какой банк дает ипотеку на комнату в коммунальной квартире
Оформить ипотеку на комнату или долю в квартире в 2021 году
Проблема покупки жилья никогда не теряет своей актуальности. При этом стоимость квадратного метра, особенно в крупных городах, порой становится совершенно неподъемной для потенциальных покупателей. В такой ситуации многие начинают задаваться вопросом: можно ли взять ипотеку лишь на часть жилого помещения? Законодательство в части кредитования физических лиц постоянно меняется, и если раньше в ипотеку можно было приобрести только дом или квартиру, то сейчас доступна ипотека на комнату или долю в квартире. Тонкостей у такого кредитования немало. Рассмотрим их.
В каких ситуациях возможна ипотека на долю в квартире?
К сожалению, получить кредит на часть недвижимости крайне затруднительно. Несмотря на то, что российское законодательство допускает такую возможность, многие кредиторы не спешат выдавать ипотеку на подобных условиях. Однако следует отметить, что шансы на получение такого кредита крайне индивидуальны для каждого клиента. Выделим наиболее распространенные обстоятельства подобной сделки:
Банк по-разному оценивает описанные выше ситуации. При попытке увеличить размер своей доли процентная ставка по кредиту в договоре окажется достаточно высокой, так как часть квартиры, выступающая в качестве залогового имущества, гораздо менее ликвидна, чем все жилое помещение целиком. Именно по этой причине наиболее благоприятным вариантом развития событий является первый случай: при выкупе последней доли у банка есть возможность рассмотреть в качестве залога всю квартиру. Таким образом, в плане обеспечения кредита подобная ситуация ничем не отличается от обычной ипотеки.
Сложнее всего придется тем кредитополучателям, которые рассчитывают приобрести часть чужого жилья. Так как продать долю, принадлежащую клиенту, в таком случае чрезвычайно сложно, банк, скорее всего, откажет в выдаче ипотеки на часть квартиры и предложит взять обычный потребительский кредит. Это означает, что ссуда будет крайне невыгодной по сравнению с обычным ипотечным кредитом: небольшой срок кредитования и высокая процентная ставка могут надолго подорвать финансовое благосостояние кредитополучателя. Важно помнить, что преодолеть подобные трудности можно, предложив кредитору в качестве залога другое жилое помещение.Отдельно стоит отметить тот факт, что банки крайне негативно относятся к сделкам между родственниками и супругами.
Как оформляется ипотека на комнату?
Процедура оформления ипотеки на комнату в общежитии, как многие называют коммуналку, или на комнату в обычной квартире, мало чем отличается от кредитных продуктов на приобретение квартиры. Одним из основных документов является документальное подтверждение отказа других собственников жилья от приобретения именно этой комнаты. Документы должны быть заверены нотариально.
Ипотека на покупку комнаты
В 2021 – 2022 году взять ипотеку на комнату можно по ставке от 7,6% и на срок от 1 года до 30 лет. Сравните 6 предложений от 6 банков и выберите один из вариантов ипотечного кредита.
Ипотека на покупку комнаты. Доступно 6 предложений. Изменить
Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.
Помощник
Жилищный кредит на покупку комнаты является не самым популярным банковским продуктом. Поэтому стоит отметить, что не все банки предоставляют такую ипотеку. Данный тип недвижимости обладает низкой ликвидностью, и, если у заемщика будут трудности с ежемесячными выплатами по кредиту, то продажу комнаты в общежитии или квартире будет непросто осуществить. При выборе ипотеки на покупку комнаты в банках необходимо обратить внимание на условия кредитования. Программы, позволяющие приобрести комнату в квартире в кредит, обычно имеют процентную ставку в диапазоне 7-9%. На многих банковских сайтах можно рассчитать приблизительный ежемесячный платеж, указав параметры ипотеки на долю в квартире.
Ипотека на комнату имеет ряд особенностей: чаще всего — это вторичный рынок жилья, кроме того, доля в квартире должна быть пригодной для проживания, иметь доступ к санузлу и водопроводу, канализации и другим коммуникациям. К обязательным требованиям также относится подключение к центральному отоплению и наличие электросети. Площадь доли в квартире или комнаты в общежитии не должна быть меньше 12 кв. м.
Кредит на покупку комнаты
Взять ипотеку на покупку комнаты можно, обратившись в одну из 23 надежных компаний. Есть возможность выбрать продукт среди 30 предложений, минимальная ставка при этом составит от 7.5%. Состоянием на 15.11.2021 в каталоге представлено 23 банка.
Предложения месяца
Благодарность Малий Елене Александровне и результаты работы РЦ 2 по сделкам с недвижимостью
В преддверии отпуска,хочется поблагодарить и отметить работу в РЦ 2 по сделкам с недвижимостью и отдать дань и должное сильным сторонам и условиям труда,в которых мы работаем.
На. Читать полностью
Благодарность начальнику отдела ипотеки Бражниковой Светлане Васильевне
В преддверии отпуска хочется подвести итоги и сделать анализ проделанной работы в столь нелёгкое,напряжённое,обремённое вакцинацией и ограничениями время пандемии.Этот год для нас. Читать полностью
Благодарность
Добрый день, уважаемый banki.ru. Хочу выразить огромную благодарность сотруднице Сбербанка Черкесовой Татьяне. Я ее по праву могу назвать моим семейным кредитным брокером. Она. Читать полностью
Благодарность
Хочу выразить искреннюю благодарность Дунаевскому Марку Витальевичу за всестороннюю оказанную помощь при оформлении сделки по приобретению квартиры по ипотечному кредиту. Все. Читать полностью
Общение с колл центром
Выражаю огромную благодарность сотруднику Оксане 09348! На все вопросы ответила, и слышалось огромное желание помочь клиенту! Предисловие: Несколько дней звонила в Втб, чтоб. Читать полностью
Хорошее отделение и хорошие сотрудницы
Отзыв запоздал на 2 месяца, я находясь в отделении пообещал его оставить, да все руки не доходили.
У меня есть ИП, лежит без дела. Читать полностью
Благодарность
Хочется сказать слова благодарности менеджеру по работе с партнерами в ипотечном кредитовании Кирюхиной Анне. Всегда приветлива, вежлива, готова ответить на все вопросы клиента и. Читать полностью
Ипотечный кредит на покупку комнаты
Ипотека на приобретение комнаты — не самый распространенный банковский продукт, который можно встретить не в каждом учреждении. Данный вид недвижимости отличается достаточно невысокой ликвидностью, поэтому в случае возникновения у заемщиков проблем с внесением обязательных платежей продать залог будет не так легко, как, например, однокомнатную квартиру. Выбирая подходящее предложение, важно ознакомиться с предполагаемыми условиями сделки. Ипотечный кредит на покупку комнаты обычно подразумевает выбор в пользу вторичного рынка жилья. При этом по требованиям банков жилье должно быть пригодным для проживания, обладать доступом к санузлу, водопроводу и остальным коммуникациям. Одним из обязательных пунктов также является подключение к центральному отоплению и электросети. Нередко кредиторы вводят ограничение и на минимально возможную площадь приобретаемой комнаты — часто этот показатель должен превышать 12 кв. м.
Условия и требования
Перед оформлением займа на покупку комнаты важно узнать о разных нюансах. Величина ставки по таким кредитам чаще всего немного превышает показатели, которые встречаются в сделках по полноценным квартирам. При этом заемщику дают возможность выбрать удобный срок погашения. Кредиторы заинтересованы в безопасности заключаемой сделки, поэтому не против, когда в качестве залога используется имеющееся недвижимое имущество. Если вы хотите оформить кредит на приобретение доли квартиры, важно, чтобы объект:
В качестве дополнительного условия предоставления ипотечного кредита на покупку комнаты возможно требование, чтобы постройка принадлежала к «коридорной системе» планировки.
Клиентам для получения ипотеки потребуется:
Если заём оформляют собственники бизнеса или индивидуальные предприниматели, нужно будет предоставить налоговые декларации и управленческую отчетность. Определенные бумаги понадобятся и для недвижимости:
С полным перечнем бумаг лучше ознакомиться на сайте организации или в ее филиале. Для подбора оптимального предложения можно воспользоваться финансовым порталом banki.ru — здесь есть подборка актуальных продуктов. Изучите, что нужно для оформления, выберите лучший для себя вариант, а потом переходите к подаче заявления.
За редким исключением, ипотека оформляется на приобретение последней комнаты в квартире, то есть заемщик должен быть собственником остальных комнат. Ипотечный кредит на покупку комнаты возможен только для вторичного рынка недвижимости, жилье в строящихся домах и новостройках отдельно по комнатам не продается.
Ипотека на покупку комнаты в Москве
В 2021 – 2022 году взять ипотеку на комнату в Москве можно по ставке от 7,6% и на срок от 1 года до 30 лет. Сравните 5 предложений от 5 банков и выберите один из вариантов ипотечного кредита.
Ипотека на покупку комнаты. Доступно 5 предложений. Изменить
Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Москве предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.
Помощник
Жилищный кредит на покупку комнаты является не самым популярным банковским продуктом. Поэтому стоит отметить, что не все банки Москвы предоставляют такую ипотеку. Данный тип недвижимости обладает низкой ликвидностью, и, если у заемщика будут трудности с ежемесячными выплатами по кредиту, то продажу комнаты в общежитии или квартире будет непросто осуществить. При выборе ипотеки на покупку комнаты в банках Москвы необходимо обратить внимание на условия кредитования. Программы, позволяющие приобрести комнату в квартире в кредит, обычно имеют процентную ставку в диапазоне 7-9%. На многих банковских сайтах можно рассчитать приблизительный ежемесячный платеж, указав параметры ипотеки на долю в квартире.
Ипотека на комнату имеет ряд особенностей: чаще всего — это вторичный рынок жилья, кроме того, доля в квартире должна быть пригодной для проживания, иметь доступ к санузлу и водопроводу, канализации и другим коммуникациям. К обязательным требованиям также относится подключение к центральному отоплению и наличие электросети. Площадь доли в квартире или комнаты в общежитии не должна быть меньше 12 кв. м.
Ипотека на комнату
На современном развивающемся рынке недвижимости ипотечные кредиты на комнату в последнее время пользуются все большей популярностью. Услуга может представлять для покупателей немалый интерес из-за действующих цен на недвижимость, например, по стоимости однокомнатная квартира в Подмосковье близка к цене комнаты в пределах МКАД. Это отличный бюджетный вариант решения жилищного вопроса для молодых семей или иногородних студентов, родители которых хотят обеспечить им условия для учебы.
Гражданство: не имеет значения
Возраст: 21 год на момент подачи заявки на кредит и не старше 65 лет к моменту полного погашения кредита
Трудоустройство: кредитуются как наёмные работники, так и учредители и соучредители компаний и индивидуальные предприниматели
Созаёмщики / поручители: созаёмщиками могут быть до 3 человек как из числа родственников, так и любые третьи лица
При залоге приобретаемой/имеющейся квартиры:
Дополнительно, при залоге приобретаемой комнаты:
Окончательное решение о соответствии предмета залога требованиям принимается банком.
Вы можете оформить:
Ознакомиться со списком страховых компаний вы можете здесь. Вы также можете воспользоваться программой «Назначь свою страховку».
Базовые условия и требования к данному виду кредитования
Прежде чем взять в ипотеку комнату, нужно учесть множество различных тонкостей. Размер процентной ставки по кредитам на комнату обычно несколько выше, чем на квартиру, при этом заемщик может выбрать любой срок погашения задолженности в рамках программы кредитования. Также решением может кредит на покупку комнаты под залог имеющейся недвижимости.
Дополнительным условием для предоставления ипотеки является принадлежность строения к «коридорной системе» планировки.
Выгодные варианты кредитов на покупку комнаты
Если вы собираетесь воспользоваться ипотекой для приобретения типа жилплощади, о котором идет речь, то, вероятно, рассматриваете один из основных вариантов. Это: 1) оформить на одну из комнат в коммунальной квартире; 2) взять кредит на последнюю комнату или долю в квартире, частью которой уже владеет заемщик. Во втором случае в качестве залога выступает не одна комната, а целая квартира. Кроме того, в процессе подготовки бумаг вам потребуется оформить документы на всю остальную жилплощадь.
Обращайтесь за ипотекой на комнату в «Росбанк Дом»
Накопленные знания и опыт наших специалистов позволяют нам предлагать клиентам различные варианты банковских продуктов, ориентированных на приобретение недвижимости. Так, Росбанк является одним из немногочисленных в стране банков, дающих ипотеку на комнату. При этом мы предлагаем:
Сотрудничество с «Росбанк Дом» откроет вам новые возможности и позволит приобрести именно тот вид жилья, который вы планировали. Высокая квалификация сотрудников и клиентоориентированность позволяют нам в короткие сроки совершать обработку информации и документов потенциальных заемщиков, осуществляя быстрый выход на сделку. Обращайтесь в «Росбанк Дом», и мы с радостью поспособствуем покупке комнаты в ипотеку в Москве или другом регионе РФ.
** Скидка 0,25% предоставляется при условии подачи полной заявки через личный кабинет пользователя системы «ДомЭкспресс»; авторизации с использованием учетной записи на портале ЕСИА «Госуслуги»; согласия на предоставление данных о доходе и трудоустройстве из Пенсионного Фонда РФ посредством отправки автоматизированного запроса из личного кабинета; Банк в праве запросить дополнительные документы, подтверждающие доход/трудоустройство.