ипотека в сербии для россиян в 2020 году
Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе
Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.
Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.
Рейтинг доступных программ в Европе
Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.
Какие возможности дают инвесторам
Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).
В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.
На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:
— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.
Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.
Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.
Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.
Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:
— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.
На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.
Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:
— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.
В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.
Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.
Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:
— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».
Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.
Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:
— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).
Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.
В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.
Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:
— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.
Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.
Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.
Жилищные кредиты от АПИ Банка
Жилищные кредиты в РСД с валютной оговоркой в Евро
Жилищный кредит на покупку недвижимого имущества
Репрезентативный пример кредита рассчитан на 08.03.2021:
| Вид кредита | Кредит на жилье с валютной оговоркой EUR для резидентов иностранных граждан с доходом в Республике Сербия |
| Валюта кредита | EUR |
| Критерий индексации | В динаровом эквиваленте по среднему обменному курсу НБС на день выдачи кредита |
| Цена покупки недвижимого имущества | 100.000 eur |
| Участие клиента | 20% |
| Сумма кредита | 80.000 eur |
| Период погашения | 240 месяцев |
| Ежемесячный платеж | 504.82 eur |
| Единоразовая комиссия за рассмотрение заявки на кредит | 1 % |
| Сумма комиссии за рассмотрение заявки на кредит | 800 eur |
| Номинальная процентная ставка (годовая) | 4.47% 6M EURIBOR* + 5 % (фиксированная маржа) |
| Метод расчета процентов | Пропорциональный |
| Эффективная процентная ставка (годовая) | 4.90% |
| Общая сумма, которую клиент должен заплатить за кредит | 121.156,80 eur |
| Дополнительные расходы, которые несет заемщик | |
| Векселя (четыре) | 200 rsd** |
| Базовый отчет Кредитного бюро | 246 rsd** |
| Расходы на заверение залоговых заявлений | 25.200,00 rsd** |
| Расходы на страхование недвижимого имущества — в год | 20 eur** |
| Расходы на получение выписки из реестра недвижимого имущества | 1.250 rsd** |
| Расходы на оценку стоимости недвижимого имущества | 100 eur** |
| Расходы на сборы за регистрацию ипотеки | 22.210 rsd** |
| Расходы за обслуживание счета – ежемесячно | 350 rsd |
| Условия для одобрения кредита | Открытие расчетного счета |
| Векселя | |
| Страхование недвижимого имущества | |
| Ипотека первой очереди Коэффициент LTV 70% |
** расходы обусловлены ценами, установленными компетентными учреждениями, включаются в расчет эффективной процентной ставки, Банк никаким образом не влияет на их размер
Ипотека под 2%: могут ли россияне взять дешевый жилищный кредит в Европе
Ипотечные ставки в России сейчас находятся на минимальных значениях за всю историю заимствований. Этому способствовала мягкая денежно-кредитная политика Центробанка (на последнем заседании регулятор взял паузу в понижении ставок) и льготные кредитные программы. Например, квартиру в новостройке сейчас можно купить по ставке от 5,9% годовых.
Несмотря на это, пока российская ипотека остается дорогой по сравнению с европейскими странами. Ставки по жилищным кредитам в Европе в среднем составляют 2–3%. В России по такой ставке действует пока только дальневосточная ипотека.
Вместе с экспертами рассказываем, в каких странах самая дешевая ипотека и доступна ли она иностранцам, в частности россиянам.
Ипотека в Европе: ставки и условия
Самые низкие ипотечные ставки в странах Европы — в Германии, Испании, Великобритании. Для иностранцев жилищные кредиты доступны в большинстве европейских стран. «Среди популярных у российских покупателей недвижимости стран самые низкие ставки в Германии, Финляндии, Испании — здесь заемщик с хорошей историей может рассчитывать на 1–2% годовых. Чуть выше, но все равно низкие проценты в Италии, Чехии, Словении — 2–3%, а вот в Черногории и Латвии ставки сравнительно высоки — 4–6%», — рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.
Многие жилищные кредиты в Европе выдаются с плавающими ставками, привязанными к Euribor — это европейская межбанковская ставка предложения. Она в последнее время постоянно снижалась, что сделало ипотеку дешевле. При этом ипотечная ставка может существенно отличаться для разных получателей и разных объектов — каждый случай изучается индивидуально. Но в целом они не превышают 3%.
Условия по ипотеке в европейских банках схожи с российскими. Например, для получения такого кредита потребуется первоначальный взнос. Его размер варьируется от 20% до 50% стоимости жилья и зависит от качества объекта и надежности заемщика. Европейские банки тщательно проверяют кредитную историю заемщиков, текущие доходы, наличие залога, а также сам объект недвижимости — его ликвидность, рыночную стоимость и перспективность.
«Например, в Германии и Словении проще взять в кредит сравнительно крупную сумму, например €500 тыс., на покупку доходного объекта коммерческой недвижимости с заключенным на десять лет договором аренды, чем €50 тыс. на приобретение вторичного жилья в небольшом городе. Кстати, многие инвесторы используют оценку банка в качестве своеобразного сигнала: если банк предлагает условия по кредиту хуже среднего (выше первый взнос или процентная ставка), значит он нашел в объекте серьезные риски», — отметила Анастасия Фалей.
Также при оформлении ипотеки есть дополнительные расходы — открытие кредитной линии, дополнительные сборы и страховки. Банки снижают свои риски с помощью обязательного страхования и комиссий за выдачу займов. В результате при использовании ипотеки расходы покупателя увеличиваются на 1–2% от цены недвижимости.
Могут ли россияне получить ипотеку в Европе
Граждане России наравне с местными жителями могут воспользоваться ипотечными программами при покупке жилья за рубежом. Россияне часто используют кредиты при покупке недвижимости в Германии, Чехии, Испании. Местные банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия хуже. Ставки для россиян, как правило, на 1–2% выше, чем для местных или иностранцев с ВНЖ, а собственного капитала требуют больше.
Также могут возникнуть сложности с подтверждением платежеспособности. Даже «белые», но нестабильные (например, доход сильно меняется в зависимости от нерегулярных премий) зарплаты могут вызывать вопросы. Например, в Италии или Греции иностранец без официальных доходов, полученных в еврозоне, кредит не получит.
Какие нужны документы
Екатерина Шабалина, юрист Tranio:
— Ситуация индивидуальна и зависит и от того, кто заемщик (например, россиянин, но проживающий в Европе, или россиянин, живущий в России), и от внутренней политики каждого отдельного банка.
Если систематизировать, то обычно от иностранца практически все банки запрашивают:
1. Личные документы:
2. Данные о финансовом положении:
Могут попросить доказательства уплаты налогов в стране налогового резидентства потенциального заемщика.
3. Сведения об объекте, который потенциально рассматривается под ипотеку, и документация, относящаяся к объекту.
Примеры стран с низкими ставками
Ипотека в Испании — один из самых популярных финансовых инструментов. Заемными средствами при покупке жилья здесь пользуются не только местные жители, но и иностранцы. По оценкам Tranio, ипотеку в Испании оформляет каждый второй покупатель жилья. Ставки находятся на уровне 2–3%. Они бывают фиксированные, плавающие или смешанные. Ипотека оформляется с максимальным сроком на 30 лет, сумма первоначального взноса варьируется от 20% до 50%. Ограничения по возрасту заемщика — 80 лет на момент возврата кредита.
«Иностранцы в Испании могут без проблем получить ипотеку, условия почти такие же, как и у местных. Единственное, первоначальный взнос для нерезидентов будет выше. Только местным разрешено делать первоначальный платеж в 20% в отличие от иностранцев», — отметила аналитик Tranio Саглара Оконова.
Ипотека на 110%
До кризиса 2008–2009 годов в Испании выдавали кредиты на 110% от цены объекта — мало того, что банк был готов полностью финансировать стоимость квартиры, так он еще и соглашался оплатить все сопутствующие расходы. В результате люди набирали по два — четыре объекта, так как рассчитывали на долгий рост рынка и не нуждались в первоначальном взносе. При возникновении проблем все эти объекты возвратились к банкам. С последствиями такой политики в Испании не могут разобраться до сих пор: чуть ли не каждый месяц появляются новости о массовых распродажах недвижимости, скопившейся на балансе у банков, хотя основной пул проблемных активов уже реализован.
Ипотека в немецких банках является одной из самых дешевых в Европе. Для граждан Германии ставки составляют 1–2%. Для иностранцев ставки по кредитам выше, в среднем от 3% годовых. Но каждый заемщик рассматривается в индивидуальном порядке. В первую очередь банки проверяют кредитную историю и платежеспособность потенциального заемщика. По немецким законом заемщику необходимо зарабатывать столько, чтобы на оплату ипотеки уходило не больше трети от общего ежемесячного дохода. Важным фактором является наличие первоначального взноса, сумма сделки и ликвидность самой недвижимости. Заемщик должен внести первоначальный взнос для иностранных покупателей, как правило, это 40–50% от стоимости объекта.
По данным Tranio, ставки на ипотеку в Великобритании варьируются от 1,95% до 3,5%. Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании почти на тех же условиях, что и граждане страны. До кризиса банки выдавали ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом — от 10%. Сейчас необходимо внести первую сумму в размере от 15–25%. Ипотека выдается сроком на 25–30 лет. «Что касается востребованности среди иностранцев, то ипотеку спрашивают довольно часто, но сегодня получить ее не так просто. Банки требуют много документов, и новичку сделать это сложнее, если нет предыдущей истории хотя бы в Европе. Но все равно это по-прежнему реально и возможно», — отметила аналитик Tranio.
В Финляндии ставки по ипотеке находятся на уровне 2% годовых. Оформить жилищный кредит может и иностранец, ставки для него будут немного выше — от 3%. Иностранцу проще получить ипотеку при наличии доходов или банковского счета в стране, а также вида на жительство. Зарубежные претенденты могут столкнуться с дополнительными сложностями. Некоторые банки требуют дополнительные документы у заемщика: вид на жительство или поручителя — гражданина Финляндии. Иностранных заемщиков проверяют скрупулезнее.
Первоначальный взнос — 25–50% от стоимости недвижимости. Ипотека выдается сроком до 35 лет. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30% от месячного дохода заемщика.
Когда в России будет ипотека под 2%
Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:
— Динамика ипотечных ставок в России зависит в том числе от стоимости фондирования для банков и ключевой ставки. В свою очередь, Банк России устанавливает ключевую ставку, ориентируясь в том числе на целевые значения инфляции. В Европе в течение длительного времени наблюдаются низкая инфляция (а в отдельных странах и дефляция) и околонулевые или отрицательные процентные ставки. Соответственно, и ипотечные ставки находятся на низком уровне.
Для достижения в России ставок по ипотеки на уровне 2–3% по массовым продуктам необходим длительный период стабильного развития и низкой инфляции, что пока представляется маловероятным. Однако и сейчас у заемщика есть возможность получить низкую ставку по ипотеке в размере 2–3% при использовании ряда госпрограмм субсидирования ставок (дальневосточная ипотека, сельская ипотека).
Цены в Сербии на продукты и жилье
Государство занимает выгодное положение по отношению к Евросоюзу и не так давно приобрело статус кандидата на членство в ЕС. Это и многое другое делает страну привлекательной для переезда, учебы, работы. Цены в Сербии в 2021 году ниже чем в других европейских страных.
крепость в Белграде в Сербии
Много хорошего найдут в ней и туристы. Виза для въезда в Сербию россиянам не нужна. Целесообразность отдыха или ПМЖ в Сербии для многих зависит от того, во сколько обходится жизнь среднестатистическому гражданину республики.
Такие ситуации, когда жители постсоветского пространства приобретают бизнес или недвижимость в Сербии, стали обычным делом.Страна считается благоприятным местом для жизни и процветания.
Прежде чем избрать ее для поездки, желательно внимательно ознакомиться с тем, сколько в ней стоят еда, жилье, литр бензина и многое другое.
Это позволит планировать расходы и определить, насколько предпочтительна для жизни или отдыха Республика Сербия.
Стоимость питания
Наиболее значимы для приезжих цены на продукты в Сербии. Если проводить сравнения с Россией, беря за основу усредненные варианты, они примерно одинаковы. В столичных супермаркетах делать покупки чуть дороже, чем на периферии. И также зависит от того, где вы привыкли это делать: в магазине или на рынке. Последний вариант чуть выгоднее.
Стоимость продуктов первой необходимости:
| Продукт | Сербский динар | Евро | Рубль |
| Белый хлеб (400 г) | 49,66 | 0,42 | 29,00 |
| Молоко (1 литр) | 97,61 | 0,82 | 57,00 |
| Куриная грудка (1 кг) | 583,96 | 4,93 | 341,00 |
| Рис белый (1 кг) | 135,29 | 1,14 | 79,00 |
| Яйца (12 штук) | 167,82 | 1,42 | 98,00 |
| Картофель (1 кг) | 78,77 | 0,66 | 46,00 |
| Сыр (1 кг) | 607,93 | 5,13 | 355,00 |
Многое зависит от предпочтений конкретной семьи. Если вы не привыкли готовить и намерены питаться в кафе и ресторанах, ужин в недорогом заведении обходится примерно в 350 рублей. Вдвоем можно поужинать на 1500 RUB (в стоимость входят и алкогольные напитки).
При первом посещении страны всегда нужно рассчитывать на то, что придется тратить на еду несколько больше. Это связано с тем, что в различных торговых точках стоимость товаров отличается. Со временем вы найдете наиболее выгодные варианты.
Любители алкоголя останутся довольны, так как пиво и вино предлагаются по вполне приемлемой цене. В среднем бутылка красного вина обходится в 267 рублей, что эквивалентно 3,85 EUR. Пол-литра сербского пива будет стоить 43,00 RUB или 0,62 EUR. За импортное пиво (0,33 л) в среднем просят 60,00 рублей (0,87 евро).
Сеть супермаркетов “Рода” в Сербии
Если вернуться к предприятиям общественного питания, самым недорогим вариантом является перекус в «Макдоналдсе». Фастфуд обойдется вам в 290 рублей (4,20 EUR), такую же цену запросят за комбо-набор. Пол-литра пива местного разлива в кафе стоит 89,00 RUB (1,29 евро). Вода (0,33 литра) обойдется по российским меркам в 65,00, в EUR это будет 0,94.
Как видим, дома питание будет дешевле. Однако и в заведениях заказывать обеды и ужины для россиянина не особо накладно.
Если решили пожить какое-то время в Сербии, цены на продукты не ударят по вашему карману. Бюджет рассчитывайте исходя из того, планируете питаться в кафе и ресторанах или намерены готовить сами, покупая необходимое в магазинах или на рынке. Сербия — сельскохозяйственная страна, на полках ее торговых точек можно найти много полезных, питательных и недорогих продуктов.
Стоимость фруктов на рынке Сербии
Стоимость проживания
Если вопрос с жильем не решен заблаговременно, актуальны будут цены на квартиры в Сербии. Как и в других городах мира, многое зависит от того, где вы намереваетесь приобретать или арендовать жилье. Столица и центры городов дороже. Провинция и для найма, и для покупки выгоднее.
Наиболее популярным для россиян является Белград. Съем однокомнатной квартиры в центре этого города стоит примерно 240 евро в месяц. Такой же вариант за пределами центра будет обходиться около 175 евро.
Если снимать три комнаты в центре, в месяц за такое жилье придется отдать 450–500 EUR, на окраинах цена упадет до 300–350 евро.
Тем, кто намерен отправиться в Сербию на длительное время, нужно учитывать и то, что помимо оплаты недвижимости (аренды или покупки), потребуются траты на коммунальные услуги.
В среднем расходы на газ, отопление, воду и т. д. на 60 м2 равны 140 €. В рублях это ≈ 9600. Прибавьте 1035 рублей (15 €) за безлимитный интернет и 6 RUB за минуту переговоров по сотовому телефону, и получите общую картину расходов.
Для покупки наиболее дорогой является квартира в столице. Стоимость квадратного метра в центре может доходить до 2000 €. Если подобрать аналогичные варианты дальше от центральной части Белграда, за 1 м2 придется платить ≈ 1200 €.
Недвижимость в Сербии
Более радует своими ценами вторичное жилье в других городах страны или в сельской местности. Пригородная недвижимость стоит от 20 000 евро. Все зависит от выбранного региона и удаленности объекта от центра.
Агентства по недвижимости могут предложить иностранцам прекрасный выбор домов, расположенных в живописной местности. В последнее время приобретать такое жилье стало модно. Все идет к тому, что спрос будет расти, а, следовательно, и цены пойдут вверх.
Цены на проезд
Прежде чем начать искать квартиру на риэлтерских сайтах Сербии и просчитывать среднюю стоимость питания в стране, потенциальные переселенцы изучают и такой вопрос, как стоимость топлива и проезда в общественном транспорте. От этого показателя во многом зависят общие расходы на жизнь семьи.
Приведем таблицу примерных затрат на проезд.
| Вариант передвижения | Сербский динар | Евро | Рубль |
| Проезд в городском транспорте (в одну сторону) | 82,00 | 0,69 | 48,00 |
| Транспортный абонемент | 3073,91 | 25,93 | 1795,00 |
| Посадка в такси | 172,96 | 1,46 | 101,00 |
| 1 км на такси | 70,00 | 0,59 | 41,00 |
| Ожидание такси (1 час) | 860,00 | 7,25 | 507,00 |
| 1 литр бензина | 137,00 | 1,16 | 80,00 |
Примерная стоимость Фольксвагена Гольф 1.4 90 KW Trendline или аналогичного транспортного средства (наиболее популярный вариант) — 14 500 €. Речь идет о новом автомобиле из салона. Можно сделать вывод, что авто и топливо в Сербии предлагают по вполне приемлемым ценам.
Иные расходы
В моду давно вошло такое понятие, как медицинский туризм. Он связан с профилактикой и лечением различных заболеваний. Сербия предлагает медицинские услуги на высоком европейском уровне. Между тем цены на медицинское обслуживание несколько ниже. Для примера: консультация у медицинского специалиста обходится иностранцу от 2,50 до 8,50 €.
Помимо проживания и лечения, большой интерес вызывает стоимость одежды и обуви в Сербии. К примеру, пара качественных кожаных туфель для мужчины будет стоить от 70–80 €. Если предпочитаете бренд Nike, в среднем одна пара обуви от этой торговой марки стоит до 70 €. Модные джинсы от одного из производителей, лидирующих в сегменте на мировом рынке, стоят от 60 €. Цена платья от известного изготовителя начинается от 35 €.
Не обходят своим интересом россияне и развлечения. Билет в кино в среднем стоит 3–4 евро. За чашечку капучино в кафе заплатите 1,16 €. Захотите взять теннисный корт в аренду, за час придется заплатить ≈ 10 евро. Месячный абонемент в спортзал взрослому обходится примерно 25–30 €.
Сербия — одно из наиболее приемлемых для россиян государств Европы, если опираться на цены.
Москвичам они покажутся смешными и не испугают жителей других районов нашей страны. Что касается сербов, уровень жизни в государстве, как и цены, уступает другим европейским государствам. Средняя заработная плата нетто 400–500 евро. Уровень доходов зависит от сферы и удаленности от столицы.
Переезд в Сербию может заинтересовать тех, кто намерен обосноваться в Евросоюзе, скоро страна станет его частью. Сегодня переселиться в нее проще, чем в другие государства, которые уже входят в ЕС.
Для туристов республика является замечательным вариантом отдохнуть и поправить свое здоровье. В ней комфортно будут чувствовать себя россияне со средним бюджетом.