как часто втб одобряет ипотеку
Как получить одобрение ипотеки в банке «ВТБ 24»? Каковы причины отказа?
ВТБ24 занимает второе место в стране по объему заключенных ипотечных договоров. Банк предлагает различные ипотечные программы, а также услуги по упрощению и ускорению процесса получения кредита. Заёмщику остается только предоставить нужные документы и соблюсти несколько требований банка.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Как взять кредит: условия получения
Для того, чтобы банк одобрил заявку на ипотеку, заемщику необходимо соблюсти несколько обязательных условий.
Заемщик должен предоставить банку следующие документы для одобрения заявки:
Для того, чтобы увеличить шансы получить одобрение заявки от банка, заемщику рекомендуется иметь при себе следующие документы (если подобные имеются):
Особенности процедуры одобрения
После того, как клиент банка заполнил заявку и предоставил все необходимые документы, начинается процедура одобрения заявки.
Сколько ждать вынесения решения: сроки рассмотрения заявки
Например, гражданин не предоставил данные о своих более ранних кредитах. Также срок может затянуться из-за общей загруженности отделения, в которое подавалась заявка.
Срок одобрения зависит от надежности будущего заемщика с точки зрения банка. Постоянные и положительно зарекомендовавшие себя клиенты ВТБ24, а также граждане с зарплатной картой от этого банка могут рассчитывать на более оперативное вынесение решения.
Как узнать, одобрена ли заявка?
В случае одобрения заявки сотрудник банка лично уведомит об этом клиента по номеру телефона, который указан в анкете. Если же банк не одобрил ипотеку, кредитозаемщик узнает об этом через смс-сообщение.
Существует несколько способов лично удостовериться в том, прошла ли заявка процедуру одобрения:
Сколько действует?
В течение этого времени клиент должен успеть выбрать подходящую недвижимость, которая будет отвечать не только его требованиям, но и требованиям банка.
Что делать после получения уведомления?
После того, как клиент получил уведомление о том, что его заявку одобрили, ему необходимо последовательно выполнить следующие шаги:
Почему можно получить отказ: причины
ВТБ24 может отказать в ипотеке в следующих случаях:
Как часто банк отказывает заемщикам: примерная статистика
В середине 2019 года РБК опубликовали статью, в которой глава банка ВТБ Андрей Костин акцентирует внимание на ужесточении требований к заявителям. Эта информация касается как выдачи обычных кредитов, так и ипотек. Глава предупредил о возможном увеличении отказов в ипотеке, однако конкретных цифр названо не было.
Отзывы клиентов на сервисе banki.ru говорят о том, что отказы в ипотеке происходят часто, даже после официального одобрения заявки.
Можно ли оспорить решение банка?
Оспорить отказ заявки или узнать точную причину отказа нельзя. Однако можно подать повторную заявку через 3 месяца после уведомления об отказе прошлой.
ВТБ предлагает своим клиентам большой перечень программ, которые варьируются по удобству, скорости и стоимости. Однако большое количество отказов и жесткие требования к заявителям усложняют процесс получения ипотеки в этом финансовом учреждении.
Отзывы об ипотечных кредитах ВТБ
Благодарим вас за положительный отзыв в адрес сотрудника Банка. Ваше мнение и положительная оценка работы наших сотрудников очень важны для нас. Ваша благодарность обязательно будет передана руководителю Дарьи. Именно ваш положительный отзыв является для специалиста лучшей наградой за работу.
Спасибо, что являетесь нашим клиентом!
С уважением,
Команда ВТБ
Так мне написали, что во время них будут начислять проценты и срок ипотеки. Читать далее
Добрый день!
У меня он не очень добрый, так как столкнулась с бессовестным игнорированием законодательства. Сегодня, 7 ноября 2021 года полностью погасила остаток ипотеки в ВТБ и тут же написала в чат-бот по поводу заказа закладной на квартиру. В ответ получила уведомление о запуске процесса подготовки закладной в течение 30 календарных дней. Данный срок меня категорически не устраивает, максимум я готова подождать 1,5 недели (10 календарных дней), но оператор уверил, что способа ускорить процесс подготовки и выдачи документа нет.
Указанный банком срок выдачи закладной повлечет дополнительные финансовые затраты, которые полностью буду оплачивать я, в то время, как мое право получить у банка желаемый документ по первому требованию закреплено Федеральным законодательством. Мне теперь целый месяц выпрашивать закладную и нервничать из-за срывов всех планов? Почему банк не может организовать нормальный процесс выдачи документов в срок?
Это как понимать!? Внутренние регламенты ВТБ выше федеральных нормативных актов? Почему нарушается мое право? Почему мы сталкиваемся с таким сервисом в крупнейшем банке!?
В случае отсутствия обратной связи по данному вопросу вынуждена обратиться в Росфинмониторинг, Роспотребнадзор и Центральный банк, не потерплю к себе такого свинского отношения!
Чтобы мы могли провести проверку по описанной вами ситуации, просим направить документы, подтверждающие факт оплаты страховой премии.
Информацию вы можете направить на наш адрес электронной почты SMedia@vtb.ru
В теме письма просим указать «Народный рейтинг 10582399».
Мы обязательно проанализируем информацию по указанным данным и предоставим ответ.
С уважением,
Команда ВТБ
Хотим также взаимно вас поблагодарить за высокую оценку и за то, что поделились с нами вашими положительными эмоциями. Мы не оставим ваш отзыв без внимания и обязательно передадим ответственному руководителю и лично Татьяне данную благодарность. Поверьте, для сотрудника нет ничего лучше, чем получить теплые слова от клиента Банка за проделанную работу. Уверены, что в будущем наше сотрудничество будет исключительно положительным.
Спасибо вам за то, что являетесь клиентом нашего Банка, мы это действительно ценим!
С уважением,
Команда ВТБ
В настоящий момент в Банке зарегистрировано ваше обращение CR-8331251, которое находится на контроле у профильных специалистов. О результатах проведенной работы мы обязательно вас проинформируем.
Надеемся на понимание.
С уважением,
Команда ВТБ
С уважением,
Команда ВТБ
У меня есть ипотечный кредит в ПАО ВТБ, к
котому прикреплены карточный и текущий
счет.
30.10.2021 на эти счета были наложены обеспечительные
меры (взыскание) от ФССП. Обратиться в
ФССП и уточнить за что именно наложено
взыскание я не могу, так как в Москве и
МО объявлен локдаун и гос органы не
работают. Номер горячей линии ФССП 8 800
250 39 32 заблокирован. А при проверке ИП
на Госуслугах сервис пишет, что это ИП
было отменено.
Ранеея сталкивался с ситуацией, когда ФССП
накладывали на мои счета взыскания,
причем ошибочно по однофамильцу, потому,
я сейчас предварительно проверяю в чем
нарушение, а после делаю оплату.
Я понимаю, что мне нужно решить первостепенно вопрос ФССП, но, с учетом обстоятельств в Московской области, даже при огромном желании сделать это невозможно.
По всем обращениям я просил связаться со мной звонком и прокомментировать ситуацию устно, но добиться обратной связи от сотрудников постарше просто невозможно.
В настоящее время Банк рассматривает изложенную в вашем отзыве ситуацию в рамках претензии. Как только обращение будет рассмотрено, вас обязательно оповестят о принятом решении. Со своей стороны мы постараемся оказать максимальное содействие в скорейшем рассмотрении претензии. Просим вас дождаться ответа Банка.
С уважением,
Команда ВТБ
С уважением,
Команда ВТБ
Банком была проведена работа по вашему обращению. Информация об оплате страхования была скорректирована в системе Банка. Проверить актуальную информацию вы можете в ВТБ Онлайн.
Будем признательны, если вы подтвердите факт решения вашего вопроса в комментариях к отзыву.
Примите наши извинения за доставленные неудобства.
Частые вопросы
В каких случаях требуются поручители?
Поручителем по ипотечному кредиту обычно выступает только супруга (супруг) заемщика, если в отношении приобретаемого объекта недвижимости не заключается брачный договор. Поручителем по кредиту может также являться ближайший родственник заемщика, доход которого учитывался при расчете суммы кредита.
Каковы основные причины отказа в выдаче кредита?
Основной причиной отказа является суждение банка о том, что как занятость заемщика, так и его доход нестабильны или непрозрачны, и он не сможет своевременно осуществлять платежи по ипотечному кредиту. Иными словами, отказывая, мы полагаем, что вероятность потери занятости достаточно велика, а вероятность сопоставимого трудоустройства слишком мала для надлежащего исполнения обязательств.
Есть ли требования к минимальному стажу?
Общий стаж — 1 год. При этом, если вы недавно меняли работу, дождитесь окончания испытательного срока.
За какой период необходимо предоставить справку о доходах?
Справка о доходах требуется за последние 12 месяцев.
Являюсь ИП. Могу ли я получить ипотечный кредит?
Можете. Ипотечный кредит могут получить как наемные работники, так и владельцы бизнесов или частные предприниматели.
Нужна ли прописка для получения ипотечного кредита?
При получении кредита прописка не имеет значения — ее может не быть вообще.
Что делать, если дохода недостаточно для получения нужной суммы кредита?
К процедуре получения ипотечного кредита можно привлечь ваших ближайших родственников, которые своим доходом смогут увеличить максимально возможную для вас сумму кредита. Под ближайшими родственниками понимаются родители, дети, братья и сестры. При определении максимальной суммы кредита, возможно учесть совокупный доход не более двух родственников.
Я живу и работаю в одном городе, а квартира нужна в другом — куда мне обращаться?
Банк проводит так называемые территориально-распределенные сделки, когда приобретаемая квартира находится в другом городе, не в том, где проживают и работают наши клиенты. Причем именно с точки зрения прозрачности схемы погашения нам предпочтительнее оформлять кредит именно по месту работы заемщика, а не по месту нахождения объекта. Таким образом, вам следует подать заявление на получение ипотечного кредита в городе, в котором вы работаете, а фактическое предоставление кредита будет осуществлено нашим отделением, расположенном в городе, в котором вы собираетесь приобретать объект.
Могу ли я сам подбирать квартиру?
Банк не устанавливает жестких требований по обязательному привлечению риэлторского/брокерского агентства при оформлении ипотечного кредита. Работниками банка в обязательном порядке осуществляется юридическая экспертиза правоустанавливающих документов по приобретаемому жилью, а также готовится вся необходимая для проведения сделки договорная документация. Вместе с тем, как показывает практика, участие в сделке высококвалифицированного риэлтора/брокера существенно облегчает работу как заемщику, так и банку, и является оправданным. За несколько лет банк накопил большой опыт работы со многими риэлторскими/брокерскими агентствами, лучшие из которых получили аккредитацию и рекомендуются нашими сотрудниками потенциальным клиентам.
Кто будет являться собственником приобретаемой квартиры?
Приобретаемая с помощью ипотечного кредита квартира может быть оформлена либо в собственность заемщика, либо в совместную собственность заемщика и его супруги (супруга).
Кто проверяет юридическую чистоту квартиры?
Документы, подтверждающие право собственности продавца квартиры, проверяют специалисты банка и страховой компании, страхующей риск утраты права собственности на квартиру. Кроме этого, вы можете дополнительно осуществить проверку юридической чистоты квартиры, обратившись в любую риэлторскую или юридическую компанию.
Можно ли учесть в качестве совокупного дохода семьи доход моих родителей (детей, двоюродного брата, гражданского супруга)?
При определении максимальной суммы кредита банк учитывает не только доход заемщика и его супруга (супруги), но и двух ближайших родственников. Под ближайшими родственниками понимаются родители, дети, братья и сёстры.
Обязательно ли вносить собственные средства взноса за квартиру на банковский счет?
Собственные средства, предназначенные для частичной оплаты приобретаемого объекта недвижимости, могут быть по вашему усмотрению либо заблаговременно внесены на банковский счет, либо предоставлены в момент совершения сделки с продавцом объекта недвижимости.
Каким образом и когда происходит расчет с продавцом квартиры?
Расчеты могут быть произведены наличным или безналичным путем.
При любом варианте расчеты производятся только после получения банком всех требующихся документов.
Возможно ли досрочное погашение?
Досрочное погашение кредита возможно без штрафов и комиссий с момента его оформления.
Что будет, если я не смогу погасить кредит?
При возникновении у вас обстоятельств, не позволяющих временно погашать ипотечный кредит, банк постарается понять причины такой ситуации и определить, как и когда вы сможете продолжить выполнение ваших обязательств по кредитному договору в полном объеме. Однако если эти временные меры не принесут положительного результата, и вы не сможете осуществлять ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, вам придется продать квартиру и из вырученных средств погасить задолженность перед банком. Оставшаяся же часть суммы будет передана вам.
Не могу вовремя внести платёж. Что делать?
Позвоните нам по телефону 8 (800) 700-24-10 (звонок по России бесплатный). В будни с 04:00 до 22:00, в выходные с 04:00 до 20:00 по московскому времени. Мы постараемся вам помочь.
Как получить налоговый вычет по ипотеке?
В случае покупки недвижимости вы имеете право получить налоговый вычет на сумму до 260 000 рублей, и до 390 000 рублей можно вернуть за выплату процентов по ипотеке.
Возможно ли завершить/прекратить льготный период досрочно, если подключены кредитные каникулы по ФЗ-106?
В соответствии с частью 15 ст.6 ФЗ № 106-ФЗ от 03.04.2020 заемщик в любой момент времени в течение льготного периода может прекратить действие льготного периода.
Для этого необходимо обратиться в банк с уведомлением о завершении льготного периода. Льготный период будет завершен с даты получения банком уведомления заемщика.
Для уведомления банка о досрочном прекращении льготного периода вы можете обратиться:
Ваша заявка будет принята, льготный период будет завершен с даты приема заявки.
Ознакомиться с уточненным графиком погашения вы сможете в ВТБ-онлайн не позднее 5 дней с даты уведомления банка о прекращении льготного периода.
Обращаем ваше внимание, что после завершения режима самоизоляции необходимо передать оригинал подписанного заемщиком Заявления-требования о предоставлении льготного периода в ипотечный модуль сопровождения в вашем регионе.
Как получить ипотеку по двум документам
Когда потенциальный заемщик не может подтвердить доходы стандартной справкой и копией трудовой книжки, у него есть возможность получить ипотеку по двум документам. Жилищный кредит при таких условиях банки предоставляют как на новостройки, так и на вторичку. Как правило, ипотеку по двум документам выдают по более высокой процентной ставке и с бóльшим первоначальным взносом.
Вместе с экспертами рассказываем, как и на каких условиях можно получить ипотеку по двум документам.
Cодержание:
Документы
Оба необходимых документа, прилагаемых к заявке, подтверждают личность клиента:
В некоторых банках вместо СНИЛС можно предоставить водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти, военный билет или загранпаспорт. Иногда требуются дополнительные документы.
«Помимо двух документов, во всех случаях заемщик заполняет анкету, в которой указывает свой доход, свои данные, данные организации, в которой трудится, и т. д., и банк проверяет отчисления в Налоговую службу, данные о заемщике в бюро кредитных историй, информацию в Сети (в том числе и в соцсетях), некоторые банки звонят работодателю для уточнения информации о месте работы и доходе заемщика», — рассказала глава юридического бюро «Сделки с недвижимостью» Альфия Митрошина.
Условия
Для ипотеки без подтверждения дохода в банках нередко действует более высокая ставка — по данным компании Frank RG, в среднем она выше на 0,5 п.п. В Сбербанке общая процентная ставка жилищного кредита по двум документам увеличивается в среднем на 0,6 п.п. В Альфа-банке и ВТБ ставка не повышается. Однако все зависит от программы, по который заемщик берет кредит.
Также при ипотеке по двум документам зачастую увеличивается сумма первоначального взноса. В ВТБ для любого варианта ипотеки сумма первоначального взноса сейчас составляет не менее 20% от стоимости недвижимости. В Сбербанке и Альфа-банке процент первоначального взноса при ипотеке без подтверждения дохода также не изменяется.
В ряде случаев действуют особые условия по сумме кредита. Например, в ВТБ максимальная сумма сокращается в два раза — с 60 млн до 30 млн руб. В Альфа-банке и Сбербанке сумма кредита не отличается в зависимости от того, какой вариант ипотеки выбрать.
«Как правило, банки, предоставляющие ипотеку по двум документам, не принимают в качестве первоначального взноса материнский капитал, но при этом погасить часть долга по ипотечному кредиту после оформления залога можно смело, так как ограничений по этому пункту у кредитных организаций обычно нет», — рассказала Митрошина.
Требования к заемщику
Требования к заемщику также обычно более серьезные в сравнении с получением ипотеки с подтверждением дохода. В Сбербанке ипотека иностранцам не предоставляется в принципе, поэтому действуют другие дополнительные требования — заемщик на момент возврата кредита по договору должен быть не старше 65 лет, тогда как при ипотеке по общим правилам — не старше 75 лет.
Отличаются также требования к стажу работы. Так, в Сбербанке требуемый стаж увеличивается в два раза — с трех месяцев до шести. При этом добавляется необходимость работы не менее одного года за последние пять лет. В ВТБ нет требований по трудоустройству и стажу, тогда как по общим правилам требуется место работы на территории России или (только для граждан РФ) в филиалах транснациональных компаний за рубежом. В Альфа-банке особые требования к заемщикам при оформлении ипотеки по двум документам отсутствуют, перечислил юрист КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин.
Преимущества и недостатки
Главным недостатком ипотеки по двум документам является то, что процентная ставка в большинстве банков будет выше, а сумма первоначального взноса существенно больше, чем при стандартных условиях, говорит председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим. Она отметила, что в некоторых банках возможно уменьшение максимальной суммы и срока, на который вы можете получить кредит, соответственно, увеличивается сумма ежемесячного платежа.
Также шансы получить отказ по ипотеке по документам выше, чем обычно, рассказал Илья Бахилин. Особенно это касается заемщиков, у которых есть даже небольшие проблемы с качеством кредитной истории. «Если заемщик не может подтвердить свои доходы, значение качества его кредитной истории возрастает. В первые месяцы 2021 года доля отказов по всем заявкам на предоставление ипотеки растет. Прежде всего, это следствие реализации программы льготной ипотеки, а также общего снижения ставки по рынку, приведшее к росту популярности жилищного кредитования, а значит, и увеличению общего количества заявок на ипотеку», — подтвердил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков.
При этом в последние месяцы на ипотечные кредиты стали претендовать заемщики не очень высокого кредитного качества со сравнительно низким значением персонального кредитного рейтинга. Банки сохраняют низкий аппетит к риску и не склонны одобрять заявки граждан с низким персональным кредитным рейтингом, что, в свою очередь, снижает и общий уровень одобрения ипотеки, резюмировал Волков.
Основным преимуществом ипотеки без подтверждения дохода является экономия времени, уточнила Ольга Сулим. Она подчеркнула, что заемщикам не нужно тратить время на сбор объемного пакета бумаг, заявки при таких условиях чаще всего банки подтверждают быстрее. «Ипотека по двум документам выгодна, если у вас на руках уже есть половина стоимости квартиры, — тогда ставка и сроки не станут проблемой. К тому же такие условия спасают тех, чей офис находится за границей, или неофициально трудоустроенных граждан», — рассказала юрист.
Банки
Какой же все-таки будет процентная ставка и условия — нужно узнавать у конкретного банка, так как данные разнятся и зависят от личной ситуации каждого заемщика. В 2021 году ипотеку по двум документам можно получить, например, в следующих кредитных организациях:
Рассмотрим условия и программы в некоторых из них:
Сбербанк
Банк «Дом.РФ»
Альфа-банк
Металлинвестбанк
Как повысить шансы
Банки, прежде чем выдать ипотечный кредит, ищут все слабые места заемщика. «Поводом для отказа может стать наличие просрочек за последние десять лет. Проверяются даже социальные сети — вдруг на вашей странице есть сомнительные репосты (о возможных махинациях с финансами или о том, как обмануть банк)», — рассказала юрист Ольга Сулим. По ее словам, чтобы повысить шансы на одобрение:
«Перед подачей заявки стоит внимательно ознакомиться со своей кредитной историей, чтобы целенаправленно поработать над повышением персонального кредитного рейтинга. Затем надо собрать как можно больше косвенных документов, подтверждающих доходы и расходы, это могут быть справки о движении средств на банковских счетах, крупных депозитах. Важно и наличие собственности, которая может послужить дополнительным обеспечением (недвижимость или автомобиль). Также имеет смысл подчистить от нежелательного контента страницы в социальных сетях — некоторые банки обращают на них внимание перед принятием решения», — посоветовал глава НБКИ.
Сколько дней ВТБ рассматривает заявку на ипотеку
Ипотечному заемщику важно знать сразу – сколько дней ВТБ рассматривает заявку на ипотеку. Многие этапы в оформлении ипотеки банка ограничены временными рамками. Не успеет заемщик в установленный срок выполнить необходимые действия, возможно, придется начинать всё сначала.
Разберёмся подробно, какие сроки рассмотрения заявки на ипотеку в ВТБ, сколько действует одобрение ипотеки в ВТБ, в теории и на практике.
Этап 1. Предварительное одобрение
Всё начинается с заявки и заполнения анкеты (скачать в pdf). Можно, конечно, собрать необходимые документы и прийти в офис банка лично. Однако популярным способом является заполнение заявления и анкеты онлайн на сайте банка ВТБ (желательно не пользоваться для этого сторонними ресурсами). Это первый этап предварительного одобрения ипотеки ВТБ (скачать общие условия).
Можно выбрать наиболее подходящую ипотечную программу и подать заявку на нее.
Рассмотрим важный вопрос для любого потенциального заемщика – как долго ВТБ рассматривает заявку на ипотеку.
Сначала кратко о заполнении анкеты, это совсем не сложно. Вы указываете все необходимые данные для первичной оценки вашей надежности. Это личные данные, сведения из паспорта, прописка, семейное положение, доходы и другие.
Как проходит рассмотрение заявки на ипотеку ВТБ
Обычно на этом этапе специальная скоринговая программа проверяет все данные заявителя. По заданному алгоритму она оценивает ваш кредитный рейтинг, определяет возможность предварительного одобрения. Сколько рассматривает ВТБ заявку на ипотеку на этом этапе? Буквально несколько минут. Но, если предварительное решение положительное, проверка не заканчивается. Заявка поступает специалисту банка для дополнительной проверки всех указанных данных. Очень важно проверить по заявке на ипотеку ВТБ кредитную историю (КИ) заявителя.
Сколько времени ВТБ рассматривает заявку на ипотеку
Ответ (решение) приходит в виде sms-сообщения в течение суток, иногда двух. В этот период из банка могут позвонить заявителю и уточнить какие-то недостающие данные.
Решение – предварительное, одобрение здесь обозначает только то, что вы можете прийти в банк (в течение 2 месяцев), собрав пакет необходимых документов.
Предварительно одобренная сумма ипотеки — это максимальная сумма, которую может выдать банк, согласно доходу заемщика. Недвижимость может стоить и дороже, просто придется больше внести первоначального взноса.
Одобрение на данном этапе не гарантирует оформление ипотеки, впереди еще много этапов и проверок.
Этап 2. Окончательное одобрение
Здесь уже личное посещение банка обязательно, специалист примет ваш пакет документов, проверит их подлинность и актуальность. Сколько рассматривается заявка на ипотеку в ВТБ на этапе изучения всех документов?
Банк сделает полную проверку и анализ ваших данных. Окончательное решение занимает 3-5 дней – так обещает банк. Но сколько длится одобрение ипотеки в ВТБ в действительности? Нередко срок может серьезно затянуться при возникновении каких-то проблем. Разберемся в нюансах процесса.
Что банк проверяет
Банк проверяет заемщика по нескольким направлениям. В проверке участвуют кредитная и юридическая служба банка, служба безопасности. Что главное:
Тщательная проверка может занять до 10 дней, а при возникновении ошибок, недостоверных данных срок может значительно затянуться. Поэтому однозначного ответа на вопрос – сколько банк ВТБ рассматривает заявку на ипотеку – не существует.
Почему возможно долгое рассмотрение
Банк уверяет, что решение будет готово за 3-5 рабочих дней, но чаще всего срок этот больше, может растягиваться на 3-4 недели.
Почему ВТБ долго рассматривает заявку на ипотеку:
Разница в сроках одобрения зависит также и от выбранной ипотечной программы.
Заемщик может получить одобрение в течение суток, если выберет эксклюзивную программу по двум документам Победа над формальностями.
Как узнать статус заявки на ипотеку ВТБ
Стандартный вариант ответа в банке – sms сообщение на телефон, указанный вами при оформлении анкеты. Если решение будет готово, клиент узнает об этом сразу.
Но если в течение недели вы не получили от банка решение по заявке – пора действовать и узнать статус заявки на ипотеку ВТБ самостоятельно. Какие варианты здесь существуют:
Интересны ответы на вопрос – сколько ВТБ рассматривает заявку на ипотеку – в отзывах клиентов в соцсетях и на форумах. Мнения, конечно, разные, но много недовольных длительным ожиданием.
Сроки повторной подачи заявки на ипотеку (если отказали в заявке)
Получив отказ от ВТБ по заявке на ипотеку, не стоит отчаиваться. Попытку можно повторить, но когда? И сколько дней ВТБ рассматривает заявку на ипотеку повторно? Обычно это занимает примерно столько же времени или чуть меньше (если меньше проверок).
Банком установлен срок повторного обращения. После отказа клиент имеет право обратиться с повторной заявкой на ипотеку ВТБ через 90 календарных дней.
Нужно ли подавать повторную заявку
Возможно, вам повезет, и банк изменит кредитную политику в этот период.
Приведем пример. Банк отказал вам в ипотеке, потому что была просрочка по предыдущему кредиту. Чуть позже в банке меняется кредитная политика, и становится допустима небольшая просрочка предыдущего займа. И когда вы через 90 дней подадите повторную заявку (даже ничего не меняя и не улучшая), ее могут одобрить, так как ваша небольшая просрочка уже допустима. Но это – счастливый случай.
Как повысить шансы на одобрение
А вообще банки не обязаны объяснять причины отказа и обычно не стараются это делать (353-ФЗ О потребительском кредите/займе от 21.12.2013, ст. 7, п. 5 (скачать)). Заёмщику остаётся только постараться понять, что именно привело к отказу.
Обычно рекомендуются следующие действия, повышающие вероятность одобрения ипотеки в ВТБ:
Если причины вами не найдены, вы не понимаете, почему получили отказ, можно обратиться к услугам кредитных брокеров.
При повторном отказе можно обратиться в другой банк, так как кредитная политика у банков разная.
Этап 3. Что делать после одобрения ипотеки ВТБ
Окончательное одобрение тоже не даёт стопроцентной гарантии на получение ипотеки. Впереди – подбор правильного жилого объекта, который одобрит банк. Законом установлен срок для подбора жилья и заключения договоров, у банка ВТБ это 4 месяца.
Как не ошибиться в выборе жилья
Прежде всего, важны основные технические параметры жилья, например, капитальные конструкции фундамента, перекрытий. Обязательно наличие всех основных коммуникаций, отдельный санузел и выделенная кухня. Не допустимы самовольные перепланировки, не рассматриваются старые здания и под снос.
Следующий вопрос – где купить квартиру, в новостройке или на вторичном рынке. Жилье в новостройках несёт меньше рисков для банка (особенно при аккредитованном застройщике), поэтому там проверок меньше. Все необходимые данные банк может увидеть в отчете об оценке.
Какие сведения о недвижимости проверяет банк
Вторичное жилье тщательно проверяется банком, здесь много нюансов и большие риски. Особо тщательно проверяется юридическая чистота недвижимости. А банк требует от заемщика оформить страхование титула (такая страховка уменьшает риск лишиться права собственности на жилье в будущем).
Как можно лишиться права собственности? Это случается в различных ситуациях:
Если титул застрахован, подобные риски компенсируются страховой компанией, значит, шансы на одобрение ипотеки ВТБ возрастают.
Сколько дней банк проверяет объект недвижимости, почему возможно затягивание сроков
У банка ВТБ одобрение объекта недвижимости происходит после его тщательной проверки. А срок проверки может затянуться до 45 дней, если есть проблемы с документами на жилье, проблемы с его юридической чистотой.
Проверка жилья окажется напрасной, если продавцу не сообщили вовремя об ипотеке, и он не хочет продавать жилье на таких условиях.
Если выбранный заемщиком объект не устроит банк, то придется подбирать другое жильё. Но срок на все – 4 месяца, если заемщик не уложится в установленный срок, весь процесс придётся повторять заново.
После подписания КД сколько дней есть для выхода на сделку
Если банк одобрил выбранную вами квартиру, все документы подготовлены, оценка проведена, и вы не превысили отведённые на всё это 4 месяца – что дальше?
Тогда в назначенный банком день все стороны этого процесса собираются для подписания договоров. Ипотечный заемщик заключает с банком КД – кредитный договор (и договор об ипотеке — при залоге своего имущества). Продавец жилья и покупатель заключают сделку купли-продажи жилого объекта, заемщик подписывает договор страхования (полис на жилье обязателен — 102-ФЗ Об ипотеке, ст. 31 (скачать)). Все эти действия обычно происходят в течение одного дня. Но с момента подписания кредитного договора до похода в МФЦ не должно пройти больше 14 дней.
Далее все договора и другие необходимые документы сдают в МФЦ (Росреестр) на регистрацию (здесь придётся платить госпошлину — 2000 руб. при покупке квартиры, дома и 350 руб. если покупается земельный участок; (Налоговый кодекс РФ Статья 333.33, п. 1, пп. 22 (скачать)). В установленный срок Росреестр выдаст документы с зарегистрированным правом собственности заемщика на это жильё (но с обременением в виде залога), а продавцу будут перечислены деньги за жильё.
Итак, сколько ВТБ рассматривает заявку на ипотеку, теперь вы знаете.
А также знаете, как повысить шансы и не допустить ошибок.
Оформление ипотеки – процесс сложный, сроки могут затягиваться. Но если в итоге вы получите заветную квартиру – оно того стоило.