ипотека в анталии для русских

«Турецкая ипотека» для русских, или как приобрести недвижимость в Турции в кредит в 2020 году

Турция за последние несколько десятилетий считается одной из самых открытых стран для иностранцев. Это распространяется на кредитную политику государства и частных банковских организаций. Иностранцы могут получить потребительские кредиты, автокредиты, и конечно же, ипотечные кредиты. Для этого необходимо изучить условия и предложения банков, обратиться с заявкой и получить кредит при наличии всех необходимых документов. Но существуют некоторые особенности, на которые необходимо обратить внимание иностранным гражданам.

Иностранцы в Турции могут оформить заявку на кредит в зависимости от цели использования как в государственных, так и в частных банках. Турецкие банки для устранения затруднений, которые могли возникать в предыдущие годы, расширили кредитные возможности для иностранных граждан при поддержке государства. Таким образом, условия кредитования иностранцев положительным образом сказались и на развитии рынка недвижимости.

Поскольку в последнее время уровень жизни в Турции продолжил свой рост, то и число иностранных вложений в банковскую систему Турции увеличилось, создав тем самым некоторую форму инвестирования иностранными банками. Недавние экономические события в Турции, предложенные иностранным инвесторам в соответствии с предпринятыми государственными мерами, привели к дополнительно возможности инвестировать в зарубежную недвижимость в Турции. Кроме того, правительство предоставило возможность получения турецкого гражданства иностранцам за счет инвестиций, в связи с чем они стали все чаще оформлять жилищные кредиты. Особенно широкие возможности были предоставлены гражданам США.

Для получения кредита необходимо соблюсти ряд требований, которые заключаются в следующем.

Во-первых, иностранец должен иметь вид на жительство либо разрешение на работу, чтобы получить кредит в Турции, своего рода разрешение на легальное пребывание на территории Турецкой Республики. Требования банков также заключаются в том, чтобы иностранцы имели разрешение на срок не менее 12 или 24 месяцев в зависимости от вида кредита и суммы кредита.

Для того, чтобы иностранцы могли подать заявление на получение кредита, одного вида на жительство или разрешения на работу недостаточно, в некоторых случаях может потребоваться один поручитель. Банки настаивают на гарантии обратного возврата кредитополучателя на территорию Турции в случае выезда, поэтому в определенных случаях может быть выдвинуто требование о поручительстве турецким гражданином.

В случае подачи заявки на кредит для покупки недвижимости в банк также должны быть представлены счета за коммунальные услуги, воду или электричество. Банки определяют размер кредита и процент за его использование, который они выдают иностранцам в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости.

Ранее для иностранных работников, трудоустроенных в Турции, также и временно пребывающих иностранцев требовалось подтверждение дохода за 1 год, в дальнейшем указанное требование свелось к подтверждению дохода за 3 месяца. Кроме того, в случае если иностранец не имеет постоянной работы, существует возможность подтверждения своей платежеспособности другими способами, к примеру, данные о наличии недвижимого имущества в любой другой стране или наличие денежных средств на счету любого иностранного банка.

В зависимости от вида кредита различаются и требования к предъявляемым документам.

Какие документы необходимы для подачи заявления на получение потребительского кредита от иностранцев?

Потребительский кредит

Иностранцы могут подавать заявки на потребительские кредиты для удовлетворения личных и иных потребностей. Для этого клиент должен сначала открыть банковский счет. Документы и информация, которую иностранцев просят предоставить в банк для получения потребительского кредита, перечислены ниже:

Автокредит

Иностранцы могут подать заявку на кредит для покупки автомобиля, при этом возраст машины должен быть не старше 7 лет. Для этого клиент должен сначала открыть банковский счет. Документы и информация, которую иностранцы просят предоставить в банк для подачи заявки на кредит на покупку автомобиля, перечислены ниже:

Ипотечный кредит

Иностранцы могут подать заявку на ипотечный кредит для приобретения недвижимости как в новостройках, так и на вторичном рынке жилья. Для этого клиент должен сначала открыть банковский счет. Документы и информация, которую иностранцы просят предоставить в банк для подачи заявки на ипотечный кредит, перечислены ниже:

ПРИМЕЧАНИЕ: документы, требуемые банками для оформления кредита, могут отличаться, за исключением перечисленных выше и обязательны к предъявлению. Заявку на кредит можно оформить и подтвердить на официальных сайтах банков. В дальнейшем банк связывается с клиентом и назначает дату и время встречи с кредитным специалистом.

На территории Турции работают как государственные, так и частные банки с иностранным капиталом. И те, и другие выдают кредиты на различные цели. Ниже приводим примерный перечень банков, работающих с широким кругом иностранцев, также некоторую информацию о возможностях кредитования.

Для россиян, желающих приобрести недвижимость в Турции, действуют общие требования к оформлению любого из вида кредитов.

Источник

Личный опыт.
Покупка квартиры в Турции в ипотеку

Мне 30 лет, зовут Александр, не женат, детей нет. Всегда хотел жить на берегу моря, в какой‑нибудь теплой, солнечной стране, прямо с детства такая мечта была. Почему? Не устраивают меня наши долгие зимы и не очень теплое лето (живу в Вологде). Жару и солнце люблю ― это главная причина.

Почему выбрал Турцию

Присматривался к недорогим по проживанию странам, оптимальным для меня вариантом стала Турция. Во-первых, в свое время отдыхал там ни один раз. Во-вторых, там достаточно много людей понимает и говорит по‑русски. В-третьих, побережье средиземного моря по климатическим условиям с жарким летом и теплой зимой прямо идеальный для меня вариант.

Кроме того, я там работаю: два года подряд был трансферным гидом (тот, который в желтой рубашке в аэропорту встречает), потом меня повысили до отельного гида, за это время лучше узнал страну и подучил турецкий язык.

Весь вопрос был в деньгах, как это обычно бывает. Некоторые сбережения были, но их не хватало даже на самое скромное жилье. Стал прорабатывать этот вопрос и удивился, когда узнал, что иностранцам турки с большим удовольствием продают квартиры в ипотеку. Ничего сложного, чтобы получить там жилье в долг нет, причем кредитуют банки под вполне нормальные проценты: в зависимости от финансового учреждения они составляют от 6 до 9 %. В общем, загорелся идеей и с большим усердием стал искать себе квартирку. Важно было, чтобы моих и родительских сбережений (около 20 тыс. евро) хватило на первоначальный взнос.

Нашел достаточно быстро через риэлтерскую компанию, которая буквально засыпала меня предложениями. Моим главным условием была квартира недалеко от моря, желательно в районе Антальи или Аланьи, подходящим вариантом стал район Авсаллар, это примерно в 20 км от центра Аланьи.

Стоимость квартиры

Итак, стоимость квартиры составила 33,5 тыс. евро, ипотеку взял под 7 % годовых. Первоначальный взнос составил 55 %, что в моем случае равнялось 18425 €. Меня это устроило. Срок ипотеки ― 7 лет. В итоге ежемесячно мне приходится платить тело кредита, а это почти 180 € плюс процент, который уменьшается с каждой выплаченной суммой, самая большая была за первый месяц и составила 180 €+88 €=268 €.

Для того чтобы получить ипотеку ваш официальный доход должен составлять определенную сумму. В моем случае после ежемесячной выплаты тела кредита и процентов на жизнь должно оставаться 60 % от зарплаты. Есть банки, в которых обязательный минимум равняется 50 %, в других ― 70 %. Так как мой доход равен 700‑750 € (зависит от времени года), то я подхожу под эти условия.

Какую квартиру купил

За эти деньги получил квартиру в центре поселка в доме 2006 г. постройки. Жилье было с мебелью и некоторой техникой, так что платить за обустройство практически не пришлось, кроме покупки некоторых мелочей. Квартира состоит из кухни, совмещенной с гостиной, спальни, ванной комнаты с туалетом и довольно большого балкона. Море рядом, метров 300 до ближайшего песчаного пляжа, которые здесь отличается от аланийского побережья хорошим пологим входом. В других местах (кто был, тот знает) в этом регионе пока зайдешь в воду, можно ноги переломать.

Общая площадь квартиры составляет 60 кв. м, она расположена на последнем этаже 4‑этажного здания. В принципе, в пешей доступности есть все, что необходимо для нормальной жизни ― рестораны, банки, магазины, супермаркеты и т. д. Рядом также расположена детская площадка и парк. Пейзажи, как и везде в этом регионе, впечатляющие ― с одной стороны море, с другой, горы.

Что надо, чтобы получить ипотеку

В первую очередь, как я уже говорил, нужен официально подтвержденный доход, причем неважно, в какой стране. Я состою в штате одного крупного известного в нашей стране туроператора отельным гидом с официальной зарплатой 700‑750 €.

В отличие от многих сотрудников, работаю не только в сезон, но и зимой: как ни странно, в Турции отдыхают и в это время года, только людей очень мало, поэтому, из нашей группы, которая летом состоит из 20 отельных гидов, зимой остается всего 2 человека. Да и работы намного меньше.

Летом моя компания предоставляет нам проживание в ложмане (отель экономкласса) с двухразовым питанием, в котором мы должны постоянно находиться. Зимой у меня нет такой привилегии ― жильем и едой я должен себя обеспечивать сам. Кроме того, в несезон практически не продаются экскурсии, с которых мы получаем процент, так что неофициального дополнительного дохода практически нет. То есть, в финансовом плане зимой значительно сложнее, но деньги, заработанные летом, служат неплохой страховочной подушкой и позволяют выплачивать кредит.

Ипотеку брал через Deniz Bank, кроме справки о доходах мне пришлось предоставить такие документы:

Учитывайте, что бумаги должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариально. Также важно, чтобы ваш возраст был от 20 до 60 лет, в некоторых банках до 65 лет.

Другие расходы

Внесение первоначального взноса ―это еще не все расходы. Наибольшую сумму будет составлять комиссия, которая взимается банком за совершение сделки. В моем случае она составила 1 %, в других банках она изменяется от 0,5 до 2 %. Кроме того, некоторые финансовые учреждения взимают дополнительную комиссию в 1 % при ежемесячных платежах. Учитывайте, что если вы решите досрочно погасить кредит, то вам назначат штраф в 1‑2 %.

Из дополнительных расходов вам также придется заплатить госпошлину на собственность, оплатить услуги нотариуса и переводчика, страховку от землетрясений, возможно, еще что‑то, в зависимости от политики банка. Сумма этих платежей зависит от стоимости недвижимости, но их величина незначительна.

Не пожалел ли я?

Нет, не пожалел. Для меня все пока складывается удачно: ипотеку выплачиваю уже второй год, денег мне хватает, я не трачусь на съем жилья в зимний период, а живу в своей квартире. Пока все идет так гладко, что даже страшно. 🙂 Надеюсь, что через 5 с лишним лет стану собственником своего жилья и перееду в те условия, которые меня устраивают. Спасибо, кто дочитал мою историю до конца!

Источник

Ипотека в Турции: на каких условиях можно взять, как и где оформить

Ипотека в Турции для россиян и граждан других стран

Ипотека в Турции для иностранца – это достаточно просто, выгодно и доступно, что стало одной из причин роста спроса на недвижимость в этой стране среди наших соотечественников. Если нет на руках достаточной для покупки жилья суммы, не стоит огорчаться: тут всегда есть как варианты рассрочки, так и ипотечного кредитования.

В первом случае понадобится минимальный набор документов (загранпаспорт и первоначальный взнос), так как продавец практически ничем не рискует, выдавая вам ключи от апартаментов. Вы можете оформить рассрочку на срок от полугода до 3-х лет. Въехать в квартиру/дом можно в любое время, а получить документ на право владения (ТАПУ) – можно сразу после первого взноса, на условиях ипотеки без процентов от строительной компании.

Ипотека в Турции для россиян и жителей стран СНГ иногда более приемлемый вариант по ряду причин. Например, при оформлении ипотечного кредита недвижимость сразу оформляется в собственность, выдается ТАПУ, на основании которого можно получить важный долгосрочный документ – ВНЖ.

Вы сможете распоряжаться жильем по своему усмотрению, но помните, что собственность находится в залоге у банка. Ипотека возможна на срок от 5 до 10 лет, что означает меньшие суммы выплат, хоть и с переплатой банку в виде процентов.

Где и как оформить ипотеку в Турции иностранцу?

Взять ипотеку в Турции можно в DenizBank, Garanti Bank, Fiba Bank, HBSC Bank и других учреждениях, каждое из которых руководствуется законом «Об ипотечном кредитовании для иностранцев» и предлагает свои условия. Кредит можно получить в различной валюте: в евро, долларах, турецких лирах, фунтах стерлингов и даже в российских рублях.

Россиянину для обращения за получением ипотеки необходимо предоставить в банк (кроме паспортов, внутреннего и заграничного) следующие документы.

Бумаги необходимо перевести на турецкий язык присяжным переводчиком. Если владельцев недвижимости несколько, каждый предоставляет эти документы. Необходимо открыть счет, на который будут поступать выплаты – они снимаются автоматически.

Одни из самых выгодных условий ипотеки в Турции в 2018 году предлагает Denizbank (филиал «Сбербанка»):

Потребуется оплатить также страховку (300 €) и услуги экспертизы (200–300 €).

Выбрать и купить хорошее жилье в Турции, оформить покупку в ипотеку или рассрочку вы можете с агентством Profit Real Estate. Мы гарантируем прозрачность и безопасность сделки!

Источник

Ипотека на недвижимость в Турции: правила получения для иностранца

Все о недвижимости

Покупка курортной недвижимости в странах Европы – одна из самых популярных инвестиций среди иностранных инвесторов, желающих сохранить и приумножить свой капитал. В последние годы всё больше покупателей обращают внимание на приобретение жилья в Турецкой Республике, где прекрасно сочетаются благоприятные климатические условия, постоянный экономический рост, высокое качество строительства и применение новых технологий наряду с оптимальными ценами на недвижимость.

Несмотря на сравнительно невысокую стоимость квартир в Турции, не все иностранные граждане могут позволить себе запросто стать собственником жилья. Как же быть тем покупателям, у кого нет на руках всей суммы сразу? Есть ли ипотека в Турции для иностранцев и насколько выгодно ею воспользоваться? Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Может ли иностранец купить недвижимость в Турции в рассрочку?

Какие условия ипотеки в Турции для иностранцев?

Условия ипотечного кредитования для иностранцев в Турции в разных банках отличаются.

Вот некоторые из них:

Этапы оформления ипотеки и необходимые для этого документы

Все перечисленные документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены в нотариальной конторе. В двух экземплярах прилагаются анкеты, заполненные в банке. На своё усмотрение банк может потребовать дополнительные документы.

Как оформить ипотеку в Турции?

Покупателю предстоит пройти несколько основных этапов:

Источник

Ипотека в Турции для россиян – возможности для жизни и инвестирования

Получить ипотеку в Турции не составляет особого труда, главное доказать банку свою платежеспособность. Каждый месяц осуществляется 100-150 сделок с россиянами в возрасте от 21 года до 65 лет. Чтобы получить кредит понадобится определённое количество финансовых средств, требуемые условием договора документы и два-три месяца свободного времени.

Принцип ипотеки для иностранцев

Приобрести денежные средства на недвижимость довольно просто, однако, перед этим необходимо собрать материалы, подтверждающие платежеспособность, пройти ряд процедур по оценке имущества и сделать ещё несколько важных формальных пунктов.

Россиянину для получения ипотеки необходимо предоставить в банк следующие документы:

Бумаги предварительно переводятся на турецкий язык присяжным переводчиком. Если приобретаемая собственность оформляется на несколько человек, то каждый из них должен предоставить такой список документов. Кроме этого, в одном из банков необходимо открыть счёт, на который будут поступать деньги для выплаты ипотеки. Заёмщик должен следить за тем, чтобы финансы на счету были всё время, долг списывается автоматически. За просрочку выплаты многие банки налагают штраф, в некоторых из них его сумма достигает 30% от ежемесячной выплаты.

Проводится процедура приобретения ипотеки следующим образом:

Сумма кредита рассчитывается от оценочной стоимости недвижимости, а не от цены продажи, которая зачастую ниже на 10-15%. Таким образом, банки страхуются от необязательных плательщиков. Например, заёмщик оформляет жильё на 150 000€. Оценочная стоимость составит 100 000 €, а наличные — 50-70 тыс.

Важно! Выплачивать взнос лучше постоянно фиксируемой суммой. Если погашать кредит досрочно, то банку нужно доплатить 2% комиссии от суммы последней выплаты. Оплачиваемое имущество находится в залоге у банка до момента полной выплаты долга.

Какие банки предоставляют

Банк при оформлении ипотеки руководствуется законом «Об ипотечном кредитовании для иностранцев» и внутренними распоряжениями. Поэтому в различных учреждениях условия для получения кредита несколько отличаются друг от друга.

Какой процент на ипотеку в Турции для иностранцев? В зависимости от банка средняя ставка составляет 6-7% годовых. Размер её фиксируется на момент подписания договора. Ставки составляют 7,8 % годовых для кредитов в европейской валюте и 8,4 % для долларовых займов.

Условия

Соглашения на покупку квартиры в ипотеку в каждом банке разные, как индивидуальные (зависит от внутренней политики филиала), так и общие. К последним относят:

Однако, у каждого банка есть дополнительные правила предоставления финансовых средств. Банк HSBC выдаёт деньги только на законченные строительные объекты, которые уже сданы в эксплуатацию. Kuveyt Turk начинает оформление ипотеки, если возведение здания завершено не менее, чем на 75%, на тех же условиях работает и DenizBank. Ниже представлена таблица с основными условиями выдачи наличных в трёх различных банках.

Российские банки

Среди российских банков ипотеку в Турции выдает филиал «Сбербанка» DenizBank. Привлекательны для соотечественников следующие условия кредитования:

Ипотека предоставляется на срок от 12 до 180 месяцев в российских рублях, долларах, евро, турецких лирах, английских фунтах стерлингах. Возможно полное или частичное погашение долга. Для этого необходимо выплатить штраф в размере 2% от суммы погашения.

Расходы на оформление следующие:

В филиале Sberbank есть возможность застраховать как собственную жизнь, так и недвижимость от всевозможных стихийных катастроф.

Расходы и налоги

Перед тем, как выдать финансы, банк требует проведение ряда процедур. За некоторые из них необходимо рассчитываться отдельно. Сюда входят:

По желанию клиента проводится страхование жизни, но это не обязательное условие. Кроме того, платится административный сбор, который составляет 1-1,5% от суммы займа. Если заёмщик хочет, чтобы при подписании договора присутствовал нотариус, то за его услуги тоже придется заплатить дополнительные средства.

Постоянные расходы

Приобретя жилье в Турции, Вам регулярно придется оплачивать ежегодные налоги, коммунальные платежи и плату за содержание комплекса – «айдат». Налоги напрямую зависят от площади жилья и как правило, редко превышают 50-75 евро в год. Расход воды и электроэнергии оплачивается строго по счетчику. Стоимость «айдата» (плата за содержание комплекса) зависит от инфраструктуры (открытый, закрытый бассейны, тренажёрный зал, сауна, турецкий хамам и др.), находящейся на территории жилого комплекса и может быть от 10 до 60 евро в месяц.

Оформление

Главной особенностью оформления ипотеки в Турции является то, что банки самостоятельно решают, сколько выдать наличными под какую процентную ставку. На это влияет множество факторов:

Иностранцам предоставляется фиксированная ставка на весь период выплаты ипотечного кредитования.

Если жильё приобретается для сдачи в аренду, то первоначальная ставка увеличивается на 0,6%. Необходимые формальности нужно успеть оформить в течение 4 месяцев, в противном случае всё придётся начинать сначала. Приобретаемая недвижимость остаётся в залоге у банка до момента полного погашения долга. Заявку банки рассматривают быстро, результат сообщается в течение двух недель. Если он положительный, начинается процедура оформления, которая длится в среднем около месяца.

Важно! Ипотечный кредит выдаётся только на построенное здание. В помещении, как минимум, должны быть поставлены окна и двери.

Ежемесячная выплата долга не должна превышать 30% общих доходов, иначе банк откажет в выдаче кредита.

Вид на жительство (ВНЖ)

Приобретение жилья в Турции даёт возможность получить вид на жительство сроком на шесть месяцев или один год. После окончания действия его необходимо постоянно продлевать. При оформлении требуется медицинская страховка, сделанная на такой же период времени. Стоимость её составляет от 140 до 1100$ (или от 400 до 3200 турецких лир соответственно). Сумма зависит от возраста заёмщика и страховой организации.

Важно! При наличии ВНЖ отсутствовать в стране можно только 120 дней в году. Это следует учесть при его оформлении.

Срок оформления процедуры зависит от Миграционной службы страны и занимает от трёх дней до трёх месяцев. Продление проводится не позже чем за пять дней до завершения предыдущего периода.

Россияне, получившие вид на жительство в Турции, имеют те же права, что и местные жители, кроме возможности участвовать в выборах. После успешно оформленной процедуры легко получить и разрешение на работу.

Недвижимость для инвестиций

Вкладывать финансовые средства в недвижимость в Турции россиянам выгодно по многим причинам. Важнейшими из них являются следующие:

Доход от сдачи собственности в аренду составляет 6% годовых, что гораздо выше, чем в других странах. Тем, кто выбирает себе жилье для проживания в Турции, стоит обратить внимание на следующие города:

В этих населённых пунктах развит не только туризм, но есть и большие возможности для ведения собственного бизнеса. Если недвижимость приобретается с последующей сдачей в аренду, то лучше её покупать в курортных зонах, таких как:

Здесь имеются широкие возможности для туристической деятельности, ведения собственного бизнеса, нетрудно найти и работу.

Вложить финансовые средства выгодно в такие направления: коммерческую и жилую недвижимость. Коммерческая недвижимость подразумевает под собой два вида инвестиций:

Жилая недвижимость включает в себя возведение жилых комплексов и посёлков, а также ресторанный бизнес. Окупаемость проектов при постройке жилых объектов достигает до 50% в год и выше. Ресторанный бизнес подойдёт для тех, кто собирается постоянно проживать на территории Турции, при правильном развитии эта сфера деятельности так же принесёт хороший результат.

Ипотека для местных

Принцип оформления и получения финансовых средств для турков, такой же, как и для иностранцев. Ипотека выдаётся сроком на 10 лет с оценочной стоимостью жилья от 50 до 70%. Размер процентной ставки зависит от использования кредитных средств. Главное для банков — доказательство платежеспособности, независимо от того, гражданином какой страны является заёмщик. Процедура проводится для всех одинаково, однако, для большего привлечения денежных потоков в страну, кредиты предпочитают выдавать иностранным лицам.

Ипотека в Турции для россиян, условия

Граждане Российской федерации могут взять кредит во многих турецких банках в различной валюте: местные лиры, доллары, евро. Основные требования для получения финансовых средств следующие:

Деньги списываются автоматически со специально открытого счёта. За досрочное погашение ипотеки взимается 2% от суммы выплаты. Просрочка долга грозит штрафом, который банк назначает индивидуально.

Опытный риелтор поможет сэкономить и обезопасит вас от возможных проблем. Он будет сопровождает Вас на всех этапах получения кредита и покупки недвижимости. Если у вас остались вопросы – смело задавайте их нашему эксперту!

Ипотека в Турции для россиян 2018 года

Страна с каждым годом развивает закон «Об ипотечном кредитовании для иностранцев» и в 2017 было принято ряд решений, которые облегчают прохождение процедуры и делают процесс более доступным. Вот основные из них:

Первое правило доступно для иностранцев и местных жителей, которые проживают заграницей более полугода. Льгота на налог выдаётся при следующих условиях:

Размер скидки зависит от ставки НДС. Максимальной облагаются большие сооружения (18%), минимальной — квартиры (1-2%).

Собственникам жилья в предыдущие годы можно было легко получить только вид на жительство. С 2017 года появилась возможность сразу оформить турецкое гражданство. Для этого нужно выполнить следующие условия:

Гражданство выдаётся на основании свидетельства о собственности (ТАПУ). С 1 июля произошли изменения в строительных нормативах — был введён запрет на возведение зданий, которые не подходят для проживания (например, студии). Минимальная жилая площадь объектов должна быть не ниже 28 кв м. Благодаря всем вышеперечисленным нововведениям получить ипотеку в Турции в 2018 году россиянам стало ещё проще и быстрее.

Ваш эксперт Илона. Если остались вопросы – пишите, я всегда на связи!

Источник