исковое заявление о принудительном размене жилого помещения образец
Образец искового заявления о принудительном обмене жилого помещения
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Квартира состоит из жилых комнат, из которых являются изолированными и смежными, имеет согласно общую площадь кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов кв. м, жилую площадь кв. м.
В квартире также проживают: ответчица – моя бывшая жена и наш(а) несовершеннолетний(ая) (сын, дочь) « » 20 года рождения.
В течение я неоднократно предлагал ответчице различные варианты обмена нашей квартиры, однако ни с одним из них она не согласилась.
В настоящее время существует вариант обмена, с которым согласны лица, проживающие в обмениваемых жилых помещениях (третьи лица), однако ответчица и на этот раз не согласна на обмен.
Каких-либо условий, препятствующих обмену жилых помещений, указанных в ст. 73 ЖК РФ, не имеется. Обстоятельств, указанных в ст.73 Жилищного кодекса РФ, препятствующих обмену, не имеется.
На основании ч. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.72, 74 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ПРОШУ:
Как разменять квартиру через суд? Образец иска о принудительном обмене жилого помещения
Не стоит надеяться, что отношения между родственниками всегда будут безоблачными.
И подчас доходит уже до того, что жить на одной территории люди не могут.
Именно в таких ситуациях и встает вопрос о принудительном размере жилплощади.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
О способах обмена приватизированной или муниципальной жилплощади вы можете узнать из наших статей.
Понятие
Что такое принудительный размен жилья через суд?
Собственно это разговор про то, чего нет.
Принудительный обмен жилплощадями — с юридической точки зрения как такового не существует.
Если жилье принадлежит нескольким людям, то и права на распоряжение ею у всех равны.
Нельзя принудить остальных без их желания разменивать или совершать другие действия с квадратными метрами.
Иск о принудительном обмене жилого помещения образец.
Узнайте на нашем сайте о том, можно ли обменять ипотечную квартиру, комнату на дом с участком, или старую квартиру на новую, и какие документы потребуются для процедуры обмена. А также о том, как сделать междугородний обмен и обмен с доплатой.
Раздел частной собственности
Когда необходим принудительный размен квартиры? Как поступают, если квартира в частном владении? Вариантов здесь два:
Почему идут на такое? Как правило, по одной из двух причин — один из сожителей дебоширит, хулиганит, пьянствует, ставит под угрозу безопасность живущих по соседству.
Либо — тотальная ссора между членами домохозяйства. Одним словом, это ситуации, когда дальнейшее проживание под одной крышей нецелесообразно, невозможно, а зачастую и опасно.
Если уж никакие договоренности между некогда близкими стали невозможны, то остается одно — выделение доли судебным порядком.
После этого владелец обязан официально предложить сожителям выкупить ее (ст. 250 ГК РФ).
Все документы, в том числе и отказ родственников, должны быть заверены у нотариуса. Только после этого хозяин может продать свою долю или обменять ее.
Несколько сложнее дело обстоит с прописанными жильцами. Выделение и продажа доли предполагают смену владельца жилья, а это значит (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ) у прописанных там людей (не со-собственников) прекращается право пользования им.
Однако есть категории лиц, которых не снимет с адресного учета даже суд:
О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, и как составить договор мены с доплатой, вы можете узнать из наших статей.
Размен супружеского жилья
В этом случае квадратные метры придется сначала разделить.
Доли будут равными, если нет никаких обстоятельств, позволяющих суду считать иначе.
Так или иначе сперва нужно подписать соглашение, определяющее размер долей бывшего семейного гнезда.
Осуществляется это либо миром, если между бывшими мужем и женой достигнуто соглашение, либо судебным порядком.
После этого экс-супруги продают квартиру и делят деньги, либо распоряжаются каждый своей долей.
О том, как может быть разделена приватизированная квартира после развода, вы можете узнать из видео:
Как осуществляется процедура?
Как разменять квартиру через суд? Прежде всего нужно обратиться к адвокату, специализирующемуся по жилищному праву.
Затем инициатор процесса обращается в районный суд по месту нахождения ответчика. Помимо собственно искового заявления он обязан предоставить в канцелярию следующие бумаги:
Принятие решения судом осуществляется в течение месяца. Но следует помнить, что судья — не маклер и продавать-менять ничего не будет. Служитель Фемиды может только дать «зеленый свет» на размен квартиры по суду и другие юридические действия.
О чем и будет сообщено в решении. Все последующие юридические процедуры с квадратными метрами бывшие члены единого домохозяйства уже производят сами.
Или при посредстве риэлторской конторы, что предпочтительнее.
Таким образом получается, что принудительный размен частного жилья — тот самый случай, когда на бумаге гораздо легче, чем на практике.
Истцу обязательно нужно заручиться поддержкой жилищного адвоката, только в этом случае шансы на успешный исход будут высокими.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации
В Северодвинский городской суд Архангельской области
164500, г. Северодвинск, ул. Ломоносова, д. 107 А
ИСТЕЦ:
Ф.И.О.,
адрес: 129327, г. Москва, ул. Ленская, д.23, кв.229, тел. 8 916 679 88 84
в интересах несовершеннолетней Ф.И.О., 18.12.1997 г.р.
ОТВЕТЧИК:
Администрация муниципального образования «Северодвинск»
164501, Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Плюснина, д.7
ТРЕТЬИ ЛИЦА:
1) Ф.И.О. (тетя),
Адрес: Архангельская область, г. Северодвинск,
2) Ф.И.О. (мать лишенная родительских прав),
Адрес: Архангельская область, г. Северодвинск,
3) Ф.И.О. (брат)
Адрес: Архангельская область, г. Северодвинск,
Ж.А., 18.12.1997 г.р., является ребенком, оставшимся без попечения родителей. Указанный социальный статус она приобрела в связи с тем, что ее одинокая мать Ф.И.О. решением Северодвинского городского суда Архангельской области от (дата) года лишена родительских прав в отношении дочери.
Постановлением Администрации МО «Северодвинск» от (дата) № (номер) Ж.А. была временно направлена в дом ребенка и за ней сохранено право пользования жилым помещением по адресу: г. Северодвинск, (адрес). Ж.А. находилась на воспитании в ГОУ «Северодвинская общеобразовательная (средняя) школа-интернат» как оставшаяся без попечения родителей.
Постановлением Администрации МО «Северодвинск» от (дата) № (номер) над Ж.А. назначена опека; опекуном назначена Ф.И.О., проживающая по адресу: г. Москва, (адрес); за несовершеннолетней сохранено право пользования жилым помещением по адресу: г. Северодвинск, (адрес).
Постановлением Администрации муниципального округа Бабушкинский города Москвы от (дата) № (номер) Ж.А., 18.12.1997 г.р., изменена форма семейного устройства с опеки на приемную семью. Ф.И.О. назначена опекуном несовершеннолетней, исполняющей обязанности возмездно (приемным родителем).
Ж.А. с тетей Ф.И.О., матерью, лишенной родительских прав, и братом Ф.И.О., 24.09.1988 г.р., зарегистрирована в 3-х комнатной муниципальной квартире общей площадью 58,6 кв.м, жилой площадью 43,6 кв.м по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, (адрес).
Нанимателем жилого помещения является Ф.И.О.
Согласно акту проверки сохранности жилого помещения по адресу: г. Северодвинск, (адрес), проведенной 30.01.2015 г., и акту санитарно-технического состояния указанной квартиры от 27.05.2015 г. в квартире проживают: Ф.И.О., мать лишенная родительских прав, брат. Квартира в запущенном состоянии, требуется большой косметический ремонт. На 01.02.2015 г. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги составляла: квартплата – 48967 руб., горячее водоснабжение и отопление – 34295 руб., услуги водоснабжения и водоотведения – 94951 руб., газовая плита находится в нерабочем состоянии, газоснабжение отключено.
Ж.А. жилых помещений в собственности не имеет.
Проживание Ж.А. в квартире по адресу: г. Северодвинск, (адрес), невозможно в связи с тем, что в ней зарегистрирована и проживает мать, лишенная в отношении нее родительских прав, а также граждане, не являющиеся членом ее семьи в соответствии со ст. 69 ЖК РФ. Кроме того, в квартире по указанному адресу проживание Ж.А. возможно только после проведения большого косметического ремонта, замены кухонной плиты и всего сантехнического оборудования, что с учетом лиц, проживающих в квартире, не представляется возможным.
В соответствии с ч.2 ст. 72 ЖК РФ проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении (ч.3 ст.72 ЖК РФ).
В ответ на неоднократные предложения Ф.И.О, мать лишенная родительских прав и брат отказываются произвести обмен жилого помещения по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, (адрес). Поэтому в целях защиты жилищных прав моей подопечной вынуждена требовать произвести принудительный обмен указанного жилого помещения.
На основании изложенного, в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации,
Приложения: копии документов по числу лиц участвующих в деле.
Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения
В __________________________________
(наименование суда)
__________________________________
Истец: __________________________________
(ФИО)
__________________________________
(место жительства и регистрации)
__________________________________
Ответчик: __________________________________
(ФИО)
__________________________________
(место жительства и регистрации)
__________________________________
Третье лицо 1: ________________________
(наименование)
__________________________________
(адрес)
__________________________________
Третье лицо 2: __________________________________
(наименование)
__________________________________
(адрес)
__________________________________
Цена иска: __________________________________
(сумма в рублях)
Исковое заявление
о принудительном обмене жилого помещения
«___» __________ _____ г. между Истцом и Ответчиком зарегистрирован брак. С «___» __________ _____ г. по «___» __________ _____ г. они проживали совместно и вели общее хозяйство. Брак расторгнут «___» __________ _____ г.
От брака родился(ись) ребенок (дети) _________________________________________ (имя, дата его (их) рождения).
С «___» __________ _____ г. Истец, Ответчик и их ребенок (дети) проживают в квартире муниципального фонда. Квартира состоит из двух отдельных комнат жилой площадью _______ кв. м.
Истец намеревается вступить в новый брак, поэтому совместное проживание с Ответчиком невозможно.
Истцом Ответчику предложен следующий вариант обмена:
однокомнатная квартира жилой площадью _______ кв. м по адресу: ______________________________________.
комната в 2-комнатной коммунальной квартире жилой площадью _______ кв. м по адресу: _________________________________________________.
Соглашение между Истцом и Ответчиком об обмене не достигнуто. Третьи лица с обменом согласны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 72 ГК РФ, прошу:
Произвести принудительный обмен жилого помещения и по представленному варианту обмена переселить:
Истца с ребенком (детьми) из квартиры по адресу: _______________________________, – в квартиру по адресу: _________________________________.
Ответчика из квартиры по адресу: ___________________________________, – в комнату по адресу: ____________________________________________.
Третьих лиц из жилых помещений по адресу: __________________________________, – в квартиру по адресу: _______________________________________.
Обязать местную администрацию расторгнуть ранее заключенные договора социального найма с одновременным заключением новых договоров социального найма жилого помещения
Приложения:
1. Заявления нанимателей, проживающих в жилых помещениях по варианту обмена, об их согласии на обмен.
2. Копии лицевых счетов и поэтажные планы с экспликацией на все жилые помещения, участвующие в обмене.
3. Копия свидетельства о расторжении брака.
4. Согласие наймодателей на обмен (ЖЭО и др. организации) на все жилые помещения, участвующие в обмене.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
6. Копия искового заявления для Ответчика и Третьего лица.
Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.
Исковое заявление (иск) о принудительном обмене жилого помещения
Обязательно посмотрите наши образцы исков по другим темам.
Вам нужен иск, но нет времени приехать к нам?
Не страшно, мы вам поможем!
Опишите ситуацию по e-mail или в этой форме. Мы свяжемся с вами, уточним детали, а вскоре вышлем готовый иск. Задайте любые вопросы по телефону, e-mail или в он-лайн консультанте (окно справа внизу экрана)
Посмотрите наши видеоконсультации:
Видеоконсультации адвокатов
На сотни правовых вопросов мы каждый день отвечаем на очных консультациях в офисе, но у вас есть возможность получить ответы прямо сейчас, посмотрев наши видео по наиболее популярным темам.
Ответчик: ФИО, адрес
Третьи лица: ФИО, адрес
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о прнудительном обмене жилого помещения
Я состояла в браке с ответчиком в период с 20 марта 19__ года по 11 сентября 20__ года. После расторжения брака совместное проживание с ответчиком стало невозможным: он злоупотребляет спиртными напитками, постоянно нарушает общественный порядок, за что неоднократно привлекался к административной ответственности.
Я неоднократно предлагала ответчику в добровольном порядке произвести обмен спорной квартиры, однако на мои предложения от отвечал отказом. Приватизировать жилое помещение в равных долях он также не соглашается.
В настоящее время с предложила ответчику вариант обмена спорной квартиры на следующие жилые помещения:
Соглашение между мною и ответчиком об обмене не достигнуто. Собственники всех указанных жилых помещений на обмен согласны.
На основании изложенного, в соответствии со ст.72 ЖК РФ,
2. Обязать соответствующих наймодателей расторгнуть ранее заключенные договоры социального найма с одновременным заключением новых договоров социального найма жилых помещений.
Приложение:
— копии искового заявления,
— справка о регистрации – ф. 7,
— характеристика жилого помещения – ф. 9,
— согласие собственника,
— копии лицевых счетов и поэтажные планы с экспликацией на все жилые помещения, участвующие в обмене,
— квитанция об уплате госпошлины,
| «___» ________ 20 ___ года | ________________. |
Обратите внимание!
Каждый иск составляется под конкретное дело, поэтому бездумное копирование этого образца может не привести к желаемому результату. Кроме того, не забудьте собрать доказательства, подтверждающие ваши требования (см. «Приложение» в конце иска). Запросы для сбора доказательств вы можете получить у адвоката.
Ведение дела стоит поручать только адвокату, специализирующемуся на конкретной отрасли права, в противном случае есть вероятность просто потерять время и деньги.