Как сделать колышки для межевания
На участке исчезли колышки. Как восстановить границы?
Только посредством вызова кадастрового инженера для определения координатных точек участка.
Участок не соответствует размерам. Как восстановить границы участка. К кому обратиться?
Полагаю, что начать нужно с межевания участка и обратиться к кадастровому инженеру.
Мало информации в вопросе и как следствие невозможно на него ответить.
В зависимости от обстоятельств. Если есть возможность то провести межевание.
Как восстановить границы участка, с чего начать? На участке не была 20 лет. Не знаю где найти СНТ.
Соседи неправильно сделали приватизацию земельного участка, куда обратиться, чтобы восстановить границы участка.
В суд с иском об истребовании вашего имущества из чужого незаконного владения.
Для более детальной консультации надо изучить документы.
При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Можно ли восстановить границы земельного участка которые были до межевания и как это сделать.
Просто так не восстановить. Если например там уже часть земли у другого собственника. Надо искать нарушения при межевании в таком случае, нарушения ваших прав (ст. 304 ГК РФ)
Если есть спор относительно границ, то можно в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ) через судебную экспертизу (ст.79 ГПК РФ). Если спора нет, то вызывать кадастрового инженера, чтобы определял границы для регистрации права согласно ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
в данном случае если межевали с вашего согласия или вас уведомляли, то теперь менять размеры можно будет лишь с согласия всех остальных рядом живущих собственников.
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
СК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняет.
Конечно же нельзя. Межевание для того и делается чтобы установить границы участка. Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами.
Если Вы считаете, что межевание проведено не правильно, то можно в суде оспорить межевание.
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся.
А у вашего участка границы установлены, он зарегистрирован в Росреестре в соответствии с Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
В данном случае рекомендую вам в ходе Судебного процесса ходатайствовать о проведении Землеустроительной экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ).
По результатам которой может быть обнаружена Ошибка при установлении границ ЗУ возникшая при межевании ЗУ.
Удачи вам Владимир Николаевич
Восстановление границ земельного участка — это вид геодезических работ, направленных на установление на местности (в натуре) межевых знаков границ земельного участка в случаях их частичной или полной утраты. Восстановление границ земельного участка применяется также в случаях возникновения межевых споров, а также по просьбе физических и юридических лиц (организаций)
При выполнении вышеизложенных условий в процессе согласования происходит собрание заинтересованных лиц и фиксация необходимых данных предусмотренных законом.
Результатом согласования границ является акт согласования оформленный кадастровым инженером. Границы земельного участка считаются согласованным, при условии наличия личных подписей всех участников собрания (заинтересованные лица или их представители) в акте согласования месторасположения границ ст.39 Закона о кадастре.
Как восстановить границы земельного участка?
Не совсем точный вопрос. Если участок в Вашей собственности, стоит на кадастровом учете, имеет границы, то Вы можете заказать у кадастрового инженера вынос границ земельного участка в натуре. Придет инженер, и поставит метки по имеющимся поворотным точкам.
Что значит восстановить? Проводите межевание земельного участка. Если имеется спор о границе земельного участка, то граница устанавливается в судебном порядке.
Если границы земельного участка нарушены кем-либо и они не согласны добровольно устранить нарушение, то нарушенное право нужно восстанавливать в судебном порядке на основании землеустроительной экспертизы, заключения кадастрового инженера.
1. Наш участок площадью 838 кв.м. был оформлен в собственность в 1998 г. Имеется свидетельство на право собственности на землю, свидетельство зарегистрировано. В свидетельстве есть чертеж границ земельного участка в виде квадрата: 26,7 м. по уличной стороне и 31,4 м. в глубь участка.
2. В 2008 г. завалился наш сарай, стоящий в углу границ участка с соседом Б и пустырём за нашим участком. На углах границ с соседом А все постройки как стояли с давних пор так и стоят по сей день. Заборов нет (сломались от старости) ни у кого, кроме как по уличной стороне, но и этот забор уже на половину покосился / упал. В 2008 г. мы построили новый сарай, почти на том же месте, где был старый, но отступив к себе на участок на 0,6 м. К этому сараю сосед Б со словами, что мы залезли к нему на участок, пристроил свой забор до уличной границы. Получилось, что сосед Б отхватил от нашего участка на всю длину 0,6 м., но мы этого до недавнего времени не замечали, на глаз то не видно. После огораживания своего участка сосед Б провел межевание, и обманом заполучил от нас подпись, но в каком документе в акте согласования границ или где ещё, мы не знаем. Дедушка не помнит, где ставил подпись, т.к. о межевании нас не предупреждали и проводили без нас, и в бумажке просто расписался, не видя без очков, что в ней содержится.
4. За время с 1980 г., когда мы приобрели участок, длина вглубь нашего участка увеличилась с 31,4 м до 56,2 м. В 2009 г. бабушка вызывает геодезистов, которые замеряют наш участок по факту, на возражение, о том, что нужно мерить за сараем на 0,6 м., отвечают, что этим они не занимаются. И получается, что наш участок становится с размерами 26,1 м. по уличной стороне и 56,2 м. в глубь участка. Разницу между старым размером по улице 26,7 м. и новым 26,1 м. бабушка не замечает, да и не смотрит на неё, ей главное узаконить 56,2 м. в глубь участка, и оформляет новый участок с размерами 26,1 на 56,2 (1467 кв.м.) вместо 26,7 на 56,2 (1500).
5. Сейчас в 2011 г. я захотел выделить свою часть участка из общедолевой собственности. Я поднял все документы начиная с 1980 г. и увидел разницу в 0,6 м. по уличной границе между новым (26,1 м) и старым (26,7 м) участком.
Ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы:
Вынос в натуру границ земельного участка перед подписанием Акта приема-передачи покупателем. Обучение риэлторов
Риэлторы, оказывающие свои услуги при купле-продаже земельных участков, должны понимать важность момента передачи земельного участка покупателю в четких границах, а определить эти границы необходимо с помощью выноса участка в натуру, а конкретно выставлением колышков. Процедура выставления колышков необходима и в случае приватизации участка или оформления в собственность или при необходимости начинания строительства на участке.
Что подразумевается под термином «вынос в натуру границ земельного участка»?
Это процедура определения и закрепления на местности границ, с помощью межевых знаков (колышков), с помощью поворотных точек земельного участка. Многолетний опыт работы риэлтором по загородной недвижимости показывает, что нельзя продавать земельный участок без определения границ участка, то есть теоретически и юридически можно, конечно, но потом могут наступить негативные последствия таких сделок. Все меньше у риэлторов покупателей, доверяющих на слово продавцам участков и риэлторам, и это очень хорошо.
Давайте рассмотрим ситуацию, когда неопытный риэлтор привез клиента на участок в чистом поле и говорит ему: « Вот где-то примерно здесь этот участок». Следующий вопрос клиента, а где мне начинать строить забор, поставит риэлтора и продавца в неловкое положение, так как не смогут ответить.
После геодезической съемки могут появиться следующие проблемы:
Все эти неточности были допущены ранее по разным причинам: не совершенство старой техники, не было единой системы координат, человеческий фактор, и другие.
Чтобы избежать всех этих неприятностей, риэлторы должны организовать вынос в натуру участка до момента перехода права собственности на имя покупателя, то есть до сделки, лучше всего в этот момент подписать Акт приема-передачи земельного участка.
Такую услугу оказывает любой кадастровый инженер, в штате которого есть геодезисты. Для этого геодезистам понадобится современная выписка из ГКН ( Государственного кадастра недвижимости) со всеми страницами. Выписку из ГКН можно заказать на официальном сайте Росреестра.
Кадастровый инженер должен передать колышки клиенту по Акту приема-передачи межевых знаков. По всем правилам и законам каждый межевой знак должен быть сделан из железной арматуры, иметь идентификационный номер и описание. Допустимая погрешность – 10 см. В реальности мы сталкиваемся с тем, что геодезисты выставляют самые простые деревянные колья, без опознавательных знаков, это не по правилам, но это дешевле для клиентов. Я тоже соглашаюсь на такие колышки и стараюсь, еще как то отметить границы, камнями, своими железными столбами и так далее. Это чисто рабочий момент, каждый риэлтор имеет в запасе такие инструменты. Но при этом клиент-покупатель должен быть предупрежден об установлении ограждения, так как колышки, бывает, переставляются, ветром разметаются и так далее.
Вынос участка в натуру – это платная услуга от 1000 до 2000 рублей за один колышек. Сроки зависят от загруженности геодезистов, от 1 дня и более. С кадастровым инженером можно договориться по интернету, а потом заплатить по факту выполненной работы прямо на участке, что очень удобно.
Рекомендация для риэлторов, работающих с земельными участками, алгоритм действий:
Продать участок без межевания можно пока еще, но все меньше желающих купить такие участки.
Как в 2021 году установить границы земельного участка — информация для владельцев и пользователей
Здравствуйте. В этой статье я распишу как установить границы земельного участка, который хоть и стоит на кадастровом учете (как это узнать), но в кадастре нет его границ. Инструкция подходит для любого участка — ИЖС, ЛПХ, дачного, садового и т.п.
Для начала узнайте есть ли на кадастровой карте границы нужного участка — онлайн способ. Ведь если у участка есть четкие границы в кадастровом учете, тогда устанавливать их не надо, но можно уточнить на местности.
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Участок на карте не отображается
Границы его не установлены
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Шаг №1 — Собрать документы
Чтобы установить границы, у собственникам/пользователя участка должны быть на руках два важных документа. А именно:
Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как получить), договор купли-продажи участка или дома на нем, договор/государственный акт/свидетельство бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, различные акты на предоставление участка или предварительного согласования предоставления, договор аренды, договор о праве застройки, решение суда о предоставлении участка или признания права собственности. В общем, любой документ, доказывающий право собственности или пользования.
Образцы правоустанавливающих документов ↔
Обычно это план-схема участка как приложение к договору/свидетельству/акту, утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, проекты границ, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка.
План плану рознь. Лучше всего, когда на плане указаны координаты границ участка (поворотных точек) — x, y и дирекционный угол. Но это редкость, потому что до 1998 года такие данные были засекречены. То есть графы координат есть, но они не заполнены.
Обычно в плане отображаются границы участка,его ширина/длина, иногда частично границы и описание соседних участков. Это дополнительный плюс.
Если у Вас нет плана участка или он есть, но не «понравился» кадастровому инженеру (это я забегаю вперед), стоит запросить сведения из ГФДЗ. Лично я всегда советую запрашивать планы участка в ГФДЗ, потому что лишние документы никогда не помешают при установлении его границ. Так мы и делаем в своей организации.
Запросить сведения об участке в Государственном фонде данных
ГФДЗ — это архив различных документов на земельные участки, которые изготавливаются при проведении землеустройства (ст. 24 Федерального закона о землеустройстве). Официальное название — Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
В фонде могут быть содержаться копии документов, которые подтверждают права на участок + различные планы/схемы его расположения. Этими документами могут быть: экземпляры свидетельств о правах на участки, выданные до 2000 года; материалы инвентаризации или перерегистрации участков; землеустроительные дела по межеванию участков до 1 марта 2008 года и т.д.
К сожалению, в ГФДЗ не всегда имеются какие-либо документы. На моей практике такое бывает в 40% случаях. Но я все равно всегда советую запрашивать сведения, хуже не будет.
Куда обращаться и как запросить
Сведения из ГФДЗ предоставляют в местных отделах Росреестра, но не все оказывают данную услугу, а какой-то определенный. Лучше позвоните по справочному номеру Росреестра 8 (800) 100-34-34 и уточните адрес нужного отдела. Также можно позвонить любому местному кадастровому инженеру и спросить у него, ведь в дальнейшем все равно к нему нужно обращаться для межевания (шаг №2).
Владельцам/пользователям участка нужно подать два заявления в архив Росреестра — на предоставление графического материала на участок и материала инвентаризации. Форму и образец выдаст сотрудник. Можете скачать форму заявления и ознакомиться. К заявлению приложить копию паспорта и правоустанавливающий документ на участок.
В графическом материале на участок отображается его персональный план, ширина/длина, может границы и описание соседних участков. В материале инвентаризации отображается план всего массива. Иногда в этих документах даже есть координаты границ.
В итоге, если у владельца/пользователя нет никакого плана вообще, установить границы придется только через суд. По-другому никак. Я скоро напишу отдельную инструкцию по данной ситуации.
Шаг №2 — Заказать межевание участка
Межевание — это кадастровые работы, в результате которых выдают межевой план (ст. 22 Федерального закона о гос.регистрации недвижимости). В нашем случае это работы по установлению границ и местоположения участка. Этим занимаются кадастровые инженеры — ст. 29 Федерального закона о гос.регистрации недвижимости.
Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ (частями по факту или полностью до выполнения), составит договор подряда на выполнение кадастровых работ (ст. 36 Закона о кадастровой деятельности) и сообщит дату приезда на участок.
Советую владельцам/пользователям участка тоже присутствовать при межевании. Кадастровый инженер с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит фактические координаты углов участка (поворотных точек). Обычно он делает это по забору. Ниже описано для чего это нужно. После этого уедет для проверки данных.
Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), по желанию заказчика кадастровый инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. А так необязательно указывать постройки на участке при установлении границ (межевании).
Кадастровый инженер в специальной программе: 1) вобьет координаты границ участка местности (по забору). В результате участок сформируется — с площадью, конфигурацией и точным местоположением. 2) На сформированный участок наложит его план. Это нужно чтобы проверить — совпадают ли фактическая конфигурация и площадь участка по забору с его конфигурацией и площадью из плана. По закону они должны совпадать, иначе границы не зарегистрировать — п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. 3) Наложит кадастровые границы соседних участков, с которыми у нас общая граница. Координаты кадастровых границ он возьмет из заказанного ранее кадастрового плана территории (кадастрового квартала). В итоге получается три слоя.
В ходе камеральной проверки могут появиться большие проблемы (одна из них или все сразу):
Наложение границ друг на друга
Разрыв между земельными участками
Пример с наложением
Например, участок по документам 8 соток, а по факту 9 (стал больше). Или 7 соток (стал меньше). Или его конфигурация не соответствую плану.
Фактические границы не совпадают с границами по документам
Наш участок из плана
По факту он больше и наслоился на соседний
Площадь по факту меньше
Или отличается конфигурация
Есть допустимая погрешность в 10% по увеличению/уменьшению участка относительно документов — пп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Например, в документах площадь участка 6 соток, а на местности 6,5. Но и здесь нет гарантий регистрации. Конечно, кадастровый инженер может составить межевой план с такой погрешностью, но только с разрешения владельцев/пользователей участка. Все-таки есть риск что регистратор не допустит установление границ с такой погрешностью (шаг №3). Он может посчитать, что такие границы нарушают права владельцев соседних участков.
Внимательно прочтите по ссылке о наложении или разрыве границ при межевании. На моей практике такое бывает в 40% случаях. При таких проблемах с границами кадастровый инженер выдаст заключение о невозможности изготовления межевого плана, потому установить границы не получится.
Если с границами все в порядке, согласовываем границы с соседями.
Согласовать границы нужно только с теми соседями, у которых → 1) имеются общие границы с нашим участком → 2) соседний участок не отображается на кадастровой карте → 3) у соседа есть правоустанавливающий документ на свой участок — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.
Для лучшего понимания все объясню на примере (картинка ниже). Владелец участка №1 хочет установить границы в кадастре. Согласовать границы нужно только с владельцем участка №6, т.к. у него не установлены границы в кадастре — подробнее.
Теперь насчет документов у соседа. Сосед должен пользоваться своим участком на основании какого-либо правоустанавливающего документа — свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН, свидетельстве о наследстве, о бессрочном пользовании или о праве пожизненного наследуемого владения, договор аренды и т.п. Если выяснилось, что у соседа нет никакого документа на его участок, по закону согласовывать границы с ним не нужно. Но на практике хороший кадастровый инженер все равно попросит такого соседа согласовать границы, т.к. это не будет лишним.
Насчет наследников: если владелец соседнего участка умер и наследники еще не оформили участок в свою собственность, все равно требуется согласовать с ними границы — Письмо Минэкономразвития от 24 декабря 2014 года N ОГ-Д23-10528.
Если выяснилось, что фактические границы участка немного залезают на переулок или дорогу (место общего пользования), границы нужно согласовывать с муниципалитетом. Если участки находятся в товариществе, обращаемся к председателю.
Согласованием границ занимается кадастровый инженер — п. 7 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В итоге должен быть оформлен акт согласования с подписями соседей — ст. 40 Закона о кадастровой деятельности. Этот акт является частью межевого плана.
Кадастровый инженер всегда письменно оповещает соседей о необходимости согласования границ — сам передает на руки извещения или почтой. В извещении укажет дату согласования. В указанное время покажет соседям межевой план участка и попросит подписать акт согласования.
Акт согласования границ
Часто бывает, что соседи отказываются подписывать акт, с ними нет связи или собственник умер, а наследники еще не оформили участок в свою собственность. В этом случае кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, границы все равно считаются с ним согласованы. После подачи объявления кадастровому инженеру выдадут на руки один экземпляр газеты с этим объявлением. Экземпляр газеты будет прикладываться к акту согласования, а в самом акте будет указано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации в такой-то газете и дата публикации.
Хороший кадастровый инженер всегда старается, чтобы на акте согласования были подписи всех соседей, с которым требуется согласовать границы. Объявлением в газете пользуется только в крайнем случае. Я тоже не советую злоупотреблять вариантом с газетой, т.к. у соседа будет больше шансов отменить межевание через суд, если границы будут установлены неправильно и будут ущемлены его права.
Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут на подписание акт выполненных работ. Переходим к следующему шагу №3.
Шаг №3 — Внести границы участка в кадастр (ЕГРН)
Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, лучше так и сделать.
Подать документы может кадастровый инженер за отдельную плату. Обычно я так и советую. Если вы решите сэкономить, то читайте дальше.
Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.
Услуга по внесению изменений на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного изменится (я писал выше про допустимую погрешность), нужно заплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН — 350 рублей (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
Дополнительно можно заказать выписку из ЕГРН, которую выдадут в конце услуги. В ней будет показан план участка и координаты его границ (поворотных точек). Стоит она 460 рублей. Образец выписки ниже.
Далее только остается ждать указания границ в кадастре. Срок — 7 рабочих дней (пп. 4 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).
В течение месяца участок станет отображаться на кадастровой карте Росреестра. Для этого: 1) нажмите слева на значок «лупа»; 2) на открывшееся форме вбейте кадастровый номер и выберите его из списка; 3) нажмите на кнопку «Найти».
Участок с установленными границами
