Как сделать кухню жилой
Узакониваем перенос кухни в жилую комнату — основания
Кухни городских квартир далеки от совершенства, ведь имеют тесное помещение на 5-6 метров старого жилфонда. Достаточные по площади, но вытянутые геометрически 10-11-метровки новостроек ограничивают функционал. Потому, актуален вопрос, можно ли перенести кухню в жилую комнату и как узаконить перенос.
Назначение кухни
Как происходит перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями?
Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.
Обратимся к положениям законодательства. Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).
Жилые и подсобные помещения
Первая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:
Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением. Напрямую для проживания эта квадратура не предназначена.
Перепланировка кухни и ее особенности
Как из кухни сделать комнату? Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически. В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:
Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой недвижимости требования. При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.
Недопустимые действия
Возможно ли размещение кухни над жилой комнатой?
У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:
Если несанкционированная перепланировка все же осуществляется, происходит следующее:
Совершенно недопустимы эксперименты в зоне локации газовых коммуникаций (п. 11.18 к приложению Постановления № 1508).
Что еще категорически запрещают СНиПы?
Постановлением правительства № 508 введены безусловные запреты на следующие решения:
Важно. Дизайнерские фантазии потребуют переноса инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций: это не всегда безопасно для самого собственника и соседних квартир.
Меняется конфигурация помещений, потребуются корректировки экспликации жилья. Поэтому перепланировки согласуются в надзорных инстанциях.
Как узаконить перенос кухни в жилую комнату — варианты для типовых квартир
Как можно перепланировать кухню в типовой квартире?
Не возникает проблем с переносом кухни в жилые комнаты:
В вышеназванных случаях ухудшения условий проживания других граждан не происходит, но согласовывать планы все же надо. Для одобрения придется хорошенько продумать варианты.
Возможные решения
Есть два способа. Совмещенная кухня-гостиная организуется без изменения расположения технологического и сантехнического оснащения. Хозяйственная площадь со всеми тех. узлами перемещается в нежилое по проекту помещение.
Что нужно учесть при этом:
Если всеми правдами и неправдами кухня перенесена в другое место, высвободилось просторное помещение. Собственник строит планы обустройства здесь спальни, детской или гостиной.
Как известно, организовывать жилые комнаты под техническими помещениями соседей с верхних этажей запрещено.
Норматив можно обойти, сделав все по закону. На месте бывшей кухни оборудуем рабочий кабинет. Получаем нежилое помещение. Ну а поставить диванчик для отдыха не возбраняется.
Согласование переноса кухни в жилую комнату и перепланировки
Получается, что любые действия, касающиеся вмешательства в изначальный планировочный проект жилья, в 2017 году запрещены без утверждения компетентными органами:
Требование вытекает из соображений безопасности.
На заметку. Помещения многоквартирного дома связаны между собою конструктивно. Технические изменения способны существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего МКД.
Печальными последствиями чревато несанкционированное вмешательство в несущие конструкции, газовое оборудование.
Как узаконить реконструкцию?
Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни?
Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам. Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы. Алгоритм процесса «задумка – результат» включает:
Даже при незначительных отклонениях от утвержденного плана работы приостанавливаются до устранения нарушений. Реконструкцию завершают:
После этого можно обращаться за новым паспортом квартиры.
Документы для согласования
Допуск на работы получаем путем сбора следующих документов:
С бумагами придется повозиться: посетить несколько инстанций, в каждую из них направить отдельное заявление с приложениями. Но самый сложный этап — общение с соседями.
Чем грозит несанкционированная перепланировка?
Что будет в случае отсутствия разрешения на перепланировку/перенос кухни?
Нарушителю назначается штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей и выдается предписание о восстановлении прежней планировки (ст.7.1 КоАП РФ).
Когда административные меры не подействовали, разбирательство переходит в зал судебного заседания.
Суд признает работы незаконными, если:
Судебным решением владельца обязывают вернуть квартиру в первоначальное состояние. Как крайняя мера, возможно выселение и реализация недвижимости на торгах.
Сосед – контролирующий «орган»?
Именно. Инициировать разбирательства по незаконной перепланировке вправе жилищная инспекция, управляющая компания и даже другие жильцы. Достаточно заявления бдительного соседа в БТИ, а то и прокуратуру, чтобы нагрянула компетентная проверка.
На заметку. На основании поступившей информации контролирующие органы вправе совершить внеплановую проверку по выявлению и пресечению нарушений жилищного законодательства. По выявленным фактам возбуждается административное производство с возможной передачей материалов в суд.
Лучше не доводить ситуацию до конфликта с законом, согласовав заранее предстоящие работы.
О том как правильно узаконить перепланировку в квартире вы можете узнать, посмотрев видео:
Как перенести кухню в жилую комнату?
Очень часто владельцы маленьких квартир или же, наоборот, обширных студий решают поменять местами кухню и жилую комнату для придания им большей функциональности. Однако сделать это не так просто – довольно сложная перепланировка может начаться лишь после согласования и узаконивания.
Особенности перепланировки
Следует начать с того, что в некоторых случаях перенос кухни в жилую комнату в принципе невозможен.
Прежде всего речь идет о той ситуации, когда в результате трансформаций кухонное помещение оказывается под канализацией соседей сверху, что обычно происходит при сносе перегородки между имеющимися кухней и ванной комнатой. Естественно, при нахождении апартаментов на верхнем этаже, а также при наличии собственного второго этажа данное условие не является актуальным.
Перепланировку не получится провести, если в результате под кухонной зоной окажутся жилые комнаты других людей, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. В случае первого этажа или же нахождения внизу магазина или иного нежилого пространства перенос разрешается.
Не удастся согласовать проект, если у верхних жильцов на месте планируемой кухни обнаружится ванная комната или туалет. Такая ситуация становится причиной возникновения многочисленных проблем, связанных с коммуникациями.
Явным препятствием становится газификация кухни. По нормам такое помещение должно быть непременно изолировано от жилого пространства, хотя складная дверца все-таки разрешается. В принципе ситуацию получится решить, если отказаться от газа в пользу электроплиты.
А также стоит учитывать, что газовая плита не может находиться в пространстве, не оборудованном окном с открывающейся створкой. Наконец, видоизменять зону готовки нельзя, если в итоге попасть в ванную комнату можно будет лишь через нее.
Еще специалисты не советуют делать перепланировку, если в результате придется менять все инженерные сети, или их система окажется значительно нарушена.
Кухню можно перенести во всех случаях, являющихся исключением из вышеуказанных пунктов. Как правило, никаких проблем не возникает и с двухэтажными квартирами. Помимо этого, разрешение реально получить, если соседи внизу делают такую же перепланировку, а под ними располагается уже нежилое помещение.
Перенос вентиляции необходим, но это обычно вызывает наибольшие сложности. Считается, что нет особого смысла заниматься перепланировкой, если в результате вентиляцию придется протягивать более чем на десяток метров, что приведет к уменьшению тяги, а значит, потребует монтажа дополнительных вентиляторов. Если в квартире потолки низкие, то это будет выглядеть очень некрасиво, а скрывающие конструкции займут слишком много места. При переносе вентиляции короб все равно придется вести через канал предыдущей комнаты, кроме того, придется учитывать, чтобы этот воздух не попадал к соседям.
Специалисты крайне не рекомендуют перемещать трубы водопровода, так как это сказывается на напоре – он уменьшается. Как правило, сантехника прячется в гипсокартонных коробах либо же под полом. При осуществлении работ важно отслеживать температурный режим, который должен оставаться в границах от 18 до 26 градусов в теплое время и от 19 до 21 градуса в холодное время. Кухня на новом месте должна получать достаточно света, поэтому нельзя создавать перегородки, закрывающие окно. Важно принимать во внимание и показатели электрической сети.
Специалисты рекомендуют еще до начала перепланировки продумать конструкцию водопровода, трубы которого удобнее будет вести либо под стяжкой пола, либо над подвесными потолками. С канализацией ситуация обстоит немного сложнее, так как укладывать такие трубы требуется под углом, составляющим приблизительно 20 или 30 миллиметров на метр длины. Поэтому, если до стояка остается много метров, данный наклон будет препятствовать размещению труб в половой стяжке. В этой ситуации положение труб меняется – укладываются они без уклона, но зато укомплектовываются специальными водными насосами, которые будут перенаправлять воду из раковины в стояк.
Важно упомянуть, что вода к посудомоечной машине, кухонной раковине должна поступать постоянно и без перебоев. То же относится и к отводу жидкости. Скорее всего, трубы холодного и горячего водоснабжения придется либо нарастить, либо заменить новыми. Прокладка может проходить рядом со стенками в специальных штрабах, под стяжкой, в специальных гипсокартонных коробах или же под потолком в случае натяжных и подвесных конструкций. В старых домах лучше проложить новые трубы, а в новостройках достаточно будет удлинения.
Важно упомянуть, что прокладка, идущая под стяжкой, не может происходить без применения специальной помпы, особенно если удлинять трубы придется на 3 или 4 метра.
При необходимости в новое помещение придется провести электропроводку, чтобы техника смогла функционировать, а все необходимые зоны хорошо освещались. Проводка должна соответствовать потребляемой мощности. Проектирование новой системы необходимо доверить специалистами, так как непродуманное решение может спровоцировать пожар. В старых домах, вместо перепланировки электрической системы, разумнее заменить ее на новую.
Как согласовать и узаконить?
Даже если перенос кухни планируется совершать по всем правилам, хозяевам все равно необходимо получить специальную бумагу с разрешением, чтобы при возникновении критических ситуаций с соседями или покупателями, имелось законное оправдание. Конечно, возможность сделать перепланировку без согласования имеется, но в этом случае необходимо быть готовым к оплате штрафа, колеблющегося от 1 тысячи до 30 тысяч рублей. Помимо этого, далее придется либо все возвращать на свои места, либо же в дальнейшем разбираться в суде. Поэтому лучше все-таки следовать имеющимся строительным нормам и соблюдать закон. Первым делом придется собрать пакет документов, в который входят бумаги касательно собственности, план помещения, заключения о соответствии стандартам, проект переноса и другие.
При этом надо учитывать несколько важных нюансов. Например, на планах БТИ изображаются лишь мойка и плита, и если они останутся на том же месте, никаких проблем с получением разрешения не возникнет. В этом случае холодильник и кухонный остров спокойно можно размещать, заходя на жилое пространство. Таким образом, произойдет зонирование на компактную зону готовки и просторную зону для принятия пищи. При желании плиту с раковиной получится переместить в кладовку или коридор, то есть помещения, не относящиеся к жилым.
И еще – согласование будет получено лишь при сохранении естественного освещения в кухонной зоне: либо через окно, либо через прозрачную перегородку. Помимо этого, перенос кухни может быть запрещен, если страдают комфортность условий обитания и технологическая инструкция инженерных сетей, или же происходит комбинирование помещений с несовпадающим температурным режимом. На самом деле таких нюансов имеется большое количество, поэтому составление проекта, который в перспективе получит одобрение, лучше доверить специалистам.
Типовые варианты
Желая перенести кухню в жилое пространство, проще всего будет провести ее совмещение с другой комнатой, если позволяет планировка. Единственное, что газовую плиту все-таки придется размещать в закрытом помещении, а вот шкафчики, рабочую поверхность, холодильник – выносить уже в соседнюю зону. Как вариант, варочную зону предлагается спрятать за раздвижными дверцами. Объединяя кухню с комнатой, нельзя забывать про зонирование. Проще всего его будет осуществить с помощью движущихся ширм – это и экономично, и не требует дополнительного проведения ремонтных работ.
Следующий по простоте способ – использование мебели, как правило, кухонного острова или барной стойки. Подойдет и возведение подиума высотой приблизительно от 10 до 15 сантиметров. Он, кстати, может служить не только с декоративной целью, но и чтобы скрыть перемещаемые коммуникации. Наконец, зонировать зоны получится при помощи перемены напольных покрытий и отделки стен.
Полноценный перенос в соседнюю комнату разрешен лишь в квартире, располагающейся на нижнем этаже, или под которой оборудованы магазин, офис или иное нежилое пространство. Помимо этого, важно наличие электрической плиты, так как газовая транспортировке не принадлежит.
Таким образом, в однокомнатной квартире получится, к примеру, поменять местами маленькую кухню и часть гостиной, чтобы выделить отдельную спальню, но данный процесс окажется сопряженным с многочисленными трудностями. Если в прихожей квартиры имеются окна, то отличным решением будет вынести кухонную зону в коридор. Так как это считается нежилой зоной, никаких проблем с согласованием такого размещения не возникнет.
Кстати говоря, часто принято располагать часть кухни на балконе. Следует прояснить, что возможно это лишь при наличии полноценной лоджии, плита которой будет в состоянии выдержать и остекление, и утепление, и мебель.
Если выбирается такой способ перепланировки, то на балкон лучше вынести обеденную зону.
Красивые примеры
Наиболее распространенный дизайн перенесенной кухни подразумевает использования лоджии. Кстати говоря, вовсе не обязательно полностью сносить перегородку между помещениями – достаточно убрать остекление, а подоконник трансформировать в дополнительную рабочую зону. Бывший подоконник в этом случае становится полноценной обеденной зоной со столом и стульями, выделенными отдельным светильником необычной формы.
В случае большой прихожей именно там можно разместить кухню, освободив пространство для других целей. Трубы в этом случае придется проводить заново либо удлинять, а вот с электрической плитой никаких проблем возникнуть не должно.
Перенеся кухню в гостиную достаточной площади, тем самым удастся высвободить комнату для спальни, что особо актуально для однокомнатной квартиры.
Обзор перепланировки с переносом кухни смотрите в следующем видео.