ипотека сбербанк для матери одиночки
Ипотека для матерей-одиночек в Сбербанке в 2021 году: порядок, условия и существующие программы для получения льгот
Когда возникает вопрос о том, куда обращаться, чтобы получить ипотечный кредит одиноким людям, стоит рассмотреть разные варианты. Ипотека — это один из быстрых и удобных способов улучшить условия своего проживания. Особенно это важно для людей, которые имеют или планируют завести детей. Дети растут быстро: уже через пару лет после рождения ребенку требуется отдельная комната. Благодаря льготам для одиноких мам получение жилищных кредитов стало более доступно этой категории населения. Можно оформить ипотеку для матерей-одиночек в Сбербанке, используя специальную программу.
Ипотека в Сбербанке для одинокой матери
При выдаче любого кредита банк учитывает свои риски и финансовые возможности заемщика. Особенно важно это при получении ипотечного кредита, так как он дается на весьма долгий срок и банку важно не только текущее состояние дел клиента, но и перспектива его финансового положения. В этом смысле, конечно, охотнее дают ипотеку семейным парам, так как учитывается доход сразу двух супругов. Также банк предполагает, что если у одного супруга что-то случится с работой, то у второго останется источник дохода.
Поэтому взять ипотечный кредит на квартиру маме-одиночке значительно сложнее, ведь обычно ее уровня дохода хватает лишь на содержания себя, ребенка и на то, чтобы сделать небольшие сбережения.
Вместе с тем, ипотека для одиноких матерей стала возможной благодаря специальным программам от Сбербанка и его дочернего сервиса «Дом.Клик». Ставка по кредиту в этом случае будет от 6 до 9% годовых, что вполне приемлемо. Также банк имеет право потребовать от клиента сделать первоначальный взнос в размере не менее 15% от стоимости жилья.
Требования Сбербанка к одинокой маме
Условия предоставления ипотеки для матери-одиночки в Сбербанке ничем не отличаются от тех, которые предъявляются к обычным заемщикам.
Основные банковские требования при предоставлении льготной ипотеки:
По текущему законодательству размер платы по кредиту за жилье не должен превышать 60% от общего дохода семьи. Если одного официального источника дохода не хватает, можно указать в банке и дополнительные доходы: от сдачи жилья в аренду, выплаты по алиментам, фриланс-деятельности.
Рассчитывающим на получение льготной ипотеки необходимо будет также предъявить документы, подтверждающие право на льготы:
Ипотека для разведенной женщины с одним ребенком
Взять кредит на жилье одинокой женщине с ребенком, с одной стороны, будет проще, чем женщине с двумя детьми, так как банк будет учитывать не только доходы, но и расходы, а также платежеспособность клиента. Расходов на одного ребенка будет меньше.
Кроме того, при рождении первого ребенка с 1 января 2021 одинокая мама также получает материнский капитал в размере 466 617 руб., который можно потратить на первый взнос по ипотеке или на выплату ежемесячных платежей впоследствии.
Также после рождении первого ребенка с 1 января 2021 можно воспользоваться программой «Молодая семья», по которой государство выплачивает 35% стоимости жилья в качестве субсидии, то есть затем эти деньги возвращать не придется.
Ипотека для разведенной матери с двумя детьми
Для разведенной или одинокой мамы с двумя детьми получение кредита будет незначительно отличаться от оформления подобного займа для женщины с одним ребенком. Формально банк предъявит те же условия, что и для мамы с одним ребенком. Но стоит помнить, что с двумя детьми женщине выплачивать кредит значительно сложнее.
Так, в данной ситуации:
Поэтому банк может потребовать дополнительную гарантию по выплате кредита. Это может быть залог какого-либо имущества или поручительство другого человека.
Льготы и преференции от государства мамочка с двумя детьми получает такие же, как и женщина с одним ребенком. Единственное отличие: при рождении второго ребенка с 1 января 2021 материнский капитал составляет 616 617 рублей.
Как матери-одиночке взять ипотечный кредит?
Взять ипотеку матери-одиночке в Сбербанке можно тремя способами:
Этапы оформления ипотеки
В Сбербанке оформление ипотеки для матери-одиночки осуществляется разными способами:
Оформить ипотечный кредит через коммерческих специалистов ‒ брокеров или риэлторов ‒ гораздо проще. Однако следует помнить, что они заинтересованы как в успешности сделки, так и в ее сумме. Поэтому помогать в оформлении льготной программы им будет невыгодно.
После одобрения заявки заключить кредитный договор с банком и приобрести имущество можно в течение 90 дней.
Необходимые документы для оформления ипотеки
Для подачи заявки на кредит прежде всего необходимо предоставить полный пакет документов:
Если планируется участие в льготной программе «Молодая семья», то сначала подаются документы в многофункциональный центр по обслуживанию населения по месту жительства. После одобрения включения в программу нужно подавать заявку на кредит. Если принято положительное решение, можно приступать к выбору жилья (если оно еще не было выбрано), а затем подписывать кредитный договор и приобретать квартиру.
По требованию банка жизнь и здоровье заемщика, а также объект залога, то есть квартира, должны быть застрахованы.
Ипотечные программы для одиноких мам
Условия по ипотеке для матерей-одиночек в Сбербанке в целом не отличаются от условий для других заемщиков. С целью экономии платежей по кредитам сначала стоит подать заявку на участие в любой льготной программе из предложенных Сбербанком. Также разумно будет использовать материнский капитал.
Нецелевой кредит
В качестве ипотеки без первоначального взноса матери-одиночке могут порекомендовать нецелевой кредит. Требования по такому продукту обычно немного ниже, чем при оформлении ипотеки. Но и сумма здесь может быть существенно меньше. В Сбербанке нецелевой кредит можно получить по ставке от 10,4%, что вполне соизмеримо со стандартным процентом по ипотеке. Срок кредитования на сумму до 10 млн рублей составляет от 1 года до 20 лет.
Преимущества нецелевого кредита:
Однако льготные программы не распространяются на нецелевой кредит.
Программы с государственной поддержкой
Программы с государственной поддержкой позволяют существенно сэкономить на процентах, а также частично оплатить жилье за счет государственных средств:
Программа «Молодая семья»
Матери-одиночки, которые не были замужем, могут рассчитывать на получение льготы по программе «Молодая семья».
Для участия в ней должны быть соблюдены следующие условия:
Ипотека по программе «Молодая семья» выдается на следующих условиях:
После вступления в программу можно подавать заявку на льготную ипотеку матерям-одиночкам в Сбербанке, а затем приступать к выбору квартиры. После заключения договора деньги будут переведены на счет застройщика, если были соблюдены все требования, предъявляемые банком.
Как я взяла квартиру по программе семейной ипотеки, будучи матерью-одиночкой
Я мать-одиночка с двумя детьми (10 лет и 1 год), преподаю английский язык частным порядком. Расскажу вам, как недавно мне удалось выгодно взять двухкомнатную квартиру в Краснодаре по семейной ипотеке.
В начале этого года у меня было два основных актива: однушка в ближнем Подмосковье (выплатила ипотеку в 2016 году), которую я сдаю, и однушка в Москве, в которой мы живем. На тот момент остаток по ипотеке на нее составлял примерно 1 млн с ежемесячным взносом 30 тысяч рублей.
Был февраль, я тосковала по отпуску и решила от нечего делать посмотреть на цены на квартиры у моря. Посмотрела, потрясла головой — нет, не морок. Цены реально дотянулись, а кое-где и перебили московские. Из любопытства я глянула цены на недвижимость в Краснодаре, так как от него ехать до моря на машине 1,5-2 часа. И это могло быть неплохим вариантом, если проводить там больше стандартных двух недель, которые я выделяю на отпуск. Внезапно уровень запросов местных застройщиков оказался адекватным. В голове немедленно зародился план взять ипотеку с материнским капиталом в качестве первого взноса.
Чуть позже я вспомнила, что моя приятельница с мужем недавно взяли ипотеку на двушку в Краснодаре, написала им и спросила про их застройщика. А дальше просто позвонила застройщику и объяснила свою ситуацию: есть материнский капитал, готова рассмотреть двухкомнатную квартиру в районе 3,5 млн, не дороже. У них оказалось две таких квартиры, совершенно одинаковых, только на разных этажах. Причем в следующем корпусе продажи еще не открылись, но было заранее известно, что ценник сразу будет выше. Я не стала гневить удачу, выбрала тот вариант, который повыше, и представительница застройщика передала меня с рук на руки их местному биржевому брокеру.
Тут надо сказать, что я ИП с патентным налогообложением (преподавателю это выгоднее), поэтому работать со мной готовы очень немногие банки. Это минус, конечно, но ипотеку я беру не каждый год, а налоги плачу каждый. Просто так ипотеку с 15% первоначальным взносом мне не хотел давать никто. ВТБ предложил вариант по двум документам и с 30% первым взносом. Материнский капитал как часть взноса использовать было нельзя, но можно было вложить позднее. Сбережения у меня были, но на 30% от 3,5 млн они не тянули никак.
Я поняла, едва ли остальные банки будут более благосклонны и решила довериться брокеру застройщика. Надо отдать ей должное, она дралась за меня, как лев. Подавала апелляции в банки, которые отказали мне в первый раз, генерировала различные варианты. В итоге основной банк застройщика согласился дать мне ипотеку с 30% первоначальным взносом, часть которого составит материнский капитал. Это около 55%, остальные 45% я выскребла из всех углов. Дополнительно представительница банка велела мне закрыть кредитку, чтобы снизить теоретическую долговую нагрузку. Полностью закрывать я не стала, но снизила лимит с 400 тысяч рублей до 100 тысяч рублей.
В итоге мне одобрили кредит в банке «Кубань Кредит» по программе семейной ипотеки с процентной ставкой 4,7% годовых. Ежемесячный платеж составляет около 15 тысяч рублей. А за свою подмосковную квартиру я получаю от жильцов 17,5 тысячи рублей. Сразу же отправляю эту сумму на ипотечный счет и закидываю на 2,5 тысячи рублей в месяц больше, уменьшая платеж. Понятное дело, что 2,5 тысячи на фоне общего долга в 2,5 млн — это капля в море. Но капля, как известно, камень точит.
Торопиться с выплатой краснодарской ипотеки я не планирую, учитывая, что процент ниже инфляции. До конца года я хочу закрыть московскую ипотеку, параллельно откладываю понемногу на ремонт новой. По прикидкам мне понадобится около 600 тысяч рублей. К февралю рассчитываю накопить хотя бы 200-250 тысяч рублей, чтобы начать, а потом уже буду вкидывать по ходу. Такая история.
Читатели пишут. Здесь делятся опытом и рассказывают свои финансовые истории
Ипотека для матерей-одиночек в Сбербанке в 2021 году
Ипотека для матерей-одиночек в Сбербанке — это возможность улучшить жилищные условия с привлечением дотаций из бюджета. Для оформления субсидии необходимо соответствовать базовым требованиям, установленным как государством, так и банком.
Льготы для одинокой мамы для получения жилищного кредита зависят от официального статуса неполной семьи. Именно данный факт и определяет, куда обращаться девушке за выплатами: в муниципалитет, органы соцзащиты или непосредственно в банк.
Государство позволяет использовать материнский капитал при оформлении льготного займа. Следовательно, ипотечный кредит одиноким женщинам с детьми легче погасить.
Может ли одинокая мать претендовать на покупку жилья при помощи ипотечного кредита
Все категории населения имеют право на покупку недвижимости за счет ипотеки. Но специальных программ для кредитования матерей-одиночек банками не предусмотрено. В данном случае, оформление возможно на общих условиях или с привлечением государственных субсидий.
В этом году матерям-одиночкам дают ипотеку только при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 15% от стоимости недвижимости. Минимальная сумма кредита составляет 300 тыс. на срок до 30 лет. В среднем, ставка варьируется в пределах 6-14% годовых, в зависимости от величины государственной поддержки.
Ипотеку дают только на условиях обязательного страхования цели кредита на весь срок выплаты. Дополнительно, банк навязывает оформление полисов в отношении жизни и здоровья заемщика, но только по добровольной воле. Следует учитывать, что указанная страховка повышает шансы на одобрение и снижает процентную ставку.
Взять ипотечный кредит на квартиру маме-одиночке сложно, требуется собрать крупную сумму на первоначальный взнос, подготовить полный пакет документов, подтвердить имеющийся доход. В большинстве случаев, этого недостаточно, потому что банк требует дополнительное обеспечение — поручительство. Нередко, при отсутствии созаемщика, ипотека незамужним матерям выдается под залог недвижимости.
Одобрят ли ипотеку разведенной женщине с одним ребенком
Условия для мамы с одним малышом не меняются. Одобрение зависит от:
Дадут ли ипотечный кредит одинокой матери с двумя детьми
Мать-одиночка двоих и более детей имеет право претендовать на более выгодные условия получения ипотеки. При рождении второго ребенка государством выдается материнский капитал, который разрешено инвестировать в покупку недвижимости. Его можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке или указать как дополнительную гарантию при ее оформлении. Впоследствии, всю сумму направить в счет погашения задолженности.
Требования Сбербанка к одинокой маме
При оформлении ипотеки, необходимо соответствовать условиям и требованиям банка:
Условия предоставления ипотеки для матери-одиночки в Сбербанке ничем не отличаются от стандартных требований к заемщикам. При несоблюдении одного из пунктов, клиенту будет отказано в рассмотрении заявления.
Основные банковские требования при предоставлении льготной ипотеки могут незначительно отличаться из-за государственного субсидирования.
Как взять ипотечный кредит одинокой матери
Получить ипотеку одинокой маме можно двумя путями: оформить ее на стандартных условиях в банке или по программе льготного кредитования незащищенных слоев населения. Во втором случае, возможность получения субсидии зависит от жилищных условий семьи, ее платежеспособности и наличии в субъекте проживания государственных преференций.
Взять ипотеку матери-одиночке можно прямо банке или обратившись к ипотечному брокеру в агентстве по недвижимости.
Этапы оформления ипотечного кредита
Оформление ипотеки для матери-одиночки складывается из нескольких этапов:
Для каждого банка предусмотрены свои нюансы оформления кредита, отличия могут быть в последовательности этапов или заключении сделки.
Оформить ипотечный кредит после одобрения можно в течение 90 дней.
Пакет документов для оформления ипотеки
Для подачи заявки необходимо предоставить:
При оформлении социальной ипотеки или с обеспечением, потребуются дополнительные документы:
Ипотечные программы для одиноких мам от Сбербанка
Льготные условия по ипотеке для матери-одиночки в Сбербанке не предусмотрены, однако, они могут принять участие в государственных программах, действующих по территории всей страны:
Участие в любой программе возможно только, если заемщик попадает в льготную категорию, в ином случае, ипотека оформляется на стандартных условиях.
Ипотека с государственной поддержкой для матери с детьми
Ипотека со ставкой 6% для матерей-одиночек — это субсидированная программа с господдержкой для семей с двумя или тремя детьми.
Нецелевой кредит под залог недвижимости
Ипотека для матери-одиночки без первоначального взноса – предполагает оформление займа под залог недвижимости без подтверждения цели кредитования.
Основные условия и требования:
Без первого взноса оформить кредит практически невозможно.
Программы помощи государства в погашении ипотечного кредита одинокой матери
Все государственные программы нацелены на помощь незащищенным слоям населения, поэтому банки и агенты по недвижимости готовы сопровождать клиента на всех этапах сделки. Они подскажут, куда обратиться для регистрации объектов жилья, где оформить справки и как правильно заемщику спланировать собственные действия.
Программа «Молодая семья» для одиноких матерей
Льготы по ипотеке матерям-одиночкам предусмотрены в рамках программы «Молодая семья». О том, как зарегистрироваться и зарегистрировать ребенка в ипотечной квартире читайте здесь.Несмотря на отсутствие отца в семье, мама может единолично зарегистрироваться в очереди для участия в программе по месту жительства, но только при условии, что:
Дополнительные требования предъявляются банком при оформлении кредита.
Заемщик получает 40% субсидии от государства на первоначальный взнос или дальнейшую выплату процентов. Для семей без детей полагается дотация в размере 30%. Государством не предусмотрены специальные возможности смягчения условий по ипотеке, законом оговорен размер преференций в размере 30-40%.
Документы на социальную ипотеку для одиноких матерей:
Ипотека плюс материнский капитал
Материнский капитал для одиноких матерей выдается государством при рождении второго ребенка. Полученные средства можно направить на первоначальный взнос при оформлении ипотеки или для погашения «тела» кредита уже после покупки недвижимости.
Материнский капитал может помочь быстрее погасить задолженность, в особенности, если его использовать вместе с программой «Молодая семья».
Минусы социального жилья
Несомненно, государство заинтересовано в помощи незащищенным слоям населения, но жилищные льготы и льготные программы для матерей-одиночек имеют некоторые нюансы:
Суть жилищной политики в обеспечении социальных гарантий в области жилищных прав граждан всех категорий, в том числе и малоимущих. На практике, описанные недостатки преобладают над достоинствами программы.
Как рассчитать сумму ипотеки с помощью калькулятора Сбербанка
Чтобы посчитать процентную ставку необходимо в ипотечном калькуляторе указать сумму ипотеки для матери и срок, на который она берется. Процентная ставка в годовых будет зависеть от первого взноса. Рассчитанный размер ежемесячного платежа можно изменять за счет корректировки исходных данных.
Как уменьшить процентную ставку по жилищному кредиту в Сбербанке
Варианты снижения процентной ставки:
Как одинокая мать может повысить свои шансы на получение ипотечного кредита
Чтобы повысить шансы на получение ипотеки необходимо:
Можно ли взять ипотечный кредит одинокой матери без первоначального взноса
Оформить ипотеку без первоначального взноса можно в «Металлинвестбанке», но под ставку 14% годовых (без страхования жизни и здоровья — 15%). Но в данном случае, ежемесячный платеж не должен быть больше половины совокупного дохода семьи. Также можете получить кредит на недвижимость без ПВ в следующих банках:
Льготники имеют право получить субсидию из бюджета на частичное погашение ипотеки.
Есть ли беспроцентная ипотека для одиноких мам
Оформить ипотеку без процентов можно при соблюдении некоторых требований:
Оформление осуществляется в местных органах муниципальной власти. В случае одобрения, «тело» кредита оплачивается заемщиком, а все проценты — государством.
Ипотека от Сбера для матерей в декрете
Особых предложений и требований к женщине находящейся в декретном отпуске нет. И поэтому ориентироваться следует на стандартные требования и нормы описанные в этой статье.
Есть ли льготы на ипотеку для матерей-одиночек?
– Есть ли льготы у одинокой мамы, если она берет ипотеку?
Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Ипотека для одинокой мамы будет оформляться на тех же условиях, что и для других граждан, поэтому вряд ли возможны какие-то льготы со стороны банков. Вам нужно обратиться в банк и проанализировать возможные варианты ипотечных программ — сейчас много выгодных предложений по низким процентным ставкам.
Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:
К сожалению, банк не предоставляет льготы по ипотеке такой категории граждан. Более того, одинокие мамы находятся в зоне риска, и не все банки выдают ипотечный продукт. Наличие у заемщика на содержании иждивенца, отсутствие законного, официально оформленного (трудоспособного) супруга — это фактор, который входит в группу рисков для кредитных организаций.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
По процентным ставкам данную информацию нужно получать в банке, где планируется брать кредит. По налоговым вычетам на возмещение процентов по ипотеке и покупку жилья отметим, что для всех граждан РФ условия одинаковые. Также можно воспользоваться программой «Молодая семья», рассчитанной на 2015-2020 годы. Субсидия от государства в размере до 40% от стоимости жилья может быть выдана женщине не старше 35 лет на покупку квартиры, или, например, на взнос в жилищный кооператив. Условия программы могут быть различны в разных регионах.
Отвечает юрисконсульт офиса «Проспект Вернадского» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Юлия Рубаняк:
Программ федерального уровня, которые были бы направлены на оказание одинокой матери помощи в покупке жилья, на сегодняшний день, к сожалению, не существует. Однако у банков есть отдельные ипотечные программы, позволяющие приобрести жилье на льготных условиях. Так, ПАО «Сбербанк России» предлагает сниженную процентную ставку по ипотеке для молодых семей.
Следует обратить внимание также на федеральные программы, самой глобальной из которых является программа Правительства РФ — «Жилище». Одна из ее подпрограмм — «Молодая семья» (это сокращенное название). Государство предоставляет ее участникам социальную выплату в размере не менее 30% стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей, и не менее 35% стоимости для молодых семей, имеющих одного ребенка или более.
В программе могут участвовать как семьи из двух родителей (возраст супругов не должен превышать 35 лет), так и неполные молодые семьи, состоящие из одного молодого родителя и одного или более ребенка. Для полной оплаты квартиры семья должна использовать либо собственные денежные сбережения, либо средства по ипотечному кредиту. Участнику программы выдается жилищный сертификат, который удостоверяет право владельца на получение субсидии для покупки недвижимости. Этот сертификат участник программы вправе использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
Банки имеют «нелюбимые» категории граждан, которым получить кредит, в том числе и ипотечный, оказывается довольно сложно. К ним, например, относятся предприниматели, военнослужащие. Одинокие мамы в таких списках не фигурируют — их кредитуют на стандартных условиях и дополнительных этапов проверки не устраивают.
Главное требование к любому заемщику — чтобы ежемесячный платеж составлял порядка 30-50% от совокупного месячного размера дохода. При этом при расчете платежеспособности будет учитываться, что у заемщицы есть ребенок.
Федеральной программы, которая давала бы льготу или предоставляла бы ипотеку по сниженной ставке, в России нет. Однако молодая мама, возраст которой меньше 35 лет, может подать заявку на участие в программе «Молодая семья». Если получится соблюсти все требования, у одинокой матери есть возможность претендовать на получение субсидии от государства в размере до 40% от стоимости квартиры 42 кв. метра в регионе. Стоимость квартиры при этом высчитывается по-своему в каждом отдельном регионе. Кроме того, некоторые банки могут предложить те же условия, что и своим постоянным клиентам.
Отвечает юрист Berkshire Advisory Group Григорий Артамонов:
Ответ неоднозначен, поскольку федеральных программ, направленных на помощь в покупке или получении жилья матерями-одиночками, сегодня нет. Однако существуют региональные и муниципальные программы, предусматривающие такого рода льготы: в виде скидок на ипотечное кредитование или получение субсидий на первый взнос.
Таким образом, Вам необходимо выяснить, действуют ли льготные программы в регионе, где будет оформлена ипотека. Однако — и это не менее важно — дополнительно следует разобраться с документальным оформлением самого статуса матери-одиночки. Законодательно статус матери-одиночки определен нечетко, и по факту матерями-одиночками считаются лишь те, у кого в свидетельстве о рождении ребенка в графе «отец» стоит прочерк. Данный факт пробела и некой «несправедливости» законодательства вносит неясность в определение льгот и статуса одиноких мам. В случае, если отец ребенка в добровольном или же судебном порядке был установлен, статус матери-одиночки не устанавливается. Также женщина не считается «одинокой» в случае развода и по каким-либо обстоятельствам, связанным с неуплатой отцом алиментов.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.