ипотека в ереване условия
Ипотека для молодых и одиноких. Как ее получить?
Кредиты холостым!
По правительственной программе «Доступное жилье молодым семьям», воспользоваться ипотекой на покупку жилья могли только молодые семьи. «Национальная ипотечная компания» в качестве ответного шага решила поддержать работающих молодых граждан страны в возрасте до 30 лет, которые пока еще не вступили в брак. Для этой группы граждан компания предусмотрела существенное снижение предоплаты ипотеки. Поэтому потенциальные заемщики, имеющие соответствующие доходы, смогут обратиться к партнерам НИК – банкам и кредитным организациям, и получить ипотеку на более доступных условиях.
На каких условиях холостякам дадут ипотечные кредиты?
Для молодых одиноких работающих граждан компания НИК, в частности, снизила размер предоплаты с 30% до 7,5%. Но получение ипотеки с такой маленькой предоплатой предусматривает дополнительные условия: это залог другой недвижимости или страховка предоплаты. Учитывая то обстоятельство, что лица в возрасте до 30 лет не всегда имеют в наличие недвижимость для ее залога, поэтому им будет удобнее брать именно ипотеку со страхованием предоплаты. Еще одно условие для получения такой ипотеки – приобретение квартиры у застройщика или покупка нового дома. Кроме того, в рамках программы НИК есть возможность получения подоходного налога от государства на выплату процентов по ипотеке.
А сколько стоит страховка?
Сумма страхования предоплаты зависит от стоимости жилья. Разные страховые компании предлагают различные условия страховки. Так, в рамках программ НИК страхование предоплаты достигает до 3% в год. Важно знать, что заемщик страхует разницу между предоплатой в 30% и 7,5%, то есть невыплаченную часть предоплаты около 22,5%. Предположим, что стоимость жилья, которую вы предусматриваете взять в ипотеку, составляет 20 млн. драмов, тогда предоплата по базовым условиям НИК составит 6 млн. драмов (30%), а по новым льготным условиям – 1,5 млн. драмов (7,5%). На страховку пойдет именно разница между этими суммами, то есть 4,5 млн. драмов. В результате, страхование предоплаты составит 135 тыс. драмов за первый год (3%) или 11 250 драмов в месяц. Очень важно отметить, что расходы на страхование предоплаты с каждым годом будут снижаться по мере погашения ипотеки. Кроме того, страховка предоплаты не требуется на протяжение всего периода погашения ипотеки. Если заемщик добросовестно погасит задолженность по ипотеке до 70% от стоимости жилья, то больше не будет платить за страховку. Таким образом, абсолютный размер страховки предоплаты будет зависеть от стоимости жилья. Чем дороже жилье, тем выплаты по страховке больше.
Есть ли порог доходов?
Порог доходов для участия в программе не важен. В рамках программ НИК имеет значение соотношение ежемесячных выплат ипотеки к доходам заемщика. Это соотношение не должно превышать 45%. То есть, заемщик не сможет направить на выплаты по ипотеке больше 45% своих доходов. Таким образом, уровень доходов особо не имеет значение, если жилье дорогое, то доходы должны быть высокие. Так, например, если в месяц вы получаете 200 тысяч драмов (зарплата и другие доходы), то ежемесячные выплаты по ипотеке не должны превышать 90 тысяч драмов. Кроме того, у заемщика должны быть документы, свидетельствующие о доходах. Однако НИК не ограничивает бенефициариев своих программ, если доходы не удовлетворяют условиям. В этом случае компания предоставляет возможность заемщику взять ипотеку с созаёмщиком, что позволит учитывать их совокупные доходы. Кроме того, подоходный налог, возвращаемый государством, также рассматривается в рамках программы НИК как доход.
Куда надо обратиться за ипотекой?
Для того, чтобы получить ипотеку в рамках программ НИК, необходимо обратиться в банки и кредитные организации, которые являются партнёрами компании. Весь список партнеров можно найти на сайте Национальной ипотечной компании (http://www.nmc.am/). После того как заемщику утвердили и предоставили ипотеку, банк или кредитная организация направляет этот кредит в НИК для рефинансирования.
Сколько будет стоить «холостяцкое» жилье?
Материал подготовлен в рамках совместного проекта «Финансовая грамотность» АМИ «Новости-Армения» и Центра по защите прав потребителей и финансового образования Центрального банка Армении.
Converse Bank
Горячая линия +37410 511 211
КУРСЫ ВАЛЮТ И ЗОЛОТА
XAU | 27650 | 28558 | |
USD | 490.5 | 484.5 | 490.5 |
EUR | 556 | 546 | 556 |
GBP | 654 | 643 | 656 |
RUB | 6.67 | 6.47 | 6.69 |
AUD | 350 | 341 | 352 |
CAD | 383 | 377 | 385 |
JPY | 41,7 | 43,5 | |
CHF | 533 | 522 | 535 |
CNY | 74 | 79 | |
AED | 143 | 158 |
Кредитный калькулятор
Депозитный калькулятор
Чтобы рассчитать проценты от депозита, размещенного по завершении депозитного договора, необходимо выбрать и ввести необходимые условия.
Начисленные проценты на ежедневной основе* |
Проценты, начисленные по договору депозитного периода |
Проценты, фактически выплачиваемые вкладчику на период депозитного договора (за вычетом суммы налога на прибыль до 10%). |
* Депозитный договор, регулярная выплата процентов (ежемесячно, ежеквартально, каждые полгода) процентов, рассчитанных на ежедневной основе, умножьте количество дней (дни возврата вклада и проценты не начисляются).
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Ипотечный кредит
Норамут
Кредит предоставляется гражданам и/или резидентам РА для приобретения квартиры, жилого дома или земельного участка.
Валюта кредита | Драмы РА, доллары США, Евро | |||||
Минимальная сумма кредита | 2 млн. драмов РА/эквивалентная сумма в иностранной валюте | |||||
Срок погашения | Кредит/залог 1 | Плавающая процентная ставка | ||||
USD | EUR | AMD | PTI | Другие условия | ||
2 поручителя/созаемщика, при условии внесения предоплаты на банковский счет Указанные процентные ставки действуют только в том случае, если анализ доходов не производится 12.75 13.25% 13.75% | ||||||
80.1-ից 90% (в случае первичного рынка 90.1-100%; в случае залога дополнительного имущества – до 100%) | ||||||
Личное страхование на весь срок кредита | Страхуется потеря дееспособности в результате несчастного случая/ страхуется заемщик/созаемщик и другие лица, несущие солидарную/ равную с заемщиком ответственность перед Банком за погашение кредита/ в соответствии с доходами/ в размере остатка кредита. |
* При получении со стороны клиента зарплаты в Банке действуют дополнительные льготы.
В случае неполучения зарплаты в Банке указанная льгота может быть аннулирована, в результате чего номинальная процентная ставка по кредиту будет увеличена в размере данной льготы.
Статус
1. Резидент РА, который имеет постоянную прописку или фактическое место жительства, указанное в документе, удостоверяющем личность
2. Граждане, прописанные в НКР, получающие доходы в РА
Созаемщик
Возраст
Возраст заемщика на момент получения займа не должен быть выше 21 года, на момент погашения кредита не должен превышать возраста выхода заемщика на пенсию.
1. Непрерывный стаж на последнем месте работы за последние 4 месяца.
2.Общий трудовой стаж не менее 1 (одного) года.
— Кредитование невозможно, если продавец и покупатель недвижимости являются членами одной семьи.
— Заемщик/созаемщик должен иметь стабильный доход.
Предмет залога
Приобретаемая недвижимость (при строящейся недвижимости возможно требование дополнительного залога)
Местонахождение залога
Оценка рыночной стоимости залога
1. В случае подпункта 1 пункта “Способ предоставления кредита” оценка oсуществляется со стороны Банка бесплатно.
Дополнительные условия
Расчет процентов осуществляется по отношению к сниженному остатку кредита в дневном разрезе и подлежит уплате с ежемесячной периодичностью.
Представительский пример расчета процентной ставки:
Кредитная заявка Клиента отклоняется в случае, если:
Внимание! Проценты по кредитам рассчитываются на основе номинальной процентной ставки. А фактическая годовая ставка показывает, сколько будет стоить Вам кредит при уплате процентов и других платежей в установленных размерах и в установленные сроки. Порядок расчета фактической годовой процентной ставки можете найти здесь:
Внимание! Вы имеете право на коммуникацию с финансовой организацией с помощью выбранного Вами способа – посредством почтовой связи или электронным способом. Получение информации электронным способом самый удобный метод. Он доступен в режиме 24/7, не содержит риск потери бумажной информации и обеспечивает конфиденциальность.
Внимание! Уважаемый Клиент, после принятия положительного решения по кредитной заявке и до подписания кредитного договора, в соответствии с Регламентом 8/05 “О правилах делового поведения финансовых организаций”, утвержденного 28-го июля 2009г. решением совета ЦБ РА номер 229-Н, Банк Вам предоставляет Индивидуальный листок, где будут представлены индивидуальные условия предоставляемого Вам кредита.
Внимание! С целью проведения надлежащего изучения Клиента на основании Закона РА “О противодействии легализации преступных доходов и финансированию терроризма” Банк по принципу “Знай своего Клиента” (“Know your customer”) может потребовать от Клиента предоставить дополнительные документы или другую информацию, а также во время устного общения задать дополнительные вопросы Клиенту.
Внимание! На основании закона “О соблюдении налогового законодательства на иностранных счетах (Foreign Account Tax Compliance Act (FATCA))” и согласно соглашению, подписанному с США, Банк с целью выявления факта налогоплательщика США может запросить дополнительную информацию с Клиента.
Предупреждение! В случае неисполнения обязательств и недостаточности залога обязательство может быть погашено за счет другого имущества заемщика.
Предупреждение! Ваше имущество может быть конфисковано (дом, автомобиль или иное) в случае несвоевременного погашения процентов и суммы основного долга.
Предупреждение! В случае несвоевременного погашения процентов и суммы основного долга информация о Вас будет размещена в кредитном регистре, где формируется Ваша кредитная история. Вы вправе раз в год бесплатно приобрести Вашу кредитную историю из кредитного регистра. Плохая кредитная история может препятствовать Вам в будущем при получении кредита.