исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Как подать иск о расторжении договора аренды земельного участка?
Сроки действия договора аренды могут значительно отличаться в зависимости от разных факторов. Причинами разницы могут быть условия соглашения или нарушения его определенных пунктов.
Если вы решили расторгнуть договор аренды, то наша статья будет очень полезна. В ней мы затронем основные аспекты подачи искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка.
Основания
Все договоренности между арендодателем и арендатором отражаются в контракте. В нем прописаны все условия взаимодействия, в том числе и условия расторжения договора. После подписания соглашения обе стороны будут обязаны выполнять все условия, отраженные в документе.
Для того, что бы ознакомиться с основаниями подачи искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка, следует обратиться к статьям 450-453 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В них вы можете ознакомиться с причинами прекращения действия арендного соглашения. При расторжении основной акцент делается на пункты, прописанные в документе, но которые не были исполнены одной из сторон.
Рассмотрим основные причины расторжения:
Все вышеперечисленные причины могут быть основанием подачи искового заявления на аннулирование договора.
Порядок расторжения
О том, что вы желаете прекратить действия договоренностей, необходимо уведомить вторую сторону. Это необходимо сделать заблаговременно. В уведомлении должны присутствовать основания расторжения, а само уведомление должно быть составлено в претензионной форме. В нем должны быть указаны пункты договора, которые не исполняются другой стороной.
Передать заявление можно следующими способами:
Если контрагент ответил на уведомление в течение месяца, то можно приступать к расторжению. Для этого необходимо присутствие обеих сторон. Это необходимо для того, что бы составить документ, подтверждающий расторжение договора. Он не имеет строго утвержденной юридической формы, но должен отвечать правилам делового письма.
В таком документе не обязательно подробно указывать причины расторжения. Основной акцент следует сделать на добровольное прекращение действия договора от обеих сторон.
В данном заявлении нужно указать следующую информацию:
Составленное соглашение подписывается обеими сторонами и отменяет действие ранее заключенного договора.
После этого земельный участок передается в пользование его владельцу. Это происходит либо в первоначальном виде участка или в том виде, который был указан в соглашении. Процесс передачи земельного участка должен быть подкреплен документально. Для этого составляется акт приема-передачи. В нем должны быть указаны пункты, которым должен соответствовать участок. В процессе приема осуществляется сверка фактического состояния имущества и состояния, которому оно должно соответствовать.
Также стоит составить список предметов, которые передавались в пользование. Это желательно сделать при составлении соглашения, а после его расторжения необходимо проверить наличие описанного имущества.
Образец иска
Теперь поговори о том, как составить исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка и рассмотрим образец.
В заявлении нужно указать:
Мы перечислили сведения, которые должны находиться в шапке иска. В основной части нужно отразить:
Мировой судья должен принять решение в течение 2 месяцев с момента подачи иска. В том случае, если открылись дополнительные обстоятельства, суд может увеличить сроки рассмотрения.
Прекращение действия соглашения между арендодателем и арендатором происходит только после официально проведенной процедуры расторжения.
Иск о расторжении договора аренды земельного участка
Обширная судебная практика не сделала иск о расторжении договора аренды земельного участка простым в рассмотрении. Все потому, что как и в любом земельном споре, значение имеет конкретная жизненная ситуация. И фактические обстоятельства дела. Обзоров Верховного суда по вопросам аренды очень много, что усложняет выбор «правильных» правовых норм.
Однако составить сам иск самостоятельно возможно. Как и изучить правовые нормы Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ в сфере расторжения договора аренды земли.
Пример искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка
адрес местожительства: 620130, г. Екатеринбург, ул. Летняя, 28
Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка
17 июля 2022 г. истец и ответчик по результатам аукциона заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 98 сроком действия на 5 лет для индивидуального жилищного строительства. Истец является Арендатором, ответчик — Арендодателем в соответствии с Положением о Депратаменте имущественных отношений, постановление Администрации № 469847 от 20.01.2012г. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 54:484:457694:11, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Свердловская, 11.
На момент проведения аукциона была скрыта существенная информация о предмете договора. Так, на момент размещения анонса аукциона и его проведения отсутствовала информация о факте прохождения через середину участка газопровода, давление 0,3 м. Следовательно, с учетом действующих СНиП расстояние от фундамента моего планируемого к строительству жилого дома должно быть не менее 5 м. Фактически разместить дом с учетом требований о расстоянии до объектов капитального строительства соседей — невозможно. Это подтверждает справка проектной организации.
В настоящее время установлен факт невозможности использования земельного участка по его назначению — для строительства индивидуального жилого дома. Что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 620 ГК РФ.
Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60).
Истец обращался к ответчику в порядке ст. 452 ГК РФ с претензией о расторжении договора аренды (исх. от 20 августа 2022 г.), на что от ответчика поступил письменный отказ (прилагается).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 46 ЗК РФ, 620 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,
15.10.2022 г. Федоров Федоров Е.С.
Основания подать иск о расторжении договора аренды земельного участка
Земля может принадлежать тому или иному лицу на основании разных форм собственности. Это и частная (граждане, организации), муниципальная, региональная, федеральная, государственная (собственность на которую не разграничено). От собственника зависит основания предоставления земли в аренду (договор, аукцион, торги), права и обязанности сторон, основания расторжения договора аренды.
Общие основания расторжения любого договора устанавливает Гражданский кодекс РФ. Как в иске о расторжении договора (ст. 451-452 ГК РФ). К общим основаниям отнесем и нормы части 2 Гражданского кодекса РФ, посвященной договору аренды (ст. 619-620 ГК РФ):
Специальные — Земельный кодекс (ст. 45, 46):
Составление и подача иска. Защита ответчика в суде
Действуют общие правила составления и подачи искового заявления в суд.
Обратите внимание! По данному спору предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование в суд сторона может направить только при получении отказа расторгнуть договор (а также неполучение в срок ответа) от другой стороны. Поэтому до обращения в суд истец обязательно составляет претензию о расторжении договора.
В качестве приложений к иску обязательны квитанция об уплате госпошлины. Ее размер составляет как для исков неимущественного характера — 300 руб. для граждан и 6000 для организаций. Также к иску истец прикладывает договор аренды, квитанции о внесении арендной платы, иные доказательства по гражданскому делу. В зависимости от того, кто истец (арендодатель или арендатор), одновременно могут быть заявлены требования о взыскании арендной платы, убытков (госпошлину придется доплатить), судебных расходов.
Иск о расторжении договора аренды земельного участка рассматривают районные суды. Исключительная подсудность — по месту нахождения земельного участка. В деле нередко проводятся экспертизы, когда требования связаны с порчей земли, ухудшением ее качеств и т.д.
Что может сделать ответчик? Представить свои возражения, отзыв на иск. Обратите внимание на новый пакет законодательных инициатив по договору аренды в связи с распространением коронавирусной инфекции COVID-2019. Арендаторам разрешат досрочно отказаться от договоров. Отсрочка и рассрочка по арендной плате практически перестали быть правом, а стали обязанностью Арендодателя. Однако и арендодатель может ссылаться на злоупотребление право и сложившейся ситуацией.
Суд рассматривает дела по искам о расторжении договора аренды земельного участка в общем порядке, а решение станет основанием внести соответствующую запись в единый государственный реестр недвижимости (когда договор зарегистрирован).
Родиков Денис Сергеевич
о расторжении договора аренды земельного участка
В _______________ городской суд
456440, Челябинская обл., г.Чебаркуль, ул.9 Мая, 7
2) Отдел Росреестра
Адрес:
О расторжении договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п. 3.2. договора № 1874 Арендная плата вносится Арендатором два раза в год равными долями 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на расчетный счет арендатора.
В соответствии с Приложением № 1 к Договору № 1874 (расчет платежа за 2007г.) арендная плата установлена в размере 101 (сто один) рубль 21 копейка за весь год.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
В период с 2007г. по 2011г. Иванов И.И. не выполнил своих обязанностей по договору – не вносил в установленные сроки и надлежащем объеме арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 303 (триста три) рубля 63 копеек.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).
За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. Договора № 1874). Согласно расчету пени (приложение № 2 к исковому заявлению) сумма пении составляет 267 (двести шестьдесят семь) рублей 50 копеек за период с 16.11.2008г. по 01.06.2011г.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (ст. 617 ГК РФ).
Как вытекает из ответов ФМС России Иванов И.И. снят с регистрационного учета по смерти. Согласно справке нотариуса нотариального округа ____________________________________ № __________________ от «___» ___________ 2011г., за оформлением наследственных прав после умершего Иванова И.И., обратились: Иванова Евгения Ивановна и Иванова Мария Ивановна.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
На день смерти Иванова И.И. договор № 1874 не был расторгнут, срок действия договора определен до 2016г. Таким образом, права и обязанности по договору сохраняют свою юридическую силу для Иванова Евгения Ивановна и Иванова Мария Ивановна.
Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается (ст. 1158 ГК РФ).
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 1175 ГК РФ).
Причины отсутствия переоформленных прав на земельный участок по договору № 1874 от 25.12.2006г., Истцу не известны.
Таким образом, считаем, что Иванова Евгения Ивановна и Иванова Мария Ивановна. обратившись за оформлением наследственных прав, в силу закона считаются принявшими в полном объеме права и обязанности по договору № 1874.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 330, 617, 619, 1152, 1153, 1158 ГК РФ; с т.ст.1, 2 2, 6 5 Земельного к одекса Р Ф; ст.ст. 3, 131, 132 ГПК РФ
Согласно ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Расторжение договора аренды земельного участка
Владельцы неиспользуемых земельных участков стремятся их сдавать гражданам для получения прибыли. При этом заключается договор аренды, в котором указываются обязанности сторон. Иногда действие таких соглашений приходится прекращать досрочно. Рассмотрим в нашей статье, в каких случаях и как это происходит.
Основания для расторжения договора аренды земельного участка
Вопросы аренды участков земли регулируются ст. 606 ГК РФ, а также Земельным кодексом РФ. Именно в ст. 46 ЗК РФ указаны основания для прекращения аренды земли:
существенно худшее состояние участка, чем было заявлено при заключении сделки;
нарушение конкретных пунктов договора;
нецелевое использование земли;
невнесение арендной платы в установленные сроки;
порча надела или расположенных на нем сооружений;
сдача земли в субаренду, если такие действия запрещены соглашением и др.
Зачастую причиной расторжения являются нарушения условий соглашения со стороны арендатора.
Инициатором прекращения договорных отношений может быть как арендатор земельного участка, так и его владелец. Иногда обе стороны заинтересованы в расторжении действующего соглашения.
По инициативе арендодателя
Чаще инициативу проявляют землевладельцы. В данном случае хозяин участка должен уведомить о прекращении отношений арендатора. Если возражений не последует, то действие сделки можно прекратить через Росреестр, обратившись с заявлением.
Если арендатор не соглашается расторгнуть договор, единственный способ решения спора — обращение с исковым заявлением в суд.
В иске должны быть указаны:
обстоятельства сдачи его в аренду;
причины, на основании которых арендодатель требует расторжения сделки;
доказательства, подтверждающие заявленные доводы.
Сбор доказательств нарушения другой стороной условий заключенного договора всегда ложится на истца. Мы рекомендуем привлечь к делу опытного юриста, который поможет грамотно составить исковое заявление и собрать необходимые подтверждения вашей позиции.
По инициативе арендатора
Если инициатива расторжения договора исходит от арендатора, он обязан уведомить о своем решении арендодателя. Иногда владелец участка согласен на прекращение отношений и сделка расторгается через Росреестр.
Если договориться не удалось, придется обращаться в суд. Исковое заявление должно содержать аналогичные сведения.
Арендатору необходимо доказать наличие оснований для прекращения сделки.
По соглашению сторон
Идеальным вариантом расторжения сделки является соглашение сторон. Придя к обоюдному решению, участники должны зафиксировать договоренности на бумаге. В этом случае прекращение сделки не повлечет неблагоприятных последствий в будущем.
Придя к соглашению, следует подать заявление о расторжении договора аренды земли в Росреестр для официального оформления.
Порядок действий
Если прийти к обоюдному согласию не удалось, нужно готовиться к разрешению спора в судебной инстанции. Основанием для прекращения договора через суд может являться только его нарушение другой стороной. Рассмотрим подробнее порядок действий для урегулирования конфликта.
Уведомление о расторжении договора аренды
Если вы решили обратиться за разрешением спора в суд, то необходимо еще раз уведомить другую сторону о своем намерении расторгнуть договор. Уведомление должно быть оформлено в виде претензии. В ней следует изложить причины, по которым вы считаете необходимым данное действие, и выдвинуть требование о расторжении.
Претензия направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, которое является подтверждением проведения претензионной работы. Без такого подтверждения суд может отклонить исковое заявление.
К претензионной работе лучше привлечь юриста. Еще на стадии принятия решения вы получите консультацию о перспективах вашего дела, сможете сформулировать свою правовую позицию и требования.
В дальнейшем юрист сумеет правильно представить ваши доводы в суде и добиться максимально выгодных условий разрешения спора. Если вы доверите ему представительство, то будете избавлены от посещения инстанций и сэкономите время.
Срок
Если вы достигли соглашения, то Росреестр расторгнет ваш документ за несколько дней. Сколько времени займет расторжение сделки через суд — сказать сложно, это зависит от обстоятельств дела.
Если целью обращения является только прекращение договора аренды, а не взыскание ущерба, иногда проще дождаться окончания срока действия сделки.
Госпошлина
Для обращения в суд необходимо уплатить государственную пошлину. Размер ее будет зависить от стоимости расторгаемого договора и выдвигаемых имущественных требований. Определить точную сумму можно с помощью ст. 333.19 НК РФ.
Последствия
Если вы не достигли соглашения, то спор будет решаться в суде. В такой ситуации проигравшая сторона понесет значительные материальные потери. Ей придется выплатить требуемые другой стороной денежные средства, и возместить расходы, связанные с судебным разбирательством.
Поэтому так важно привлечь к участию в деле опытного юриста, который составит аргументированный и юридически грамотный иск, и профессионально представит вашу позицию на судебных заседаниях.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Я Индивидуальный предприниматель (ИП), заключил договор аренды земельного участка
площадью 60 кв.м. в Московской области, Мною был построен магазин на земельном участке (за собственные средства), в счет будующей аренды земли, которую арендадатель земельного участка определил как 4 месяца в денежном эквиваленте, а я потратил денег на 5 месяцев аренды.
При расторжении договора я обратился к арендадателю земельного участка с просьбой вычесть мне последний месяц аренды, так как при постройке эта сумма была потрачена на помещение, которое оставлял арендадателю в собственность после прекращения деятельности. Позже в мой адрес посыпались угрозы и срочное погашение долга за последний месяц. Я считаю это не законно не говоря уже о справедливости.
Что мне делать в сложившейся ситуации?
сумма затрат указана в чеках которые находятся у меня
Здравствуйте. При решении вашего спора нужно руководствоваться нижеуказанной статьей с учетом всех особенностей вашего договора и согласия сторон.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Договор аренды земельного участка, являющегося муниципальной собственностью, первоначально заключён сроком на 3 года. По истечении данного срока в договор внесены изменения в отношении срока аренды, а именно он продлен ещё на 3 года. Договор и соглашение о внесении в него изменения зарегистрированны. Вопрос: на какой срок договор аренды земельного участка считается заключённым? и применимы ли к нему положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в части права в пределах срока договора передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления?
По ряду причин общество не имело возможности зарегистрировать договор аренды земельного участка с МО. срок аренды по договору скоро закончится. В настоящее время готовятся документы для регистрации данного договора. Но велика вероятность, что до окончания срока аренды договор зарегистрировать не удастся. Возможно ли зарегистрировать договор аренды земельного часика после истечения предусмотренного договором аренды срока?
Но велика вероятность, что до окончания срока аренды договор зарегистрировать не удастся. Возможно ли зарегистрировать договор аренды земельного часика после истечения предусмотренного договором аренды срока?
Инна
Добрый день, Инна, если у вас в договоре аренды есть пункт об автоматической пролонгации, то вы можете зарегистрировать таким образом договор аренды земельного участка, в ином случае это не возможно.