ипотека в узбекистане условия 2021

Ипотечные кредиты на строительство и реконструкцию жилья

Получить кредит просто!

Способы погашения кредита

Необходимые документы

Kredit miqdorini xisoblash

Hisoblash natijasi

Основные условия кредита

Условия кредита

Цель кредита

На строительство и реконструкцию индивидуального жилья

Максимальная сумма кредита

Срок кредита

20 лет

График платежей

Аннуитетным или дифференцированным методом (по желанию клиента)

Льготный период

6 месяцев (при дифференцированном методе оплаты)

Годовая процентная ставка 1

Годовая процентная ставка

Первоначальный взнос

Способ получения кредита

-на счет частных подрядчиков

-на счет производителей / магазинов стройматериалов

-переводом денег на банковские карты, открытые на имя наемных работников, зарегистрированных как самозанятые лица

При превышении установленной нормы долговой нагрузки заёмщика и со заёмщика, может быть принята гарантия юридических лиц в обеспечение долга перед банком. Может включить 50% чистый прибыли юридического лица включены в расчёт долговой нагрузки заёмщика.

1 В случае снижения основной ставки Центрального банка Республики Узбекистан проценты по кредиту будут соответственно снижены, а в случае повышения останутся без изменений.

Не выдается кредит на строительство и реконструкцию в г.Ташкенте.

Требования к заемщикам

отсутствие просроченной задолженности по ранее оформленным кредитам и другим обязательствам

постоянные доходы непрерывны, по крайней мере в последние 6 месяцев.

Дополнительные расходы по кредиту

расходы за услуги нотариуса по купле-продаже квартиры

кадастровые расходы на оформление права собственности

Перечень документов, принимаемых от Заемщика/Созаемщика

2. Документы о доходах / электронные данные (определяются через программу банка Crobs);

3. Документ, подтверждающий право на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (постоянное пользование, пожизненное наследство);

4. Отчет независимой оценочной организации о стоимости индивидуального жилья или иного имущества;

5. Утвержденная проектно-сметная документация на строительство жилья (без согласования проектно-сметной документации строительство и реконструкция жилья запрещены);

6. Договор на строительство с подрядчиком (требуется, если подрядчик задействован);

7. Договор между производителем / магазином строительных материалов, наемным работником, зарегистрированным в государственных налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя;

8. Также могут потребоваться другие соответствующие документы, указанные в законодательстве.

Источник

Как в 2021 году будут выделяться кредиты на жилье

Принят Указ Президента от 11.03.2021 г. № УП-6186 «О дополнительных мерах по обеспечению населения жильем посредством выделения ипотечных кредитов на основе рыночных принципов».

Документом определено, что порядок выделения физлицам кредитов на строительство и реконструкцию индивидуального жилья, внедренный в Андижанской, Наманганской и Ферганской областях в соответствии с постановлением Президента от 01.05.2020 г. № ПП-4701 распространяется на все регионы. При этом:

а) строительство (реконструкцию) в Республике Каракалпакстан и областях по 500 индивидуальных жилых домов, в общей сложности – 6 500;

б) срок 20 лет (включительно) с 6-месячным льготным периодом в размере, не превышающем максимальные размеры ипотечных кредитов, и первоначальным взносом в размере не менее 15% стоимости работ по строительству (реконструкции) индивидуальных жилых домов;

в) закупку строительных материалов и покрытие расходов, связанных с выполнением работ по строительству (реконструкции) индивидуальных жилых домов;

Во-первых, в целях снижения цен на жилье с 1 апреля 2021 года порядок, согласно которому, наряду с прочим:

Во-вторых, с 1 июня 2021 года:

а) заявления на получение субсидий могут подаваться гражданами в течение года;

б) к доходам заявителя, обратившегося за получением субсидии, также могут быть включены доходы не проживающих вместе с ним близких родственников;

в) запрещается истребование от заявителя, обратившегося за получением субсидии, документов (сведений), которые можно получить посредством информационной системы «Единый реестр социальной защиты»;

г) уведомление о предоставлении субсидии на приобретение жилья действительно в течение 12 месяцев с момента его выдачи;

В процессе строительства многоквартирных жилых домов в соответствии с новым порядком имеют право участвовать строительные организации с рейтинговой оценкой «СС» и выше.

Одобрены предложения Минэкономразвития, Минстроя и Минфина о приобретении жилья для временного размещения на праве аренды граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе женщин.

В целях дальнейшего усиления социального партнерства, справедливого распределения и эффективного применения компенсаций, субсидий и других льгот, предоставляемых государством, в регионах будут созданы комиссии «Халкпарвар», состоящие из сенаторов, депутатов и общественных активистов.

До 1 мая 2021 года будут запущены веб-портал ипотечного рынка и электронная база данных, включающая в себя данные о субъектах предпринимательства, занимающихся строительством жилья, и проектные технические показатели.

С 15 марта 2021 года коммерческим банкам разрешается за счет средств, выделенных Минфином, рефинансировать ипотечные кредиты, ранее предоставленные дольщикам – физлицам за счет собственных ресурсов.

Документ опубликован в Национальной базе данных законодательства и вступил в силу 11.03.2021 г.

Эльмира Сиразиева.

Источник

Ипотека иностранным гражданам в России в 2021 году

Иностранным гражданам, решившим пустить корни в России, для нормальной жизни в стране помимо стабильной работы необходимо собственное жилье. Но далеко не все мигранты имеют возможность накопить требуемую сумму и приобрести недвижимость, не влезая в долги.

На сегодняшний день за ежемесячную аренду жилья в крупных городах приходится платить не меньше, чем за обслуживание ипотечного кредита, полученного на 20-30 лет. Поэтому все больше нерезидентов, имеющих постоянный заработок и легально находящихся на территории нашей страны, склоняются к оформлению ипотеки. Таким образом, иностранный гражданин сможет жить в собственной квартире, ежемесячно выплачивая за нее приемлемую сумму.

Благодаря существенному снижению ключевой ставки Центробанка и запуску специальных государственных программ российские финучреждения начали активно улучшать условия по ипотеке. Большинство наших соотечественников, ранее откладывавших решение жилищного вопроса, начали активно заниматься поиском подходящего объекта недвижимости и самых выгодных условий кредитования.

Поиск ипотеки

Дают ли ипотеку иностранным гражданам?

Согласно действующему законодательству, нерезиденты, постоянно проживающие на территории РФ, могут получить кредит на жилье и стать собственниками недвижимости, однако к ним выдвигаются повышенные требования. Кроме того, далеко не во всех российских банках действуют ипотечные программы для иностранцев.

Как правило, кредитные организации объясняют отказ работать с данной категорией потенциальных заемщиков повышенными рисками невозврата кредита. Так, в случае просрочки ежемесячных платежей и выезда за пределы РФ банку будет тяжело разыскать клиента и взыскать долг. В результате кредитору придется подавать в суд, реализовать недвижимость на торгах, тратить время и нести убытки.

Требования к заемщику

Как показывает практика, ипотека для граждан СНГ возможна, однако для получения кредита иностранец должен соответствовать серьезным требованиям:

При соблюдении указанных условий значительно возрастает вероятность принятия банком положительного решения. В некоторых случаях финучреждениями выдвигаются дополнительные требования к заемщикам-нерезидентам:

Кроме того, для снижения риска финансовых потерь банк при выдаче ипотечного кредита иностранному гражданину может увеличить процентную ставку, сократить срок кредитования, повысить требования к стажу работы (до 2-3 лет), а также обязать заемщика застраховать не только приобретаемую недвижимость, но и свою жизнь и здоровье.

Стоит помнить, что не все поданные заявки на ипотеку получают одобрение банков. Как правило, причиной отказа являются проблемы с предоставленными документами, негативная или нулевая кредитная история, недостаточный уровень дохода, небольшой стаж работы или срок проживания в России.

Список документов

Получить ипотеку в российском банке на сегодняшний день проще гражданам СНГ, имеющим вид на жительство в РФ. Чаще всего кредитные организации одобряют ипотечные сделки выходцам из Беларуси, Казахстана, Узбекистана и Молдавии. В то же время многие финучреждения готовы рассмотреть заявки и от представителей дальнего зарубежья. Главное, чтобы потенциальный заемщик соответствовал всем требованиям, был надежным и платежеспособным.

Для оформления ипотеки мигранту необходимо предоставить пакет документов:

Также кредитор вправе запросить дополнительные документы:

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам?

Ипотечные программы для иностранцев действуют в следующих российских банках:

Источник

Как изменится порядок покупки жилья в ипотеку. Главное из указа президента

Шавкат Мирзиёев подписал указ об обеспечении населения жильем за счёт ипотеки. В нём предусмотрено выделение ипотеки с 6-месячным льготным периодом, снижение первоначального взноса до 15%, определение цены жилья исходя из стоимости одного квадратного метра и другое.

Президент Шавкат Мирзиёев 11 марта подписал указ «О дополнительных мерах по обеспечению населения жильем за счет ипотечных кредитов на основе рыночных принципов» (УП-6186).

По данным телеканала «Узбекистан 24», в 2021 году планируется построить многоэтажные дома на 45 тысяч квартир, из которых 26614 будут реализованы через ипотеку.

С 1 марта многоквартирные дома будут строиться в сельской местности во всех областях (до этого было лишь в Андижанской, Бухарской, Наманганской, Самаркандской, Сурхандарьинской и Ферганской областях).

Ипотечные кредиты будут выделяться с 6-месячным льготным периодом при первоначальном взносе не менее 15% на 20 лет (было 20%).

Гражданам с невысокими доходами и нуждающимся в улучшении жилищных условий для погашения части первоначального взноса выделят субсидии в 10%, в том числе и в сельской местности.

Согласно указу, расчетная стоимость жилья определяется ежегодно исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в соответствующем регионе и максимальной нормы площади квартиры (до 70 кв. м.) независимо от количества комнат в ней. До этого, когда расчёт проводился с учётом числа комнат, люди не могли приобрести 1−2-комнатные квартиры с большей площадью, отметили в «Узбекистан 24».

Так, стоимость квадратного метра жилья в сельской местности установлена в 4 млн сумов, в городах — 5,2 млн сумов, в Ташкенте — 5,7 млн сумов.

Заёмщикам по их желанию предоставляется право оплачивать ипотеку аннуитетным (выплата кредита равными долями за равные промежутки времени) или дифференцированным (сумма основного долга выплачивается ежемесячно равными долями, а проценты рассчитываются от остатка задолженности) способом.

Физические лица смогут получить кредит на строительство и реконструкцию индивидуального жилья на участках, если они проводят работы сами, нанимают самозанятых или заключили договор с подрядной организацией (до этого такая практика применялась в Ферганской долине). Порядок идентичный с кредитованием квартир.

Для предоставления в аренду жилья гражданам с тяжелыми условиями жизни, в том числе женщинам, хокимияты приобретут 1000 квартир за счёт госбюджета (200 млрд сумов). Количество квартир могут увеличить за счёт местного бюджета.

В качестве эксперимента в Ташкенте с 1 июня внедряется порядок, согласно которому за счёт местного бюджета в течение шести месяцев будет покрываться 50% стоимости аренды жилья, но не более чем 2,5 базовой расчётной величины (612,5 тысяч сумов).

С этой же даты упрощается порядок выдачи субсидий, то есть будет запрещено требование документов, которые можно получить через Единый реестр социальный защиты, а сроки выплаты сократят с 10 до 7 дней.

До 1 июня запустят сайт ипотечного рынка, где будет собрана вся информация о строящихся домах, количестве квартир, их площади, условиях покупки, субсидиях и другое.

Для снижения цен на жильё с 1 апреля 2021 года многоквартирные дома будут строиться в виде массивов в сельской местности из 5 этажей и более, в городах — из 9 и более на основе монолитных железобетонных и крупнопанельных конструкций с применением теплозащиты не ниже 2 уровня.

Для строительства многоэтажек будут отбираться земельные участки в форме целостного массива, соответствующие проектам по строительству регионов с учётом наиболее оптимальных вариантов с точки зрения геологии и подключения к внешним инженерно-коммуникационным сетям.

Жокаргу Кенесу Каракалпакстана и областным кенгашам народных депутатов предоставляется право на безвозмездное выделение земельных участков в городах (кроме Ташкента, Нукуса и областных центров) под строительство многоквартирных домов на конкурсной основе без проведения аукциона. Хокимиятам разрешается выделять под строительство неорошаемые земельные участки сельскохозяйственного назначения в пределах территорий перспективного развития населённых пунктов.

Фото: Шухрат Латипов / «Газета.uz».

До 1 октября устанавливается нулевая ставка таможенной пошлины на ввоз цемента (было 30%). В 2020 году импортировано 2,5 миллиона тонн цемента на 131 млн долларов.

Для соблюдения градостроительных норм строить жилье разрешается только организациям с рейтингом CC и выше. Таких компаний сейчас 15,5 тысяч.

Для строительства 33114 квартир и индивидуальных жилых домов Министерство финансов разместит в банках почти 8,1 трлн сумов для последующего кредитования населения.

Субсидии в размере 960,4 млрд сумов планируется выплатить 23460 семьям.

Источник

Обзор ипотеки в Узбекистане на август 2021 года. Ставки и условия

Ипотечные кредиты можно оформить в 19 банках из 32 существующих. Из них только 14 выдают ипотеку по госпрограмме.

Фото: Евгений Сорочин / Spot

При составлении обзора использовались данные с официальных сайтов банков, а также информация, предоставленная операторами колл-центров. Условия ипотеки зависят от множества факторов, поэтому рекомендуем обращаться в банк за подробностями.

Ипотека в рамках госпрограммы

По сравнению с предыдущим обзором, опубликованным в октябре 2020 года ставки понизились на один-два процентных пункта. Так, самая низкая ставка на покупку жилья в Ташкенте и других городах снизилась с 18% до 17%.

Согласно новому порядку ипотека выдается на 20 лет с шестимесячным льготным периодом (по желанию клиента). При этом кредит выдается только на квартиры в новостройках, которые сданы в эксплуатацию.

Отличается и процентная ставка. Они разные для жителей сел, городов и столицы (указаны ниже в таблице).

В городах и сельской местности первоначальный взнос должен составлять не менее 15%.

Подробнее можно ознакомится в самом указе.

Вместе с тем, гражданам с невысоким уровнем дохода выделяются субсидии в размере 10% расчетной стоимости жилья.

Они предоставляются при условии, что площадь и цена приобретаемой квартиры не превышают максимальную норму площади и расчетную стоимость жилья.

Так, цена жилья рассчитывается не через количество комнат, а квадратуру, причем максимальный размер составит 70 кв.м. Стоимость квадратного метра жилья в сельской местности установлена в 4 млн сумов, в городах — 5,2 млн сумов, в Ташкенте — 5,7 млн сумов.

Расчетная стоимость в Ташкенте составляет 339 млн сумов, а максимальный размер субсидии на первоначальный взнос — 39,9 млн сумов.

О том, кто и как может её получить можно прочитать здесь.

*Для жилых домов финансируемых со стороны «Народного банка» — 17%.
**Выдача кредитов в «Ипак Йули банк» временно приостановлена.
*В «УзПСБ» для держателей карт имеются условия получения кредита по ставке 17%.
*В HamkorBank на строительство и ремонт собственного жилья можно оформить кредит по 18%.

Ипотека вне госпрограммы
Банки предоставляют кредит на покупку жилья не только в рамках государственной программы. Обычная ипотека, в отличие от госпрограммы, выдается на приобретение квартир как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.

Такие кредиты выделяют 17 банков. Ставки варьируются в пределах 17,5% — 28%. Сроки составляют от 3 до 20 лет.

В «Давр-банке» ипотеку можно получить без первоначального взноса, если открыт вклад. Взнос формируется в течении 12 месяцев путем ежемесячного пополнения вклада. Ипотечный кредит выделяется при достижении суммы первоначального взноса равной 35% от стоимости жилья. На ежемесячно пополненные средства начисляются проценты.

*Выдача ипотечных кредитов вне госпрограммы осуществляется из привлеченных ресурсов от АО «Компаня по рефинансированию Узбекистана ».
Ранее Spot писал, что в тестовом режиме запущен сайт по ипотеке. В нем можно найти карту с новостройками, информацию о кредитах и многое другое.

Источник