ипотека втб в другом регионе

Переезд в другой регион при ипотеке в ВТБ или сдача ипотечного жилья в аренду

Чтобы получить одобрение кредитной организации о выдаче ссуды на жилье, нужно соответствовать перечню предъявляемых требований. Одним из них является наличие постоянной прописки в месте нахождения отделения банка. Однако можно ли взять в ипотеку недвижимость, которая находится в иной местности? Давайте разберемся в этом вопросе на примере ВТБ.

Как купить квартиру в другом городе

Одной из важнейших составляющих такой купли-продажи является сотрудничество двух разных отделений банков. Крайне важно как можно быстрее передать документы на их рассмотрение.

По мнению специалистов, лучше всего подавать заявки на займ в такие кредитные организации, как «Сбербанк», «ВТБ», «Альфа».

В банке ВТБ схема выдачи междугородней ссуды проходит в соответствии с определенным алгоритмом. Потенциальный клиент должен действовать следующим образом:

Чтобы закрыть сделку, необходимо выехать в приобретенное жилье. Любой договор должен быть подписан лично между заемщиком и продавцом.

Действующие рекомендации

Наибольшая вероятность одобрения междугородней ипотеки – для военнослужащих. В этом случае банки практически всегда идут навстречу, заключая дистанционный договор через доверенное лицо.

Банк ВТБ принимает заявки по месту работы заемщика, выдача в свою очередь происходит по месту расположения кредитной квартиры.

На время всего процесса оформления рекомендуется обратиться за помощью к кредитному брокеру, который будет сопровождать вас до подписания договора.

Приемлемые причины для приобретения жилья в ином регионе

Как правило, очень многие кредитные организации не предоставляют подобную ссуду. Остальные банки занимаются подобными услугами, но крайне неохотно. На это имеются основания:

Основные проблемы при оформлении ссуды на жилье в иной местности

При оформлении ипотечной квартиры в другом городе заемщики чаще всего сталкиваются со следующими трудностями:

Стоит быть готовым к тому, что сделка в другом городе требует больших денежных и временных затрат.

Схема

Если вы решили взять междугороднюю ипотеку в ВТБ, вам следует:

Отличительной особенностью ВТБ является возможность отправить предварительную заявку на получение ипотеки в режиме онлайн.

Особенности

Несмотря на множество трудностей, оформить ипотеку в иной местности все же возможно. Сделать это можно, если приобретение ипотеки предназначено для:

Также высока вероятность одобрения, если причина переезда — перевод по работе, от чего платежеспособность останется на прежнем уровне или вовсе возрастет.

Условия в 2019 году

Условия на междугороднюю ипотеку не отличаются от обычного ипотечного кредитования:

Перечень документов

Для приобретения ипотеки ВТБ по междугородней сделке при себе клиенту необходимо иметь следующий перечень документов:

Особенности программы

Если вы не планируете покупку готового жилья, а решили приобрести вторичную недвижимость, рекомендуется узнать у застройщика о наличии представительства в городе, где вы оформляете кредит. Если это действительно так, весь процесс оформления пройдет значительно проще. Договора купли-продажи будет подписаны в месте проживания заемщика, а после направлены в место приобретения недвижимости, чтобы произвести регистрацию. Выезжать самостоятельно не понадобится.
Если же у застройщика отсутствует представительство, у ВТБ имеется еще один способ оформления сделки. Для этого в первую очередь необходимо уточнить возможность оформления ипотеки через офис ВТБ. При положительном ответе договор на ипотеку будет прислан по электронной почте в офис кредитной организации, расположенной в регионе проживания клиента. После подписания договор отправляется таким же способом застройщику для совершения регистрации. В свою очередь заемщик производит перевод первоначального овзноса и кредитных средств на счет компании.

Смена фамилии при ипотеке

В случае смены фамилии заемщика ипотечного кредита, ему требуется написать в ВТБ заявление на изменение персональных данных, подкрепив его копией нового документа. То же самое необходимо сделать и в страховой компании. Сотрудники банка изменят ваши данные в течение 30-45 дней.

При этом договор купли-продажи продолжает действовать. Переделывать его не нужно.

Менять ли фамилию перед ипотекой

Если вы хотите сменить фамилию, рекомендуется сделать это прежде, чем взять ипотеку. Конечно, по законодательству возможно измеиять персональные данные и во время действия договора, но в таком случае вам необходимо будет поменять определенное количество документов, на что потребуется затратить немалое количество времени.

Как пытаются обмануть банки путем смены фамилии

Как известно, получить ипотеку с наличием плохой кредитной истории невозможно. Однако, желая обзавестись ипотечным жильем, некоторые “хитрые” потенциальные заемщики пытаются обмануть банки. Они меняют фамилии, полагая, что таким образом получить данные об их кредитных историях будет невозможно или они и вовсе будут чисты.

На самом деле это абсолютно не так. Служба безопасности банка сможет найти эти данные даже в случае, если вы смените не только фамилию, но и имя с отчеством.

Важные моменты

Если квартира в ипотеку приобретается в том регионе, где заемщик проживает и работает, процесс оформления проходит довольно быстро, без трудностей. Если же вы желаете приобрести квартиру в другой местности, необходимо помнить о некоторых особенностях.
Таким образом, оформление ипотеки ВТБ вне района местонахождения означает повышение рисков возникновения проблем, которые связаны с возможными невыплатами. Обычно, если банк и дает одобрение заемщику, то процентная ставка по кредиту будет повышена на несколько пунктов.

Особенности процесса

Тем, кто собирается оформить междугороднюю ипотеку ВТБ, необходимо знать о дополнительных расходах, которые потребуются для совершения процесса:

Возникающие нюансы

Если вы собираетесь воспользоваться таким ипотечным кредитованием, следует помнить о следующих вещах:

Сдача в аренду ипотечной квартиры

По статистике примерно треть всех приобретений недвижимсоти совершается в инвестиционных целях.
Несмотря на то, что среди населения страны успешно сложился стереотип, что самыми лучшими являюся инвестиции в золото, инвестирование в недвижимость, которая впоследствии будет сдаваться в аренду, пользуется большой популярностью.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру?

Сдавать ипотечную квартиру в аренду определенно можно. Более того, банк сам заинтересован в этом, ведь самое главное для него — чтобы заемщик исправно выплачивал задолженность.

Единственное правило — обеспечить сохранность жилья. В случае какого-либо ущерба отвечать будут не арендаторы, а вы.

Осуществить это довольно просто. Вам всего лишь нужно оповестить банк о том, что ипотечная квартира сдается в аренду, после чего можно спокойно заниматься данной деятельностью.

Стоит отметить, что положив деньги на детский счет от аренды или продажи старой квартиры, вернуть назад их уже не получится. Ребенок сможет воспользоваться ими по достижению 18-летнего возраста.

Нужно ли оповещать банк?

Оповещать банк необходимо в обязательном порядке. Как правило, банковские работники посещают недвижимость с целью проверки ее сохранности. Если вдруг получится так, что они не будут оповещены об аренде, это грозит для заемщика штрафом.

Бываает и так, что по договору сдача ипотечной квартиры в аренду запрещена. При нарушении этого условия от вас могут потребовать вернуть остаток по ипотеке.

Источник

ВТБ предлагает расширить способы дистанционного оформления ипотеки

Банк ВТБ предлагает расширить способы удаленной идентификации клиентов для дистанционных сделок с ипотекой. Вопрос может быть особенно актуальным в период локдаунов и ограничений в работе регистрирующих органов. Об этом, выступая в Госдуме, 25 октября заявил заместитель президента — председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

Весной 2020 года, в разгар пандемии, Центробанк временно разрешил российским банкам упрощенную идентификацию новых клиентов. Это позволило проводить ипотечные сделки дистанционно. Клиенты могли открывать счета для оформления ипотеки без личного присутствия в офисе.

Однако послабления не продлили, и это сказалось на онлайн-кредитовании, считают в ВТБ. В банке предлагают отменить ограничения на дистанционное оформление ипотеки. Это позволит ипотечным игрокам полномасштабно и с соблюдением всех мер безопасности запустить программы по онлайн-кредитованию, особенно в период новой волны пандемии и на фоне возросшего спроса на жилье. По оценкам банка, сегодня сделки с электронной регистрацией недвижимости, не посещая банк или МФЦ, проводят 60% клиентов ВТБ, а рефинансируют ипотеку таким способом уже почти 100% заемщиков.

«Мы считаем, что для банков не должно быть барьеров для удаленной идентификации клиентов и проведения сделок. За этой технологией будущее, банки готовы обеспечить такой сервис, соблюдая все требования безопасности. Однако откладывать решение этого вопроса нельзя — пандемия пока не закончена, и ее волны не должны мешать клиентам решать свои жилищные вопросы», — сказал Анатолий Печатников.

По его мнению, первый шаг в этом направлении — создание дополнительных способов удаленной идентификации. «Для онлайн-сделок с недвижимостью важно реализовать и механизм признания электронного согласия клиента, в том числе для обращения в Бюро кредитных историй. Удаленная идентификация личности обязательно должна быть безопасной и исключать факты любого мошенничества. Аналогичный механизм можно предусмотреть и для дистанционного открытия счетов эскроу», — предложил топ-менеджер, добавив, что разработку наиболее эффективных цифровых инструментов может провести только регулятор. Банк, со своей стороны, готов оказать всю необходимую помощь и поделиться опытом проведения таких сделок и экспертизой.

Дистанционная сделка с недвижимостью предусматривает проведение процесса на 100% в цифровом формате. Документы можно подписать удаленно усиленной квалифицированной электронной подписью. Посещать для этого офис банка или МФЦ нет необходимости. В августе глава Росреестра Олег Скуфинский заявил о пятикратном росте выданной онлайн ипотеки. До конца года ведомство планирует нарастить этот показатель до 60%.

По данным столичного Росреестра, по итогам восьми месяцев 2021 года электронная регистрация прав на недвижимость в Москве выросла на 82% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, в августе столичный Росреестр приступил к реализации проекта «Электронная ипотека за один день». По результатам взаимодействия с банковским сектором за месяц было зарегистрировано 3167 заявлений в электронном формате на оформление ипотечного договора за 24 часа.

Источник

Дистанционные сервисы и услуги

Клиенты ВТБ с 1-м и последующим ребенком, рожденным в период с 01.01.2018 по 31.12.2022, либо с ребенком — инвалидом, рожденным не позднее 31.12.2022 (даже если он единственный ребенок) могут снизить ставку кредитования до 5% через заключение дополнительного соглашения к кредитному договору 1 :

Обязательные документы:

Срок рассмотрения заявления — 30 календарных дней при предоставлении указанного пакета документов.

Для сокращения срока рассмотрения заявления до 7 календарных дней необходимо предоставить:

Указанные документы (сканы/фото) необходимо направить в одном письме

Для городов входящих в:

Если понадобятся дополнительные сведения или время для принятия решения по заявлению, то с вами свяжется сотрудник банка и проинформирует об этом.

Банк направит вам СМС о принятом решении. При положительном решении Вам нужно будет прийти в офис банка для подписания дополнительного соглашения к кредитному договору.

Обращаем внимание, что при подписании дополнительных соглашений к кредитному договору необходимо предоставить оригиналы указанного списка документов.

1 Программа реализуется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1711 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу „Агентство ипотечного жилищного кредитования“ на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации, имеющим детей».

После полного погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с предмета ипотеки, чтобы вы могли свободно распоряжаться своей собственностью.

1. Банк самостоятельно снимает обременение с предмета ипотеки:

Сканированные копии/электронные образы документов необходимо направить посредством электронной почты:

Адресат выбирается в зависимости от принадлежности вашего города к федеральному округу:

Правила оформления письма:

О факте приема документов вы будете уведомлены посредством электронной почты.
Срок снятия обременения — 30 календарных дней с момента получения банком всех указанных выше документов. По факту снятия обременения банк направит вам СМС.

2. Если ипотечный кредит оформлен на приобретение готового жилья, необходимо заказать в банке закладную обратившись:

В течение 30 календарных дней с момента обращения банком будет подготовлен необходимый пакет документов для целей погашения регистрационной записи об ипотеке:

О факте подготовки пакета документов вы будете проинформированы посредством СМС-уведомления.

Для снятия обременения с предмета ипотеки вам необходимо обратиться в МФЦ Адрес и режим работы можно уточнить на официальном сайте МФЦ с полученным в банке пакетом документов. Прекращение регистрационной записи об ипотеке происходит в течение 3 рабочих дней с момента обращения.

Пожалуйста, учитывайте указанные выше сроки по снятию обременения при планировании сделок с недвижимостью, находящейся в залоге у банка.

Проверить наличие обременения на предмете ипотеки вы можете:

По условиям кредитного договора заемщик, который купил жилье на этапе строительства в ипотеку, должен составить закладную на этапе регистрации права собственности после завершения строительства объекта.

Оформление права собственности и закладной:

Для подписания акта обратитесь к застройщику, у которого был приобретен объект на этапе строительства.

Подготовьте и подпишите заявление, которое нужно предоставить в банк.

Перечень документов, которые должны предоставить заемщик и член семьи, на которого оформляется собственность:

Чтобы не предоставлять копию документа, закажите оценку в компаниях, которые рекомендует ВТБ.

Если вы обратились в другую оценочную компанию, предоставьте документ в полном объеме. Его проверка может занять до 30 календарных дней.

Заключите и оплатите договор страхования риска утраты и повреждения завершенного строительством объекта недвижимости Включая страхование риска прекращения или ограничения права собственности владельца объекта недвижимости при наличии такого требования в кредитном договоре в рекомендованных ВТБ страховых компаниях.

Срок подготовки закладной не превысит 15 рабочих дней с даты направления полного пакета документов.
При необходимости сотрудник банка свяжется с вами для уточнения дополнительной информации.

Требования к формату документов:

Адресат выбирается в зависимости от принадлежности вашего города к федеральному округу:

По факту подготовки закладной вам будет направлено СМС.

Источник

ВТБ начал выдавать сельскую ипотеку

Банк ВТБ с 18 июня начал прием заявок по программе сельской ипотеки по ставке 2,7% годовых. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в пресс-службе банка.

Льготный кредит можно оформить на покупку строящейся или готовой жилой недвижимости в доме с земельным участком, таунхаусе или многоквартирном доме высотой до пяти этажей. Предложение доступно для сельских территорий и городов c населением до 30 тыс. жителей, кроме городов и муниципальных образований в составе Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Ленобласть в программе участвует.

Купить жилье по сельской ипотеке можно и на вторичном рынке (у физического или юридического лица по договору купли-продажи), и на первичном — по договорам долевого участия и уступки прав требования. Максимальный срок ипотеки — 24 года, максимальная сумма — 3 млн руб. Для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, лимит выше — 5 млн руб. Минимальный первоначальный взнос — 10%.

Программа сельской ипотеки ВТБ запущена в 15 регионах России, среди них:

В дальнейшем, с выделением дополнительного лимита субсидирования, планируется распространить действие сельской ипотеки на всю региональную сеть банка, уточнили в пресс-службе ВТБ.

«Благодаря сельской ипотеке и льготным ценовым параметрам приобретение или строительство дома в деревне или небольшом городе становится более простым и выгодным. Это особенно актуально для семей с детьми, специалистов, которые планируют работать на селе, или граждан, выбравших удаленный формат работы», — прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Михаил Сероштан.

Сейчас в программе, помимо ВТБ, участвует девять банков, основной кредитор — Россельхозбанк. Программа пользуется высоким спросом, о чем свидетельствуют, в частности, данные Сбербанка. Кредитная организация в 2020 году трижды объявляла о приеме заявок на сельскую ипотеку, и каждый раз лимиты быстро выбирались. В начале июня Сбербанк возобновил прием заявок на оформление сельской ипотеки.

Источник

Ипотека втб в другом регионе

Хотите получить решение за сутки и не предоставлять справку о доходе? Сделайте предварительный расчёт и оформите заявку на ипотеку. Наш сотрудник свяжется с вами, проконсультирует и назначит встречу в одном из ипотечных центров в удобное для вас время.

Вы можете искать квартиру самостоятельно или с помощью наших партнёров.

Выберите недвижимость

Вы можете выбрать квартиру как на вторичном рынке, так и новостройку.

Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке, наш менеджер сориентирует вас, какие документы по выбранной недвижимости нужно собрать, и поможет сделать оценку. Предоставьте пакет документов, и банк проверит юридическую чистоту квартиры.

Для покупки новостройки вы можете выбрать один из тысяч объектов, аккредитованных банком. Если выбранный вами жилой комплекс ещё не аккредитован, сообщите мендежеру, и мы проведём его проверку.

Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно. Чтобы избежать повышения процентной ставки на 1%, рекомендуем вам застраховать жизнь и риск потери трудоспособности, а также риск потери права собственности на срок 3 года в случае покупки квартиры на вторичном рынке.

Оформите сделку

Подпишите договор с продавцом (физическим лицом или застройщиком) и кредитный договор с банком, а также договор страхования. Банк перечислит деньги продавцу недвижимости.

Право собственности на приобретаемый объект недвижимости оформляется в вашу пользу. Одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

Условия предложения «Победа над формальностями»

Заемщику:

Скидка 0,3%, если воспользуетесь одним из онлайн-сервисов:

При взносе от 60% и использовании всех сервисов максимальная скидка 1,3%.

Скидка 0,3%, если вы оформите кредит онлайн в личном кабинете ВТБ Ипотеки

Погашение ипотеки

Выплачивайте кредит любым удобным вам способом:

Регистрация не требуется. Вход по номеру карты или УНК (уникальный номер клиента).

УНК указан в Заявлении на предоставление комплексного обслуживания – документ, который вы получили при оформлении кредита.

Вы всегда можете погасить свой кредит досрочно. Частичное или полное погашение можно произвести без посещения отделения через ВТБ-Онлайн.

Аккредитованные новостройки

Если не нашли квартиру мечты, посмотрите каталог ЖК, одобренных банком ВТБ

Источник