иск о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды образец
Исковое заявление о возврате обеспечительного платежа по договору субаренды
В Арбитражный суд города Москвы
ИСТЕЦ: ООО «Лакшери»
ОТВЕТЧИК: ООО «Фуд бэст»
ЦЕНА ИСКА: 444 805 руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О возврате обеспечительного платежа по договору субаренды
28.05.2014 г. между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочной субаренды (далее – договор), согласно которому ответчик передал, а истец принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 48,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе 100 (далее – помещение).
Указанный договор ежегодно перезаключался на тех же условиях посредством подписания новых документов (прилагаю).
Согласно абз.1 п.4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств субарендатор уплачивает арендатору обеспечительный взнос в сумме 444 000 руб. Обеспечительный взнос был полностью внесен субарендатором, что подтверждается платежным поручением от 27.05.2014 г. на перевод 40 000 руб. (прилагаю) и платежным поручением от 06.07.2015 г. на перевод суммы 44 000 руб. (прилагаю).
Согласно абз.12 п.4.6 договора возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещения ущерба (убытков) и т.д. со стороны субарендатора по настоящему договору, а также отсутствия необходимости приведения помещений в первоначальное состояние в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.
Акт приёма-передачи (возврата) помещения был подписан истцом и ответчиком 31.01.2018 г. (прилагаю). Недостатков помещения, а также иных финансовых обязательств истца перед ответчиком, возникших в связи с исполнением договора, актом не установлено.
Согласно условиям абз.12 п.4.6 договора обеспечительный платеж подлежал возврату истцу не позднее 28.02.2018 г. Однако, в согласованный срок платеж истцу возвращен не был.
20.02.2018 г. истец направил в адрес ответчика письмо с напоминанием о необходимости возврата обеспечительного платежа с приложением счета с указанием реквизитов для возврата
07.03.2018 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть обеспечительный платеж по договору аренды. Однако, ответ на претензию получен не был.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Считаем, что поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для удержания денежных средств в сумме обеспечительного платежа в размере 44 000 руб., эти денежные средства являются неосновательным обогащением на стороне ответчика, и, в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, подлежат возврату истцу.
Согласно п.2 ст. 1107 Гражданского кодекса ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по возврату обеспечительного платежа в установленный п. 4.1 договора срок, истец узнал о факте неосновательного сбережения денежных средств с 01.03.2018 г. Сумма процентов за неосновательное пользование чужими денежными средствами составляет 805 руб.
Расчёт процентов приведен в приложении к исковому заявлению.
Для составления искового заявления истец был вынужден обратиться за оказанием профессиональной юридической помощи. Стоимость работы адвоката составила 15 000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи (прилагаю), квитанцией на оплату юридических услуг (прилагаю). Считаем, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и в соответствии со ст.309, ст.1102, ст.1107 Гражданского кодекса РФ,
ПРОШУ СУД:
Приложения:
Исковое заявление о взыскании с арендодателя суммы обеспечительного платежа по договору аренды
Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»
Внимание! Данный шаблон документа являются приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.
В [ наименование арбитражного суда,
в который подается исковое заявление ]
Истец: [ Ф. И. О./наименование истца ] если истец — гражданин:
место жительства: [ вписать нужное ] дата и место рождения: [ вписать нужное ] место работы/дата и место государственной регистрации
в качестве индивидуального предпринимателя: [ вписать нужное ] телефон/факс: [ вписать нужное ] адрес электронной почты: [ вписать нужное ] если истец — организация:
адрес: [ вписать нужное ] телефон/факс: [ значение ] адрес электронной почты: [ вписать нужное ]
Ответчик: [ Ф. И. О./наименование ] если ответчик — гражданин:
место жительства: [ вписать нужное ] дата и место рождения (если известно): [ вписать нужное ] место работы (если известно): [ вписать нужное ] [ один из идентификаторов: СНИЛС; ИНН; серия и номер
документа, удостоверяющего личность; ОГРНИП; серия и
номер водительского удостоверения; серия и номер
свидетельства о регистрации транспортного средства ] если ответчик — юридическое лицо:
адрес: [ вписать нужное ] ИНН (если известно): [ вписать нужное ] ОГРН (если известно): [ вписать нужное ]
Третьи лица: [ Ф. И. О./наименование ] место жительства/адрес: [ вписать нужное ] телефон/факс: [ значение ] адрес электронной почты: [ вписать нужное ]
Исковое заявление о взыскании с арендодателя суммы
обеспечительного платежа по договору аренды.
[ Число, месяц, год ] между [ указать наименование/Ф. И. О. арендатора ] (далее — истец) и [ указать наименование/Ф. И. О. арендодателя ] (далее — ответчик) заключен договор аренды [ указать наименование и краткое описание объекта аренды ], находящегося по адресу: [ указать адрес ] (далее — договор) сроком на [ вписать нужное ]. В соответствии с п. [ значение ] договора истцом в качестве гарантий исполнения своих обязательств внесен обеспечительный платеж в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей.
[ Число, месяц, год ] сторонами принято решение о расторжении договора в связи с [ указать причины расторжения договора аренды ]. Арендованное имущество возвращено истцом в порядке, установленном п. [ значение ] договора, о чем сторонами составлен и подписан акт о возврате арендованного имущества N [ значение ]. Претензий по состоянию передаваемого арендованного имущества со стороны ответчика не поступало. Финансовых обязательств перед ответчиком истец не имеет.
В соответствии с п. [ значение ] договора обеспечительный платеж возвращается ответчиком при отсутствии финансовых обязательств со стороны истца в течение [ значение ] дней с момента подписания акта о возврате арендованного имущества.
Поскольку ответчик свои обязательства по возврату обеспечительного платежа в установленные договором сроки не исполнил, а также в связи с отсутствием у него оснований для удержания обеспечительного платежа истец [ число, месяц, год ] направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате суммы обеспечительного платежа.
Ответчик [ не ответил на претензию/отказался возвратить обеспечительный платеж ссылаясь на (указать причины отказа) ].
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В целях примирения сторон [ указать сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались ].
На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 309, 314, 1102, 1107 ГК РФ, ст. ст. 125, 126 АПК РФ,
Прошу:
1. Взыскать с [ указать наименование/Ф. И. О. арендодателя ] в пользу [ указать наименование/Ф. И. О. арендатора ] сумму обеспечительного платежа по договору аренды N [ значение ] от [ число, месяц, год ] в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей.
2. Взыскать с [ указать наименование/Ф. И. О. арендодателя ] в пользу [ указать наименование/Ф. И. О. арендатора ] проценты за пользование чужими денежными средствами в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей.
Приложение:
1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;
3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
4) копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
5) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;
6) копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска;
7) документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом;
8) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
9) выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
Иск о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды образец
В Арбитражный суд _________________________
Истец: ____________________________________
(наименование или Ф.И.О. арендатора)
адрес: ____________________________________
__________________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата и место
государственной регистрации в качестве
предпринимателя)
телефон: ___________, факс: ______________,
адрес электронной почты: __________________
Представитель истца: ______________________
(данные с учетом ст. 59
Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации)
адрес: ___________________________________,
телефон: ___________, факс: ______________,
адрес электронной почты: __________________
Ответчик: _________________________________
(наименование или Ф.И.О. арендодателя)
адрес: ___________________________________,
телефон: ___________, факс: ______________,
адрес электронной почты: __________________
Цена иска: _____________________ рублей
Госпошлина: ____________________ рублей
Исковое заявление
о возврате суммы обеспечительного платежа
по договору аренды
Взыскать с ответчика в пользу истца ______________(_____________) рублей, составляющих обеспечительный платеж по Договору аренды от «___»________ ____ г. N ____.
Истец (представитель истца) ________________/_________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Арендодатель не возвращает обеспечительный платеж
Решение переехать из одного арендованного помещения в другое может обойтись в полмиллиона.
Компания сняла склад и перед въездом заплатила обеспечительный платеж в полмиллиона рублей. Так требовал арендодатель. Мало ли, помещение испортят, затопят, разрушат, а с платежом будет компенсация.
По условиям договора при выезде платеж возвращается. Но это только по условиям: арендодатель нашел повод не возвращать платеж, пришлось идти в суд. Компания судилась три года.
Обеспечительный платеж при аренде — это деньги, которые арендодатель получает как страховку: если от помещения останутся руины, платеж это компенсирует. Проблема в том, что съемщику трудно вернуть платеж при выезде. Разбираемся, как это делать c юристом Павлом Мищенко.
Что такое обеспечительный платеж
Компания платит обеспечительный платеж, когда арендует помещение. Другое название — страховой депозит или гарантийный платеж.
Обеспечительный платеж — деньги, которые защищают арендодателя от внезапных проблем. Вдруг компания устроит корпоратив с фейверками, съедет рано утром и откажется ремонтировать офис. Тогда владелец отремонтирует офис за деньги из обеспечительного платежа, а свои не потратит.
Требования к обеспечительному платежу
Обеспечительный платеж описывает статья 381.1 Гражданского кодекса. По закону так:
обеспечительный платеж покрывает убытки арендодателя, которые появились из-за нарушения договора.
Если компания не нарушила договор, и срок договора закончился, арендодатель возвращает обеспечительный платеж.
В законе нет требований к обеспечительному платежу. Потому в законе есть фразы «может быть» и «если иное не предусмотрено».
Закон разрешает компании и арендодателю самим договариваться об условиях платежа. Главное — зафиксировать условия в договоре.
Если договор позволяет, обеспечительный платеж можно не платить. Допустим, компания залила офис. Тогда арендодатель вправе подать в суд и отсудить возмещение убытков. Поэтому можно не тратить время на описание платежа в договоре, суд заставит компенсировать убытки. Или не заставит.
В договор можно включить условие: «Платеж засчитывается в аренду», тогда возвращать деньги не нужно.
Компания «Вишневая булочка» арендовала склад и заплатила обеспечительный платеж — арендную плату за три месяца.
«Булочка» решила съехать и предупреждает о переезде за три месяца. За последние три месяца она ничего не платит, потому что арендодатель получил деньги — обеспечительный платеж.
Будет ли обеспечительный платеж и какой, решают стороны. Закону всё равно.
Почему сложно вернуть платеж
Почти все арендодатели требуют обеспечительный платеж, когда сдают помещение. Сумма привязывается к арендной плате, например: обеспечительный платеж равен арендной плате за два месяца.
Компания платит в расчете, что будет аккуратно снимать помещение и вернет эти деньги. Но вернуть не получается.
«Вишневая булочка» сняла склад и заплатила полмиллиона обеспечительного платежа. Через два года съезжает и просит платеж обратно. Но арендодатель уже потратил эти деньги, поэтому ищет повод отказать в выплате.
Арендодатели не возвращают обеспечительный платеж под разными предлогами. По моей практике, вот самые частые:
Это не весь список, предлогов может быть в два раза больше. Все сводятся к одному: арендодатель считает, что съемщик нарушил договор или принес убытки. У съемщика не хватает доказательств, что он всё сделал правильно. Арендодатель это знает и пользуется.
Собрать аргументы в свою пользу реально. Для этого надо правильно заехать и выехать, прописать в договоре условия платежа. Понадобится страсть к бюрократии.
Условия возврата платежа
Если работодатель требует обеспечительный платеж, он пишет о нем в договоре аренды. Часто это общие фразы:
Общие формулировки арендодатель может трактовать в свою пользу, поэтому советую четко описывать, как пользоваться платежом.
В описании можно задать удобные ситуации. Не факт, что арендодатель разрешит изменить договор, но попробовать стоит. Показываю примеры формулировок:
Арендодатель обязан вернуть обеспечительный платеж в течение десяти дней с момента прекращения срока действия договора, в том числе в случае досрочного расторжения договора.
Арендодатель обязан по требованию арендатора зачесть обеспечительный платеж в счет арендного платежа за последний месяц использования помещения.
Условия платежа могут быть любыми, они зависят от особенностей компании. Одной компании удобнее перед отъездом платить арендную плату, но получить обеспечительный платеж. А другой — не тратить живые деньги. Пусть платеж остается у арендодателя, и это будет арендной платой.
Описание помещения до аренды
Компания обязана вернуть помещение в таком же виде, как сняла, с учетом износа. Это требование 622-й статьи Гражданского кодекса. Поэтому понадобится описание помещения до аренды.
Без описания арендодатель может утверждать что угодно.
«Вишневая булочка» снимала офис три года. В офисе остались пятна и трещины на стенах, сколы в ламинате.
Арендодатель считает, что офис испортила «Вишневая булочка» и теперь должна возместить стоимость ремонта. А «Булочка» уверена, что всё это было до нее, но доказать нечем — только слова.
Арендодатель забрал обеспечительный платеж в счет ремонта.
Юридически описание помещения называется актом осмотра. Официального шаблона нет, можно писать что угодно. Советую пункты:
Как описывать недостатки помещения, в законе не сказано. Мой совет — описывать подробно и с фотографиями.
Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в арбитражный суд (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в арбитражный суд
Заявления об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц
Заявления о признании недействительным решения регистрирующего органа
Заявления по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений
Заявления о признании недействительным решения (требования) налогового органа
Заявления о признании недействительным решения органа местного самоуправления (акта органа власти)
Заявления о признании недействительными (незаконными) решений и действий (бездействия) иных органов, организаций, должностных лиц
Исковые заявления о возмещении вреда, причиненного государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами
Исковые заявления по исполнению договоров
Исковые заявления по отношениям, связанным с договорами купли-продажи, поставки
Исковые заявления по отношениям, связанным с договорами аренды (лизинга)
Исковые заявления по отношениям, связанным с договорами подряда
Исковые заявления по отношениям, связанным с кредитными договорами
Исковые заявления по отношениям, связанным с договорами хранения
Исковые заявления, вытекающие из отношений простого товарищества
Исковые заявления по взысканию задолженности, неосновательного обогащения, убытков, штрафов и иных сумм по гражданско-правовым договорам
Исковые заявления о понуждении заключить или исполнить договор
Исковые заявления о расторжении договора
Исковые заявления по корпоративным спорам
Исковые заявления о защите деловой репутации юридического лица
Исковые заявления о признании сделок недействительными
Исковые заявления о взыскании задолженности по векселям
Заявления о пользовании недвижимым имуществом
Исковые заявления о защите права собственности
Заявления, исковые заявления, применяемые в деле о банкротстве
Банкротство юридических лиц
Исковые заявления о возмещении убытков и компенсации морального вреда
Исковые заявления о взыскании обязательных платежей и санкций
Исковые заявления о возврате сумм излишне уплаченного налога
Исковые заявления, возникшие из отношений, связанных с размещением заказов
Заявления в производстве по делам об оспаривании решений третейских судов
Исковые заявления о защите прав на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации
Заявления, ходатайства, отзывы и возражения в арбитражном процессе
Производство в арбитражном суде апелляционной инстанции
Производство в арбитражном суде кассационной инстанции
Производство по пересмотру судебных актов в порядке надзора
Производство по пересмотру судебных актов по вновь открывшимся или новым обстоятельствам
Образцы исковых заявлений, жалоб, ходатайств в арбитражный суд
Подборка подготовлена экспертами компании «Гарант»
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.