Как узнать где есть свободные земельные участки

Найти участок для строительства поможет новый онлайн-сервис «Земля для стройки»

В 2020 году по поручению Председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина Росреестром проведена масштабная работа по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство.

По её результатам ведомством выявлено более 100 тыс. га неиспользуемой земли в 750 населенных пунктах, на которой можно построить почти 300 млн кв. м. жилья.

В целях вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков, пригодных для жилищного строительства, Росреестром на базе сервиса официального сайта Росреестра «Публичная кадастровая карта» создан единый информационный ресурс «Земля для стройки», в котором наглядно отображена информация о неиспользуемых территориях, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства. Мероприятия проводились в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда», во исполнение Указа Президента РФ от 7 мая 2018 года № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года».

В настоящее время Росреестром осуществляется актуализация данных, уточняется фактическое использование выявленных земельных участков (территорий), а также проводится работа по выявлению новых.

По состоянию на 31 августа 2021 года на «Публичной кадастровой карте» отмечено 1267 земельных участков и 638 территорий, пригодных для жилищного строительства. Следует отметить, что к концу года единый сервис будет доступен во всех регионах страны.

«Единый информационный ресурс «Земля для стройки» позволяет в онлайн-режиме подобрать подходящий земельный участок, получить о нем информацию, а также рассчитать стоимость земельного участка и возможные будущие налоги и сборы. Таким образом, любой гражданин Российской Федерации, желающий улучшить свои жилищные условия, сможет не выходя из дома или офиса выбрать удобный и подходящий по его запросам земельный участок для индивидуального жилищного строительства», – отметил директор Кадастровой палаты по Санкт-Петербургу Дмитрий Яковлев.

Процедура подбора участка для строительства достаточно проста. Для этого нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты, затем выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку (XX:*, где XX – код региона), далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появляется возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта.

Источник

Сведения из выписки ЕГРН Росреестра онлайн
Справочная информация по объектам недвижимости

Найти объект по адресу или кадастровому номеру

Пример: 23:49:0402011:1715 или Краснодарский край, г. Сочи, ул. Киевская, 23

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра 2022 года: для чего предназначен онлайн-ресурс

Граждане и организации, которые планируют совершить сделки купли-продажи земельных участков или иных объектов недвижимости, сдать их в аренду, подарить, пожертвовать или передать по наследству (по завещанию) – обязательно для подтверждения права собственности используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Росреестра, который объединил в себе данные из двух существовавших ранее реестров – ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и Земельного кадастра.

С помощью публичной кадастровой карты Росреестра можно не только получить данные по объектам недвижимости из ЕГРН, но и визуализировать границы земельных участков и капитальных сооружений на местности, получить справочную информацию Росреестра по любому объекту недвижимости на территории России.

После того, как происходит процедура межевания участка (установление координат на местности), данные передаются в Росреестр. Государственный регулятор вносит информацию о появившемся объекте в реестр, присваивает недвижимости уникальный кадастровый номер. Соответствующее подразделение Росреестра вносит изменения в публичную кадастровую карту – так на карте появляются границы нового участка или капитального сооружения.

Специалисты сделали все возможное, чтобы каждый пользователь мог всегда найти интересующую информацию, которую предлагает официальная кадастровая карта. Например, можно определить виды, количество объектов недвижимости на территории любого округа, области, края, республики и даже конкретного населенного пункта, узнать длину и ширину участка, категорию земель и разрешенные виды использования.

Как работать с кадастровой картой

После перехода на официальную публичную карту России выбираем соответствующий вид карты и данные, которые хотим получить. Меню для выбора параметров, как правило, находится в правом верхнем углу онлайн-ресурса.

Чтобы найти нужный объект, необходимо ввести в поисковую строку данные, которые имеются у пользователя:

На экране появится искомая территория. Существенно упрощает работы с графическим материалом изменение масштаба карты, а также ее перемещение курсором мышки.

Примечание. Кадастровая карта Росреестра содержит исключительно те объекты недвижимости, которые были официально поставлены на учет в ЕГРН.

Справочная информация Росреестра на кадастровой карте

В силу развития современных технологий, цифровизации большинства процессов в настоящее время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии предоставляет уникальную возможность получить справочную информацию об объектах недвижимости с помощью ПКК.

Сведения, которые можно получить на ресурсах Росреестра бесплатно онлайн:

Важно! Последняя актуализация кадастровой карты проводилась в 2022 году.

Особого внимания заслуживает функция навигации по кадастровой карте с помощью спутника. Воспользовавшись этой опцией, пользователь может определить точное месторасположение земельного надела в регионе, крае, городе и так далее. Спутниковая навигация помогает в выявлении гражданских и промышленных объектов, расположенных по соседству (или в непосредственной близости) от искомого участка. Наконец, представленный инструмент дает возможность ознакомиться с наличием лесных массивов и водоемов, земель сельскохозяйственного назначения, транспортной инфраструктурой.

Для максимально быстрого и удобного поиска информации, официальная кадастровая карта имеет приложение со списком регионов страны. Например, выбрав Московскую область, поиск недвижимости по координатам или адресу будет проводиться исключительно в указанном регионе. Обращаем внимание, что поиск по территории, площадь которой меньше, чем край или область, сопряжен с увеличением масштаба кадастровой карты.

Пользователи, которым нужно оформить выписку из ЕГРН, содержащую исчерпывающую информацию по искомому земельному наделу, должны выбрать нужный вид выписки в списке доступных для заказа из Росреестра документов. В настоящее время доступны следующие формы выписок:

Полезная информация

В целях налогообложения государство через специализированные организации периодически проводит оценку стоимости земельных участков, квартир, домов, зданий, сооружений и иных объектов недвижимого имущества, которая впоследствии вносится в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр) Росреестра. Отсюда и пошло название – кадастровая стоимость, которая используется при расчете налога на имущество и земельного налога, при совершении сделок с недвижимым имуществом, при оформлении наследства и ипотеки в банке. Как получить выписку о кадастровой стоимости на нашем сайте, мы подробно расскажем в данной статье.

Да, это сделать возможно. Незанятый участок на интересующей территории несложно найти на кадастровой карте. Выполните следующие действия:

Установление точных границ земельного участка и его углов с привязкой к местности происходит в результате межевания. Полученные данные заносятся в базу Росреестра и находят свое отражение, в том числе, и в публичной кадастровой карте. Чтобы узнать координаты, выполните следующие действия:

Увидеть расположение объекта на карте – это очень важный момент, особенно, если планируется его приобретение. Воспользовавшись видом карты со спутника – возможно оценить расположение и форму участка, инфраструктуру, капитальные здания и сооружения поблизости, наличие водоемов и лесов, транспортных путей и коммуникаций. Чтобы оценить расположение, выполните следующие действия:

Читайте подробную инструкцию здесь.

Имеется удобный сервис, который поможет быстро найти по адресу кадастровый номер — найти.

Источник

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте

Гражданам, желающим приобрести в собственность землю, приходится сталкиваться с проблемой поиска свободных, подходящих им по всем критериям, земельных участков.

Публичные кадастровые карты, а также карты Гугл и Яндекс, призваны в значительной мере облегчить задачу поиска и выбора нужного участка для населения.

Всё, что для этого нужно – это компьютер (планшет, смартфон, ноутбук) и доступ к интернету.

Однако, обо всём по порядку.

Что из себя представляет ПКК

Публичная кадастровая карта (ПКК) – это онлайн сервис, который показывает на виртуальной интерактивной карте все объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН.

Также, там указана вся информация, касающаяся обозначенных на ней участков. Часть этой информации находится в открытом доступе и с её помощью вы сможете легко найти нужный вам участок земли.

Более подробно про ПКК написано в отдельной статье на нашем сайте. Так выглядит публичная кадастровая карта на официальном сайте Росреестра.

Найти её можно не только на этом сайте – подобных карт в интернете множество.

Преимущества самостоятельного подбора

Использование публичной кадастровой карты – это не единственно возможный способ для поиска свободного участка.

Однако, этот способ обладает рядом преимуществ, такими как:

Пошаговая инструкция

Подробно разберём, какие действия следует предпринять, чтобы найти не занятый земельный участок.

Обозначение территории

Для начала, следует определиться с территорией поиска, то есть выбрать нужный вам регион. Изначально вы увидите полную карту РФ, поделенную на большие территориальные зоны, которые практически идентичны границам субъектов Федерации.

Выбрав нужный вам регион, наведите туда курсор, и скроллом (колёсиком мышки) увеличивайте или уменьшайте масштаб. Либо, в правом нижем углу карты нажимайте на «+» или «-».

Исследование карты

В меню слева выберите кнопку «Управление картой». Затем перейдите в раздел «Тематические карты».

Галочкой отметьте «Форма собственности ЗУ».

Применять указанные значения лучше, когда вы уже определили на карте территорию поиска и увеличили её так, что стало видно населённые пункты и участки на них.

Потом, поставив галочку, все занятые участки окрасятся в розовый цвет, а свободные останутся белыми.

Это хорошо видно на скриншоте.

Кликнув на заинтересовавший вас участок, вы увидите всю имеющуюся в публичном доступе информацию о нём.

Как видно на фото, в графе «Форма собственности», ничего не указано. Это означает, что участок потенциально свободный, но это не точно.

Информация о статусе земли

В информационном окне публичной кадастровой карты, на котором указана информация о земельном участке, есть пункт «Статус».

При поиске и выборе свободного участка на этот пункт также следует обращать внимание.

Виды кадастровых статусов:

Проверка выбранного объекта

Для уточнения данных об объекте и проверки, занят он или нет, есть дополнительная функция «Услуги», которая расположена в информационном окне, рядом с основной информацией.

Кликнув на эту кнопку, выбираем первую строчку, онлайн-справку, и переходим на форму запроса.

Указываем кадастровый номер, который указан в разделе «Информация», и жмём «Сформировать запрос».

Если по этому запросу сайт определит адрес объекта, то, скорее всего, этот земельный надел уже занят и на нём есть жилые постройки. Видимо вам следует поискать другой.

Запрос в ЕГРН

Даже проделав все вышеописанные действия, нет гарантии, что полученные вами данные в результате окажутся на 100% достоверными. Поэтому, дабы уточнить все нюансы по выбранному вами земельному наделу, следует сделать запрос в ЕГРН (ЕГРП) для уточнения информации об интересующем вас земельный участок.

Для того, чтобы это сделать, в разделе «Услуги», следует кликнуть на строку «Подать запрос на получение сведений ЕГРП».

Откроется форма запроса сведений ЕГРН, в которой нужно заполнить все обязательные поля, отмеченные красным восклицательным знаком. Неотмеченные поля можно пропустить. Полное заполнение состоит из 4-х шагов.

После этого, если всё было правильно заполнено, вам на почту придёт ссылка на электронный документ. Услуга платная.

Если по результатам этой выписки земельный участок окажется свободным и подходит вам по всем критериям, то можете подавать заявку в местную администрацию на приобретение данного надела.

Спутниковые карты

Как уже писалось выше, описанная нами публичная кадастровая карта не является уникальной и единственно доступной – в интернете есть и другие карты подобного формата. Одна из таких находится по этой ссылке.

Этот сервис также предоставляет Росреестр. Отличие этой карты от классической состоит в том, что здесь есть возможность переключения на Яндекс, Гугл и 2GIS карты, а также на вид со спутника, что делает поиск свободных ЗУ ещё более комфортным.

Интерфейс этой карты немного отличается от предыдущей, но в целом, принципиальных отличий не имеет.

Здесь также есть возможность включить тематическую карту, на которой занятые и свободные наделы будут окрашиваться в разный цвет.

Возможность отправки запроса в ЕГРН здесь тоже присутствует. Кликнув на выбранный участок, появится окно с информацией, а внизу будет кнопка «Посмотреть доступные документы».

Нажав на неё, вам представится возможность заказать сведения из ЕГРН и будет указана стоимость услуги.

Подробнее о спутниковых картах и возможности получения фото участка со спутника читайте в тематической статье.

Стоимость

Сам по себе поиск по карте бесплатный, но в конечном итоге всё равно влетит вам в копеечку. И размер этой «копеечки» зависит от таких факторов:

Сведения, которые предоставляются непосредственно публичной кадастровой картой, без запросов на выписку, являются бесплатными.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором показана подробная инструкция как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте.

Заключение

Дистанционный поиск свободных земельных участков весьма удобен и полезен, если всё выполнять правильно и учитывать все малейшие нюансы. Не стоит спешить и наобум выбирать участки, запрашивая данные о них.

Внимательно выбирайте нужные вам категории земли, их статусы, расположение и площадь. Тщательно исследуйте рельеф местности. Изучите соседние объекты и близлежащие постройки. Используйте все бесплатные возможности публичной кадастровой карты перед тем, как перейти к платным.

Обращайте внимание даже на малейшие детали, которые в итоге могут стать определяющими в выборе земли.

Источник

Как самостоятельно найти свободный земельный участок?

В последние годы желание иметь личную комфортную среду обитания все чаще подталкивает людей к приобретению земельного участка с целью строительства на нём жилого или садового дома.

Если Вы не подпадаете под категорию населения, имеющую право на безвозмездное получение земельного участка от государства и не планируете ехать на Дальний Восток за бесплатным гектаром, то, воспользовавшись нашими рекомендациями, вполне сможете самостоятельно подыскать подходящий под свои цели участок.

Итак, самостоятельно подбираем земельный участок.

1. Определяем категорию земель и вид разрешенного использования исходя из своих целей

Обратите внимание, очень важно чётко сформулировать для себя цель приобретения земли! Сделать это надо до начала поиска. Ведь от того, для каких целей Вы приобретаете участок, будет зависеть категория земель, из состава которых он будет формироваться, вид его разрешенного использования, процедура формирования и оформления.

Если Вы планируете возвести жилой дом, выбирайте участок:

Определившись с назначением, приступайте непосредственно к поиску участка.

2. Осуществляем поиск свободного земельного участка с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК)

Сам поиск при современном уровне развития электронных сервисов осуществить достаточно легко.

Открыв карту по ссылке, с помощью кнопки «+» увеличивайте масштаб изображения до необходимой Вам степени детализации, удерживая в фокусе нужный Вам регион.

После этого зайдите в раздел Управление картой на панели инструментов, расположенной слева. Отметьте галочками в подразделе Общедоступные кадастровые сведения:

в Дополнительных сведениях:

Далее в подразделе Тематические карты выберите из выпадающего списка «Форма собственности на ЗУ», а в Единой картографической основе – «Космические снимки».

В итоге Вы увидите фрагмент карты с информацией о сформированных и занятых участках, как в выбранном населенном пункте, так и за его пределами.

При этом границы участков показаны красным цветом, а заливка выполнена разным цветом, который информирует о наличии или отсутствии у участков собственников:

Остальное пространство без заливки – земли неразграниченной государственной собственности. Именно здесь Вам предстоит подбирать себе подходящий участок.

Если кликнуть мышкой на любую точку внутри границ, участок окрасится в жёлтый цвет.

Если отсутствуют границы участка и кадастровый номер, это еще не значит, что участок ничей – возможно владелец не оформил его надлежащим образом.

Если граница контура синяя, то на это место есть утвержденная схема расположения участка, то есть он фактически уже сформирован и зарезервирован для дальнейшего предоставления.

Изучите рельеф местности, природные и искусственные объекты (леса, реки, дороги и т.д.) – именно для этого Вы выбрали в самом начале слой «Космические снимки».

Обратите особое внимание на зоны с особыми условиями использования (зеленая заливка), т.к. при нахождении участка в пределах такой зоны в дальнейшем могут выявиться ограничения в его использовании.

Если участок предполагается использовать под строительство, то следует принять во внимание, в какую территориальную зону в соответствии с правилами землепользования и застройки он попадает. От этого зависит вопрос о возможности в принципе строительства в этом месте, а если и возможно, то каких именно строений.

3. Получаем официальную информацию с помощью выписки из ЕГРН

Напомним, что Публичная кадастровая карта – это информационно-справочный ресурс. Посредством данного сервиса можно получить общее представление о территории и основные характеристики объектов, которые есть на карте.

В полученной выписке будет содержаться вся информация о земельных участках в границах кадастрового квартала, в том числе и ранее учтенных без установленных границ, объектах капитального строительства, границах всевозможных зон. Впоследствии эта выписка может пригодиться, если Вам придется самостоятельно формировать земельный участок в целях его приобретения у муниципалитета.

4. Изучаем Правила землепользования и застройки и информацию о земельных аукционах

На следующем этапе виртуального исследования территории следует посетить сайт органа местного самоуправления. Это необходимо сделать для того, чтобы детально ознакомиться с Правилами землепользования и застройки в границах конкретного населенного пункта или межселенной территории, проверить данные о возможном наличии проекта планировки территории в случае необходимости застройки участка.

Кроме того, Правила землепользования и застройки могут оказаться единственным источником информации о территориальных зонах и утвержденных схемах расположения участков в том случае, если сведения о них не отражены на Публичной карте (к сожалению, в настоящее время не по всем населенным пунктам сведения о терзонах отражены на ПКК).

Как отмечалось ранее, приобретение права собственности или права аренды земельного участка на возмездной основе возможно двумя способами – на аукционе и без торгов (например, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта).

В случае, если выставленный на аукцион участок в подходящем месте вас устраивает, то остается только подать заявку на участие в аукционе.

Цена продажи земельного участка или арендная плата (в зависимости от того, что является предметом аукциона) определяется по результатам торгов.

Если земельный участок не сформирован при отсутствии проекта межевания территории Вам придется самостоятельно совершать действия, связанные сего образованием. Вот в этот момент и понадобится ранее полученная выписка из ЕГРН на кадастровый квартал для подготовки схемы расположения земельного участка.

Подготовить схему можно самостоятельно, либо обратившись к кадастровому инженеру. Далее следует направить ее в администрацию с заявлением об утверждении и после получения решения администрации о предварительном согласовании обеспечить выполнение кадастровых работ по формированию участка из земель и постановку его на государственный кадастровый учет.

Только после этого Вы можете обратиться в муниципалитет уже с заявлением о предоставлении сформированного участка.

Цена продажи земельного участка либо арендная плата в случае его предоставления без проведения торгов определяется на основании нормативного акта субъекта РФ.

Источник

Публичная кадастровая карта Росреестра 2022 года

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Как выглядит публичная кадастровая карта Росреестра?

Кадастровая карта Росреестра — это электронный онлайн ресурс, разработанный специалистами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в виде географической карты России, на которую красными линиями нанесены границы земельных участков и капитальных строений, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Росреестра. Каждому земельному участку и иному объекту недвижимости присвоен свой уникальный кадастровый номер, по которому производится идентификация объекта. С 2010 года данный ресурс находится в свободном онлайн доступе в сети Интернет, доступен для поиска и получения информации всеми желающими.

Справочная информация по объектам недвижимости онлайн

Кадастровая карта Росреестра позволяет бесплатно следующие справочные сведения:

— увидеть границы всех земельных участков и объектов капитального строительства с привязкой к конкретной местности (схематическое изображение, вид со спутника, тематические карты);

— кликнув на карте по земельному участку или капитальному строению, из открывшейся справочной информации Росреестра можно узнать:

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок или дом онлайн с помощью кадастровой карты?

Чтобы получить о земельном участке или здании более полную информацию, можно на официальном сайте Росреестра заказать выписки из ЕГРН по интересующему объекту:

Кадастровая карта краёв, областей, округов, республик и городов России

Области:

Республики:

Края:

Автономные округа:

Автономные области:

Города федерального значения:

Источник

Как найти свободный земельный участок на кадастровой карте в 2021 году

Многие хотят выстроить свой дом, заниматься хозяйством. Но возникает проблема. Необходимо найти свободные земельные участки на кадастровой карте. Далее остается выбрать подходящий, проверить его параметры и заключить с муниципалитетом договор аренды или выкупить надел в собственность.

Но решение данной задачи сопряжено с некоторыми проблемами. Гражданин может проживать в одном регионе и планировать переезд в другой. Но лично осмотреть все приглянувшиеся территории не всегда есть возможность.

В подобных ситуациях помогут публичные кадастровые карты или ППК. Осталось разобраться, что собой представляют подобные ресурсы, как с ними работать.

ППК: что это такое? Ее предназначение

Публичная кадастровая карта — это сервис, позволяющий в режиме реального времени получать информацию об объектах недвижимости и земельных участках, зарегистрированных в Росреестре.

Данные отображаются в виде карты на экране ноутбука, ПК или смартфона. Пользователь может сразу узнать кадастровый номер и квартал, площадь, адрес и другие данные, находящиеся в свободном доступе. На ППК также видно, занят участок или свободен. Информация на картах актуальна, на нее можно опираться при выборе надела для личных нужд.

Преимущества самостоятельного подбора земли по кадастровой карте

Подобрать участок можно разными способами. Например, можно методично объезжать некоторые понравившиеся регионы, осматривать территории. Потом запрашивать на kartagov.ru выписку из ЕГРН и проверять, есть ли у надела владелец, и прочие данные. Но этот способ сопряжен со значительными расходами. Нет никаких гарантий, что в некоторой местности окажется хоть один свободный участок. К тому же нужно узнавать кадастровый номер, а без адреса надела получить его сложно.

Использование кадастровой карты свободных участков существенно сужает круг поисков. Можно заранее узнать, где категория земель не соответствует планам, где площадь слишком большая или маленькая. Не придется тратить время на бесполезные поездки, посещения кабинетов ответственных лиц из структур, в ведении которых находятся муниципальные объекты недвижимости.

Самостоятельный поиск земельного участка с использованием специализированных сервисов имеет и иные преимущества, например:

Главное же преимущество работы с ППК в том, что потенциальный арендатор или покупатель обращается в местный или региональный комитет по управлению имуществом уже имеет базовую информацию о выбранном участке. Его не ждет разочарование в виде сообщения о том, что территория занята, и нужно начинать поиски заново. Экономятся время и деньги.

Пошаговая инструкция, как найти пустой участок на кадастровой карте

Работа с ППК не требует особого опыта и знаний. Достаточно иметь доступ к компьютеру, смартфону с выходом в интернет. Необходимо перейти по ссылке kartagov.ru. Справа на экране изначально высветится карта Москвы. Слева будет отражаться сопроводительная информация.

Последующая работа по поиску свободных участков предполагает следование нижеперечисленным пунктам.

Обозначение территории: как выбрать земельный участок на карте

Чтобы узнать свободный участок на кадастровой карте, на первом этапе необходимо определиться с регионом. Можно работать непосредственно с картой, увеличивая или уменьшая масштаб, или сразу перейти к нужному региону, задав его название в левой части сервиса. Далее следует детализация по районам, городам и населенным пунктам.

Если интересуют объекты, находящиеся, например, на конкретной улице, в садоводческом товариществе, можно указать адрес в поисковой строке в верхней части сайта. Таким же образом можно работать с кадастровыми номерами при наличии такой информации.

Исследование ППК

На экране отобразится выбранная территория. Для того чтобы найти свободные участки на кадастровой карте, необходимо обратить внимание на цвет границ: занятые территории обозначены розовым, свободные — белым.

Можно быстро определить, есть ли в конкретном районе, городе, поселке надел нужного типа. Если да, можно переходить к изучению подробной информации. Если же все участки заняты, остается изучать соседние деревни, иные населенные пункты, улицы.

Информация о статусе земли

Район выбран, свободный участок найден. Слева от карты будет отражаться следующая информация:

Для любого земельного участка в ЕГРН указывается его статус:

Посмотреть свободные участки на кадастровой карте легко, но не стоит забывать про еще один значимый пункт — разрешенный вид использования. Его нужно учитывать при выборе. Например, если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства, на ней нельзя возвести многоэтажный, многоквартирный дом или торговый центр.

Еще сложнее ситуация обстоит с землями сельхозназначения. В отдельных ситуациях допускается смена категории и вида разрешенного использования. Но на это требуется разрешение компетентных органов.

Если же арендатор или собственник надела будет использовать его нецелевым образом, контролирующие инстанции имеют право выписать штраф в размере от 0,5-1% от кадастровой стоимости (на физических лиц) до 1,5-2% от кадастровой стоимости (на юридических лиц).

В первом случае минимальный размер штрафа составляет 10 тысяч рублей, во втором — 100 тысяч рублей. Помимо этого собственника могут обязать снести незаконно построенное здание. Оплачивать демонтаж будет нарушитель закона. Расходы ему никто не компенсирует.

Информация о статусе участков, видах разрешенного использования является открытой. Получить ее может любой желающий. Достаточно зайти, например, на kartagov.ru. Нет необходимости обращаться непосредственно в Регистрационную палату или ехать в ближайший офис МФЦ и занимать очередь к консультанту.

Проверка выбранного объекта

Возможности публичной кадастровой карты намного шире, чем поиск свободных участков. Можно получить необходимую информацию и о занятых наделах, например, выставленных на продажу.

В течение нескольких минут можно узнать:

Информация соответствует сведениям, содержащимся в Росреестре. Чтобы узнать чей участок обозначен на кадастровой карте, можно воспользоваться выпиской из ЕГРН.

Запрос в Единый госреестр

Перед тем, как покупать его или заключать договор аренды, необходимо получить более подробную информацию: о наличии владельца и обременений (для занятых объектов), истории владения, начиная с 1998 года.

Заключение

Найти свободные участки земли на кадастровой карте достаточно просто. Необходимо зайти на сервис и выбрать интересующий регион или конкретный населенный пункт. Здесь остается просматривать территории, не отмеченные розовым цветом. Это и будут незанятые наделы.

Если какой-либо из них устраивает с точки зрения размещения, близости к инфраструктуре, транспорту, можно обращаться в комитет по управлению имуществом для заключения договора аренды или выкупа.

Публичная кадастровая карта не только дает ответ на вопрос, как найти свободный участок, но и позволяет получить информацию о зарегистрированных наделах, их владельцах, истории покупок и продаж, кадастровой стоимости.

И получить нужные данные можно в течение нескольких минут. При необходимости сразу оформляется заказ на выписку из ЕГРН. Не приходится общаться с чиновниками, ждать в очереди в МФЦ. Информация доступна дома на диване. Ее можно изучить в любое свободное время.

Источник

Публичная кадастровая карта России на 22.08.2022

💡 Подсказка: Кликните на карте на любой участок или дом, чтобы узнать собственника и проверить обременения.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Ссылка на карту

Встроить на сайт

Почему нет участка на кадастровой карте?

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Распечатать карту

На публичной кадастровой карте вы можете найти любой земельный участок, здание (дом) или сооружение, которые поставлены на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и для которых проведена процедура межевания.

В дополнительных слоях кадастровой карты онлайн отображается:

По клику на участок карты вы узнаете: кадастровый номер объекта недвижимости, адрес участка, площадь, назначение, категорию земельного участка и разрешенное использование, год постройки дома и можете просмотреть доступные электронные отчеты.

На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить отчет об объекте, о переходе прав и о кадастровой стоимости. В электронных отчетах на основе сведений ЕГРН будет содержаться:

Источник

Как узнать, где есть свободные земельные участки?

Тенденция к строительству частных жилых домов и дачному обустройству с каждым днем растет. Для этого необходимо приобрести свободный земельный участок, пригодный для осуществления своих планов. Земля может выделяться безвозмездно отдельным категориям населения, государство развивает Дальний Восток и раздает участки всем желающим. Но основной части граждан приходится искать надел самостоятельно: приобретать у кого-нибудь или искать свободный. Как же узнать, где есть свободные земельные участки, разберемся далее.

Как найти свободный участок земли?

Для того, чтобы самому определить незанятое земельное пространство, нужно воспользоваться следующим порядком действий:

Далеко не каждый надел можно использовать на свое усмотрение. Государство в отношении земель устанавливает категорию и вид разрешенного использования. Поэтому для себя нужно сформулировать, для чего нужен участок. От этого уже осуществлять поиск.

Если в ваши планы входит возведение индивидуального жилого дома, то следует выбирать земли в границах населенных пунктов со следующим разрешенным использованием:

В отношении земель, расположенных за пределами населенных пунктов, капитальное строительство жилых домов запрещено.

Для этого воспользуйтесь картой, отметьте в правом меню галочкой «Тематическая карта» → выберите из списка «Разрешенное использование участков».

Воспользуемся Публичной кадастровой картой, где нанесена информация обо всех землях, уже поставленных на кадастровый учет и нет.

Приблизьте масштаб карты по выбранной территории. В меню справа отметьте Тематическая карта и просмотрите «Территориальные зоны», а также «Зоны с особыми условиями использования:. Все участки будут окрашены цветами в соответствии с поясняющей легендой.

На карте различными оттенками будут обозначены территориальные зоны, границы которых определены в соответствии с правилами застройки и землепользования. Это жилые зоны, общественно-деловые, производственные, сельскохозяйственные, специального назначения и т.д. Для зон с особыми условиями использования устанавливается правовой режим, разрешающий или ограничивающий определенный вид деятельности. Например, выделяют зоны водоохранные, санитарно-защитные, охраны объектов культурного наследия. Далеко не каждые из них возможно застраивать частными домовладениями. Соответственно, и зарегистрировать дом на них не получится.

По любому наделу можно кликнуть и уточнить краткую информацию: кадастровый номер, категорию, разрешенное использование, адрес, площадь, проведено ли межевание. Если планируется строительство, то необходимо учитывать территориальную зону в соответствии с правилами застройки.

В публичной кадастровой карте содержится лишь общая краткая информация об объектах недвижимости. Для получения актуальных сведений и кадастрового плана территории потребуется получить отчет об объекте недвижимости в виде кадастрового плана территории.

Укажите номер кадастрового квартала и в отчете будут отражены участки в его границах, объекты, расположенные и зарегистрированные на нем. Сюда попадут уже учтенные наделы и без установленных границ.

Вероятна ситуация, когда вам придется самостоятельно отмежевать участок и выкупить его у муниципалитета. Тогда отчет необходим. Заказать его можно также при помощи кадастровой карты, выбрав нужный участок и нажав в меню, расположенном слева на карте, пункт «Посмотреть доступные документы». Среди предлагаемых можно выбрать нужный отчет, ввести адрес электронной почты для отправки готового документа и оплатить услугу онлайн.

Этот документ можно найти на официальном сайте органа местного самоуправления выбранной территории, где расположен земельный участок. Соотнесите полученную информацию с публичной кадастровой картой и картой застройки, расположенной на сайте. Сверьте информацию об интересующем наделе.

После того, как участок сформирован, вы вправе обратиться в орган местной власти с просьбой его продать или передать в аренду. Стоимость земли или размер арендных платежей устанавливаются в соответствии с законодательством региона.

Источник

Как найти свободный участок на публичной кадастровой карте

Как понять, что земельный участок никому не принадлежит

Для начала стоит определиться, какой именно регион и населенный пункт интересует. На публичной карте Росреестра откроется вся территория России. В нижнем углу справа есть кнопки «+» и «-». С их помощью можно приблизить карту и найти область, город, поселок, дачное общество.

В правом верхнем углу иконка «Слои». После нажатия на нее выпадет список параметров, которые помогут увидеть всю информацию о землях, участках и их границах. Стоит поставить галочки напротив таких пунктов:

Затем нужно приблизить карту до того момента, пока не станут явно видны разграниченные красными линиями зоны.

Для удобства все участки окрашены в определенные цвета. Найти свободный участок земли достаточно просто. Розовым цветом обозначены наделы, у которых уже есть хозяева. Белым – свободные участки или те, у которых права по каким-то причинам не подтверждены. Их и нужно, рассматривать в первую очередь.

Впрочем, и те земли, которые, на первый взгляд, заняты, могут оказаться без собственников.

Найти незанятые участки можно еще одним способом – во вкладке «Слои» найти пункт «Космические снимки» и поставить галочку напротив. Среди земельных наделов стоит поискать те, которые не имеют построек, заросли травой. Возможно, они свободны.

Как проверить выбранный участок

Чтобы получить информацию об участке, достаточно на него нажать левой кнопкой мыши. Данные о нем высветятся на экране справа:

Особое внимание стоит обратить на два пункта. Первый – «Категория земель».

Также важный пункт – «Форма собственности». Хорошо, если напротив него стоит прочерк. Это говорит о том, что, возможно, владельцев у участка нет. Но эту информацию нужно еще уточнять, потому что карта меняется постепенно. Сведения еще попросту не успели обновиться.

Земельные участки с белой заливкой на Публичной кадастровой карте часто не имеют вообще никакой информации, хотя границы определены. Указан только кадастровый номер.

Получаем официальную информацию через из ЕГРН

Чтобы убедиться, что найденный участок действительно свободен, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Так вы получите достоверные и актуальные на сегодняшний день сведения о земельном наделе.

Из выписки вы узнаете, есть ли у земельного участка владелец, кто это – физическое или юридическое лицо. Если в графе «Правообладатель» нет информации, то нужно посмотреть раздел «Особые отметки». Запись « Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют » говорит о том, что права на участок не зарегистрированы. Можно согласовывать его аренду с муниципалитетом.

Как найти свободный участок под ИЖС через карту Росреестра

В России есть тысячи гектаров земли, которая не используется, но она отлично подходит для строительства жилья. В 2020 году началась работа по выявлению таких участков. В итоге был сформирован информационный ресурс «Земля для стройки», который базируется на той же Публичной карте Росреестра. В каждом регионе страны любой желающий может подобрать для себя свободную землю для ИЖС. Ресурс также помогает инвесторам искать участки для возведения многоквартирных домов.

Как найти участок для строительства дома :

Источник

Как за 5 шагов найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте?

В последнее время все чаще практикуется приобретение земельных наделов для строительства домов и других целей. По этой причине востребованность данных о пустующих территориях повысилась. Для получения нужных сведений не обязательно обращаться в государственные органы. Вся информация находится в открытом доступе и изучить ее может любой желающий.

Что это такое?

Публичная кадастровая карта — это интерактивный сервис, при помощи которого можно увидеть всю недвижимость, занесенную в Росреестр, на виртуальной карте. В ПКК содержится информация об обозначенных в ней землях и их статусе. Основные данные находятся в свободном доступе, поэтому не составит труда разобраться, как выбрать не занятую территорию, соответствующую определенным критериям.

Поиск земельного надела

Для поиска незанятой земли на ПКК необходимо совершить ряд простых действий.

Обозначение территории

В правом нижнем углу карты есть знаки «+» и «-», позволяющие изменить ее размеры. После увеличения изображения можно выбрать необходимый регион. Чтобы сдвинуть карту, достаточно зажать курсор и перевести его в нужную сторону.

Исследование ПКК

Основное меню находится слева.

Чтобы узнать, занята ли та или иная территория, нужно увеличивать карту до тех пор, пока на ней не появятся разграниченные зоны. Выкупленные участки выделены розовым цветом, а свободные наделы окрашены в белый.

Загрузка кадастровой карты может занять довольно много времени. Важно запастись терпением и не кликать по изображению, пока на нем не появятся все данные.

Информация о статусе земли

Проверка выбранного объекта

Чтобы изучить сведения о конкретном земельном участке, требуется кликнуть по нему левой кнопкой мыши. Откроется окно, где статус земли будет указан во вкладке «Форма собственности».

В информационном окне можно также найти следующие данные:

Чтобы еще раз удостовериться, что территория не занята, необходимо:

Запрос в ЕГРН

Чтобы получить наиболее актуальные сведения, следует отправить запрос в ЕГРН (ЕГРП):

Согласно ст. 7 п. 5 ФЗ №218 от 13 июля 2015 г., кадастровая выписка доступна каждому заинтересованному лицу и одобрения владельца недвижимости для ее получения не требуется. В предоставленном документе будут содержаться данные о наделе земли, а также информация о его владельцах:

Кроме того, прописывается вид права на территорию и имеющиеся обременения в случае их наличия.

Преимущества поиска незанятого надела через ПКК

Использование кадастровой карты, находящейся в публичном доступе, имеет ряд достоинств:

Дистанционный поиск свободной территории удобен и занимает немного времени. Воспользовавшись публичной кадастровой картой, возможно бесплатно получить сведения о статусе выбранного земельного участка. Но необходимо учитывать, что для актуализации данных может потребоваться заплатить за выписку из ЕГРН.

Полезное видео

В данном видео показано как найти свободную землю на кадастровой карте:

Источник

Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему участка?

Кто отказался бы найти свободную землю, составить схему участка, чтобы оформить в администрации без торгов?

Обзавестись земельным участком хотят многие городские жители.

Но мало кто имеет ясное представление, как практически получить землю.

Вкратце расскажу о видео инструкции, которая многим помогла получить участок.

Готовый алгоритм действий помогает найти землю и составить схему участка для последующего получения без аукциона.

Для получения земельного участка нужно сделать 2 действия:

1. Найти свободный земельный участок.

и по готовой видео инструкции

2. Составить Схему участка.

Бегать по району и искать свободную землю для ИЖС или ЛПХ можно, но утомительно.

При этом, не факт, что найденный земельный участок уже кто-то не занял. В этом случае нужно опять начинать «беготню» сначала.

А если живите на Севере. И хотите переехать на ПМЖ в теплые края, например, в Краснодарский край. То поиск свободной земли на местности еще более затруднителен. Каждый раз для поиска свободного участка на самолете не налетаешься.

В этом случае разумно

найти свободный участок онлайн.

С помощью бесплатных онлайн сервисов удобно находить свободные земельные участки.

Например, с Публичной кадастровой картой и спутниковыми картами Гугла и Яндекса видно любой участок.

Поверхность земли просматривается с точностью до нескольких метров.

Но секрет состоит не столько в поиске земельных участков.

Более ценно умение пользоваться Правилами землепользования и застройки населенного пункта.

Правила (ПЗЗ) помогают точечно искать участки в зонах, допускающих ИЖС, ЛПХ, садоводство или КФХ.

Ладно, свободный земельный участок нашли. Что делать дальше?

составить Схему участка.

Схема расположения земельного участка – это основной документ для получения земли от администрации без аукциона.

Если администрация утверждает Схему участка, то вы получаете землю без торгов.

Рассмотрение Схемы земельного участка проходит в течение 30-60 дней.

Чтобы составить схему участка большинство граждан приглашают кадастрового инженера.

Кадастровый инженер за несколько тысяч рублей рисует схему земельного участка.

Многие заказывают схему участка у кадастрового инженера, потому что не знают простой секрет.

составить схему участка самостоятельно за 40 минут без кадастрового инженера.

При этом не нужно обладать специальным образованием, иметь лицензии или аттестаты.

Первую схему земельного участка я составлял около 40 минут. При этом я не кадастровый инженер.

Сейчас составление схемы любого земельного участка занимает не более 10 минут.

Почему разумно самому составить схему участка, а не платить кадастровому инженеру?

1. Потому что подготовка кадастровым инженером схемы земельного участка не гарантирует получение участка.

Например, вы наняли хорошего кадастрового инженера.

Потратили деньги на составление схемы участка. А в итоге на участок могут претендовать другие персонажи. И администрация будет вынуждена выставить земельный участок на аукцион.

В таком случае, вам молча объявят общественную благодарность. За то, что потратились на кадастрового инженера. Но деньги никто не вернет.

2. Схему участка лучше делать самому, потому что это позволяет запускать получение сразу нескольких участков.

Составление разных схем на несколько участков увеличивает шансы на получение земли.

После прохождения предварительного согласования участка можно приглашать кадастрового инженера.

Иными словами, когда есть утвержденная схема участка, можно нанимать инженера.

Утвержденная схема гарантирует, что участок предоставят только вам.

Тогда спокойно нанимаете кадастрового инженера для межевания участка и постановки на учет.

Пока администрация не утвердила схему земельного участка, тратить деньги на кадастрового инженера бессмысленно.

Как найти свободную землю и составить схему участка?

Переход от бесплодных раздумий к практическим шагам по получению земельного участка облегчат пошаговые видео инструкции.

В инструкциях детально показан алгоритм действий, который легко может повторить любой человек.

Просмотрите видео инструкции и выполните пошаговые действия.

Вы поймете, что «чрезвычайная трудность» получения земли, о которой говорят риелторы, всего лишь хитрая уловка. Псевдоспециалисты привыкли наживаться на неосведомленности граждан.

5 выгод получения участка по инструкциям.

Преимуществ на самом деле много, но я приведу 5 главных.

1. Поиск и получение участков в любом регионе.

Дистанционный поиск свободных земельных участков расширяет возможности для получения земли. Потому что можно заглянуть в живописные районы, о существовании которых многие даже не подозревали.

Все, что нужно – компьютер, доступ в интернет и желание получить земельный участок.

Безусловно, нужно потратить время на дистанционный поиск свободной земли. Но это того стоит.

2. Точечный поиск и получение земли в зонах с допустимым использованием земельных участков.

Находите свободную землю только в районах, которые соответствуют вашим целям. Например, для ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства, КФХ.

Свободной земли в городах и поселках России много, особенно в тихих уголках.

Однако не любой земельный участок пригоден, например, для строительства индивидуального дома. Или для личного подсобного хозяйства.

Земля в разных местах имеет разное целевое назначение. Или так называемые, разные виды разрешенного использования.

Пошаговые видео инструкции помогут найти подходящие земельные участки. Потому что вы сможете читать и понимать Карту градостроительного зонирования.

Умение найти и правильно пользоваться Картой градостроительного зонирования ценный навык. Им не обладают дилетанты, ищущие участки как слепые котята, тыкаясь на удачу, невпопад.

3. Дистанционное получение из Росреестра информации обо всех участках в любом кадастровом квартале.

Самая актуальная информация о земельных участках содержится не в компьютере чиновника администрации, а в Росреестре.

Я общался со многими чиновниками администраций. Но не один не сказал, что в его районе имеется свободная земля.

Незачем доверять пустым словам чиновников.

Получайте из Росреестра кадастровые планы территорий любого кадастрового квартала.

За 5 минут находите потенциально свободные неразграниченные земли.

4. Самостоятельно составить схему земельного участка.

Как происходит процесс составления схемы?

Всё достаточно просто. Скачиваете бесплатную программу. Загружаете в нее файл, который получили из Росреестра. Выставляете 4 точки на выбранной территории.

Затем в этой же программе в 2 клика подгружаете растровую подложку. На схеме отобразятся леса, луга, поля и объекты инфраструктуры вокруг участка.

Далее программа рассчитает площадь земельного участка. А также сама определит координаты поворотных точек.

После этого, остается скопировать и вставить рисунок и координаты точек в шаблон документа. Готовые шаблоны документов прилагаются к пошаговым инструкциям.

Кто-то за составление схемы платит по 15 000 рублей и ждет ее изготовления по 2 – 3 недели.

Вы сделаете Схему земельного участка бесплатно за 40 минут.

5. Готовые шаблоны документов для предварительного согласования предоставления земельного участка.

К пошаговым видео инструкциям прилагаются готовые шаблоны:

Достаточно заполнить свои ФИО и другие данные и документы для получения земельного участка готовы.

После этого, готовые документы направляете в администрацию и засекаете время. Администрация должна дать ответ не позднее 30-60 дней.

Посмотрете фрагменты видео, чтобы убедиться, что видео инструкции по-настоящему ценный материал.

Фрагменты видео инструкций:

Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

Сделайте 1-ый шаг к получению земли, потому что вы достойны владеть ею по праву.

Почему выгодно получить видео инструкции сейчас?

С помощью пошаговой инструкции я занимаюсь поиском земельных участков от Хабаровска до Анапы.

Своим опытом я охотно делюсь со всеми. Но самую ценную информацию получают те, кто приобрел пошаговые видео инструкции.

Затевать строительство на земельном участке без уведомления, все равно, что светить спичкой в цистерне с бензином.

Тепло, светло, ярко, но не долго. Потому что самовольные строения сносят бульдозером без всяких церемоний.

Любому изменению жизненных обстоятельств, в том числе такому, как получение земли, предшествует внутреннее изменение.

Алексей, как практикующий эксперт, знает короткий путь к достижению желаемой цели. Его опыт и практические навыки помогут вам реализовать свои чаяния и сокровенные мечты.

Желаю достойной жизни

На сайте работают дежурные юристы.

Задавайте вопросы по телефону или через форму обратной связи.

Похожие записи:

Комментарии 110

Уважаемые посетители сайта.

Количество комментариев на этой странице перевалило за сотню, поэтому я закрыл возможность задавать здесь вопросы.

Если вы приобрели инструкцию по получению земли, то вопросы задавайте на этой странице сайта.

1. Если участок не сформирован (то есть нет границ и он не поставлен на кадастровый учет), то сразу подавать заявление на предоставление участка не получится, потому что нечего предоставлять.

Если земля в пределах населенного пункта, то можно формировать схему для предварительного согласования предоставления участка под ЛПХ.

А дальше действовать как прописано в пошаговой инструкции, которую вы приобрели.

2. В представленном вами отрывке ПЗЗ нет информации о предельных размерах участков. Данную информацию нужно искать в других пунктах и разделах Правил землепользования и застройки.

Дмитрий, такие программы, как mapinfo, arcgis, qgis, и даже autodesk civil 3d смогут решить такую задачу. Во-первых все они поддерживают системы координат, и ввести в ПО туже мск 47 зону 2 (Ленинградская область) не составит особого труда.
Во-вторых, многие из этих систем позволяют подключать модули, а в них решены задачи по предоставлению (импорту) данных с публичной кадастровой карты.

Таким образом мы получаем, что подгрузить в программу и просмотреть и нарезать данный участок вполне возможно (данные с публичной кадастровой карты передаются по протоколу wms, отсюда она так и тормозит на официальном сайте). А затем сделать картинку и вставить в word.

Соответственно в word’е уже набрать само заявление или воспользоваться шаблоном. Однако, в программе, которая показана на вашем сайте, можно делать в режиме так называемого «одного окна», что крайне удобно!

Добрый день Николай.

Благодарю за информацию.
Я использую программу АРГО.

Дмитрий, добрый день! В вашем видео уроке показан процесс составления схемы для администрации. Вопрос состоит вот в чем, что за ПО используется в вашем видео?
Понятно, что такую задачу можно решить в практически любой ГИС, но все же.
P.S. программа в видео примерно появляется с 1:33

Ваш вопрос меня заинтриговал.

Я дам вам ответ по программе, и даже скину ссылку на бесплатную версию, если вы доказательно покажете (или опишите), как в ГИС можно решить такую задачу.

Здравствуйте! Приобрёл видео инструкцию: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка».

Начал следовать инструкциям и возник такой вопрос.

В ролике по получению СВЕДЕНИЙ ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ на официальном сайте Росреестра ОТСУТСТВУЕТ ссылка для физ. лиц на получение этих сведений….Что делать? Как их получить?

Добрый день Роман.

Росреестр не смог запустить с 01 января 2017 года работу своих сервисов как установлено новым законодательством.
Поэтому чиновники просто отключили некоторые онлайн инструменты.

Пока остается только ждать, когда Росреестр исправит ситуацию.

Вчера нашел интервью главы Росреестра Абрамченко В.А. Она обещает, что системы заработают в штатном режиме до 8 марта 2017 года.
Правда до этого, обещали запустить к середине февраля.

Кто-то на форумах сообщал, что в некоторых регионах удавалось после нового года получить кадастровый план территории в электронном виде при обращении через МФЦ или офис самого Росреестра.

Один из моих клиентов смог таким образом получить кадастровый план территории. Вот его комментарий.

Доброе время суток! Меня мучает во всем этом деле один вопрос. А что, если участок уже занят. Например старые люди не оформили как надо, на кадастре не стоит участок, но фактически уже чей-то. а я на себя оформлю, это же грабеж средь бела дня. как этого избежать?

Добрый день Светлана.

Откажитесь от оформления земли и ваша совесть будет чиста.
Так вы избежите, как вы сами выразились, грабежа средь бела дня.

У собственника земельного участка, кроме прав, еще есть и обязанности в отношении своей земли: платить налоги, использовать по назначению, соблюдать законодательные процедуры оформления прав и т.д.

Если собственник «наплевал» на все это, то это означает, что он не сильно дорожит своим имуществом.

Более того. В гражданском кодексе есть статья, которая позволяет не собственнику получить в собственность чужую недвижимость после 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения этим недвижимым имуществом как своим собственным (приобретательная давность).

Выводы делайте сами — грабеж это или нет.

Здравствуйте, Дмитрий! Поздравляю Вас с праздником,днем защитника отечества!

Начав работать согласно пошаговой инструкции и возникло несколько вопросов.

Первый вопрос чисто технический: на сайте росреестра я не обнаружил «кнопки»- Получение сведений из ГКН. При чем на 1 видео из инструкции (на 29й секунде) она «кнопка» есть. Возможно ли перейти к получению сведений из ГКН другим способом? (если можно, ответьте на этот вопрос в первую очередь)

Выборка цитат из ПЗЗ:
Статья 7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования.

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет в комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 14 настоящих Правил.

5. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

Статья 14. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования

3. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Я вас тоже поздравляю с прошедшим праздником.

По первому вопросу.
Проблема связана с работой Росреестра.
Вернее сказать с неудовлетворительной работой этого государственного учреждения.
Подробнее я уже отвечал на такой вопрос.
Полный ответ можете посмотреть здесь.

По другим вопросам.

1. Давать оценку целесообразности того или иного положения в ПЗЗ не берусь, потому что не являюсь специалистом в области составления Правил землепользования и застройки.

2. С публичными слушаниями на своем личном опыте не сталкивался, поэтому мне не известна эта сторона вопроса.

3. Отсутствие границ с соседними участками не является основанием для не проведения публичных слушаний, потому что в слушаниях может принять участие любой житель муниципального образования, а не только соседи.
Соседей извещают индивидуально, потому что их интересы могут быть затронуты в первую очередь.

Здравствуйте Дмитрий, есть ришение суда каторое обязывает администрацию района подписать заявление и утвердить схему рассположения земельного участка,но чиновники решают опубликовать извещение о возможности торгов. Законно ли это, есть решение суда? Спасибо за ранне.

Если решение суда вступило в силу, и чиновники его не исполняют, то следует обратиться к судебным приставам и написать жалобу в прокуратуру.
У них есть властные полномочия воздействовать на чиновников администрации.

Здравствуйте Дмитрий, скажите пожалуйста если после подписания заявления о предварительном согласования земельного участка и утверждения схемы расположения земельного участка, администрация вдруг опубликовала извещение о возможности предоставления земельного участка (испрашиваемого мною) что делать после этого каковы дальнейшие действия? Есть решение суда в мою пользу.
Администрация устно «обещала подписать » заявление и схему зу и опубликовать информацию о возможности предоставление земельного участка. Спасибо за ранее.

Не совсем понятно ваше описание ситуации.
Администрация утвердила схему и или только устно обещала утвердить?

Если схема утверждена, и вынесено постановление о предварительном согласовании, то после этого у администрации не было оснований публиковать информацию о возможности проведения аукциона.

Добрый вечер, Дмитрий!
Я мать ребенка инвалида. Подавала заявление в администрацию чтобы взять землю в аренду для ижс ребенку-инвалиду. Администрация мне отказала, я подала в суд, суд также мне отказал.

Подскажите, пожалуйста, какой алгоритм предоставления земли в аренду для ижс мне выбрать? И имеет ли право администрация мне отказать, если я сама найду свободный участок?

Выбор основания и способа получения участка зависит от статуса гражданина, его возможностей и личных предпочтений.
Кто-то стремиться получить участок исключительно по льготным основаниям, а кто-то даже имея льготы получает участок по общим основаниям, только потому что это дает свободу выбора.

Подобрать для себя основание аренды участка вы можете с помощью интерактивной карты, в которой я отобразил 53 основания получения участка без торгов.

По поводу возможности отказа администрации.
Сам по себе факт того, что вы сами нашли свободный участок, не является гарантией получения положительного результата, потому что есть иные требования, которые нужно соблюсти.

В пошаговой инструкции и видео инструкциях описан пошаговый алгоритм действий по приобретению земли, которым вы можете воспользоваться для достижения цели.

У нас строительная компания, появился интерес к малоэтажному строительству домов эконом-класса, но по расчетам видно, что для получения продукта с выгодной для покупателя ценой — нужно не покупать готовую землю, а брать самим и желательно в аренду.
Приобретем ваши наработки, думаю будет полезно.

И еще вопрос: выше вы пишите о себе, что занимаетесь оформлением земельных участков в разных частях РФ, если не секрет, что делаете далее с ними, застраиваете?

Да, сейчас цель именно такова, получение земли под ИЖС или ЛПХ в границах населенных пунктов.

Сейчас в соседнем регионе получаю разрешение на строительство, чтобы с весны начать стройку.

На прошлой неделе подавал энергетикам заявку на подключение света на участке.
Судя по недоуменным лицам сотрудников энергетической компании, которые пытались сходу прогнуть меня под свои привычные условия, потренировать их придется. Возможно по результатам напишу статью-отчет.

Добрый день!
Вопрос: в предоставляемой вами информации имеются пояснения по работе с типами территор. зон (с регламентами), категориями земель, переводом из одной категории в другую?

Добрый день Олег.

В пошаговой инструкции и в видео инструкциях эти вопросы освещены только в контексте практического получения земельного участка.

Как отдельные темы они не рассматриваются со всех со сторон, потому что цель инструкций не освещение тонкостей всех земельных вопросов, а сфокусированное изложение пошагового алгоритма действий по получению земли.

Мне ответили отказом, и сообщили что схемы ЗУ могут изготавливать только лица имеющие соответственный аттестат.

Если вы подавали Схему расположения земельного участка в бумажном виде для получения земельного участка без торгов, то вас обманули, потому что такие Схемы граждане могут делать сами.
Соответственные аттестаты для этого не нужны.

подавал в электронном виде, как приложение к заявлению. в формате рисунков (JPEG)

Дмитрий, здравствуйте.
Подала уже 2-ое заявление на другой участок.

На торги.гов я не нашла за этот период информации, на сайте администрации тоже нет.

Были в вашей практике такие обоснования? Но при этом они уведомляют о том, что мой участок будет потом на торгах. Как с этим быть. подскажите, пожалуйста?

Добрый день Марина.

Именно таких обоснований отказа лично я не получал.

Если проведенная вами проверка отказа, свидетельствует о том, что чиновники могут «лукавить», то вам остается только начать их тренировать через прокуратуру и суд.

Если вы делаете все правильно, и ваши заявки не попадают на чужие участки, то можно предположить, что в вашей администрации чиновники умышленно ведут политику повальных отказов.

Такие препоны нужно продавливать через прокурора и суд.

С наступающим новым годом.

Мне схему глава администрации утвердил, а в районе,где комиссия принимает решение отказали именно в том,чтобы участок без торгов мне отдать. Они его выставят на аукцион. Без проведения торгов вобще отдают когда-нибудь?или у них всегда есть причина для отказа? Вас тоже с наступающим!

Без торгов участки отдают.

В конце прошлого года я получил постановления о предварительном согласовании по 2-м участкам. В течение двух лет могу забрать эти участки без торгов.
Справедливости ради надо отметить, что эти 2 постановления, мои первые удачные попытки получить участки без торгов.

Нужно понимать, что могут быть объективные причины, по которым администрация не вправе отдавать землю без торгов.
Но так же могут быть субъективные причины, когда чиновники просто «втыкаются рогом в землю».

В первом случае ничего не поделаешь, нужно идти на аукцион. Во втором случае чиновников нужно «лечить» через прокуратуру и суд.

Кстати, проведение аукциона еще не означает, что цена поднимется.
Очень часто на аукционе забирают землю по той же начальной цене, по которой получили бы землю без торгов.

Приобрел пошаговые видео инструкции, столкнулся с таким вопросом:

Ресурс maps.rosreestr.ru находится по адресу — pkk5.rosreestr.ru, сайт немного изменен, но главное в том что заходя на вкладку УСЛУГИ-Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online →сформировать запрос (указан кадастровый номер) открывается страница с таким содержанием:
Страница rosreestr.ru не найдена

Добрый день Александр.

Спасибо за доверие.

По вашему вопросу.
Я проверил работоспособность услуги получения справочной информации через публичную кадастровую карту.
Результат такой же как и у вас: страница не найдена.

По опыту использования онлайн сервиса могу сказать, что Росреестр периодически изменяет алгоритмы работы и в результате возникают такие сбои.

Выход из этой ситуации состоит в следующем.

Вместо запроса справочной информации через публичную кадастровую карту, можно использовать эту же услугу напрямую с сайта Росреестра.

Для этой цели используйте страницу сайта Росреестра: rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Вам достаточно самому вручную заполнить кадастровый номер и система выдаст результат.
Я проверил, у меня сработало без проблем.

Благодарю! Здесь все работает.

Добрый день, Дмитрий!
Ещё возник вопрос. На карте я нашла определённый ЗУ, который меня заинтересовал. Сделала заказ в ГКН по этому кадастровому кварталу и получила выписку.

На ПКК у этого участка, который меня заинтересовал, есть кадастровый номер, в графе «форма собственности» стоит прочерк. Значит ли это что участок свободен и я могу на него подавать заявку?

Точно определить какие виды разрешенного использования допускаются на конкретной территории можно только на основе Правил землепользования и застройки.
Именно в ПЗЗ и на Карте территориального зонирования, которая является приложением к ПЗЗ, можно получить исчерпывающие ответы.
По остальным источникам можно только делать предположения.

Если в графе «форма собственности» стоит прочерк это еще не означает на 100%, что земельный участок свободен.

Нужно сделать запрос в ЕГРП и запросить выписку из ЕГРП.
Это можно сделать онлайн.

Если сведений в ЕГРП нет, то есть шанс, что участок свободен.

Но нужно понимать, что раньше земельные вопросы решались как попало, поэтому неисключено, что участок кому-то был предоставлен, но этот кто-то, являясь фактически владельцем не оформил на него права. В такой ситуации такой участок проблематично считать свободным.

В любом случае нужно пробовать. Практические действия — это единственный способ выяснить реальный статус участка.

УРА! ЗарабОтало! Спасибо!

Дмитрий, добрый день.

Купила у Вас два продукта » Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему расположения земельного участка? (не привлекая кадастрового инженера)» и «Пошаговая инструкция: Как получить землю»

Там просто большое черное пятно и с ним не возможно работать. Могу приложить скриншоты. Не знаю что делать. Подскажите пожалуйста.

Добрый день Анна.

Спасибо за доверие.

Ваша сложность легко решается.

В программе АРГО 7 нет масштабной линейки, но есть кнопки приближения и удаления чертежа.
Используя их вы сможете уменьшать и увеличивать масштаб.

В верхнем меню выберите «Панель инструментов«.

Затем кликните на значок с рукой. На картинке на него показывает синяя стрелка.

После этого, кликая на значки лупы со знаком плюс или со знаком минус, вы сможете подгонять масштаб до удобного размера.
На картинке на значок лупы показывает красная стрелка.

Возникнут еще вопросы, пишите здесь же, в комментариях.

Добрый вечер. В видео уроке не совсем понятно как мне узнать номер интересующего кадастрового квартала. Уточните пожалуйста.

Добрый день Михаил.

В 5-ом видео инструкции, где показано как найти свободные земельные участки, показано как узнать номер кадастрового квартала.

Для этого вы открываете публичную кадастровую карту и находите интересующий вас район.
Кликая на разные области карты, вы увидите, что появляется окно с дополнительной информацией о той области на которую вы кликнули.

Обычно это бывает либо земельный участок либо кадастровый квартал.

В всплывающем окне (в самом верху) вы увидите номер кадастрового квартала.

При этом на публичной кадастровой карте этот квартал будет выделен желтым цветом.
Это позволит вам убедиться, что вы выбрали именно интересующий вас кадастровый квартал.

У меня вопрос такой, хочу свое КФХ, по специальности зооинженер, сейчас на пенсии, земли надо 4-5 га, живу в провинциальном городке, удаленность от областного центра 45 км.

С чего начать, не знаю, льгот для получения нет. Спасибо за ответ.

Здравствуйте Нина Ивановна.

Каждый сам решает, с чего ему начать свой путь.

Я начал с того, что изучил пошаговую инструкцию, которая помогает мне до сих пор получать земельные участки.

Вы можете начать с того же, потому что ясное понимание правил игры по предоставлению земли, избавляет от многих проблем и уловок, которые так любят устраивать местные чиновники (умышленно или по бестолковости своей).

Дмитрий, добрый день!

Поделитесь секретом, сколько участков Вы таким образом уже оформили? Ведь площадь по межевому плану не должна отличаться более, чем на 10 %, а подложка на Публичной кадастровой карте искажена (на картах Яндекс, гугл тоже).

Были ли потом проблемы?

На текущий момент мне удалось получить участки только на аукционе.

По 2-ум участкам дела находится в судах по обжалованию отказа в согласовании Схем.

Еще по трем участкам Схемы с заявлениями находятся на рассмотрении в администрациях.

Я получал от некоторых своих читателей информацию о том, что растровые подложки в некоторых районах имеют сильное смещение. По моим районам такой проблемы не наблюдалось.
У меня была проблема по одному району подложка вообще не загружалась.
Я написал техподдержку, отправил им выписку из кадастрового плана территории и они в течении дня добавили в программу нужную мне территорию.

При смещении подложки можно действовать также, отправлять запросы в тех поддержку разработчика программы АРГО.

По поводу площади.
Площадь участка на Схеме и площадь участка на межевом плане не зависят от растровой подложки. Площадь зависит от расстановки координат поворотных точек.

Вообщем я пока с такой проблемой не сталкивался.

Здравствуйте, Дмитрий. Читая Земельный кодекс и Ваши статьи, я все таки не совсем понимаю: я могу заказать схему самостоятельно только за пределами города?

Добрый день Елена.

Если буквально трактовать ваш вопрос, то вы спрашиваете: можно ли самостоятельно ЗАКАЗАТЬ схему участка?

При такой постановке вопроса ответ будет положительный, потому что никто не может запретить вам самостоятельно ЗАКАЗЫВАТЬ схему расположения земельного участка.

Однако, я предполагаю, что вы имели ввиду другое — можете ли вы самостоятельно изготовить схему? причем изготовить в каком виде — в электронном или в бумажном?

Ответ на ваш вопрос зависит от способа получения земли (на торгах или без торгов) и статуса заявителя.
Поскольку у меня нет сведений о способе получения земли и статусе заявителя, то давать ответ на такой вопрос означало бы тыкать пальцем в небо и вводить вас в заблуждение.

У многих людей возникают вопросы похожие на ваш, потому что обрывочная и неструктурированная информация, даже полученная из Земельного кодекса, не позволяет людям находить ответы на их личные вопросы.

Именно поэтому тем, кто интересуется вопросами получения земли не из праздного любопытства, а с целью практической реализации права на предоставление земли, я рекомендую использовать пошаговые инструкции.

В противном случае понять нюансы предоставления земли и выстроить для себя четкий и понятный план действий будет очень сложно.

Добрый день.
Интересует помощь в поиске земельного участка за вознаграждение. Напишите пожалуйста на эл. почту.

Добрый день Вагиф.

Личную помощь в поиске земельных участков я не оказываю, потому что:

1. в настоящее время занят своими проектами,

2. уверен, что найти свободный земельный участок, который соответствует личным целям и ожиданиям, каждый человек способен самостоятельно.

Добрый день. Нужен земельный участок для строительства автомойки самообслуживания.
Есть участок с переуступкой права аренды (использование для коммерческой автостоянки), но аренда заканчивается в 2017 г. Есть ли вероятность получить в свое пользование этот участок. Спасибо.

Возможность получения земельного участка зависит от многих факторов.

Например, если договор аренды земельного участка допускает уступку прав арендатора, то при согласии Старого Арендатора и Арендодателя, новый арендатор может получить права аренды земельного участка.

При прочих равных условиях Арендатор земельного участка имеет преимущественное право аренды земли после истечения срока аренды.

Исходя из такого набора условий, можно сделать промежуточный вывод о наличии возможности получить земельный участок в аренду.

Добрый день. Писал вопросы выше, прошло 30 дней, получил ответ:
Первый момент по получению земельного участка мы с вами разобрали выше.
По поводу второго, делал все по инструкции….

Добрый день Илья.

По поводу первого основания отказа в предоставлении земельного участка.
26 августа в одном из ответов на ваши вопросы я писал, что вероятность отрицательного результата по вашей схеме участка очень высока, поскольку в выбранной вами территориальной зоне (П-2) отсутствует такой вид разрешенного использования как ЛПХ, на который вы подавали заявление.

По поводу второго основания отказа.
К сожалению, чиновник Крючкова О.В. не обосновала в чем именно, по ее мнению, заключается несоответствие схемы требованиям Приказа № 762.

В соответствии с п. 17 статьи 39.15 ЗК РФ: Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть обоснованным и содержать все основания отказа.

По всей видимости начальник управления из г. Липецка, подписавшая отказ, незнакома с данной статьей Земельного кодекса.
Либо она ясно понимает, что первого основания с лихвой хватает для отказа, который вряд ли удастся обжаловать в суде, и по этому в довесок прилепила второе основание, не посчитав нужным его обосновывать.

Дайте пожалуйста, видео-ролик как строить координаты, и сохранять их в АРГО 7,
Спасибо!
точки получается ставить..

доступ ко всем видео инструкциям здесь.

Да, не входят.
Видео инструкции: Как найти земельный участок и составить схему — это отдельный материал.

Здравствуйте Дмитрий.
Подскажите правильно то, что при составление «Схемы расположения земельного участка«, координаты участка получаются отрицательные (т.е. со знаком минус) т.к. растровая подложка с ПКК съезжает в сторону, путем перемещения я выставляю её по месту на выписке, и как с этой проблемой бороться?
Пробовал загружать с Google и других сервисов, все равно растровая подложка съезжает в сторону, что делать?

Добрый день Михаил.

Убедитесь, что у вас установлена последняя ознакомительная версия программы. Сейчас, насколько я знаю, последняя версия — АРГО7.
Если у вас старая версия, то скачайте новую.

По поводу отрицательных значений поворотных точек.
У меня всегда в таблице получаются положительные значения координат. С отрицательным значением сталкиваюсь впервые.
В подобных случаях лучше обращаться в тех поддержку разработчика программы.

По поводу растровой подложки.
В моих схемах не наблюдалось никогда смещением растра относительно схемы земельного участка. Подложка всегда ложилась ровно.

У одной из читательниц моего блога возникала похожая сложность. Она методом проб вычислила, что космические снимки Esri ложатся ровно и не дают смещения.

Если у вас последняя версия программы и при импорте с публичной кадастровой карты вы:
— правильно выбираете кадастровый округ,
— попробовали разные системы координаты
— и разные типы растровой подложки,
и при этом все остается без положительных изменений, то проблему нужно передать на разрешение в тех. поддержку разработчика программы.

Прочитав подобные случаю могу предположить? что система координат нужного мне квартала отсутствует.
В данный момент написал в техподдержку с описанием данной проблемы. О полученных результатах напишу, думаю может кому-то тоже понадобится.

После того как связался с тех поддержкой, не достающую систему квартала добавили но есть погрешность в смещение около 10 м, тех поддержка дала пояснения что данное отклонение в пределах нормы.
Нужно сместить подложку относительно выписки и потом уже рисовать. Буду пробывать сдать в администрацию, если интересно могу отписывать этапы прохождения бумаг.

Добрый день Михаил.

ваш по получению земельного участка будет очень интересен.

Существует ли ограничения по количеству участков? (сколько можно получить от Любимого Государства участков)

Если вы получаете земельные участки не на льготных основаниях (например, многодетные семьи и т.д.), а на общих основаниях, то количество земельных участков не ограничено.

и, ещё,
бывает указано: Форма собственности:
Собственность публично-правовых образований
с этим как работать? можно ли оформить или нет?

О том, как получать земельные участки, находящиеся в собственности публично-правовых образований, в том числе, в собственность или аренду, детально показано в пошаговой инструкции «Как получить землю«.

К инструкции так же прилагаются готовые шаблоны документов, необходимые для получения земли.

у меня уже есть инструкция. Спасибо!

Дмитрий доброго времени суток.

Отправил заказным письмом в Администрацию г. Краснодара заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в ответ пришло письмо, «Сообщаем, что Ваше обращение, поступившее в администрацию Краснодарского края, направлено в департамент имущественных отношений Краснодарского края. О результатах рассмотрения Вас проинформируют.»

Прошло уже 35 дней после получения уведомления и «тишина».

Скажите как мне пошевелить администрацию с ответом или подождать ещё?

Добрый день Игорь.

Формально в вашем случаем период просрочки на дачу ответа составляет всего 5 дней.

Вполне возможно, что ответ вам направлен, но почта Россия еще не научилась доставлять письма мгновенно.

В таких случаях я обычно начинаю звонить по телефону исполнителям, чтобы получить информацию о дате отправки ответа.

Окончательное решение принимаю после получения информации от исполнителя.

День добрый!
Можно ли оформить на себя (физ лицо), Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения?
и, что означает:
1) права и ограничения — Аренда.
2) Наличие зарегистрированных прав: Не зарегистрированы

Я не прокачивал вопрос о возможности получения земель специального назначения физическим лицом.
Но, предполагаю, что получение такой земли физ. лицом, на законных основаниях маловероятно, потому что данные земельные участки предназначены для размещения объектов энергетики, обороны, обеспечения космической деятельности и т.д.

Права ограничения — Аренда, означает, что земельный участок сдан в аренду. Арендные права являются ограничением права собственности.

Отсутствие зарегистрированных прав означает, что права на объект недвижимости не зарегистрированы в Росреестре.

Добрый день Татьяна.

Заберите деньги у кадастрового инженера.

Напишите жалобу на кадастрового инженера в СРО и/или прокуратуру.

К сожалению, забрать деньги не получится, так как кадастровый инженер живёт за 250 км от нас.

Общались с ним по телефону.

Говорит, что изменились правила застройки и будет заседание 30 сентября в администрации по этому вопросу.

Заявлен­ие о предварительном согласовании земельного участка отпр­авлять на Администрац­ию города, или в земе­льное управление горо­да.
И с поворотной точкой­ на схеме земельного участка, не совсем понятно какую ука­зывать?

Добрый день Игорь.

По вопросу: куда направлять заявление и Схему земельного участка.
Мы с вами, как обычные обыватели, не обязаны разбираться в распределении функций между управлениями и отделами администрации.
Поэтому, если вы точно не знаете в какое управление или отдел направлять заявление и схему, то направляйте документы в Администрацию.
Общий отдел администрации разберется и передаст ваше заявление чиновнику в чью компетенцию входит рассмотрение заявлений о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
По иногородним администрациям я поступаю именно так.

По вопросу поворотной точки на Схеме земельного участка.
В таблице на первой странице Схемы земельного участка указываются значения поворотных точек, которые выдала программа АГРО.

В разделе условных обозначений на второй странице Схемы, в строке «Поворотная точка» ничего менять не нужно. Я оставляю все как есть в шаблоне Схемы. С этим никогда проблем не возникало.

PS
Игорь, я обратил внимание, что в вашей Схеме земельного участка, в таблице на первой странице указаны координаты поворотных точек с точностью до тысячных долей.
Насколько мне известно, формально в соответствии с Приказом Минэкономразвития координаты поворотных точек на Схеме должны указываться в виде целых чисел.

Это по сути не является существенным нарушением, но некоторые чиновники цепляются за это, чтобы отказать в предварительном согласовании.

В пошаговой видео инструкции: Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему расположения земельного участка, которую вы приобрели, в одном из видео показано как с помощью Excel правильно округлить значения координат поворотных точек и вставить в схему.

Думаю, что целесообразно округлить значения, чтобы минимизировать риск отказа.

Для каких целей написать при повторном заявлении?
«Для предпринимательской деятельности»? Или как в статье: «для объектов тепличного хозяйства для выращивания декоративных культур»?

Указывайте как в статье.

Спасибо за ваши ответы.
Подал я заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Предисловие: Мучает один нюанс, написал я «для целей личного подсобного хозяйства» (напоминаю, беру землю для промышленных теплиц), чем теплицы и являются.

Участок проходит по данной статье:

«Статья 57. Зона промышленно-коммунальных объектов IV — V классов вредности (СЗЗ — 100-50 м) (П-2)

1. Основные виды разрешенного использования:
— промышленные предприятия и коммунальные организации IV — V класса вредности;
— объекты складского назначения различного профиля IV — V класса вредности;
— типографии;
— объекты тепличного хозяйства для выращивания декоративных культур;
— объекты технической и инженерной инфраструктуры;
— станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
— автосалоны;
— автомойки;
— объекты пожарной охраны, пожарные депо;
— автошколы и автодромы.
(абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 N 289)
2. Условно разрешенные виды использования:
— спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия;
— изыскательские и проектные организации;
— культовые объекты;
— предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
— рынки промышленных товаров;
— торговые комплексы;
— предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), непосредственно связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
— объекты бытового обслуживания;
— учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
— ветеринарные лечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
— административные здания, помещения;
— здания предприятий материально-технического снабжения и сбыта продукции;
— пункты оказания первой медицинской помощи;
— объекты органов внутренних дел;
— автостоянки для легкового транспорта;
— автостоянки для грузового автотранспорта;
— открытые стоянки для транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
— автозаправочные станции;
— общественные туалеты, в том числе с кабинами для инвалидов-колясочников;
— объекты коммунального назначения;
— парковки перед объектами обслуживания.
4. Параметры:
— не допускается размещение объектов для проживания людей;
— в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»);
— предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового автотранспорта;
— озеленение санитарно-защитной зоны — не менее 60% площади;
— допускается устройство глухих каменных и бетонных ограждений территорий предприятий высотой до 2,5 метра;
— предусматривать применение вертикального озеленения глухих стен и ограждений;
— покрытие дорог и тротуаров должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время;
— предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;
— предусматривать сохранность зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток для защиты корней деревьев, а также декоративных ограждений газонов высотой не более 0,5 метра.»

Предчувствие, что Управление отвергнет мое заявление, ссылаясь на эту статью.

Вопрос: Можно ли было в заявление написать «для объектов тепличного хозяйства для выращивания декоративных культур»? Как сформулировано в статье. Или я все сделал правильно?

Добрый день Илья.

Думаю, что вероятность отрицательного результата очень высока, поскольку в описанной вами зоне (П-2) отсутствует такой вид разрешенного использования как ЛПХ.

Дмитрий доброго времени суток. Скажите пожалуйста, какой % от кадастровой стоимости з/у я должен заплатить находящийся в аренде у города «ИЖС» после того как я зарегистрирую недвижимость на участке.

Размер стоимости выкупа земельного участка, находящегося в аренде, на котором зарегистрирован объект недвижимости устанавливается органами государственной власти субъекта РФ.

Нужно искать нормативный документ, принятый в вашей области или крае, в котором устанавливается размер выкупа.

В законе о введении в действие Земельного кодекса РФ (статья 2) были установлены предельные размеры выкупа, которые зависели от численности населения. Максимальный размер был установлен на уровне 20% кадастровой стоимости.

Но в вашем регионе размер выкупа земельного участка под недвижимостью может быть меньше.

Дмитрий, приветствую.
Вопрос. Как правильно заполнить «Условные обозначения» в схеме приложенной к заявлению о предварительном согласовании земельного участка, а именно «Условный номер образуемого земельного участка» и «Кадастровый номер существующих зем. участков»?

Добрый день Илья.

Условный номер образуемого земельного участка я оставляю таким какой в шаблоне Схемы или указываю номер, который состоит из номера кадастрового квартала и букв :ЗУ.
Пример: 23:40:1002004:ЗУ

Кадастровый номер существующих земельных участков так же оставляю такой как в шаблоне или указываю последние цифры соседнего земельного участка, отображенного на схеме.
Пример — :168.

Дмитрий, добрый день. Вопросы касательно платного материала.
Хочу брать землю в аренду под строительство теплиц, оформлен буду как ИП. Землю хочу взять на себя (физ.лицо).
1) Где узнать, принят ли в нашей области (Липецкая область) закон о поддержке крестьянско-фермерского хозяйства или о развитии личного подсобного хозяйства? Хочется рассчитывать, как указано в материалах, на беспатную аренду на 5 лет, с последующей безвозмездной приватизации участка в собственность.
2) Землю, которую я присмотрел для своей деятельности относится к Ж-7.
Правильно я понимаю, исходя из ниже прилегающего документа, я могу взять только 0,08га?
Цитата:
Статья 42. Зона малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками (Ж-7)

1. Основные виды разрешенного использования:
— малоэтажные блокированные жилые дома до 3 этажей, включая мансардный;
— жилые дома коттеджного типа (этажностью до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком от 0,04 га до 0,08 га;
(в ред. решения Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 N 289)
— объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;
— объекты здравоохранения.
2. Условно разрешенные виды использования:
— многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 — 10 этажей;
— многоквартирные жилые дома 2 — 4 этажей;
— административные здания и помещения;
— станции технического обслуживания до 5 постов, автомойки до 2 постов;
— учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;
— учреждения среднего и специального профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
— физкультурно-оздоровительные сооружения (бассейны, спортивные залы);
— культовые объекты;
— небольшие гостиницы;
— объекты торговли, общественного питания;
(абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 N 289)
— огороды.
(абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 12.01.2012 N 400)
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
— объекты органов внутренних дел;
— объекты социального и коммунально-бытового назначения;
— почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
— учреждения жилищно-коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
— аптеки;
— объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;
— встроенные или отдельно стоящие гаражи;
— для жилых домов коттеджного типа — бани, сауны при условии водоотведения сточных вод;
(в ред. решения Липецкого городского Совета депутатов от 02.10.2014 N 923)
— сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, хозяйственные постройки (для коттеджей);
— абзац исключен. — Решение Липецкого городского Совета депутатов от 28.06.2011 N 289;
— парковки перед объектами обслуживания;
— детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
— площадки для сбора мусора;
— площадки для выгула собак;
— аллеи, скверы.
4. Параметры:
— высота жилых зданий — до 3 этажей (включая мансардный);
— плотность застройки территории не менее 50 чел./га;
— процент застройки от площади земельного участка для жилых домов коттеджного типа и объектов обслуживания — до 60%, для многоквартирных жилых домов — до 30%;
— площадь участка для жилого дома коттеджного типа минимальная — 0,04 га, максимальная — 0,08 га;
— жилой дом коттеджного типа должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов — не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров;
— минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:
— основного строения — 3 метра;
— хозяйственных и прочих строений — 1 метр;
— открытой стоянки — 1 метр;
— отдельно стоящего гаража — 1 метр;
— от постройки для содержания скота и птицы — 4 метра; от других построек (бани, гаражи и др.) — 1 метр;
— от стволов высокорослых деревьев — 4 метра; среднерослых — 2 метра; от кустарника — 1 метр.
Расстояния измеряются до наружных граней стен строений;
— застройка кварталов и микрорайонов жилищного строительства должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных проектами планировок территорий;
— в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно требованиям СП 31-102-99 «Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»);
— покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей жилой застройке, в том числе внутриквартальной и внутримикрорайонной, выполняется как в плиточном, так и в асфальтовом покрытии. Покрытие тротуаров на территориях перед общественными зданиями, на бульварах, в скверах должно выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью долговечности;
— предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;
— предусматривать возможность применения вертикального озеленения;
— ограждения земельных участков индивидуальных жилых домов со стороны улиц должны быть прозрачными, характер ограждения и его высота единообразными и не превышать 1,8 метра;
— максимальная площадь земельного участка для огорода 0,02 га;
(абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 12.01.2012 N 400)
— возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществлять в соответствии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории, подготовленным и утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, не допускается возведение жилых домов на указанной территории в отсутствие утвержденного в установленном порядке проекта планировки данной территории.
(абзац введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 25.08.2015 N 1099)

Вы только вчера приобрели пошаговую инструкцию «Как получить земельный участок», и сразу же начали заниматься практическими действиями по получению земли.
Чувствуется серьезный подход к делу.

По поводу ваших вопросов.

1. Тема бесплатного получения земельного участка под КХФ и ЛПХ после 5-летнего безвозмездного пользования землей очень актуальна.
Поэтому я записал видео, в котором показал, как быстро искать законы, принятые в области, крае или республике по данной льготе.

2. Насколько я понимаю, приведенная вами выдержка – это Правила землепользования и застройки г. Липецка.
Да, вы правильно понимаете, что зона Ж-7 допускает предоставление земельных участков в размере от 0,04 га до 0,08 га.

Однако необходимо отметить, что зона Ж-7 в качестве основного вида разрешенного использования не предполагает строительство теплиц и осуществление предпринимательской деятельности.

Данная зона предполагает строительство домов.

Если строительство теплиц будет носить у вас не потребительский характер, а промышленный масштаб, то высока вероятность, что такая деятельность будет признана не соответствующей виду разрешенного использования земельного участка.
А это чревато санкциями и потерей земельного участка.

Будьте осмотрительны. Желаю успеха.

Дмитрий, большое спасибо за развернутый ответ.
Спасибо за видео, уверен многим оно поможет. Будем тогда углубляться дальше и искать подходящий земельный участок.

Бесплатной версии АРГО хватит для подачи документов? Там написано, что какие-то функции обрезаны и искажены. Или программа не АРГО и нужна другая?

программы АРГО хватит для подготовки Схемы земельного участка в бумажном виде.

Дмитрий, а если участок свободный, на него нет аукциона и я не льготник, то какую стоимость за него мне выставят?
Должен ли я буду заплатить за право аренды? Или просто буду платить установленную арендную плату до получения участка в собственность?

Добрый день Юрий.

Если земельный участок предоставляется в аренду без торгов, то за право заключения договора аренды земельного участка платить не нужно.
Уплате будут подлежать только арендные платежи по договору.

Стоимость арендных платежей рассчитывает муниципалитет.

Здравствуйте! На схеме расположения земельного участка я, как заявитель, должна согласовывать ее с водоканалом, электросетями и т.д.

Добрый день Раиса.

Схема расположения земельного участка, подаваемая вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, с водоканалом, электро сетевыми и иными ресурсоснабжающими организациями не согласовывается.

Источник