Как сделать студию в подвале

22.04.202323.04.2023 admin 0 Комментариев

Такой вопрос, можно ли открыть танцевальную студию в подвальном помещении жилого дома?

Вопрос возник потому что слышал, что нельзя проводить работу с детьми в подвальном помещении.

Подвальное помещение в собственности, должны ли мы заключать с земельным комитетом аренду земли.

Только если земельный комитет возьмёт у вас землю в аренду.

А само здание в чьей собственности? И что за здание?

Если землю муниципальную используете только для прохода к зданию, достаточно будет сервитута. Если часть Вашего здания находиться на муниципальной земле, то Вам надо либо арендовать данную часть, либо выкупать данную занятую Вами часть участка.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требу.

Учитывая, что у Вас в собственности помещение, а не здание или доля в праве, то не должны.

В данной ситуации следует исходить из правового режима земельного участка под объектом недвижимости, в котором расположено принадлежащее Вам подвальное помещение.

Вообще применительно к вашей ситуации Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019) не содержит статьи обязывающую вас заключать договор аренды земли, потому что непосредственно землей вы не пользуетесь

Если ваше подвальное помещение находится в многоквартирном доме то в законе на этот счет говорится следующее:

Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом вы не обязаны заключать договор аренды земли.

Помещение с подвалом принадлежит мне. Земля под зданием также принадлежит мне. Но часть подвального помещения выходит за границы моего земельного участка и находится под земельным участком, принадлежащим краю. Выход из этой части подвального помещения один и он находится в границах моего земельного участка. Должна ли я как-то урегулировать земельные отношения по этому участку с краем. На самом земельном участке (наверху) находится другое помещение. И собственник этого помещения арендует этот земельный участок у края. И мое, и соседнее помещение находятся в общем здании Гостиного Двора.

P. S. Извините, что первый вопрос был сформулирован не развернуто. Писала в спешке, в пути.

Да. должны урегулировать. Т.к. фактически занимаете землю. И пользуетесь ей. Что влечет за собой взыскание платы за пользование (ст. 1102 ГК РФ)

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Вам придётся обращаться в суд, и устанавливать сервитут на часть земельного участка, который вам не принадлежит. (если собственник участка добровольно не согласится на сервитут) Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (действующая редакция)

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Источник

Целесообразность размещения офиса на цокольном этаже

Вариант использования полузаглублённых помещений: читальный зал

Прежде, чем говорить о конструктиве, давайте разберёмся, насколько целесообразно устраивать офис в цокольном этаже. В этом есть немало минусов, которые заставляют людей сомневаться в таком выборе. Примириться с ними поможет один большой плюс – низкая арендная цена.

Хотя конечно, она мало кого порадует, если дела в таком офисе будут идти неважно. Как можно этого избежать, и в каком случае от такого варианта лучше отказаться? И на что нужно обратить особое внимание, если ваш выбор всё же пал на цокольный этаж? Ответы на эти вопросы мы и будем искать в данной статье.

Целесообразность размещения офиса на цокольном этаже

Обычно, под офисы и организацию малого бизнеса, используют цокольные этажи многоэтажек. Хотя никто не мешает определить такое назначение заглублённым помещениям и хозяину частного дома. Однако такие дома обычно удалены от деловых городских центров, а потому их подвальные площади в качестве офиса можно сказать не используют.

Цоколи многоквартирных домов, которые зачастую расположены на самых проходимых местах улиц – совсем другое дело. Иногда многоэтажки изначально проектируют с эксплуатируемыми цокольными помещениями. Но чаще всего, офис на цокольном этаже жилого дома, появляется в результате его реконструкции.

Вот так может выглядеть цокольный этаж после реконструкции

Это стало возможным, когда собственники квартир ушли из-под муниципальной опеки, и получили право распоряжаться подвалами своих домов самостоятельно. Поэтому объявлениями о сдаче в аренду цокольных этажей, сегодня пестрят все газеты. Однако, не смотря на низкую стоимость таких предложений, не все спешат с ними соглашаться.

Взвесим все за и против

Как правило, когда речь идёт о многоэтажках, помещения, расположенные во внутреннем контуре фундамента, всегда называют цокольными. На самом же деле, под домом зачастую располагается не цокольный, а подвальный этаж. Люди просто не вдаются в подробности терминологии, но, тем не менее, разница есть – и именно она может сыграть решающую роль.

Цокольный этаж или подвал?

Рассмотрим для примера два фото. Сверху, представлен вариант с полным заглублением стен, когда их наземная часть выступает над поверхностью земли максимум на 20-30 см. Это подвал, в котором из-за маленького выступа цоколя над землёй, вообще невозможно сделать окна. Именно по этой причине, использовать такой вариант под офис нежелательно.

На этом примере дома с подвалом, отметка пола 1 этажа почти на уровне с поверхностью отмостки

Обратите внимание! А вообще, подвалом можно назвать любое помещение, заглубление стен которого превышает ½ их общей высоты. Если же эти пропорции меняются в обратную сторону – то есть, заглублённая часть будет меньше наземной, то это уже не подвальный, а цокольный этаж.

Наследующей картинке мы видим чертёж дома с цокольным этажом, уровень заглубления которого составляет всего 90 см. Вот это отличный вариант для устройства офиса или любого другого заведения – но только при условии, что высота потолка в нём будет не менее 2,5м.

В данном же случае, она составляет всего 2,1м – а это значит, что здесь нельзя расположить офис, а можно только технический этаж.

Дом с цокольным этажом

Вариант наземного цокольного этажа

Нет ничего удивительного, что во главу угла мы ставим не только высоту потолков, но и наличие окон. Немного разъясним свою позицию.

Конечно, с экономической точки зрения, гораздо выгоднее арендовать или выкупить помещения в цокольном этаже, чем занимать аналогичные площади на первом этаже. Но ведь решающее значение для любого бизнеса, имеет не столько цена, сколько удобство расположения помещений.

Актуальные задачи и варианты их решения

Мы сейчас не говорим о таком использовании подвальных и цокольных помещений, как под клуб, кафешку или магазин (см. Как организовать ресторан или клуб в подвале: идеи для вашего бизнеса), для открытия которых придётся получить не только разрешения пожарников и СЭС, но ещё и согласие всех жильцов дома.

Кстати, для кафе или клуба наличие или отсутствие окон не имеет решающего значения. В них даже наоборот, хозяева стараются создать приватную обстановку — полутьма им на руку, поэтому для таких заведений подойдут и помещения без окон.

Но в таком случае, должно быть как минимум два выхода на улицу — либо один на улицу, а второй на первый этаж. Один из них, в случае пожара, может сыграть роль эвакуационного пути – а иначе люди, находящиеся в подвале, могут оказаться в безвыходном положении.

Да и вообще, осуществляя ремонт офиса в цокольном этаже, обустройству входной группы нужно уделить максимум внимания. Чем солиднее она будет выглядеть, тем больше шансов на успех у вашего предприятия.

Решить проблему освещения поможет остеклённая входная дверь

А может быть, они просто решили сэкономить, и пожалели денег на нормальную реконструкцию (см. Многоквартирный дом и реконструкция подвала: с чего начать)? Хотя заметим, что она тоже не всегда может быть действенной. Тут уже многое зависит от конкретной ситуации. Мало что можно сделать, если расположение дома не позволяет сделать удобный вход, в цокольном этаже постоянная сырость, или же слишком низкие потолки.

Обратите внимание! Некоторые умники на форумах утверждают, что решить вопрос высоты цокольных помещений можно путём углубления пола в грунт. Теоретически, это можно сделать, если пол земляной. Но, копая ниже подошвы фундамента, вы можете нарушить его устойчивость. Поэтому разрешения на подобные работы вам никто не даст.

При наличии проекта, цокольный этаж после реконструкции может выглядеть так

Максимум, что можно сделать в такой ситуации, так это вынуть 10-15 см грунта, чтобы на его место уложить гидроизоляцию и залить бетонное основание пола. Кстати, на нашем сайте есть подробная инструкция по его обустройству. Общая высота помещения при этом никак не изменится. Если же грунт не вынимать, то естественно, высота помещения уменьшится на толщину основания, что ухудшит и без того стеснённые условия.

Так что не стоит думать, что техэтаж высотой 2,2м можно по мановению волшебной палочки превратить в полноценный офис. Не забывайте так же, что для устройства нормального освещения, а так же прокладки воздуховодов, нужно будет устанавливать подвесной потолок со встроенными светильниками.

Всё это повлечёт за собой немалые расходы – и возможно, полученная вами экономия на аренде, их не покроет. Другое дело, когда цокольные площади приобретаются в собственность. Только имейте в виду: чем больше вы вложитесь в реконструкцию, тем больше будет отдача.

Как подойти к оформлению офиса

Не считая особенностей расположения самих помещений, устройство офиса своими руками не будет отличаться от общепринятых.

И вот чему нужно уделить максимум внимания:

Более подробно об эргономичности офиса, вы узнаете, ознакомившись с видео в этой статье.

Интерьер, привлекательный для клиентов

Требования к современному офису

Как обеспечить их выполнение

Так как именно в офисе чаще всего проходят деловые встречи с партнёрами и клиентами, его называют лицом компании.

Рациональное использование пространства

Наиболее привычными для всех нас являются два варианта устройства офисов. Это:

Во втором случае, между кабинетами нет глухих стен – максимум, стеклянные перегородки. Именно этот вариант представляется наиболее подходящим для цокольного этажа, ведь отсутствие коридоров и дверей даёт возможность расширить пространство и сэкономить площадь офиса.

Понятно, что специфика деятельности организации, наносит отпечаток и на оформление его помещений. И в то же время, как и любое жилое помещение, офис может быть оформлен в соответствии с каким-то архитектурным стилем.

На представленных видео Вы можете посмотреть варианты оформления офиса:

Обстановка тоже важна

Заметим так же, что традиционные столы и стулья сегодня теряют актуальность – на смену им приходит удобная мебель с креативным дизайном. Натуральное дерево всегда в цене, но металл, стекло и высокопрочный пластик, тоже приветствуются.

Многие дизайнеры предлагают оформлять офисные помещения по аналогии с домашними интерьерами, в которых нет никаких излишеств. Стенные ниши, встроенная мебель, фактурное напольное покрытие, мягкая подсветка: всё это как нельзя лучше создаёт нужный настрой – а значит, способствует умственной активности.

Особое место занимают в списке офисной мебели стеллажи, которые не только служат по своему прямому назначению, но и являются одним из самых удобных вариантов зонирования пространства. К тому же, на них можно не только папки с документами, но и поставить аквариум, горшки с растениями, красивую вазу. В результате, офис в цокольном этаже жилого дома будет не только чисто деловым, но ещё и по-домашнему уютным.

Статьи по теме

Причины

Ошибки при монтаже канализации

Ошибки пользования канализацией

Штатная эксплуатация

Локализация засоров

Кроме того: в кухонной мойке пищевые отходы нередко забивают бутылочный сифон.

Любопытно: в домах старой постройки (читай — с подачей ГВС из теплосети) жир чаще всего становится причиной засоров летом, вне отопительного сезона, когда температура горячей воды минимальна.

Обратите внимание: на однозначный засор дворовой канализации указывает высокий уровень воды к ближайшем к вашему подъезду колодце. Обычно его можно найти по надписи «КК» с указанием расстояния в метрах на стене дома. Заявка на прочистку засора передается городской аварийной службе или «Водоканалу».

Что делать

Волосы в выпуске

Кроме того: этот сценарий — тот редкий случай, когда могут оказаться полезными препараты бытовой химии, предназначенные для устранения засоров (Тирет, Крот и иже с ними). Препарат заливается в выпуск после полного удаления воды из раковины и остается в нем в течение 3-6 часов. За это время раствор щелочи или кислоты частично растворяет органику.

Пищевые отходы и жир в сифоне

Жир в гребенке

Нюанс: для эффективной промывки канализации температура воды должна быть не меньше 60 градусов.

Засоры унитаза

Ахтунг: берегитесь брызг. Они имеют большой угол разлета и обладают стойким ароматом давно скончавшегося скунса.

Засоры стояка

Засор лежневки

Засор выпуска на колодец

Профилактика

Заключение

Устройства вентиляции в погребе

Как обустроена приточно-вытяжная вентиляция погреба

Внимание: Это вариант будет самым дешевым. Его можно полностью сделать своими руками. Причем установка выполняется уже и в готовых помещениях. Может делаться и с одной трубой при достаточно не большом помещении.

Внимание: Для устройства каналов вентиляции подойдет любой материал, главное чтобы он не поддавался деформации и гниению. В качестве каналов подойдут трубы с сечением в 10-12 см. На вытяжной трубе потребуется установить затворку, которая будет регулировать воздухообмен.

Как работает такая система

Комбинированная система вентиляции

Вентиляция погреба зимой

Вред и причины появления плесени и грибка в подвалах

Совет: Поэтому прежде, чем вывести грибок в погребе, необходимо, в первую очередь, исключить возможность возникновения в помещении всех этих условий одновременно.

Как подготовить помещение для борьбы с плесенью

Совет: Все профилактические работы и действия, которые направлены на удаления грибка, плесени и других неприятных образований, проводить необходимо в начале лета, а лучше в конце весны, когда установится благоприятная сухая погода, а само помещение будет не сильно загружено запасами продуктов.

Совет: При наличии возможности, обязательно нужно демонтировать полки и стеллажи, вынести их на свежий воздух, а затем не только очистить от образований, но очень хорошо просушить под солнечными лучами.

Как выполнять дезинфекцию

Совет: Перед тем как удалить грибок в погребе, необходимо обязательно закрыть все вентиляционные трубы и люки в помещении, иначе будет минимальной эффективность обработки.

Как обработать подвал хлорной известью и другими веществами

Как провести дезинфекцию стеллажей

Как обеспечить долговечную защиту

Совет: При наличии финансовой возможности лучше приобрести бактерицидную лампу, которая устанавливается в подвале на всю ночь после обработки досок. В последствие установку лампы выполнять по возможности, когда в помещении не будет продуктов.

Как предотвратить появление плесени и грибков

Из чего делают фундамент дома и стены подвалов

Технические характеристики материалов

Как сделать студию в подвале — Какой материал использовать

Каждый из этих материалов имеет свои особенности применения, и свою сферу:

Бетон.	Бетонирование стен погреба является одним из самых популярных вариантов и чаще всего применяется на практике.
Кирпич.	Кирпич человечество научилось использовать давно, ещё до нашей эры. Недостатком этого материала является то, что сам по себе использовать кирпич проблематично, нужен скрепляющий раствор.Совет. Как правило, подобным раствором выступает бетон, который намазывается в промежутках между кирпичами.
Камни.	Камни человек начал использовать ещё задолго до кирпича, с их помощью можно создавать даже узоры внутри помещения. Имеют тот же недостаток, что и кирпич – необходим бетон для надёжного скрепления (можно обойтись и без него, но это на свой риск) и дополнительно – довольно высокая цена материала, которая колеблется от типа используемого камня.
Железобетонные пластины.	Железобетонные пластины. Такой материал для тех, кто ценит надёжность и прочность, а также строит погреб или фундамент на всю свою оставшуюся жизнь. За счёт железных (зачастую в виде арматурных вставок или сетки) элементов обеспечивается ещё более прочное сцепление, нежели просто при использовании бетона.Совет. Но при работе с пластинами нужно придерживаться техники безопасности и помнить, что инструкция к практически всему пишется кровью.

Особенности закладок стенок фундаментов домов и стенок погребов

Совет. Наилучшими в таком случае являются собственноручно изготовленные формы. Впоследствии деревяшки можно оставить как элемент декора.

Создание кирпичной стенки имеет свои особенности

Железобетонные пластины

Обустройство цокольных помещений – получаем выгоду или подсчитываем убытки?

Доводы в защиту

На заметку: Конструкция цокольного этажа может предусматривать его большую площадь по сравнению с наземным этажом. В таком случае, цокольное перекрытие может послужить полом для террасы или остеклённой веранды.

Несколько вполне резонных возражений

На заметку: Качественная вентиляция важна ещё и потому, что из земельных разломов на поверхность могут подниматься инертные газы (углекислота, радон, и даже метан). Естественно, они концентрируются в заглублённых помещениях, что может быть опасно для человека.

Примечание: Необходимо подумать и о качественной звукоизоляции: всегда слышно как в трубах течёт вода, и обычно это действует человеку на нервы.

Как посчитать расходы

Для тех, чей бюджет без проблем выдерживает дополнительные траты, представляем перечень работ, которые необходимо произвести при возведении полностью монолитного цокольного этажа и их среднюю стоимость на 2019 год. Вам останется только умножить цену на объём – и смета на цокольный этаж готова.

Наглядное сопровождение	Единица измерения	Цена в рублях
Геодезические работы (вынос осей) по разбивке фундамента	М2 (соответствует площади здания в плане)	30 (делается дважды – сначала на фундамент, потом на стены)
Разработка котлована	М3	275 (в эту стоимость вывоз грунта не входит)
Монтаж геотекстиля	М2 (соответствует площади фундамента)	20 (настилается в два слоя)
Отсыпка и трамбовка виброплитой насыпного песчаного основания	М3	350
Устройство щебёночной подушки с трамбовкой	М3	350
Монтаж гидроизоляционной мембраны	М2 (соответствует площади фундамента)	30 (наплавляемая гидроизоляция стоит 320 р/м2)
Монтаж и демонтаж опалубки	М.П. (соответствует периметру фундамента)	300
Вязка и установка каркаса	Тонны	14000
Заливка и уплотнение бетона	М3	1400 (если требуется бетонная подготовка, то плюсом ещё 550 руб. за 1м2 при толщине слоя 10 см)
Монтаж и демонтаж опалубки стен	М2	300
Монтаж и вязка каркаса	Тонны	16000
Бетонирование стен с уплотнением	М3	1600
Внешняя гидроизоляция стен (обмазка)	М2	270 (делается в два слоя)
Сборка и разборка опалубки перекрытия	М2	350
Армирование перекрытия	Тонна	14000
Заливка монолитного перекрытия	М3	1400

В таблице приведены только цены на услуги подрядчиков, а к ним ещё нужно прибавить стоимость материалов. В среднем, цокольный этаж площадью 80 м2 обойдётся порядка 1260 тыс. руб. Чуть меньше, если часть работ вы сделаете сами, у вас найдутся бесплатные помощники и необходимые механизмы. Что бы там ни говорили на форумах всевозможные «эксперты», по факту себестоимость заглубляемого этажа всегда оказывается выше наземного. Да, фундамент пришлось бы делать в любом случае, но если это та же монолитная плита, только поверхностная, у здания будут лишь невысокие цокольные стенки над землёй. Что касается наземных этажей, то их стены можно возводить из более дешевых облегчённых материалов, тогда как на подвальные их использовать нельзя.

Правила оформления цокольного этажа

Примечание: Например, в техпаспорте дома может быть указано общее количество этажей 3. Если при этом в графе «подземные» будет стоять цифра 1 (это и есть ваш цокольный этаж), дом в документах, в графе «этажность» будет именоваться 2-х этажным. То есть, цокольный этаж входит в общую площадь дома, а в жилую не входит.

Совет: Если вы хотите сделать цокольный этаж приобретаемого дома жилым, не поленитесь замерить высоту потолка. Если там окажется не 2,5 м, а, допустим, 2,45 м – можете смело требовать скидку или вообще отказаться от покупки, потому что нормы застройщиком не соблюдены.

Заключение

Какие нужны материалы для устройства изоляции

Совет: Внутренняя гидроизоляция погреба – это защита от грунтовых вод. Для получения действительно хорошего результата, следует предпринимать комплекс мер, который включает в себя изоляцию фундамента снаружи и устройство в нем дренажа. Это достаточно сложные работы и выполняться они должны на стадии строительства.

Как произвести гидроизоляцию погреба

Совет: Гидроизолирующие материалы следует наносить тонким слоем, переизбыток может навредить поверхности.

Совет: При выполнении работ необходимо стараться, чтобы не было в стыках плит и в углах пропусков материала.

Как выполнить гидроизоляцию колодца

Как выполнить гидроизоляцию колодца снаружи

Совет: При действующем колодце необходимо освободить его внешние стенки на глубину, не менее трех метров.

Совет: Для предохранения от растрескивания во время высыхания, его следует увлажнять и не допускать механических воздействий.

Совет: Цементное покрытие нужно защитить от растрескивания, поэтому он поливается водой через каждые 3-4 часа в жаркое время или через 12-14 часов когда прохладно или влажно.

Гидроизоляция колодца изнутри

Совет: Если нет возможности провести наружную гидроизоляцию колодца, стоит провести ее внутреннюю.

Совет: При обнаружении течи, ее сразу необходимо закрыть «гидропробкой». Для этого используется состав AQUAFIX.

Что следует знать о подземных водах

Характеристика зон аэрации

Верховодка и грунтовая вода: в чём различие

О режиме залегания вод в грунте

Понижение уровня вод

Что такое горизонтальный и вертикальный дренаж

Обратите внимание! Горизонтальный дренаж выполняется не только посредством использования дренажных труб различного вида – это могут быть так же бетонные лотки, или обычные сточные траншеи. Последний вариант применяется только в пригородах, где ведётся малоэтажная застройка без подвалов. Канавы или придорожные кюветы, могут устраиваться только на устойчивых грунтах, а их глубина не должна превышать полтора метра.

Делаем погреб своими руками

С чего начинаем

Внимание: При высоком и плотном грунте на строительном участке необходимо делать уступы более метра, при этом отношение длины к высоте уступа не должна превышать 1/1. При не очень плотном грунте уступы делают около 0.5 м. высотой, а соотношение длины к высоте соответствует 2/1.

Пол в погребе

Стены в погребе

Внимание: В сухих невспучившихся грунтах стены лучше возводить из красного полнотелого кирпича, который непременно должен быть хорошо обожжен. При прочих видах грунта появляется возможность использования бетона, железобетона или бутобетона.

Гидроизоляция в погребе

Внимание: Перед использованием погреба в качестве места для хранения продуктов, необходимо произвести его просушку. Для этого в начале белят стены подвального помещения известью, а после этого сжигают около 10 таблеток сухого горючего. Это позволяет не только просушить помещение, но и уничтожить в нем гнилостные бактерии.

Вентиляция в погребе

Утепление погреба

Внимание: Качество хранения продуктов в погребе непосредственно зависит от того, насколько серьезным был подход к его обустройству. Очень важно предусмотреть как можно больше нюансов, чтобы в последующем все труды не были напрасными.

Откуда берутся грунтовые воды

Как устроить гидроизоляцию, если пол ниже уровня расположения грунтовых вод

Совет: Лучше всего гидроизоляцию помещения доверить профессионалам. Иначе после того, как избавиться от грунтовых вод в подвале удастся, велика вероятность появления воды снова.

Совет: При наличии в подвале воды, внутреннюю гидроизоляцию нужно начинать с ее откачки.

Как устроить гидроизоляцию, если пол выше уровня воды грунта

Как удешевить процесс гидроизоляции

Что такое цоколь

Конструктивные варианты цоколей

Какими бывают отливы

Различаются отливы на цоколь не только по конфигурации, но и по виду материала, из которого они изготовлены. Существует несколько вариантов отливов заводского изготовления, о них вы узнаете из приведённой ниже таблицы.

Внешний вид отлива	Характеристики и размеры
Бетонные отливы для цоколя фундамента	Такой отлив чаще всего устанавливают на сборных железобетонных или монолитных фундаментах. Размеры 500180 мм; 390350 мм; 390*270 мм. Цена бетонного отлива всего 60-70 руб. за штуку.
Керамический отлив	В производстве клинкерных отливов два основных типоразмера: 15024515 мм и 15012015 мм. Их стоимость выше всех остальных вариантов, но зато и срок службы практически не ограничен. Керамические отливы идеально подходят для кирпичных домов, либо фасадов, облицованных панелями под кирпич.
Металлический отлив	Отливы из металла можно считать наиболее популярными. Во-первых, этому благоприятствует относительно невысокая стоимость. Их ассортимент представлен разнообразием конфигураций, расцветок и покрытий, в том числе и полимерных. Стоимость металлических отливов зависит от ширины полки. Длина стандартная – 2 м.
Пластиковые отливы	Популярности пластиковых отливов способствует их низкая цена – 50 руб за метр. Они так же могут иметь разную ширину и конфигурацию. Длина отлива бывает 2 или 3 метра, а применяют их, в основном, при отделке фасада сайдингом, или пластиковыми панелями.

Установка отлива

Особенности строительства из кирпича

Как выбрать место для строительства

Какие материалы и инструменты нужны для строительства

Как вырыть котлован

Совет: Если погреб располагается под домом или другой хозяйственной постройкой (см. Погреб в сарае: удобный вариант для небольшого земельного участка), его лучше предусматривать еще на этапе сооружения фундамента. В противном случае при его сооружении потребуется работа отбойным молотком.

Как сделать пол в погребе

Совет: При небольших размерах погреба, сухой почве и глубоком залегании грунтовых вод вполне достаточно будет глиняного пола. Но для увеличения срока службы постройки и максимальной эффективностью запищите собранного урожая от сырости и порчи, лучше дополнительно пол залить бетоном, а при необходимости армировать его. Пол из бетона станет прочной и надежной основой для возведения кирпичной кладки стен.

Совет: Кирпичная кладка стен в погребе должна выполняться после выравнивания земляных стен котлована. Бугры и торчащие корни здесь быть не должны. Особенно это актуально при выполнении котлована с использованием экскаватора. Фундамент обязательно нужно очистить.

Особенности возведения стен

Совет: При достаточно больших размерах будущего строения, лучше предусмотреть устройство нескольких дополнительных колонн, что поддержит потолок. Такие опорные элементы выкладываются в три кирпича в центре подвала. Высота колонн должна соответствовать стенам, они служат для поддержания перекрытия.

Что такое грунтовые воды

Совет: При рассмотрении их уровня, следует учитывать постоянные изменения и сезонные колебания: большое выпадение осадков характеризует их значительный подъем. В обратном порядке происходит при засушливой погоде.

Как определить УГВ

Совет: Получить наиболее достоверную информацию при определении УГВ следует в межсезонье, когда максимальное количество осадков. Это весной или осенью, при таянии снега или частых дождях, соответственно.

Совет: На больших участках следует бурить несколько скважин, чтобы более точно определить, где может быть вода, а где она не создаст никаких проблем.

Совет: В случае если исследование УГВ привело к выводу, что он высокий, следует не откладывать работы, а начинать их снижение, вода может причинить серьезный вред.

Какой вред наносят грунтовые воды

Как снизить УГВ

Совет: Все мероприятия по снижению уровня воды на участке следует начинать еще в период его предварительного осмотра, прежде чем начнется возведение зданий или посадка огорода.

Какая польза от грунтовых вод

Особенности выращивания грибов в подвале

Совет: Выращивание грибов стоит, в первую очередь, рассматривать как возможность получения дополнительного дохода.

Технология выращивания грибов в подвале

Совет: Если все-таки получилась избыточная влага, ее можно оставить на несколько суток просто стекать.

Совет: После приобретения пакетов, необходимо дать им остыть, и только после этого сложить, оставляя доступ воздуха свободным. При хранении мицелий дома, пакеты не должны лежать вместе друг с другом, что может уменьшить срок их хранения.

Совет: Помещение, где выращиваются вешенки, должно быть отделено от помещения для высадки мицелия, что предотвратит заражения грибниц. Все операции при закладке мицелия должны проводиться в стерильных условиях и в перчатках.

Совет: Избегая сложной технологии, можно использовать простой метод для проветривания: в комнате поставить несколько ведер с водой, а с помощью вентилятора поддерживать циркуляцию воздуха.

Совет: При работе в помещении, нужно соблюдать технику безопасности: надевать марлевую повязку, а лучше респиратор. Это связано с тем, что споры вешенки способны вызывать аллергию и очень сильный кашель. При большом количестве грибов использование средств для защиты дыхательных путей, обязательно!

При выращивании опят технология будет немного другая

Особенности хранения вина в подвале

Совет: Следует иметь ввиду, что от высокой температуры хранения, с повышением градуса, вино быстрее старится, а низкая температура приводит к потере вкусовых качеств.

Виды стеллажей для хранения вина

Совет: Чтобы удобнее было ориентироваться в винном погребе, к полкам следует прикрепить таблички, где будут названия вин или их регионы.

Как сделать деревянный стеллаж для хранения вина в подвале

Совет: При изготовлении стеллажей из дерева необходимо использовать клен, орех, дуб или вишню.

Совет. Сборку конструкции следует выполнять в неокрашенном виде, что предохранит окрашенные поверхности от нанесения им повреждений при сборке.

Как изготовить стеллажи со стойками из кирпичей и камней

Правила комфорта

Совет: Решение об оборудовании цоколя, следует принимать на стадии проектирования дома, под конкретные помещения.

Совет: Когда решение принимается об обустройстве своими руками уже существующего цоколя, его защиту от влаги и утепление необходимо поручить специалистам.

Необходимость цоколя

Преимущества цоколя

Как использовать цокольный этаж

Совет: Несмотря на большое количество идей, применения такого пространства, не стоит устраивать в цоколе комнаты, где спят, а значит, проводят в ней много времени. Здесь должны быть жилые помещения не долгого пребывания человека, а выполнять лишь определенную функцию.

Комната отдыха в цоколе

Особенности отделки помещений