ипотека в связи с переездом
5 шагов при переезде в другой город
Получите одобрение по Военной ипотеке в ПСБ и воспользуйтесь специальным предложением от компании Этажи на подбор квартиры в любом регионе.
Обратитесь в «Этажи» и сообщите, в каком городе необходимо купить или продать недвижимость. Наши представительства работают более чем в 110 городах.
Получите консультацию по ценам в нужном городе, о юридических аспектах проведения сделки.
При покупке недвижимости в другом городе специалист недвижимости компании «Этажи» предоставит вам подборку, встретит и проведет показы на месте либо дистанционно.
Подпишите Договор о приобретении квартиры и Кредитную документацию по ипотеке в удобном для вас городе (по месту нахождения квартиры или по месту подачи заявки).
Преимущества совместной программы
Воспользуйтесь скидкой 5% на услуги компании «Этажи», купите новостройку без комиссии, выберите выгодные предложения из большой базы квартир и домов, используя скидки от партнеров.
Компания «Этажи» за один день дистанционно подберет жилье и проведет показ, предоставит услуги всех необходимых специалистов в одном офисе: риэлтора, юриста, страховщика, сотрудника МФЦ
Компания «Этажи» гарантирует безопасность сделки своими деньгами, если что-то пойдет не так, купит новую квартиру за свой счет.*
Менеджеры помогут собрать документы и воспользоваться сертификатом на военную ипотеку, а также материнским капиталом.
Помощь в переезде в другой город
Через Этажи вы можете продать недвижимость в одном городе и купить в другом, ведь наши представительства работают более чем в 110 городах.
При необходимости, продадим, купим или сдадим в аренду квартиру без вашего личного присутствия с помощью менеджеров компании «Этажи». По доверенности и полностью безопасно
Сэкономьте на обустройстве квартиры и переезде с программой лояльности «Этажи-бонус»**
Совершите сделку с компанией «Этажи» и получите эксклюзивные скидки от партнеров компании на категории:
*Актуальную информацию о наличии программы «Финансовая гарантия в вашем городе» уточняйте на сайте etagi.com или в официальном мобильном приложении
**Актуальную информацию о наличии программы лояльности, партнерах и скидках в вашем городе уточняйте на сайте etagi.com или в официальном мобильном приложении (раздел «Этажи Бонус»).
В вашем городе нет «Этажи Бонус»? Скачайте мобильное приложение и воспользуйтесь виртуальной картой для получения скидок в близлежащих городах.
Подробнее.
Ипотечная программа «Переезд»
Купить новую квартиру СЕЙЧАС, а старую продать ПОТОМ – это уже не мечта, а реальная возможность. Совместная программа-опция АИЖК и АРИЖК «Переезд» позволяет это сделать даже в том случае, если у вас сейчас нет на руках свободных денег на первоначальный взнос.
Новая ипотечная программа «Переезд» разработана совместно Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).
Уникальность предложения в том, что программа призвана помочь людям, уже имеющим жилье, изменить и улучшить жилищные условия максимально комфортным способом. Не без участия ипотечного кредита, конечно. Причем взять кредит на новую, более просторную квартиру можно, даже если у семьи в настоящее время нет на руках свободных денег на первоначальный взнос по ипотечному кредиту.
Ипотечный продукт «Переезд» представляет собой заем на приобретение нового жилья под залог имеющейся недвижимости.
Поскольку альтернативные сделки с использованием ипотеки сегодня очень популярны на рынке, были детально проработаны различные варианты расчетов по таким сделкам, и в результате родилась идея использования дополнительного займа. Займ предоставляется под залог имеющейся недвижимости, и его можно направить на взнос по ипотечному кредиту на новое жилье.
Причем не является проблемой, даже если «старое» жилье находится в залоге по действующему ипотечному кредиту. Это актуально, например, если вы покупали небольшую квартиру по ипотеке, пока не расплатились, но финансовые возможности уже позволяют вам обслуживать кредит, взятый на квартиру большей площади, да и жизненные обстоятельства требуют расширения жилого пространства. Или вы нашли новую работу и хотите переехать в другой район или другой город.
С запуском «Переезда» у заемщиков появляется отсрочка до 2 лет на продажу уже имеющейся квартиры, в то время как новая квартира приобретается или строится с помощью ипотеки.
На случай переезда
Программа «Переезд» может помочь собственникам жилья в следующих ситуациях:
В рамках программы «Переезд» предоставляется два кредита: основной (сроком до 30 лет) и дополнительный (сроком до 2 лет).
любом городе у любой кредитной организации, работающей по стандартам АИЖК.
Таким образом, вы можете купить новую квартиру сразу, отложив продажу прежней. Дополнительный кредит выдается на срок 1-2 года и гасится единовременным платежом в конце срока пользования кредитом из средств, вырученных от продажи «старого» жилья.
Важно! Особенность «короткого» кредита в том, что в течение всего срока его не нужно обслуживать, т.е. вносить ежемесячные платежи. Погашение займа и процентов по нему происходит единовременно за счет денежных средств, полученных от реализации жилья. Таким образом, кредитная нагрузка на заемщика не увеличивается и ему не приходится обслуживать оба кредита сразу.
Проценты и досрочное погашение
При этом каждые три месяца кредитор проверяет юридическое состояние объекта. Ставка может быть повышена на 0,5 процентных пункта, если жильцы пока не «выписались» из старой квартиры и, наоборот, ставка снижается, если в объекте недвижимости зарегистрированные лица уже отсутствуют.
Таким образом, кредитор контролирует, чтобы до момента продажи имеющегося жилья заемщик приобрел новое жилье.
Список документов
Какие документы нужны для получения предварительного решения по короткому кредиту:
Чем больше, тем меньше
Уникальность программы «Переезд» в том, что всю сумму «короткого займа» можно сразу направить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, выданному по одной из стандартных программ АИЖК. Под залог квартиры вы получаете весьма значительную сумму, и, направив ее на первоначальный взнос по новому ипотечному кредиту, легко можете покрыть порядка 50% от стоимости приобретаемого жилья. А это означает, что у вас будет более низкая ставка по кредиту. Ведь практически для всех ипотечных программ актуально правило: чем больше первоначальный взнос, тем ниже ставка. Таким образом, вы сэкономите еще и на процентах по кредиту.
Процентные ставки по основному кредиту (продукты АИЖК):
На заметку
Если вы хотите воспользоваться программой «Переезд», нужно сделать следующие шаги:
При этом программа позволяет приобрести новое жилье:
Ипотечная программа «Переезд»
Ипотечная программа «Переезд» – это принципиально новой подход к альтернативным сделкам с недвижимостью. Она разработана специально для ситуаций, когда у заёмщика уже есть жильё, но он собирается продать его, взять кредит, используя эту сумму как первоначальный взнос, и приобрести новую квартиру. Раньше для этого требовалась сложная цепочка сделок, которая зачастую вынуждала заёмщика брать на первый взнос потребительский кредит с высокими процентами, из-за сжатых сроков продавать старое жильё по заниженной цене. Теперь этих неудобств можно избежать, если воспользоваться программой «Переезд».
Эта программа разрабатывалась АИЖК (Агентством по ипотечному жилищному кредитованию) совместно с АРИЖК (Агентством по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов); на практике она применяется с 2011 г. Суть программы в том, что она позволяет купить новое жильё «сейчас», а старое продать «потом», когда новая квартира будет отремонтирована, и семья полностью готова к переезду. Очень важным является момент, что старая квартира может находиться в ипотеке.
Ипотечная программа «Переезд» имеет несколько разновидностей:
Где можно получить ипотеку по программе «Переезд»? Её предлагают АИЖК и банки-партнёры, работающие по стандартам Агентства.
Как это работает?
Суть этого ипотечного кредита такова. Заёмщик оформляет сразу два займа с разными залогами и условиями: вспомогательный – на короткий срок (как правило, до 24 месяцев) и основной – на длительный период. Ипотекой в привычном смысле является основной кредит, он выдаётся по одной из стандартных программ, которые предлагают банки-партнёры АИЖК.
Особого внимания заслуживает вспомогательный кредит. Он выдается на срок до 36 месяцев (чаще встречаются сроки 1-2 года). Важный момент – для его получения заёмщику не требуется доказывать свою платёжеспособность. Внесение ежемесячных платежей не предусмотрено. Кредит и проценты по нему гасятся единовременно в конце срока займа (или ранее) за счёт средств, полученных от реализации имеющегося жилья.
Основные условия кредитования.
Сумма займа составляет до 80% от рыночной стоимости реализуемого жилья. Ипотека за старую квартиру может быть не выплачена, но сумма краткосрочного займа должна быть достаточной для погашения остатка ранее выданного кредита и для уплаты первоначального взноса по новой программе. Процентная ставка составляет от 12,5% до 15,5% годовых. Она колеблется в зависимости от срока займа (чем больше срок, тем выше ставка), от соотношения кредита и залога (если сумма займа превышает 50% стоимости залогового жилья, ставка возрастает), от страхования заёмщика и от наличия в реализуемой квартире зарегистрированных лиц. Расчёт процентов достаточно сложный – АИЖК разработало специальную схему повышения и снижения ставок, стимулируя заёмщика к скорейшему приобретению нового жилья. Чем раньше заёмщик сможет продать старую квартиру, тем быстрее он погасит вспомогательный кредит и тем больше сэкономит на процентах.
Следует учесть, что не любое жильё может быть принято банком в качестве залога. Это должна быть квартира в многоквартирном доме в крупном городе или в населённом пункте, расположенном не далее 50 км от города, в котором присутствует региональное подразделение банка. Кроме того, банк интересует состояние жилья (оно не должно являться объектом культурного наследия, быть ветхим, аварийным). Он также предъявляет требования к системам отопления и канализации, проверяет отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Не стоит забывать и о таком явлении как ипотека и несовершеннолетние дети, поскольку в этом случае будет необходимо разрешение органов опеки на сделку.
Недостатки, о которых следует знать.
Преимущества ипотеки «Переезд» очевидны, но есть и недостатки. Во-первых, длительная процедура оформления кредита: заёмщику придётся собирать два пакета документов. Для получения краткосрочного займа подаётся документация по старой квартире, производится оценка её рыночной стоимости. После получения согласия АИЖК на участие в программе «Переезд» выбирается долгосрочный кредит из действующих ипотечных программ и предоставляется пакет документов на его получение. Сюда входят документы, подтверждающие платёжеспособность заёмщика и его трудовую занятость. В зависимости от выбранной программы «Переезд» («Комфорт», «Эконом», «Межгород») список документов может различаться.
Во-вторых, есть риск не продать старую квартиру в срок, установленный краткосрочным займом (для программы «Переезд-межгород» он составляет 24 месяца, а для «Переезд-комфорт» и «Переезд-эконом» – 12 месяцев при покупке жилья на вторичном рынке). Иногда за это время квартиру продать не удаётся, и тогда заёмщику придётся договариваться с кредитором о продлении сроков выплаты займа. Но в любом случае он не останется без крыши над головой: банк контролирует, чтобы до момента продажи имеющейся недвижимости заёмщик приобрёл новое жильё.
Ипотека «Переезд» не имеет аналогов на рынке ипотечного кредитования, и при всей кажущейся сложности она является достаточно перспективной. Программа предоставляет возможность переехать из одной ипотечной квартиры в другую, при этом новый кредит зачастую оформляется по более низкой процентной ставке. Таким образом, это не только удобное, но и выгодное решение жилищного вопроса.
Сельская ипотека: новая программа господдержки со ставкой 0,1%
С 2020 года в России появилась новая программа господдержки ипотеки для покупки квартир и домов в сельской местности. Это не та программа, по которой дают ипотеку под 6%, и не та, что действует для Дальнего Востока. У сельской ипотеки свои условия и лимиты.
Мы собрали все требования новой программы. Она выгоднее, чем семейная ипотека, но подойдет не любой семье.
Как работает сельская ипотека
Вот основные условия новой программы:
Рассказать о новой господдержке для покупки жилья:
Поделиться условиями ипотеки под 0,1%
Что это за программа?
Сельская ипотека — это условное название новой программы господдержки, которую утвердили постановлением правительства № 1567 в конце 2019 года. Документ вступил в силу 1 января 2020 года — то есть программа раньше не работала, она абсолютно новая и работает только для покупки жилья в сельской местности.
В России действует несколько программ господдержки именно для ипотеки:
Сельская ипотека ни одну из этих программ не отменяет, она работает с 2020 года — отдельно и сама по себе.
То есть семья с двумя детьми может взять кредит на квартиру под 6% по программе семейной ипотеки. Если эта семья живет в Хабаровске и хочет купить там квартиру, ей дадут кредит под 2% по программе дальневосточной ипотеки. Если эта же семья хочет купить дом в селе под Хабаровском, то сможет взять ипотеку еще дешевле — по новой программе сельской ипотеки. И даже если дом решили купить не на Дальнем Востоке, а под Рязанью — сельская ипотека сработает. А если семья с двумя детьми решится на третьего ребенка, государство дополнительно к льготной ставке погасит еще 450 000 Р кредита.
У программы сельской ипотеки отдельные требования к недвижимости, сумме кредита, ставкам и срокам. Все они должны соблюдаться одновременно.
Кто может взять сельскую ипотеку
Заемщиком по этой программе может быть кто угодно: женатый мужчина, мать-одиночка, супруги без детей, семья с одним ребенком, многодетные родители. Требований к возрасту, семейному положению, месту жительства и социальному статусу нет. Если у заемщиков есть дети, они могут родиться когда угодно, а не только с 2018 года, как требуется по условиям семейной ипотеки.
Заемщики могут жить в любом регионе. Свои требования может предъявить банк при оценке рисков и платежеспособности, но ограничений именно в программе нет. Хоть программу и назвали сельской ипотекой, но жить в деревне необязательно. Это принципиальное отличие от дальневосточной ипотеки, где есть требование по поводу прописки.
Какое жилье можно купить по этой программе господдержки
Сельскую ипотеку можно взять только на покупку жилья в сельской местности. Это может быть квартира, дом или участок. Объект может быть уже готовым или еще строиться. Или дома может вообще не быть — а заемщик хочет его построить.
Вот общие требования к объектам:
Что считается сельской местностью
Для сельской ипотеки подходят такие населенные пункты:
Важное ограничение: Москва, Московская область и Санкт-Петербург не участвуют в программе. Если поселок находится в границах этих регионов, сельская ипотека там не работает.
В России много городов с частным сектором, но купить там дом по этой программе нельзя. Принадлежность к подходящим сельским территориям лучше уточнять в банке, чтобы не получилось, что вы потратили время на поиск дома или уже купили участок, а кредит не дали. По программе семейной ипотеки или господдержки для многодетных ограничений по территории нет.
Сколько денег и на какой срок дадут
В программе сельской ипотеки есть отдельные лимиты по сумме кредита и сроку ипотеки:
Чтобы получить господдержку, нужно иметь деньги на первоначальный взнос — минимум 10% от стоимости жилья. В эту сумму может входить материнский капитал.
В программе сельской ипотеки можно участвовать только один раз. Такое условие действует и для дальневосточной ипотеки. А вот семейную ипотеку можно брать для покупки нескольких квартир: там нет ограничения по количеству кредитов и объектов.
Какой будет льготная ставка
По программе сельской ипотеки можно взять кредит по ставке от 0,1 до 3% годовых.
Суть субсидии в том, что государство возместит банку проценты, равные ключевой ставке ЦБ. В ноябре 2020 года она составляет 4,25%. Окончательная ставка зависит от банка. Если по семейной и дальневосточной ипотеке она фиксированная — 6 и 2%, то для села она зависит от условий банка и его обычной ставки для таких кредитов.
Государство установило только диапазон для ставки. То есть выше 3% по этой программе она быть не может. И это точно гораздо ниже, чем обычные кредиты на покупку и строительство домов.
В каких банках можно взять сельскую ипотеку
Такую ипотеку может выдать не любой банк. К кредиторам много требований, а деньги между ними распределяют на основании заявок. Информация об этой программе есть на сайтах Россельхозбанка и Сбербанка. Но Сбербанк заявки не принимает, так как исчерпал лимит выделенных средств.
Нельзя заставить банк выдать кредит именно под 0,1% — и вообще участвовать в этой программе. А если программа в банке работает, не факт, что он выдаст кредит конкретному заемщику.
Что делать с жильем, взятым в ипотеку, при переезде
Покупка квартир пользуется большой популярностью, однако пред тем как решиться шаг, нужно хорошо подумать, ведь ипотека является серьезным делом. достаточно дорого, ипотечный договор заключается время, поэтому нужно быть уверенным платежеспособности период ипотеки. делать, если вам вдруг нужно будет переехать регион, например взятой да жилье регионе?
Можно привести пример такой ситуации в взяла новую квартиру. хорошо, они регулярно вносили платежи отец семейства получил повышение ему предложили поехать работать в ситуацией возникла проблема, что теперь делать которая была куплена Заработная плата мужа позволяла снимать квартиру месте оплачивать ипотеку жена тоже нашла более престижную работу Таким образом, супругам Д. жилье стало быть ситуации, если платить еще семь лет, всю сумму кредита сразу нет финансовой возможности.
Совет специалистов
обратилась проблемой пояснили, что существует три способа решения этой проблемы. ситуации можно либо полностью погасить кредит, либо переоформить остаток кредита лицо, либо обменять жилье месте. Первый вариант супругам Д, так как денег. Закон РФ позволяет перевести остаток кредита лицо, организации обычно сделку. остановились квартиры.
Обмен квартиры, взятой называют заменой залога со ст. РФ. Данную процедуру регулирует договор, положения организации, кредит. Поэтому каждая организация выставляет различные требования к Так, одни организации предоставляют возможность замены залога, только после истечения двух третей срока ипотечного договора. Другие организации дают возможность повести эту процедуру уже через несколько лет после заключения договора. они выставляют условия. иметь просрочек по платежам и задолженности. Новая квартира должна покрывать вашу задолженность по кредиту около 30% процентов. условия то банк откажет вам залога.
Как происходит замена залога
Прежде всего, узнайте, возможность замены залога той кредитной организации, кредит. она должна быть предусмотрена именно по вашему желанию.
Далее необходимо выяснить, регионах страны возможно проведение данной процедуры. месте, где находится новой жилье, должен работать филиал или представительство данного банка. нет, то вам разрешения Кредитор должен иметь возможность необходимости быстро добраться случае залога банк хотя бывают правила. случаются
Если все перечисленные условия соблюдаются, то производится проверка юридической чистоты нового жилья, которое процедура, служба безопасности банка или отдел по взысканию долгов. запрашиваются выписки домоуправления, сведения налоговой инспекции, УФМС далее. Одновременно вторая сторона сделки проверяется по специальным базам судимости. Также собираются сведения всеми способами, которые законодательством.
Если все то готовятся необходимые для обмена документы. процедуры необходимо подготовить два пакета документов. договор квартир передачи нового жилья банка. Регистрация всех новых прав собственности ограничений производится одновременно. Полностью вся процедура занимает несколько месяцев, она производится под полным
Стоит учитывать, что замена залога взятую является очень сложной операцией. Перед тем, как пойти необходимо учесть все нюансы процедуры. необходимо обратиться чтобы убытки, если будет