Как построить домик дома

Этапы строительства частного дома

Этапы строительства частного дома

Нe вce coглacны c кoнcтpyкциeй гoтoвыx дoмoв, пoэтoмy xoтят внecти cвoю лeптy в cтpoитeльcтвo или вooбщe нaчaть пpoeкт пoд нaзвaниe «Cтpoйкa дoмa c нyля». Пopядoк cтpoитeльcтвa дoмa нa зeмeльнoм yчacткe, cтpoитeльcтвo дoмa oт фyндaмeнтa дo кpыши — вcё этo paccмoтpим дaлee.

Pacчeт бюджeтa

3нaниe вaшeгo бюджeтa имeeт вaжнoe знaчeниe. Цeны нa нoвыe дoмa мoгyт кoлeбaтьcя oт 80 дo 200 дoллapoв зa квaдpaтный фyт. Нe знaя, cкoлькo вы мoжeтe пoтpaтить, пoчти нeвoзмoжнo peшить, кaкoй paзмep дoмa вы мoжeтe пocтpoить и гдe, или кaкиe кoнcтpyктивныe ocoбeннocти мoгyт быть включeны.

Чтo нyжнo yчecть в вaшeм бюджeтe:

Пoлyчeниe кpeдитa. Cкopee вceгo, вaм пoтpeбyeтcя взять кpeдит.

Bpeмeнныe paмки

Кaк нaчaть cтpoить дoм, кaк yлoжитьcя в cpoк? Ocoбeннocти cтpoитeльcтвa чacтныx дoмoв нyжнo yчитывaть eщё нa этaпe пpoeктиpoвки. Кaждый xoчeт, чтoбы иx дoм был зaкoнчeн кaк мoжнo cкopee. У вac, вepoятнo, ecть oбщaя дaтa, к кoтopoй вы xoтитe зaвepшить cвoй пpoeкт. Нo ecть ли чтo-тo кoнкpeтнoe, чтo вы дoлжны yчитывaть пpи oпpeдeлeнии тoгo, кoгдa нyжнo нaчинaть и зaкaнчивaть?

Moгyт ли ceзoны в вaшeм paйoнe вызвaть кaкиe-либo нeyдaчи? Нaпpимep, ecли вы живeтe в дoждливoм или cнeжнoм климaтe, этo нe вызoвeт cepьeзныx нeyдaч, нo этo cлeдyeт yчитывaть пpи ycтaнoвкe дaты нaчaлa, ecли y вac cтpoгий cpoк.

Bыбop зeмли для вaшeгo дoмa

«Пepвым шaгoм к paзpaбoткe индивидyaльнoгo дoмa являeтcя мecтoпoлoжeниe. Bce нaчинaeтcя c нeдвижимocти: ee opиeнтaция, нaличиe coлнцa, peльeф мecтнocти, пpиpoдныe ocoбeннocти нa yчacткe.Bce этo пoдcкaзки, кaк вылeпить бoльшoй дoм из лaндшaфтa », — Билл Кayфмaн из WESKetch Architecture.

C чeгo нaчaть cтpoитeльcтвo дoмa. Пpи paccмoтpeнии cвoйcтв yчитывaйтe cлeдyющee:

«B нeкoтopыx cлyчaяx apxитeктop мoжeт пoмoчь вaм нaйти yчacтoк пoд тoт дoм, кoтopый вы xoтитe. Oни мoгyт paccкaзaть вaм o пpeимyщecтвax и нeдocтaткax caйтa. Дoмoвлaдeлeц мoжeт нe имeть вoзмoжнocти взглянyть нa нeдвижимocть и пoнять, чтo кaкoй-тo ee acпeкт зaпpeщaeт кaкoй-либo acпeкт дизaйнa и cтpoитeльcтвa. Moжeт быть пoлeзнo пpoвecти aнaлиз yчacткa c apxитeктopoм, пpeждe чeм кyпить зeмлю ». — Дyглac Джopдж, мeнeджep пo cтpoитeльcтвy и дoмoвлaдeлeц / пoдpядчик пo индивидyaльнoмy зaкaзy

Кaк тoлькo вы нaйдeтe мнoгo интepecнoгo, иccлeдyйтe нeдвижимocть!

Чacть 2: Пpoeктиpoвaниe Baшeгo Дoмa

К нacтoящeмy вpeмeни вы дoлжны пoмнить o бюджeтe и cpoкax и нaчaть cмoтpeть нa cвoйcтвa. Пpoвepьтe чacть 1 этoгo кoнтpoльнoгo cпиcкa, ecли вы этoгo нe cдeлaли.

Cлeдyющим шaгoм являeтcя paзpaбoткa apxитeктypнoй пpoгpaммы. Этo излoжeниe цeлeй для вaшeгo дoмa. Bы дoлжны нaчaть этo, пpeждe чeм нaнимaть apxитeктopa. Иcпoльзyйтe cлeдyющиe paздeлы для coздaния вaшeй apxитeктypнoй пpoгpaммы. Oбcyдитe эти идeи c вaшим apxитeктopoм, пocкoлькy oни пpoфeccиoнaльнo oбyчeны, чтoбы знaть, чтo вoзмoжнo и кaк внeдpить вaши идeи в фyнкциoнaльный дизaйн. Boт пoчeмy тaк вaжнo нaнять apxитeктopa кaк мoжнo paньшe.

Coздaвaя apxитeктypнyю пpoгpaммy, пoмнитe cлeдyющee:

«Я гoвopю клиeнтaм пpивecти пpимepы тoгo, чтo oни дeлaют и чтo им нe нpaвитcя. 3нaть, чтo нe нpaвитcя клиeнтy, тaк жe вaжнo, кaк знaть, чтo oн дeлaeт. Кaк apxитeктop, я пoлyчaю пoдcкaзки для нaпpaвлeния дизaйнa oт oбoиx », — Билл Кayфмaн из WESKetch Architecture.

Кaкoгo paзмepa дoлжeн быть вaш дoм?

Чтo нyжнo знaть пpи cтpoитeльcтвe чacтнoгo дoмa? C чeгo нaчaть cтpoить дoм, кoгдa нa pyкax ecть тoлькo плaн? Oдним из пepвыx шaгoв пpи пpoeктиpoвaнии индивидyaльнoгo дoмa являeтcя выяcнeниe тoгo, cкoлькo мecтa вaм нyжнo для paбoты. Peшeниe o тoм, нacкoлькo бoльшим дoлжeн быть вaш дoм, oпpeдeляeтcя pядoм фaктopoв.

Пocтpoйтe cвoй oбpaз жизни в cвoeм дoмe

Ecть ли y вac кaкиe-либo paзвлeкaтeльныe мepoпpиятия, чтoбы пpинять вo внимaниe? Этo дoм нa зaкaз — тaк чтo вы мoжeтe coздaть eгo для cвoeгo oбpaзa жизни! Ecли вы зaядлый вeлocипeдиcт, вaм пoнaдoбитcя мecтo для xpaнeния вeлocипeдoв. Ecли вы мyзыкaнт, вoзмoжнo, звyкoизoлиpoвaнныe cтyдии. Ecли вы xyдoжник, вы мoжeтe coздaть coбcтвeннoe cтyдийнoe пpocтpaнcтвo. Или, ecли вы плoтник, вы мoжeтe coздaть идeaльнyю мacтepcкyю. Бyдь вы cepфep, лыжник или apтиcт, вы мoжeтe cдeлaть cвoй дoмaшний тpyд для ceбя.

«B мoиx cтapыx дoмax мнe пpиxoдилocь дeлaть мacтepcкyю из cyщecтвyющeгo пpocтpaнcтвa — capaй или yгoл гapaжa или пoдвaлa. 3дecь я пocтpoил cвoй идeaльный дepeвooбpaбaтывaющий цex в дизaйнe ». — Дyглac Джopдж, мeнeджep пo cтpoитeльcтвy и дoмoвлaдeльцaм нa зaкaз

Дpyгиe вeщи для paccмoтpeния:

Дyмaть o мaкeтe

Кaк пpaвильнo пocтpoить дoм и нe нapyшить зaкoны физики? Кaк тoлькo вы знaeтe, кaкиe кoмнaты вaм нyжны, и cкoлькo мecтa вaм нyжнo для paбoты, peшитe, кaк вы xoтитe, чтoбы вce былo вмecтe. У вac ecть пoчти нeoгpaничeнныe вapиaнты мaкeтa. To, кaк pacпoлoжeны кoмнaты, мoжeт пoвлиять нa тpaнcпopтный пoтoк, кoнфидeнциaльнocть и тo, кaк взaимoдeйcтвyют гocти и житeли дoмa.

Пpocмoтpитe плaны этaжeй. Moжнo пoдyмaть o тoм, кaк coбpaть вce кoмнaты, кoтopыe вы xoтитe. Нaчнитe c пpocмoтpa пpимepoв. Этo дoлжнo пoмoчь вaм oпpeдeлить, чтo вы дeлaeтe, a чтo нeт. Taкиe caйты, кaк Houseplans.com и Dream Home Source — oтличнoe мecтo для нaчaлa.

Boпpocы к ceбe

Пoдyмaйтe o pacпoлoжeнии кoнкpeтныx кoмнaт

Кaкиe кoнcтpyктивныe ocoбeннocти вы xoтитe в кaждoй кoмнaтe?

Mнoгиe кoмнaты в дoмe имeют дoпoлнитeльныe фyнкции, кoтopыe вaм нyжнo peшить, xoтитe ли вы в пpoцecce пpoeктиpoвaния. Эти acпeкты мoгyт пoвлиять нa плaниpoвкy вaшeгo дoмa. Чтoбы нaчaть, выпoлнитe cлeдyющиe дeйcтвия, чтoбы oпpeдeлить, чтo вы дeлaeтe или нe xoтитe в paзныx кoмнaтax вaшeгo дoмa.

Кyxня

Cпaльни

Baннaя кoмнaтa

Пpaчeчнaя

Oпpeдeлитe cвoй дизaйн и пpeдпoчтeния cтиля

Нaчнитe c paзмышлeний o cтилe. Baжнo yчитывaть этo нa paннeй cтaдии пpoцecca, тaк кaк мoжeт быть лyчшe нaнять apxитeктopa, кoтopый cпeциaлизиpyeтcя нa этoм кoнкpeтнoм cтилe. Ecть ли кaкaя-тo кoнкpeтнaя тeмa и / или apxитeктypный cтиль, к кoтopoмy вы пpивязaны? Ecли дa, тo кaкиe элeмeнты этoгo cтиля вaм ocoбeннo нpaвятcя? Пpи взглядe нa paзныe cтили, тaкжe пoдyмaйтe, cooтвeтcтвyют ли oни вaшeмy климaтy / мecтoпoлoжeнию / paйoнy.

3aдaйтe ceбe cлeдyющиe вoпpocы

Paзмышляя oб oбщeм apxитeктypнoм cтилe вaшeгo дoмa, пoдyмaйтe o cлeдyющeм:

Пoэтaпнoe cтpoитeльcтвo дoмa

Cyщecтвyeт бecкoнeчнoe кoличecтвo дoпoлнитeльныx фyнкций, кoтopыe мoгyт быть вcтpoeны в вaш дoм.

Ceгoдня нaблюдaeтcя тeндeнция к зeлeнoмy дизaйнy. Coздaниe c yчeтoм этoгo мoжeт yмeньшить вaш yглepoдный cлeд. Кpoмe тoгo, мнoгиe фyнкции мoгyт быть вcтpoeны в вaш дoм, чтo пoвыcит вaшy энepгoэффeктивнocть и экoнoмию вoды, coкpaтив pacxoды нa кoммyнaльныe ycлyги. Пoгoвopитe co cвoим apxитeктopoм o тoм, кaкиe фyнкции зeлeнoгo дизaйнa бyдyт лyчшe вceгo paбoтaть c вaшим coбcтвeнным дoмoм. A чтoбы yзнaть бoльшe o coвeтax пo coздaнию энepгoэффeктивнoгo индивидyaльнoгo дoмa, пocмoтpитe этy cтaтью.

Чacть 3: Cбopкa вaшeй кoмaнды и мoнитopинг вaшeй cбopки

Teпepь вы выяcнили мaтepиaльнo-тexничecкиe вoпpocы вaшeй пoльзoвaтeльcкoй cбopки — кoгдa, гдe и кaкoй цeнoй — и излoжили cвoи пoтpeбнocти и жeлaния в apxитeктypнoй пpoгpaммe. Ecли нeт, oзнaкoмьтecь c чacтью 1 и чacтью 2 этoгo кoнтpoльнoгo cпиcкa.

«Caмoe глaвнoe для нecтaндapтнoгo дoмa — нaнять xopoшyю кoмaндy.Paбoтaйтe c кoмпeтeнтными людьми, кoтopым вы дoвepяeтe. Peчь идeт нe o caмoй низкoй цeнe; peчь идeт o пoлyчeнии пpaвильнoй cтoимocти ». — Дyглac Джopдж, мeнeджep пo cтpoитeльcтвy и дoмoвлaдeльцaм

Bыбepитe cвoeгo apxитeктopa

Teпepь, кoгдa вы пoдyмaли o cвoиx жeлaнияx и пoтpeбнocтяx и paзpaбoтaли apxитeктypнyю пpoгpaммy, пpишлo вpeмя нaйти apxитeктopa. Cдeлaйтe этo в нaчaлe пpoцecca. Apxитeктopы дeлaют бoльшe, чeм cocтaвляют плaны. Oни нaпpaвляют вaшe видeниe, выcлyшивaют вaши идeи и пoтpeбнocти. И oни пoмoгaют вaм paзoбpaтьcя в тoм, чтo вoзмoжнo, a чтo нeт, иcxoдя из вaшeй зeмли, бюджeтa и cpoкoв. Bы бyдeтe тecнo coтpyдничaть co cвoим apxитeктopoм, пoэтoмy вaжнo, чтoбы вы мoгли xopoшo paбoтaть c кeм yгoднo, кoгo бы бы вы ни нaняли.

Кaк нaйти apxитeктopa

Чтo нyжнo cпpocить y apxитeктopa, пpeждe чeм нaнять иx:

Чтo нyжнo знaть вo вpeмя вaшeй пepвoй вcтpeчи c вaшим apxитeктopoм:

Нaймитe гeнepaльнoгo пoдpядчикa

Пoмнитe — вaш гeнepaльный пoдpядчик — тoт, ктo вoзвpaщaeт вaш дoм к жизни; oни тaм, кoгдa тeбя нeт, cлeдя зa тeм, чтoбы вce шли пo плaнaм. Этo тoт, кoмy вы дoлжны дoвepять и c кoтopым вы xopoшo oбщaeтecь. Нaйм пpaвильнoгo гeнepaльнoгo пoдpядчикa жизнeннo вaжeн для тoгo, чтoбы быть дoвoльным вaшим oбычaeм.

Кaк нaйти пoдpядчикa

Пpeждe чeм нaнять пoдpядчикa

Дpyгиe «члeны кoмaнды»

Нeт нeoбxoдимocти нaнимaть дpyгиx члeнoв кoмaнды, нo ecть нeкoтopыe, кoтopыe вы мoжeтe paccмoтpeть. Oни включaют:

Источник

С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

Отправим материал на почту

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

Видео описание

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Видео описание

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Видео описание

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Видео описание

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Дополнительно

Источник

Мы построили дом за 2 млн рублей

И переехали из однокомнатной квартиры в лес

У нас с мужем была хорошо обставленная квартира в Казани площадью 34 м². Когда родился сын, в ней стало тесно.

Мы часто ездили на забытый всеми дачный участок, потому что там было свежо и тихо. Тогда и возникла мысль бросить все и переехать в лес.

На этот спонтанный план у нас было 2 млн рублей. В статье расскажу, как мы построили дом для круглогодичного проживания со всеми коммуникациями и отделкой за эти деньги.

Наш план

Прежде чем приступать к строительству, нужно было решить несколько глобальных вопросов. Например, где строить дом: покупать участок или использовать имеющийся. Определиться с типом дома и в зависимости от этого подобрать фундамент. Заранее продумать коммуникации: как обогревать дом, откуда брать воду и куда сливать сточные воды. Решить, как мы станем подъезжать к дому в любое время года и что будем делать с электричеством. Напоследок оставался мелкий, но важный вопрос: спланировать, куда и какую мебель поставить.

Дом задумали строить летом 2016 года. Ближе к осени нашли строительную организацию. Накопили первоначальный взнос и взяли ипотеку зимой 2016 года. Через неделю после подписания ипотечного договора поехали в цех, где уже начали собирать модули нашего будущего дома. В декабре 2017 года мы въехали в свой собственный дом.

Где строить

С местом вопрос решили просто. У нас уже был участок 5 соток в СНТ, где стояла старая дача моих родителей. Если бы стали покупать новый, пришлось бы выложить 300 тысяч рублей в СНТ. И это был бы не ИЖС, а садовый участок.

А покупать землю для ИЖС вышло бы еще дороже: такой участок в трех минутах ходьбы от нашего дома стоит 1,2 млн рублей. В общем, мы решили использовать то, что есть.

Основное преимущество нашего участка — расположение. Он находится в 10 минутах езды от трассы, позволяющей выехать в любой конец Казани. Плюс участок крайний, с трех сторон окружен сосновым лесом. С четвертой — грустный домик соседей. Чуть дальше красуется кирпичный дом, жильцы которого рассказали, что без проблем доезжают до него зимой на своем стареньком фиате.

Есть минусы. К участку не проведен газ, хотя в трех минутах ходьбы располагается газифицированный поселок. По правилам противопожарной безопасности использовать газ в нашем садовом обществе нельзя, поэтому у нас все на электричестве. Мы пользуемся встроенной электроплитой, обогреваемся теплыми полами, электрическими конвекторами и дровяной печью.

Есть еще один существенный недостаток — водянистый грунт. По весне воды на участке по колено, в некоторых местах я не могла пройти даже в рыболовных сапогах мужа.

Из-за этой особенности грунта нам пришлось сдвинуть сроки начала работ по строительству. Май и начало июня 2017 года выдались особенно дождливыми. Строительные машины не могли заехать, поскольку размыло подъездные пути к участку.

Чтобы начать стройку к июлю, пришлось потратить 120 тысяч на песок и суглинок. Так мы обеспечили подъездные пути к месту строительства и подняли уровень грунта под будущим домом.

Если решите покупать участок под стройку, лучше это делать ранней весной. Так вы увидите, как грунт ведет себя при избыточном количестве воды.

Какие плюсы были у нашего участка

У нас участок в СНТ. Это земля в садовом некоммерческом товариществе, которую покупают специально для огородничества. При этом закон не запрещает строить на ней жилье. Что важно, требований к дому на таком участке гораздо меньше, чем к домам на земле под ИЖС. Расскажу о главных плюсах.

Можно построить любой дом. В правилах застройки дачных участков в СНТ нет пунктов, регламентирующих выбор материалов или устройство инженерных систем, можно строить хоть из фанеры. Есть лишь простейшие требования к постройке. Это должно быть:

В СНТ никто не придет и не станет проверять, пригоден дом для проживания или нет. Для домов, построенных на участках под ИЖС, требований гораздо больше. Чтобы зарегистрировать строение в ИЖС, придется пройти экспертизу по противопожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и инженерным нормам.

Чтобы начать строительство в СНТ, достаточно уведомить местную администрацию о своих планах. По новому закону не нужно доказывать, что дом пригоден для круглогодичного проживания.

Прописка. В доме, построенном на землях СНТ, можно прописаться. Мужа мы прописали в нашем доме сразу, а я и сын пока сохранили прописку в квартире моих родителей — из-за инфраструктуры.

В нашем случае из медицинских учреждений рядом расположен только фельдшерско-акушерский пункт в 250 м от дома. Есть риск, что скорой помощи непросто будет до нас добраться, особенно зимой. Если что-то случается, я еду сама на машине в город.

Небольшие постоянные расходы. В СНТ немногие живут круглогодично, поэтому ежемесячных платежей мало. Чаще всего вопросы о том, как убирать и освещать территорию, ремонтировать дороги и оборудование, а также вывозить мусор, решают либо самостоятельно, либо сообща с такими же заинтересованными соседями.

Из чего строить

Мы хотели уложиться в свой бюджет в 2 млн рублей и при этом переехать как можно скорее. Поэтому вариант двухэтажного кирпичного дома площадью 100 м² нам не подходил. Мы посмотрели на сайтах примерную стоимость таких проектов, выходило 2,8—3,5 млн рублей в зависимости от параметров. Это было слишком дорого.

Вот основные плюсы каркасного дома для нас.

Низкая стоимость. Каркасный модульный дом легко построить,так как его собирают из готовых модулей. Их изготавливают на производстве и привозят к месту сборки. Поскольку модули типовые, они дешевые и легко монтируются.

Короткие сроки. Каркас строится за месяц. С отделкой и фундаментом — за два. На производстве модули для нашего дома собрали за две недели, после монтировали их на месте в течение трех дней.

Хорошая термоизоляция. За счет многослойных стен такой дом можно сравнить с термосом. Он хорошо держит тепло зимой и почти не нагревается летом.

стоили сборка и строительство дома

Не понадобится штробить стены, потому что электрическая проводка, трубы водоснабжения и каналы вентиляции прокладываются внутри многослойной стены. В кирпичном или панельном доме без этой процедуры не обойтись.

Не требуется время на усадку. Материалы, из которых строят дом, уже предварительно высушены, поэтому потери влаги будут несущественными. Это значит, что через год после строительства стены и другие элементы дома никак не деформируются, следовательно, можно сразу монтировать окна и двери, заниматься отделкой.

Экологичность. Материалы для строительства каркаса и утеплителя экологически безопасны. Сам каркас из дерева, а наполнение — это утеплитель. В нашем доме в качестве утеплителя используется эковата, ее изготавливают из отходов бумажной промышленности. Никаких вредных для человека веществ этот материал не выделяет.

Ровные стены. Нет необходимости выравнивать их дополнительно. Проще всего обшить стены и потолок вагонкой с имитацией бруса, а если хочется более городской интерьер, использовать гипсокартон и обои. Мы выбрали первый вариант. Брус покрасили пропиткой.

Легкий монтаж. Каркасные дома легко демонтировать и собирать на новом участке. Переносить дом мы не планируем, но вот о расширении уже задумались. Это можно сделать, если присоединить дополнительный блок.

Минусов каркасного дома я вижу всего два.

Первый — дом легкий и не очень устойчив к вибрациям. Когда стиральная машинка завершает стирку, нас слегка потряхивает. Но я готова потерпеть это пару минут в день. Мы попытались разобраться с проблемой при помощи антивибрационного коврика, но это не сильно помогло.

Второй — зимой в доме душно. Хорошо построенный каркасный дом герметичен, про него еще любят говорить, что он «не дышит».

Мы планируем решить эту проблему рекуператором воздуха — такой штукой, которая выполняет функцию вентиляции в доме. Размером он не больше кондиционера. С его помощью на улицу выходит полностью «отработанный» воздух, а в дом попадает свежий и уже нагретый.

Как выбирали дом

Мы выбрали одноэтажный модульный каркасный дом площадью 63,5 м² с террасой 16 м². Остановились на нем из-за современного внешнего вида.

Открытую террасу хотели, чтобы можно было проводить больше времени на улице почти в любую погоду. Сейчас это место, где ребенок может поспать на свежем воздухе даже в проливной дождь. Еще это наша с сыном лаборатория, где мы проводим эксперименты с уксусом и содой, рисуем красками на бумаге, на себе и иногда на самом доме.

В доме всего две спальни, санузел и кухня-гостиная. Для семьи из трех человек этого вполне достаточно. Такую площадь легко отапливать и убирать. А еще кухня, объединенная с гостиной, дает мне возможность готовить обед и помогать ребенку лепить роботов из пластилина или мастерить с ним гараж из обувной коробки.

Шашлыки, как правило, съедаются гостями тоже на террасе. С нее открывается живописный вид на лес или соседей-садовников Нашим гостям кажется странным, что у нас нет коридоров и прихожей. Но без коридора я не страдаю. Зато не хватает гардеробной и тамбура при входе. Далее расскажу, какие у нас на этот счет есть временные и долгосрочные решения

Фундамент

Есть два основных типа фундамента для каркасного дома.

Ленточный фундамент — это железобетонная полоса, идущая по периметру всего здания. Ленту закладывают под все внутренние и наружные стены застройки.

Фундамент хорошо подходит для средней полосы России. Почва здесь набирает много воды весной, а летом напротив — усыхает. Поэтому грунт может смещаться, а при набухании стремиться выдавить дом. Правильно заложенный ленточный фундамент цепляется за глубокие, более плотные слои грунта и удерживает дом.

Нам этот вариант не подходил. Ленточный фундамент очень тяжелый, а грунт на нашем участке подвижен из-за большого количества влаги. Под воздействием веса фундамента и самого здания одна из частей дома может просесть сильнее, чем другая, и его перекосит.

Винтовой фундамент — это вариант свайного фундамента: трубы из стали с заостренным наконечником и лопастями, которые ввинчиваются в землю.

При монтаже винтовые сваи врезаются в твердые слои почвы, залегающие ниже, чем промерзает грунт. Так столбы не подвергаются силе пучения почвы. Такой фундамент подойдет для любых проблемных грунтов.

Еще одно преимущество винтового фундамента — не нужно никаких предварительных работ по расчистке участка и его выравниванию. Сваи можно вкручивать в землю как с помощью специальной техники, так и вручную: столбы сами проделывают себе путь в почве до заданной глубины. В общем, мы выбрали его.

Скважина

Наш дом располагается в садовом товариществе. Вода здесь подается только в летний период, и то по часам. Мы планировали жить в доме круглый год, поэтому необходимо было оборудовать скважину.

У нас техническая вода обнаружилась на глубине 11 метров. Мы отвезли ее на анализ в лабораторию. Он показал, что в воде много железа и магния. Для питья она непригодна, но для купания, стирки и мытья посуды подходит. Есть системы фильтрации, которые могут очищать воду от лишних примесей, делая ее питьевой. Такая система стоит 85—90 тысяч рублей.

мы потратили на бурение и обустройство скважины на участке

Из-за особенностей нашего грунта скважину невозможно было обустроить под землей. Тогда застройщик предложил построить обогреваемую будку, чтобы разместить в ней насосную станцию. Стены будки утеплили пенополистиролом.

Строительство и обустройство будки было для нас бесплатным. Застройщик изначально не учел того, что скважину невозможно будет сделать под землей, ему пришлось искать другой вариант обустройства. Поскольку у нас не было предусмотрено бойлерной, бани или другой обогреваемой постройки на участке, будка с подогревом стала оптимальным выходом.

Канализация

Частные дома оборудуются санузлом, душем, стиральной и посудомоечной машиной. Вода стекает с разных концов дома и в большом количестве.

Если выкопать обычную выгребную яму, она быстро переполнится. Помимо этого плохо оборудованная выгребная яма может спровоцировать загрязнение грунта и грунтовых вод. А самое страшное — неприятный запах на участке.

Есть два подходящих варианта: септик или биостанция. Принцип их работы похож. Использованная вода поступает по трубам в устройство и проходит очистку в два этапа: отделение твердых элементов и очищение воды микроорганизмами.

У септиков и биостанций есть общие преимущества. Они монтируются за один день, очищенная микроорганизмами вода не имеет никакого неприятного запаха. При правильной эксплуатации срок службы септика и биостанции — 50 лет. Устройства обслуживаются один раз в полгода. Специалисты проверяют, не заилилось ли устройство, и при необходимости откачивают ил.

Варианты устройства канализации

При использовании биостанции или септика воду очищают микроорганизмы. А значит, использовать привычные моющие средства вроде Fаiry или Comet нельзя, поскольку из-за содержания в них хлора «жители» этих устройств погибают. Работа септика или станции нарушается или оказывается неэффективна. Чтобы такого не произошло, я стала покупать биоразлагаемые моющие средства. Их можно приобрести по акции за 100—150 Р за бутылку объемом 900 мл.

Отопление

Чтобы отапливать дом, есть два варианта: газовый котел или конвекторы, работающие на электричестве. У нас не подведен газ к участку, поэтому мы обогреваем дом теплыми электрическими полами и конвекторами.

Этой осенью вмонтировали дровяную печь на случай, если в зимний период аварийно отключат свет.

Теплые полы. В нашем случае они нужны. Дом стоит на винтовых сваях, под ним пустое пространство. Если зимой полы не включены, ходить по ним холодно.

Конвекторы. Это обогреватели, которые работают от электричества. У нас они выглядят как радиаторы и крепятся к стене.

Бойлер. Воду из скважины мы нагреваем бойлером на 50 литров. Этого хватает на семью из трех человек. На ванну такого объема горячей воды недостаточно, но хорошо помыться в душе — запросто.

Печь нужна на случай, если электричество отключат. Такое бывает несколько раз в год, например, если ветер оборвал провода или ведутся плановые работы. Плюс она создает уютную атмосферу и отлично вписывается в интерьер.

мы заплатили за печь с монтажом

Внутренняя отделка дома

В каркасном доме не нужно ждать усадки. Можно сразу начинать отделывать его изнутри, например клеить обои или стелить ламинат.

Наш дом располагается в лесу, поэтому не хотелось городского интерьера. Стены и потолок мы обшили вагонкой с имитацией бруса. Покрасили ее пропиткой — раствором для защиты стен от воздействий влаги и грибковых заболеваний. Пропитка образует видимую пленку на поверхности, мы использовали вариант с оттенком «беленый дуб». На пол положили ламинат. При входе и в санузле — плитку.

Отделкой занималась та же самая организация, которая строила дом. Для внутренней отделки застройщик нанял стороннюю бригаду. И очевидно, что на ней он решил сэкономить. На первый взгляд получилось светло и современно. Но на самом деле недочетов хватает.

Сейчас я понимаю, что в кухонной зоне уместно было постелить на пол плитку, потому что у нас ежесекундно что-то проливается.

Какие еще были затраты

дополнительные расходы при строительстве дома

Потратили на постройку дома — 1 951 450 Р

Расходы на содержание участка и дома за 2018 год — 51 335 Р

Выводы спустя год

В середине декабря 2019 было два года, как мы прожили в доме. За первый год мы возвращались в квартиру на 2—3 недели дважды из-за ремонтных работ.

Год назад мы продали квартиру, она оказалась больше не нужна. Ипотеку мы закрыли досрочно, получилось, что переплатили 623 550 Р процентов. Но зато мы знали, что если не выйдет с домом, всегда можем вернуться в свою квартиру.

Прошлой зимой мы провели тепловизионное обследование дома. Оно позволило выявить тепловые потери. Тепловизор похож на телекамеру, которая воспринимает инфракрасные сигналы и преобразует их в видеосигналы. На дисплее прибора отображается температурный образ объекта.

По результатам исследования выяснилось, что в одной из спален стена пропускает тепло: ее полость была плохо заполнена утеплителем. Также строители допустили ошибку при прокладке теплого пола: не использовали теплоизоляционный материал в качестве подложки. В результате теплые полы обогревают не только дом, но и пространство под ним.

Других теплопотерь обследование не выявило. По ощущениям в доме очень тепло. Уходя на прогулку, я часто оставляю окна открытыми.

Этим летом застройщик заполнил пустоты стены в спальне эковатой. Сейчас в комнате стало теплее. Но проблема с полом не решена. В холодные дни теплые полы работают круглосуточно на средней мощности.

Вода из скважины для питья непригодна. Но для технических целей подходит. Подобная проблема была у нас и в квартире: вода из крана имела голубоватый оттенок, поэтому пить ее мы тоже не рисковали. В нашем городе мало кто пьет воду из крана. Мы покупаем питьевую воду в бутылях.

В этом году мы подготовились к снегопадам: купили снегоуборщик. На Новый год супруг сделал мне подарок — машину с высоким клиренсом. На днях были снегопады, и новая машина без проблем проезжала по заснеженному лесу.

Не хватает мест для хранения. Когда мы окочательно переехали из квартиры в дом, началась пора споров о том, куда поставить холодильник, где хранить сноуборд и мотоциклетную форму мужа.

При выборе планировки мы в первую очередь мечтали об отдельной спальне, но плохо продумали места для хранения. Разместить все, что мы вывезли из квартиры, оказалось непросто. До сих пор одна из спален выполняет роль складского помещения. Нам придется строить подсобку или еще как-то увеличивать дом.

Для вещей, которыми пользуемся не так часто, мы нашли временное решение. Вместо кроватей в спальнях соорудили каркас, на котором располагается матрац. Если матрац поднять, внутрь каркаса помещается много вещей, в том числе крупногабаритных.

У нас около тридцати пар обуви, предназначенной для прогулок по лесу и работ на участке. Ее храним на улице под домом в аккуратных деревянных ящиках.

Также мы ошиблись при планировке места под кухонный гарнитур. Вся посуда поместилась, но не нашлось ящика для хранения круп, овощей и разных сухих продуктов. Тогда мы заказали отдельно стоящий шкаф-пенал с распашным фасадом и пятью выдвижными ящиками. Его мы разместили возле стены, которая разделяет наши спальни.

Что планируем доделать

Сделать вентиляцию с рекуперацией. Когда топишь печь или просто воздух в доме сильно прогрелся, хочется открыть все окна. А в −20 °C такое проветривание не очень приятно. Поэтому нужна принудительная вентиляцией с функцией обновления воздуха. Уже отложили на эту работу 60 тысяч.

Увеличить дом. Дом у нас модульный. Его можно увеличить, если присоединить еще один или нескольких блоков. За домом есть пространство для блока площадью 36 м². Также мы хотим сделать зимний вход, чтобы не выпускать тепло.

Увеличить будку для насосной станции, чтобы установить в ней систему фильтрации воды. А также утеплить ее, чтобы сэкономить на отоплении. Сейчас она дополнительно обогревается конвектором.

Благоустроить прилегающую территорию. Сейчас мы живем без забора. В целом мне это нравится, ощущение, что весь лес тоже наш. Но когда супруг в длительной командировке, мне страшно. На забор по предварительным расчетам понадобится 132 тысячи.

Плодовые деревья на участке пострадали во время строительных работ. Этим летом мы все выкорчевали. Сейчас планируем ландшафтный дизайн и то, какие деревья посадим в первую очередь.

Источник

Как я строил загородный дом под Петербургом

На крутом склоне и по современным технологиям

В конце 2011 года я купил участок для строительства дома под Санкт-Петербургом. Но построил я его только в 2020 году.

Когда я задумал строить дом, мне было 28 лет, я был женат и не имел детей. С супругой мы жили в двухкомнатной квартире 64 м² в Приморском районе и проблем с жилплощадью не испытывали.

Идея загородного дома появилась сама собой как новый этап на пути создания семьи и комфортного образа жизни. Купить готовый дом не позволял бюджет, кроме того, хотелось реализовать такой масштабный проект самостоятельно.

В итоге я выбрал участок со сложным рельефом и начал возводить дом. Когда коробка была готова, так получилось, что я развелся, все бросил и отправился в кругосветное путешествие. Вернулся в Россию спустя несколько лет и продолжил стройку — уже совсем другим человеком.

В этой статье я расскажу про этапы возведения дома, к чему готовиться, сколько моральных сил нужно и какой бюджет может для этого понадобиться.

Этапы строительства

Если кратко, процесс возведения своего дома можно разделить на следующие этапы.

Покупка подходящего участка. Его локация, рельеф, доступность коммуникаций — все это повлияет на дальнейший ход процесса. Еще важно учитывать характер почвы и уровень грунтовых вод: если он высокий, участок в зависимости от сезона может оказаться заболоченным и придется его поднимать.

Проектирование. Нужно все распланировать: на каком фундаменте и по какой технологии будет строиться дом, как он будет отапливаться. Внешний вид строения, его ориентация по сторонам света, а также внутренняя планировка вплоть до дизайна интерьера — все это тоже желательно обдумать и рассчитать до строительства.

Бюрократические вопросы. Если строиться по правилам, то нужно получить в местной администрации разрешение на строительство. Еще до начала стройки желательно подвести к участку электричество. А это означает, что нужно получать ТУ, согласовывать схему подключения и оформлять прочие документы. Хождение по инстанциям может пройти гладко, а может превратиться в многострадальный сюжет в духе Кафки. Я два года ждал, когда мне подключат электричество.

Подводка коммуникаций. Без электричества, отопления, воды и канализации представить современный дом невозможно. Чаще всего к загородному участку не подведены централизованные канализация и вода — их придется организовывать локально. А вопрос источника отопления — наиболее актуальный в нашей климатической зоне. Он самый сложный и дорогостоящий.

Подготовка участка к строительству. Нужно организовать подъезд, чтобы могли заезжать груженые машины, повалить и выкорчевать лишние деревья. Если на участке стоит вода, придется его поднимать, организовывать дренаж. Если в почве преобладает торф, то нужно его выкапывать и завозить грунт с хорошей несущей способностью. Если участок на склоне, может понадобиться организовать подпорные стенки и укрепить склон. Затем нужно привезти и поставить бытовку, в которой будут жить строители и складироваться инструмент. На этот этап может потребоваться очень много денег.

Возведение фундамента. В зависимости от несущей способности грунта, рельефа, уровня грунтовых вод и расчетного веса дома можно выбрать разные фундаменты: ленточный, столбчатый, свайный, плиту. Фундамент также может быть мелкозаглубленным, а может уходить в землю на глубину промерзания почвы, образуя цокольный этаж. Подробнее про фундамент я расскажу в следующей статье.

Возведение коробки дома. Технологий возведения стен также масса. Нужно выбрать материал и решить, какие будут перекрытия.

Внутренняя черновая отделка. По дому необходимо развести электрику и прочие коммуникации, организовать вентиляцию. Может понадобиться дополнительно штробить стены, обшивать, утеплять их. А полы — заливать и выравнивать. Все это грязные и пыльные работы, поэтому этап называется черновым.

Внутренняя чистовая отделка. Финальный эстетический ремонт, а именно укладка ламината, поклейка обоев, покраска стен, установка натяжных потолков, светильников, встроенной мебели, сантехники и прочее.

Благоустройство участка. Как правило, идет последним пунктом, когда черновые работы закончены, на участок больше не заезжают грузовики и никакой материал не складируется на улице. Сюда входит посадка деревьев, организация освещения участка, дорожек, деревянных террас, парковочного места, беседки, навеса для машины, бани, японского садика, альпийских горок, пруда и всего остального.

В некотором смысле можно сказать, что стройка никогда не заканчивается, это бесконечный процесс. А жизнь в своем доме — особое состояние сознания, иной ритм, где нужно поддерживать хозяйство и постоянно что-то доделывать.

Сразу отмечу, что процесс строительства для меня еще не закончен, — сейчас я нахожусь на этапе внутренней чистовой отделки. Внешне дом тоже не отделан. Поэтому речь в статье пойдет про черновой вариант моего дома.

Покупка участка

За это время я понял, что покупка нового автомобиля ничего не поменяет, а только лишь укоренит мой старый образ жизни. Мне хотелось расширять границы — жизни, знаний и опыта. Одновременно с этим я встретил университетского знакомого, который приобрел секцию в строящемся таунхаусе, Так я понял, в каком направлении двигаться, и твердо решил покупать участок и строить свой дом. Я отменил заказ на машину и начал поиски участка в своем бюджете.

За пару месяцев мне попался интересный вариант в деревне — в пяти минутах езды от кольцевой автодороги в сторону Приозерска. Для меня было принципиально, что это земля ИЖС, то есть на ней можно возводить индивидуальный жилой дом, а также получить свой адрес и зарегистрироваться по месту проживания. Жить же в садоводстве или коттеджном поселке мне не хотелось — там меньше свободы действий.

Мой участок — это 14 соток на южном склоне холма с перепадом в 11 метров, на котором растут сосны. У подножья холма была болотистая низина, где скапливалась вода. Казалось, что там вообще невозможно ничего построить. Но мне место понравилось, и я сразу согласился. Участок стоил 1,4 млн рублей, мне пришлось срочно искать недостающие деньги, чтобы хватило на покупку. Я вытащил их из бизнеса — на тот момент у меня был интернет-магазин по продаже чая.

Соседний участок купили одновременно с моим, поэтому сосед у меня появился сразу. Совместными силами мы начали организовывать дорогу — подъезд к нашим стройплощадкам.

Проектирование

Я знал: чем лучше продумать все на старте, тем меньше потом придется мучиться в процессе. Но, как показала практика, даже при самом тщательном проекте от переделок все равно не застраховаться.

Этап проектирования можно пропустить. Можно купить типовой проект дома — так дешевле. Но проблема в том, что такой вариант не учитывает рельеф местности, геологию участка, стороны света, окружающую растительность и индивидуальные потребности хозяина.

Мне хотелось экологичный, компактный и технологичный дом, чтобы он удачно сочетался с окружающим рельефом и соснами. Даже определить пятно под застройку дома было нетривиальной задачей — ведь я хотел по максимуму сохранить сосны. По нормам при строительстве дома нужно отступить минимум по пять метров от границ участка и соблюсти противопожарное расстояние — 10—15 метров в зависимости от материала стен твоего и соседних домов. В то время никаких других строений рядом не было, а идеальным местом под дом оказался самый центр участка, где отступы от границ были достаточными. Но некоторыми соснами все-таки пришлось пожертвовать — три штуки мы спилили.

Еще было непонятно, как возвести дом на склоне: ставить его на сваи или делать подпорные стенки. На тот момент я был частным предпринимателем с бэкграундом программиста и в строительной теме не ориентировался. Поэтому начал активно штудировать интернет-форумы, в особенности «Форумхаус». Около полугода я вникал в теоретические аспекты: технологии строительства, типы стен, фундаментов, способы отопления и прочее. Помимо этого, смотрел видео на «Ютубе».

По рекомендациям на форуме я нашел небольшую фирму из Днепропетровска. За зиму мы с ней сделали индивидуальный проект. С архитектором общались удаленно по «Скайпу». Сначала я представил свои идеи, мысли, пожелания и наработки. Через пару недель архитектор прислал эскиз. Дальше мы снова созванивались и обсуждали нюансы. В итоге где-то через 4—5 итераций мы пришли к финальному варианту.

Из материалов по участку я предоставил:

Дом мы старались сделать энергоэффективным. Запланировали большое остекление на юг, а от окон на северную сторону отказались. Современные материалы и технологии позволяют строить дома с низкими потерями тепла. Чтобы уменьшить теплопотерю, используют буферные помещения вроде тамбура. Или применяют пассивные системы накопления солнечного тепла, например стену Тромба, которая впитывает солнечное тепло и отдает его в помещение.

я потратил на проектирование дома, геодезическую съемку и геологические изыскания

Вот как мы повышали энергоэффективность дома:

На основе архитектурного проекта мне сделали конструкторский и инженерный — они моего участия практически не требовали. Я оплачивал все по безналу по факту готовности каждого этапа проектирования.

В итоге у меня на руках оказался пакет документов:

Архитектурный проект. Изначально я проектировал дом на семью из четырех человек — два взрослых, два ребенка. Детей у меня не было, но при строительстве нужно думать наперед.

Многие мои соседи возводят трехэтажные строения по 300 м² и больше. Мне же хотелось компактное решение: без лишнего пространства, которое нужно убирать и отапливать. Изначально я рассматривал одноэтажный или двухэтажный вариант. Но, так как одноэтажный дом требует большей площади под застройку, я выбрал двухэтажный. В итоге получился дом площадью 140 м².

площадь моего дома

На первом этаже — общее пространство: гостиная совмещена с кухней. На втором этаже — три комнаты и санузел. Спальни небольшие — около 15 м². Санузлы первого и второго этажа, а также кухня — это смежные помещения с топочной комнатой, где стоят котлы. Поэтому разводка водоснабжения и канализации внутри дома сведена к минимуму.

Конструкторский и инженерный проекты. Это технические чертежи, раскрывающие в деталях конструктив дома. Детализация стен и стропильной системы заняли 33 альбомных листа, структура фундамента — 7 листов, а проект коммуникаций — 14 листов.

Все это нужно, чтобы минимизировать потенциальные ошибки и нарушение технологии в процессе строительства. Приведу для примера несколько чертежей.

Бюрократические вопросы

Если строить по правилам, то сначала нужно получить в местной администрации разрешение на строительство. Большинство людей строят дом без него, а потом регистрируют дом по дачной амнистии. Всякий раз, когда действие амнистии заканчивается, ее продлевают на новый срок, так как государству выгодно, чтобы люди регистрировали самовольные постройки и платили налоговые отчисления. Поэтому на практике проблем с регистрацией дома не возникает.

Я же решил все сделать по правилам и получить РНС — разрешение на строительство. Для этого сначала нужно запросить в администрации другой документ — ГПЗУ, градостроительный план земельного участка. Я общался со всеми инстанциями через заказные письма с уведомлением. При таком варианте все инстанции обязаны присылать ответ в течение месяца, и не могло произойти ситуации, что при личной встрече что-то обговаривали, а потом этого как бы не было. С письмами весь процесс общения задокументирован.

По закону для РНС необходимы:

Я подал в «Ленэнерго» заявление и получил ТУ, затем согласовал схему подключения, самостоятельно собрал щиток и начал ждать. Ждал я около двух лет — столбы мне поставили только в конце 2014 года.

Коммуникации

Электричество. Мне выделили стандартную мощность 15 кВт, три фазы. Пока ждал подключения электричества, я подключался к розетке соседа — а потом платил ему за использованные киловатты.

Источник водоснабжения. Здесь два варианта — скважина или колодец. Я выбрал второй как более бюджетный. Выкопать колодец местные работники предлагали за 3500—4000 Р за кольцо. Цена зависит от глубины: за нижние кольца берут дороже.

Но проблема в том, что изначально неизвестно, на какую глубину придется копать. У моего соседа рабочие смогли вкопать всего три кольца — в итоге я у него перекупил шесть незадействованных колец. А у соседа выше по склону колодец состоит аж из 15 колец.

Вариант с септиком дешевле. Кроме того, он энергонезависимый, то есть не требует электричества. По сути, септик — это большая емкость с тремя отсеками. В каждой секции производится дополнительная очистка стоков. Септик нужно откачивать раз в несколько лет в зависимости от интенсивности использования.

Вода, которая получается на выходе из септика, не предназначена для выброса на поверхность земли или в водоем — ее надо дополнительно очищать. Для этого на выходе из септика организуют поле фильтрации или дренажный колодец — здесь вода всасывается в землю и доочищается за счет почвы. Желательно, чтобы поле фильтрации располагалось минимум в 10 метрах от колодца.

Септик я делал уже самостоятельно в 2020 году — закопал емкость 2 м³, поле фильтрации сделал площадью около 10 м². Это широкая канава из щебня и песка, а внутри этой толщи пролегает перфорированная дренажная труба.

Отопление. Первоначально я планировал в качестве источника отопления тепловой насос. Это такой прибор, который зимой берет из земли низкопотенциальное тепло — от 0 до 6 °C и на 1 кВт потребляемого им электричества выдает до 3—4 кВт тепловой энергии.

По внутреннему устройству он напоминает холодильник, только работает в обратную сторону. Холодильник забирает тепло из продуктов внутри камеры и отдает наружу — в помещение кухни. А тепловой насос забирает тепло из земли и направляет его в систему отопления дома. К сожалению, в отличие от холодильника тепловой насос стоит очень дорого — от нескольких сотен тысяч до миллиона рублей в зависимости от мощности и производителя.

Подготовка участка к строительству

Если участок проблемный, земляных работ будет много. Не все успешно проходят этот этап. Такая ситуация произошла с соседским участком неподалеку от моего. Его все время затапливало, и владельцу пришлось поднимать уровень земли. Туда завезли огромное количество бетона, а потом что-то пошло не так — как я понял, из-за недобросовестного прораба. В результате миллион рублей вылетел в трубу и стройка остановилась. Через несколько лет владелец продал землю, и там теперь строится новый сосед.

Вариантов организации подпорных стенок много. Например, их делают из габионов — это такая оцинкованная сетка из проволоки, заполненная камнями. Еще их отливают из бетона, но все это — дорогостоящие варианты. Чтобы сэкономить, часть склона я укреплял по технологии армирования геотекстилем, а в некоторых местах оставлял уклон. Армирование происходит так: из геотекстиля формируются песчаные валики, которые тщательно трамбуются и прижимаются такими же валиками сверху.

Чтобы верхние слои почвы не разъезжалась в местах уклона, сверху укладывается георешетка. Получается такое тяжелое одеяло из дерна, которое защищает склон от почвенной эрозии.

Еще необходимо организовать дренаж для отвода лишней воды. Воду нужно отводить от строения не только чтобы избежать грязи и заболоченности. Главная проблема в том, что при отрицательных температурах вода замерзает и расширяется. А если грунт насыщен водой, то его начинает пучить и он движется. Когда земля под фундаментом или около него «оживает», это ломает бетонные конструкции — появляются трещины, лопается отмостка, проседают углы дома. Это, конечно, недопустимо.

Но перед тем, как что-либо делать, пришлось повалить деревья и распилить их. Корни выкорчевывал восьмитонный погрузчик JCB. Он же выполнил грубую планировку участка и помог вытащить грузовик с бытовкой, который застревал и не мог подъехать к участку.

Фундамент

Мой вариант фундамента называется УШП — утепленная шведская плита. Еще можно было поставить строение на сваи, благо каркасный дом нетяжелый и позволяет это сделать. В этом случае удалось бы избежать большого объема земляных работ.

Но я выбрал УШП, так как это красивое, современное и технологичное решение. Кроме того, оно заточено под каркасный дом с отоплением теплыми полами. В процессе строительства я главным образом опирался на скандинавский опыт домостроения и многие технологические решения делал по шведскому и финскому вариантам.

я потратил на фундамент и отмостку

УШП — это незаглубленный фундамент в виде плиты, снизу и по бокам он утеплен экструдированным пенополистиролом. Это что-то вроде пенопласта, только очень прочного. Таким образом, я получил фундамент, который со всех сторон утеплен. Это позволяет снизить теплопотери дома, а также организовать прямо в фундаменте систему теплых полов.

В стяжке фундамента сразу закладывают трубы теплого пола и другие коммуникации. В результате получается одновременно и фундамент, и разводка коммуникаций, и черновой пол. Вся эта плита накапливает тепло и дает каркаснику инерционность — он продолжает сохранять тепло, даже если система отопления на время отключается.

Несущей способности такого фундамента сполна хватает как для каркасного строения, так и для дома из газобетона.

От промерзания и пучения грунта фундамент защищают три фактора:

Это позволяет не закапывать фундамент на глубину промерзания и не городить массивную конструкцию.

В 2012 году я закончил работы с фундаментом и ушел на зимовку.

Возведение каркаса

В феврале 2013 года я приступил к установке каркаса дома. На этом этапе стало понятно, что мой проект действительно сложный: с эркером, открытым балконом, скошенными углами, ломаной крышей. Эти изыски потом повлекли много дополнительных расходов. И хотя работами занималась фирма, не обошлось без косяков. Например, из-за плохой гидроизоляции навеса над балконом вода кое-где просачивается под гибкую черепицу и гвозди.

Я долго размышлял, что выбрать: каркасные стены или газобетон. Выбрал каркасник как наиболее легкий, элегантный, экологичный и теплый вариант. За счет эффективного утеплителя можно сделать стены тоньше и добиться желаемого уровня сопротивления теплопотерям.

я заплатил за каркас дома с отделкой крыши

Например, у меня стойки стены — 15 см, а вся толщина стены — чуть более 20 см. Чтобы добиться аналогичного теплового сопротивления стены у кирпичного строения, понадобилась бы толщина 1,5 м. Толщина газобетонных стен обычно от 40 см, при этом требуется дополнительное утепление снаружи. Все это означает, что на той же площади фундамента я бы получил гораздо меньший метраж дома, чем в случае с каркасником.

Утепляют каркасные стены разными материалами, например минеральной ватой и даже пенопластом. Но все это — плитные материалы, а значит, их приходится подгонять под ширину стоек. При этом между стойками и утеплителем могут оставаться щели.

Я утеплял мой дом целлюлозным материалом — эковатой, подсмотрел эту технологию у финнов. Эковата напыляется на стены и задувается в перекрытия, заполняя все полости, щели и мостики холода. Кроме того, за счет ее высокой паропроницаемости можно сделать стены без пароизоляционных пленок. Получается так называемый эффект дышащих стен: утеплитель забирает излишнюю влажность из помещения и отдает наружу. В стандартном же варианте каркасника стены всегда обшиваются пароизолирующей пленкой.

Основные теплопотери дома происходят через окна и крышу. Поэтому в перекрытие крыши я уложил 25 см утеплителя. Окна в доме подобрал с учетом теплопотерь — стеклопакет с несколькими камерами и энергоэффективным i-стеклом. Но так как площадь стен в доме самая большая из всех ограждающих конструкций, то они также должны быть утеплены в достаточной степени.

Хотя я изначально нацелился на каркасник, а не газобетон, я до последнего момента раздумывал, а не стоит ли мне склониться в пользу последнего. Когда мне залили фундамент, я все еще держал эту мысль в голове.

Если бы я строил дом сейчас, то, думаю, выбрал бы все же газобетонные стены. Ведь каркасный вариант требует слишком сложных решений. На газобетон, например, проще сделать внешнюю отделку стен, когда они под штукатурку или камень.

В моем случае стена получилась этаким пирогом: пространство между стоек заполнено эковатой, а внутри стены обшиты гипсокартоном. Снаружи стойки обшиты ветрозащитными плитами «Изоплаат» 25 мм, затем идет деревянная обрешетка для организации вентилируемого зазора, и сверху набиты фибролитовые плиты «Гринборд 600» толщиной 25 мм. Поверх этих плит уже должна следовать чистовая отделка фасада.

Внутренние черновые работы

Это утепление контура дома, организация внутренних перегородок, разводка по дому электрики и других инженерных сетей, а также все виды подготовительных работ, например обшивка стен гипсокартоном, их выравнивание и шпатлевка.

Внутренние перегородки — это самонесущие стены внутри дома. Они зонируют пространство в соответствии с планировкой. Делал я их, возводя каркас из металлопрофиля 10 см, а затем обшивал влагостойким гипсокартоном 12,5 мм.

Коммуникации. По дому нужно развести электричество — это трудоемкий процесс. Все выключатели, розетки, освещение следует распределить на группы и протянуть провода от места, где они находятся, до вводного щитка с автоматами. Для розеток — медный кабель с сечением 2,5 мм. Мощные приборы, такие как электрическая плита, требуют сечения минимум 4 мм в зависимости от потребляемого ими электричества. Для освещения хватает сечения 1,5 мм.

Канализация — через весь дом по вертикали должна проходить фановая труба. Она у меня выходит наружу у конька крыши. Труба связывает поля фильтрации септика, сам септик и фановый стояк с атмосферой. Это делается для того, чтобы при залповом сливе в системе труб не создавалось воздушного разряжения, которое может сорвать водяные замки с сантехнических приборов. Иными словами, вакуум в канализационной трубе может засосать в канализацию воду, которая стоит в унитазе, сифонах и раковинах как барьер от неприятных запахов.

Так как у меня потребители воды находятся в смежных помещениях, то развести канализацию и водопроводные трубы было несложно.

Вентиляция дома. Часто при строительстве ее не предусматривают и решают недостаток воздуха через микропроветривание окон или воздушные клапаны в стене. Но по снипам в жилом доме необходим воздухообмен, который рассчитывается разными методами: например, по кратности полной замены воздуха в час либо по кубометрам на каждого жильца.

По проекту на мой дом необходимо 650 м³ воздухообмена в час, то есть каждый час зимой нужно удалять теплый воздух из дома и заменять на новый. Получается, что нагретый таким трудом воздух выбрасывается на улицу, а внутрь поступает холодный, который заново нужно греть.

Чтобы избежать дополнительных теплопотерь, в концепции энергоэффективных домов обычно используются приточно-вытяжные системы с рекуперацией тепла: входящий в помещение воздух нагревается за счет выходящего. Таким образом, вентиляция отнимает у дома меньше тепла. Чтобы организовать такую систему, по дому нужно развести ветки вентиляционных труб с подачей воздуха и его отводом.

В доме может также понадобиться разводка дополнительных коммуникаций: телевизионные и оптоволоконные кабели, провода для системы умного дома, трубы центрального пылесоса, и так далее — я ничего из этого не делал.

К черновым внутренним работам я приступил в 2014 году — нанял трех работников из ближнего зарубежья, самостоятельно контролируя ход работ и занимаясь снабжением. Затем последовал долгий перерыв, и только в 2020 году я возобновил отделку — уже своими руками.

Куда ушло более пяти лет моей жизни

В 2013 году я развелся с женой, и вся эта ситуация пошатнула мое моральное и финансовое состояние. Я собрал рюкзак, взял билет в один конец до Бангкока и улетел, не думая возвращаться. Так началось мое многолетнее путешествие.

Полгода я жил в джунглях на севере Таиланда. Затем отправился в Европу, Африку, Антарктиду, Центральную и Южную Америку — там за три года дважды пересек по земле континент. Где-то останавливался подолгу: например, в Бразилии и Чили жил по восемь месяцев. Написал книгу о своих приключениях, скоро планирую выпустить вторую. Затем встретил девушку, и прошлую зиму мы с ней жили в Грузии.

Дом я выставил на продажу. Цены варьировались от 6,5 до 7,5 млн рублей, но никто так и не решился приобрести недостроенный дом. Кроме того, за годы появились мелкие дефекты: кое-где снаружи отошли плиты обшивки, потемнели внешние деревянные конструкции на балконе и свесах крыши, подмыло песок под фундаментом. При этом внутри все было сухо и элементы конструкции не пострадали. Перед продажей все мелкие дефекты лучше было устранить, но я не мог этого сделать, потому что находился за границей. А позже мы с девушкой все же решили достроить дом.

Это решение пришло не сразу. Изначально мы собирались путешествовать дальше. С вырученных от продажи дома денег я планировал составить крепкий портфель ценных бумаг, поскольку разбираюсь в инвестициях. Пассивный доход с них позволил бы жить в любой стране и идеально сочетался с путешествиями.

Но в какой-то момент стало ясно, что дом в текущем его состоянии не продать, а затягивать дальше с этим вопросом нельзя. Второй серьезный аргумент — коронавирус и связанные с ним ограничения, которые затруднили передвижение между странами. И третье — я ощутил, что мне сейчас хватает моральных сил, чтобы завершить начатое.

В любом случае, дом — это тоже инвестиция. Никто не мешает в будущем продать его или сдать в аренду, а самим отправиться навстречу новой мечте.

Что в итоге у меня получилось

На участке 14 соток со сложным рельефом я построил дом 140 м² по каркасной технологии. Фундамент — утепленная плита. Планировка дома энергоэффективная: с остеклением на юг. На северную сторону не выходит ни одного окна. Задняя сторона дома защищена от ветров холмом. Отапливается дом целиком теплыми полами, электричеством по ночному тарифу. Дополнительно в качестве резервного источника тепла можно использовать камин. Крыша — гибкая черепица. Фасад по проекту — комбинация камня и штукатурки.

Я возводил дом девять лет: четыре сезона строил, пять лет он простаивал. Два сезона я строил дом, привлекая фирмы, — они сделали подпорные стенки, фундамент, возвели коробку и вставили окна. Еще полсезона я самостоятельно нанимал бригаду из жителей ближнего зарубежья, выступая бригадиром. Затем пять лет дом простаивал. Из этих пяти лет год я пытался продать дом. А теперь достраиваю его собственными силами.

Бюджет

Подобные вещи могут проявиться не сразу, а через пару или десяток лет. И даже если работы выполняла фирма, не факт, что удастся через много лет найти исполнителей и заставить отвечать за недоработки.

Изначально у меня не было серьезных накоплений, вся моя финансовая подушка ушла на покупку участка. А деньги на строительство я брал из текущих поступлений: в те годы мой бизнес приносил около 150 000 Р в месяц.

Во время стройки я составлял детальный отчет, записывая каждую статью расходов. Помимо этого, вел ветку на строительном форуме, где можно в деталях почитать про применяемые мной технические решения.

я уже потратил на дом

Расходные материалы и мелкие траты, такие как гвозди, саморезы, герметики и прочее, на первый взгляд кажутся чем-то несущественным. Но на длинной дистанции они образуют весомую долю расходов.

Еще в процессе строительства постоянно нужно что-то куда-то доставить, разгрузить, организовать бытовку, заселить строителей, купить еды, найти инструмент, заплатить налоги на землю. На все эти «мелочи» приходится тоже тратить много внимания, времени, сил и денег.

Источник

Как быстро и недорого построить дом своими руками

Любое строительство – это всегда расходы, причём немаленькие. Но даже если ваш бюджет небольшой, не стоит отказываться от попыток обзавестись собственным жильём, ведь всегда можно построить дом недорого, если знать на чём и как можно сэкономить. Однако стоит понимать, что любая экономия должна быть не в ущерб прочности, комфортности, красоте и долговечности жилища. В нашей статье мы расскажем, как быстро построить дом своими руками и при этом обойтись минимальным бюджетом.

Начнём с того, что построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать. Более того сделанный дом не должен быть:

Чтобы быстро и недорого построить дом самостоятельно, можно сэкономить следующими способами:

На этом не стоит экономить

Если вы решили быстро и недорого построить дом своими руками, но хотите, чтобы он был тёплый и экономичный, то вам ни в коем случае не стоит экономить на следующих вещах:

Варианты экономичного домостроения

Чтобы недорого построить дом, нужно выбрать оптимальную технологию строительства. На сегодняшний день известно несколько технологий, позволяющих построить дом быстро и недорого:

Строительство быстровозводимых домов по каждой из указанных выше технологий имеет свои плюсы и минусы. Чтобы вы могли выбрать оптимальный вариант возведения, который позволит вам дом построить сравнительно недорого и быстро, стоит изучить преимущества и недостатки каждой технологии.

Каркасное домостроение

Скорость строительства по этой технологии самая высокая. Дом можно соорудить даже за несколько недель. Полученное сооружение будет достаточно тёплым, прочным и устойчивым к погодным воздействиям. Срок службы каркасного дома может доходить до 75 лет.

Дом дешево построить можно по одной из двух каркасных технологий:

К преимуществам технологии стоит отнести следующее:

Дома из газобетона

Быстро и недорого построить дом можно и из газобетонных блоков. Возведение коробки дома из этого материала намного выгоднее строительства из кирпича по нескольким причинам:

Решая, из чего быстро и недорого построить дом, стоит учитывать и недостатки газобетона:

Брусовые дома

Выбирая, из чего построить дешевле дом, вам стоит обратить внимание на профилированный и клееный брус. Конечно, клееный брус не такой дешевый материал, но профилированные изделия камерной сушки не хуже по эксплуатационным характеристикам и при этом имеют доступную цену.

Среди преимуществ брусовых домов стоит отметить такие моменты:

Среди недостатков технологии стоит упомянуть такое:

Источник

Как построить дом. От планов – к готовому и оформленному жилью

Строительство собственного дома – дело отнюдь не простое. Но, если грамотно подойти, жилье будет радовать не одно поколение в течение многих лет. Надеемся, что пошаговая инструкция ниже вселит в вас уверенность, и вы учтете все важные моменты.

Подготовительный этап строительства

До начала строительства определитесь с бюджетом, участком, выберите проект дома, технологию строительства и подрядчика, а также уведомите местные власти о начале строительства.

Планирование бюджета

Рассчитать стоимость строительства можно как самостоятельно, в том числе через онлайн-калькуляторы, так и заказать эту услугу у специалиста. Лучше посчитать все расходы с прорабом, ведь от точности составленной сметы зависит, как быстро построите дом, достаточно ли накопленных средств или придется идти в банк за кредитом, или вообще со стройкой лучше повременить.

Приобретение участка

При выборе участка не стоит торопиться, ведь его нельзя передвинуть при желании и не всегда возможно даже перепродать. Учитывайте климат и месторасположение надела, рельеф, тип земли, инфраструктуру, транспортную доступность и экологию места, а также наличие инженерных коммуникаций.

До поездки на место поработайте с публичной кадастровой картой и генпланом, которые расскажут о настоящих и будущих соседях, погуглите о проблемах выбранного района. При знакомстве с наделом воочию рассмотрите подъездные пути, оцените участок визуально и обратите внимание на качество воздуха и звуковое окружение, пообщайтесь с местными жителями (мы рассказывали подробно, как выбирать участок.

Не упускайте ни практические, ни юридические нюансы (подлинность и правильность предоставленных продавцом документов). Если сомневаетесь в своих силах, наймите риелтора или юриста.

Подготовка проекта

После приобретения участка займитесь проектом строительства дома для корректировки бюджета и исключения лишних трат. В проекте, который может быть типовым либо индивидуальным, укажите:

Совет: лучше приобретать проект у организации с гарантиями и внушительными рекомендациями, ведь скачанная в Сети версия даже типового проекта может в дальнейшем обойтись дороже.

Выбор технологии строительства

В этом вопросе учитывайте свои финансовые возможности, желаемую скорость возведения жилья и климатическую зону, в которой появится дом. Четыре основные технологии строительства домов:

Важно: какую бы технологию строительства вы ни выбрали, приобретайте лишь те строительные и отделочные материалы, у которых есть сертификат производителя/гарантия качества. Иначе дом стремительно начнет терять свой вид уже через два-три сезона. Также закупать стройматериалы лучше впрок, поскольку какие-то из них могут повредиться либо прийти в негодность при нарушенных условиях хранения или смещении сроков строительства.

Выбор подрядчика

В выборе подрядчика поможет изучение квалификационных сертификатов и портфолио с реализованными проектами, а также рекомендации знакомых. Можете заключить договор с одной подрядной организацией или выбирать подрядчика под каждый этап строительства. С одной компанией работать проще, поскольку другая бригада может не согласиться с работой, проделанной предшественником.

Строительные материалы можете приобретать самим или доверить подрядчику. Во втором случае есть вероятность сэкономить за счет имеющихся у строительных компаний скидок. Если сомневаетесь в ценах – сравните результаты самостоятельного изучения с вариантами подрядчика. В любом случае заключайте договор, где пропишите способ приобретения стройматериалов, смету по каждому этапу, сроки, обязанности и ответственность сторон.

Расчет за работу лучше производить поэтапно, после приемки каждого вида работ. Не забудьте и про подписание с подрядчиком акта сдачи-приемки работ после завершения всего строительства. Именно в этом документе прописываются гарантии на произведенные работы.

Уведомление о начавшемся строительстве

До начала строительства согласуйте параметры будущего жилья с местной администрацией. С августа 2018-го для частных домов отменена необходимость получать разрешение на строительство (так же как и разрешение на ввод в эксплуатацию). Благодаря этому достаточно направить уведомление о планируемом строительстве, прикрепив проект будущего жилья и схему размещения дома на участке, которую можно сделать самостоятельно.

Самый простой способ уведомить чиновников – направить заявку через Госуслуги. Запрос должны рассмотреть за 7 рабочих дней, по истечении которых придет уведомление о соответствии параметров строительства законодательно установленным требованиям.

Этап строительства

Перед началом стройки обязательно позаботьтесь об обеспечении подъездных путей и подаче электроэнергии и воды на площадку. Далее предстоит подготовить участок под строительство дома и обустроить фундамент (об этих и последующих этапах – ниже).

Земляные работы и фундамент

Прежде всего, подготовьте участок, выкорчевав деревья и кустарники, выровняв землю и спланировав и вырыв траншеи под фундамент и коммуникации, а также отвод грунтовых вод. Глубина траншей и котлованов в песчаных и супесчаных землях без дополнительного укрепления стенок не должна превышать 1,25 м, а для глины и суглинка максимальное значение – 2 м.

Далее приступайте к основе дома, защищающей строение от влаги и деформаций, – фундаменту. Он может быть ленточным, свайным, свайно-винтовым, столбчатым либо плитным. Выбор зависит от рельефа и типа грунта, залегания грунтовых вод, уровня промерзания почвы, глубины заложения, наличия/отсутствия подвала и тяжести нагрузки. Не ошибиться помогут геологические изыскания.

Возведение стен

С помощью веревки или лески выполните на фундаменте разметку по контуру будущих стен и проложите гидроизоляцию. Этот шаг необходим для всех видов домов. Далее, возведя коробку, учитываете, сколько и какого размера будет дверей и окон. Площадь проемов под них не может превышать 20% от площади стен.

Если дом возводится из таких тяжелых материалов, как кирпич, укрепите оконные и дверные проемы армированием. После залейте их бетонной смесью для предотвращения деформирования дверных коробок и стеклопакетов под весом стен. Конструкцию же каркасного дома следует надежно закрепить металлическими скобами либо лентой, чтобы подготовить к весу будущей крыши.

Монтаж крыши

На первом этапе возводится деревянная рама с установкой стропил, учитывающих вид кровли и чердачное помещение. Места сильной снеговой нагрузки укрепляются. Обрешетка обрастает листами ОСБ либо фанерой. Далее идут работы по тепло- и влагоизоляции.

Крыши бывают плоскими с максимальным уклоном в 15° и скатными – более 15°. Выбирая материал для кровли, учитывайте основные функции крыши (теплоизоляция, самоудаление осадков и защита от ветра), а также такие характеристики, как пожаростойкость, вес и долговечность. Выбор зависит и от конструкции крыши и ее уклона. Так, простые скатные крыши можно застелить любыми рулонными, листовыми и мягкими видами кровли.

Установка наружных дверей и окон

Когда крыша готова, переходите к установке наружных дверей и окон, наиболее оптимальные материалы для которых – металл и металлопластик соответственно.

Фасадные работы

Далее уже можно утеплять стены, причем делать это нужно и снаружи, и внутри. Какой материал выбрать – зависит от кошелька и собственных предпочтений. Так, теплоизоляцию внутренней стороны можно обеспечить минеральной ватой и гипсокартоном, а наружных – фасадной плиткой.

К слову о фасаде, его отделка может быть сухой (монтируется с помощью крепежей) либо мокрой (используются строительные смеси). Наиболее популярные фасадные материалы: искусственный или натуральный камень, декоративная штукатурка, керамогранит, сайдинг м облицовочный кирпич.

Важно: не забудьте также утеплить пол первого этажа и чердачное перекрытие.

Следующий шаг – установка балконов и лестниц, если таковые есть в проекте. Далее завершайте экстерьер дома согласно дизайн-проекту, монтируя фризы, декоративные отвесы или планки, софиты, подшивая свесы крыши и устраивая гидроизоляцию балконов и террас при их наличии.

Коммуникации

Завершив кровельные и фасадные работы, приступайте к прокладке коммуникаций: воды, электрики, канализации и отопления.

Электрика. До прокладывания электропроводки составьте схему расположения выключателей, розеток и бытовых приборов. Линии не должны пересекаться и соседствовать с канализационными и водопроводными трубами и делаются строго вертикально или горизонтально. Последнее упрощает поиск поврежденного провода и внутреннюю отделку.

Проводку можно уложить закрытым и открытым способом. Первый способ скрывает разводку в полостях перегородок под штукатуркой и осуществляется за счет штробления стен. В случае с открытым способом все провода следует уложить в специальные кабель-каналы и спрятать их в плинтусах. Для деревянного дома это является единственно подходящим способом монтажа.

Вода. Для организации водоснабжения тоже существует два способа. Первый – подключить дом к центральному водоснабжению. В этом случае мощности определит магистраль, а владельцу нужно запросить разрешение и получить рекомендации ответственной инстанции, подав документы. А вот при децентрализованном водоснабжении придется вырыть колодец или пробурить скважину.

Канализация. В проекте этой системы учитывайте количество домочадцев; характер грунта и расположение грунтовых вод, которые должны проходить ниже канализации; характер участка (есть ли уклон, водоемы дренаж); глубину залегания трубы (должна проходить ниже промерзания земли); пропускную способность (сколько сточных вод выходит из дома) и пиковую нагрузку при одновременной работе всей сантехники в доме.

Отопление. Эта система в частном доме состоит из котла, труб, запорной системы (кранов, коллекторов и пр.) и батарей. Важный момент – выбор котла, который зависит от вида топлива. Дом может отапливаться природным газом при наличии возможности подключиться к магистрали. В этом случае полностью автоматизированная система не потребует ручной подачи топлива. Полностью автономный и не нуждающийся в обслуживании, но весьма небюджетный вид отопления – электричество. В случае же с твердотопливными котлами, работающими на угле, дровах, пеллетах и брикетах, придется самостоятельно загружать топливо и поддерживать горение.

Внутренняя отделка

От внутреннего убранства дома зависит, будет ли проживание в нем уютным и комфортным.

Пол. Материал для финишной отделки должен быть пожаробезопасным, прочным и экологичным. Самые популярные варианты: ламинат, пробковые плиты, плитка и паркетная доска.

Стены. К их отделке приступайте после обработки поверхностей. Наиболее дешевый вариант отделки – вагонка. Также стены оклеивают обоями, красят либо украшают декоративными пластиковыми панелями.

Потолок. Эту поверхность тоже можете оформить вагонкой или декоративными панелями либо гипсокартоном, а можете отдать предпочтение натяжному либо подвесному варианту.

Мебель. В этом вопросе опирайтесь на ранее выбранный стиль оформления. Обычно в загородные дома покупают мебель классического стиля, шале, прованс, кантри или эко.

Регистрация права собственности на построенный дом

После завершения строительства перво-наперво обратитесь к кадастровому инженеру для получения замеров и технического плана построенного дома. Этот план вместе с документацией на участок и уведомлением о соответствии параметров строительства направьте через МФЦ в местную администрацию. Если все в порядке, чиновники сами перенаправят документы на регистрацию в Росреестр. Вам останется только оплатить госпошлину и дождаться внесения изменений в ЕГРН.

Дом можно перестроить, а вот передвинуть участок не получится при всём желании. Чтобы не кусать локти в будущем, подойдите к выбору земельного участка основательно.

Источник

Как строить коттедж (построить дом) своими руками? на сайте Недвио

Самостоятельное строительство своего дома – экономное решение, который подходит людям с большим опытом строительства. Недостаток такой методики – большой риск ошибок как при постройке, так и подключении коммуникаций и декоративной отделке. Зато есть и важные преимущества: экономия на итоговой стоимости (порой до 40-50%), и полное отслеживание работ.

При грамотной подготовке, и наличии определенных навыков, при строительстве коттеджа своими руками, можно сэкономить несколько сотен тысяч рублей и, при этом, построить полноценное жилье для постоянного использования. Как строить коттедж своими руками, на чем можно сэкономить, в каком порядке выполнять работы, и каких ошибок следует избегать, будет рассказано ниже.

Очередность работ при самостоятельном строительстве

Правильное пошаговое выполнение работ позволяет выполнять ремонт без лишних ошибок и спешки. Чтобы снизить вероятность бюджетных просчетов, лучше сразу разработать для себя индивидуальный план строительства или использовать приведенный ниже пример.

1. Расчет бюджета

Минимальный порог затрат на строительство дома – обычно 400-500 тысяч рублей, хотя точная сумма зависит от его площади, назначения, сезонности использования.

Если необходимо построить небольшой летний домик высотой в один этаж, можно ограничиться затратами в 150-200 тысяч. 400-500 тысяч рублей – минимум, необходимый для постройки семейного дома с утеплением.

Будущий хозяин должен решить, сколько денег он может потратить на строительство дома, его внутреннюю и внешнюю отделу, закупку мебели и сантехники. На основе этих данных уже составляется проект, выбираются стройматериалы.

2. Проектирование

Данный шаг можно выполнить самостоятельно. Для облегчения планировки дома существуют специальные онлайн программы (как узкопрофильные, так и универсальные, например: 3Ds Max). При желании универсальную программу можно освоить за 1-2 месяца, упрощенную – за несколько дней. Самостоятельная планировка и проектирование постройки – существенная статья экономии.

3. Подбор материалов

Выбор необходимых материалов для строительства коттеджа зависит от климатических условий и задуманного проекта. Так, например, лучше, если несущие перекрытия будут только по внешнему контуру здания, ведь тогда можно будет сэкономить на внутренних перекрытиях. О том, как снизить затраты на покупку стройматериалов, рассказано ниже.

4. Согласование проекта с семьей и технадзором

Технический надзор при строительстве дома обязателен: он позволяет избежать юридических нарушений, а также устраняет риск повышенной пожароопасности, взрывоопасности.

5. Выбор подрядчиков, строительной бригады

В целях экономии можно выполнить все этапы возведения дома своими руками, но это, как правило, приводит к снижению качества постройки, уменьшению его долговечности. Даже опытному строителю понадобятся помощники.

Не следует поручать строителям все работы: на их плечи возлагаются самые тяжелые этапы (возведение фундамента, установка несущих перекрытий).

Далее осуществляется строительство, затем подведение коммуникаций, внешняя отделка, установка сантехники и внутренняя отделка. Последний этап – установка мебели. При отделке помещений тоже нужно соблюдать определенный порядок: сначала штукатурят потолки, затем отделывают стены, а пол отделывают в последнюю очередь.

Как снизить расходы на постройку дома?

Бюджетные дома часто строят из некачественных и недолговечных материалов. Это главная ошибка людей, самостоятельно возводящих свое жилье.

Экономия должна быть разумной: снизить расходы можно без ущерба для долговечности и прочности здания, выбрав более дешевые второстепенные элементы.

Внешняя и внутренняя отделка

Добиться приятного внешнего вида можно за несколько десятков тысяч рублей. Вместо дорогих панелей, каменной кладки, кирпича снаружи можно использовать:

Самый дешевый вариант – последний, однако он недолговечен. Покрытие нужно наносить заново каждые 3-4 года, иначе древесина будет выцветать или гнить. Эстетическая сторона такой отделки оставляет желать лучшего.

Более популярным вариантом считается сайдинг. Он позволяет скрыть недостатки основного покрытия (например, фанеры, которая часто используется для бюджетного строительства). Недостатки отделки – высокий риск возгорания, низкая экологичность, риск возникновения зеленого налета во влажных регионах. Сайдинг нужно чистить, при сильном ветре и плохом монтаже его может просто оторвать.

Оптимальный вариант – покрытие штукатуркой. Это экологично, безопасно с точки зрения возгорания. Отштукатуренные стены выглядят ровными и привлекательными.

Еще одно интересное решение — искусственный камень. Если им отделать нижний цоколь стен, обрамление дверей и окон, здание будет выглядеть еще лучше.

Канализация

Подключение к общей канализации (которая редко где есть) обходится дорого. Поэтому, при строительстве частных домов, владельцы чаще всего обустраивают автономную канализацию и септики.

Проведение коммуникаций от всех водопроводных элементов и, в особенности, от туалета — не обязательно. Отвод жидкостей, использованных для мытья посуды и личной гигиены, можно осуществить при помощи простых канав. Большинство дачных участков окружены ими по периметру. Если их нет, вырыть траншеи можно самостоятельно вообще без затрат.

Для сбора отходов из туалета ставится септик. Его цена с учетом установки колеблется от двадцати до нескольких сотен тысяч рублей. Для небольшого загородного здания подойдет и самый бюджетный вариант.

Этажность

Постройка многоэтажных зданий стоит дороже, так как требуется создание дорогих перекрытий между этажами. Сэкономить можно, увеличив площадь первого этажа, а не возводя второй.

Еще одна особенность перекрытий: несущие элементы лучше располагать по внешнему контуру здания, так как в таком случае внутренние можно сделать не несущими. Это значительно удешевит проект.

Утепление отдельных частей дома

Если зимой в коттедже живет небольшая семья, а летом к ней приезжают родственники, не обязательно делать утепленные гостевые спальни. Вместо этого часто обустраивается большая крытая терраса с остеклением или стенами. В летний период температура в ней достаточно теплая, чтобы гости могли ночевать.

От утеплителя можно отказаться в гараже, хозяйственных помещениях, в предбаннике (нежелательно).

Что в стройке дома лучше поручить подрядчикам?

Если пытаться удешевить строительство основных частей здания, дом прослужит недолго и может даже обрушиться. Ниже представлены вещи, на которых ни в коем случае не стоит экономить, и лучше поручить выполнение работ профессионалам.

Фундамент, стены и кровля

При строительстве бюджетных домов и дач используется мелкозагубленный фундамент. Некоторые строители пытаются сэкономить, используя армирование высечкой. Это приводит к снижению прочности фундамента, что недопустимо. Армирование должно быть качественным.

При отсутствии опыта в использовании бетона лучше поручить работы по заливке фундамента профессионалам. Иначе могут потребоваться дополнительные расходы на выравнивание нижней обвязки.

Как при установке фундамента, монтажу кровли и установке стропил лучше обращаться к в специальные компании, занимающиеся строительством. Тогда можно будет не беспокоиться, о пожарной безопасности, что дом просядет или окажется перекошенным, что во время снегопада обвалится крыша и т.д.

Подведение коммуникаций

Проведение газопровода к дому, подключение электросетей, разводка трубы должны осуществляться профессионалами, так как при неправильном монтаже высок риск чрезвычайных ситуаций. При подведении газа обязателен технадзор, с которым нужно будет согласовать расположение колонки относительно других помещений и бытовых приборов.

Также не следует экономить на газе, просто отказываясь от него. Если в силу стесненного бюджета, дом холодный и требует постоянного обогрева, экономичнее в этих целях использовать газ, а не электричество.

Чем утеплить дом?

Дома из кирпича и бетона требуют минимума утепляющих материалов. При большой толщине стен, можно и вовсе обойтись без них. Чего не скажешь о других материалах: фанера, СИП-панели, дерево, газобетон и др.

Поэтому существенная статья расходов при строительстве дачи или дома своими силами – это покупка утеплителя. Это обойдется как минимум в 50 тысяч рублей при покупке пенопласта для двухэтажного дома.

Большинство людей, строящих дома самостоятельно, предпочитают строить из древесины, а затем дешево утеплять его пенопластом. В холодное время года такое здание необходимо постоянно отапливать, что тоже приводит к большим тратам. Что дешевле – заранее утеплить дом или, сэкономив на материалах, подключить отопление?

Подведение газопровода и взнос за подсоединение к нему стоит от пятидесяти до нескольких сотен тысяч рублей. В домах, построенных с кирпичными или бетонными стенами, можно ограничиться электрическими обогревателями, включаемыми только в особо холодное время. С точки зрения постоянного проживания в северных широтах страны, выгоднее сразу сделать фундаментальное утепление. Тогда можно будет снизить или вообще исключить расходы на газ.

Для дома, который используется только сезонно, в качестве дачи, лучше выбрать первый вариант: легкое утепление и газовое отопление. При этом газ следует подводить только, если хозяева периодически приезжают в здание и зимой: на праздники, каникулы и т.д. Если постройка используется только летом, можно отказаться от подключения газа и остановиться на тонком утеплителе. Это наиболее экономичный вариант.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Строительство дачного дома. С чего начать? От идеи и проекта до готовой дачи на сайте Недвио

Времена меняются, а дачный отдых в нашей стране не теряет своей актуальности и привлекательности.

И ничего удивительного в этом нет. Все больше жителей больших городов испытывают усталость от динамичного темпа жизни и стремятся убежать в мир, где они будут окружены тишиной, свежим воздухом, красивой природой. Поэтому, в последнее время, так активно идет освоение загородных территорий Подмосковья и других регионов рядом с крупными российскими городами, где люди строят свои дачные домики и дома.

Если вам интересно иметь свою дачу и вас интересует вопрос: С чего начать строительство дачного дома? Мы рекомендуем ознакомиться с рекомендациями, изложенными в данной статье.

Этап первый: выбор площади, этажности и материала

Строительство любого дома обычно начинается с приобретения участка. Хотя, еще до покупки земли, желательно уже определиться с проектом дома. Иначе может случиться так, что выбранный проект будет никак не вписываться в размеры и ландшафт земельного участка, либо будет невозможным удобное расположение дома, относительно подведения коммуникаций и т. п

После того, как вы приобрели участок, необходимо определить для себя желаемый тип постройки. Это может быть:

Он также может быть:

Материалы, из которых сегодня строят дачные домики, используют самые разнообразные. Это:

На сегодняшний день дачные и садовые дома преимущественно строят по каркасно-щитовой технологии, но применяется и множество других вариантов в строительстве, не требующих значительных финансовых вложений. Хотя в вопросе выбора материала, конечно, все зависит от вашего желания, возможности бюджета и функционального назначения будущего дома.

В основном, дачные дома предусматривают сезонный период проживания. Эксплуатируются дачные и садовые домики, как правило, с ранней весны и до поздней осени — с наступлением первых заморозков. Поэтому к их теплозащите и системам отопления, как правило, предъявляются невысокие требования. Главное — чтобы стены были прочными и могли уберечь хозяев от осадков, ветра и других капризов непогоды.

Классические дачные дома имеют площадь, редко превышающую 50-70 кв. м, а все их инженерно-техническое обеспечение, в основном, состоит из печи и камина. Хотя, если в вашем поселке предусмотрены центральные коммуникации, имеет смысл ими воспользоваться и поинтересоваться сколько стоит подключение.

Этап второй: выбираем проект дачного дома

Если принято решение строить дачный дом, то следующим этапом станет проработка его проектной составляющей.

Первоначально следует провести геологические исследования местности. Это нужно сделать, чтобы убедиться в том, что выбранный земельный участок подходит для ведения всех необходимых видов работ. На основании проведенного исследования и полученного заключения можно разрабатывать проект дачного дома и планировать где он будет строится.

В вопросе проектирования, в частном домостроении, сегодня есть несколько подходов:

Имейте ввиду, что ваши архитектурные предпочтения, в большинстве случаев, могут быть учтены, но они могут быть ограничены особенностями земельного участка, его площадью, рельефом местности.

Так, на небольшом участке (до 5-6 соток) архитекторы не рекомендуют строить большой дом (от 200-250 кв. м). Наиболее естественным является соотношение размера участка к площади постройки 1 к 10, а в Подмосковье — 1 к 5. Хотя, безусловно, это не является незыблемым правилом.

При выборе проекта дачи необходимо заранее продумать, сколько человек будет проживать в доме, от этого зависит общая планировка, количество и площадь комнат, высота потолков.

Грамотный и профессиональный архитектор, как правило, предлагает несколько вариантов проекта или дорабатывает один до соответствия всем вашим требованиям.

Благодаря существующим компьютерным программам, сегодня заранее можно увидеть изображение вашего будущего дома в трехмерном формате (3D), и изучить во всех подробностях, что, несомненно, поможет с выбором внешнего вида и дизайна будущей дачи.

Далее производится расчет и разработка проектной документации. Рабочий проект, как правило, состоит из:

Архитектурный включает планы этажей, кровлю, фасады. В конструктивный входят фундамент, перекрытия, стропильные конструкции и другие. Чертежи систем водоснабжения, отопления, вентиляции, канализации, размещения электрооборудования составляют инженерный раздел проекта.

Проект одноэтажной дачи

Если стоит задача построить недорогую дачу, застройщики предпочитают строить небольшие одноэтажные дома, которые хорошо вписываются в любую архитектуру или пейзаж и отличаются быстротой возведения.

Одноэтажная дача – это здание с одним жилым этажом. Благодаря простоте конструкции, одноэтажные постройки легко ремонтируются, экономичны и удобны в эксплуатации, и идеальны для дачных домиков.

Проекты одноэтажных домов позволяют сделать функциональными чердак и подвал, что может значительно увеличить общую площадь строения. Преимущество данного проекта состоит в том, что один жилой этаж дает возможность существенно уменьшить нагрузку на фундамент и затраты на его изготовление. Ведь расходы, связанные с фундаментом при нашем климате, составляют немалую часть бюджета застройки.

Возведение одноэтажного дома также целесообразно на узких длинных участках и участках с просадочными, болотистыми, плывучими грунтами, либо при наличии карстовых воронок, так как на такой земле нельзя строить дома выше одного этажа.

Все комнаты в 1-этажных постройках расположены на одном уровне, поэтому хорошо взаимосвязаны и очень удобны для проживания пожилых домовладельцев и людей с заболеваниями опорно-двигательной системы.

Однако, в одноэтажных домах, не рекомендуется устраивать много жилых комнат и хозяйственных помещений. Во-первых, это увеличивает требуемую площадь и протяженность фундамента. Во-вторых, усложняется планировка из-за появления дополнительных коридоров для связи комнат.

Одноэтажные дачи с печным отоплением оптимальны в случае, если планируется периодическое проживание и отдых в выходные дни на природе. Проектирование одноэтажного дома упрощается отсутствием лестниц, а это дает дополнительную функциональную площадь.

Таким образом, при выборе готового проекта или при составлении индивидуального проекта 1-этажной дачи следует обязательно учитывать: характер грунта, глубину и вид фундамента, расположение участка, кто будет проживать и сезонность проживания.

Проект двухэтажной дачи

При выборе этажности будущей дачи иногда лучше остановиться на вариантах дома с мансардой или двухэтажном коттедже. Это позволит сэкономить на площади пятна застройки на участке и сделать фундамент меньшего размера.

Чаще всего двухэтажные дачи проектируют следующим образом:

Проекты двухэтажных домов предполагают большое разнообразие в решении планировки, а лестница на второй этаж становится основой для оригинального дизайна.

Двухэтажные дачные дома обычно имеют санузлы на обоих этажах. Для экономии и оптимизации подключения канализации, необходимо расположить кухню и санузел так, чтобы они имели общую стену, а верхний санузел находился непосредственно над кухней или нижним санузлом по общей стене.

Молодоженам, при разработке проекта своего семейного гнездышка, желательно запроектировать одну или лучше две дополнительные комнаты для будущих детей.

Размеры дома, необходимое количество комнат и помещений, подключение к коммуникациям — все это важно учесть еще при разработке проекта, тогда впоследствии не нужно будет ломать голову, как расширить или перепланировать дом.

При выборе готового проекта будущей дачи или разработке индивидуального, следует обязательно учесть все особенности земельного участка. Пакет проектных документов поможет построить дом без дополнительных затрат и лишней головной боли как своими руками, так и с привлечением строительной организации.

Этап третий: Строительство дачного дома

Независимо от того, отдали ли вы предпочтение индивидуальному проекту или типовому, строительство дачного коттеджа будет включать в себя следующие этапы.

(1) Первый и очень важный этап – это возведение фундамента. Конструктивные особенности фундамента могут быть разные и зависят от грунта, глубины расположения водоносных пластов, климатических условий эксплуатации, а также общей массы конструкции.

Учитывая небольшой вес и площадь дачных построек, для них чаще всего используют свайные типы фундамента.

(2) За постройкой фундамента следует возведение стен. Как уже говорилось, материалом для них могут служить: брус, кирпич, стеновые блоки, бревно и другие.

(3) Далее монтируется крыша, устанавливаются двери и окна, настилается пол. Производятся необходимые отделочные работы.

(4) Заключительный этап – проводка инженерных коммуникаций – водопровод, газ, электричество.

Учитывая все технологические особенности строительства, на постройку своего дома нужно закладывать от нескольких месяцев до 1-2-х лет. Если вас не устраивает такой сценарий и вы хотите стать владельцем дачи быстрее, а также рассчитываете лишь на сезонное пользование в ней, есть другой вариант – приобрести комплект готового домика.

Сборные дачные домики

Такие объекты поставляются на участок в полуразобранном виде, из уже построенных на заводе-изготовителе модулей и частей. Такие здания прекрасно подходят для летнего проживания, просты по конструкции и легко собираются.

Еще один плюс готовых садовых домиков заключается в том, что они легко размещаются на любом, даже самом маленьком участке. При этом, их можно возвести всего за несколько дней – детали будущего дома привозятся на место строительства в разобранном виде и собираются на участке по схеме, словно конструктор.

Такой дачный домик имеет аккуратный и привлекательный внешний вид, при этом надежен и удобен в эксплуатации, в нем можно сразу жить.

Этап четвертый: Благоустройство участка

После того, как ваш дачный дом будет построен, вы можете приступить к облагораживанию прилегающей территории.

Здесь можно воплотить все свои дизайнерские фантазии и создать участок вашей мечты: английский газон или альпийская горка, пруд или фонтан, а может быть сад или небольшая роща? Любые ваши фантазии найдут свою реализацию.

Завершающим штрихом в оформлении дачного участка будет установка мебели, беседок, качелей, гамаков, детских площадок. Теперь у вас есть все для прекрасного полноценного отдыха.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник