Как сделать квартиру на чердаке
Как сделать комнату на чердаке, жилой чердак своими руками
Как сделать жилой чердак
Оговоримся — удобное помещение можно сделать лишь на чердаке достаточных размеров, как в плане, так и по высоте. Кроме того, речь пойдет о холодном чердаке, поскольку утепленный чердак — по сути готовая комната.
Жилой чердак, комната на чердаке
Из вышесказанного, очевидно, чтобы получить комфортное помещение нам придётся в первую очередь обеспечить его утепление и конкретно об этом вы можете узнать на этой странице. И тут можно пойти тремя путями:
1. утеплить всю крышу;
2. встроить утеплённое помещение в свободное пространство чердака;
3. комбинация из первых двух вариантов.
Первый вариант даст нам значительную полезную площадь. В свою очередь, второе конструкционное решение аккуратнее, но помещение получится небольшим.
Монтаж обшивки утепления чердака
Третий вариант, как часто бывает, лежит посредине и является комбинацией первых двух вариантов. Что можно наглядно представить с помощью рисунка 1.
Варианты устройства комнаты на чердаке
Там, где возможно, на скатах крыши, утепляем саму крышу. Если требуется, монтируем на скатах дополнительный каркас из оцинкованных профилей. При утеплении крыши мин. ватой необходимо оставлять вентиляционный зазор в 40-50 мм между кровлей и утеплителем, а точнее гидроизоляцией, которую необходимо уложить до утеплителя. Сверху, и снизу по краям, используя оцинкованные профили, собираем каркас и обшиваем его листами ГКЛ, укладывая внутрь теплоизоляцию. Как работать с гипсокартоном, можно узнать по ссылке. Гипсокартон лучше взять влагостойкий (листы его имеют характерный зеленоватый цвет с синей маркировкой).
Поскольку наружная обшивка стены служит лишь для защиты утеплителя, для неё можно использовать тонкие ГКЛ или ОSB-3. Изнутри же нужна обшивка листами ГКЛ толщиной 12,5 мм (лучше двойная). Или ОSB-3 толщиной 14 мм.
Толщина утеплителя (лучше использовать полужесткую мин. плиту) в стене будущей мансарды колеблется в пределах 100-200 мм, в зависимости от региона.
Перед монтажом обшивки, утеплитель необходимо защитить от возможного попадания влаги. Для этого, изнутри прокладываём пленочный паробарьер, снаружи — гидробарьер. Паробарьер будет препятствовать попаданию в утеплитель влаги содержащейся в воздухе комнаты, а гидробарьер, защищая мин. вату от случайного попадания воды снаружи, позволит воде, всё же попавшей на утеплитель, свободно испариться.
Утепление крыши — обязательное условие при устройстве жилой комнаты на чердаке.
Как сделать жилую комнату на чердаке своими руками (пример утепления)
Рассмотрим пример устройства жилой комнаты на чердаке, а точнее его утепления. На фото снизу основной каркас для нашего утепления уже сформирован стропилами, ригелями и стойками крыши.
Конструкция крыши: ригели, стойки, стропила
Чтобы сэкономить площадь, за стойками (а не перед ними) внизу монтируем параллельно ним вертикальные стойки из брусков или оцинкованных профилей. Между профилями горизонтально монтируем оцинкованные профили для ГКЛ или бруски, сечением 30*40 или около того. Бруски крепим на металлические уголки, выставляя горизонтально уровнем. Профили подрезаем, лучше как показано на рисунке ниже, и крепим на саморезы горизонтально к брускам. Расстояние от передних до задних стоек выбираем на толщину утеплителя.
Собираем каркас задней стенки, должно получиться что-то вроде того, что изображено на рисунке ниже. Каркас собираем ровно, соблюдая линии. Если получится немного криво, особо страшного ничего в этом нет — это задняя стенка, вы её никогда больше не увидите и смотреть на неё никто не будет, заодно можно потренироваться (если нет опыта), немного набить руку до лицевой стороны.
Задний каркас под утепление чердака
Чтобы ровно выставить каркас, снизу ориентируемся по длинной ровной рейке, либо отбиваем ровную линию на полу при помощи отбивочного шнура.
Далее зашиваем наш каркас задней стенки гипсокартоном 9,5 мм толщиной, либо ОСП-3 толщиной 9 мм.
Далее переходим к верхней части нашего чердака, будущей жилой комнаты. Сперва необходимо нарастить вверх существующие ригели на толщину будущего утеплителя. Это необходимо для удобства укладки утеплителя и крепления гидроизоляции поверх утеплителя. Для этого сверху крепим на ригели доски или бруски необходимых размеров по длине каркаса, как на рисунке.
Между ригелями монтируем бруски или оцинкованный профиль для ГКЛ. В нижней части все элементы должны быть в одной горизонтальной плоскости.
Схематичное изображение обрешётки под утепление
Верхнюю часть нашей жилой комнаты на чердаке необходимо утеплять частями, зашивая проёмы по одному. Соорудив каркас, зашиваем секции по одной (для удобства) листами ГКЛ либо ОСП, сверху укладываем пароизоляцию (необходима, чтобы парообразная влага из комнаты не попадала на мин. вату) и далее теплоизоляцию. Листы теплоизоляции необходимо укладывать вплотную друг к другу, лучше укладывать в 2 слоя, перекрывая швы предыдущего ряда. Если используем мин. вату, поверх неё укладываем паропроницаемую гидроизоляцию, прибивая скобами строительного степлера к нарощенным ригелям.
Таким образом, по одной, сооружаем все секции.
Осталось утеплить скаты крыши. Если используем мин. вату, то делаем вент. зазор, для чего на мет. уголки крепим обрешётку из досок так, чтобы между кровлей и обрешёткой оставался зазор в 30-50 мм.
Далее необходимо набить доп. каркас на стропила по аналогии с верхней частью, чтобы была возможность и место для укладки утеплителя. Ширину досок подбираем так, чтобы утеплитель поместился, плотно прилегая к конструкциям стены, но не сильно сдавливался при этом.
По обрешётке набиваем гидроизоляцию, которая пропускает наружу (касается мин. ваты) парообразную влагу, препятствуя проникновению жидкой фазы. Укладываем утеплитель, по нему пароизоляцию и зашиваем гипсокартоном или ОСП.
Осталась нижняя часть. По аналогии, устраиваем горизонтальные перемычки, укладываем внутрь теплоизоляцию, поверх неё пароизоляцию (при использовании мин. ваты, ох уж эта мин. вата) и зашиваем листами ГКЛ или ОСП.
Отопление чердака своими руками
Наш жилой чердак мы утеплили. Но утепление без отопления работать не будет, по-этому отоплением на чердаке нужно озаботиться. Будет это электрические обогреватели, либо у вас есть котёл, от которого вы проведёте водяное радиаторное отопление на чердак — решать вам.
Радиатор отопления на чердаке
Полы на чердаке
Ещё один важный момент — устройство пола. Если черновой пол уже существует — хорошо. А может и не хорошо, поскольку под ним можно спрятать коммуникации, те же трубы отопления и электрику. Если чернового пола нет, можно сначала сделать электрику и отопление, потом озаботиться устройством пола по лагам, если перекрытия деревянные. Утепление пола, если чердак будет жилым, не требуется, но если оно уже есть, убирать его совершенно не обязательно.
Чердачное перекрытие, пол на чердаке
Как провести электричество в жилую комнату на чердак
Как сделать комнату на чердаке мы рассмотрели. Теперь нужно провести в неё электричество. Сделать это можно так же несколькими способами. Наиболее простой и удобный — прокладка проводов поверх стен в пластиковых монтажных коробах и плинтусах. Правда, в этом случае короба будут видны, но тут уж ничего не поделаешь. К тому же выглядят они достаточно аккуратно.
Можно устроить и скрытую проводку, уложив провод, непосредственно под внутреннюю обшивку. При этом требования пожарной безопасности, требуют, чтобы провод был предварительно помещен в специальный гофрированный рукав.
Проводку можно спрятать в гипсокартонную перегородку
Отделка жилой комнаты на чердаке
Осталось выполнить отделку. Тут, каких либо ограничений нет, можно выполнить шпатлевку и окраску, можно оклейку обоями, или облицовку. Можно комбинацию из всего вышеперечисленного.
Разумеется, до начала сооружения самой комнаты, необходимо обеспечить к ней доступ, прорезав в перекрытии проход и установив лестницу. Как сделать лестницу, можно узнать тут и тут.
Что до вопросов могущих возникнуть в процессе работы, ответы на них вы узнаете из других материалах сайта. Например, о том, как сделать электропроводку, или установить розетки и выключатели.
Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!
Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой
Вряд ли кто-то не мечтает об уютной мансарде, которая находится прямо под крышей вашего дома.
Зарубежные фотографии и фильмы рисуют нам необыкновенные пейзажи, которые открываются из квартир, которые находятся под самой крышей, и неискушенный гражданин нашей страны мечтает о том, чтобы самому поселиться в подобном месте.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Обычно такие квартиры называют пентхаусы и, к слову сказать, они совсем не распространены в средней полосе России. Напротив, такие строения очень популярны за рубежом, а в наших широтах подобной застройкой могут похвастаться только элитные коттеджи или многоэтажные комплексы.
Конечно, каждому гражданину хочется существенно улучшить условия своего проживания, именно поэтому он прибегает захвату некоторых помещений, которые ему не принадлежат.
Можно ли приватизировать?
Многие дома, построенные в нашей стране, имеют чердачное помещение. Некоторые граждане, мечтая воплотить свою мечту о двухэтажном строении, собираются выкупить чердак и, сделав его частью своей собственности, создать из него мансарду.
Можно ли приватизировать чердак над квартирой?
Да, если вы житель верхнего этажа, а над вами расположена мансарда.
Но как это сделать на самом деле в соответствии с законом и будет ли такое действие вообще законно?
Об этом расскажем вам в нашей статье, а также дадим некоторые советы, которые помогут вам приблизить заветную цель в виде приватизации чердака к реальности.
Когда приватизация невозможна?
Существуют определенные условия, при соблюдении которых приватизация чердака над квартирой может быть проведена. Но есть и некоторые факторы, которые влияют на то, что чердак никогда не сможет стать частью вашей собственности.
Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.
К сожалению, часто встречается такая ситуация, что недвижимость, которая, казалось бы, находится в бесхозном состоянии, оказывается уже кому-то принадлежит на праве собственности, просто о ней забыли.
Также невозможно приватизировать чердак в случае, если он является центром пересечения каких-то важных коммуникаций и соединений. Электрические провода, газовые и водяные трубы – все это выходит непосредственно в верхнюю часть здания, и круглосуточно, к этому объекту должен быть доступ.
Не хотите жить в приватизированном жилье? Читайте как происходит отмена приватизации квартиры здесь.
Очень редко, когда управляющая компания принимает решение о переносе данных коммуникаций, для того чтобы освободить площадь для приватизации – занятие это на самом деле сложное и очень опасное. Так как круглосуточно к проводам и трубам должны иметь доступ мастера.
Согласитесь, вам наверняка не будет удобно принимать непонятных гостей, да и иметь в квартире коммуникации, отвечающие за весь жилой подъезд, тоже не вписываются в ваши планы. Поэтому в этом случае присвоить себе чердак также не получится.
Еще одна причина, по которой чердак не может быть приватизирован – это несогласие жильцов.
Поэтому, вы можете собрать всех жителей дома или же подъезда и попросить их проголосовать и оставить подписи за то, чтобы чердак стал вашей собственностью.
При наборе 100% голосов вы можете начинать действия по приватизации.
Но в случае, если найдутся противники этой идеи – вы не имеете права проводить подобные действия.
Также чердак нельзя приватизировать в случае, если он находится в аварийном состоянии. Тогда, к сожалению, ни вы, ни кто-либо другой не сможет приватизировать данную недвижимость, пока она не будет приведена в идеальное состояние, которое бы не составляло угрозу жизни.
Какие варианты существуют?
Воспользоваться чердаком вы сможете только в случае аренды или же приватизации помещения. Так как аренда представляет временный характер владения и пользования недвижимым имуществом, то такой вариант мы рассматривать не будем. Но если же вы хотите не только пользоваться, но еще и владеть, и распоряжаться чердаком, то тогда речь идти может только о приватизации.
У вас есть два варианта, как приватизировать чердак над своей квартирой – первый случай, это договориться с управляющей компанией.
Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации.
Но часто, управляющая компания не имеет право распоряжаться таким недвижимым имуществом, так как в договоре долевого строительства, да и в уставе управляющей компании говориться о том, что право на бесхозное недвижимое имущество дома в равной степени имеют вес жильцы.
Предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию, какова стоимость этого, куда обратиться для оформления и в каком случае, гражданину могут отказать в приватизации.
Пошаговая инструкция
Итак, для того чтобы вы стали полноправным владельцем чердачного помещения, вам необходимо:
Сбор документов
Документы можно разделить на две большие группы. В первую очередь, для приватизации чердачного помещения вам понадобятся документы от различных инстанций, но о них мы поговорим позже и в отдельной теме. Также вам понадобятся бумаги на квартиру, которые уже есть у вас на руках. К ним относятся следующие бумаги:
Получение согласия соседей
Получение согласия от соседей – важнейший пункт в вопросе приватизации.
Ведь чердак по всем правилам – имущество общедомовое, если никто не успел его приватизировать многим ранее.
Проведите голосование, путем приглашения вех жильцов на собрание, или же самостоятельно обойдите все квартиры в дому и соберите подписи.
Если все 100% проживающих в доме проголосовали за то, что не против того, чтобы вы занялись приватизацией – смело приступайте к сбору документов, если же некоторые воздержались, не проголосовали или же вовсе посчитали, что вы пренебрегаете правами других жильцов – вы не можете претендовать на чердачное помещение.
Обращение в инстанции
Помимо документов, которые, так или иначе, уже есть у вас на руках, вам необходимо посетить ряд инстанций и собрать документы, обязательные для приватизации.
Вес эти документы подаются в жилищный комитет, где в итоге вы должны получить окончательное заключение, которое и установит, возможна ли приватизация или же нет.
Стоимость
К сожалению, практически невозможно определить стоимость подобного действия, так как она варьируется в зависимости от региона. Также разные цены установлены на получение технической документации.
Вы можете потратить от полутора до трех тысяч рублей на оформление архитектурного плана, и еще от двадцати до сорока тысяч на оформление мансардного помещения в собственность путем приватизации.
К сожалению, нигде не установлены единые тарифы и таксы на сбор документов и необходимые взносы.
Теперь вы знаете, как оформить чердак в свою собственность, и, правильно рассчитав силы и действия, вы можете приступать к данной процедуре уже сегодня.
Видео
Посмотрев это видео, вы узнаете как приватизировать чердак над своей квартирой.
Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака
Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.
В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.
Смысл идеи
Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла). Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела. Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.
Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой. Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой. А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.
Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.
Организационная часть
Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.
Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).
Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.
Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.
Юридическая часть
С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается. Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.
Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования). То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.
В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:
Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.
Порядок передачи части чердачного помещения
Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:
В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:
Техническая часть
Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.
Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.
Порядок действий по присоединению чердачного помещения
1. Экспертиза
Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;
2. Правоустанавливающие документы
Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.
3. Создание проекта
После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:
4. Получение разрешения
За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:
5. Проведение работ
Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.
6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию
По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.
7. Изменения в документах и государственная регистрация
Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр). В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).