Как сделать кпт самому
Как составить Схему расположения земельного участка (самостоятельно, без кадастрового инженера)
Первым и самым главным документом в процессе получения земли является Схема расположения земельного участка (План расположения земельного участка).
Этот документ Вам понадобится для того, чтобы предварительно зарезервировать земельный участок и начать процедуру по предоставлению его Вам в собственность или в аренду.
Вместе со схемой в администрацию подается заявление о предварительном согласовании земельного участка.
Многие считают, что сделать схему может только специально обученный кадастровый инженер.
Это – заблуждение, которое может послужить препятствием к активному поиску и получению земельного участка.
На самом деле Схему расположения земельного участка можно составить самостоятельно.
Для составления плана земельного участка Вам понадобится немного времени, портал Росреестра и ознакомительный (бесплатный) вариант программы АГРО 7 (может быть версия, актуальная на момент прочтения этой статьи).
А Ваши расходы по составлению схемы участка составят 300 рублей.
Пройдем несколько шагов. В конце пути у Вас на руках окажется готовая схема, благодаря которой и Вы станете намного ближе к получению Своего участка земли:
Шаг первый: Получите кадастровый план территории.
Кадастровый план территории понадобится для составления схемы земельного участка.
Получить Его можно не выходя из дома. Зайдите на сайт Росреестра в раздел получение сведений из ЕГРН и подайте запрос на получение кадастрового плана территории.
Для подачи запроса через сайт Росреестра Вам понадобится номер кадастрового квартала, на территории которого Вы выбрали себе свободный участок, и сумма 300 российских рублей.
Подробно изучить как находить свободные земельные участки можно из первой части нашего руководства по получению земли у государства.
Кадастровый план территории Вы скорее всего получите на следующий рабочий день после подачи и оплаты запроса. Росреестр должен прислать Вам уведомление и Вы сможете скачать кадастровый план территории.
Шаг второй: Скачайте ознакомительную версию программы Арго 7.
Файлы с кадастровым планом территории, полученные от Росреестра, Вы должны открыть с помощью программы ознакомительной версии программы Арго 7 (скачивайте версию, актуальную в момент прочтения этот статьи).
Для составления Схемы расположения земельного участка Вам достаточно будет ознакомительной версии, так как все инструменты необходимые для этого в ней есть.
Скачать программу можно на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/
Шаг третий: Загрузите кадастровый план территории в программу Агро 7 и составьте схему земельного участка.
Выполните следующие манипуляции:
1) Откройте программу и нажмите на кнопку «Создать новый чертеж».
2) Загрузите кадастровый план территории в программу Арго 7 и нажмите на кнопку «Добавить в чертеж».
3) Найдите на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором располагается нужный нам земельный участок.
Кадастровый квартал выделен цветной линией, Вы сможете его легко найти.
4) На плане земельного участка загрузите топооснову, для того чтобы отобразилась карта со спутника со всей инфраструктурой.
Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала, и она автоматически будет отображена на нашем чертеже.
5) Обведите по точкам контуры участка на карте.
После того как Вы отметите точками контуры участка, программа автоматически рассчитает его площадь и отобразит координаты всех точек.
Данные координаты Вам необходимо указать в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое будете подавать в администрацию.
6) Оформите Схему расположения земельного участка в окончательном виде.
Для этого выделите цветом выбранный земельный участок, скопируйте картинку и вставьте в шаблон схемы.
Заполните таблицу со значениями координат точек, укажите на схеме номер кадастрового квартала, кадастровые номера смежных участков, площадь участка.
Шаг четвертый: Заполните Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Используя готовый шаблон, составьте заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Для того, чтобы процесс о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленную схему (план) земельного участка приложите к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и подайте все документы в администрацию. Через 30 дней Вы получите ответ.
Заключение.
Как было отмечено ранее, считается, что подготовку плана земельного участка нужно выполнять кадастровым инженерам.
В этом Вопросе следует учесть тот момент, что не факт, что земельный участок, который Вы выбрали, администрация согласует.
Кадастрового инженера целесообразно приглашать только в случае, когда выбранный Вами участок согласован администрацией и необходимо межевать участок. А до этого момента выгоднее схему составлять самому, без лишних трат.
Желаем Вам успешного получения земли и счастливой, здоровой жизни на земле.
Как сделать схему расположения земельного участка: Все о подготовке плана и согласовании
Содержание
Поставить объект на учет в Государственном кадастре, зарегистрировать имущественное право или купить муниципальный надел можно с помощью грамотно оформленной схемы расположения земельного участка. Правила оформления документа и дальнейшие действия с ним подробно описаны в этой статье.
Схема расположения земельного участка: Что это за документ?
План описывает координаты земельного участка (конкретный адрес надела на местности). Также в нем содержится информация о площади объекта и его форме. Бланк является приложением в виде графического чертежа к официальному распоряжению по выделения надела в собственность. Уполномоченный представитель администрации заверяет схему расположения участка личной подписью и печатью.
Чтобы согласовать границы участка с собственником и избежать отказа в получении земли, разработку схемы нужно доверить опытным кадастровым инженерам из “Геомер Групп”.
Зачем и когда нужен документ
Схема расположения земельного участка оформляется в таких ситуациях:
После утверждения СРЗУ имеет юридическую силу в течение двух лет. За этот период владелец участка обязан подготовить межевой план.
Законодательное регулирование
Структура, форма, содержание схемы расположения земельного участка и правила постановки его на кадастровый учет регламентируются следующими законопроектами:
Кадастровые инженеры из “Геомер Групп” изготовят СРЗУ с учетом всех норм и требований законодательства.
Виды, состав и содержание документа
Согласно Приказу Минэкономразвития № 762 схема расположения земельного участка бывает двух видов:
В первом случае на чертеже отображается исследуемый участок и та часть территории, которая к нему присоединяется.
Состав
СРЗУ включает следующую информацию:
Несмотря на то, что действующее законодательство не требует проведение топографической съемки, в большинстве случаев госструктуры настаивают на ней. Это дорогостоящая услуга в любом случае пригодиться собственнику земли. На топографической карте отражается вся ситуация и надземные и подземные коммуникации, если есть. Эта информация поможет в будущем правильно выбрать место для застройки.
Требования предъявляемые к подготовке
Земельные участки, для которых составляется схема расположения, должны соответствовать следующим требованиям:
В отдельных случаях государственный представитель может выставить дополнительные требования. Их количество и вид зависят от особенностей конкретной территориальной единицы.
Способы получения
СРЗУ утверждает представитель администрации, где находится надел. Оформлением документа имеют право заниматься кадастровый инженер и должностное лицо, которое распоряжается земельными ресурсами. Также каждый гражданин имеет право самостоятельно подготов ить схему расположения участка. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки.
Подготовка СРЗУ силами кадастрового инженера (быстрый)
Профессионалы использует в работе высокоточное оборудование и специальное программное обеспечение. Без него невозможно добиться нужной точности. Нарушение требований будет основанием для отказа.
Сложности при составлении схемы возникают и в том случае, если рядом с наделом нет никаких ориентиров, к которым можно привязать его расположение. Например, такими указателями служат границы соседних участков. В таких случаях сделать СРЗУ без привлечения кадастрового инженера, крайне сложно. Как показывает практика, утвердить самостоятельно составленную схему сложнее. Документ, подготовленный специалистом, возвращают реже.
Когда рядом с участком есть ориентиры и его местоположение можно определить камерально, кадастровый инженер готовит схему без выезда на объект. Выезд нужен в том случае, если требуется уточнить границы. Несмотря на то, что составление СРЗУ с выездом потребует больших затрат, этот метод имеет преимущества:
Самостоятельная разработка и оформление: Инструкция (долгий)
В законе нет прямого указания на то, что этот вид деятельности доступен только кадастровому инженеру. Самостоятельная подготовка помогает сэкономить деньги, но нужно быть готовым к тому, что такую СРЗУ сложно утвердить. Нарушение требований – одна из причин отказа. К тому же для создания документа нужно специальное программное обеспечение и навыки его использования.
Шаг 1: Изучение имеющихся документов
Чтобы схему утвердили, нужно учесть разные факторы. Разобраться с ними помогут Правила землепользования и застройки и приложения к этому документу. Обычно Правила есть на сайте муниципального образования. Если их нет, можно запросить в администрации. Муниципальные власти не имеют права не предоставить документы – это нарушение закона.
Шаг 2: Получение кадастрового плана территории
Получить его для подготовки СРЗУ можно через Росреестр. Для этого достаточно заполнить заявку и оплатить пошлину.
На сайте Росреестра выбираете раздел «Физическим лицам».
В правом меню – «Получение сведений ЕГРН»
В открывшейся вкладке – «Получить кадастровый план территории из ЕГРН»
После этого можно приступать к заполнению формы.
Шаг 3: Подготовка схемы программными методами
Кадастровый план территории обрабатывается с помощью геоинформационной программы. Она может быть любой. Главное, следить, чтобы это была актуальная версия. После загрузки данных программа рассчитает координаты с нужной точностью. Дальше нужно вставить схематическое изображение интересующего участка в шаблон и заполнить текстовую информацию.
Шаг 4: Подача заявления
После подготовки СРЗУ можно подавать заявление. Сделать это можно в МФЦ. К заявлению прилагают саму схему и копию паспорта. Документ можно предоставлять и в бумажном, и в электронном формате.
Оформление администрацией
Если земля продается посредством аукциона, то представители районной администрации оформляют схему расположения земельного участка самостоятельно. В остальных случаях расходы на изготовление документа берет на себя заинтересованное лицо.
Электронная версия СРЗУ нужна для упрощения коммуникации между ведомствами. Цифровой вариант документа хранится в Росреестре.
Изготовление схемы администрацией это бесплатный, но очень длительный процесс. Каждый этап услуги требует утверждения в уполномоченных инстанциях и сопровождается сбором дополнительных справок.
Почему могут отказать
Основаниями для отказа являются следующие причины:
Важно! Утверждение схемы – это только первый шаг. Даже если утвердили СРЗУ, это еще не означает, что земля будет выделена. Нужно получить предварительное согласование на выделение участка. Поэтому лучше проконсультироваться с кадастровым инженером из “Геомер Групп”.
Сроки утверждения
Уполномоченная инстанция рассматривает заявку на утверждение СРЗУ и прилагаемые к ней документы до двух месяцев. В результате изучения заявления и схемы заказчик получает решение об утверждении или отказ с указанием причины. В случае положительного рассмотрения заявки, собственнику возвращается документ с пометкой об утверждении.
Стоимость подготовки схемы
Цена на услугу зависит от следующих факторов:
Чтобы уточнить тарифы, узнать условия сотрудничества и получить предварительную консультацию нужно подать заявку онлайн на сайте организации или позвонить по телефону.
Кадастровая схема земельных участков
1 марта 2015 года вступили в действие изменения в Российском Земельном кодексе. Ушла в прошлое подготовка акта для закрепления границ земельного объекта.
Для введения в собственность новых участков граждане и организации обязаны составлять специальную схему.
Схема месторасположения земельного участка на территориальном кадастровом плане — это чертеж, фиксирующий границы формируемого участка.
Карта должна отражать площадь земельного объекта. Каждый новый участок выделяется на схеме. Условные номера даются при делении территории на два и более объекта.
Когда необходима схема участка?
На карте России присутствуют земли, не имеющие кадастровых номеров или номеров, присвоенных в процессе межевания. Многие граждане, организации желают выкупить надел, переоформить или арендовать. Процедура передачи начинается с составления схемы с описанием месторасположения нового земельного объекта.
Схематическое изображение участка потребуется при разработке плана межевания. В нем содержатся сведения о землевладениях. План разрабатывается для уточнения границ, при объединении или разделе наделов.
Схема месторасположения земельного участка необходима в следующих случаях:
На торги могут быть выставлены участки, образованные на основе схемы. Они должны располагаться за пределами населенного пункта. Для получения территорий в черте города требуется межевой план.
Кто разрабатывает
Требования по разработке плана-схемы содержатся в Приказе Минэкономразвития № 762. Статус исполнителя не установлен. Выполнять данную работу может не только кадастровый инженер, но и любой человек. Для грамотного создания схемы рекомендуется пользоваться услугами геодезиста.
В остальных случаях схему участка разрабатывают сотрудники местного муниципалитета, распоряжающегося землей.
Подготовка документа
Соискатель, оформляющий участок без организации торгов, может выбрать форму схемы – в электронном или бумажном виде.
Требования по созданию изображений будущего землевладения в электронном виде установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762.
Электронный вариант используется при организации торгов или выкупа с последующим межеванием.
Получение схемы участка осуществляется через кадастрового инженера:
Согласовывать чертеж можно после оформления законных прав на землю:
Что стоит учесть
Приказ не обязывает делать топографическую съемку местности, согласовывать план с владельцами линейных объектов.
Согласование и съемку проводят для выявления газопроводов, охранных зон. Это поможет обезопасить участок и строительство.
При разработке схемы расположения землевладения на кадастровом плане учитывают:
Что отображается в документе
Схематический чертеж состоит из:
На базе чертежа проводится межевание с установлением настоящих границ землевладения.
Кадастровая схема земельного участка содержит следующие элементы:
Электронный чертеж
Компьютерный вариант схемы создается в заархивированном XML-формате.
Документ содержит одноразовый код Guid (36 цифр).
Код является уникальным, присваивается заново при каждой подаче чертежа.
Документ заверяется электронной подписью изготовителя.
Графические цветные изображения создаются в формате PDF. Первая и последняя точки пограничного контура должны совпадать.
При подготовке рисунка с несколькими наделами внутри одного большого участка, обрисовку начинают с общей границы.
После описания внешнего контура переходят к раскрытию информации о внутренних наделах.
Сведения о территориальных объектах (землях, коммуникациях, домах) заносятся в таблицу.
Она состоит из колонок:
В бумажном виде на плане территории
Документ на бумажном носителе формата А-4 создается по специальным стандартам и включает:
Готовый документ с чертежом подается на утверждение в Администрацию.
Могут ли отказать в утверждении?
Административные органы имеют право согласно новой редакции ЗК РФ отклонить схему и отказать в утверждении.
Это возможно, если границы земли не согласуются с интересами, требованиями органов.
Основания для отказа внесены в специальный перечень.
Гражданин имеет право обжаловать отрицательное решение через суд.
Органы самоуправления, утверждающие чертеж землевладения, в течение 5 дней передают в Росреестр разработанный план и свое решение. Информация, прописанная в решении, отражается на предварительных кадастровых картах для государственных сотрудников.
Основания для отказа
Причиной отклонения чертежа месторасположения участка является:
Снизить риск отказа поможет заключение договора с профессионалами в деле кадастрового учета и межевания.
Составление простой схемы с учетом полевых измерений стоит от 4 до 10 тыс. руб. Необходимость топографической съемки увеличит расходы до 18-20 тыс. руб.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, для чего необходима схема земельного участка и как ее получить.
Заключение
Схема участка необходима для регистрации новых землевладений, для изменения уже существующих. Документ содержит информацию о расположении земли, форме, площади надела. На чертеже или фото со спутника отображаются особенности местности.
Электронную схему можно запросить на сайте Росреестра. Для самостоятельного создания чертежа потребуются картографические навыки. Необходимо соблюсти стандарты Госреестра и требования муниципалитета, поэтому целесообразно заказать документ у кадастрового инженера.