какие документы подтверждают право собственности на оборудование
Чем докажете? Какие документы подтверждают право собственности
Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость? Несколько лет назад каждый собственник мог сразу дать ответ на этот вопрос: все знали, как выглядит бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью.
Однако сегодня этот документ уже не актуален. Теперь в качестве правоподтверждающего документа используется выписка из Единого реестра недвижимости.
В чем разница между свидетельством и выпиской и в каких случаях эти документы могут понадобиться – разъясняет начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.
Такие достоверные сведения можно получить из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, которая актуальна на момент её выдачи. По этой причине мы настоятельно рекомендуем – при проведении сделок с жильем не довольствоваться свидетельством, которое показывает продавец. Эта бумага может быть совершенно неактуальной».
Преимущество выписки перед свидетельством – в ее актуальности. Так, к примеру, в свидетельстве может быть указано, что квартира не имеет обременений. Но через день эта информация может устареть, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено.
«Тем не менее, выбрасывать свидетельства не стоит, – отмечает эксперт. – В ряде случаев этот документ можно использовать. Так, свидетельство можно предъявить при оформлении различных услуг в сфере ЖКХ. Однако большинство госучреждений, банки, нотариусы будут требовать выписку из реестра недвижимости».
Форм выписки несколько. Они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребована выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений. За 10 месяцев этого года для жителей республики и госорганов кадастровой палатой подготовлено 142 тыс. таких документов.
Как быстро можно получить выписку?
Подготовка документа при запросе данных через МФЦ занимает 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно с помощью почтового отправления и в электронном виде.
Какой срок действия выписки?
Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие-либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения.
Кто может запросить выписку из ЕГРН?
Это зависит от сведений, которые вы хотите получить. Например, запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких других данных, кроме фамилии владельца.
Выписка из ЕГРН может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества; соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.
Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации
ВС уточнил, какими документами можно подтвердить право на наследство недвижимости
Высшая инстанция изучила дело жителя Новороссийска, который безуспешно пытался получить по завещанию жилой дом и земельный участок. Камнем преткновения послужило, что наследодатель при жизни не оформила это имущество должным образом.
Несмотря на то, что принадлежность недвижимости наследодателю подтверждалась выпиской из похозяйственной книги местной администрации, суд отказался включить жилой дом и землю в состав наследства, поскольку нотариус не выдала свидетельство о праве на это имущество, ограничившись лишь свидетельством о праве на средства на банковском счете.
При этом суд указал, что представленная выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности.
Суды апелляционной и кассационной инстанций эти выводы поддержали. Однако ВС счёл, что решения сделаны с существенным нарушением норм материального и процессуального права и согласиться с ними нельзя.
Таким образом, для правильного разрешения спора надо было установить момент возникновения права собственности на спорный жилой дом, поясняет высшая инстанция. Однако суды этого не сделали.
При этом законодательство РСФСР предусматривало ведение поселковыми советами нехозяйственных книг и учет населения и передачу отчетности в вышестоящие государственные органы, в этих «подшивках» в том числе отражались данные о собственниках домашних хозяйств и построек (пункт 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года), напоминает ВС.
Нехозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», указывает высшая инстанция.
В связи с чем ВС определил состоявшиеся по делу судебные акты в части отказа о включении жилого дома в состав наследственной массы отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Приложение N 2. Справочник «Правоустанавливающие документы»
Приложение N 2
к Порядку заполнения формы
«Сведения о зарегистрированных
правах на недвижимое имущество
(в том числе земельные участки) и
сделках с ним, правообладателях
недвижимого имущества и об
объектах недвижимого имущества»,
утв. приказом Федеральной налоговой службы
от 13 января 2011 г. N ММВ-7-11/11@
Справочник «Правоустанавливающие документы»
Сделки об отчуждении
Договор пожизненного содержания с иждивением
Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность)
Договор участия в долевом строительстве
Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности
Соглашение об отступном
Соглашение о разделе имущества
Соглашение о выделе доли
Инвестиционный договор (договор об инвестировании)
Договор аренды (субаренды)
Договор об ипотеке
Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
Соглашение об установлении сервитута
Соглашение об изменении содержания закладной
Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору
Соглашение о расторжении договора
Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей)
Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)
Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления
Указ Президента Российской Федерации
Постановление Правительства Российской Федерации
Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации)
Свидетельство о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство по закону
Свидетельство о праве на наследство по завещанию
Вступившие в силу судебные акты
Свидетельство о праве на землю
Государственный акт о праве на землю
Свидетельство о праве собственности
Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Разрешение на строительство
Акт ввода в эксплуатацию
Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок
Прочие правоустанавливающие документы
Правила доверительного управления
Акт описи и ареста имущества
Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара)
Соглашение о новации
Соглашение о разделе наследственного имущества
Соглашение об уплате алиментов
Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Какие документы подтверждают право собственности на оборудование
1. Какие нужно предоставить документы для регистрации права собственности?
Регистрация права собственности проводится на основании заявления правообладателя, при наличии у него документа, удостоверяющего личность либо уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Заявителем на регистрацию подается заявление, и к нему прикладываются документы, необходимые для ее проведения. При регистрации договоров, подлежащих регистрации и перехода права собственности, заявления подаются с двух сторон участников сделки.
Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для регистрации возникновения, прекращения, перехода прав, представляются в двух экземплярах.
Также вместе с заявлением и документами прикладывается документ об уплате госпошлины.
2. Какие документы для регистрации права собственности необходимо представить от юридического лица?
Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа, она должна быть подписана руководителем данного органа, заверена печатью, нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется.
При повторном обращении юридического лица учредительные документы не требуются.
3. Какие документы являются основаниями для государственной регистрации?
Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются:
Акты, изданные органами государственной власти и органами местного управления;
Брачный договор, определяющий режим собственности супругов;
Договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством;
Договоры о приватизации жилых помещений;
Свидетельства о праве на наследство;
Судебные решения, вступившие в законную силу;
Если план такого объекта уже представлялся на регистрацию, то при повторном обращении он не требуется, за исключением случаев расхождения площади, данных о расположении объекта.
4. Мне необходимо зарегистрировать садовый дом. Какие нужно представить документы в регистрирующий орган?
Для регистрации права собственности на садовый дом подается заявление, документы, являющиеся основанием для регистрации, документ об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Правоустанавливающим документом является декларация и любой документ подтверждающий возникновение права собственности на земельный участок.
Декларация заполняется в двух экземплярах и вместе с документом, подтверждающим возникновение права собственности на земельный участок, сдается на регистрацию.
5. Если право собственности на земельный участок возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, какие нужны правоустанавливающие документы на регистрацию?
Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ до 10 октября 2001 г., для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного или гаражного строительства, то государственная регистрация проводится на основании:
Акта о предоставлении гражданину земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления, акта о праве гражданина на земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти, действовавшим в месте издания таких актов;
Выписки из похозяйственной книги о наличии права у гражданина на земельный участок, выдаваемой органом местного самоуправления; Иного документа, устанавливающего право гражданина на земельный участок.
6. Мне необходимо погасить ипотеку. Какие для этого нужны документы?
Возможны два варианта погашения ипотеки: с закладной и без закладной.
В случае, когда банк выдавал закладную, на регистрацию погашения записи об ипотеке обращается одна сторона, правообладатель с закладной, на которой проставлен штамп «исполнено».
В этом случае подается одно заявление о погашении и второе на выдачу повторного свидетельства.
За выдачу повторного свидетельства уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.
Если закладная не выдавалась, на регистрацию погашения записи об ипотеке общаются представитель банка, выдававшего кредит, и правообладатель.
От каждой стороны подается заявление на погашение существующей записи, заявление правообладателя о выдаче повторного свидетельства и документ об уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Срок погашения записи об ипотеке и выдача повторного свидетельства производится в течение 3-х рабочих дней.
7. Требования, которые должны соблюдаться к документам, представляемым на государственную регистрацию.
Документы, представляемые на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям действующего законодательства РФ. Документы должны содержать описание недвижимого имущества, в установленных законом случаях нотариально удостоверены, скреплены печатями и иметь подписи сторон.
В документах должны быть описание объекта недвижимости: адрес, вид объекта, площадь, назначение, этаж, номер помещения или квартиры.
Тексты должны быть написаны разборчиво, фамилии, имена и отчества заявителей, адреса их мест проживания написаны полностью.
Не подлежат приему на государственную регистрацию документы, имеющие подчистки и приписки или иные не оговоренные исправления, исполненные карандашом. Подчистки и приписки должны быть оговорены и подтверждены подписью участников, подписавших договор, заявление или иной документ.
Переход права собственности на товар по договору поставки
Преподаватель-юрист «Что делать Консалт»
Консультация эксперта
Суть договора поставки – предоставить товар покупателю. Распространённый вопрос: когда покупатель становится собственником? Именно с этого момента у покупателя появляется возможность распоряжаться товаром. Например, он может его продать или сдать в аренду. Но какой именно документ свидетельствует о получении товара? Как определить момент перехода права собственности? Все нюансы перехода права собственности вы можете узнать из статьи нашего эксперта Анастасии Чекмаревой.
Момент перехода права собственности может быть установлен договором. Если ничего не прописано – руководствуемся законом.
На что влияет момент перехода права собственности?
Рассмотрим, почему важно понимать, когда покупатель становится собственником. Переход влияет на следующие важные моменты:
В законе прописано, что переход права собственности происходит в момент передачи товара покупателю ( ст. 223 ГК РФ ). Передача возможна различными способами: доставка поставщиком, доставка с помощью транспортной компании или выборка (самовывоз). От способа зависит, когда именно покупатель становится собственником.
Переход права собственности при доставке
Обратите внимание, вручение транспортной накладной или иного документа, свидетельствующего о передаче, приравнивается к передаче самого товара (п. 3 ст. 224 ГК РФ).
Для определения момента передачи используются подтверждающие документы:
При согласовании перехода права собственности при доставке в договоре рекомендуем связать этот момент с подписанием документов: акта приёма-передачи, товарной или товарно-транспортной накладной и др. Конкретизируйте, к подписанию какого именно документа привязан этот момент, чтобы избежать спорных моментов. Даты подписания различных документов могут отличаться.
Пример формулировки
Право собственности на товар переходит от поставщика к покупателю с момента его передачи представителем поставщика на склад покупателя и подписания накладной представителем покупателя.
Переход права собственности можно привязать и к другому моменту. Например, в случае если у вас заключён договор поставки партиями, то можно предусмотреть, что в собственность продукция переходит в дату получения последней части месячной партии в полном объёме.
Пример формулировки
Моментом перехода права собственности на поставляемую продукцию считается дата приёма последней части месячной партии товара, указанная в товарно-транспортных документах.
В этой статье наш эксперт рассказала об операциях с товарами, подлежащими прослеживаемости.
Переход права собственности при выборке
Выборка означает, что покупатель самостоятельно забирает товар на складе поставщика ( ст. 515 ГК РФ ). Когда переходит право собственности при выборке – вопрос спорный. Рассмотрим, что по данной теме нам говорит закон.
При выборке поставщик считается исполнившим обязанность передать товар не когда он фактически передан, а в момент предоставления в распоряжение покупателя ( абз. 3 п. 1 ст. 458 ГК РФ ). Эти моменты, как правило, не совпадают.
Товар считается предоставленным в распоряжение, когда поставщик поставил его на склад и направил покупателю уведомление, что он может его забрать. В этот момент по закону переходит риск случайной гибели, то есть если поставщик поместил товар на склад и уведомил об этом покупателя, то он уже исполнил свою обязанность по передаче. При этом если произошёл риск случайной гибели (например, склад затопило или он сгорел) по причинам, за которые ни одна из сторон не отвечает, то покупатель обязан оплатить товар. В связи с этим рекомендуем покупателям согласовать переход риска случайной гибели в договоре.
Но сейчас речь идёт о переходе права собственности. Законом не установлено, что момент исполнения обязательств по передаче, переход риска случайной гибели и переход права собственности происходит в один момент. В связи с этим может возникнуть неопределённость.
В связи с этим рекомендуем прописать этот момент в договоре.
Вы можете, например, привязать перехода права собственности к моменту передачи продукции покупателю на складе поставщика.
Пример формулировки
Право собственности на товар переходит от поставщика к покупателю в момент фактического вручения товара покупателю или его грузополучателю на складе поставщика.
Переход права собственности на товар при оплате после поставки
В случае если товар оплачивается после поставки (постоплата, кредит, рассрочка), право собственности переходит по общему правилу – в момент передачи покупателю ( ст. 223 ГК РФ ).
Договором поставщик может защитить свои интересы, указав, что право собственности переходит только после полной оплаты. Так поставщик остаётся собственником и, если оплаты нет, может потребовать возврат товара (ст. 491 ГК РФ ).
Пример формулировки
Право собственности на товар переходит к покупателю после полной оплаты товара.
Обратите внимание, в случае перехода товара в собственность покупателя без оплаты, даже если ничего не прописано в договоре, возможны ограничения по пользованию. Речь идёт о залоге товара, проданного в кредит.
Из п. 5 ст. 488 ГК РФ следует, что проданный в кредит товар до момента его оплаты находится в залоге у поставщика, если иное не предусмотрено договором. Это означает, что, несмотря на то что покупатель уже является собственником с момента передачи, он по общему правилу не вправе отчуждать такой товар без согласия поставщика ( п. 2 ст. 346 ГК РФ ).
В интересах покупателя согласовать иные условия в договоре.
Пример формулировки условия
Товар, передаваемый по настоящему договору, не считается находящимся в залоге у поставщика.
Если в договоре такой формулировки нет, то товар будет находиться в залоге, но только если в договоре прописано, что он был продан в кредит.
Подводя итог, рекомендуем согласовывать момент перехода права собственности в договоре. Такой вариант поможет избежать спорных ситуаций и найти взаимовыгодное решение для сторон.
Вопрос
Договором предусмотрено, что переход права собственности происходит после полной оплаты, при этом прописано, что покупатель имеет право распоряжаться товаром до полной оплаты. Может ли поставщик в случае неоплаты требовать у покупателя вернуть товар?
Ответ
Поставщик не вправе будет требовать возврата, так как договором предусмотрено, что покупатель к этому моменту может распоряжаться товаром.
При согласовании такого условия наступает исключение из общего правила ( ст. 491 ГК РФ ). Поставщик имеет право вернуть неоплаченный товар в случае, если покупателю не передано право им распоряжаться. В данной ситуации такой момент согласован до перехода права собственности.
Анастасия Чекмарева, преподаватель-юрист ООО «Что делать Консалт»