ипотека в канаде для русских
RUS CANADA
Все об иммиграции и жизни в Канаде
Покупка дома в ипотеку в Канаде
Свой дом в Канаде – это мечта, цель, многих иммигрантов приезжающих в Канаду. Ведь свой дом это не только семейное гнездо на многие года вперед, но и неплохая инвестиция. Т.к. дома в Канаде имеют тенденцию дорожать с каждым годом, из-за постоянного притока новым иммигрантов.
Когда люди хотят купить дом в Канаде они это могут делать самостоятельно. Т.е. они могут сами искать дом, сами ходить смотреть и затем принимать решение о его покупке. Либо они могут обратиться к услугам риелтора.
Услуги риэлтора для покупателя бесплатны и заложенных цену дома. Обычно комиссия риелтора в Канаде составляет от 2х до 4х процентов от стоимости дома. Если в процессе продажи/покупки дома участвуют два риелтора, то они делят данную комиссию пополам.
После того как дом найден покупателям необходимо сделать предложение о покупке дома продавцу. Если продавец и покупатель пришли к соглашению и предложение о покупке подписано с обеих сторон, то покупателю остается оформить ипотеку на данный дом, если у него нету всей суммы чтобы купить дом за наличные
Ипотека в Канаде, как и в Соединенных Штатах Америки, называется – mortgage. Для того чтобы оформить ипотеку есть два варианта:
Оформление ипотеки самостоятельно
При первом варианте, покупатель дома сам должен изучить какие предложения существует на рынке ипотеки в данный момент. Затем собрать документы, требуемые банком. В общем осуществлять коммуникацию с банком напрямую. Если Если покупатель захочет обратиться в несколько банков то ему придется проводить подобные действия с каждым из банков в отдельности.
В данном подходе есть один очень важный минус – если обращаться в несколько банков, то каждый банк будет проверять кредитный рейтинг покупателя (credit score) отдельно, что в свою очередь может привести к снижению этого самого рейтинга. Так как банке считают, что если человек обращается за кредитом, это значит что он находится в непростой либо финансовой ситуации. Тем самым, каждая новая заявка на кредит понижает кредитный рейтинг покупателя.
Второй минус данного подхода заключается в том, что покупатель может не знать, либо у него не получится найти лучшие предложения на рынке ипотеке которые существуют в данный момент. Это может привести к тому что покупатели возьмет ипотеку не на самых выгодных условиях.
Однако при наличии этих 2х, на мой взгляд, весомых минусов, нельзя сказать что оформление ипотеки самостоятельно это неправильный подход к делу. Многие люди оформлять ипотеку самостоятельно и в некоторых случаях Находит условия лучше чем им мог предложить ипотечный брокер.
Оформление ипотеки через брокера
Ипотечный брокер в Канаде не является работником какого-либо банка. Это независимый агент который должен действовать в интересах покупателя. У ипотечного брокера в Канаде должна быть лицензия на осуществление данные деятельности. Это очень важно проверять, потому как иногда встречаются случаи когда люди занимаются предоставлением подобных услуг без необходимых документов.
В случае если покупатель обратиться к ипотечному брокеру, то он проверяет кредитную историю покупателя всего один раз. Но может обратиться в несколько банков в поиске на лучших условиях ипотеки для своего клиента.
Это два самых больших плюса оформления ипотеки через брокера. Покупатель получает больше опций из чего выбрать, и в данном случае его кредитный рейтинг место падает из-за проверок банков.
В некоторых ситуациях ипотечный брокер может помочь там, где у покупателя самостоятельно может не получиться оформить ипотечный кредит.
Однако покупатель должен быть осторожен, тщательно проверять все документы, которые ему дает на подпись ипотечный брокер. Именно покупатель несет полную ответственность за информацию которую ипотечный брокер предоставляет банкам а затем и государственной страховке.
Важно понимать что фальсификация документов может привести не только к отказу банком, либо государственной страховке, в выдаче ипотечного кредита, а такде может испортить кредитный рейтинг покупателя до такой степени, что в будущем, в течение нескольких лет, он не сможет взять никакой кредит.
Также следует упомянуть что услуги предоставляемые ипотечным брокером для покупателя совершенно бесплатны. Ипотечный брокер получает комиссию от банка в котором покупатель в итоге оформит ипотеку.
Процентные ставки
Процентные ставки на ипотеку в Канаде достаточно низкие. В данный момент они находятся на уровне 1.8% – 2.5% годовых. Какой процент предложит банк зависит от кредитного рейтинга заемщика. Чем он выше, тем лучше, и тем выше возможность получить более низкий процент.
Так же чтобы получить одобрение на оформление ипотеки в Канаде, кредитный рейтинг заемщика должен быть не менее 680 баллов.
Хотя сумма ипотеки, в основном, берется на 25 лет, договор с банком заключается на 5 лет. На такой же срок и фиксируется процентная ставка. После истечения 5 лет заемщик и банк заключают новое соглашение, и в тот момент ставка по кредиту может поменяться.
Процентные ставки бывают плавающие и фиксированные.
Документы необходимые для оформления ипотеки
Ниже приведен стандартный список документов которые требуются для получения ипотеки в Канаде:
Покупатели так же могут требоваться и другие документы. Например, если есть дети, то могут попросить документы, подтверждающие возраст детей, а также документы подтверждающие выплату детских пособий.
Максимальная сумма ипотеки
Размер ипотеки зависит в первую очередь от дохода заемщика и наличия других кредитов. Ежемесячный платеж по ипотеке Не должен превышать 35% семейного дохода заемщика, до вычета налогов, а ежемесячные платежи по всем кредитам вместе не должны превышать 42%.
Чтобы обезопасить рынок ипотеки от эффекта “мыльного пузыря”, в 2017, Канадское правительство ввело так называемый стресс тест.
Даже если банк предлагает ставку 2.5% годовых, платежеспособность покупателя жилья будут проверять из расчета ставки 5.19% годовых (текущая условная ставка Центрального банка Канады для ипотечных кредитов). Чтобы удостовериться, что в случае повышения ставки, либо ухудшения финансового положения, человек будет в состоянии выплачивать кредит.
Минимальный первоначальный взнос который требуется для получения ипотеки – 5 процентов.
Все ипотечные займы, где взнос меньше 20%, обязательно страхуются гос страховкой. Ее стоимость от 2.8% до 4% от суммы ипотеки! Она добавляется к общей сумме. Именно из этой общей суммы и будет рассчитываться платежеспособность заемщика.
Надеюсь что данная информация Вам была полезна! Если у Вас есть вопросы по данной теме, Вы их можете задать в комменатриях.
Комментарии к статье “ Покупка дома в ипотеку в Канаде ”
קמגרה הוא אחד מתחליפי הויאגרה הנפוצים והאיכותיים ביותר, אשר נמכר בעשרות מיליוני יחידות בכל רחבי העולם. מדובר בתכשיר המטפל בבעיות השגת זקפה אשר מקורן בגורמים שונים, וזאת על ידי הרחבת כלי הדם ובעיקר באזורים הקשורים ליחסי המין. ההרחבה מאפשרת זרימת דם משופרת לאיבר המין, ומכאן להשגת זקפה מלאה וממושכת יותר. israel night club
Ипотечное кредитование в Канаде
Наши услуги по ипотечному кредитованию для вас бесплатны
Ипотека в Канаде для иностранных граждан
Одной из причин, почему наших соотечественнико в, а также выходцев из других стран привлекает недвижимость Канады, является возможность получения ипотеки в местном банке. Канадские финансовые учреждения благосклонно относятся к потенциальным заемщикам-нерези дентам и охотно разрабатывают для них программы ипотечного кредитования.
Вы можете обратиться за ипотекой в банк самостоятельно, начать сотрудничество с ипотечными брокерами, способными предложить лучшие условия кредитования, а также обратиться за помощью в специализированн ые центры, которые предлагают помощь иммигрантам и нерезидентам.
Отличительная черта всех банков Канады – индивидуальный подход к заемщику. Ваша заявка на ипотеку будет изучаться предельно внимательно. Но, как правило, ипотеку нерезидентам все же дают, но только в размере 60-65% от первоначальной стоимости объекта. То есть у вас на руках должно быть порядка 40% наличных средств для оплаты объекта недвижимости.
Ипотечное кредитование: стандартные условия
Ипотека в Канаде в настоящее время выдается на следующих условиях:
Стоит отметить также, что для ВИП-клиентов и клиентов с чистой, незапятнанной кредитной историей устанавливаются особые ставки по ипотеке. Поэтому имеет смысл стать клиентом специализированн ой компании или брокера, которые также могут рассчитывать на выгодные условия ипотечного кредитования.
Для оформления ипотеки в Канаде вам потребуется:
Достоинства канадского ипотечного кредитования
Какие же выгоды открывает ипотека в Канаде нашим соотечественника м? Достоинств много, вот самые главные из них:
Если вы хотите быстро оформить ипотеку в Канаде, обратитесь за помощью в компанию CanadaGo. Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, касающимся оформления ипотеки в одном из канадских банков, а также помогут выбрать объект недвижимости и собрать документы. Мы работаем быстро и обладаем огромным опытом работы в данной сфере.
Ипотека в Канаде: ставки, виды и программы
Что значит получение ипотеки в Канаде, какие существуют виды и опции именно для иммигрантов? Вы считаетесь не иммигрантам и получите все канадские кредитные программы в том случае, если находитесь два года в стране и имеете 2 года кредитной истории. Если же срок менее двух лет, то имеется специальная программа для нерезидентов.
Программы для иммигрантов
Начнем сперва с самой легкой с точки зрения получения. Это программа позволяет взять ипотеку при наличии 35% своего капитала. Теоретически, если вы приехали в Канаду и находитесь на территории данного государства всего один день, еще не имеете кредитной истории и работы, однако располагаете собственным капиталом в достаточно большом объеме, то можете купить недвижимость без наличия постоянной работы.
Вторая опция подойдет для потенциальных инвесторов. Если человек без гражданства и не находится в Канаде, однако хочет купить дом, то данным клиентам необходимо располагать суммой денежного вложения минимум 50% и находиться хотя бы единожды в стране в момент заключения сделки и подписания соответствующих документов.
Далее, с 20% собственного капитала появляется возможность взять ипотеку строго при наличии дохода, причем числиться на работе следует минимум 1 месяц. Если отношение доходов к расходам позволяет, то вы можете купить недвижимость, не находясь долго в Канаде. Главное условие для любого банка – высокая зарплата.
Следующий уровень — 10% первоначальный взнос. На данном случае всё становится намного строже, потому что все кредиты в Канаде застрахованы государством. Что это значит? Государственная страховка предписывает определённые условия. Соответственно, мы должны их удовлетворить даже в случае, если банк согласен выдать моргидж.
Основные условия: кредитор обязан находиться 6 месяцев на территории государства, числиться минимум 3 месяца у своего работодателя и в наличии располагать одной десятой от общей суммы займа. Очень важно: данный капитал не может быть занятым. Однако 5% из этих десяти могут быть подарены.
Следом идёт банковская опция с 5 % собственного капитала – самая тяжелая для получения ипотеки канадскими нерезидентами. Здесь понадобятся чеки и выписки с вашего банковского счета, которые бы подтвердили, что на протяжении последних 12 вы что-то оплачивали исправно, точно в срок. Например, своевременным платежом с вашей стороны будет являться оплата услуг интернет-провайдера, телефонной связи, коммунальных услуг (ЖКХ) так далее. Главная цель — доказать финансовой организации свою платежеспособность и пунктуальность в вопросе обязательных ежемесячных платежей.
Почему это важно? Дело в том, что государственная страховка говорит: «У нас нет кредитной истории с кредитором (или она короткая), следовательно мы должны быть уверены в человеке и его ответственности. Сохраняйте чеки (биллы) в течение года, так как они могут запроситься банком.
Следующие обязательные для выполнения условия – 90 дней постоянного места работы и наличие 5% свободных для вложения средств. Чрезвычайно важно сохранять ваши реситы по оплате вашего жилья. В случае пользования услугами ипотечного брокера, последний запросит соответствующее письмо от вашего лендлорда («landlord»).
Больше 2 лет в Канаде
Далее мы поговорим об специальных программах для лиц, находящихся в Канаде свыше 2-х лет. Данные условия не совсем подходят для иммигрантов, однако тема статьи требует их раскрытия.
Первая опция носит название «Zero Down Payment Option» и подойдет для клиентов без собственного капитала. Для положительного ответа со стороны финансовой организации понадобиться хорошая кредитная история и высокие доходы (отношение доходов и расходов в отличном соотношении)
Опции для бизнесменов
Одна из самых сложных программ досталась владельцам бизнеса и индивидуальным предпринимателям. Как правило, бизнесмены и владельцы компаний зарабатывают много. Тем не менее, при наличии хорошего бухгалтера удается сводить прибыль предприятия в «0». В таком случае вам понадобится помощь ипотечного брокера.
Что в таких ситуациях делать? Существуют специальные программы для бизнесменов, начинающиеся с порога 10% совокупного дохода («gross income»), положительная кредитная история и компания существует минимум 2 года на рынке, то имеется шанс получения моргиджа («mortgage»). Внимание обращается не на чистый доход, а так называемый «грязный». Такие условия зачастую не предлагаются крупными банками, но их всё-таки найти можно.
В завершении темы хочется отметить, что для получения «Amortization» зачастую требуется опытный ипотечный брокер. Кредитные союзы обычно дают сроки максимум 25 лет. Банковские организации согласны выдавать займы только до 30 лет. Однако при помощи хитрых способов можно продлить срок погашения до 35 лет амортизации.
Кому это пригодится? Человек на момент получения ипотеки может учиться в общеобразовательном учреждении, соответственно важен минимально возможный уровень ежемесячного платежа. Или клиент, к примеру, покупает инвестиционное имущество («Investment Property»).
Процентные ставки
Размер процента очень сильно зависит от провинции и конкретного банка. Процентная ипотечная ставка имеет несколько отличающихся между собой видов: фиксированная и плавающая. Так же на её размер влияет льготный и нельготный периоды. Ориентировочно ставка составляет 3,5%-4% годовых. В порядке исключения бывает и так, что крупнейшие участники финансового сектора вроде «Бимо» (BMO) снижают процент до 2,99%.
В статье использованы материалы Виктора Шефера («VS Solutions») — одного из лучших ипотечных брокеров Канады.
Ипотека в Канаде в 2020: как она работает, условия и процентные ставки
Все об ипотеке в Канаде
Как работает ипотека в Канаде? Могу ли я получить ипотеку?
В нашей статье мы поговорим о том, как работает ипотека в Канаде, а также ответим на часто задаваемые вопросы.
Как работает ипотека при покупке недвижимости в Канаде
Пошаговое руководство по ипотеке в Канаде
1. Вам нужно внести первоначальный взнос
Существует 3 основных источника средств для первоначального взноса:
Все кредиты с первоначальным взносом меньше 20% называются High Ratio (high – высокий ratio – коэффициент), что дословно можно перевести как «кредит с высоким коэффициентом заемных средств». Такие кредиты на ипотеку, по канадскому законодательству, должны быть застрахованы в одной из трёх страховых компаний. О них поговорим позже. Страховой взнос варьируется от 0,60% до 4,50% от суммы ипотеки, но не переживайте, вам не придётся искать дополнительные 4.50% на оплату страховки. Страховой взнос будет добавлен к основному долгу по кредиту и разбит на весь срок амортизации кредита. Данная страховка защищает канадского кредитора (банк) от неуплаты по кредиту.
2. Предварительное одобрение ипотечного кредита (Pre-Approval)
Получение предварительного одобрения является важным (но не обязательным) этапом процесса покупки жилья. Предварительный расчет дает вам более четкое представление о вашей покупательной способности и помогает вам сформировать реалистичный бюджет, который вы можете себе позволить в долгосрочной перспективе.
Как только ипотека будет предварительно одобрена, вы также можете зафиксировать определенную процентную ставку на ограниченный период времени (как правило до 120 дней). Пожалуйста, поинтересуйтесь у вашего специалиста по ипотечным кредитам о том какие документы необходимы для предварительного одобрения кредита.
3. Решите, какой тип канадской ипотеки вам подходит: открытый или закрытый?
Разница между этими видами заключается в возможности досрочного погашения. Например закрытый тип ипотеки подразумевает контракт с банком на определённый срок (обычно 3-5 лет) при разрыве которого вам придётся заплатить штраф за досрочное расторжение. Штрафы зависят как от продукта так и от размера кредита и могут колебаться от нескольких сотен долларов до десятков тысяч.
В то же время открытый тип ипотеки позволяет выплатить всю сумму кредита в любой момент, без каких-либо штрафов. Проценты по такому кредиту выше, чем по закрытой ипотеке. Если вы не планируете ежегодно дополнительно выплачивать более 20% от первоначальной суммы кредита – то не стоит переплачивать за открытый тип кредита.
Одним из наиболее известных видов открытого типа ипотеки является Home Equity Line of Credit, или Кредитная Линия под Залог Недвижимости. Такой кредитной линией можно пользоваться как самой обычной кредитной картой, оплачивать только процент или погашать весь долг сразу. Как правило Home Equity Line of Credit составляет один из компонентов ипотечного кредита, тогда как основная сумма зафиксирована под закрытый тип.
4. Каков максимальный срок выплаты ипотеки в Канаде?
Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, то максимальный амортизационный срок составляет 25 лет. Если же первоначальный взнос более 20%, то можно растянуть выплаты по ипотеке на 30 лет.
5. Канадские ставки по ипотеке: фиксированная процентная ставка (fixed) и плавающая процентная ставка (variable)
Фиксированные процентные ставки не изменяются в течение всего срока кредита. Чаще они выше, чем плавающие ставки, но они дают гарантию неизменного платежа на протяжении всего срока ипотеки (обычно 3-5 лет).
Некоторые кредиторы предлагают гибридные или комбинированные ипотечные кредиты. В этих типах ипотечных кредитов часть вашей ипотеки защищена от колебаний рыночных ставок (как и в случае ипотеки с фиксированной ставкой).
Какую ставку выбрать?
Правильного ответа здесь не существует, т.к. у каждого типа ставок есть свои плюсы и минусы. Давайте разберемся.
Фиксированная процентная ставка (fixed)
Плавающая процентная ставка (variable)
Популярные вопросы по ипотеке в Канаде
Каковы процентные ставки по ипотеке в Канаде?
Точного ответа на данный вопрос нет, т.к. процентные ставки по ипотеке в Канаде зависят от очень многих факторов и каждый банк и кредитор предоставляет разные кредитные продукты. Но чтобы вы имели хоть какое-то представление, начиная с 2009 года, процентная ставка на ипотеку в Канаде находилась в диапазоне 2.5%-5.5%.
Какова периодичность выплат по ипотечным кредитам?
Вы сможете выбрать, как часто вы будете осуществлять ипотечные платежи. Возможные варианты включают:
Что делает ипотечный брокер, и нужно ли к нему обращаться?
В Канаде ипотечный кредит можно получить двумя способами:
Разница между двумя опциями в том, что банк ограничен в выборе ипотечного продукта, в то время как ипотечный брокер работает сразу с несколькими банками и кредитными организациями. Услуги ипотечного брокера бесплатны.
Ваш ипотечный брокер поможет вам выбрать вариант кредитования, который наилучшим образом будет соответствовать вашим потребностям. Он будет рядом с вами на каждом этапе процесса покупки жилья и сможет помочь вам получить предварительное одобрение ипотеки уже на самой первой встрече.
Что такое CMHC, Genworth Financial и Canada Guarantee?
Как уже обсуждали выше, если первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости дома, то в ваш кредит будет добавлена страховка ипотечного кредита. Эта страховка защищает банк в случае дефолта по кредиту. Страхование осуществляется одной из признанных страховых компаний:
Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) является канадским органом по жилищному и ипотечному страхованию.
Genworth Financial Canada — крупнейшая в Канаде частная ипотечная страховая компания.
Canada Guaranty – самая молодая, но тем не менее не уступающая другим, частная страховая компания.
Причины, по которым ваша заявка на ипотеку в Канаде может быть отклонена
Случается и так, что вас запрос на ипотеку могут отклонить. Как правило, это происходит по следующим причинам:
1. Плохая кредитная история в Канаде
Причиной плохой кредитной истории могут быть просроченные платежи по кредитам, записи от коллекторских агентств, банкротство и судебные иски по неуплаченным кредитным обязательствам.
Бывает так, что кредитной истории нет вообще.
Для новых иммигрантов, приехавших в Канаду в течение 5 последних лет, существуют ослабленные требования к кредитной истории и кредитному рейтингу. По истечении пяти лет с момента приезда считается, что у человека было достаточно времени чтобы построить кредитную историю, по этому, если у вас до сих пор нет кредитной карты зарегистрированной на ваше имя – срочно откройте. Без кредитных карт не будет кредитной истории.
2. Соотношение собственных и заёмных средств банка
Если на момент подачи заявки, у вас есть другие большие кредиты то банк может посчитать ваш доход недостаточным.
3. Отсутствие подтверждения дохода
Если вы заполнили одни данные по доходу, но не смогли их официально подтвердить, то вам также откажут в ипотеке. Банки и кредиторы затребуют максимально много информации: ваши зарплатные отчеты, выписка с банка и пр.
4. Неопытный ипотечный брокер или кредитный специалист
Бывает и так, что вам просто попался неопытный ипотечный брокер, который не может решить ваш вопрос.
Как я получила ВНЖ в Канаде
По программе Express Entry
Я всегда хотела жить в экономически развитой демократической западной стране. Но не знала, как туда переехать не туристом, не студентом, а резидентом с правом работать.
В апреле 2020 года я должна была уехать из России. Из-за пандемии коронавируса этот план затянулся: сначала Канада запретила въезд, потом Россия приостановила международное авиасообщение. Мне удалось переехать только в июне.
В статье расскажу, какие документы мне понадобились и сколько все это стоило.
Что такое Express Entry
Express Entry — это система, разработанная канадским правительством, через которую иностранные квалифицированные работники — skilled workers — могут подать заявку на получение статуса постоянного резидента Канады. Таким образом страна привлекает к себе профессионалов.
Чтобы подать заявку, надо соответствовать как минимум трем критериям:
Какой нужен опыт работы
В Канаде все специальности разбиты на группы в зависимости от должностных обязанностей и квалификации работника. Это разделение называется National Occupational Classification — NOC — национальная профессиональная классификация.
Чтобы подать заявку по программе Express Entry, нужно, чтобы ваш опыт работы относился к одной из следующих трех групп:
Каждой профессии в NOC присвоен свой номер. На специальной странице можно посмотреть, к какой группе относится ваша профессия, подходит ли она для Express Entry и какой у нее номер в классификации NOC.
Ваш опыт будет учтен, только если вы проработали на этой специальности минимум год на полной ставке — то есть не меньше 30 часов в неделю, все это время занимали одну должность, не увольнялись и получали за эту работу деньги. Факт оплаты нужно будет подтвердить либо выписками с банковского счета, либо расчетными листами.
У меня был большой опыт работы специалистом по связям с общественностью. Эта должность есть в NOC, ее номер — NOC 0124 Skill Type 0. Так что по этому критерию я подходила для Express Entry.
Экзамены по английскому или французскому языку
Чтобы иметь право участвовать в Express Entry, нужно сдать экзамен по английскому или французскому языку: можно выбрать тот, который вы лучше знаете. Для английского принимают сертификаты IELTS General Training либо CELPIP General test. Для французского — TEF Canada или TCF Canada.
Результаты по всем четырем критериям оценки — аудированию, чтению, письму и разговорным навыкам — должны быть не ниже седьмого уровня канадской системы оценки языка — CLB, Canadian Language Benchmarks. Для IELTS это значит, что все баллы должны быть не ниже 6. Другими словами, вам нужно владеть языком как минимум на уровне выше среднего: Upper-Intermediate.
Требуемое образование
Если у кандидата нет канадских дипломов или сертификатов об обучении, то нужно будет доказать, что его уровень образования соответствует как минимум уровню канадского среднего образования, то есть старшей школы. Для этого нужно направить свой диплом в канадскую организацию, которая его оценит и скажет, какому уровню он соответствует.
Список канадских организаций, которые оценивают иностранные дипломы, есть на сайте правительства. Я воспользовалась услугами World Education Services (WES), потому что эта компания предлагала самый короткий срок рассмотрения документов: три месяца.
У меня есть диплом специалиста и диплом магистра London Metropolitan University. Я подтверждала только диплом магистра, который получила в Лондоне. По оценке WES он соответствовал уровню магистра в Канаде. От других иммигрантов я слышала, что их российские дипломы специалистов WES также приравняла к магистрам.
Документы для регистрации и квоты
Регистрация в Express Entry бесплатная. Нужно загрузить в систему копии трех документов:
Как только вы пройдете регистрацию, система пришлет приветственное письмо с поздравлениями: вас приняли в пул кандидатов на получение резидентства Канады. Но радоваться рано, потому что попадание в пул не гарантирует, что вас пригласят подавать документы на вид на жительство.
Express Entry — балльная система. Она присваивает каждому кандидату определенное количество баллов в соответствии с его данными. Канада отбирает лимитированное количество кандидатов. Объявляют проходной балл, и тем, кто его набрал, рассылают пригласительные письма. Чем больше баллов, тем выше шансы, что из пула пригласят именно вас. На официальном сайте программы можно посмотреть статистику, как распределяют баллы среди кандидатов.
В 2019 году, когда я зарегистрировалась в Express Entry, кандидатов выбирали 2—3 раза в месяц. За один раз приглашали порядка 3—3,5 тысяч кандидатов. Тогда в пуле было зарегистрировано около 100 тысяч человек, и средний проходной балл был около 460.
В 2020 году пул перевалил за 140 тысяч участников, а квоты на приглашения если и увеличились, то несильно. Проходной балл тоже вырос.
Как участникам Express Entry присваивают баллы
Есть шесть критериев, которые влияют на то, сколько баллов присвоят кандидату.
Уровень знания языка. Я могу рассказать только про экзамен IELTS, потому что сдавала именно его. Если вы получите семерки по четырем критериям — L (listening), R (reading), W (writing), S (speaking), то система присвоит вам за знание языка 110 баллов. Если удастся подтянуть аудирование до общих результатов L 8, R 7, W 7, S 7, то система присвоит вам уже 124 балла. Я сдала на L 8, R 8, W 7, S 7 и получила 127 баллов. Общее правило: чем лучше будут оценки за экзамен, тем больше баллов получите.
Уровень образования. Если у вас диплом бакалавра, вы получите 120 баллов. За диплом магистра присвоят 135 баллов. За ученую степень (PhD) — 150 баллов.
Трудовой стаж. Минимальный необходимый стаж — один год. За него дают 25 баллов. Если стаж больше трех лет, то вы получите 50 баллов.
У меня было 11 лет трудового стажа, из них 4 года я проработала в связях с общественностью.
Возраст. Чем моложе, тем лучше. Максимальные 110 баллов за возраст дают тем, кому нет 30 лет. Если вам ровно 30, получите 105 баллов. В 40 лет — 50 баллов. В момент регистрации в Express Entry мне было 33 года, я получила 88 баллов.
Наличие работы в Канаде. Здесь все просто: у вас либо есть предложение о работе от канадской компании — и тогда у вас плюс 200 баллов, либо нет — и тогда ничего. У меня оффера не было.
Во-вторых, на адаптируемость влияет наличие у вас или у ваших созаявителей родственников в Канаде. К ним относят родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестер, теть и дядей, племянников и племянниц. Если они есть, то вам добавят баллы.
В-третьих, учитывают ваш предыдущий опыт работы или учебы в Канаде, если он существует. Баллы прибавят, только если вы или ваши созаявители учились или работали в Канаде дольше шести месяцев.
Я была единственным заявителем, опыта жизни или учебы в Канаде у меня не было, так же как и родственников в стране.
Что учитывать при регистрации в Express Entry
К концу мая 2019 года все необходимые документы были у меня на руках, и я зарегистрировалась в Express Entry.
Для регистрации нужно создать аккаунт на сайте canada.ca. После этого у вас будет 60 дней на то, чтобы заполнить анкету Express Entry и подать ее — то есть нажать кнопку Submit.
Сама анкета типичная. Нужно заполнить поля с личными данными: именем, фамилией, датой рождения, гражданством, страной проживания, контактами. Еще нужно указать свое образование и результаты языкового экзамена, перечислить опыт работы. Помимо этого, вам нужно будет написать, есть ли у вас созаявители, перечислить их, а также отметить, подаете вы заявку самостоятельно или через представителя — миграционного агента.
В процессе регистрации вас спросят, в какой провинции вы хотели бы жить. Можно выбрать одну, несколько или все. Таким образом вы даете этим провинциям согласие присылать вам приглашения на переезд.
У меня не было явных предпочтений, где именно я хочу жить в Канаде, поэтому я ориентировалась на экономические показатели. Я посмотрела в Википедии, где в стране выше ВВП и уровень зарплат. Отметила для себя Онтарио, Британскую Колумбию и Альберту. Прочитала про каждую отдельно в Википедии и зашла на их правительственные сайты. Мне казалось, что именно в этих провинциях мне будет проще найти работу по специальности, то есть в сфере коммуникаций и связей с общественностью. Так что именно эти три провинции я и указала в своем профиле Express Entry.
Сколько нужно денег
Канада устанавливает обязательную сумму, которой кандидат должен располагать, чтобы иметь право на иммиграцию. Она варьируется в зависимости от того, переезжаете вы в одиночку или с семьей.
нужно иметь для переезда в Канаду одному
Канадцам важно понимать, что это не кредитные деньги, а ваши, и вы можете в любой момент ими распорядиться. Если кандидат скажет, что у него есть квартира или машина, которую он может продать, чтобы получить нужную сумму, это не подойдет. Канадскому правительству необходимо, чтобы эти деньги лежали на вашем банковском счете как минимум 6 месяцев к моменту подачи документов на ВНЖ.
Однако при регистрации в пуле кандидатов Express Entry наличие средств подтверждать не надо. Достаточно указать, сколько денег вы привезете.
Я переезжала одна, и нужная сумма была на моем долларовом счете в банке.
Как получить приглашение от провинции
После регистрации система Express Entry присвоила мне 450 баллов. Это не гарантировало, что я попаду в выборку, ведь в конце мая 2019 года проходной балл стал расти. Но где-то через неделю после того, как я зарегистрировалась в пуле кандидатов, провинция Онтарио прислала мне письмо, в котором предложила подать документы на номинацию именно к ним.
Номинация — это своего рода приглашение переехать в конкретную провинцию. Его можно получить, если, например, в провинции востребована именно ваша специальность или если она хочет увеличить количество франкоговорящих жителей, а вы хорошо знаете французский. У каждой провинции свои критерии отбора и квоты на количество приглашений.
Информация для желающих переехать в Онтарио на официальном сайте провинции. Тут можно посмотреть, какие специальности сейчас там востребованы, и подробнее почитать, кого приглашает Онтарио. Внимание: периодически эта ссылка открывается только через VPN
Нужно понимать, что приглашение от провинции не гарантирует, что вы получите номинацию: оно только дает право подать документы.
Провинция Онтарио выбрала меня благодаря профессии. Оказалось, что им были нужны специалисты по связям с общественностью.
Номинация от провинции добавляет 600 баллов вашему профилю в Express Entry. Это гарантирует попадание в выборку. Я решила принять приглашение Онтарио и стала собирать нужные документы на номинацию.
Как подать документы на номинацию от провинции
Все документы должны быть на английском или французском языке. Переводы принимают только с нотариальным заверением.
Вот что мне нужно было подготовить:
Выписку из банка с указанием транзакций за последние три месяца — она нужна для подтверждения того, что у меня достаточно денег для иммиграции в Канаду.
я потратила на перевод с нотариальным заверением
Допустим, фирма, в которой вы работали 10 лет назад, больше не существует. Или, например, зарплату вам платили наличными. Тогда вместо справок и выписок из банка нужно написать объяснительное письмо и в свободной форме изложить свою ситуацию. Лучше приложить все доказательства, какие сможете собрать, например выписку из трудовой или старую расписку о получении денег. Только помните, что все документы нужно подавать с переводом на английский или французский язык.
На то, чтобы собрать все документы, необходимые для номинации, загрузить их на сайт и отправить на рассмотрение, у кандидата есть 45 дней с момента получения приглашения от провинции. На сайте правительства провинции — в моем случае Онтарио — нужно создать аккаунт, заполнить анкету и прикрепить к ней все документы. Вопросы там такие же, как и в анкете для регистрации в Express Entry. Еще попросят указать ваш номер в пуле кандидатов Express Entry.
Я подала документы на номинацию от провинции в середине июля 2019 года. Письмо, подтверждающее, что я получила номинацию от Онтарио, пришло в конце сентября. В мой профиль в программе Express Entry пришло оповещение: мне предлагали принять номинацию или отказаться от нее. Как только я ее приняла, система пересчитала мои баллы — и их стало 1050.
Во время следующей выборки кандидатов я получила приглашение подать документы на вид на жительство в Канаде.
Документы для подачи на ВНЖ
После получения приглашения на подачу документов на ВНЖ у кандидата есть 60 дней, чтобы собрать их и загрузить в свой профиль Express Entry. Если не уложились — все пропало. Нужно начинать весь процесс заново.
Вот какие документы потребуются:
В целом список документов не сильно отличался от того, что нужно было предоставить для номинации от Онтарио. Но тут не требовали нотариально заверять переводы. Достаточно было сделать их в авторизованном, то есть официально зарегистрированном бюро переводов. На каждом переводе должна стоять печать бюро и подпись переводчика.
Справка о несудимости. В списке документов были справки об отсутствии судимости. Их надо было предоставить из всех стран, где я находилась больше 6 месяцев за последние 10 лет. Я была в России, Великобритании и Индонезии.
А вот с Индонезией были проблемы. Страна официально выдает такие справки только лично в руки и только резидентам страны, пусть и временным. Эту информацию я нашла на сайте индонезийской полиции. Я отправляла запросы с просьбой официально подтвердить эту информацию в посольство Индонезии в Москве и полицию Индонезии. Писала, звонила по телефону — но ответа так и не получила.
В итоге вместо справки я загрузила в систему письмо, в котором объяснила сложившуюся ситуацию. В нем я сослалась на официальное заявление посольства Индонезии в Канаде, которое подтвердило, что подобные справки иностранцам не выдают.
Медосмотр. Перед подачей документов на ВНЖ Канады требуется пройти медосмотр в специализированной клинике. Ее определяет Международная организация по миграции — МОМ. Я прошла медосмотр в городской поликлинике, расположенной в районе станции метро «Улица 1905 года». Специально для МОМ там работает отдельная приемная, поэтому очередей нет.
Заключительный этап
В канадском визовом центре я заплатила 900 Р за пересылку паспорта в консульство Канады для вклейки визы, еще 502 Р — за фотографии, которые сделала в местной фотобудке. У меня с собой было фото неправильного формата, пришлось делать новое на месте.
я заплатила за пересылку паспорта в консульство Канады
На этом этапе я получала иммиграционную визу. По ней жить в стране нельзя: виза нужна только для того, чтобы один раз въехать в Канаду. По прилете мне надо было оформить документы на статус постоянного резидента.
Затянувшийся переезд
В конце января 2020 года у меня на руках были все документы и я могла планировать переезд в Канаду. Я решила лететь в первых числах апреля. Двух месяцев мне бы как раз хватило, чтобы завершить свои дела, уволиться с работы и спокойно собраться.
В середине марта, как раз в тот день, когда я забрала на работе трудовую книжку, Канада закрыла границы из-за пандемии коронавируса. В последних числах марта канадское правительство объявило, что определенные категории иностранцев все же имеют право на въезд: среди них были те, кто, как я, получил иммиграционную визу до 18 марта 2020 года. С этого момента я могла лететь в Канаду. Но буквально в тот же день Россия объявила о приостановке международного авиасообщения. Португальские авиалинии тоже отменили мой рейс и предложили перенести его на другую дату.
Мои надежды не оправдались: регулярное авиасообщение в июне не возобновили. Мой рейс снова отменили.
К этому моменту я уже третий месяц была безработной и ждала вылета. В это время в Канаде число заболевших начало снижаться, и страна потихоньку стала возвращаться к нормальной жизни. Я поняла, что ждать больше нет смысла, и решила выбираться из России. Правительство РФ разрешило выезжать всем, у кого есть ВНЖ, рабочая или учебная виза, кто отправляется на лечение или ухаживать за больными родственниками. Я могла выехать из страны, потому что у меня уже было право на ВНЖ Канады.
За время карантина мне несколько раз звонили из канадского правительства. Вежливо интересовались, как у меня дела, и благодарили за сотрудничество. В какой-то степени ради такого отношения я и переехала в Канаду.