Как сделать квартиру с нуля
Этапы отделки квартиры в новостройке
Подавляющее большинство квартир в петербургских новостройках продаются с нулевой или черновой отделкой. Специально для собственников такого жилья мы написали большую и подробную статью-инструкцию: как превратить голую бетонную коробку в комфортабельное жилье и потратить на это минимум денег, времени и нервов.
Отделку можно заказать у специализированных фирм, которые оказывают полный спектр услуг, включая демонтаж стен, установку сантехники, кондиционера и замену окон. Какие-то работы можно выполнить самостоятельно, какие-то — поручить мастерам. Статья будет полезна всем, вне зависимости от выбранного варианта.
Когда начинать ремонт
Строительные материалы лучше всего закупать зимой, на спаде активности рынка. Начинать работы рекомендуем весной: бригады не так загружены, а цены ниже обычного. Если планируете замену радиаторов отопления, намечайте ремонт с учетом отопительного сезона. Вам понадобится отключить стояки, а в зимнее время управляющая компания не даст вам на это разрешения.
Полная отделка квартиры площадью 60 кв. м займет от 6 месяцев до года в зависимости от сложности. Выделяйте время и силы с запасом, потому что ремонт — дело непредсказуемое, могут возникнуть непредвиденные задержки и трудности.
Готовимся к ремонту
1. Оцените бюджет
Определитесь с размером суммы, которую вы можете выделить. Отделка стандартной студии недорогими материалами обойдется минимум в 100 тыс. рублей. При расчете нужно быть гибким: в какие-то вещи стоит вложиться «по полной», потому что переделки обойдутся дороже, а что-то можно сделать бюджетно. Обязательно заложите деньги на непредвиденные расходы.
На чем нельзя экономить
Снос или постройку дополнительных стен, перенос коммуникаций нужно проводить в соответствии со строительными и санитарными нормами. Некоторые переделки необходимо согласовать в соответствующих организациях. На это тоже уйдут деньги и время.
2. Составьте подробный проект будущей квартиры
Исходя из размеров бюджета, продумайте оснащение и интерьер квартиры. Начертите план для каждой комнаты: какая и где будет стоять мебель и техника, какие и где разместятся источники света. Отметьте дополнительные перегородки, окна, кондиционер, радиаторы отопления, элементы декора. Старайтесь сделать план максимально подробным, ведь от размеров дивана, например, зависит, на какой высоте расположить розетки.
В идеале проект должен содержать рабочие чертежи, ведомость по декору и 3D-визуализацию. Составление лучше поручить специалисту. Если бюджет небольшой, а проект не предусматривает нестандартных решений или сложной перепланировки, закажите только чертежи со схемами разводки электрики и коммуникаций.
3. Выберите материалы
Мы определились с типом отделки. Теперь составляем список необходимых работ и требуемых материалов. Учитывая все это, выберите:
Обращайте внимание не только на стоимость материалов, но на и расход. Как правило, у качественных материалов он ниже, и в конечном счете отделка дорогими материалами может обойтись дешевле, чем бюджетными.
4. Подготовьте квартиру
5. Демонтируйте ненужное
Если это предполагается проектом, снесите лишние стены и перегородки, расширьте дверные и оконные проемы. Лучше всего поручить это строительной бригаде: она проведет работы в разрешенное законом время и вывезет мусор. Для ремонта под ключ демонтаж включен в стоимость услуг. Перед покупкой квартиры с черновой отделкой, оцените свои возможности — самостоятельное выполнение всех работ далеко не всегда обходится дешевле варианта «под ключ». Посмотреть жилье с чистовой отделкой от застройщика можно в этой подборке:
9 принципов, которым важно следовать при ремонте первой квартиры
В каком направлении прилагать усилия, если вы «сам себе прораб и дизайнер» и никогда до этого не ремонтировали жилье
1. Покупайте для себя
Практически у каждого из нас есть в голове установка, какая мебель должна иметься в квартире: диван — чтобы встречать гостей, кухонный гарнитур — чтобы готовить, обеденный стол со стульями — чтобы принимать пищу… Но привычки и образ жизни могут быть разными, так что стоит приобретать только те вещи, которые необходимы лично вам. Например, если вы завтракаете на бегу, а обедаете и ужинаете в кафе — нужен ли вам просторный обеденный стол, который займет половину кухни? Может быть, достаточно компактного?
Это касается абсолютно всех «установок»: об объединении кухни с гостиной, совмещении или разделении санузла, выборе кровати с матрасом вместо раскладного дивана. Слушайте себя и действуйте, исходя из собственных привычек и образа жизни. Возможно, именно вам не нужен хороший матрас, как бы все вокруг не советовали «начинать с него».
2. Спокойствие, только спокойствие
Возможность наконец обставить жилище по своему разумению порой порождает суету и спешку — хочется завершить ремонт и начать жить в новой квартире «по полной программе» как можно скорее. В результате часть мебели оказывается купленной впопыхах, а потом выясняется, что она не слишком-то удобна, не стоит потраченных на нее денег, не сочетается с остальной обстановкой или просто не радует хозяев.
Так что не пытайтесь взять кредит и приобрести всю обстановку «за раз». Куда важнее потратить время, составить план. А когда есть план, покупки согласно нему вполне можно растянуть на несколько зарплат.
Чтобы въехать, вам нужны только предметы, имеющие первостепенное значение: на чем спать и куда сложить вещи. Это может быть временное решение (например, рейл для вешалок и коробки). А может быть постоянное — хороший матрас для кровати, с размером которой вы точно определились. Вот дальше действуйте по обстоятельствам: поверьте, можно жить долгие месяцы даже без оборудованной кухни. Это лучше, чем импульсивно потратить на нее годовой доход.
Постепенный и размеренный подход может даже снизить расходы: успеете дождаться выгодных акций и распродаж. Да и дом будет наполняться предметами более осмысленно — есть шанс, что в нем появятся действительно интересные вещи.
3. Выбирайте универсальное
Если квартира первая, еще не факт, что она же будет последней. Конечно, мало кто справляет новоселье с мыслью о будущем переезде, но если в дальнейшем вы собираетесь перебраться на жилплощадь побольше, о соответствующей меблировке помещения стоит задуматься уже сейчас.
Старайтесь выбирать универсальные по дизайну предметы мебели, которые впишутся в разные стили и разные площади. Сложносочиненный диван или шкаф, спроектированный под особенности конкретного помещения, вряд ли смогут составить вам компанию при переезде: их даже в рамках комнаты не переставишь! Да и избавиться от них, если вам надоест ремонт и вы затеете переделку, будет сложнее. Тогда как более универсальные по дизайну модели впишутся практически в любое пространство и прослужат гораздо дольше.
5. Используйте привычное по-новому
Хорошо известные предметы, типа мебели из ИКЕА, можно освежить и оживить, не обладая какими-то специальными навыками — достаточно фантазии и немного ручного труда. Например, старый комод заиграет новыми красками, стоит лишь перекрасить его полностью (или даже частично) в другой цвет и сменить ручки.
Порой одной фантазии вполне достаточно — и никакое перекрашивание не потребуется: так, стремянка может служить стеллажом для книг или мелочей, старинная швейная машинка — консольным столиком, гладильная доска — домашним баром, а деревянный ящик или палетта – прикроватным столиком.
Грамотно подобранный оттенок способен задать настроение всему помещению (а также благотворно повлиять на настроение самих жильцов). На таком красивом фоне даже скромные предметы обстановки будут выглядеть стильно и эффектно. А настроения добавит декор — живые цветы, постеры и фото в рамах, забавные надписи или другие милые сердцу вещицы.
Кстати, цвет позволяет подчеркнуть достоинства комнаты и скрыть ее недостатки. Например, визуально увеличить небольшое пространство.
7. Смелее экспериментируйте
Не старайтесь сразу создать интерьер на века. Возможно, вам не раз захочется что-то изменить в квартире — так не стесняйте себя в этом порыве. Решительно переставляйте мебель, ищите оптимальное расположение для предметов, добавляйте новые аксессуары и декор, а старые убирайте с глаз. Меняйте «экспозиции» на полках, переклеивайте обои. А если что-то разонравится или надоест — переделайте заново.
9. Не сравнивайте с другими
В журналах и на сайтах столько прекрасных проектов, которые способны нас вдохновить, но они же могут и расстроить — реальное жилье порой даже близко не стоит с манящими образами из интерьерного глянца. Не сравнивайте, даже стремясь к лучшему — у всех разные вкусы, потребности и бюджет. И обязательно почитайте серию статей по ссылке ниже.
Шаг за шагом: Правильная последовательность ремонта квартиры
Как правильно снести до основания, а затем построить дивный новый мир на месте старой убитой квартиры
Итак, вам предстоит ремонт. Очень волнительно и одновременно захватывающе интересно, тем более если раньше вы ремонтом не занимались. Первое, что важно — теоретически подготовиться, чтобы не совершить очевидных ошибок. Как минимум, узнать о правильной последовательности покупки материалов и выполнении тех или иных операций в процессе ремонта квартиры.
1. Выбираем стратегию, продумываем проект Последовательность ремонта в квартире зависит от ваших текущих планов:
►Если вы хотите делать ремонт поэтапно, одновременно проживая в квартире, то лучше начать работы с самых сложных, самых «грязных» — то есть, бросить все силы на ванную комнату, санузел и кухню. После чего постепенно переходить в жилые комнаты.
Иллюстрация: этапы ремонта квартиры — квартира перед началом ремонта
► Если необходима серьезная замена напольного покрытия, предполагается выравнивание пола, то одновременно с санузлами нужно сделать и пол в прилегающем к‘оридоре. В противном случае, у вас не получится качественно установить межкомнатые двери, из-за того, что высота пола в коридоре и санузле будет отличаться.
Совет: Даже если вы не заказывали профессиональный проект, все равно было бы здорово иметь какие-то мысли относительно вашего пространства, а ещё лучше — чёткий план того, что вы хотите получить в итоге. Не начинайте ремонт до того, как не составили план ремонта (идею интерьера).
—————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
—————————————
2. Демонтаж и замена окон
Капитальный ремонт в квартире на вторичном рынке начинают с демонтажа всего, что вам не пригодится. Страхи прочь — избавьтесь от всего лишнего.Следующий шаг — замена окон (если требуется).
Важно: Не снимайте с новых стёкол защитную плёнку — она потом поможет защитить окошки от мелких царапинок, лишней грязи и пыли.
Если вы задумали перепланировку, — снос не несущих перегородок — то самое время разрушить их именно сейчас. По закону перепланировки необходимо заранее утверждать в госорганах (ваши действия должны быть правомерны.
В смете расходов на ремонт заложите оплату вывоза мусора (а его, в случае демонтажа перегородок, окажется очень много — наверняка, больше, чем вы ожидали, возможно даже не один контейнер). Это дополнительные материальные затраты и, как говорится, кто предупреждён, тот вооружён.
Если же демонтаж и замена окон в ваши планы не входят, переходите к следующему пункту.
3. Прокладка коммуникаций, установка новых конструкций и стен
На этом этапе можно действовать по-разному — это зависит от необходимости возводить новые стены или их элементы в санузле, а также от используемых материалов.
Если ничего нового не возводится, то занимаются водопроводными работами: устанавливают радиаторы, трубы для подключения стиральной машины, смесителей, водонагревателя, посудомойки, ванны, моек, душевой кабины.
Уже на этом этапе вы должны знать высоту вашей будущей ванны, тип душевой кабины, места и особенности размещения так называемых «влажных» приборов.
Казалось бы, рановато — еще ничего не готово. Но, к примеру, у разных видов душевых кабин места подключения и слива различны. Поэтому именно сейчас вам необходимо: либо приобрести эти приборы, либо взять в магазине или на сайте продавца технические чертежи со схемами подключения.
4. Выравнивание поверхностей, штукатурно-малярные работы
Если вы планируете оставить оштукатуренный потолок (гипрочный будет сделан на предыдущем этапе, а натяжной устанавливают в самом конце ремонтных работ), то строители, как раз, рекомендуют начинать сверху, то есть, с потолка. Закончили с потолком — переходите на стены: их выравнивают машинным способом или вручную.
►Машинное выравнивание, как правило, выполняют в больших помещениях — работает человек, который управляет особым прибором. Работы выполняются быстрее, чем при ручном виде штукатурки. Но у мастера нет гибкости в работе с поверхностью: если в помещении в одной части стены большой завал, то сгладить, сделать выравнивание поменьше не получится. И если стена уходит, к примеру, только у окна на 4 см, то по всей её длине машина будет выравнивать стену от этой точки.
Невозможно работать машиным способом в небольших санузлах — просто недостаточно места для размещения человека и машины, да и много сантиметров «съедается» при таком выравнивании.
Совет: Если вы планируете красить стены, то конкретно в этом помещении лучше сделать выравнивание по маякам. В тех местах, где будет установлена мебель (кухонные шкафчики, к примеру), обязательно нужно выравнивать по маякам, иначе между мебелью и стенами будут щели.
Фото с сайта prompol.ehg.su
Закончили со стенами — переходите к работе с полом: выровняйте, сделайте стяжку, если это необходимо. Установкой теплого пола также имеет смысл заняться на этом этапе. На рынке есть несколько разновидностей теплого пола и, в зависимости от его типа, пол устанавливают либо в стяжку, либо под напольное покрытие.
ПО ТЕМЕ…
Ликбез: Как проверить качество мокрой стяжкиМатериалы: Регулируемый пол как альтернатива стяжке
С чего начать ремонт в новостройке
С чего начать ремонт в новостройке
Отсутствие ремонта в новостройке — одновременно ее преимущество и недостаток. Вы самостоятельно строите перегородки в помещениях, подбираете цветовую гамму. Минус в том, что ремонтных работ в несколько раз больше, чем в квартирах со вторичного рынка. Мы расскажем, как поэтапно провести ремонт и можно ли его сделать самостоятельно.
Покупатели квартир в новостройках часто отдают предпочтение вариантам без отделки. Они стоят дешевле, чем недвижимость с простым ремонтом. Преимущество таких квартир в том, что покупатель сам решает, в каком стиле он оформит помещения и сколько он готов на это потратить.
Квартира в новостройке: три разновидности ее отделки
Ремонт в новостройке начинайте с определения типа отделки — состояния, в котором покупатель получает недвижимость.
Черновая — это габаритное помещение с бетонными или кирпичными стенами без ремонта. Пол оставляют без стяжки, потолок представлен нижней поверхностью плиты. Типовые квартиры комплектуют недорогой входной дверью и пластиковыми окнами.
Коммуникации есть, но они не готовы к эксплуатации. Подведено электричество, есть разводка отопления и установлены батареи. Также монтируют стояки для холодной и горячей воды, счетчики и краны. Введены канализационные трубы, их закрывают заглушками. На кухню подведен газ, есть счетчик, жильцам останется установить газовую плиту.
Ремонт в квартире с черновой отделкой обойдется дорого. Жильцам нужно не только заниматься отделкой комнат, но и выполнить разводку коммуникационных систем, провести планировку помещения.
Предчистовая — квартира, подготовленная для чистового ремонта. На полу есть стяжка, а стены предварительно оштукатурены. В помещении есть перегородки, разделяющие комнаты, установлена сантехника и приборы отопления. Дальнейший ремонт квартиры в новостройке обойдется дешевле, чем с черновой отделкой.
С ремонтом от застройщика — вариант для тех, кто хотел бы сразу въехать в новое жилье и жить без хлопот. На рынке новостроек квартиры с типовым ремонтом от застройщика занимают 20-25%. В такой недвижимости есть все необходимое для жизни: установлены коммуникации, окна, двери, сантехника, отопительные приборы. В них отделаны полы и стены, жильцам остается купить только мебель.
Минус ремонта от застройщика в том, что строители используют недорогие материалы, которые спустя несколько лет выглядят непрезентабельно. Жильцам придется переделывать комнаты, устранять недочеты. Еще один недостаток — одинаковый для всех ремонт. Такие же стены и полы вы найдете у соседей по лестничной площадке.
Когда можно начинать ремонт в новостройке?
Строители рекомендуют сначала делать черновой ремонт в новостройке, а декоративные работы отложить на 2–3 года. Новые жильцы будут массово работать перфоратором, возводить перегородки, заливать пол стяжкой. Такие работы увеличивают нагрузку на конструкцию, поэтому нужно подождать, пока закончится ее усадка. Если поспешить с капитальным ремонтом, на стенах появятся трещины, напольное покрытие деформируется.
Рекомендуем подождать, пока горизонтальные плиты станут на свои места и когда прекратятся деформации со стороны соседей. Чтобы определить, что здание окончательно дало усадку, нужно провести экспертизу в инжиниринговой компании.
В монолитных новостройках можно делать чистовой ремонт сразу — такие конструкции подвержены минимальной усадке. Для укрепления стен и полов дополнительно используйте демпферные ленты, армирование, компенсационные швы.
Последовательность ремонта в квартире в новостройке
Отделка квартиры с нуля в новостройке условно делится на два крупных этапа — черновой и чистовой ремонт. Первый предполагает работу с планировкой, коммуникациями, подготовку стен, потолка и пола к декоративному оформлению. Второй включает оформление интерьера, установку выключателей и розеток, закрепление плинтусов и другие мелкие задачи.
В квартирах сначала нужно выполнить всю шумную и грязную работу, а затем приступать к декоративной части. Этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово следующие:
При необходимости можно оборудовать систему теплого пола, утеплить фасад снаружи, поменять стеклопакеты или остеклить балкон.
С чего начинать ремонт в новостройке: подготовительный этап и определение сезона работ
Перед началом ремонта рекомендуем заменить входные двери или установить на них новые замки. Дубликаты ключей могут оставаться у строителей, покупателей, отказавшихся от квартиры, или у представителей управляющей квартиры. Они могут незаконно проникнуть в жилье.
Черновой ремонт проще проводить летом или поздней весной. В этот период отключен отопительный стояк, его можно переносить без разрешений управляющей компании. Кирпичную кладку и цементную стяжку полов делают в теплое время года. В это время цемент быстро застывает и приобретает марочную прочность.
Стеклопакеты устанавливайте тоже весной или летом. Металлопластиковые конструкции деформируются при сильных морозах, неплотно прилегают к проемам.
Чистовой ремонт начинайте только после полного завершения чернового. Во время отделочных работ двигайтесь по направлению сверху вниз, чтобы не повредить напольное покрытие.
Ремонт в новостройке с нуля поэтапно: черновые работы
Перед декоративной отделкой квартиру нужно подготовить — установить перегородки, подключить коммуникации, оштукатурить стены и потолки, выровнять полы. Работы проводят в направлении сверху вниз.
Перепланировка помещений: с чего начать ремонт в новостройке
Многие застройщики предлагают покупателям просторное жилье без перегородок. Владельцы недвижимости во время ремонта самостоятельно зонируют помещение на несколько комнат, устанавливая стены. Если покупателям кажется, что стены в квартире наоборот лишние, они могут их снести.
Для перепланировки помещения нужно получить разрешение в БТИ. Несогласованные действия приведут к штрафам и предписаниям на демонтаж конструкций.