иск об определении порядка пользования квартирой образец
Иск об определении порядка пользования жилым помещением
Если собственники не могут договориться о совместном использовании общей недвижимости, подают исковое заявление о порядке пользования жилым помещением, чтобы суд утвердил правила пребывания нескольких жильцов на общей жилплощади. Согласно ст. 247 ГК РФ, перед обращением в судебную инстанцию сторонам следует попытаться договориться мирно, заключив соглашение по собственной воле, и только при невозможности добровольного оформления договоренности, можно обращаться в суд.
Что такое порядок пользования помещениями?
Владение долей в жилой недвижимости предполагает ее использование всеми совладельцами одновременно. Чтобы избежать споров и конфликтов из-за помещений, включая общие кухни и санузлы, собственники долевого имущества руководствуются общими правилами, как и в каком порядке надлежит использовать внутриквартирное пространство.
Если исходить из норм гражданского законодательства, право пользования – возможность использования своего имущества согласно его прямому назначению, то есть для жизни и отдыха самого жильца и членов его семьи. Поскольку при долевой собственности право пользования предоставляют каждому из владельцев, следует разграничить их возможности, чтобы обеспечить всем равные шансы на использование внутреннего пространства и оборудования.
Простыми словами, под порядком пользования понимают разграничение зон в квартире или доме, которые использовались бы для проживания в оптимальных условиях каждым из собственников. Участники долевой собственности могут определить, кто в какой комнате будет проживать согласно размеру его доли. Для комфортного приготовления пищи жильцы могут договориться об определении мест для каждого, а также о времени приготовления пищи, уборки и чистки кухонного оборудования. Аналогичные правила можно устанавливать для использования санузла и ванной комнаты.
Законодательные нормы о порядке пользования жильем
Порядок владения, управления, распоряжения общей долевой собственностью регулирует целый ряд положений из гл. 16 ГК РФ.
Также при установлении порядка совместного проживания следует придерживаться нормами ст. 30, 69, 70 ЖК РФ.
Если в процессе переговоров не удается достичь единого решения о пользовании недвижимостью и общим имуществом, следуя ст. 247 ГК РФ, заинтересованная сторона вправе инициировать судебное разбирательство для принудительного установления общих норм, действующих для всех жильцов.
Помимо порядка пользования долевой собственностью есть возможность закрепления конкретной жилой площади за каждым жильцом через выдел доли в натуре, который позволит решить наиболее важные вопросы, связанные с организацией совместного проживания в пределах единого объекта недвижимости. Если технические возможности квартиры не предусматривают раздела инженерных коммуникаций, обращаются в судебную инстанцию.
Подготовка к судебному разбирательству
Чтобы суд принял исковое заявление с просьбой об установлении правил пользования территорией, необходимо пройти обязательную процедуру досудебного урегулирования:
Мировое соглашение включает стандартные реквизиты договора, в котором помимо сведений о собственниках, жильцах и объекте недвижимости должны быть включены следующие пункты:
По желанию, стороны могут внести дополнительные пункты, регулирующие график посещения квартиры гостями, посторонними лицами.
Закон допускает достижение устной договоренности, однако для придания юридической значимости эксперты советуют оформлять документ письменно, с последующим заверением у нотариуса.
Как составить заявление?
При оформлении искового заявления с требованием установить предложенный вариант пользования общей жилплощадью придерживаются норм гражданско-процессуального законодательства, обращая внимание на наличие обязательной для суда информации:
Если в ходе разбирательства предусмотрено решение имущественных вопросов, следует указать сумму денежных претензий, а пошлину определяют с учетом установленных НК РФ правил.
Поскольку от верного составления иска во многом зависит позиция суда, следует доверить составление документа высококвалифицированному юристу, имеющему опыт в урегулировании жилищных проблем.
Документация для суда
В список прилагаемых к иску документов входит:
Вместе с основным пакетом и заполненным образцом заявления готовят квитанцию об уплате судебной пошлины. Размер пошлины зависит от характера требований:
Во избежание ошибок и риска отклонения иска из-за неверно составленного искового заявления и приложений, рекомендуется привлечь на помощь при подготовке к суду опытного юриста.
Место обращения и сроки рассмотрения
До 2019 года иски с требованием определить порядок пользования жильем подавались в суды районные и мировые. С 2019 года такие дела рассматривают в городских или районных судах. Адрес суда определяется по месту расположения спорной квартиры или иного объекта недвижимости.
Если рассматривается иск о восстановлении нарушенного права собственника, место подачи заявления определяется адресом проживания истца, либо расположением квартиры.
Закон не устанавливает строгого регламента, сколько времени может рассматриваться дело в суде. Как правило, суды стараются проводит разбирательство в течение двух месяцев после подачи обращения. Заседания могут откладываться из-за неявки участников дела и необходимости получения дополнительных справок для прояснения ситуации.
Позиция суда при рассмотрении исков о порядке пользования
В процессе рассмотрения заявления судья изучит обстоятельства дела, заслушает стороны, выявляя:
После заслушивания обеих сторон суд определяет, допустимо ли установление предложенного истцом порядка, и выносит решение.
Поводом для отказа судом в установлении общего порядка пользования может стать:
Судебная практика по определению порядка пользования
Поскольку каждое дело требует индивидуального рассмотрения, единой судебной практики не установлено. Требования истца с высокой вероятностью удовлетворят, если будет представлено аргументированное обоснование.
М-697/2020 М-697/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-855/2020 истцу отказано в удовлетворении требований по исключению препятствий при доступе в санузел, поскольку представлены недостаточные доказательства.
М-859/2020 М-859/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-964/2020 удовлетворяет требования собственника о прекращении права пользования недвижимости после передачи собственности новому владельцу.
Частые вопросы и ответы на них
Когда нужна помощь юриста
Порядок пользования жильем часто нуждается в согласовании после смены состава собственников, либо после развода, когда приходится организовывать отдельное проживание бывших супругов.
Чтобы повысить шансы на урегулирование вопросов с учетом собственных интересов, собственникам долей рекомендуется обращаться к юристам, имеющим опыт решения проблем с общей долевой собственностью. Юрист поможет грамотно составить иск и подскажет, какие документы помогут обосновать перед судом позицию истца.
Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением
Актуальное исковое заявление о порядке пользования жилым помещением с учетом действующего гражданского и жилищного законодательства.
Право на жилище является конституционным правом каждого человека. Оно отличается от права собственности, но в целом, определение порядка пользования жильем похоже на споры по статье 247 Гражданского кодекса РФ. Когда долевые собственники устанавливают порядок владения и пользования общим имуществом.
Если собственникам или другим лицам не удается договориться об условиях совместного проживания, остается обратиться в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовую основу таких исков помимо ст. 247 ГК РФ составят статьи 30, 69, 70 Жилищного кодекса РФ.
Подать иск может не только собственник, но и другие лица (члены семьи, в том числе, и бывшие). При этом до рассмотрения дела по такому иску иногда требуется решение суда по иску о признании права пользования жилым помещением. Воспользоваться помощью суда для определения порядка пользования жильем могут и наниматели по договору социального найма (наниматель должен быть указан в договоре).
Если речь идет о находящемся в общей долевой собственности доме, то вместо определения порядка пользования лучше воспользоваться исковым заявлением о выделе доли (возможно, вместе с иском об определении долей в такой собственности). Когда объектом спора выступает квартира, то выдел доли в ней в натуре может быть невозможен. В силу невозможности разделить инфраструктуру (комуникации). Тогда и пригодится такой иск. При этом одновременно можно требовать раздела лицевого счета, вселения, а также устранения препятствий в пользовании жилым помещением.
Содержание искового заявления о порядке пользования жилым помещением
Анализ норм законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод: независимо от размера долей собственников суд при рассмотрении иска учтет фактически сложившийся порядок пользования имуществом и нуждаемость в таком имуществе. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования имуществом без ущерба для прав и интересов друг друга. Но речь идет о случаях, когда и истец, и ответчик фактически вселены в жилье. И истец не нуждается во вселении (подробнее — иск о вселении в жилое помещение).
Рекомендуем в иске указать следующие обстоятельства:
Обратившееся в суд лицо должно описать предполагаемый им оптимальным порядок пользования жильем: кто и какой комнатой пользуется и почему.
При наличии у сособственников иного жилья на праве собственности указанные сведения можно предоставить самостоятельно. Или заявить в суде ходатайство об истребовании в Росреестре соответствующих сведений. Отсутствие нуждаемости в жилье повлияет на определение порядка пользования жилым помещением других сособственников.
Ответчиками по делу выступают сособственники жилья (наниматели по договору социального найма), третьими лицами могут выступать заинтересованные граждане и организации (члены семьи сособственника, наймодатель).
Подача искового заявления о порядке пользования жилым помещением
Подсудность дела определяется его существом: иск подается по месту нахождения жилого помещения. Такие дела рассматривает районный суд. Иск вытекает из неимущественных требований, поэтому госпошлина составляет 300 руб.
Суд при рассмотрении дела обязательно учтет мнение всех жильцов по вопросу порядка пользования жильем. Если в результате рассмотрения иска будет установлено, что совместное пользование сособственниками затруднено: в силу конфликтных взаимоотношений, негативного влияния на несовершеннолетних, отсутствия нуждаемости в проживании именно в этом жилом помещении и др., в удовлетворении требований будет, скорее всего, отказано. В таком случае необходимо помнить: участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей размеру доли компенсации.
Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением
Урегулировать вопросы совместного проживания поможет исковое заявление о порядке пользования жилым помещением. Поскольку речь идет об обращении в суд, значит, есть факт нарушения прав проживающих в одном жилом помещении лиц. Отсутствует взаимная договоренность о порядке пользования таким помещением. Люди не могут договориться, кто и в какой комнате будет жить. И как пользоваться общими помещениями и т.п.
Спор может возникнуть как между собственниками общей совместной, долевой собственности, так и с участием членов семьи. Которые тоже имеют право на проживание в жилье. Пользование жилым помещением означает, что граждане будут реально проживать в этих жилых помещениях, а не использовать их для каких-то других целей.
Главным при разрешении таких споров является соблюдение прав всех проживающих в квартире граждан. Суд учтет размер отдельных комнат и сложившийся порядок использования жилого помещения.
Используя приведенный пример составления документов, можно самостоятельно составить исковое заявление исходя из конкретных обстоятельств Вашей ситуации. Просто опишите: с чего все началось, какие отношения возникли, как развивалась эта ситуация и к чему привела. Что вынудило обратиться в суд.
Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением
Пример искового заявления
Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением
Истец, Огневая Таисия Максимовна, прихожусь дочерью Староногову Максиму Васильевичу. После смерти отца на основании свидетельства о праве на наследство от 10.09.2020 года я стала собственницей 1/3 доли в квартире № 11, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Героев, д. 2654, общей площадью 59,9 кв.м. По 1/3 доли в этой же квартире принадлежит его сестрам, ответчика Староноговой В.В. и Староноговой Н.В.
Квартира находится включает три жилые комнаты: 1-ая комната – 12,35 кв.м; 2-ая комната – 14,85 кв.м; 3-я комната – 16 кв.м. Комнаты изолированы, общая площадь недвижимости – 59,9 кв.м.
Я много раз обращалась к Староноговой В.В. и Староноговой Н.В. с просьбой разрешить мне вселиться в одну комнату квартиры, совладельцем которой я являюсь. Однако каждый раз получала категорический отказ. Другого жилья я не имею. В данный момент проживаю у знакомой.
Считаю, что своими действиями ответчицы грубо нарушают мое право пользования квартирой. Которая принадлежит нам всем по праву общей долевой собственности.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. А при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Добровольно прийти к соглашению об использовании имущества, находящего в общей долевой собственности, сторонам не удалось.
Руководствуясь статьями 209, 247, 288, 304 ГК РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,
20.01.2022 Огневая Т.М.
Когда подать исковое заявление о порядке пользования жилым помещением
Произвести раздел жилого помещения возможно только, когда это отдельный дом. Когда существует возможность переустройства и перепланировки жилого помещения. В том числе оборудование отдельного входа для каждого собственника. В каждом вновь получившемся из единого дома жилом помещении должны быть самостоятельные места общего пользования. Ввиду технических особенностей (инженерно-технических особенностей мест общего пользования), квартира в многоквартирном доме разделу в натуре не подлежит.
В таких случаях разрешение конфликта возможно только определением порядка пользования квартирой. Когда жильцам не удается самостоятельно урегулировать споры о пользовании, такой порядок устанавливается судом.
Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением предъявляется в районный суд по месту нахождения спорного жилья. Иски о восстановлении жилищных прав истец может подать и по своему месту жительства.
Госпошлина составляет 300 руб. Если в исковое заявление о порядке пользования жилым помещением включаются иные требования (признать членом семьи, о вселении и т.п.), госпошлина оплачивается по каждому такому требованию.
Разрешение иска по заявлению о порядке пользования жилым помещением
При рассмотрении иска суд исследует следующие обстоятельства:
В процессе рассмотрения дела суд, исследовав материалы, изучив доказательства и выслушав доводы сторон, обязан вынести решение. В таких спорах встречаются и случаи отказа в удовлетворении иска.
Основными причинами такого отказа являются:
Судебная практика многообразна. И предугадать всех оснований для отказа невозможно. Наряду с этим, когда суд отказал в удовлетворении требований, можно обратиться с альтернативным заявлением в суд. К примеру, с исковым заявлением о вселении в жилое помещение.
Альтернатива исковому заявлению о порядке пользования жильем
Встречаются случаи, когда суд, принимая отказ в удовлетворении иска, определяет право истца на получение компенсации за пользование квартирой.
Однако, как определяет Конституционный Суд РФ, такая норма права может быть применима к участнику, заявившему требование о выделе доли (подробнее, соглашение о выделе доли) и исключительно при наличии следующих обстоятельств:
Гражданам, не проживающим в квартире, следует одновременно с иском об определении порядка пользования подать исковое заявление о вселении в жилое помещение. Если не выдаются ключи от входной двери, подавайте исковое заявление об устранении препятствий в пользовании квартирой.
Исполнение решения о порядке пользования жилым помещением
Итак, суд вынес решение об удовлетворении требований истца. Установил порядок пользования помещением. Учтите, что общими помещениями имеют право пользоваться все проживающие совместно члены семьи.
Как требовать принудительного исполнения решения? Сначала исполнительный лист направляется с заявлением о возбуждении исполнительного производства судебному приставу-исполнителю. Должностное лицо установит для ответчика срок добровольного исполнения требований. При неисполнении, он осуществит исполнительные действия. Взыскатель (истец) вселяется в квартиру при содействии судебного пристава-исполнителя.
После вынесения решения по иску о порядке пользования жилым помещением, взыскатель может подать в суд заявление о разъяснении решения суда, чтобы установить факт неисполнения его должником и возложить обязанности на судебного пристава осуществить принудительные действия.
16 вопросов по теме
Долевая собственность. Два собственника. Двухкомнатная квартира. Комнаты проходные. Одна комната 13,5 кв.м., другая 17,1 кв.м. У одного собственника 1/4 доля, у второго 3/4. Первый подал иск о вселении в комнату 13,5 кв.м. Как его могут вселить в комнату, если комнаты проходные и получится, что у второго собственника отберут половину квадратов? Просто будет проходной двор, т.к. первый собственник будет проходить через комнату второго собственника. Общая площадь квартиры 43,7, полезной 30,6 у первого собственника 10,94 кв.м.,полезной 7,6 кв.м. У второго собственника 32,76 общая и полезной 22,76.
Вы не правильно понимаете долевую собственность на жилое помещение. В этом случае каждый из собственников имеет право собственности на каждое помещение в квартире соразмерно его доли. Первый собственник в вашем случае не может быть вселен в какую-то конкретную комнату. Он будет вселен судом в квартиру и будет иметь право пользоваться всеми помещениями наравне со вторым собственником. Определение порядка пользования проходной комнатой в этом случае невозможно.
У нас 4-х комнатная квартира,самая большая комната 18 метров,проходная,3 другие-маленькие,по 9 метров.Общая площадь-62 метра. В квартире прописаны 8 человек:моя мать,я с двумя детьми,сыну 20 лет и дочери 7,и вторая семья матери:бывший муж и двое их сыновей.Моя мать больна и находится в пансионате и я хочу занять ее комнату.Но отчим против.Имею ли я на это право?
У всех жильцов равные права на использование всех помещений в этой квартире.
У нас 3-х комнатная квартира 64,80 и 4 собственника по 1/4 каждого. 3 комнаты: 22,7 14,6 и 9 метров. У меня с сыном 32,40 и у сестры с сыном 32,40 Как можно выделить площадь в натуру, то есть те комнаты которыми буду пользоваться я и сыном. В моем случае я ин.1 гр. проживать с другими членами семьи в одной комнате при наличии тяжёлой формы заболевания код: G40-G41 и еще я пользуюсь инвалидной коляской( ампутация обеих ног) То есть комната 14.6 и 9 метров для сына?
И могу ли после выделения доли в натуру продать ее
Если у вас квартира в многоквартирном доме, то выделить доли в натуре не получиться. Вы можете определить только порядок пользования жилым помещением. Если мирным путем договориться не сможете, то в суде будет учитываться сложившийся порядок пользования и размер долей у всех членов семьи и другие, заслуживающие внимания факторы. Продать вы можете только доли.
Составьте исковое заявление в суд об определении порядка проживания в
жилище, в котором у истца есть прописка (регистрация по месту
жительства), но правом собственности он не обладает.
Сама по себе прописка никаких прав на жилье не дает. Поэтому истец должен иметь право пользования жилым помещением, чтобы претендовать на вселение и проживание. Исходя из оснований возникновения его права пользования уже можно говорить о возможности их защиты и выбора определенного способа этой защиты.
Добрый день. В квартире собственник один- отец. Когда она была приватизирована в квартире помимо собственника были прописаны еще мать и двое детей. Сейчас в квартире прописаны отец,дочь,внучка,сын,внук( мать умерла). Эта квартира в собственности только у отца. Как сделать так чтобы у каждого была долевая собственность? Проживать сыну и внуку(которые там прописаны) и жене сына там не дают. Дом сейчас под снос по программе реновация. Помогите добиться справедливости.
Долевая собственность в этом случае не возможна. Для этого нужно оспаривать договор приватизации, на что, скорее всего, пропущены все сроки (1 год для оспоримых сделок, 3 года для ничтожных).
Другой вопрос о праве пользования этой квартирой. Если на момент приватизации сын проживал в квартире, отказался от приватизации, то за ним сохраняется право пользования.
Добрый день. В 3-х комнатной квартире два собственника(инвалид 27 лет и несовершеннолетний ребенок 13 лет). Комнаты в квартире 11,9;13,6 и 18,6 не равные. Можно ли их разделить в мирном порядке,если инвалид не дееспособный и опеки над ним нет? Или только в судебном порядке?
Недееспособным его может признать только суд. Если нет решения суда, то он считается дееспособным.
Мирным путем разделить право пользования можно, составив простое письменное соглашение. Но в случае неравенства площадей все это легко оспаривается через суд (вследствие инвалидности и несовершеннолетнего возраста). Порядок пользования жилым помещением определяется только для проживания граждан. в других ситуациях он не используется.
Я являюсь единоличным собственником квартиры по приватизации, но муж в ней прописан уже после приватизации. Сейчас мы с мужем развелись.Может ли он отсудить у меня часть квартиры.
Если он не участвовал в приватизации, то Вам необходимо признавать его утратившим право пользования жилым помещением. Образец иска на сайте есть. Что касается вопроса «отсудить» квартиру, то нужно смотреть даты — вступления в брак, приватизации, а также учитывать — был или не был дорогой ремонт в период брака.
Я правообладатель 3/4 доли квартиры,мой дядя 1/4 доли.Дядя утверждает,что он имеет большую долю в квартире,хотя имеет документ на 1/4долю.КВартира 3х комнатная,две смежные комнаты и одна изолированная.ОБЩ.ПЛОЩАДЬ 62,4 кв м.Комнаты смежные имеют площадь 15,6 кв м и 16,7 кв.м.Изолированная комната 16,1кв м.Спорить с дядей нет смысла,поэтому я подаю в суд,хотелось бы знать,как разделят жильё.Дядя также забрал себе кухню,а мне сказал делать кухню в ванной комнате
Помещения общего назначения, такие как кухня, прихожая, санузел и ванная комната обычно не разделяются, а остаются в общем пользовании. Что касается перспектив раздела квартиры, это зависит от инженерных коммуникаций, планировки квартиры. По делу вероятнее всего будет назначена судебная экспертиза.
Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности: как решить спор по недвижимости
Образец искового заявления об определении порядка пользования квартирой и о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг подготовлен с учетом норм действующего законодательства (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).
Как определить порядок пользования квартирой в долевой собственности и разделить коммунальные платежи между владельцами жилого помещения? Для этого нужно обратиться с иском в суд.
В повседневной жизни распространены ситуации, когда у квартиры существует несколько владельцев, и они не совсем ладят между собой. При таких обстоятельствах необходимо осуществить судебную процедуру и установить порядок пользования недвижимым имуществом.
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности
Это можно сделать по письменной договоренности между сторонами.
Однако в большинстве случаев готовится иск об определении порядка пользования квартирой. По итогам его рассмотрения уже судья определяет, кому достанется какая комната.
Оговоримся сразу, процесс инициируется в отношении жилья являющегося объектом частной собственности.
По отношению к недвижимости муниципального жилого фонда или квартир социального найма установление правил совместного использования жилым помещением законодательство не предусматривает.
Определение порядка пользования квартирой означает, что каждый из собственников получает отдельную комнату. Вся площадь квартиры с местами общего пользования (коридоры, кухни, санузлы) не делится и используется всеми наравне.
Достающиеся каждому из владельцев части необязательно могут соответствовать долям в собственности.
Если площади будут несоразмерными, то другие собственники могут настаивать на предоставлении денежной компенсации. Для этого они должны предоставить расчёт рыночной стоимости спорных квадратных метров.
Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности предполагает и решение вопроса с коммунальными расходами. Предварительно следует получить в Росреестре выписку на свою долю в собственности.
Тогда можно обращаться в ресурсоснабжающие организации с тем, чтобы провести раздел лицевого счета по коммунальным платежам. Такое деление возможно только между собственниками.
Остальные прописанные в квартире лица рассчитывать на отдельный лицевой счет не могут.
Особенности подготовки к судебному разбирательству
Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой подаётся ко всем остальным собственникам одновременно. При этом не исключено, что с их стороны последует и встречный иск.
Рассматривать конфликт между собственниками будет районный суд по месту расположения спорной квартиры. Что касается госпошлины, то она взимается исходя из требований неимущественного характера, и составляет 300 рублей.
Следует учесть, что в компетенции суда установить иной порядок пользования квартирой в долевой собственности по сравнению с тем, который был предложен в тексте иска. В расчет будут взяты целый ряд факторов.
Это и размер доли каждого собственника, это и участие в содержании жилья, это и возраст сособственников и их состояние здоровья. В общем, каждая ситуация носит индивидуальный характер.
Перед подачей иска следует провести некоторую подготовительную работу. В частности, нужно взять выписку из ЕГРП о праве собственности, а также справку из ЖЭКа о лицах, постоянно проживающих в спорной квартире, включая и членов семьи истца.
Содержание искового заявления
По рассматриваемой нами категории дел важно правильно составить документы в суд. И если необходимо определение порядка пользования квартирой, образец иска можно скачать на нашем сайте совершенно бесплатно.
На какие же его положения, прежде всего, стоит сделать акцент?
Итак, стоит правильно указать наименование суда и данные обо всех ответчиках (остальных собственников).
Описание своей позиции нужно с описания квартиры. Пишутся адрес, количество комнат с указанием площади каждой из них. Затем следует привести доказательства права собственности жильцов с указанием размера доли каждого из них.
Значительную часть иска следует уделить аргументации того, что порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности должен быть именно таким, который предлагает автор обращения в суд.
И здесь можно сослаться на величину доли, несение значительной части расходов по коммунальным платежам, состояние здоровья, поведение других жильцов.
В требованиях следует указать распределение комнат между истцом и ответчиками с указанием их площади. Кроме того, стоит написать и о понуждении поделить лицевой счет на коммунальные услуги.
Решение суда
Как правило, по спору проходит несколько заседаний, в ходе которых судья выясняет все важные детали. Когда иск удовлетворяется, суд определяет, какая из комнат достанется в пользование каждому из собственников. Помимо этого может быть решён вопрос и по коммунальным платежам.
Также присуждается компенсация и по судебным издержкам. Она взыскивается с остальных ответчиков, в том числе, и на основании исполнительного листа.
Как и любой другой судебный акт, решение суда по вопросу использования квартиры может быть пересмотрено апелляцией. На подачу жалобы отводится месяц. После рассмотрения дела апелляционной инстанцией введенный режим пользования квартирой получит полноценное юридическое закрепление.
Почему не стоит пренебрегать помощью юриста
Когда суд определит, как должны использоваться помещения в квартире, то каждый из жильцов вправе на свою комнату совершенно спокойно установить замок. Если же другие собственники будут чинить препятствия, то возможно прибегнуть к помощи полиции или судебных приставов.
Перед тем, как начинать работу по определению порядка пользования квартирой полезно пообщаться с юристом. Он изучит ситуацию и предоставит все необходимые консультации. Также специалист расскажет обо всех возможных рисках, которые могут подстерегать на пути к цели.
Если необходима помощь в составлении иска и его поддержка в суде, то юрист также возьмётся за эту работу.
Помните, что самым оптимальным вариантом будет полюбовно договориться о порядке совместного пользования квартирой. Это поможет сэкономить время, нервы и финансы.
Иск о порядке пользования жилым помещением
Дела, связанные с проживанием в квартире, рассматриваются по месту нахождения недвижимости. В исковом заявлении его автор обязан обосновать наличие у него прав на спорную жилплощадь. Собственность на долю в жилом помещении возникает в порядке наследования, приватизации, иным основаниям.
В любом случае необходимо привести ссылку на правоустанавливающие документы по имуществу. Требуется сделать также акцент на то, что совладельцы не договорились о том, как они будут использовать жилье.
Залогом отстаивания личных прав является грамотное исковое заявление. Составить его поможет образец, приведенный ниже. В нем речь идет не только об установлении порядка пользования помещениями, но и о вселении.
Дорогомиловский районный суд Москвы
улица Студенческая, 36
Истец: Романова София Дмитриевна
Адрес регистрации: улица Майская, 45
Ответчик: Куприянов Николай Сергеевич
переулок Спортивный, 15, кв. 12
Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой
Я, Романова София Дмитриевна, являюсь владельцем ½ в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: переулок Спортивный, 15, кв. 12. Она досталась мне по наследству в 2018 году от двоюродного брата на основании составленного завещания.
Другим владельцем жилья является Куприянов Николай Сергеевич. С ним у меня нет никаких родственных отношений.
С момента оформления наследства истец лишен возможности доступа в квартиру, поскольку ответчик поменял на дверях замки и не оставил дубликатов ключей. Несколько раз приходилось обращаться за помощью в полицию, однако все завершилось безрезультатно. На данный момент заявитель прописан и проживает у своих родственников.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе использовать его для личного проживания себя и членов своей семьи. Кроме того, статья 304 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав. Поэтому, истец настаивает на принудительном вселении в вышеуказанную квартиру.
Кроме того, по законодательству суд вправе определить порядок пользования жилым помещением в том случае, если совладельцы не достигли согласия. В спорной квартире общая площадь составляет 45 кв. м. Жилая же площадь комнат составляет 12 и 13 квадратных метров. Полагаю необходимым закрепить за истцом комнату в 12 кв. м..
На основании описанного выше и опираясь на ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами ГПК РФ,
Документы, прилагаемые к иску:
Истец Романова С. Д.
Порядок пользования жилым помещением: судебная практика
Определение механизма использования жилого помещения является одним из способов защиты права собственности. Зачастую, такие споры возникают в ситуациях при которых был раздел квартиры с материнским капиталом.
Суд не только вправе распределить комнаты в квартире. В его компетенции открыть доступ лицу, интересы которого ущемлены.
Судебная практика свидетельствует о том, что принимаются решения о вселении, передаче истцу экземпляров ключей. При этом в иске может ставиться несколько требований одновременно.
Рассматривая дело, суды опираются и на позицию других лиц, проживающих в квартире. Если предложенный вариант пользования ставит их в заведомо невыгодное положение, то может последовать отказ в удовлетворении исковых требований.
Ниже приводится несколько примеров из судебной практики. Все фамилии участников дел изменены.
Право пользования приватизированной квартирой
В суд обратился гражданин Емельянов с иском к своей бывшей супруге, он просил произвести раздел квартиры. А также предметом требований стало признание права собственности на ½ доли и определение порядка пользования жилым помещением. В частности, истец просил закрепить за ним комнату в размере 15 кв. м.
Заявление мотивировано тем, что в период существования брака стороны спора приватизировали квартиру без выделения долей. В дальнейшем семейные отношения были прекращены. На момент предъявления иска ответчица чинила препятствия в пользовании имуществом.
Черемушкинский районный суд Москвы своим решением от 09.07.2017 г. по делу № 2-1633/17 иск удовлетворил. Он закрепил за каждым из супругов по комнате в двухкомнатной квартире.
Вселение в квартиру и определение режима ее использования
Данная проблема актуально, когда собственниками квартиры являются посторонние люди. Истица, Федорова, подала в суд иск к ответчику, Петрову. В обращении она просила вселить ее в жилое помещение, обязать вторую сторону не чинить препятствий в проживании и передать дубликаты ключей.
Отдельным требованием стало определение порядка пользования трехкомнатной квартирой. Федорова просила предоставить ей комнату площадью 11 кв. м..
Заявление мотивировано тем, что Петров является владельцем ¾ спорного имущества. Федорова же унаследовала оставшуюся четверть от матери, но по вине ответчика не имеет к ней доступа.
Исковые требования Черемушкинский районный суд Москвы удовлетворил в полном объеме. Решением от 29.03.2016 г. по делу № 2-1986/11 судья вселила Федорову в спорную квартиру, обязала ответчика не чинить препятствий в проживании и разделила комнаты. Места вспомогательного назначения остались в совместном пользовании.
Соблюдение интересов других собственников
Определяя порядок пользования жилым помещением, суд учитывает интересы других лиц, проживающих в нем. В качестве примера можно привести следующий спор. В суд обратилась гражданка Никитина к ответчикам Смирновой и Смирнову. Она просила вселить ее в квартиру и не чинить препятствий в пользовании помещением.
Кроме этого, был поставлен вопрос о выделении непроходной комнаты. Судом установлено, что Никитина и Смирнова владеют трехкомнатной квартирой в равных долях. А также, со ссылкой на материалы правоохранительных органов, подтверждено, что Смирнова не пускает Никитину в жилье.
Решением Черемушкинского районного суда Москвы от 01.02.2016 г. по делу № 2-176/13 требование о вселении Никитиной удовлетворено. Вместе с тем, предложенный в иске механизм распределения комнат суд счел нарушающим интересы ответчиков, поскольку им достается проходная территория. Поэтому в данной части последовал отказ.
Рекомендации перед обращением в суд
Определять режим пользования жилыми помещениями в судебном порядке приходится тогда, когда между совладельцами не достигнуто добровольного соглашения. В иске необходимо привести доказательства наличия преград у заинтересованной стороны.
Ниже приводятся и другие полезные советы: