ипотека в оаэ для россиян
Ипотека
Дубай – город больших возможностей. Купить недвижимость в Дубае на сегодняшний день возможно,даже если у вас нет всей нужной суммы. Банки ОАЭ предлагают покупателям возможность ипотечного кредитования. Ипотека выдается не только резидентам Арабских Эмиратов, но и приезжим иностранцам, в том числе и россиянам. Содержание: Особенности оформления.
2021 год обещает стать годом подъема на рынке недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов. Экономика возрождается, строятся новые интересные объекты, а инвесторы со всего мира интересуются, как сделать выгодные вложения в 2021 году и не прогадать. На этот и другие популярные вопросы отвечают специалисты Emirates.Estate. Содержание: Потенциал.
_480x320.jpg "interior living area in modern luxury style 3d")
Выгодно ли брать недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах в ипотеку? Какое жилье в ОАЭ можно купить в ипотеку? Есть ли ограничения в выдаче ипотечных кредитов для нерезидентов ОАЭ? Если да, то какие? Есть ли особенности ипотеки для иностранных граждан в ОАЭ? Какие? В каких случаях в банке в ОАЭ эмигранту оформят ипотеку? Когда в банках в.
Как приобрести недвижимость в ОАЭ в кредит в 2020 году? Ипотека для иностранцев – ключевые требования, какие они? Как оформить ипотеку на недвижимости в Дубае нерезиденту эмирата? Реально ли получение визы после покупки жилья? Какие необходимы документы для оформления ипотеки в ОАЭ? Что представляют собой дополнительные расходы при оформлении.
Как купить недвижимость в ОАЭ в ипотеку в 2021 году?
Тем, кто хочет купить дом в Объединенных Арабских Эмиратах, но не имеет всей суммы, местные банки готовы прийти на помощь и выдать кредит на приобретение жилья.
Недвижимость в ОАЭ в ипотеку в 2021 году доступна не только коренным жителям страны, но и иностранным гражданам.
Как получить ссуду для приобретения дома? Какие документы для этого необходимы? Как после покупки жилья оформить визу резидента? Специально для тех, кого волнуют все эти вопросы, мы подготовили данный материал.
Содержание:
Как оформить кредит на покупку жилья в Дубае нерезиденту
Чтобы купить дом, инвесторам из других государств не обязательно сразу оплачивать его полную стоимость. За покупателя это может сделать местное финансовое учреждение.
Рынок ипотечного кредитования в мегаполисе сегодня набирает обороты. Так, с 2016 года число сделок купли-продажи жилья в кредит выросло в 2 раза. Только в 2019 году более половины, или 55 % всех покупок, было сделано в ипотеку. Покупают жилье в кредит не только местные, но и зарубежные подданные.
На каких условиях представители других стран могут оформить ссуду? Рассказываем об этом в следующей главе.
Ссуда для иностранцев – ключевые требования
Финансовые учреждения предъявляют к иностранным подданным следующие требования:
Получение визы после покупки жилья
Резидентскую визу можно оформить на основании покупки объекта стоимостью не менее 270 000 американских долларов. Однако одно из главных условий оформления вида на жительство – дом должен быть приобретен не по программе ипотечного кредитования.
Напомним, что, если иностранец получил резидентскую визу, купив объект на сумму 270 000 американских долларов (или дороже), это не дает ему право трудоустроиться в стране и получать заработную плату без специального разрешения. Чтобы работать здесь, даже владельцу дорогого дома необходимо оформить рабочую визу.
Необходимые документы для оформления ссуды
В пакете документов, которые претенденты на оформление ипотеки предоставляют сотрудникам банков на рассмотрение, должны быть:
Банк выносит решение в течение 90 дней. В первую очередь, его представители удостоверятся, что заявитель платежеспособен. Если будет принято положительное решение, то банк оформит с покупателем соглашение, после чего инвестор сделает первоначальный взнос, равный 10 % (или более) от суммы ипотечного кредита.
Далее сделка купли-продажи регистрируется в Земельном департаменте Дубая. Продавцу и покупателю присутствовать на оформлении не обязательно, вместо них на встречу могут прийти доверенные лица. Доверенность на представителя оформляется в нотариальном офисе.
Дополнительные расходы при оформлении ссуды
При оформлении ипотечной ссуды покупателю предстоит сделать некоторые траты.
Ипотека в ОАЭ
Многие местные банки ведут дела в соответствии с законами шариата, по которым запрещается начислять и выплачивать проценты.
Однако местные финансовые учреждения нашли выход из данной ситуации.
Сегодня больше других населенных пунктов в ОАЭ востребован Дубай. Надо сказать, что граждане России находятся в пятерке лидеров среди покупателей местных апартаментов. Опытные инвесторы делают удачные капиталовложения, поскольку выявили для себя ряд плюсов в размещении денег в объекты на здешнем рынке.
Основные преимущества инвестирования в недвижимость
Можно выделить следующие плюсы:
Обычно сделка купли-продажи дома в Арабских Эмиратах с участием иностранного инвестора проходит без каких-либо проблем, однако оформить ипотеку нерезидентам не так-то просто.
Легче взять кредит на приобретение виллы или квартиры людям, у которых есть постоянный источник дохода на территории Арабских Эмиратов, правда, некоторые финансовые учреждения оформляют ссуду зарубежным подданным под залог имущества.
Можно сделать банковский вклад в качестве первоначального взноса в размере не менее половины от стоимости жилья, после чего, скорее всего, ипотека будет одобрена.
По данным статистических исследований, количество приезжающих в Эмираты туристов ежегодно стремительно увеличивается. Специалисты считают, что пик посещаемости придется на 2021 год (с 1 октября этого года по 31 марта 2022 года), когда в мегаполисе будет проходить всемирная выставка «Экспо-2020» («Expo-2020») Большинство опытных инвесторов уже сегодня думают о прибыли, которую удастся получить собственникам местного жилья, сдающим свои апартаменты в аренду в этот период.
Таким образом, капиталовкладчики уже сегодня покупают дома с целью приобретения дохода от предоставления их туристам и бизнесменам во время проведения выставки «Экспо-2020», а также с целью перепродажи имущества после завершения выставки. Планируется, что проведение «Экспo-2020» будет способствовать переезду представителей разных государств мира, которые планируют открыть и вести здесь бизнес, что сделает объекты на местном рынке еще более востребованными.
В связи c подготовкой к выставке сегодня активно застраивается район недалеко от Спортс Сити (Sports City). Это фрихолд-территория, на которой сосредоточено повышенное внимание иностранных капиталовкладчиков в недвижимость.
Минус покупки жилья в Эмиратах
Основным недостатком приобретения здесь дома считается не самая простая процедура сделки купли-продажи: иностранному инвестору предстоит пройти множество инстанций, прежде чем он оформит недвижимость в собственность. При этом нужно отметить, что для представителей Западной Европы процедура проходит легче, чем для граждан других стран мира.
Однако рисков для иностранных инвесторов здесь практически нет. К примеру, из-за строгого законодательства в Эмиратах невозможно встретить риелторов, которые хотели бы обмануть клиента. Нельзя оформить документы на дом или квартиру и только потом узнать, что у объекта, кроме покупателя, есть еще один владелец. Здесь нет долгостроев, а одни и те же апартаменты одному продавцу невозможно продать несколько раз. Такие случаи нередко бывают в России, когда продавец получает деньги от нескольких покупателей, которые потом не могут разобраться, кто же из них является собственником.
Заметим, что Объединенные Арабские Эмираты открыты всему миру, ведь коренных жителей здесь примерно 10 %, а оставшиеся 90 % – это эмигранты, граждане России, Соединенных Штатов Америки, Канады, Австралии, европейских государств.
По данным местного Земельного департамента, одними из наиболее активных покупателей недвижимости в ОАЭ являются россияне.
Большинство из них выбирают дома во фрихолд-зонах Дубая, где граждане многих стран имеют право купить коттедж, квартиру или участок земли. При этом по закону, который раньше не разрешал иностранцам становиться полноправными владельцами вилл и квартир на таких территориях, сегодня купившие здесь объект могут распоряжаться им по своему усмотрению, то есть продавать, сдавать в аренду, оформлять договоры дарения, оставлять в наследство и так далее.
Однако определенную недвижимость в Дубае, а именно некоторые участки земли, могут выкупать только коренные жители государства. Иностранцы имеют право лишь брать эти площади в аренду на период до 99 лет.
Сегодня самые популярные фрихолд-территории в мегаполисе:
Поможем вам стать владельцем дома
Начните поиск виллы или квартиры в ОАЭ прямо сейчас! В базе данных нашего агентства собраны предложения по реализации и сдаче в аренду недвижимости в мегаполисах страны. Наши сотрудники будут рады помочь выбрать лучшие апартаменты среди множества объектов в этих городах, а также готовы обеспечить юридическую помощь в подготовке необходимых бумаг. Купите или арендуйте жилье в Арабских Эмиратах с нашей помощью, ведь это выгодно, безопасно и надежно!
Ипотека в Дубае
Иностранным гражданам кредитование в ОАЭ предоставляется далеко не всеми банками (ипотеку иностранцу можно взять в Emirates Islamic Bank, Mashreq Bank и Noor Islamic Bank). Согласно закону, недвижимость иностранными собственниками может быть приобретена в определенных районах города.
Наша компания сотрудничает непосредственно с застройщиками, поэтому мы не требуем лишних комиссий за свои услуги, что позволяет значительно сэкономить на покупке недвижимости. Также, благодаря гуманной политике, иностранцы освобождены от уплаты пошлин за владения и совершение других сделок с недвижимостью в ОАЭ.
ОАЭ – самая быстро развивающаяся и перспективная арабская страна. Дубай – город, где живут и работают лучшие специалисты мира, где базируются самые крупные производители, а образование в Дубае считается одним из самых качественных. Переезд в Дубая каждый год становится мечтой для большого количества европейцев, а наша компания помогает им ее осуществить. Приобретение жилья в Дубае – великолепная перспектива на будущие доходы.
Ниже представлен список документов, которые требуются для покупки объекта собственности в ОАЭ в кредит:
Различные банки требуют наличие минимального дохода. К примеру, для Mashreq Bank он составляет более 15 000 дирхамов/мес, для Noor Islamic Bank более 40 000
Обратите внимание, все документы должны быть переведены на английский или арабский язык.
Ипотечная ставка в Дубае выгодна и составляет всего 4% годовых. Перед получением суммы кредита, нужно заручиться предварительным согласием банка на ипотеку. Для этого представляются следующие документы:
Все документы необходимо перевести на английский язык. Не удивляйтесь, если банк потребует у вас уточнения по операциям с вашим счетом. Кроме того, банки ОАЭ могут попросить дополнительные документы и справки. Как правило, предварительное одобрение кредита оформляется банком через три-пять рабочих дней. После получения согласия банка, у вас есть 2 месяца для поиска подходящей недвижимости.
Практически все банки Арабских Эмиратов финансируют не более 80% от цены недвижимости, покупаемой иностранным гражданином. Средний срок погашения кредита составляет 15-20 лет. Если покупатель старше 50 лет, скорее всего, ипотека банком одобрена не будет.
Покупка недвижимости – это приятной событие в жизни каждого человека, особенно если тщательно спланированы все аспекты приобретения жилья. Ниже представлены возможные варианты кредитов на объекты недвижимости.
«Плавающая» ставка стартует с 2,5% и уменьшается либо увеличивается в зависимости от предложенной ставки Eibor ежедневно. Иногда «плавающая» ставка может быть более выгодной, чем фиксированная, но. выбирая такой тип кредитования, стоит подготовиться к постоянным колебаниям выплат.
Такой вид кредитования выгоден на первых порах, когда в качестве завлекающего предложения банков выставляется ставка в 0.5%. Однако по прошествии некоторого времени ставка может вырасти настолько, что предложение станет менее выгодным, чем кредиты со стандартной фиксированной ставкой.
Это вариант выплат с “плавающей” ставкой, только в качестве стимулирующего предложения банком устанавливается максимальная граница суммы выплат, чтобы снизить большие колебания курса и, тем самым, уменьшить потерю финансовых средств клиента. Как правило, такой тип действует лишь определенное время, а не на весь срок кредита.
Рефинансирование — это возможность поменять банк-кредитор на другой, более выгодный, например с меньшей процентной ставкой, что будет выгодно для клиента. Проведение этой процедуры широко известно в Дубае и проводится по согласованию со старым или новым банком-кредитором.
К примеру, если сумма выплаты по кредиту составляет 300 000 дирхамов, а на ваш сберегательный счет зачисляется 50 000 дирхамов, сумма выплаты автоматически становится 250 000 дирхамов, и именно на нее будут начисляться проценты. При этом владелец счета не ограничен в использовании своих средств.
Как приобрести недвижимость в ОАЭ в кредит в 2020 году
Как приобрести недвижимость в ОАЭ в кредит в 2020 году? Ипотека для иностранцев – ключевые требования, какие они? Как оформить ипотеку на недвижимости в Дубае нерезиденту эмирата? Реально ли получение визы после покупки жилья? Какие необходимы документы для оформления ипотеки в ОАЭ? Что представляют собой дополнительные расходы при оформлении ипотеки?
Во всех этих вопросах человек, планирующий приобрести недвижимость в Арабских Эмиратах, может легко запутаться, поэтому Emirates.Estate подготовил материал, в котором подробно рассказывает об особенностях оформления ипотеки в Дубае для нерезидентов и о том, как получить ссуду на покупку жилья в стране.
Содержание
Ипотека для иностранцев – ключевые требования
Ипотека для иностранцев – ключевые требования, предъявляемые банками, работающими в Арабских Эмиратах:
Как оформить ипотеку на недвижимости в Дубае нерезиденту эмирата
Как оформить ипотеку на недвижимости в Дубае нерезиденту эмирата? Как сказано выше, для этого заемщику необходимо застраховать свою жизнь, ведь иначе банки откажут в выдаче ссуды на покупку жилья.
Особенности оформления ипотеки в Дубае для нерезидентов разнятся в зависимости от банка, поэтому мы представляем требования конкретных финансовых учреждений к потенциальным заемщикам, не являющимся местными гражданами, в таблице ниже:
Банк Dubai Islamic Bank
Выдает иностранцам на покупку жилья ссуды от 5% до 60% стоимости недвижимости
Выдает иностранцам на покупку жилья кредиты не менее 10% от стоимости жилья и не более 50% от его цены
Индивидуально, при обсуждении, может выдать до 75% от стоимости недвижимости
До 65% от стоимости недвижимости может выдать, если обсудить этот вопрос
Чтобы получить одобрение банка, заемщику должно быть от 21 года до 60 лет
Получение визы после покупки жилья
Вид на жительство в Объединенных Арабских Эмиратах, или, как его здесь называют, резидентскую визу можно оформить после покупки недвижимости на сумму равную или более 270 тысяч долларов, но только если жилье приобретено не по программе ипотечного кредитования.
При этом стоит помнить, что обладатель резидентской визы не имеет права работать на территории Эмиратов, ведь для этого нужно получить рабочую визу. Помогает ее сделать будущий работодатель, то есть юридическое лицо, зарегистрированное в стране. При всем этом претендент на получение визы после покупки жилья в ОАЭ должен иметь в качестве ежемесячного дохода не менее 2700 долларов, или десять тысяч дирхамов.
Ипотека в ОАЭ (Объединенных Арабских Эмиратах)
Не каждое помещение может быть приобретено нерезидентами в кредит, поскольку, по закону, иностранные граждане могут оформить ипотеку в ОАЭ (Объединенных Арабских Эмиратах) на покупку жилых объектов только в зонах «фрихолд». Кроме того, некоторые банки имеют собственный перечень объектов жилой недвижимости, на покупку которых они могут оформить кредит по ипотеке. По этой причине еще до выбора жилья для покупки лучше узнать в финансовых учреждениях о зонах, в которых они выдают ссуды.
Необходимые документы для оформления ипотеки в ОАЭ
Чтобы банк в Арабских Эмиратах выдал ссуду на покупку жилья, заемщик должен предоставить необходимые документы для оформления ипотеки в ОАЭ, среди которых:
Свое решение по заявлению на ипотечное кредитование банк выносит в течение трех месяцев. Сначала сотрудники должны удостовериться в платежеспособности заявителя, и если решение будет положительным, то банк оформит с заемщиком контракт. После этого дебитор делает первоначальный взнос размером не менее 10% от стоимости приобретаемых апартаментов.
Затем сделка купли-продажи оформляется в Земельном департаменте ОАЭ. Стоит отметить, что интересы обеих сторон сделки могут представлять третьи лица с оформленными доверенностями. Это не зависит от того, покупается ли помещение в кредит.
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки
Дополнительные расходы при оформлении ипотеки представляют собой следующие платежи, которые должен сделать человек, оформляющий кредит:
Ипотека в Дубае для россиян
Дубай – город больших возможностей. Купить недвижимость в Дубае на сегодняшний день возможно,даже если у вас нет всей нужной суммы. Банки ОАЭ предлагают покупателям возможность ипотечного кредитования. Ипотека выдается не только резидентам Арабских Эмиратов, но и приезжим иностранцам, в том числе и россиянам.
Содержание:
Особенности оформления ипотеки в ОАЭ
Получить одобрение на ипотечное кредитование в ОАЭ можно, если соблюсти все условия и правильно собрать документы. От заемщика требуется соблюдение определенных критериев для получения ипотеки.
Еще один критерий, который носит необязательный характер, но все-таки приветствуется, это наличие у заемщика уже оплаченной недвижимости в ОАЭ.
Ипотека выдается на срок до 25 лет. Стоит отметить, чем ближе пенсионный возраст заемщика, тем короче срок ипотечного кредитования, соответственно, тем выше ежемесячный платеж.
Покупатель может оформить ипотечный займ на квартиры в новостройках в Дубае или на объекты недвижимости, находящиеся в стадии разработки. Что касается россиян, состоящих в браке, то важно знать, что покупая недвижимость в Арабских Эмиратах в ипотеку, рекомендуется изначально оформить приобретаемое жилье в совместную собственность, указав каждого собственником. Если этого не сделать, то, с точки зрения закона ОАЭ, собственником будет считаться тот, на кого оформлен ипотечный договор.
Виды ипотечных кредитов в Дубае
Ипотека в ОАЭ, в том числе и в Дубае, бывает нескольких типов. Прежде чем выбрать подходящий вариант, заемщику следует ознакомиться со всеми существующими типами ипотеки. Выбор определенного варианта ипотечного кредитования зависит от финансовых возможностей заемщика. Ниже указаны основные типы ипотеки:
Как иностранцу получить ипотеку в Дубае?
После того, как покупатель выбрал банк и определился с типом ипотечного кредитования, будущему заемщику нужно получить предварительное одобрение банка. Процесс проверки в банке длится не более четырех суток. Банк проверяет способность заемщика оплачивать счета, кредитную историю, его активы и доходы.
В финансовых учреждениях ОАЭ досконально проверяют каждого потенциального заемщика. Для этого потенциальный владелец жилья должен предоставить выписку об имеющемся счете в банке, его состоянии за предыдущие полгода, справку о доходах, а также информацию о работодателе и заполненное заявление на ипотечный кредит. Тем, кто имеет собственный бизнес, нужно предоставить результаты аудиторской проверки за последние 24 месяца и отчет о прибыли и об убытке за предыдущие 12 месяцев.
Если все в порядке и заемщик прошел проверку, то в течение двух месяцев с момента одобрения ипотеки он должен выбрать недвижимость, которую желает приобрести. После того, как покупатель выбрал объект недвижимости, он должен оплатить взнос в виде чека. Затем банк проводит оценку жилья, например, квартиры в Дубае или другом эмирате. Только после этого банк выносит окончательное решение об одобрении или отказе в ипотечном кредитовании.
В Эмиратах банки взимают оплату за рассмотрение ипотеки в размере 1% от стоимости приобретаемого жилья. Помимо этого, покупатель должен оплатить страховку, сумма которой не превышает 1% от стоимости цены квартиры или дома.
Сделки с ипотекой в Дубае бьют рекорды, об этом сообщают исследования компании Мортгейдж Файндер (Mortgage Finder). За первое полугодие 2021 года объём сделок с привлечением заемных средств увеличился на 91% относительно второй половины прошлого года. Число сделок с привлечением ипотечных средств достигло 40% от всех продаж в Дубае.
Способы получения ипотечных кредитов для россиян в ОАЭ
Требования к заемщику, нерезиденту ОАЭ, зависят от конкретного банка. К примеру, в Банке HSBC кредит иностранному клиенту выдается на сумму от пяти до шестидесяти процентов от стоимости жилья. Возраст заемщика должен находиться в диапазоне от 21 до 60 лет.
Банк ADIB (Abu Dhabi Islamic Bank) предоставляет ипотечные ссуды на приобретение апартаментов в размере не меньше 10 процентов и не больше 50 процентов от их стоимости. При этом заемщик должен быть не моложе 21 года, но и не старше 55 лет.
Ограничения в выдаче ипотеки иностранцам
Одним из главных показателей для одобрения ипотечного кредита является отношение общего количества платежей к общей сумме всех имеющихся средств заемщика. Он может иметь и другие займы, но общее число всех платежей не должно превышать 50% от дохода за месяц с учетом того, что после оплаты всех обязательных платежей на каждого человека в семье останется не менее 3 500 AED в месяц. Если этот показатель не соответствует, покупателю могут отказать в ипотечном кредите.
Требования к заемщику, нерезиденту ОАЭ, зависят от конкретного банка. К примеру, в Банке HSBC кредит иностранному клиенту выдается на сумму от пяти до шестидесяти процентов от стоимости жилья. Возраст заемщика должен находиться в диапазоне от 21 до 60 лет.
Банк ADIB (Abu Dhabi Islamic Bank) предоставляет ипотечные ссуды на приобретение апартаментов в размере не меньше 10 процентов и не больше 50 процентов от их стоимости. При этом заемщик должен быть не моложе 21 года, но и не старше 55 лет.
Ставки по ипотеке в ОАЭ
Существует два вида процентной ставки в Арабских Эмиратах: долгосрочная ставка и краткосрочная. Процентная ставка по ипотечному кредиту в финансовых учреждениях Дубая колеблется в среднем от двух с половиной до девяти процентов годовых в зависимости от нескольких факторов: организации, оказывающей услугу, определенного объекта недвижимости. Важно и то, является ли рынок недвижимости первичным или вторичным.
Долгосрочная ставка — это стандартная ставка в соответствии со ставкой Эйбор (Eibor). Эйбор — это ставка предложения на межбанковском рынке депозитов в ОАЭ. Стандартная или базовая ставка колеблется от одного банка к другому, а Eibor является фиксированной для большинства банков и публикуется Центральным банком ОАЭ.
В случае краткосрочной ставки банки в Дубае дают фиксированные ставки на короткий срок от одного до трех лет.
Банки с наиболее выгодными ставками
В ОАЭ существует ряд банков, выдающих ипотечные ссуды иностранным гражданам на приобретение жилья в Дубае. Ниже вы можете увидеть список банков, с наиболее выгодными ставками по ипотеке в ОАЭ:
Максимальный размер ипотеки
Для нерезидентов ОАЭ условия таковы: максимальный размер финансирования составляет до 75% от стоимости жилья, которое желает приобрести заемщик. Как минимум, 25% стоимости обязательно нужно оплатить в качестве первоначального взноса.
Поможем получить ипотеку в Дубае
Мечтаете приобрести квартиру или дом в Дубае? Обратившись в нашу компанию, вы узнаете о самых популярных районах Дубая для покупки недвижимости. Наши специалисты расскажут вам о квартирах и виллах и проконсультируют по вопросам кредитования.
Также мы готовы помочь вам оформить ипотеку в Дубае: оказать поддержку в подготовке документов и предоставлении их в банк для рассмотрения возможного ипотечного кредита. Свяжитесь с нами прямо сейчас, и уже завтра вы сможете стать обладателем недвижимости в Дубае!