ипотека в турции для граждан турции

Ипотека в Турции: полезная информация, которой вы точно не знали

Покупка курортного жилья в Турции – прекрасная возможность для иностранных граждан выгодно инвестировать свои сбережения, получив качественную недвижимость для отдыха и проживания. В некоторых случаях на приобретение квадратных метров за рубежом толкает закономерное желание сохранить и приумножить свой капитал, и не слишком благополучная экономическая ситуация на родине. Тем не менее, не у всех иностранцев есть на руках необходимая сумма. Одно из подходящих решений при таких обстоятельствах – получение кредита. Есть ли в Турции кредитование для граждан из-за рубежа и на каких условиях – рассмотрим в нашей статье!

Есть ли в Турции ипотека для иностранцев?

Для начала разберемся с понятиями.

Что же касается Турецкой Республики, в государстве соответствующий Закон об ипотеке был принят в 2007 году. До этого момента ни турки, ни иностранцы не могли рассчитывать на ипотечное кредитование. Финансистами страны была прописана схема выдачи ипотеки, в том числе и возможность её оформления иностранными гражданами.

Условия ипотеки в Турции

Ипотека в Турции для иностранцев оформляется в нескольких популярных денежных знаках. По статистике, большинство иностранцев выбирают кредитование в долларах или в евро, так как считают, что это выгоднее и стабильнее, нежели в лирах.

Как купить квартиру в ипотеку в Турции?

Конечно, при самостоятельном оформлении для подданных другой страны есть вероятность отказа и дело тут не в лояльности банков к кредитуемым иностранцам (которая сейчас достаточно высока), а в правильности оформления заявки, неверно собранного пакета документов, недостаточном знании иностранных языков и т. п. Поэтому, мы рекомендуем обращаться в профессиональные агентства недвижимости, специалисты которых хорошо знают все нюансы турецкой ипотеки, лучшие условия кредитования и нужный перечень бумаг для быстрого, и успешного получения кредитных средств.

После подготовки пакета бумаг, понадобится сделать расчетный счет в банке и подготовить заявление на ипотечный кредит в Турции. Через несколько дней (около 3 рабочих дней) финансовое учреждение дает ответ относительно готовности выдать средства. Независимый эксперт отправляется по адресу расположения объекта и проводит оценку для определения стоимости. При этом, услуги работы эксперта нужно будет оплатить кредитуемому.

Банк опирается на окончательную экспертную оценку специалиста что до выдачи суммы кредитных средств и после чего в учреждении запускается работа по сбору всех бумаг для проведения соглашения между банковской организацией и покупателем, а следом и сделки между покупателем, и продавцом. Тапу ( Свидетельства о праве собственности ) на квадратные метры переоформляется с отягощением. То есть, если кредит не будет выплачен, жильё может перейти во владение банку. После оплаты всей кредитной суммы, отягощение снимается.

Какой процент ипотеки в Турции

Процентные ставки по ипотечным кредитным средствам в Турции в иностранной валюте дают около 5-7% годовых. Если брать кредитные средства в TRY, итоговая переплата составит ориентировочно от 11 до 15 % за год.

Безусловно, Денизбанк ипотека в Турции и в других банках будут иметь некоторые отличия, что неплохо для покупателя, так как он сможет выбрать самые подходящие для себя условия.

Как мы уже уточняли, ипотека в Турции в 2020 году может быть выдана в нескольких валютах:

Оформляется кредит на недвижимость ориентировочно за неделю, но сроки выдачи оговоренной суммы банком разные и могут составлять несколько месяцев. Рекомендуем согласовывать заранее подобные вопросы с продавцом или строительной компанией, чтобы интересы всех сторон были учтены и достигнуто согласие.

В сумме затраты составляют от 800 до 2000 евро. Также понадобится самостоятельно оплатить работу переводчика и нотариальной конторы.

Популярные вопросы от покупателей

Да, иностранные граждане, которые хотят купить квадратные метры в курортной стране, могут рассчитывать на кредитные средства от турецких банков при выполнении условий кредитования.

Любой гражданин иностранной державы возрастом старше 18 лет со стабильным доходом может рассчитывать на получение кредита в одной из банковских организаций Турецкой Республики. Уровень дохода подтверждается предоставлением соответствующих официальных бумаг. Важно знать, что если ранее человек уже имел негативную кредитную историю, выдача нового займа не будет одобрена.

В пакет входят такие бумаги:

Большая часть турецких банковских организаций готова выдать кредитные деньги на 60-120 месяцев. Однако, можно договориться и о меньших сроках, например от 24 до 26 месяцев.

Да, но в большинстве случаев банки обращают внимание на этап возведения и одобряют кредит, если строительство завершено на 90%. Тем не менее, если вы хотите купить жилье на этапе строительства, выгодным вариантом для покупателя являются программы рассрочки от застройщика.

Источник

Как в Турции обстоят дела с ипотекой?

Наш человек в турецком городе Ван рассказывает о том, как свадьба помогает в жилищном вопросе, почему государственная ипотечная программа — это почти лотерея и отчего те, кто взял кредит на жильё, не вызывают сочувствия.

О связи свадьбы и первоначального взноса

Почти каждая пара в Турции, планирующая создание семьи, в первую очередь, задумывается о том, где ей предстоит жить. Да что говорить — даже на стадии знакомства с родителями невеста может выдвинуть условие, что будущий муж должен обзавестись собственным жильём или хотя бы арендовать приличную квартиру, которую семья обустроит на свой вкус. Иногда предусматривается и другой вариант: молодые будут жить с семьёй мужа, пока не накопят денег на свою жилплощадь.

Дома, выстроенные по государственной ипотечной программе Toki, при въезде в Анкару. Photo: David Evers

Обычно со свадеб с большим количеством гостей собираются приличные суммы – тут дарят деньги или золото, которое потом можно продать и тоже превратить в деньги. Так молодые и «набивают» первоначальный капитал, а дальше семьи либо работают, не покладая рук, и из кожи вон лезут, чтобы накопить на собственный угол, либо берут недостающую сумму в кредит. Конечно, есть и те, кому помогают обеспеченные родители, как, впрочем, и в любой другой стране мира, но я говорю именно о тех, кого в Турции большинство – простые люди со средним достатком.

О подъёмной ипотеке и счастливых учителях

Такого представления об ипотеке, как в России, где её сравнивают с пожизненной кабалой и ассоциируют с большими рисками, здесь нет. Банки дают кредиты на недвижимость максимум до 10 лет. И те, кто берёт такой кредит, предпочитают отдать все свои накопления (вспомним о заначке из подаренных на свадьбу денег) в качестве первоначального взноса, чтобы итоговая сумма ежемесячного платежа была подъёмной для семьи.

Одни мои знакомые в Анкаре купили квартиру, оформив ипотечный кредит на те самые 10 лет. В семье работает только мужчина, и финансово им сейчас приходится тяжело: в банк отдаётся половина зарплаты, к концу месяца почти ничего не остаётся, а иногда они и вовсе вынуждены уходить в минус. Но это, скорее, исключение. Большинство турок не станут брать кредит без приличных накоплений: помощи от государства в виде материнского капитала, например, здесь нет, и остаётся рассчитывать только на свои силы. Кстати, работа в государственной сфере (школы, больницы, полиция, муниципалитеты) в Турции считается наиболеее надёжной, к тому же, таким заёмщикам некоторые банки предоставляют льготные условия.

Photo: David Evers

О жилье как лотерее и честных маркетологах

С недавних пор в Турции стала пользоваться популярностью государственная организация Тoki, она строит бюджетные дома и обеспечивает жильём население со средним и низким уровнем достатка – что-то вроде программы «Доступное жильё» или социальной ипотеки в России. Дома строятся целыми кварталами и чаще всего на окраине города, что, конечно, не всегда удобно, но многим выбирать просто не приходится. Для кого-то это — единственный шанс стать собственником квартиры, особенно если живёшь в каком-нибудь крупном городе, где накопить на жильё ой как непросто. К тому же, там, где возводятся дома, обязательно строят и все необходимые объекты инфраструктуры – школы, поликлиники, мечети, дороги, по которым потом пускают общественный транспорт.

Квартира в ипотеку при такой системе покупается так: сначала собираешь документы, потом подаёшь заявку, а затем ждёшь, выпадет ли тебе право на покупку квартиры. Лично мне не нравится, что выбрать расположение, этаж или сторону не удастся – на какую квартиру падёт жребий, тем и будешь довольствоваться. Такая вот лотерея.

Photo: David Evers

О малогабаритности четырёхкомнатных квартир

То, что ипотеку не будут выплачивать твои дети и внуки, совсем не значит, что с этим жильём всё так однозначно и безоблачно. И хотя купленная нашими родственниками квартира четырёхкомнатная, для семьи из пяти человек она оказалась, мягко скажем, тесной: три комнаты из четырёх, а также кухня и балкон по турецким меркам ну совсем крохотные (о том, как турки любят простор, я уже рассказывала). К тому же, отделка квартиры оставляла желать лучшего, а переделывать только что сделанный ремонт в Турции, как и везде, не особо любят. Ещё в доме было установлено центральное газовое отопление, за которое зимой приходили счета с кругленькими суммами. Последней каплей в истории переезда в свой частный дом стало плохое обслуживание дома: уборщик появлялся редко, снег во дворе зимой не чистился, сломанный домофон не ремонтировался. Разобраться с коммунальным вопросом оказалось сложно: тендер на обслуживание дома выиграла какая-то фирма из другого города, с ней подписан договор, но жители толком не могут отстоять свои права, а платить за обслуживание приходится исправно.

О пожизненной аренде и единственном шансе на ипотеку

Жить на съёмной квартире в Турции не считается постыдным. Есть семьи, которые всю жизнь, не имея возможности приобрести собственное жильё, арендуют его. И всё не так печально, как кажется: они будут снимать просторные квартиры (не меньше трёхкомнатной) и обустраивать на свой вкус, так как здесь не снимают жильё с мебелью. Вот мы с мужем арендуем «трёшку», хотя вполне уместились бы и в «двушке». Но вдруг родственники приедут в гости с ночёвкой? Другой вопрос, что за три года к нам так никто и не приехал, и третья комната постепенно превратилась в рабочий кабинет мужа.

Город Халфети в провинции Шанлыурфа. Photo: kmcfaddenh

Мы, конечно, не оставляем надежды купить квартиру и даже хотели поучаствовать в программе от Toki, но у нас есть определённые требования к жилью, которые, как уже говорилось, удовлетворить, участвуя в программе, невозможно. Например, квартира должна быть с индивидуальным отоплением. А ещё — располагаться на средних этажах (желательно на втором), так как в Ване частенько бывают землетрясения, и особо сильно чувствуются толчки наверху. Моя подруга рассказывала, как во время таких толчков на их пятом этаже подпрыгивала кровать и предметы ходили ходуном, в то время как я на своём первом ничего не почувствовала, хотя живём мы рядом. Кстати, здания, которые возводит эта организация, устойчивы к землетрясениям, что немаловажно для сейсмоопасных регионов Турции.

В итоге, мы отказались от этой затеи, потому что не собираемся оставаться в Ване навсегда, а право на покупку такой квартиры даётся один раз.

Дома Toki в городе Кыркларели. Photo: Seyfi Mutlutürk

Мне кажется, в Турции квартиры дешевле, чем в России, и купить их легче. Люди не боятся брать кредиты на жильё (особенно если работают в государственной сфере), мало кто воспринимает ипотеку как тяжелую пожизненную ношу, и, если кто-то приобретает такое жильё, его, скорее, поздравят и принесут в дом подарок, нежели станут сочувствовать и похлопывать по плечу со словами «не потеряй последние штаны».

Тоже про то же

Эксперт по рынку недвижимости Москвы Валерий Летенков рассказал о том, как рост ипотечных ставок отразится интересе к жилью.

Небольшое снижение цен на вторичку Москвы может привести к снижению количества квартир в продаже на 15%.

Эксперт рынка недвижимости Москвы Валерий Летенков рассказывает, кто это.

Источник

Ипотека в Турции в 2021 году

Приобрести квартиру в Турции мечтают многие, здесь красивая природа, мягкий климат, теплое море, развитая инфраструктура и приемлемые цены на недвижимость. Мало у кого из жителей есть возможность оплатить полную стоимость жилья, однако это не повод отказываться от мечты — купить квартиру в Турции можно в ипотеку.

Доступна ипотека в Турции не только местным жителям, но и подданным других стран, включая граждан России. Условия получения ипотечного кредита здесь максимально просты и прозрачны, а процентная ставка для иностранцев значительно ниже, чем для турок.

Условия получения ипотеки в Турции гражданам России

Турецкие банки заинтересованы в привлечении новых клиентов из-за рубежа, поэтому для россиян и жителей других стран, желающих оформить недвижимость в ипотеку, они предлагают особые условия, которые включат в себя:

Чтобы взять ипотеку в Турции достаточно иметь официальное трудоустройство, стабильный доход, размер которого позволяет покрывать ежемесячные выплаты, и подходить под возрастные ограничения (от 21 до 65 лет).

Стандартные условия получения ипотеки в Турецкой республике

Жестких требований к заемщикам нет, зачастую для турок взять жилье в ипотеку оказывается намного сложнее, чем для иностранных граждан, которым нужно лишь предоставить небольшой пакет документов.

Процентная ставка

Размер процентной ставки по ипотечному кредиту в банках Турции варьируется в диапазоне от 7% до 15% годовых, процент зависит от суммы и срока кредита, платежеспособности клиента, размера первоначального взноса и валюты, в которой оформлен заем.

В турецких лирах получить кредит можно под 11-15% годовых, но из-за нестабильности курса многие иностранные граждане предпочитают брать деньги в более ликвидной валюте — долларах США, евро или рублях.

В среднем процентная ставка составляет:

Какие документы потребуются

В стандартный список документов на оформление кредита на покупку квартиры в Турции входят:

Все документы перед подачей должны быть переведены на турецкий язык и заверены у нотариуса.

Процедура получения ипотеки в Турции

Оформить ипотечный заем в Турции довольно просто — нужно лишь собрать требуемый пакет документов, отправить его на проверку в банк и ожидать решения.

Заявление рассматривается в течение двух-трех дней, после чего выносится предварительное решение о готовности выдать деньги.

Далее банк приглашает независимого эксперта по оценке недвижимости, который анализирует выбранное жилье и дает первичное подтверждение на возможность выдачи займа с указанием примерной стоимости данной недвижимости.

На основе полученного анализа банк рассчитывает предварительную сумму кредита, сроки погашения и процентную ставку.

После согласования всех деталей запускается процедура переоформления ТАПУ на нового владельца с обременением (обременение снимается после полного погашения долга), после чего оговоренная сумма переводится на счет продавца.

Дополнительные расходы

Процедура получения ипотеки в Турции, предполагает наличие дополнительных расходов, которые заемщик обязан возместить перед получением заемных средств.

В этот список входят:

Источник