Как сделать статус коммунальной квартиры
Чем отличается коммунальная квартира от доли в праве собственности на квартиру
Доля-это доля в праве, а комната-это отдельный жилой объект.
Определён порядок пользования в квартире, а какие могут быть основания для изменения порядка пользования?
Вы сначала посмотрите сое свидетельство о гос. регистрации права собственности, какой объект указан. Может мне в личку фото скинуть. Разберемся.
В коммунальных квартирах комнатами обмениваются по договору мены (применяются правила купли-продажи).
Не пойму чем покупка доли отличается от покупки комнаты в квартире?
Главное отличие доли в квартире от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля нематериальна и, по сути, является только правом на обладание частью жилого помещения. Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой. Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить, какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.)
Чем отличается продажа комнаты в коммунальной квартире от продажи доли в коммунальной квартире в финансовом аспекте? СПб.
Ни чем, потому как продажа комнаты это и есть продажа доли в квартире.
В коммунальной квартире (именно имеющей статус коммунальной!) ничем абсолютно. А вот если речь идет просто о долевой собственности, то сложившаяся практика такая: сначала лучше определить порядок пользования квартирой в судебном порядке, затем продавать долю. Так цена доли становится выше. Это не закон, таковы особенности рынка недвижимости в Санкт-Петербурге.
Чем отличается покупка комнаты от доли в квартире?
Эльмира, здравствуйте! В дополнение. Если есть материальная возможность, то, конечно, лучше покупать комнату, а не долю в праве собственности на квартиру. Комнаты стоят дороже, так как Вам, действительно, не нужно определять никакой порядок пользования, Вы можете вселить в комнату кого угодно, Вы можете сдать ее внаем без разрешения соседей и т.п. Если Вы являетесь собственником доли в праве на квартиру, то, естественно, что Вы не можете сдать ее внаем, а для вселения кого-либо, кроме Ваших несовершеннолетних детей, потребуется письменное разрешение всех сособственников.
Чем отличается продажа объекта в 3-х комнатной квартире, от продажи доли, то есть комнаты в 3-х комнатной квартире?
Правила продажи одни и те же согласно ст.250 ГК РФ.
Продается либо доля либо конкретная комната, если они выделены у сособственников.
Чем отличается комната в коммунальной квартире от доли в квартире?
Отличие комнаты от доли в квартире
1) Владелец комнаты имеет отдельное свидетельство на комнату в конкретной квартире, и комната числится в свидетельстве под номером, в свидетельстве будет говориться о владении конкретных квадратных метров в квартире. На эти квадратные метры владельцы других комнат в коммунальной квартире претендовать не могут, не могут перемещаться или находиться в такой комнате без согласия собственника. С долями дело обстоит несколько иначе, будучи владельцем доли вы являетесь владельцем части имущества в квартире, но даже если в этой квартире вы занимаете отдельную комнату, это не значит, что она ваша собственность, эта комната остается частью общего имущества сособственников квартиры и каждый из собственников имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению, никаких ограничений нет.
2) Многие владельцы долей, чья доля позволяет выделить отдельную комнату в квартире, обращаются в суд для выделения и закрепления за ними конкретной комнаты и суд выносит решение о закреплении комнаты определенного метража за конкретным сособственником квартиры. Но даже решение суда не делает вас полноправным владельцем данной комнаты, это просто один из способов выделить себе «угол» для проживания в квартире. Такие собственники долей часто пытаются продать свою долю под видом комнаты, но покупателям важно помнить, что решение суда потеряет свою силу при переходе права собственности, ведь оно вынесено относительно другого человека и новому собственнику придется снова выделять комнату через суд.
3) Владелец доли в квартире оплачивает квартплату согласно квитанции и размеру своей доли совместно с другими сособственниками. У владельца комнаты отдельный лицевой счет на свою комнату и счетчики на электроэнергию тоже отдельные, поэтому он оплачивает расходы только за свои квадратные метры.
4) Аналогичный размер комнаты и доли по квадратным метрам в аналогичном жилье и районе будет стоить по-разному. В большинстве случаев доля стоит дешевле, чем отдельная комната.
5) Владелец комнаты может распоряжаться своим имуществам на свое усмотрение, ограничений в правах у него не будет (если нет действующих обременений на жилье). Собственнику доли любое свое решение относительно своего имущества необходимо будет согласовывать с сособственниками квартиры. Таким образом без согласия сособственников владелец доли не может оформить никому регистрацию в данном жилом помещении (исключение только несовершеннолетние дети собственника), продать или оформить кредит под залог доли.
Выбирая для покупки долю или комнату важно объективно взвешивать все за и против вариантов таких покупок. И выгода будет в каждом случае разная. Главное понимать, что даже выделенная доля в виде комнаты не становиться полноценным отдельным помещение. По документам и закону такая комната все равно остается долей в имуществе. А права и обязанности у владельцев долей и владельцев комнат отличаются.
Это коммунальная квартира
1) Имеется двухкомнатная квартира, она муниципальная с договором соц. найма. В ней прописаны два брата и несовершеннолетний ребенок. Один из них, у которого есть сын является ответственным квартиросъемщиком.
По решению суда было разделение счетов на оплату. Является ли в данном случае квартира коммунальной? И Может ли второй брат без согласия ответственного квартиросъемщика и несовершеннолетнего ребенка приватизировать только часть квартиры.
1.1. Это не коммунальная квартира, и часть квартиры невозможно приватизировать. А полностью приватизировать квартиру без согласия всех в ней зарегистрированных лиц также не получиться.
2) У меня в собственности доля в праве в коммунальной квартире. Есть комната, определенная по суду в пользование.
2.1. У Вас квартира коммунальная или это долевая собственность в отдельной квартире? В коммунальной квартире не может быть определен судом порядок пользования жилыми комнатами. Если Вы являетесь собственником доли квартиры, в которой суд определил своим решением порядок пользования. то это не дает Вам право вселять кого-либо (кроме свои несовершеннолетних детей) без согласия других собственников. Это не коммунальная квартира. Если квартира коммунальная (была таковой изначально!), то согласие собственников (нанимателей) других комнат на вселение кого-либо не нужно.
3) Я имею 2 комнаты в 3 х комнатной коммунальной квартире, последнюю комнату хочет выкупить моя мама. Если мама свежие у соседей выкупит последнюю комнату снимут ли с квартиры статус коммунальной?
3.1. У вас не коммунальная квартира. Статус квартиры на праве собственности, только у каждого собственника комната в собственности. Коммунальная квартира это квартира по договорам социального найма. С 2005 г., т.е. со дня принятия жилищного кодекса, вообще запретили делить лицевые счета и коммунальных квартир сейчас нет. Остались только те, которые были образованы до 2005 г.
3.2. Если квартира имеет статус коммунальной, а ваша мама выкупит долю у соседей, то можно изменить статус квартиры, обратившись в администрацию города, если это вам нужно.
4) 2 х комнатная квартира,2 брата, один хочет приватизировать свою комнату, второй не желает, прописаны племянники,
4.1. По комнатам квартиру приватизировать невозможно, если это не коммунальная квартира изначально. Приватизировать можно всем, включая племянников, и сразу всю квартиру.
4.2. Добрый день, понудить к приватизации невозможно, осуществить приватизацию модно только с согласия всех зарегистрированных в жилом помещении.
5.1. Ордер один на всю квартиру, значит это не коммунальная квартира. А квартира в соц. найме. Разделить счета и выделить долю невозможно.
5.2. Ордер не делится, а вот попробовать приватизировать квартиру можно. Продать можно только, если квартира будет приватизирована. Нужно смотреть ваши документы.
, принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством. Жил.комитет предложил сделать так называемую коммуналку для последующего предоставления жилья.3-х ком. кв.-6 собственников по 1\6 доли по договору приватизации. Какие нужно сделать сделки что бы было два разных договора (не договор приватизации т.к. он может быть один и единственным) Может всем подарить кому-то одному (или семье) собственнику а он в свою очередь после регистрации выделит другим доли. Или еще как то.Нужно что бы было в итоге два разных документа на квартиру или комнаты. Подскажите что можно придумать.P.S:один собственник не совершеннолетний.
: При определении статуса коммунальной квартиры говориться о двух и более собственниках не являющихся членами одной семьи, на основании двух договоров, сделок, иных действий. А какие именно договоры, сделки и иные действия имеются ввиду. Хотим получить статус коммунальной квартиры.
У квартиры, которая приватизирована целиком в общую равноделевую собственность никогда не будет статуса коммунальной. Если есть желание иметь доли соразмерно комнатам, то можно осуществить между собой дарение или куплю-продажу части доли, чтобы обладать иным размером доли, но коммунальной квартирой эта квартира никогда не будет, даже если затем доли будут проданы или подарены посторонним друг другу людям.
В 1993 г. был заключен договор приватизации квартиры администрацией с мужем и супругой, но в приватизацию не были внесены двое их несовершеннолетних детей. На данный момент один из участников (муж) приватизации умер. Необходимо принять наследство, но нотариус отправил в суд так как договор был заключен с нарушением (не внесли детей в приватизацию которые прописаны не были но проживали с родителями)
Сейчас трое наследников (супруга и дети) будут обращаться в суд по оформлению наследства.
1. Если наследники заявят требование о признании права собственности в суде, будут ли дети (уже сейчас совершеннолетние) иметь право в этом же процессе выразить свою волю устно на приватизацию или отказаться от нее?
2. Могут ли сейчас дети в суде заявить о своем согласии на бесплатную приватизацию (как если бы они были несовершеннолетними), при этом не потеряв свое право на еще одну приватизацию иной квартиры в будущем?
3. И, если дети в этом же процессе откажутся в суде от приватизации, достаточно ли просто прийти в с/з и выразить свой отказ устно или направив письменное заявление указав на отказ, или такой отказ нужно оформить письменно и заверить у нотариуса предоставив его в с/з?
В данном случаи что бы ответить на поставленные вами вопросы необходимо изучить договор приватизации, понять причину по которой детей не включили в приватизацию и только после этого вам можно дать тонные ответы на поставленные вопросы.
Попробуем разобраться в изложенном.
заключен договор приватизации квартиры администрацией с мужем и супругой, но в приватизацию не были внесены двое их несовершеннолетних детей. На данный момент один из участников (муж) приватизации умер.
Сейчас трое наследников (супруга и дети) будут обращаться в суд по оформлению наследства.
Значит, наследниками умершего мужа является принимавшая участие в приватизации жена и двое не участвовавших в приватизации детей.
Тогда им надо обращаться в суд с требованиями о признании права собственности в порядке наследования (жене), а детям плюс еще оспаривать договор передачи и требовать признать право собственности в связи с этим. Отвечаю на вопросы:
1. Они имеют право требовать признать договор передачи недействительным в части или не заявлять такие требования, оставить итоги приватизации квартиры как есть.
2. Вопрос не совсем корректен. Чтобы задать его корректно надо разбираться в ситуации. В суде детям надо не заявлять о согласии на приватизацию, а в исковом заявлении требовать признания права собственности на 1/4 каждому. Сразу по решению суда в их пользу они могут оформить право собственности. Но может быть много наиважнейших нюансов (сколько детям сейчас лет, истек ли срок исковой давности, по какой причине он пропущен, заявит ли мать о его пропуске, восстановит ли его суд).
Мнококомнатная коммунальная квартира
Здравствуйте!Помогите пожалуйста бывшее общежитие перешло в статус коммунальной квартиры.Этаж это одна квартира(20 комнат) и в ней есть как собственники,так и проживающие по договору соц. найма.Одна из собственниц сдает свою комнату,имеет ли она на это право?У нас по-договоренности установлено дежурство по уборке общей территории этажа(умывальник,кухня,туалет и душевая),а ее наниматели не хотят убираться!Как нам быть в этой ситуации?Со слов хозяйки,она сдает женщине с ребенком.А на деле там проживают еще и 2-3 мужчин вместе с этой женщиной!
Нужно ли спрашивать разрешение соседей, чтобы сдать комнату в коммуналке?
В 1994г. Конституционный суд РФ признал право нанимателей комнат в коммунальных квартирах на приватизацию данных комнат независимо о согласия соседей, являющихся нанимателями соседних комнат в этой же квартире. Это право было реализовано многими тысячами россиян. Таким образом, в квартире появились собственники отдельных жилых помещений. Квартира не приватизировалась в общую долевую собственность.
Согласно правилам ст.52 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.05г., изолированная комната в «коммуналке» признавалась самостоятельным предметов договора социального найма: «Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения».
Вступивший в силу 01.03.05г. ЖК РФ также признал изолированную комнату жилым помещением. Ст.15 ЖК РФ: «2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования))». Ст.16 ЖК РФ относит изолированную комнату к виду жилого помещения.
Таким образом, наниматели комнат в коммунальных квартирах, которые занимались на основе отдельных договоров социального найма, воспользовались свои правом на приватизацию данных комнат.
Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (в аренду, или предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. Но часто возникает вопрос – нужно ли получить согласие или разрешение у соседей-собственников по коммунальной квартире или же соседей — нанимателей муниципальных комнат, на реализацию данного права?
Прежде всего, нужно отметить – комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Да, комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире). Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности.
Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе.
Существует подход, что согласие соседей получить требуется. Данная позиция основывается на таких аргументах.
ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире)».
Исходя из этого, делается вывод – т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.
Если рассуждать подобным образом, то и квартиру невозможно сдать при отсутствии согласия остальных жильцом дома. Т.к. общее имущество дома – лестничная клетка, лифты, ступеньки, чердаки, часть земельного участка под домом и т.д. находится в общей долевой собственности жильцов — собственников квартир. Ведь наниматель будет пользоваться данным имуществом.
Ст.36 ЖК РФ: «1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».
Очевидно, что позиция не основана на действующем законодательстве. Прежде всего, нужно исходить из следующего. Сдается в наем комната, как имущество, принадлежащее на праве частной собственности. Договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире.
Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст.42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату».
Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.
Согласно ст.135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке».
Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.
Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, например, вести асоциальный образ жизни, явно осложнив жизнь соседям, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращениядоговора найма с данным нанимателем. Но это, как говорится, уже из другой оперы.Сдача же комнаты в наем само по себе не должна ущемлять права соседей по коммунальной квартире.