Как сделать соцнайм на квартиру
Как получить жилье в соцнаем
1. Что такое социальный наем?
Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
Вы можете зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.
Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.
В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.
2. Кто может получить жилье по договору социального найма?
Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:
Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:
3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?
По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.
Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).
Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:
При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.
Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.
4. Как получить жилье в социальный наем?
Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.
5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?
Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов (ни постоянно, ни временно), за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.
При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.
6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?
Жилье по договору социального найма предоставляется:
Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, также должны освободить ранее занимаемое жилое помещение.
7. Могут ли выселить из такого жилья?
Если вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, вас могут выселить только в следующих случаях:
Кроме того, вас могут выселить в судебном порядке, если вы в течение более 6 месяцев без уважительных причин не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен вам предоставят жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?
Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:
Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить?
Цель, стоящая перед государством, при подписании договоров соцнайма — удовлетворить жилищную потребность категорий граждан, у которых нет возможности посредством собственных или заемных средств обеспечить себе нормальные жилищные условия.
Закон определяет, что представляет собой документ о соцнайме, так: это соглашение о передаче жилья в распоряжение гражданину, являющемуся нанимателем, собственником (государством, муниципалитетом) или лицом, которому собственник дал соответствующие права.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Узнайте о новых правилах, по которым предоставляется жилье по договору социального найма, на нашем сайте.
Основания
Как получить в пользование муниципальную жилплощадь и каким образом правильно узаконить эти правоотношения?
Для оформления документа о соцнайме необходимо решение органов исполнительной власти: жилплощадь нанимателю предоставляется. Его также можно оформить на основании ордера на квартиру (ордеры на социальные жилплощади выдавались до 2004 года).
В ЖК РФ имеется список статусов граждан, которым государство может предоставить социальную квартиру:
Близкие родственники нанимателя, живущие вместе с ним, по сути, так же как и он, являются нанимателями, имеющими такие же права и обязанности относительно государственной собственности.
О размерах оплаты и коммунальных услуг при социальном найме можно узнать из нашей статьи.
Форма документа
Обязательно, согласно статье 51-й Жилищного Кодекса, заключение соглашения в письменной форме.
Ордер не подтверждает наличие такой формы, т. к. представляет собой административный акт, составленный в одностороннем порядке.
При оформлении указываются стороны, их права и обязанности по поводу предоставляемой жилплощади.
Узнайте об основаниях для выселения и переселения из социальных квартир, на нашем сайте.
Где и как подается заявление?
Рассмотрим порядок заключения. Документ о найме соц. жилья оформляется в Управлении Департамента жилищной политики (администрация) или в МФЦ. Какие документы нужны? Заявитель или управомоченный им представитель должен представить:
В отделе проверят, все ли документы собраны, корректно ли составлено заявление, произведут регистрацию в базе. Заявитель получает подписанную сотрудником выписку из этой базы с указанием даты, когда было принято заявление, его информируют о сроке, в течение которого будет приниматься решение, дают контакты сотрудников отдела.
Заявление рассматривается в течение месяца, если больше никаких документов не требуется. Плата за оформление не предусмотрена.
О том, можно ли сдавать муниципальную жилплощадь в аренду и можно ли обменять ее на другую, можно узнать из статей на нашем сайте.
Перезаключение
Срок соцнайма, в отличие от найма служебного жилья, не устанавливается.
Согласно 60-й статье ЖК РФ, договор бессрочный.
Статья 82-я Жилищного Кодекса содержит основания для перезаключения соглашения. Их 2:
Для переоформления нужны документы:
Об отличиях договоров соц. найма и найма специализированных жилых помещений, а также о понятии коммерческого найма жилья можно узнать из наших статей.
Дополнительное соглашение
Когда его нужно оформлять? Случаи:
Доказательством нарушения прав может стать запись на диктофон или письменный отказ в предоставлении жилплощади.
Узнайте, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика в муниципальной жилплощади, на нашем сайте.
Как получить услугу через МФЦ?
Гражданин получает консультацию о том, в каком порядке будет предоставлена услуга, собирает пакет документов, который принимают в МФЦ. Через 30 дней после регистрации документов заявителя извещают о результате рассмотрения его заявления.
Об основаниях для расторжения соглашения соцнайма можно узнать из нашей статьи.
Восстановление
Как восстановить документ при утере или уничтожении? Составляется и подписывается два экземпляра: один забирает наймодатель, другой наниматель.
Если в качестве первого выступает администрация, значит, следует обратиться туда с заявлением, подготовив необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, свидетельство о заключении брака (если есть), свидетельство о расторжении брака (если есть), справка из местной администрации о составе семьи, информация из домовой книги (выписка), лицевой счет (выписка).
Имейте в виду, что последние 2 документа действительны в течение 2 недель после получения.
Спустя месяц после подачи заявления можно будет получить дубликат документа. Если наниматель умер, дубликат другому лицу не выдадут. Нужно его переоформлять на одного из членов семьи прежнего нанимателя.
Официальное оформление социального найма одновременно дает нанимателю ряд прав и накладывает на него ряд обязанностей. Несоблюдение этих обязанностей приведет к нарушению прав других лиц, связанных с жилплощадью.
Официальное оформление порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими государству, муниципалитетам упорядочивает правоотношения в этой области и приводит эти правоотношения в согласие с нормами ЖК РФ.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Что такое договор соц найма на муниципальную квартиру, где получить жилье и как его оформить? Ордер на жилище и сделка социального найма
Наряду с частной собственностью по-прежнему спросом пользуется социальное жилье, которое предоставляется некоторым лицам на льготных условиях.
Оформить договор социального найма квартиры может далеко не каждый – законодательно установлен ограниченный перечень лиц, которые могут претендовать на это.
Что это за перечень и как получить жилье по договору социального найма – это будет рассмотрено далее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что это такое?
Узнаем, что такое договор социального найма квартиры? Это документ, в соответствии с которым одна сторона получает в пользование от другой стороны определенное жилое помещение – квартиру, дом, комнату и т.п.
При этом предоставление имущества осуществляется на льготных условиях, которые определяются действующим законодательством и положениями договора.
Например, съемщик чаще всего освобождается от внесения платы за жилье и получает субсидии на коммунальные услуги.
Сторонами сделки выступают такие субъекты:
Квартира по договору социального найма: что это и кому принадлежит? Стоит учитывать, что заключить договор можно только в отношении того жилья или ее части, которая расположена в доме, находящемся на балансе у государственного или муниципального органа.
Если же дом на балансе отсутствует, потому что он был передан другой организации, право на получение жилья в нем все равно остается.
Но только при условии, что дом является государственной собственностью.
В этом случае гражданину нужно узнать, кому теперь принадлежит многоквартирный дом, и обратиться туда с соответствующим заявлением.
Условия соглашения
Существенным условием данного документа является обозначение предмета сделки, то есть конкретного помещения, которое предоставляется в пользование. К предмету сделки предъявляются некоторые требования:
Все остальные условия являются дополнительными и могут включаться в него по соглашению сторон.
Примером таких условий являются:
Кто вправе претендовать на заключение договора?
Предоставление квартиры по договору социального найма доступно далеко не всем желающим – претендовать на его получение могут лишь отдельные группы граждан. На федеральном уровне закреплена только одна категория таких лиц – это малоимущие и нуждающиеся в жилье граждане. Остальные категории могут определяться местным законодательством.
Малоимущими граждане признаются органом местного самоуправления на основании следующих данных:
Граждане, которые нуждаются в жилье, считаются таковыми в том случае, если:
Такие лица могут обратиться с заявлением о постановке на жилищный учет ( скачать образец ) и ждать своей очереди на получение жилья. При этом некоторые из них вправе получить социальное жилье вне очереди:
А вот некоторые лица претендовать на такой документ вовсе не могут:
Если при наличии у него двух или более квартир (которыми он владеет на правах совместной собственности) имеющаяся у него жилплощадь меньше установленного норматива (то есть 18 кв.м., если он живет не один), то он вправе претендовать на заключение еще одного договора социального найма. В итоге, гражданин может иметь два договора социального найма, две квартиры, если позволяют на это квадратные метры жилой площади.
Как подтвердить свои права?
Как получить квартиру по договору социального найма?
Для получения соглашения гражданину необходимо не только подходить под соответствующую категорию жильцов, но и подтвердить это документально.
В зависимости от оснований для поселения он может предоставить в жилищный орган такие документы:
Если же гражданин уже является съемщиком социального жилья, но хочет получить договор найма муниципальной квартиры, подтверждающий это, свои права на него он может доказать такими документами:
Конкретный документ зависит от того, каким именно способом заявителем было получено разрешение на жилье.
В этой публикации вы узнаете: что такое краткосрочный договор аренды квартиры и как правильно его составить.
Читайте статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/najm/akt-priema-peredachi.html, чтобы знать как оформить акт приема-передачи при сдаче квартиры в наем.
Ордер на квартиру и договор
Подтверждающими бумагами на муниципальную квартиру выступают:
По сути ордер на квартиру и договор социального найма это одно и тоже.
Разница между ними состоит во времени получения – ордер выдавался гражданам до 1 марта 2005 года и служил основанием для вселения в квартиру.
После ему на смену пришел договор социального найма, который используется и в данный момент. При этом граждане, у которых есть ордер, могут на его основании заключить соответствующий контракт.
Это требование не обязательно, однако без данного документа съемщик будет ограничен в некоторых своих действиях в отношении квартиры. Например, он понадобится в таких случаях:
Порядок заключения и сбор документации
Договор найма муниципальной квартиры (как коммерческого, так и социального) обязательно заключается только в письменной форме.
При этом сделка может проводиться лишь при условии личного присутствия будущего съемщика (или его законного представителя).
Где получить договор соц найма на муниципальную квартиру?
Для заключения договора необходимо обратиться в местное отделение Департамента жилищной политики и жилищного фонда или в МФЦ. Сотрудникам этих органов необходимо предоставить следующий пакет документов:
Теперь вы знаете, где оформить договор социального найма квартиры и какие бумаги необходимы.
Перезаключение и изменение
В некоторых случаях граждане могут изменить ранее заключенную сделку или перезаключить ее заново, если для этого имеются весомые основания. К таким основаниям можно отнести:
Для проведения процедуры необходимо обращаться в МФЦ или соответствующий отдел жилищного департамента, предоставив туда заявление по установленной форме ( скачать образец ) и подтверждающие документы. Для каждого из перечисленных оснований установлена своя форма заявления, а также отдельный перечень необходимых документов.
Обращение в суд
Одним из оснований для проживания в социальном жилье является соответствующее судебное решение.
Конечно, обращение в суд – это крайняя мера, которая применяется только в том случае, если другими добровольными способами добиться заключения договора не получилось.
Например, частыми являются ситуации, когда гражданин на основании имеющегося у него ордера обратился за получением документа, а жилищный департамент тянет с этим и не оформляет его.
К заявлению нужно приложить:
В исковом заявлении нужно указать, на каком основании жилец проживает в квартире, как давно и кто еще живет вместе с ним. Также необходимо отметить факт обращения в жилищный орган за составлением документа и отказ от этого со стороны его сотрудников.
Образец иска можно найти в нашей статье ниже или обратиться за помощью при его составлении к юристу.
После подачи искового заявления и пакета необходимых документов суд рассматривает все детали дела и при наличии оснований для найма обязывает Жилищный департамент заключить с истцом договор.
Также в судебном порядке могут решаться вопросы относительно принудительного выселения жильцов, а также прекращения действия документа (например, в связи со смертью или переездом съемщика в другое жилье).
В каждом из этих случаев также необходимо предоставить подтверждающие документы.
Перед тем, как получить договор социального найма квартиры необходимо собрать документы, подтверждающие основания для вселения в такое жилье, и обратиться с ними в соответствующий государственный орган.
Все про социальный найм жилья — как оформить жилое помещение от государства
Понятие о социальном найме
Перед тем как разбираться с понятием соцнайма, необходимо определиться, какое жилье называется социальным. В России недвижимость может быть:
Социальной недвижимостью называется жилплощадь, право собственности на которую имеет государство либо муниципалитет. Проживать в нем люди могут на основании заключенного договора соцнайма. Это и называется социальным жильем.
Понятие соцнайма означает временную аренду жилой муниципальной недвижимости, хотя соглашение бессрочное. Снимать социальное жилье и проживать в арендуемых квартирах и домах можно пожизненно, если иное не предусмотрено договором и законодательством РФ.
В роли арендодателя выступает государство либо администрация муниципального образования, выступающая собственником сдаваемого помещения. Нанимателем может стать гражданское лицо, относящееся к особой категории граждан, имеющих право на получение бесплатной жилплощади.
Видео, что такое муниципальная жилплощадь и какие права есть у владельцев:
Требования к помещению
Сдаваемое в найм помещение должно отвечать всем требованиям ЖК России:
Предназначаться для проживания.
Быть изолированным, т. е. иметь отдельный вход.
Не быть частью общедомового имущества в многоквартирном жилище.
Важен метраж, который по ст. 62 того же ЖК должен соответствовать нормам:
на 1 человека — не менее 33 квадратов;
на 2 — не менее 42 кв. м.
Если проживает в квартире 3 и более человек, на одного жильца положено 18 квадратов.
Согласно условиям соцнайма, предусмотрена возможность предоставления жилья с меньшим метражом, если в Жилфонде отсутствуют подходящие варианты. Допустимо отклонение от нормы не более чем на 10 %.
Плата за проживание
Арендатор обязан ежемесячно вносить плату за наем. Сумма за проживание намного ниже рыночной цены за аренду подобных объектов. Оплата за коммуналку, ремонт и содержание помещения ложатся на нанимателя.
Основные отличия от коммерческого найма:
Арендатором выступает государство (муниципалитет).
Договор заключается на неопределенный срок (бессрочный). Пролонгация не нужна.
Плата за наем фиксированная.
Наниматель вправе жить в съемном помещении с семьей. В дальнейшем арендатор может приватизировать недвижимость и стать полноценным собственником.
Кто может оформить социальный найм жилья
Воспользоваться правом на заключение договора социального найма жилого помещения могут отдельные категории граждан, к которым относятся:
К малоимущим относятся граждане и члены их семей, которых официально признали нуждающимися в расширении жилплощади или улучшении условий проживания. Они имеют право претендовать на бесплатную жилплощадь от государства, если:
не являются арендаторами соцжилья;
арендаторы государственной жилой недвижимости, но метраж арендуемого помещения не соответствует нормам ЖК РФ — такое случается при появлении в семье нового члена: после рождения ребенка или усыновления (удочерения);
помещения, в которых живут граждане, не отвечают требованиям нормы: аварийные, ветхие или планирующиеся к сносу.
Нередко люди по доброй воле ухудшают условия проживания, чтобы получить право на социальное жилье. Например, продают квартиру и покупают меньшую по площади либо оформляют фиктивный развод. Такие хитрости могут вскрыться, и тогда семье придется ждать еще не менее пяти лет с момента ухудшения жилищных условий, чтобы встать на учет в качестве остро нуждающихся в жилье или малоимущих.
Внеочередниками называют людей, которые имеют право на получение жилья вне очереди:
Тяжелобольные хроническими заболеваниям, с которыми невозможно проживать на одной территории или находиться рядом с ними долгое время. К подобным болезням относятся неоперабельные злокачественные опухоли с выделениями, свищи в кишечнике, эпилепсия и т. д.
Сироты и граждане РФ, не достигшие совершеннолетия, потерявшие родителей.
Владельцы непригодных для проживания помещений — аварийных или запланированных к сносу.
Еще одна категория граждан, имеющих право на бесплатное госжилье. Они заключают договор соцнайма на определенный срок, например, на время контракта или службы. К ним относятся сотрудники госучреждений и организаций, контрактники и т. д. При увольнении или окончании срока службы квартира возвращается в муниципальный или государственный ЖФ.
Семейные военнослужащие могут получить денежную компенсацию (не более 40 % от стоимости госжилья), если имеются несовершеннолетние члены в семье.
Есть и другие категории гражданского населения, которым доступно получение муниципальной недвижимости:
граждане на инвалидности по I и II группе;
военнослужащие, которые пострадали и получили увечья на службе;
граждане, лишившиеся жилья или пострадавшие от внезапных стихий или катастроф.
Не только перечисленные лица могут заключить договор соцнайма. Есть отдельные категории, которые устанавливаются региональными властями. Например, могут выделить муниципальную квартиру многодетной семье или молодому специалисту.
Плюсы и минусы жилья социального найма
По договору социального найма гражданам предоставляются квартиры из государственного либо из муниципального фонда жилья. Помещение не станет собственностью арендатора, пока не будет приватизировано, а потому накладывает некоторые ограничения по его использованию.
не требует уплаты налога на недвижимость;
возможность дальнейшей приватизации;
фиксированная плата за аренду;
возможность проживания с семьей;
возможность наследования права на соцнайм.
нельзя продавать, сдавать в наем, дарить или проводить иные действия, требующие наличия прав собственности на жилплощадь;
есть риск выселения в случае несоблюдения установленных правил по договору — например, при задержке уплаты коммунальных услуг более полугода, регулярном нарушении общественного порядка и др.
Особенности договора соцнайма жилья
По соглашению соцнайма арендатор вправе заселиться с близкими родственниками. Причем количество членов семьи влияет на метраж. В случае смерти основного нанимателя договор перезаключается на кого-то из близких.
Выселение возможно в том случае, если регулярно нарушаются условия проживания по договору или когда дом находится в аварийном состоянии. В последнем варианте взамен предоставляется другая жилплощадь.
Права и обязательства физического лица
Заключение договора на аренду муниципальной или государственной недвижимости дает арендатору ряд прав и обязательств. Этими правами и обязанностями могут пользоваться в равной мере родственники, указанные в договоре.
квартиру использовать по назначению;
содержать в порядке жилое имущество и не причинять вреда;
обязательно следить за порядком, своевременно делать ремонт и содержать жилище в ухоженном виде и должном состоянии;
в случае изменения условий или оснований, по которым был заключен договор соцнайма, обязательно информировать арендатора.
соблюдать общественный порядок;
платить аренду за проживание.
Игнорирование договорных условий и регулярное нарушение правил проживания может грозить выселением.
требовать от арендодателя выполнения обязательств по заключенному соглашению найма;
вселять в квартиру иных лиц, например, дальних родственников или сторонних людей;
сдавать в наем третьим лицам;
обустраивать и ремонтировать квартиру по своему желанию;
обменивать жилье, если помещение не отвечает требованиям Жилищного законодательства РФ.
Это основные права и обязательства нанимателя. Но есть еще и другие, которые ему вполне доступны. Например, перепланировка жилплощади. Ее можно осуществить, если получено разрешение соответствующих госорганов. В случае незаконно проведенной перепланировки арендатор вправе потребовать вернуть все обратно. И арендатору придется согласиться и опять потратиться на восстановление первоначального вида помещения.
Права и обязательства уполномоченного органа
Арендодатель в лице муниципального образования или государства вправе:
требовать своевременной оплаты аренды;
следить за регулярной оплатой коммунальных услуг;
в случае нанесения ущерба недвижимости требовать возмещения от арендатора в полном объеме.
предоставлять нанимателю качественные услуги;
осуществлять капремонт здания;
поддерживать дом в достойном виде и должном состоянии.
Срок действия договора
Договор соцнайма — бессрочное соглашение, которое может быть расторгнуто по инициативе одной из сторон. В случае, когда наниматель решит переехать жить в другой город или населенный пункт, члены его семьи имеют право проживать в арендованном помещении дальше.
Пошаговая инструкция как оформить квартиру от государства
Чтобы получить ответ на вопрос, как получить жилье по социальному найму, необходимо познакомиться с алгоритмом действий будущего нанимателя:
Ждать рассмотрения заявления и принятого решения. Обращения рассматриваются в течение 30 календарных дней. По окончании установленного срока выносится либо отказ, либо прием заявления. Ответ направляется письмом на адрес заявителя. Могут быть использованы другие способы уведомления.
После одобрения выдается заключение, в котором заявитель официально признается нуждающимся в жилье. С этой справкой надо занять место в общей очереди, предварительно встав на учет. Для внеочередников существует своя очередь.
Получить сразу жилье не получится, придется ждать. Сроки зависят от многих факторов: финансирования, погодных условий, оперативности строителей и т. д. Обычно процесс ожидания занимает 2,5 года.
Получив уведомление о подходе очереди, в котором будет проставлена дата или период получения необходимых документов на жилую площадь, прийти в государственный орган и получить Решение. Документ о предоставлении социального жилья нужен для оформления арендного договора.
Следует сделать копии всех документов, которые ранее подавались на получение квартиры. Уточнить в местном органе власти, какие еще дополнительные справки понадобятся и подготовить их.
Предоставить копии для заключения арендного договора на соцжилье. Стоит внимательно изучить прописанные в соглашении условия и, если нет вопросов и нареканий, подписать договор.
С подписанным документом найма обратиться в Росреестр для закрепления права использования арендуемой квартиры. Госорган проведет регистрацию сделки, после чего можно заселяться и пользоваться предоставленной государством недвижимостью.
Наследство и соцнайм
В российском законодательстве четко указывается, что право наследования договора соцнайма переходит родственниками, которые указаны в соглашении аренды. Однако есть небольшая оговорка, поясняющая, что одним из условий перехода прав от нанимателя к другому члену семьи является факт совместного с ним проживания или ведения единого хозяйства.
Наниматель не может завещать кому-то квартиру или оформить на нее дарственную. Правом дальнейшего проживания могут пользоваться лишь члены семьи, если наниматель умер. В этом случае договор перезаключается на того, кого выберут единогласным решением на семейном совете.
Сторонний человек или лица не могут проживать пожизненно на арендованной площади после смерти главного квартиросъемщика.
Условия для получения права на соцжилье после смерти арендатора:
Проживание вместе в съемной государственной квартире.
Ведение с родственником единого хозяйства.
Включение члена семьи в договор соцнайма при жизни арендатора.
Только при соблюдении перечисленных пунктов право на дальнейшее проживание в государственной или муниципальной квартире станет возможным, как и перезаключение соглашения соцнайма на другое лицо.
Продажа жилья в соцнайме
Купля-продажа жилого имущества подразумевает передачу прав собственности, а так как у арендатора государственной квартиры его нет, то и продать помещение он не сможет. Чтобы получить право собственности на жилплощадь, потребуется пройти процесс приватизации и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Приватизация муниципальной площади
Процесс приватизации возможно запускать в любое время. Это добровольная процедура перехода прав собственности от государства или муниципалитета к нанимателю. Только пройдя все этапы, лицо, получившее право собственности на соцжилье, сможет распоряжаться им на свое усмотрение: дарить, продавать, закладывать, обменивать и т. д.
Для запуска процесса необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и документами:
оригиналами паспортов участников сделки;
паспортом из БТИ на государственную квартиру;
В заявлении указываются намерения приватизировать предоставленную государством жилую площадь. Без согласия прописанных лиц, присутствующих в договоре аренды, провести приватизацию не удастся. На заявлении должны стоять подписи всех участников.
Желательно перед обращением уточнить список запрашиваемых документов, так как в каждом регионе свои правила и требования.
Теперь понятно, как заключать договор социального найма, кому он доступен и кто может в дальнейшем получить право пожизненного проживания в муниципальной или государственной квартире после смерти главного квартиросъемщика.