иск о расторжении договора дарения по инициативе дарителя
Можно ли отменить договор дарения квартиры?
Я заболела коронавирусом и думала, что умру. Срочно вызвала нотариуса и составила договор дарения на двоюродного племянника. Прошел еще только месяц. Я отошла, чувствую себя нормально.
После прочтения ваших статей забеспокоилась. Мне 70 лет, но я больна. Племянник молодой, двое детей, семья вроде положительная. Близких родственников у меня нет, но таких, как он, много. Можно ли отменить дарение, и если да, то при каких условиях? Не хотелось бы судебных разбирательств. Что посоветуете?
Наталья, к сожалению, отменить зарегистрированный договор дарения можно только в исключительных обстоятельствах. Их у вас нет.
Если собственником квартиры стал ваш двоюродный племянник, юридически у вас не осталось никаких прав на нее. То есть племянник вправе выписать вас из квартиры и выселить через суд. Так в теории. На практике у вас могут быть хорошие отношения с семьей племянника еще много лет, а в благодарность за подаренную квартиру о вас могут заботиться больше, чем прежде.
В какой момент квартира перестает быть вашей
По закону договор дарения может быть как устным, так и письменным. Но если дарят квартиру, то договор обязательно составляют на бумаге и регистрируют в Росреестре. Новый собственник вступает в свои права после того, как договор прошел государственную регистрацию. Стандартный срок регистрации — семь рабочих дней.
Если договор дарения удостоверил нотариус, сроки регистрации короче. Нотариус сам направляет документы в Росреестр. Если они в электронном виде, срок сокращается до одного рабочего дня, если в бумажном — до трех рабочих дней.
Стороны договора дарения могут отказаться от услуг нотариуса и самостоятельно отвезти документы в Росреестр. Этим они отсрочат смену собственника. Еще можно указать в договоре дарения дату, когда нотариус должен передать документы на регистрацию или когда квартира перейдет новому собственнику. Вероятно, такой оговорки в вашем договоре нет, иначе вы бы ее запомнили.
Когда с документами что-то не так, Росреестр приостанавливает регистрацию и письменно извещает об этом. Если вы ничего не получали, значит, дарение состоялось. Я буду исходить из этого.
Если вы договорились с племянником, что будете жить в квартире до конца жизни
По закону дарение под условием запрещено: в договоре нельзя прописать, что он действует, только пока вам разрешают жить в квартире. Устные договоренности об этом тоже не защищены законом. Поэтому если вы договорились с двоюродным племянником, что дарите ему квартиру взамен на разрешение проживать в ней, то положиться придется только на его порядочность.
Например, мужчина подарил квартиру, но договорился с одаряемой, что будет жить там до своей смерти. Когда договор зарегистрировали, новая собственница стала выгонять мужчину на улицу. Он попытался отменить договор дарения в суде. Говорил, что это существенное изменение обстоятельств, из-за которого он может отказаться исполнять договор.
Суды трех инстанций в Казани не поддержали бывшего собственника: в договоре дарения было указано, что мужчина лишается квартиры. То есть никаких изменений обстоятельств не произошло — стороны как раз об этом и договорились. А дарение под условием вообще не создает для одаряемого обязанность это условие выполнять.
Возможно, в вашем договоре в разделе об обременениях квартиры указано, что вы сохраняете право пожизненного проживания в квартире. В этом случае дарение не ставится в зависимость от каких-либо действий со стороны одаряемого — право жить в квартире у вас просто остается. Договор действует, отменить его нельзя, но и выселить вас из квартиры тоже нельзя. Квартира по документам будет не ваша, но жить в ней вы сможете до конца жизни.
Если племянник готов добровольно отказаться от дара
Дарение — это не односторонняя сделка, как думают многие. Это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Сообщить об этом он должен до того, как дар ему передали.
Обычно в договоре дарения указывают, что дар уже принят. Если такого пункта в вашем договоре нет, племянник может отказаться от подаренной квартиры.
В Приморском крае одаряемый и даритель обратились в Росреестр, чтобы зарегистрировать расторжение договора дарения части дома. Росреестр им отказал, потому что договор уже был зарегистрирован. Но суд обязал Росреестр зарегистрировать расторжение договора дарения, в результате чего часть дома возвращалась дарителю. Суд обосновал это тем, что в договоре была предусмотрена возможность его расторгнуть.
Если в вашем договоре условия о возможности расторжения нет, судебного разбирательства не избежать. Вам придется подать иск в суд, а племянник может с ним согласиться.
Так сделали тетя и племянник из Волгоградской области. Тетя пояснила в суде, что племянник в квартире не прописался и не живет в ней, а она подразумевала, что договор формальный: начнет действовать, когда женщина дополнительно изъявит такое желание. Племянник сообщил суду, что не претендует на квартиру и согласен с иском тети. Суд учел преклонный возраст женщины и отсутствие у нее другого жилья и отменил договор дарения.
Как видите, если у вас хорошие отношения с племянником, это поможет вам вернуть себе квартиру и жить спокойно.
Я не рассматриваю вариант, что племянник передарит вам квартиру обратно. Поскольку вы не близкие родственники, в этом случае вам придется уплатить налог. Сначала 13% от стоимости квартиры заплатит племянник, а потом еще столько же — вы. В итоге потеряете четверть стоимости квартиры.
Когда можно отменить дарение квартиры без суда
Просто так взять и отменить дарение, если оно уже состоялось, невозможно. На это нужны веские причины. Без суда есть только один вариант: если ваш племянник умрет раньше вас, и в договоре есть условие, что в таком случае вы можете отменить дарение.
Верховный суд РФ это подтверждает: если одаряемый умрет раньше, даритель вправе вернуть жилье себе. Для этого достаточно подать заявление в Росреестр и приложить к нему копию договора дарения и свидетельство о смерти. Но в договоре обязательно должно быть условие, что дарение отменяется, если умирает одаряемый.
Определение ВС РФ от 02.11.20016 № 4-КГ16-36 PDF, 560 КБ
Когда можно отменить дарение квартиры через суд
Отменить дарение в суде можно только в исключительных обстоятельствах. Например, если племянник покусится на вашу жизнь или умышленно нанесет вам увечья. Это еще нужно доказать.
Заключения травматолога или свидетельских показаний в таком случае недостаточно — факт побоев или другого членовредительства необходимо доказать приговором или иным решением суда. Однако часто до приговора дело не доходит, поскольку люди не обращаются в полицию или забирают оттуда заявление.
Например, мать подарила дочери квартиру с условием, что доживет там до смерти. Дочь начала избивать мать и выгонять ее на улицу, чтобы продать квартиру. Женщина несколько раз снимала побои, привела в суд свидетелей, но суды ответили: если нет приговора, отменить договор дарения нельзя. В итоге договор оставили в силе.
Если потребовать признать договор недействительным
Чтобы договор дарения признали недействительным, в суде нужно доказать, что вы не понимали смысла своих действий или у вас вообще психическое расстройство. Или же что племянник угрожал вам или обманул. Просто заявить об обмане или заблуждении недостаточно.
Поскольку ваш договор удостоверил нотариус, признать договор недействительным будет еще сложнее. Нотариус проверяет, понимает ли гражданин значение своих действий, и задает ему вопросы. Если нотариус удостоверил ваш договор, значит, в вашей дееспособности он не усомнился.
В Краснодарском крае пожилой женщине все же удалось признать договор дарения недействительным. Изначально женщина считала, что подписывает договор пожизненного содержания с иждивением: ей будут помогать до смерти, а потом помощнице достанется ее квартира. В результате оказалось, что вместо договора ренты она подписала договор дарения.
Суд учел преклонный возраст женщины, хронические заболевания, инсульт, юридическую неграмотность, восемь классов образования, крайне неприязненные отношения с одаряемой и отсутствие другого жилья. Также помогли свидетели. Они подтвердили, что одаряемая постоянно во всеуслышание заявляла, что будет ухаживать за старушкой до смерти. Юрист, которая составляла договор дарения, тоже пояснила, что не расшифровала пожилой женщине, что такое переход права собственности и каковы его последствия.
В итоге женщина доказала, что не желала передавать свою квартиру другому человеку при жизни. Спустя полтора года она снова пришла в суд и окончательно выписала несостоявшуюся собственницу из своей квартиры.
Это большое везение, потому что заблуждение сложно доказать, даже если оно было на самом деле. Обычно все выглядит так, будто человек передумал. А это не повод отменять договор дарения.
Как лучше было оформить такой договор
Если хотите подарить квартиру, лучше заключать договор только с обещанием сделать это в будущем. Если у вас что-то изменится, вы сможете не исполнять договор. Вот что это значит.
Само по себе обещание подарить квартиру не ухудшает ваше финансовое благосостояние. Но, например, у вас начались осложнения после ковида — вам требуется больше лекарств, а пенсии не хватает. Раньше у вас было достаточно денег, чтобы жить в другом месте, если бы племянник, как собственник, решил переехать в подаренную квартиру с семьей. А теперь вы привязаны к квартире, потому что иначе вам негде жить: денег на другую не хватает.
Помимо дарственной можно оформить завещание. В вашем случае это было бы лучшим вариантом. Мы уже рассказывали, как выбрать между дарственной и завещанием.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Расторжение договора дарения
Управление Росреестра по Калининградской области рассказывает о процедуре расторжения договора дарения.
Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи дара в собственность одаряемого, а также после такой передачи по основаниям, предусмотренным законом.
Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами:
1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (п. 1 ст. 578 ГК РФ);
2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ);
3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
4) требовать отмены пожертвования (если речь идет о пожертвовании как о виде договора дарения) в случае использования пожертвованного имущества не в соответствии с указанным назначением (п. 5 ст. 582 ГК РФ).
Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвование гражданину должно быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества (п. п. 1, 3 ст. 582 ГК РФ).
Расторжение договора дарения до передачи дарителем недвижимого имущества в собственность одаряемого возможно по следующим основаниям:
1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого имущества (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
2) в связи с отказом одаряемого от дара в любое время до передачи ему дара.
При этом, если договор дарения был заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме (п. п. 1, 2 ст. 573 ГК РФ).
Однако следует учитывать, что если дар принят одаряемым и право собственности на недвижимое имущество возникло у него с момента регистрации перехода права собственности, то отказаться от дара одаряемый не может.
3) в связи с отказом дарителя от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК РФ).
Иск о расторжении договора дарения по инициативе дарителя
Часто задаваемые вопросы жителей города Новороссийска об отмене дарения, послужили основанием для опубликования данной статьи. В этом материале приведены пояснения и ссылки на законодательные акты, рассмотрены такие понятия как механизм, процедура отмены дарения? Отмена дарения (ревокация) – особый институт, не имеющий аналогов. Он появился еще в римском праве и в значительной степени был связан с необходимостью предоставить защиту интересам дарителя на случай злостной неблагодарности со стороны дарителя.
Очевидно, что, осуществляя дарение, даритель рассчитывает на известную степень уважения, благодарности либо хотя бы лояльности со стороны одаряемого. «Всякий дар – до известной степени благодеяние со стороны дарителя, а когда лицо облагодетельствованное платит за добро злом, наше нравственное чувство резко возмущается и не может мириться с тем, чтобы неблагодарный одаряемый про-должал спокойно пользоваться полученным благодеянием». Будучи искусством добра и справедливости, право не могло оказаться безучастным к подобным этическим аномалиям. В ситуации, когда даритель сталкивался со злостной неблагодарностью одаряемого до передачи дара, защита его интересов обеспечивалась возможностью отказаться от исполнения договора. Однако если передача дара уже состоялась, то в случае последующей злостной неблагодарности одаряемого отказ от договора становился для дарителя невозможен, поскольку обязательственные отношения сторон уже были прекращены иным способом – исполнением. Поскольку нравственные чувства дарителя в этом последнем случае нуждались в защите не менее чем в предыдущем, а такая защита не могла быть обеспечена обычным гражданско-правовым инструментарием, и была создана конструкция отмены дарения. Она позволяла аннулировать уже осуществленное дарение, вследствие чего даритель получал личное (обязательственное) притязание к одаряемому о возврате дара. И так, на практике возникают вопросы, связанные с применением правил пункта 4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) об отмене дарения. Зачастую стороны хотят включить в договор дарения квартиры условие о возможности дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого, с целью контролировать дальнейшее отчуждение одаряемым этого имущества, не допустить его попадания «в чужие руки». Могут ли подобные цели реализовываться за счет конструкции отмены дарения?
Основания для отмены дарения, статья 578 ГК РФ. При заключении договора дарения одна сторона, являющаяся дарителем, передает на безвозмездной основе другой стороне, называемой одаряемым, какое-либо имущество. Одаряемым и дарителем могут являться несколько лиц. К примеру, если недвижимость передается в общую долевую собственность, то одаряемыми будут несколько человек. И если квартира уже находится в распоряжении нескольких лиц, то ее дарение будет возможно только с согласия всех собственников.
УСЛОВИЯ ОТМЕНЫ ДАРЕНИЯ. У дарителя есть право не исполнять договор, по которому он обещает передать одаряемому в будущем какую-либо вещь, или осуществить освобождение одаряемого от каких-либо имущественных обязательств. Это возможно тогда, когда после заключения договора положение (семейное или имущественное) дарителя либо состояние его здоровья настолько изменилось, что если договор будет исполнен, то произойдет значительное снижение уровня его жизни. Отменить договор даритель может, если одаряемым совершено покушение на его жизнь (или членов его семьи) или нанесены телесные повреждения. Когда одаряемый умышленно лишает дарителя жизни, чтобы пользоваться подаренным, то это право могут оспорить в суде наследники дарителя. У дарителя есть право в судебном порядке добиться отмены дарения, когда одаряемый обращается с подаренной вещью, представляющую для дарителя огромную ценность неимущественного плана, несоответствующим образом, что может привести к ее безвозвратной утере. Итак, договор дарения обладает немалым числом тонкостей. К примеру, отменить дарение возможно, если договор составлен не только гражданами, но и юридическими лицами. Когда одаряемый не хочет вернуть подарок добровольно, то отменить дарение можно лишь в судебном порядке. Даритель может в любое время по известным только ему обстоятельствам оспорить и отменить исполнение договора дарения.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС СТАТЬЯ 578 ГК РФ содержит следующие пункты: даритель обладает правом на отмену дарения, когда одаряемый покушается на его жизнь (или на жизнь членов его семьи) либо причиняет умышленно телесные повреждения. Если одаряемый умышлено лишит жизни дарителя, то наследники дарителя могут опровергнуть договор дарения в суде; даритель может в судебном порядке добиться отмены дарения, если одаряемый обращается с подаренным предметом, представляющим для дарителя ценность неимущественного характера, так, что может произойти безвозвратная утрата вещи; по требованию заинтересованных лиц дарение может быть отменено судом, когда дарение было совершено ИП либо юрлицом в нарушении положений закона о несостоятельности за счет средств, которые связаны с его хоздеятельностью, в течение 6-ти месяцев, предшествующих объявлению данного лица банкротом. можно включать в договор условия о праве дарителя отменять дарение в случае смерти одаряемого; Если дарение отменяется, то одаряемый должен вернуть подарок, если он сохранил все свои первоначальные свойства и внешний вид к тому моменту, когда произошла отмена дарения.
ИСК ОБ ОТМЕНЕ ДАРЕНИЯ. Закон предусматривает отмену дарения и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого. Иногда основания расторжения договора дарения могут быть положены в основу искового заявления. Зачастую подарками являются ценные вещи (авто, жилье и т.д.). Согласно судебной практике, больше всего споров возникает по поводу отмены дарения жилья. В исковом заявлении обязательно указывается, на каком основании истец требует расторжения договора дарения. К тому же, если права на недвижимость, которая перешла одаряемому, зарегистрированы в соответствующих органах, то в иске необходимо просить об аннулировании такой записи. Иск о расторжении такого договора от дарителя может предъявляться в следующих случаях: при покушении одаряемого на жизнь дарителя или нанесении ему телесных повреждений; при составлении договора дарения положение дарителя (материальное или семейное) изменилось в худшую сторону, и исполнение такого договора может еще ухудшить положение дарителя. Одаряемый от подарка может отказаться в любое время, если дар еще не получен. Отказ от дарения необходимо оформить в письменном виде, а если договор проходил государственную регистрацию, то и отказ тоже надо будет зарегистрировать. Если подарок был сделан ИП или юрлицом, признанными банкротами, то с иском о расторжении такого договора могут выступать любые заинтересованные лица. При составлении договора юридические лицами и ИП иск подается в арбитражный суд, а если в сделке участвуют физические лица, то в суд общей юрисдикции. В случае если суд признает иск о расторжении такого договора обоснованным, и договор дарения – недействительным, право одаряемого на данное имущество прекращается, а даритель получает имущество обратно. Если договор был зарегистрирован, то судебное решение предъявляется соответствующим регистрирующим органам, где будет осуществлено аннулирование записи о регистрации. Если отказ от подарка односторонний (со стороны одаряемого) и повлек за собой нанесение материального ущерба дарителю, то сумму ущерба покрывает одаряемый.
ЗАПРЕЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ОТКАЗА ОТ ДАРЕНИЯ. Обе стороны, заключая договор дарения, берут на себя определенные обстоятельства. В ст.573 ГК РФ говорится, что одаряемый от исполнения договора может отказаться, не согласуя это с дарителем. Причем, отказаться от подарка он может до его передачи. В этом случае договор дарения будет расторгнут. Отказаться от принятия дара можно, лишь заключив консенсуальный договор дарения, в котором прописывается обязанность дарителя передать в будущем какой-либо дар. В таком случае у одаряемого есть возможность отказаться от обязательств с момента заключения договора до момента передачи дара. Даритель также обладает правом отказаться от исполнения условий договора – в силу ст.577 ГК РФ он может отказаться передавать имущество одаряемому, если договор заключен, но состояние здоровья либо материальное положение дарителя настолько изменилось, что исполнение заключенного договора может привести к значительному снижению уровня жизни дарителя. Итак, одаряемому предоставляется неограниченное право на отказ от дарения, а дарителю такое право предоставляется только при наличии определенных законом условий. При этом закон не приводит конкретных обстоятельств, в которых можно применять указанную статью ГК, а только лишь характеризует общее. И отказаться от исполнения договора на основании перечисленных обстоятельств бывает невозможно. Требуется, чтобы каждое из них находилось в рамках следующих условий: возникновение обстоятельства произошло после того, как был заключен договор дарения; положение дарителя настолько сильно изменилось, что исполнение договора может привести к снижению качества его жизни; должна иметься причинная связь между изменением семейного и имущественного положения дарителя и снижением уровня его жизни. Только при наличии всех этих условий даритель в одностороннем порядке способен избежать исполнения договора.
ПРИМЕРЫ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ. Споры, которые возникли по факту договоров дарения, решаются в судебном порядке. Можно отметить, что судебная практика по вопросам дарения является довольно интересным и поучительным материалом.
Вот некоторые примеры. А.П. подал иск в суд об отмене договора дарения участка земли с долей жилого дома. Им было указано, что 5 июня 2011 года он, являясь собственником участка земли и доли жилого дома, располагаемых по адресу…, сделал подарок указанного недвижимого имущества С.Т. Она, получив права на имущество, стала агрессивно вести себя по отношению к нему и его отцу. 12 июля 2011 года она напала на его отца, в результате нанесла ему повреждения. А.П. хотел помешать ей, но она и ему нанесла повреждения. Ответчица по возбужденному уголовному делу была признана виновной. Суд требованиям иска А.П. удовлетворил, так как даритель может отменить дарение, если одаряемым совершено покушение на жизнь дарителя или ему нанесены повреждения (ст.578 (п.1) ГК РФ).
В. подарила сыну А. дом. Сын умер через год. Дом перешел в собственность жены А. В обратилась в суд с иском, чтобы вернуть себе дом обратно. Она указала, что дом подарила сыну ошибочно. Суд в иске отказал, так как оснований для его удовлетворения не было. Если бы в договоре было прописано, что возможно отменить дарение, если даритель переживет одаряемого, то дела обстояли бы иначе.
ВОЗМОЖНА ЛИ ОТМЕНА, ЕСЛИ ДАРИТЕЛЬ ПЕРЕЖИЛ ОДАРЯЕМОГО? Да, возможна. В договоре необходимо указать, что даритель может отменить дарение, если переживет одаряемого (ст.578 (п.4) ГК РФ). Такое условие не является в силу закона обязательным и в договор вносится по желанию. Считаем необходимым разъяснить Вам следующее, что в законе нет такого последствия отмены дарения как переход права собственности на объект дарения обратно к дарителю. Тем более, что пунктом 5 ст. 578 ГК РФ предусмотрена обязанность одаряемого возвратить объект в случае отмены дарения. Отмена дарения и требование о регистрации перехода к дарителю права собственности на объект, который принадлежал умершему на момент смерти, а следовательно, вошел в состав наследственной массы, противоречит п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ. По своей сути данная отмена дарения является односторонней сделкой (п. 2 ст. 154 ГК РФ), которая, как не соответствующая указанным нормам ГК РФ, является ничтожной (ст. 168 ГК РФ) и не подлежит государственной регистрации (абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации). Последствием расторжения договора признается прекращение обязательств сторон (п. 2 ст. 453 ГК РФ). И если, в Вашем случае обязательства сторон исполнены надлежащим образом, а это значит, что правовые последствия договора дарения наступили и право собственности перешло к одаряемому. Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Пункт 4 ст. 578 ГК введен именно для защиты интересов дарителя, который безвозмездно передал свое имущество «. лично этому человеку, а ни его родственникам или друзьям». Соответственно, если соблюдены все правила, установленные п. 4 ст. 578 ГК, то Ваши исковые требования будут удовлетворены в бесспорном порядке.
СЛУЧАИ, В КОТОРЫХ ОТМЕНА ДАРЕНИЯ НЕВОЗМОЖНА. Правило об отмене дарения не применимо к обычным подаркам, обладающим небольшой стоимостью (ст.579 ГК РФ). Не возвращаются дарителю от одаряемого полученные плоды и доходы от вещи, поскольку последние принадлежат лицу, использующее имущество на законных основаниях (ст.136 ГК) РФ.