какие поселки попадают под сельскую ипотеку в калининградской области
Утвержден список поселений региона, где можно взять ипотеку под 3%
Губернатор Калининградской области Антон Алиханов утвердил расширенный список городов и поселений, где можно купить жилье по сельской льготной ипотеке под 3%. Документ опубликован на сайте регионального минсельхоза.
В список вошли 36 населённых пунктов большинства городских округов региона, в том числе Светлогорск, Зеленоградск, Янтарный. Купить жилье по сельской ипотеке нельзя будет в Калининграде, Балтийске, Черняховске и Советске.
Ранее сельскую льготную ипотеку можно было оформить только на территории с населением не более 30 тысяч человек, где расположены сельхозпредприятия. Последнее условие недавно убрали из списка требований федеральной программы.
Льготная сельская ипотека заработала в России с 2020 года в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Максимальная сумма кредита составляет 3 миллиона рублей, срок кредитования – не более 25 лет. На эти деньги можно построить, приобрести жилье, в том числе, на этапе строительства, завершить ранее начатое строительство жилого дома по договору подряда, а также погасить кредиты (займы), предоставленные уполномоченными банками на указанные цели не ранее 1 января 2020 года.
Как писал РБК Калининград, до конца 2020 года по государственной программе «Сельская ипотека» область может получить дополнительно 841 млн рублей. По мнению Антона Алиханова, расширение программы может привести к дальнейшему росту цен на жильё.
В деревню, к тётке, в глушь: как устроена сельская ипотека под 3%
В октябре в Калининградской области изменили условия программы сельской ипотеки, позволяющей купить жильё в городах и посёлках с населением меньше 30 тысяч человек по ставке до 3% годовых. Если раньше в населённом пункте должно было быть сельхозпроизводство, то теперь приобрести жильё по льготной ставке можно в большинстве муниципалитетов Калининградской области. «Недвижимость Нового Калининграда» рассказывает, на какие города теперь распространяется программа и как работает сельская ипотека.
В чем суть программы сельской ипотеки?
Сельская ипотека в России заработала в 2020 году. Это часть госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Она позволяет построить или приобрести жильё (в том числе на этапе строительства) по ставке до 3% годовых. Также сельскую ипотеку можно направить на погашение жилищного кредита, взятого после 1 января 2020 года. Недополученные доходы, равные ключевой ставке, банкам субсидирует Правительство РФ.
Какое жильё можно приобрести и где?
Это может быть дом с участком, квартира в строящемся доме или на вторичном рынке или участок с последующим строительством. Также деньги можно потратить на строительство или достройку дома. При этом продавцом может быть как физическое, так и юридическое лицо. Правда, строительство можно вести только по договору подряда с юрлицом или индивидуальным предпринимателем. И дом должен быть достроен в течение 2 лет.
И главное — строить или покупать жильё можно только на сельских территориях или в городах с населением менее 30 тысяч человек. В Калининградской области это фактически все города и посёлки, за исключением Калининграда, Советска, Черняховска и Балтийска. То есть квартиру под 3% можно теперь купить в Гурьевске, Пионерском, Зеленоградске или Светлогорске. С полным перечнем можно ознакомиться по ссылке.
Кто выдаёт ипотеку и на каких условиях?
В Калининградской области сельскую ипотеку выдают «Сбербанк», «Россельхозбанк» и банк «Дом.РФ». Максимальная сумма ипотеки — 3 млн рублей, для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа — 5 млн рублей. Максимальный срок — 25 лет. У каждого из банков свои условия. Так, в «Сбербанке» кредит выдают по ставке 2,7% при первом взносе от 15%. В банке «Дом.РФ» процентная ставка начинается от 2,8%, однако может быть снижена до 2,3% при оплате единовременной комиссии. Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. «Россельхозбанк» предлагает оформить ипотеку по ставке 2,7% при первом взносе от 10%.
В целом, ставка не должна превышать 3% годовых, однако может быть снижена до 0,1% годовых — тонкости надо узнавать в банках. В некоторых случаях ставка может быть повышена — если нарушены условия целевого использования кредита или не выполняются обязательства по погашению долга. При этом ставка не может быть увеличена больше чем на значение ключевой ставки Банка России, действовавшей на дату изменения ставки по кредитному договору
Как сообщает пресс-служба регионального минсельхоза со ссылкой на директора калининградского филиала «Россельхозбанка» Инессу Мусину, из дополнительных лимитов, выделенных Правительством РФ на льготную сельскую ипотеку, Россельхозбанком предусмотрено региону на четвертый квартал 2020 года 840 миллионов рублей. Если область не сможет воспользоваться выделенной суммой до конца года, средства будут перераспределены другим субъектам России.
По словам премьер-министра России Михаила Мишустина, в 2020 году кабмин направил на поддержку сельской ипотеки 1,5 млрд рублей, что позволило приобрести жильё 26 тысячам семей. В следующем году планируется выделить 4,1 млрд рублей.
Текст: Татьяна Зиберова, фото: Виталий Невар / Новый Калининград
Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter
В регионе расширили список городов, где можно взять сельскую ипотеку
Власти Калининградской области расширят географию территорий, где можно оформить льготный ипотечный кредит под 2,7% на покупку жилья в сельской местности. Такая информация прозвучала в понедельник, 19 октября на заседании аграрного совета в правительстве области.
По словам директора калининградского филиала «Россельхозбанка» Инессы Мусиной, до конца 2020 года по государственной программе «Сельская ипотека» Калининградская область может получить 841 млн рублей. Чтобы реализовать эти деньги, власти намерены расширить перечень городов, где ими можно воспользоваться. В новый список войдут Светлогорск, Зеленоградск, Янтарный, Гурьевск, Светлый и другие населённые пункты с численностью населения менее 30 тысяч.
Сейчас сельскую льготную ипотеку можно получить только на территории с населением не более 30 тысяч человек, где расположены сельхозпредприятия. Последнее условие недавно убрали из списка требований федеральной программы.
Губернатор Антон Алиханов уточнил на аграрном совете, что сельскую ипотеку можно будет взять почти во всех населённых пунктах области, кроме Калининграда, Черняховска и Советска. В то же время, расширение программы может привести к дальнейшему росту цен на жильё.
Глава региона отметил, что благодаря этой госпрограмме на рынок жилья региона «вольется» чуть меньше миллиарда рублей. «Он и так перегрет (рынок недвижимости — прим. РБК Калининград). Читаю: будет продление льготной (ипотеки — ред.) и думаю, что будет с ценой на недвижимость. И хорошо, что я, в принципе, вовремя квартиру купил», — сказал Алиханов.
При этом он призвал пользоваться федеральными льготами и программами, поскольку они приносят в регион дополнительные средства, которые затем приходят на внутренний рынок. «Любая копейка федеральная должна в кармане у калининградцев находиться», — заявил губернатор.
Ипотечные кредиты по программе «Комплексное развитие сельских территорий» выдают в Калининградской области с марта 2020 года. Оформить их могут жители в возрасте от 21 года до 65 лет по льготной ставке 2,7% годовых. Максимальная сумма займа составляет три миллиона рублей, срок выплаты — не более 25 лет.
Как писал РБК Калининград, по словам региональных застройщиков, сельская ипотека является хорошей поддержкой строительной отрасли и фактором, влияющим на рост объемов строительства.
В Калининградской области возобновили выдачу сельской ипотеки
Самыми популярными муниципалитетами Калининградской области для покупки жилья по программе сельской ипотеки стали Пионерский и Гурьевский городские округа. Об этом РБК Калининград рассказали в пресс-службе Россельхозбанка.
Этим летом банки региона снова начали выдавать кредиты под 2,7% по этой программе — впервые после того, как ее приостановили в апреле 2021 года. В региональном отделении Сбербанка рассказали, что выдача займов по программе возобновилась 4 июня, а уже 20 июня лимиты были исчерпаны. При этом условия остались прежними.
В Россельхозбанке, который является основном участником программы сельской ипотеки, по-прежнему кредиты предоставляют, но после возобновления программы условия немного изменились. Процентные ставки при покупке вторичного жилья, индивидуальных жилых домов, а также для их строительства выросли до 3%. По договору долевого участия они остались на уровне 2,7%.
С начала действия программы в калининградском отделении Россельхозбанка выдали 1059 кредитов (из них 50 после возобновления) на общую сумму 2 млрд 76 млн рублей. Средняя сумма кредита займа составляет 1,9 млн рублей при максимально возможных 3 млн.
Клиенты, оформившиеся на сельскую ипотеку, но не успевшие до исчерпания лимитов получить средства на льготных условиях, могли оформить кредит по обычной ставке с последующим рефинансированием. Такой механизм сейчас действует — опять же, пока в очередной раз не исчерпан лимит финансирования.
Программа сельской ипотеки предусматривает предоставление кредита под ставку от 0,1% до 3% годовых на покупку первичного и вторичного жилья, расположенного в пределах сельских территорий с населением не более 30 тысяч человек. Максимальная сумма кредита — до 3 млн рублей, в отдельных регионах — до 5 млн рублей. В Калининградской области с октября сельскую ипотеку можно взять почти во всех населённых пунктах области, кроме Калининграда, Черняховска и Советска.
Программа рассчитана с 2020 и до 2025 года. В ней участвуют 11 банков, которым из госбюджета возмещают недополученные доходы по выданным кредитам в размере 100% ключевой ставки ЦБ. В 2020 году на это было выделено 1,5 млрд рублей.
Как писал РБК Калининград, в декабре губернатор Антон Алиханов заявил, что лимит, изначально зарезервированный под Калининградскую область по «Сельской ипотеке», уже выбран двукратно. Он также отметил, что расширение программы может привести к дальнейшему росту цен на жильё.
В феврале этого года риелторы сообщили, что ожидаемого спроса не случилось. На популярности сказался долгий срок согласования — 21 день, в отличие от льготной на новостройки, которая утверждалась за несколько дней. По словам экспертов, были случаи, когда во время долгого согласования застройщики повышали цены. Еще одной причиной низкой популярности стала сумма — не более трех миллионов рублей. Найти жилье за такую сумму было очень сложно — предложений мало.
Что можно взять и на каких условиях: пять вопросов о сельской ипотеке в Калининградской области
В перечень вошли населённые пункты с численностью менее 30 тысяч
» href=»https://klops.ru/news/2020-10-19/222035-v-kaliningradskoy-oblasti-rasshirili-spisok-gorodov-dlya-selskoy-ipoteki?from=back_222688″ rel=»noopener» target=»_blank»>расширили список населённых пунктов, где можно приобрести жильё по сельской ипотеке. Теперь в программе участвуют Светлогорск, Зеленоградск, Янтарный и Светлый. Ипотека запущена в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Её курирует минсельхоз региона, а Россельхозбанк является основным банком-участником. «Клопс» узнал условия получения кредита.
Где в области можно купить жильё по сельской ипотеке?
Приобрести недвижимость по льготной ставке можно во всех городах и посёлках области, где проживает менее 30 тысяч человек. Нельзя купить жильё в Калининграде, Балтийске, Советске и Черняховске. С полным перечнем населённых пунктов можно ознакомиться здесь.
Какова сумма займа?
Льготный кредит дают не более, чем на 3 млн рублей. Процентная ставка — от 0,1% до 3% годовых. Размер устанавливается банками, уполномоченными выдавать кредиты по данной программе. А именно: «Сбербанк», Банк «ГПБ», «ВТБ», «АЛЬФА-БАНК», «ФК Открытие», «РОСБАНК», «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк» и «ЮниКредит Банк».
Какой нужен первоначальный взнос и можно ли использовать маткапитал?
Собственный взнос заёмщика по сельской ипотеке составляет десять и более процентов от стоимости приобретаемого жилья. Использование материнского капитала для первоначального взноса действующими правилами предоставления сельской ипотеки не установлено. Как отметили в региональном минсельхозе, этот вопрос можно уточнить в банке, где планируется приобретение льготного ипотечного кредита.
Маткапитал можно использовать, как первоначальный взнос с ноября этого года. Условия нужно уточнять в обслуживающем банке», — сообщили «Клопс» в Россельхозбанке.
Какой вид недвижимости можно приобрести по сельской ипотеке?
На средства сельской ипотеки можно купить:
— рефинансировать кредиты, взятые после 01.01.2020 года на покупку недвижимости на сельских территориях.
Кто может взять сельскую ипотеку?
Требования к возрасту, семейному положению и социальному статусу заемщика в действующих правилах сельской ипотеки не закреплены. Не предусмотрена и регистрация граждан на территориях, где планируется приобретать или строить жилье. Все граждане России имеют право на участие в программе сельской ипотеки вне зависимости от места проживания и приобретения жилья за счёт льготного кредита. Это значит, что жители любого региона России могут купить недвижимость в Калининградской области. По данным Россельхозбанка, учитывая, что срок кредита — до 25 лет, то на момент погашения заёмщику не должно быть более 65 лет.
В программу включили города и посёлки численностью не более 30 тысяч человек