ипотека при получении инвалидности
Льготная ипотека для семей с детьми-инвалидами с 2020 года
Льготная ипотека для семей с детьми-инвалидами с 2020 года
Льготная ипотечная программа в РФ действует с 01.01.2018 по 31.12.2022.
Постановлением Правительства РФ № 1396 https://base.garant.ru/72959056/ установлено, что право получения жилищного займа либо подписания дополнительного соглашения о рефинансировании по ставке 6% (на Дальнем Востоке — 5%) годовых на весь срок выплаты кредита возникает у гражданина РФ, имеющего ребёнка-инвалида. Обязательное условие: Ребёнок должен иметь российское гражданство и родиться не позднее 31.12.2022.
Ипотека под 6% предоставляется на срок от трёх до восьми лет. Период льготы для конкретной семьи будет зависеть от количества детей, которые родились во время действия программы.
Регламентирует порядок оформления льготной ипотеки для семей с детьми инвалидами Постановление Правительства РФ №1711 от 30 декабря 2017 г. https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71750282/.
В соответствии с п. 9 Постановления № 1711 граждане, имеющие ребёнка-инвалида, вправе заключить договор ипотечного займа по ставке 6%.
Обязательные условия: первоначальный взнос по кредиту, минимальная сумма 20 % от стоимости жилья;
Право ребёнка-инвалида на достойные жилищные условия также оговорено ст. 28.2. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».
Банки выдают кредиты семьям с детьми-инвалидами по низкой процентной ставке, а государство компенсирует кредитным организациям недополученные доходы.
Программа льготной ипотеки для семей с детьми-инвалидами дает кредитным организациям право на компенсацию упущенных доходов, но не обязывает их выдавать кредиты всем семьям, имеющим детей-инвалидов. То есть банк будет оценивать заявку на ипотеку по своим внутренним правилам и вполне может отказать.
Аналогичная ситуация и с рефинансированием уже имеющегося кредита. Гражданин может пойти в банк, где открыта ипотека, и попросить изменить процентную ставку на льготную для семей с детьми-инвалидами.
Это допускается при следующих условиях: кредитование производилось в рублях, на заёмные средства была приобретена недвижимость в новостройке. Дата, когда была оформлена ипотека значения не имеет. Если кредитная компания откажет, допустимо подать заявление в другой банк и попросить перевести в него долг с одновременным снижением ставки.
Список требований к заёмщикам по программе льготной ипотеки
Согласно банковским программам кредитования семья с ребёнком-инвалидом должна соответствовать следующим требованиям:
1. Родители и ребёнок должны иметь российское гражданство.
2. Заболевание значения не имеет. Необходимо иметь заключение МСЭ (справку об инвалидности), подтверждающие установление ребёнку инвалидности.
3. Жилье, имеющееся в собственности у родителей, не должно отвечать установленным нормам или отсутствовать.
4. На получение ипотеки имеют возможность претендовать только люди в возрасте от 21 до 75 лет. Возрастные ограничения могут незначительно изменяться в зависимости от внутренней политики конкретного банка.
5. Наличие у родителей положительной кредитной истории.
6. Супруги имеют высокий доход и стабильную работу. Стаж на последнем месте превышает отметку в 6 месяцев.
ВАЖНО: инвалидность может быть и временным статусом. Если в период выплаты ипотеки инвалидность не будет повторно установлена на переосвидетельствовании, то на процентную ставку это уже не повлияет. Документы о продлении инвалидности ребёнку родители предоставлять в кредитную организацию не обязаны.
Чтобы семья имела право на оформление льготного ипотечного займа её жилье, в соответствии с нормами ст. 51 Жилищного Кодекса, должно соответствовать минимум одной из следующих характеристик:
1. Площадь квартиры меньше установленных региональным правительством норм.
2. Дом, где размещается имущество супругов, не отвечает санитарным требованиям, находится в аварийном состоянии.
3. Семья проживает вместе с человеком, страдающим от общественно опасного заболевания, например, туберкулёза.
4. Ребёнок и родители живут в коммунальной квартире.
Также, в банк необходимо предоставить документы удостоверяющие согласие государства на субсидирование ипотеки, т.е. заблаговременно зарегистрироваться в реестре на улучшение жилищных условий.
Минусы льготной ипотеки:
• Жилье должно приобретаться только в новостройке.
• Обязательное страхование приобретаемой недвижимости. На полис у семьи с ребёнком-инвалидом никаких льгот не предусмотрено законодательством.
• При одобрении льготной ипотеки очередь на бесплатное жилье аннулируется для семьи с ребёнком-инвалидом, так как получать господдержку несколько раз по смежным программам нельзя.
Для получения льгот при оформлении ипотеки семье с ребёнком-инвалидом нужно:
1. Обратиться в отдел социальной защиты по мету постоянной регистрации с заявлением о постановке на учёт в качестве семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.
2. Получить из органов соцзащиты справку, подтверждающую согласие государства на предоставление субсидий по ипотеке.
3. Подготовить документы для подачи заявки на кредит.
4. Передать бумаги в выбранный банк вместе с заявлением и анкетой.
Автор: Олеся Маркова, юрист РОО помощи детям с РАС «Контакт».
Кто мы
Региональная общественная организация помощи детям с расстройствами аутистического спектра «Контакт»
ИНН 7728401787
КПП 772801001
ОГРН 11377990160246
Ипотека для инвалидов в 2021 году
Квартирный вопрос волнует большинство граждан Российской Федерации. Получить квартиру от государства сложно, а купить ее — для многих нереально. Потому в стране создаются и воплощаются в жизнь льготные программы господдержки льготников. Они предназначены для помощи военным, многодетным, молодежи и бюджетникам.
А вот специальная ипотека для инвалидов пока еще не разработана. То есть существуют программы для этой категории граждан на 2021 год, но воспользоваться ими не так просто.
Как инвалиду купить жилье
К ним принято относить такие виды ипотечного кредитования:
Каждый путь теоретически открыт для людей, которым присвоена группа инвалидности.
Однако воспользоваться предложениями довольно сложно. И вот почему:
Сложности ипотеки на общих условиях
Работающий гражданин может претендовать на банковский кредит. К инвалидам, к сожалению, отношение строже, чем ко всем остальным.
Для того чтобы воспользоваться заемными средствами, такому человеку придется предоставить кредитному учреждению ряд доказательств собственной платежеспособности.
Банки проверяют своих заемщиков. Они заинтересованы в возврате средств. Ипотека для инвалидов 2 группы, к примеру, оформляется с требованием особых условий страхования.
От заемщика требуют застраховать:
Тонкости взаимодействия с банками
В большинстве случаев они сводятся к следующему:
Некоторые банки готовы пойти навстречу инвалидам. Речь идет о людях, подпадающих под критерии иных государственных программ:
Кроме того, кредитные организации могут дать деньги, если заемщик:
Условия кредитования с господдержкой
Так, в 2021 году люди, имеющие ограничения по здоровью, могут претендовать на средства из бюджетов региона проживания для приобретения квартиры в порядке очереди. А это приводит к длительному ожиданию выделения денег.
Кроме того, существуют разграничения, связанные с уже имеющейся очередью, образовавшейся в предыдущие годы. Оно состоит в следующем:
Критерии постановки на учет
А именно, на учет для господдержки поставят людей, которые:
Статья 17 Федерального закона № 181-ФЗ от 24.11.1995 обязывает госорганы принимать граждан, отвечающих вышеописанным критериям, на учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кроме того, инвалиды, страдающие заболеваниями в тяжелой форме, пользуются приоритетным правом на выделение бюджетных средств. Это записано в ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В исключительных случаях бюджет полностью оплачивает ипотеку гражданам, имеющим ограничения по здоровью. Скачать для просмотра и печати
Некоторые особенности субсидирования инвалидов
При этом прием на учет граждан не зависит от группы инвалидности.
Некоторые преференции предоставляются инвалидам детства. Однако человек обязан работать, чтобы иметь возможность выплатить собственную часть займа.
Все права поддержки людей с ограничениями по здоровью отданы на места. Региональные условия разнятся. О деталях ипотеки для инвалидов следует узнавать в местной администрации.
Правительственная поддержка людей с ограниченными возможностями в части улучшения жилья оказывается двумя способами:
Для получения государственной поддержки нужно обратиться во властные структуры с тем, чтобы узнать, в чьем ведении находятся такие вопросы.
Недостатки ипотечных программ
Альтернативные пути решения проблемы
Вариантов, удовлетворяющих людей с небольшими доходами, на само деле немного. Рекомендуется сделать следующее:
Последние изменения
В апреле 2019 г. принят закон об “ипотечных каникулах”. Согласно этому акту заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, смогут рассчитывать на льготный период: 6 месяцев, в рамках которых люди смогут приостановить выплаты по кредиту либо уменьшить их размер.
Такие правила будут применять к людям, потерявшим работу, получившим инвалидность 1-2 групп или лишившихся кормильца. В том числе и в случае с уже существующими кредитными правоотношениями.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Подписывайтесь на наши обновления!
Банкротство инвалида: общие правила и особенности
Последняя редакция 15 ноября 2021
Время на прочтение 8 минут
Мы живем в удивительное время. Банкротами становятся бедные и богатые, здоровые и инвалиды — и стар, и млад. Закон един для всех. Сегодня расскажем, можно ли обанкротить инвалида, на каких условиях, и как проходит процедура признания гражданина с инвалидностью финансово несостоятельным, и есть ли особенности при банкротстве инвалида.
Процедура банкротства физических лиц в РФ регулируется Федеральным законом № 127 «О несостоятельности (банкротстве)».
Особых условий при признании инвалида банкротом закон не содержит. На практике при банкротстве человек с инвалидностью может сохранить больше активов: компенсации, транспортные средства, оборудование и мат. помощь не забирают в связи с особыми потребностями.
Процедура признания инвалида банкротом проходит по общим правилам банкротства физических лиц.
Банкротство в судебном порядке
Заявление о признании должника банкротом подается в арбитражный суд субъекта, где зарегистрирован или постоянно проживает должник.
Форма заявления законом не установлена, но определены требования к нему. Образец и рекомендации по заполнению представлены в статье Заявление о банкротстве.
В заявлении необходимо указать наименование и адрес саморегулируемой организации (СРО АУ), которая предоставит кандидатуру финансового управляющего для участия в деле о банкротстве.
Основанием для заявления о признании инвалида банкротом является невозможность исполнять обязательства. Сумма долга не ограничена, на практике граждане банкротятся с задолженностями от 300 тысяч рублей.
В законе указана планка 500 тысяч рублей и 90 дней просрочки — это условия, при которых кредитор вправе подать на банкротство должника. Сам человек может просить о списании меньшей суммы, и не ждать 3 месяца, если объективно нет возможности расплатиться.
В рамках действующего законодательства о банкротстве должник не только вправе обратиться в суд с заявлением о признании его банкротом, но и обязан это сделать.
В случае если должник не обратился в течение 30 дней с заявлением о признании его банкротом, его могут привлечь к административной ответственности по п. 5 ст. 14.13 КоАП. Но физ. лиц это касается, только если они намеренно избегали выплат по долгам.
Закон предусматривает полный перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению о признании гражданина финансово несостоятельным.
При наличии инвалидности любой группы рекомендуем представить доказательства:
Некоторые документы имеют срок давности не более 1 месяца. Поэтому будьте внимательны при подаче заявления в суд.
Мировое соглашение между должником-инвалидом и кредиторами
Процедура мирового соглашения — это заключение договора между должником и кредиторами под контролем суда.
Выйти на мировую можно на любой стадии банкротства: до признания судом заявления должника несостоятельным, после того, как заявление принято, в рамках процедуры реструктуризации долга и во время реализации имущества.
Такая ситуация может возникнуть:
Суд не вправе отказать в урегулировании спора мирным путем, если соглашение между сторонами достигнуто.
Реструктуризация долга инвалида
По закону дело о банкротстве начинается с процедуры реструктуризации долга физического лица. По сути, это попытка восстановить платежеспособность должника за счет средств, которые он получает на момент рассмотрения заявления. Проценты по всем займам снижаются до ставки рефинансирования ЦБ, и в первую очередь погашается долг, а не проценты. Имущество при этом не продают.
Составляется план реструктуризации долга с учетом потребностей инвалида — из доходов ему оставляют не менее прожиточного минимума на него самого и по прожиточному минимуму на каждого иждивенца.
Банкрот имеет не только обязанности, но и права! Одним из таких прав является право на жизнь, гарантированное должнику Конституцией и законодательством РФ.
При банкротстве должник вправе открыть специальный банковский счет и распоряжаться размещенными на нем денежными средствами в пределах 50 000 рублей в месяц без согласия финансового управляющего. С учетом потребностей инвалида сумму можно увеличить.
Срок погашения задолженности в рамках плана составляет:
План реструктуризации долга может содержать положение о погашении долга не в полном размере. Суд вправе утвердить план, по которому должник за 3 года закроет более 50% основной задолженности. Основной — значит, без пеней, штрафов и процентов, только тело долга. Непогашенная часть будет списана.
При рассмотрении плана реструктуризации долга суд принимает решение:
Если план реструктуризации долга одобрен судом, то должник будет платить по плану фиксированные платежи и отправлять управляющему ежемесячно копии платежек. Нужно согласовывать с финуправляющим реализацию или приобретение дорогого имущества — недвижимости, автомобилей, акций.
По окончании выплат реструктуризация долгов завершается. Человека не признают банкротом, если он исполнил график. Если в плане было согласовано погашение части задолженности (например, 80% основного долга + проценты по ставке рефинансирования), оставшаяся часть списывается, а с ней и все штрафные начисления.
В ситуации, когда у должника отсутствуют постоянные доходы, которые могут подлежать реструктуризации долга в рамках дела о банкротстве, суд на первом судебном заседании выносит решение об открытии процедуры реализации имущества должника.
Деньги и доходы физ. лица при банкротстве
По закону в течение 1 дня после введения процедуры должник передает финуправляющему банковские карточки, сведения о счетах и вкладах, сообщает письменно об источниках своих доходов.
Если инвалид работает, то зарплату будут забирать и включать в конкурсную массу для расчетов с кредиторами. О пенсии и иных выплатах тоже нужно письменно уведомить управляющего.
Как должник получает деньги?
Сколько денег получает должник-инвалид в период процедуры?
Из доходов ему назначают ежемесячную выплату в размере регионального прожиточного минимума. На практике суд просто оставляет всю пенсию, и человек получает деньги без изъятий.
Если у банкрота есть иждивенцы — например, несовершеннолетние дети или супруг в отпуске по уходу, то по прожиточному минимуму назначают и на них. Но сумма ограничена ежемесячным доходом банкрота.
Например, человек получает пенсию по инвалидности 14 тысяч рублей и работает на полставки с официальной зарплатой 17400 рублей. Пока идет банкротство, инвалиду и его ребенку младше 18 лет суд назначит выплату в размере 2 прожит. минимумов (взрослый + детский). В Московской области человек получит 15 394 + 13 869 = 29 263 рублей. То есть практически всю зарплату. Важно, что приставы и банки уже не вправе требовать деньги — эту сумму никто не заберет.
С учетом потребностей инвалида, судьи увеличивают размер выплаты. Если нужно покупать лекарства, оплачивать процедуры, квартиру по социальному найму, юрист подает заявление в суд, финуправляющий поддерживает ходатайство, и суд одобряет разовую выплату, либо увеличивает ежемесячное пособие.
При банкротстве запрещается изымать социальные выплаты и доходы физических лиц:
Если должник-инвалид получает средства из перечисленных выше источников, деньги не будут взысканы в рамках процедуры банкротства.
Естественно, во время банкротства нельзя брать новые кредиты и микрозаймы, выдавать поручительства, самостоятельно продавать или сдавать в залог, в аренду имущество. Вся собственность инвентаризируется, и финуправляющий делает для суда список объектов для продажи. Доходы от реализации пойдут строго на оплату судебных расходов и расчеты с кредиторами.
После завершения процедуры все запреты снимаются, карточками и счетами можно пользоваться без ограничений.
Реализация имущества должника-инвалида
Имущество должника, которым он располагает на момент принятия судом заявления о банкротстве, и то имущество, которое будет выявлено после введения процедуры, попадает в конкурсную массу по делу о банкротстве и подлежит реализации.
Процедура реализации имущества направлена на освобождение человека от долгов после удовлетворения требований кредиторов.
Реализацией, то есть продажей имущества, занимается финансовый управляющий. Вырученные с торгов денежные средства направляются на погашение долгов перед кредиторами в установленном законом порядке и очередности.
Соблюдая право граждан на достойную жизнь, законодатель определил перечень имущества физ. лиц, на которое не обращается взыскание.
Не забирают в процедуре признания должника финансово несостоятельным:
ИНВАЛИД ДОЛЖЕН ЗНАТЬ! Имущество должника-инвалида, связанное с его особыми потребностями: автомобиль, инвалидная коляска, пандусы, дополнительные устройства для его перемещения и реабилитации, не попадут в конкурсную массу при банкротстве. Такие вещи не подлежат аресту и продаже.
Если у человека нет доходов и имущества, подлежащего реализации, суд объявит должника банкротом быстрее, пропустив процедуру реструктуризации долга. В реализации имущества проверяется финансовое положение человека, и управляющий докладывает об отсутствии доходов и объектов для продажи. Суд официально списывает долги без удовлетворения требований кредиторов.
Судебная практика. В январе 2017 года Верховный суд РФ в рамках дела о банкротстве №А70-14095/2015 указал, что «отсутствие имущества и дохода не является препятствием для признания должника банкротом».
Внесудебное банкротство должника-инвалида
Банкротство инвалида во внесудебном порядке осуществляется по общим правилам. Заявление в установленной законом форме подается в многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации должника.
Обязательные условия для обращения с заявлением о признании должника несостоятельным в рамках внесудебного производства через МФЦ:
Требования закона ограничивают право на списание долгов через МФЦ для граждан, имеющих даже минимальный доход. Пенсия по инвалидности не является доходом, защищенным от взыскания по долгам, поэтому пристав выставит распоряжение на удержание 50% от дохода и будет списывать часть пенсии. Окончить исполнительное производство при таких условиях он не имеет права, поэтому инвалид в 2021 лишен возможности банкротиться бесплатно.
С февраля 2022 приставов обяжут оставлять должнику не менее МРОТ в месяц. Тогда, если пенсия не превышает МРОТ в регионе, инвалиды и пенсионеры смогут списать долги через МФЦ.
Сейчас для признания инвалида банкротом в рамках внесудебного производства ему придется отказаться от пенсии. Если долги у человека более 300 тысяч рублей, можно подавать на платное банкротство в суд. Юристы по банкротству предоставляют рассрочки без процентов, а при наличии справки об инвалидности — делают дополнительную скидку.
Внесудебная процедура банкротства для любого физического лица осуществляется бесплатно. Банкрот не должен ни за что платить.
Ваши вопросы по процедуре банкротства инвалидов в 2021
Нам поступают вопросы по банкротству должников-инвалидов и членов их семей. Расскажем, что нужно подготовить работающим инвалидам и пенсионерам инвалидам, и что будет при банкротстве.
Вопрос: Могут ли у должника инвалида 1 группы забрать имущество?
Ответ: Да, могут. И у инвалида и 1 группы, и 2 группы, и 3 группы в процессе банкротства могут забрать имущество, на которое законом не наложен запрет на взыскание.
Не заберут единственную квартиру, мебель и технику и транспорт инвалида. Продадут дополнительные квартиры, дачи, гаражи, акции, доли в ООО, лодки, катера. При банкротстве финуправляющий найдет все имущество, которое поставлено на учет в РФ, в том числе, купленные в браке и зарегистрированные на супругов недвижимость и автомобили.
Подробнее о реализации собственности читайте в статье Имущество при банкротстве.
Вопрос: Могут ли забрать у должника автомобиль для ребенка-инвалида?
Ответ: Нет, не могут. Законом запрещено обращать взыскание на любое имущество, касающееся инвалидности, как самого должника, так и членов его семьи.
Вопрос: Могут ли при банкротстве удерживать в пользу кредиторов денежные средства из пенсии по инвалидности?
Ответ: Да, могут. По закону об исполнительном производстве страховая пенсия по инвалидности не относится к тем видам дохода, не которые нельзя обращать взыскание.
Но на практике финуправляющий подает в суд заявление об исключении пенсии по инвалидности из конкурсной массы, и должник получает эти выплаты в полном объеме весь срок банкротства. После завершения дела все запреты снимаются, пенсия можно получать в любой удобной форме — банки и приставы больше не вправе претендовать на деньги банкрота.
Вопрос: Можно ли банкротить пенсионера-инвалида?
Ответ: Да! Данная категория граждан попадает под общие правила процедуры банкротства. По состоянию здоровья закон не сделает исключений, напротив, позволяет сохранить жизненно важное имущество.
Вопрос: Сколько длится банкротство инвалида 1 группы?
Ответ: в сроки, установленные в законе № 127-ФЗ. Продолжительность введения процедуры реструктуризации долга и реализации имущества зависит от объемов дохода и объемов общей массы имущества. Минимальный срок составляет 6 месяцев, максимальный срок судебного дела не предусмотрен. По статистике, дела длятся от 8-10 месяцев. Если много кредиторов, или есть спорные сделки (например, дарение накануне банкротства), дело затянется до года.
Важно, что уже с даты введения процедуры кредиторы и приставы не могут требовать деньги физ. лица — они подают заявления в суд и ждут расчетов. Должник передает свои карточки и счета финуправляющему, тот перечисляет должнику сумму на проживание ежемесячно (минимум МРОТ, но обычно всю пенсию). С этих денег никто ничего не списывает и не удерживает, ни приставы, ни коллекторы беспокоить вас не вправе. По окончании процедуры карточки возвращаются, доступ к дебетовым счетам восстанавливается.
Вопрос: Может ли банкротство инвалида 2 группы через МФЦ в производства продолжаться менее 6 месяцев?
Ответ: Нет, не может. Наличие инвалидности 2 группы, как и 1 группы ни как не влияет продолжительность процедуры банкротства.
Кроме того, если инвалид получает пенсию, пристав не вправе окончить исполнительное производство. Тогда гражданин не может бесплатно списать долги в МФЦ.
Вопрос: Как избежать процедуры банкротства инвалида 2 группы, по кредитным обязательствам, и как это сделать?
Ответ: Если долг еще не взыскан через суд, следует обратиться в банк с заявлением о предоставлении кредитных каникул или с заявление о проведении рефинансирования или реструктуризации кредита.
Если кредит уже взыскивают приставы, следует подать приставу заявление на рассрочку в связи с инвалидностью. На долг по кредитам менее 1 миллиона рублей пристав составит график выплат сроком 24 месяца, и человек сможет платить посильными платежами — без арестов имущества и запретов на выезд. Форма заявления и инструкция.
Вопрос: Может ли банк сам подать заявление о признании инвалида банкротом в МФЦ?
Ответ: Нет, не может. Этим правом закон наделил исключительно гражданина-должника, независимо от группы инвалидности.
В заключение отметим, что обращение в арбитражный суд с заявлением о признании физического лица банкротом — это способ законно и официально, под защитой суда избавиться от неподъемных долгов.
Для подготовки и подачи заявления о признании гражданина банкротом нужно собрать объемный пакет доказательств имущественного положения, пояснить причины неплатежеспособности, иначе суд признает заявление необоснованным и вернет обратно. Арбитражные процессы реструктуризации долга и реализации имущества, имеют множество тонкостей, которые важно продумать заранее с юристом.
Процедуру банкротства разумнее сразу доверить юридической компании, специализирующейся на физических лицах.
Специалисты нашей компании готовы оказать вам поддержку в деле о банкротстве на любой его стадии. Они избавят вас от лишних встреч с кредиторами и финансовым управляющим, сэкономят ваше время и средства.
Обратиться за помощью к нашим специалистам можно по телефонам, которые указаны на нашем сайт, или писать онлайн.
Долги сами собой не спишутся, а кредиторы о вас никогда не забудут.