмотря на то что кредит погашен, у платившего супруга появляется право регрессного требования возрата денежной суммы к бывшему супругу в размере половины уплаченных платежей. Данные споры иногда становятся для неплатившего супруга кабальными. Поэтому после расторжения брака настоятельно рекомендую супругам решить вопрос с ипотекой — разделить ее пополам или передать кредит с квартирой одному супругу, а второго освободить от долга», — советует юрист.
Читайте также
Миф № 4. Продать ипотечную квартиру нельзя, пока не погасишь кредит
Еще одно частое заблуждение — ипотечную квартиру нельзя продать и опасно покупать. Это мнение тоже ошибочное. Сделки с ипотечными квартирами действительно имеют свои нюансы. Самая главная особенность — проводить такие операции можно только с согласия банка. Также можно досрочно погасить ипотеку, а потом продать. Подробнее о способах продажи ипотечной квартиры читайте в материале «Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта».
«Обычно, для того чтобы продать квартиру, достаточно получить только согласие банка или использовать механизмы погашения ипотеки. Но зачастую также могут требовать оценку стоимости, документы БТИ (техпаспорт и экспликацию), выписку ЕГРН и выписку из домовой книги для подтверждения отсутствия обременения и зарегистрированных лиц», — говорит юрист Никита Тарновский. В большинстве случаев покупка ипотечной квартиры, наоборот, гарантирует чистоту сделки и безопасность, поскольку банк уже полностью проверил объект перед выдачей кредита, добавил эксперт.
Миф № 5. Получить льготы по ипотеке сложно
Некоторые заемщики при оформлении ипотеки даже не подозревают о наличии льгот и специальных ипотечных программ по сниженным ставкам. Среди них, например, семейная ипотека, льготная ипотека на новостройки, сельская ипотека, дальневосточная ипотека. Выдача таких кредитов является стандартной, главное — вписаться в рамки программы.
Например, семейная ипотека под 6% годовых с этого года распространяется на семьи с первенцем. Программа ограничена по сумме кредита: для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн руб., для других регионов — 6 млн руб. Срок кредита — до 30 лет, первоначальный взнос — от 15%.
Для многодетных семей предусмотрена льгота, по которой государство выделяет до 450 тыс. руб. на ипотеку. Также можно воспользоваться маткапиталом — направить его на первоначальный взнос или выплату основного долга. В регионах часто действуют свои ипотечные программы. Узнать о них можно на сайте местного правительства или администраций.
Читайте также
Миф № 6. Снизить переплату по кредиту практически невозможно
По словам экспертов, это зависит от варианта погашения ипотечного кредита. Так, заемщик может снизить размер ежемесячного платежа или уменьшить срок ипотеки, отмечает главный аналитик «Росбанк Дом» Ирина Бабина. По ее словам, вариант сокращения срока кредитования — наиболее выгодный для уменьшения переплаты по кредиту. «При сокращении срока в составе ежемесячного платежа увеличивается часть, которая идет на погашение тела кредита, и уменьшается часть процентов. Дальнейшее погашение происходит быстрее, так как начисляется меньше процентов и переплата сокращается», — объяснила она.
Чтобы выбрать приемлемый вариант, заемщик должен оценить, что для него важнее — снизить сумму ежемесячного платежа, сократив свои расходы, или уменьшить срок кредита, увеличив ежемесячные выплаты. «Если нет уверенности в стабильности своих доходов, то разумнее снизить сумму платежа. Если финансовое положение стабильно — лучше сократить срок кредитования, увеличив при этом размер ежемесячного платежа», — рекомендовала Марина Заботина из ПСБ.
Миф № 7. Рефинансировать ипотеку всегда выгодно
Это не всегда так. По сути, рефинансирование — это выдача нового кредита, которая сопряжена с расходами. Например, заемщику нужно будет повторно оформить отчет об оценке недвижимости, страховой полис жизни и здоровья. По мнению экспертов, рефинансировать кредит выгодно, если это поможет снизить ставку не менее чем на 1–1,5%.
Рефинансирование ипотеки может быть нецелесообразным, если заемщик выплатил большую часть кредита. Если речь идет об аннуитетном платеже (а таких кредитов большинство), в первые годы выплат большую часть в ежемесячном платеже составляют проценты и меньшую — сам основной долг. По мере выплат доля, приходящаяся на проценты в платеже, снижается, заемщик больше гасит долг.
«При рефинансировании банк пересчитывает график платежей заново. То есть вы снова начинаете отдавать большую часть суммы в счет уплаты процента. Общее правило таково, что в случае выплаты более половины кредита в рефинансировании уже нет большого смысла, а порой это даже невыгодно с учетом перерасчета», — говорит эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
Читайте также
Миф № 8. Ипотека приводит к депрессиям и ограничениям
Наличие ипотеки меняет жизнь заемщика и сказывается на его эмоциональном состоянии, особенно если в жизни происходят стрессовые ситуации (потеря работы или болезнь). В таких случаях лучше сразу обращаться в банк с просьбой предоставить ипотечные каникулы.
Но многое при получении ипотеки зависит от самого заемщика. Для некоторых долгосрочный кредит становится ограничителем: люди боятся рисковать, сменить работу, если прежняя их не устраивает, говорит психолог Ксения Аверс. У некоторых действительно случаются депрессии, отмечает она.
Но не всегда ситуация складывается негативно: для некоторых людей ипотека, наоборот, становится точкой карьерного роста, добавляет нейропсихолог Елена Данилова. По ее словам, многое зависит от того, какие установки преобладают в сознании и подсознании человека — таким и будет его отношение к долгу. «Нельзя сказать однозначно, что на 20 лет человек проваливается в депрессию и всю свою дальнейшую жизнь посвящает выплатам за жилье. Поэтому для тех, кто нацелен развиваться в профессии, кредит — это дополнительная мотивация. Для тех, кто не привык быть должным, обслуживать долгосрочные кредиты будет сложнее», — отметила эксперт.
Важно и то, как сам заемщик расценивает ипотеку: как вынужденную меру, которая не несет радости, или как возможность иметь свое жилье и чувствовать себя в нем комфортно. Единственная страховка от стрессов при ипотеке — это соблюдение правил финансовой грамотности и кредитной нагрузки.
Как грамотно взять ипотеку
Как грамотно взять ипотеку запись закреплена
Как грамотно взять ипотеку запись закреплена
Для чего нужна постановка на кадастровый учет
Ни одна сделка с недвижимостью невозможна без постановки объекта на кадастровый учет. Целью кадастрового учета является внесение сведений об имуществе в государственный кадастровый реестр.
Показать полностью.
Регистрация прав на недвижимость первостепенный вопрос, который необходимо решать при приобретении недвижимости. Необходимо помнить, что каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства, поэтому необходимо осуществить важный процесс, подразумевающий внесение данных о недвижимости в реестр. Собственник не может в полной мере воспользоваться своей недвижимостью, пока данные не будут зарегистрированы в ЕГРН. Постановка на учет в кадастре закрепляет статус объекта недвижимости, подтверждает факт его существования, а также определяет базовые характеристики вещи. Если вы хотите поставить на кадастровый учет свой земельный участок,вам необходимо обратиться с заявлением в компетентный орган любым удобным способом.
Как грамотно взять ипотеку запись закреплена
Как грамотно взять ипотеку запись закреплена
Как грамотно взять ипотеку запись закреплена
Как грамотно взять ипотеку запись закреплена
Как грамотно взять ипотеку запись закреплена
Как грамотно взять ипотеку запись закреплена
Как ипотека помогает укрепить брак
Аналитики объясняют это тем, что ипотечные заемщики – более ответственно и вдумчиво подходят к серьезным решениям в своей жизни. А наличие долгожданного общего дома способствует хорошему психологическому климату в семье. Кстати, количество браков и разводов в России достигло минимума с 1990 года.
Показать полностью.
Снижение разводов – позитивный факт, однако это не все, чего ждут от доступной ипотеки. Ряд семейных программ направлен на повышение рождаемости. Одной из главных форм поддержки до недавнего времени оставался материнский капитал. Право на него есть у семей с двумя и более детьми, где второй или последующий ребенок появился после 1 января 2007 года. Размер материнского капитала сейчас составляет 453 026 рублей, с 2020 года возобновится индексация. Большинство семей направляют субсидию на покупку жилья и погашение ипотечного кредита, сейчас рассматривается вопрос о том, чтобы разрешить тратить ее и на покупку дачи. С момента запуска программа показала хорошие результаты, но в текущих условиях (за последние два года отмечается снижение рождаемости) этой меры недостаточно для преодоления демографического спада. Так что основные надежды связаны с новыми мерами поддержки.
Подробнее о том, как взять ипотеку с государственной поддержкой и получить субсидию, на сайте дом.рф.
Как грамотно взять ипотеку запись закреплена
Как получить льготы по ипотеке
Возможность получить до 450 тысяч рублей от государства на выплату ипотеки появилась у российских семей с этого года. Соответствующий указ президент подписал в июле. С 25 сентября семьи могут подавать заявления. Право на субсидию имеют семьи, где в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года появился третий и последующий ребенок (родной или усыновленный).
Показать полностью. При этом и дети, и родители должны являться гражданами России. У старших членов семьи также должно быть все в порядке с родительскими правами.
Правила получения несложные: подать заявление в кредитную организацию, которая оформила ипотечный договор. После этого документы поступают в ДОМ.РФ и, если с ними все в порядке, заемщик получает помощь от государства. Субсидию можно и нужно использовать с материнским капиталом об этом говорил еще глава государства, анонсируя программу в феврале. Выгода для семей может получиться существенная, особенно в регионах, где цены на недвижимость ниже московских.
При этом претенденты на субсидию должны знать, что у программы есть свои ограничения и нюансы. О них заемщикам напоминает портал Сравни.ру
Ипотечный договор должен быть заключён до 1 июля 2023 года. Если ипотека оформлена в валюте, банк пересчитает сумму по курсу на дату досрочного погашения кредита.
Деньги не выдают на руки, ими нельзя перекрыть другой займ.
Если долг по ипотеке был меньше 450 тыс. рублей, разница пойдёт на погашение процентов. Если долг больше, то остаток нужно будет выплачивать заёмщику.
Если семья уже использовала налоговый вычет при покупке квартиры, то государству надо будет вернуть 13% от размера субсидии (например, если брать максимальные 450 тыс. рублей, вернуть придется 58,5 тыс.)
Если ребенок или дети общие, а семьи уже разные, есть тонкости. Если родители уже развелись и создали новые семьи, задействовать для получения субсидии общих отпрысков сможет только один. Кто первый обратится за льготой тот и получит субсидию.