ипотека в венгрии для россиян

Ипотечный кредит на недвижимость в Венгрии: тонкости оформления для жителей СНГ

Венгерское жилье всегда интересовало граждан Великобритании, Голландии, Австрии и Германии. От собственной квартиры в Будапеште или уютного домика неподалеку от Балатона не отказались бы и наши соотечественники, если бы не одно «но» – финансовая сторона вопроса. А между тем в солнечной Венгрии – стране бальнеологических курортов и старинных замков – можно купить недвижимость и в ипотеку. Как оформить это грамотно и какие нюансы есть у этой непростой процедуры?

Жилая недвижимость в Венгрии стоит примерно на 20-30 % меньше, чем в Праге или Варшаве

4 преимущества покупки недвижимости в Венгрии

1. Покупатель имеет право на получение ВНЖ не только в этой стране, но и на территории всего Евросоюза.

2. Для оформления сделки закон не требует регистрировать фирму.

3. Наличие шенгенской визы (а без нее оформить кредит в Венгрии на недвижимость и переехать вряд ли удастся) дает право путешествовать по территории всех стран-участниц соглашения.

4. Наконец, развитая инфраструктура, мягкий климат, европейский уровень жизни – чем не повод улучшить жилищные условия таким нетривиальным способом?

На что могут рассчитывать иностранные граждане?

Венгерское правительство лояльно относится к нерезидентам страны, желающим приобрести жилье. Причиной тому – стремление привлечь стабильный финансовый поток. Именно поэтому объектом покупки может стать заинтересовавший вас дом, квартира в старом или новом фонде и даже земля под застройку. «Табу» налагается только на объекты, охраняемые государством.

Примерно одинаковые по метражу и характеристикам квартиры в Венгрии стоят в разы дешевле, чем в Париже, Лондоне, Дублине или Москве

Где получить ипотеку

Венгерские банки, не в полной мере «оправившиеся» после кризиса 2008 г., выдают ипотеку сроком до 10 лет преимущественно резидентам стран Евросоюза. Рассчитывать на €100 000, а именно такова максимальная сумма кредита, нашим соотечественникам вряд ли стоит, однако и отчаиваться не стоит. Можно обратиться в немецкие учреждения, которых на территории Венгерской Республики очень много.

В Венгерском Сбербанке ставка по ипотеке для местных жителей составляет 7,5 % годовых

Венгрия стала участником Евросоюза относительно недавно (в 2004 году), поэтому венгерские банки еще не перешли централизованно на выдачу ссуд в евро и долларах. Как и несколько лет назад, в них по-прежнему фигурируют местные деньги – форинты. В немецких же учреждениях затруднений с валютой, интересующей иностранцев, нет.

В немецких банках потенциальным иностранным заемщикам всегда рады

Условия кредитования для иностранцев в немецких банках на территории Венгрии

Процентная ставка по ипотечному кредитованию для иностранцев в разных странах

В некоторых венгерских банках процентная ставка для иностранцев может быть увеличена до 8-12 % годовых

Какие расходы ожидают

Кроме первоначального взноса, потенциальному владельцу дома, квартиры или земельного участка предстоит оплатить:

1) единовременный налог в размере 2-6 % от покупной стоимости;

2) проверку документов юристом и оформление сделки (1 %);

3) муниципальный налог на строение.

Жилая недвижимость в Венгрии востребована среди бизнесменов и тех, чьи дети учатся в этой стране или в Австрии

Банки разрешают кредитование жилья иностранцам с последующей его сдачей в аренду. Некоторые идут навстречу потенциальным клиентам и допускают даже принятие арендной платы в качестве кредитных взносов. Воспользоваться такой схемой выгодно тем, кто планирует переезд через несколько лет, а купить недвижимость за рубежом в кредит готов уже сейчас.

Хевиз и Балатон – наиболее привлекательные курортные зоны с точки зрения приобретения недвижимости

Каковы предпочтения россиян?

Среди российских граждан процент тех, кто заинтересованно смотрит в сторону Венгрии и готов взять кредит, пока не так велик. Однако за последние годы все равно образовались определенные предпочтения. Жители СНГ чаще имеют дело со вторичным рынком жилья и подыскивают себе вариант в самом Будапеште или поблизости озера Балатон.

Но почему же покупка недвижимости за границей в ипотеку оформляется не так часто? Причина – в слабой информированности наших соотечественников, отсутствии рекламы и страхе заключать финансовые сделки в другой стране. Если бы на пути потенциальных покупателей появился надежный партнер, который помог бы пройти все этапы, дал разумные советы по покупке и проконтролировал весь процесс, наверняка количество россиян, получивших вид на жительство в Венгерской Республике таким способом, возросло бы в разы. Компания «Иммигрант Инвест» разрешила не одну сотню подобных ситуаций и готова стать вашим партнером!

Если у вас остались вопросы и тема ипотечного кредитования в Венгрии для вас актуальна, оставляйте свои комментарии – мы готовы пообщаться и развеять любые сомнения! Подписывайтесь на нашу рассылку, оставляйте свои комментарии ниже или звоните нам.

Источник

Ипотека в Венгрии

Ипотека в Венгрии представляется заманчивым вариантом для россиян, планирующих в будущем обзавестись недвижимостью в этой стране. Условия получения ипотеки отличает своя специфика, чтобы ознакомиться с ними, полностью уяснить преимущества и недостатки, потребуется внимательно прочитать данную статью.

Особенности ипотеки в Венгрии

Желающие оформить ипотечный кредит заранее должны быть готовы к определенным трудностям: это и не самые выгодные проценты для выплаты долга, и специфические требования к заявителю. К ним относятся ограниченный возраст, обязательное наличие легального трудоустройства и стабильный доход того, кто собрался покупать жилье в Венгрии.

Национальные банковские службы кредитуют исключительно в форинте, некоторые другие – в долларах и евро. Местное правительство благосклонно настроено к иностранцам, желающим инвестировать в экономику страны, но финансовая система диктует свои правила.

Необходимые документы

Гражданами других стран, не входящих в ЕС (и россиянами в том числе), при визите к банковскому менеджеру должны быть предоставлены трудовая книжка (договор), сведения о финансовом положении заемщика (за квартал, полгода), обязательно средство идентификации личности (паспорт) и, как сам собой разумеющийся, вид на жительство. Предприниматели должны будут предъявить свидетельство о регистрации своей фирмы.

Требования банков к заемщикам

Требования банковских структур к занимающим деньги в Москве не похожи на те, что предъявляют к оформляющим кредит на недвижимость в немецких федеративных банках. Не все отделения предоставляют равные условия для нерезидентов ЕС, не говоря уже о самом факте оформления ипотечного займа на покупку объектов недвижимости в Венгрии. Для россиян существует возможность решить свои проблемы в венгерском филиале «Сбербанка России», но и в этом существуют определенные тонкости. Однозначно нельзя получить кредит в 3 случаях:

Обязательным требованием для получения займа на приобретение недвижимости в Венгрии россиянами будет наличие долговременного контракта на работу. Все заработанные средства должны поступать на счет в банке. Также менеджеры вправе потребовать подтверждение индивидуальной трудовой деятельности (учредительный документ на компанию), справку о доходах за определенный период (обычно менее года, 3-6 месяцев).

Еще желающего получить «добро» на ипотеку в современной венгерской республике ждет непременная проверка на кредитную историю, наличие его имени в черном списке других банков.

Обратите внимание!

Банки не выдают заем на покупку недвижимости, которая относится к неликвидам – не может быть продана в течение длительного периода времени (обычно года), какой бы заманчивой не выглядела ее цена для оформляющего кредит.

Примерные условия для резидентов Венгрии и граждан Евросоюза выглядят так: максимальный объем кредита относительно стоимости недвижимости – 75 %, период займа – до 30 лет (5 минимум), среднегодовая ставка – 6 %. Данные приблизительные, для каждого клиента они определяются по дифференцированной шкале. Лица моложе 18 лет не обслуживаются.

Условия ипотеки для россиян

Желающим купить жилье, недвижимость в кредит придется подготовить себя к не слишком мягким условиям: многие структуры могут вообще проигнорировать обращение к ним граждан-нерезидентов ЕС. В этом случае уроженцы РФ предпочитают обращаться в филиалы немецких банков, получая кредит в евро (венгерские работают с местным форинтом). Партнер и полномочный представитель «Сбербанка России» в Венгрии, Duna House, предлагает купить дом или недвижимость на следующих условиях:

Дополнительные условия предъявляются к минимальному (25) и максимальному на момент окончания периода действия соглашения (70) возрасту клиента. Поэтому выгоднее оформлять кредит, приобретая недвижимость, будучи законным гражданином Венгрии или одного из государств ЕС.

Процентные ставки

Банки в Венгрии, как национальные, так и немецкие, отличаются условиями оформления ипотеки, сроками предоставления кредита, набором документов. Знающие утверждают, что венгерские финансовые ведомства к иностранцам (россиянам) относятся пристрастно: стараются под любым предлогом отказать в получении кредита.

Ипотека на покупку своего жилья в Венгрии для россиян может стать неразрешимой задачей, поэтому проще пойти по проверенному пути: обратиться в местное отделение «Сбербанка». Пускай не удастся приобрести дом или квартиру стоимостью более 40 миллионов форинтов и годовая ставка высоковата (до 7 %), зато это надежно и реально.

Немецкие банки для покупки недвижимости в Венгрии кредитуют практически на таких же условиях (размер займа – до 50 % от стоимости квартиры), но процентные ставки в них еще выше – до 12 в форинтах. Менеджеры рассматривают заявку до 3 месяцев, в этом отношении немцы бьют все рекорды по медлительности. Что окажется более выгодным для клиента, в какой банк в стране он отправится, чтобы купить жилье по ипотеке – решать ему самому.

Инструкция по оформлению ипотеки

Подготовив все требуемые бумаги, остается выбрать объект в Венгрии, для покупки которого будет оформляться кредит, а также конкретный банк, где планируется взять заем. Когда решен вопрос с выбором финансовой структуры, в которой планируется оформить ипотеку для приобретения недвижимости, а ее представители согласились принять заявку на рассмотрение, потребуется запастись терпением: в среднем решение оглашается в течение 1-3 месяцев.

Обратите внимание!

Возраст заемщика на момент подачи заявки не должен быть ниже 25 лет. Не допускаются малейшие пятна в его кредитной истории, в этом случае банк откажется рассматривать документы.

Плюсы и минусы

Банковские структуры в Венгрии не могут похвастаться особо выгодными условиями кредитования на покупку недвижимости: проценты считаются одними из самых высоких в ЕС. Не особо велики суммы, которые предоставляются в качестве займа, включая их соотношение со стоимостью приобретаемого дома или квартиры.

Это отрицательные моменты, к положительным же следует отнести саму вероятность оформления ипотеки гражданами РФ в чужой стране, а также возможность получить средства у официального финансового представителя «Сбербанка».

Источник

Ипотека под 2%: могут ли россияне взять дешевый жилищный кредит в Европе

Ипотечные ставки в России сейчас находятся на минимальных значениях за всю историю заимствований. Этому способствовала мягкая денежно-кредитная политика Центробанка (на последнем заседании регулятор взял паузу в понижении ставок) и льготные кредитные программы. Например, квартиру в новостройке сейчас можно купить по ставке от 5,9% годовых.

Несмотря на это, пока российская ипотека остается дорогой по сравнению с европейскими странами. Ставки по жилищным кредитам в Европе в среднем составляют 2–3%. В России по такой ставке действует пока только дальневосточная ипотека.

Вместе с экспертами рассказываем, в каких странах самая дешевая ипотека и доступна ли она иностранцам, в частности россиянам.

Ипотека в Европе: ставки и условия

Самые низкие ипотечные ставки в странах Европы — в Германии, Испании, Великобритании. Для иностранцев жилищные кредиты доступны в большинстве европейских стран. «Среди популярных у российских покупателей недвижимости стран самые низкие ставки в Германии, Финляндии, Испании — здесь заемщик с хорошей историей может рассчитывать на 1–2% годовых. Чуть выше, но все равно низкие проценты в Италии, Чехии, Словении — 2–3%, а вот в Черногории и Латвии ставки сравнительно высоки — 4–6%», — рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Многие жилищные кредиты в Европе выдаются с плавающими ставками, привязанными к Euribor — это европейская межбанковская ставка предложения. Она в последнее время постоянно снижалась, что сделало ипотеку дешевле. При этом ипотечная ставка может существенно отличаться для разных получателей и разных объектов — каждый случай изучается индивидуально. Но в целом они не превышают 3%.

Условия по ипотеке в европейских банках схожи с российскими. Например, для получения такого кредита потребуется первоначальный взнос. Его размер варьируется от 20% до 50% стоимости жилья и зависит от качества объекта и надежности заемщика. Европейские банки тщательно проверяют кредитную историю заемщиков, текущие доходы, наличие залога, а также сам объект недвижимости — его ликвидность, рыночную стоимость и перспективность.

«Например, в Германии и Словении проще взять в кредит сравнительно крупную сумму, например €500 тыс., на покупку доходного объекта коммерческой недвижимости с заключенным на десять лет договором аренды, чем €50 тыс. на приобретение вторичного жилья в небольшом городе. Кстати, многие инвесторы используют оценку банка в качестве своеобразного сигнала: если банк предлагает условия по кредиту хуже среднего (выше первый взнос или процентная ставка), значит он нашел в объекте серьезные риски», — отметила Анастасия Фалей.

Также при оформлении ипотеки есть дополнительные расходы — открытие кредитной линии, дополнительные сборы и страховки. Банки снижают свои риски с помощью обязательного страхования и комиссий за выдачу займов. В результате при использовании ипотеки расходы покупателя увеличиваются на 1–2% от цены недвижимости.

Могут ли россияне получить ипотеку в Европе

Граждане России наравне с местными жителями могут воспользоваться ипотечными программами при покупке жилья за рубежом. Россияне часто используют кредиты при покупке недвижимости в Германии, Чехии, Испании. Местные банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия хуже. Ставки для россиян, как правило, на 1–2% выше, чем для местных или иностранцев с ВНЖ, а собственного капитала требуют больше.

Также могут возникнуть сложности с подтверждением платежеспособности. Даже «белые», но нестабильные (например, доход сильно меняется в зависимости от нерегулярных премий) зарплаты могут вызывать вопросы. Например, в Италии или Греции иностранец без официальных доходов, полученных в еврозоне, кредит не получит.

Какие нужны документы

Екатерина Шабалина, юрист Tranio:

— Ситуация индивидуальна и зависит и от того, кто заемщик (например, россиянин, но проживающий в Европе, или россиянин, живущий в России), и от внутренней политики каждого отдельного банка.

Если систематизировать, то обычно от иностранца практически все банки запрашивают:

1. Личные документы:

2. Данные о финансовом положении:

Могут попросить доказательства уплаты налогов в стране налогового резидентства потенциального заемщика.

3. Сведения об объекте, который потенциально рассматривается под ипотеку, и документация, относящаяся к объекту.

Примеры стран с низкими ставками

Ипотека в Испании — один из самых популярных финансовых инструментов. Заемными средствами при покупке жилья здесь пользуются не только местные жители, но и иностранцы. По оценкам Tranio, ипотеку в Испании оформляет каждый второй покупатель жилья. Ставки находятся на уровне 2–3%. Они бывают фиксированные, плавающие или смешанные. Ипотека оформляется с максимальным сроком на 30 лет, сумма первоначального взноса варьируется от 20% до 50%. Ограничения по возрасту заемщика — 80 лет на момент возврата кредита.

«Иностранцы в Испании могут без проблем получить ипотеку, условия почти такие же, как и у местных. Единственное, первоначальный взнос для нерезидентов будет выше. Только местным разрешено делать первоначальный платеж в 20% в отличие от иностранцев», — отметила аналитик Tranio Саглара Оконова.

Ипотека на 110%

До кризиса 2008–2009 годов в Испании выдавали кредиты на 110% от цены объекта — мало того, что банк был готов полностью финансировать стоимость квартиры, так он еще и соглашался оплатить все сопутствующие расходы. В результате люди набирали по два — четыре объекта, так как рассчитывали на долгий рост рынка и не нуждались в первоначальном взносе. При возникновении проблем все эти объекты возвратились к банкам. С последствиями такой политики в Испании не могут разобраться до сих пор: чуть ли не каждый месяц появляются новости о массовых распродажах недвижимости, скопившейся на балансе у банков, хотя основной пул проблемных активов уже реализован.

Ипотека в немецких банках является одной из самых дешевых в Европе. Для граждан Германии ставки составляют 1–2%. Для иностранцев ставки по кредитам выше, в среднем от 3% годовых. Но каждый заемщик рассматривается в индивидуальном порядке. В первую очередь банки проверяют кредитную историю и платежеспособность потенциального заемщика. По немецким законом заемщику необходимо зарабатывать столько, чтобы на оплату ипотеки уходило не больше трети от общего ежемесячного дохода. Важным фактором является наличие первоначального взноса, сумма сделки и ликвидность самой недвижимости. Заемщик должен внести первоначальный взнос для иностранных покупателей, как правило, это 40–50% от стоимости объекта.

По данным Tranio, ставки на ипотеку в Великобритании варьируются от 1,95% до 3,5%. Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании почти на тех же условиях, что и граждане страны. До кризиса банки выдавали ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом — от 10%. Сейчас необходимо внести первую сумму в размере от 15–25%. Ипотека выдается сроком на 25–30 лет. «Что касается востребованности среди иностранцев, то ипотеку спрашивают довольно часто, но сегодня получить ее не так просто. Банки требуют много документов, и новичку сделать это сложнее, если нет предыдущей истории хотя бы в Европе. Но все равно это по-прежнему реально и возможно», — отметила аналитик Tranio.

В Финляндии ставки по ипотеке находятся на уровне 2% годовых. Оформить жилищный кредит может и иностранец, ставки для него будут немного выше — от 3%. Иностранцу проще получить ипотеку при наличии доходов или банковского счета в стране, а также вида на жительство. Зарубежные претенденты могут столкнуться с дополнительными сложностями. Некоторые банки требуют дополнительные документы у заемщика: вид на жительство или поручителя — гражданина Финляндии. Иностранных заемщиков проверяют скрупулезнее.

Первоначальный взнос — 25–50% от стоимости недвижимости. Ипотека выдается сроком до 35 лет. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30% от месячного дохода заемщика.

Когда в России будет ипотека под 2%

Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

— Динамика ипотечных ставок в России зависит в том числе от стоимости фондирования для банков и ключевой ставки. В свою очередь, Банк России устанавливает ключевую ставку, ориентируясь в том числе на целевые значения инфляции. В Европе в течение длительного времени наблюдаются низкая инфляция (а в отдельных странах и дефляция) и околонулевые или отрицательные процентные ставки. Соответственно, и ипотечные ставки находятся на низком уровне.

Для достижения в России ставок по ипотеки на уровне 2–3% по массовым продуктам необходим длительный период стабильного развития и низкой инфляции, что пока представляется маловероятным. Однако и сейчас у заемщика есть возможность получить низкую ставку по ипотеке в размере 2–3% при использовании ряда госпрограмм субсидирования ставок (дальневосточная ипотека, сельская ипотека).

Источник

Процент для иностранца: где и как можно оформить ипотеку в Европе

По данным компании Knight Frank, российские инвесторы все чаще покупают жилье в странах со стабильной экономикой — например, в Германии, Швейцарии, Франции и Италии. Популярностью также пользуются Великобритания, Испания и недорогие приморские страны — Болгария и Черногория. Если в планах у покупателя оформить ипотеку, то надо учесть, что условия в разных государствах Европы будут отличаться. Разберемся, кому и на каких условиях европейские банки готовы предоставить кредит.

Прежде чем рассказывать о тонкостях ипотеки, подчеркну: понятие «иностранец» довольно многогранно. Иностранцами могут быть и нерезиденты, которым интересна недвижимость за границей, и резиденты с ВНЖ или ПМЖ. Конечно, ко второй группе европейские банки относятся более лояльно и в большинстве случаев позволяют выгодно оформить ипотеку, поскольку эти люди делают вклад в экономику страны и платят там налоги. А вот нерезидентам приходится сложнее, и условия по ипотеке для них, как правило, жестче, потому что для банка это дополнительный риск.

Кто-то мечтает приобрести недвижимость за границей, чтобы получить ВНЖ. Однако надежды на то, что квартира в Германии автоматически сделает вас резидентом, на самом деле ничем не оправданы. Это всего лишь популярный миф. Безусловного права на ВНЖ собственная недвижимость практически нигде не дает. Тем не менее в большинстве европейских стран вы можете рассчитывать на многоразовую визу, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие, то есть 180 дней в году. Это возможно, к примеру, в Германии, Болгарии или Чехии.

Интересно, что иностранцам проще и дешевле получить ипотечный кредит в развитых странах со стабильной экономикой, таких как Германия или Швейцария, но здесь недвижимость существенно дороже, чем, например, в Болгарии, Хорватии или Черногории. В то же время в Болгарии ипотечная ставка значительно выше, в Хорватии ипотеку для нерезидентов предлагает лишь один банк, а в Черногории нерезиденты вообще не могут рассчитывать на ипотеку — для этого необходим статус ВНЖ.

Хорошая новость в том, что в большинстве европейских стран ипотека для россиян-нерезидентов доступна. Инвесторы могут рассматривать как передовые Германию или Швейцарию, так и страны среднего звена вроде Чехии и Польши или приморские государства. Для анализа возьмем пять наиболее популярных (по оценкам Home Real Estate) среди россиян стран — Испанию, Швейцарию, Великобританию, Болгарию и Германию.

Испания

Испания долгое время была одной из самых популярных стран для российских инвесторов. После кризиса спрос немного снизился, но сегодня интерес российских граждан к испанской недвижимости постепенно возвращается.

Ипотека в Испании доступна нерезидентам — правда, если обладатели ПМЖ могут получить в кредит до 80% стоимости недвижимости, то нерезиденты — только 50-70%. А минимальная сумма займа составляет €50 000. Россиянину могут дать ипотеку на 5-25 лет, причем последний платеж должен быть внесен до 65 лет заемщика.

Процентные ставки могут быть фиксированными, плавающими и смешанными. Если остановиться на фиксированной ставке — это более предсказуемо и безопасно, но такая ставка будет превышать плавающие. Популярностью, как правило, пользуются именно плавающие ставки, но здесь никто не застрахован от их роста. Такая ставка зависит от Euribor, средней процентной ставки, по которой европейские банки кредитуют друг друга в евро. Смешанные ставки обезопасят заявителя на первые 2-3 года, когда нужно будет платить фиксированный процент, а далее ставка может колебаться в зависимости от состояния рынка.

В начале 2019 года российские граждане могут рассчитывать на плавающую ставку 4,1-5% годовых или фиксированную — 5,5-7% годовых. Выплаты должны покрывать не более 30-35% дохода заемщика за месяц.

По данным портала Numbeo, квадратный метр в центре испанских городов в среднем стоит €2 862.

Швейцария

С точки зрения размера ставки Швейцария — самая выгодная европейская страна. Резиденты, по прогнозам банка Credit Suisse на 2019 год, могут рассчитывать на ставку от 1,2% годовых. Для иностранцев условия могут быть немного хуже: в зависимости от банка плавающая ставка для нерезидентов может составлять ориентировочно 1,8-3% годовых, а фиксированная — порядка 2-4,5%. Плавающая ставка также зависит от Euribor и может меняться каждые 6 или 12 месяцев.

При выборе недвижимости иностранцы могут рассчитывать на кредит до 50-60% стоимости объекта, причем ипотека выдается на 10 лет. По прошествии этого срока кредит можно продлить, а условия могут стать даже более выгодными. Заемщик обязуется внести последний платеж до своих 67 лет, однако в некоторых случаях этот срок продлевают, если есть дополнительные гарантии.

Несмотря на то что иностранцы достаточно свободно могут оформлять ипотеку в Швейцарии, государство позаботилось о том, чтобы банкам это было выгодно, поэтому минимальная сумма займа составляет примерно €580 000. Это значит, что недвижимость экономкласса приобрести вряд ли получится.

По данным Numbeo, квадратный метр в центре швейцарских городов в среднем стоит €9730.

Великобритания

На протяжении последних двух лет спрос на британскую недвижимость среди россиян сохранялся на достаточно высоком уровне. И конечно, кто-то рассматривает приобретение квартиры в ипотеку.

Средняя ипотечная ставка для нерезидентов варьируется в пределах 3-6% годовых. Плавающая может быть около 3%, а фиксированная — 4,5-6%. Выплаты должны покрывать не более 35-40% дохода заемщика за месяц — чем меньше, тем лучше. При этом срок кредитования может составлять от 5 лет, а далее, как и в Швейцарии, есть возможность продлить его на новых условиях.

Иностранцы-нерезиденты могут рассчитывать на заем в размере 50-70% стоимости объекта, но здесь также есть дополнительные ограничения. Ипотечные кредиты иностранцам выдают британские и латвийские банки. В британских банках действует правило: заявление должно быть на сумму не менее £1 млн (т. е. порядка €1,5 млн). Таким образом, приобрести недвижимость экономкласса фактически невозможно. Однако теперь с иностранцами стали работать и латвийские банки, и их условия более мягкие. Кредит выдают даже на £500 000 (т. е. €573 000), но ставка будет выше — примерно 5,5-6% годовых.

По оценкам Numbeo, квадратный метр в центре английских городов в среднем стоит €4438.

Болгария

В прошлом году Болгария стала одним из самых популярных направлений для российских инвесторов. Недвижимость в стране сравнительно недорогая, и дом у моря — достаточно ликвидный объект.

По сравнению с другими европейскими странами оформить ипотеку в Болгарии дорого. Здесь россиянам приходится мириться с высокими ставками: если для граждан страны они равны 3-3,5%, то иностранцам обычно предлагают 7-14% годовых.

Но даже несмотря на такие условия, из-за низкой стоимости объектов россияне продолжают скупать болгарскую недвижимость. Тем более что банки готовы финансировать до 60-70% стоимости объекта, а погасить кредит можно в течение 20 лет. Последний платеж необходимо внести до 60 лет заемщика, если это женщина, или до 65 лет, если это мужчина.

Болгарские банки готовы предоставлять заем в размере до €100 000 — учитывая стоимость недвижимости, этого будет достаточно.

По данным Numbeo, в Болгарии квадратный метр в центре города стоит в среднем €1063.

Германия

Если иностранец оформляет ипотеку в Германии впервые, банк с большой вероятностью профинансирует не более 50% стоимости недвижимости. А если у вас уже есть квартиры в Германии и тем более вы уже успели погасить хотя бы один ипотечный кредит в этой стране, то можно рассчитывать на финансирование 60-70% стоимости объекта.

Банк, как правило, предоставляет заем на срок от 5 до 30 лет, причем к окончанию срока кредитования заявителю должно быть не более 65 лет. Плавающая ставка в среднем составляет 3-4,5% годовых, а фиксированная может превышать 5% годовых. Выплаты, как и в других странах, должны покрывать не более 35% дохода заемщика за месяц.

Обратите внимание, что ипотеку охотнее всего утверждают состоятельным клиентам на объекты стоимостью от €300 000, и чем дешевле недвижимость, тем сложнее получить кредит.

Квадратный метр в центре немецких городов, как сообщает портал Numbeo, обойдется в €4758.

Доступность ипотеки в Европе

Чтобы ориентироваться было проще, приводим таблицу с ипотечными ставками в странах Европы. Ставки быстро меняются и могут отличаться более чем на 1 процентный пункт в зависимости от банка, поэтому перед покупкой жилья нужно уточнять актуальную информацию у представителей банков или ипотечных брокеров.

Кстати, ипотечные кредиты нерезидентам из России предлагают не только иностранные банки, но и наш Sberbank Europe AG со штаб-квартирой в Вене. Например, в Австрии или в Чехии можно получить крупный кредит на покупку жилья именно в местном Сбербанке.

Источник