какой банк даст кредит с плохой кредитной историей и просрочками под залог недвижимости

Кредиты под залог с плохой кредитной историей в Москве

Предлагаем подобрать кредит под залог недвижимости с плохой кредитной историей на выгодных условиях с процентной ставкой от 4.9% на сумму до 500000000 рублей. Актуальных предложений на сегодня 19. Оставьте онлайн-заявки в выбранные банки.

Подобрать кредит под залог с плохой КИ

Сравнительная таблица кредитов в Москве

Не нашли подходящий кредит?

Заполните одну анкету, которую сможете отправить в несколько банков и узнать решение

Отзывы о кредитах под залог с плохой ки в Москве

Кредит под залог квартиры с плохой кредитной историей в Москве

Гражданам, которые имеют плохую кредитную историю, можно воспользоваться кредитами, выдаваемыми под залог квартиры. В Москве многие банки дают такую возможность. Обеспечение защищает учреждения от рисков, связанных с неуплатой процентов и тела кредита.

Актуальны предложения для тех, кому деньги нужны срочно, граждан с открытыми просрочками по кредитам. Воспользоваться ими можно и лицам, которые не могут подтвердить свой доход, относятся к категории самозанятых или предпринимателям. Кредит под залог квартиры с плохой кредитной историей предполагает повышенные ставки, тщательную проверку объекта, лимитированные суммы к выдаче.

Требования к недвижимости

Главный признак, которому должен отвечать объект – ликвидность. При невыполнении заемщиком своих обязательств банк без затруднений сможет реализовать свое имущество. Поэтому объект не должен находиться в аварийном состоянии, требовать капитального ремонта или быть размещен в списке на реновацию. Обязательные условия:

Жилая недвижимость должна иметь физический износ не более 70% на момент оценки. Можно взять кредит под залог доли квартиры, объект должен соответствовать этим же требованиям.

Требования к заемщику

Деньги получат граждане, достигшие 18-летнего возраста и старше. Максимальный возраст на момент погашения долга составляет 65-75 лет. Кредитополучатель должен иметь:

Кредит под залог квартиры с просрочками проблематично взять, если будут серьезные проблемы со здоровьем или огромные долги по коммунальным платежам.

Для оформления кредитного договора нужно предоставить:

Могут потребоваться и документы о доходах, официальном месте работы и другие.

Условия кредитов

Получить на руки можно до 500000000 руб. в Москве, но при плохой кредитной истории банки чаще готовы выдать до 3-5 млн. руб. Процентная ставка начинается от 4.9% по льготным программам и от 5,9% по стандартным. Она зависит от оценки личности кредитополучателя, специфики недвижимости и предоставленных официальных бумаг. Оформить договор легко на срок до пяти лет. Увеличенные сроки предложены отдельным категориям граждан.

Как оформить?

На нашем сайте подайте онлайн-заявку. Сначала изучите все предложения. Для удобства они приведены в таблице с возможностью фильтрации. Оцените условия. После подачи анкеты останется дождаться предварительного решения, принести документы в банк, заказать оценку недвижимости и получить деньги.

Источник

Кредит под залог с плохой кредитной историей в Москве

На странице вы найдете все актуальные предложение банков на 15.11.2021. Подайте заявку сегодня на сумму от 1000 рублей и процентной ставкой от 5.5 % в городе Москве.

Найдено 82 предложение

Кредит на рефинансирование

Кредит под залог авто

Кредит под залог квартиры

Кредиты наличными на любые цели

Кредит «На все про все»

Кредит для зарплатных клиентов

Кредит на личное подсобное хозяйство

Кредит под залог недвижимости

Авто Из рук в руки Выгодный

Под залог недвижимости

Кредит под залог квартиры

Кредит под залог автомобиля

Потребительский кредит «Рефинансирование»

Потребительский кредит «Обеспеченный»

Кредит под залог недвижимости

Кредит на любые цели под залог недвижимости

Кредит «Под залог недвижимости»

Рефинансирование потребительских кредитов

Кредит под залог квартиры на любые цели

Кредитование физических лиц на иные цели

Для держателей зарплатных карт

Для работников бюджетных организаций

Национальная Фабрика Ипотеки

Кредит для бизнеса под залог недвижимости

Национальная Фабрика Ипотеки

Легкий под залог квартиры

Национальная Фабрика Ипотеки

Кредит на ремонт под залог недвижимости

Держателям «зарплатной» карты банка

Оформление кредита под залог с плохой кредитной историей в Москве

Испорченная финансовая репутация часто перечеркивает шансы на получение ссуды. Однако если финансовая организация получит гарантию возврата средств, то есть вероятность, что заявку одобрят. В этом случае кредит в Москве заемщику с плохой КИ предоставляется под залог недвижимости или машины. Независимый эксперт оценивает стоимость имущества, из которой выдается сумма в размере от 50 до 80%. Все зависит от состояния и соответствия объекта залога требованиям компании. Однако для обеспечения есть несколько обязательных критериев. Первый — имущество должно быть застраховано. Второй — оформлено на заемщика. Третий — оно не должно являться обеспечением в других компаниях.

Виды кредитов

Клиент с плохой кредитной историей может получить кредит под залог недвижимости. Организации предпочитают иметь дело с жилой недвижимостью, так как ее проще реализовать. Если квартира находится в долевой собственности, договор подписать проще, если клиент является собственником комнаты. Жилье не должно находиться в ветхом или аварийном состоянии, иметь обременения, стоять в планах на реновацию. Им можно пользоваться, но продать, разменять или подарить нельзя. При заключении сделки потребуется согласие совладельца, если таковой имеется.

Также, с плохой КИ оформляется кредит под залог автомобиля. В основном принимаются легковые машины, по той же причине — простота реализации. Хотя, есть финансовые организации, которые берут обеспечение коммерческим транспортом и спецтехникой. Требования к машинам следующие: страхование по КАСКО, возраст не более пятнадцати лет. Причем это условие может отличаться в разных компаниях. Автомобиль должен быть на ходу, пробег — соответствовать требованиям. Иномарки пользуются большим спросом, чем отечественные модели.

Как с плохой кредитной историей можно под залог имущества получить кредит

Подача заявки в банк

Заявку на кредит под залог клиент с плохой кредитной историей может подать онлайн. На сайте заполняется анкета, после этого позвонит менеджер для согласования даты визита в офис.

Перед подписанием договора, имущество регистрируется у нотариуса. На процедуру требуется один рабочий день, а все расходы берет на себя финансовое учреждение.

Кредит одобренный под залог имущества, заемщик с плохой КИ может получить наличными в кассе или оформить доставку денег курьером, домой или на работу. Безналичные средства переводятся на бесплатную моментальную карту, которую предоставляет банк.

Погашение следует производить в соответствии с графиком платежей.

Источник

Кредит с плохой кредитной историей в Москве

На странице вы найдете все актуальные предложение банков на 15.11.2021. Подайте заявку сегодня на сумму от 1000 рублей и процентной ставкой от 3.25 % в городе Москве.

Найдено 51 предложение

Для работников предприятий ОПК и военнослужащих

Кредит для вкладчиков

Кредит для зарплатных клиентов

Кредит под залог квартиры

Авто Из рук в руки Выгодный

Личное подсобное хозяйство

Потребительский кредит на благоустройство для жителей села

Кредит для пенсионеров

Товары, услуги в кредит

Потребительский кредит «Зарплатный»

Рефинансирование кредитов других банков

Для работников бюджетных организаций

Потребительский кредит на специальных условиях

Стандартный без обеспечения

Кредит под залог квартиры на любые цели

Московский Кредитный Банк

Кредит для госслужащих

Оформление кредита с плохой кредитной историей в Москве

Потеря финансовой репутации часто становится препятствием на пути к получению ссуды в банке. Однако, ряд финансовых организаций позволяет взять кредит клиенту с плохой кредитной историей. Такое решение принимается банком на основании данных полученных из Бюро Кредитных Историй и кредитного рейтинга заемщика. Конечно, при этом компания старается обезопасить себя от возможных рисков. Сумма кредита остается на усмотрение организации, а процентная ставка рассчитывается индивидуально. Договор страхуется в обязательном порядке.

Банки охотнее идут навстречу клиентам допустившим две-три просрочки, чем злостным неплательщикам.

Банки, одобряющие кредит в Москве заемщикам с плохой кредитной историей, могут предложить небольшую сумму по предоставлению двух документов. Если этих денег достаточно, то клиент может избежать тщательной проверки со стороны финансовой организации.

Если вы нацелены на долговременное сотрудничество, станьте постоянным клиентом компании. Интересуйтесь другими банковскими продуктами. Заведите дебетовую карту, обеспечьте движение средств на счете. К таким заемщикам у банков отношение лояльнее, чем к обратившимся впервые.

Как оформить кредит клиенту с плохой кредитной историей

Кредитные компании выдают деньги только гражданам РФ с постоянной или временной пропиской на территории действия организации. Минимальный возраст обслуживания — 21 год. Необходим общий трудовой стаж от года и текущий — не менее трех месяцев.

Пенсионеры с плохой кредитной историей могут взять кредит, предъявив справку о начислении пенсии или пенсионное удостоверение.

Первое, что нужно сделать для оформления ссуды — подать заявку. Сделать это можно через Интернет, достаточно заполнить анкету. На предоставление необходимой информации уйдет не больше пяти минут. Второе — дождаться предварительного решения банка. Чаще всего оно поступает в СМС-сообщении. Полная обработка занимает до двух рабочих дней. Результат сообщит менеджер по телефону.

После получения кредита, клиент с плохой кредитной историей может погасить его такими способами, как безналичная оплата и перевод наличными. Первое производится через личный кабинет на сайте банка, мобильное приложение или перечислением из сторонней организации. Второе — с помощью терминалов компаний-партнеров или кассы самой организации. Досрочное погашение возможно с первого месяца.

Средства рекомендуется возвращать в соответствии с графиком платежей.

Источник

Какой банк даст кредит с плохой кредитной историей и просрочками под залог недвижимости

Испорченная кредитная история, просрочки по оплате, отсутствие постоянной работы и заработка. Это распространенные причины, когда банки отказывают в получении кредита.

Мы уже писали про получение кредита с испорченной КИ. В этой статье подобрали банки, где одобряют кредит с плохой историей.

В какие банки обращаться, если испорчена кредитная история?

Задача банка — получить прибыль, поэтому менеджеры тщательно проверяют информацию. Допустили ошибки при заполнении анкеты? Будьте готовы получить отказ. Часто получают отказ заемщики, которые подают заявки с плохой КИ и сразу на суммы от 100 тыс. руб. Чтобы исправить ситуацию, попробуйте уменьшить в заявке срок кредитования и попросите в долг меньшую сумму.

Рассмотрим лояльные банки, которые выдают деньги заемщикам с испорченной историей. (Тарифы и ставки актуальны на момент написания статьи.)

Тинькофф Банк

У банка нет офисных отделений, оформить заявку можно только через сайт. Курьер привезет карту с договором по указанному адресу.

Банк считается лояльным кредитором, но если просрочили оплату на 30 дней, в выдаче денег откажу. Кредитор работает по следующему принципу, чем больше у заемщика было кредитов, тем больше разрешается просрочек, которые не повлияют на одобрение нового займа.

Если кредитная история испорчена по причине серьезных просрочек, например, на 2−3 месяца, менеджеры предложат оформить кредитную карту с лимитом.

Сбербанк

Менеджеры тщательно проанализируют статистику. Получить кредит на выгодных условиях можно только с поручителями и подтверждением дохода. Но Сбербанк выдает займы под завышенные проценты людям с плохой КИ. Условия следующие.

сумма кредита — до 5 млн руб.;

ставка по процентам — от 11,9 до 17% годовых;

срок кредитования — до пяти лет.

Для получения денег в банке с плохой КИ придется пользоваться услугами поручителей. Чтобы кредит одобрили, берите в поручители клиента Сбербанка с положительной историей, иначе придет отказ. Нет надежных поручителей? Тогда деньги выдадут только под залог недвижимости по ставке 17% годовых.

Помните, если один из банков отказал в выдаче денег, другие будут присылать отказы автоматом. Не загоняйте себя в такое положение, а лучше заранее оцените возможность получить деньги в долг. В Сбербанке есть услуга, которая позволяет запросить отчет о КИ. Тариф платный — 580 руб. И если испорчена история, без поручителей не обойтись.

Альфа-Банк

Выберите программу кредитования на сайте банка. Используйте онлайн-калькулятор, чтобы рассчитать размер переплаты и оцените финансовые возможности. Процентная ставка в банке напрямую связана со сроком кредитования и суммой.

сумма кредита — до 5 млн руб.;

ставка по процентам — от 6,5 до 20% годовых;

срок кредитования — до пяти лет.

Для получения денег под 6,5% наличными или на карту, придется подтверждать уровень дохода. Предъявите справку 2-НДФЛ с места работы. Если отработали на последнем месте более трех месяцев и получаете стабильную зарплату, кредит одобрят даже с испорченной статистикой.

Все равно получили отказ? Альфа-Банк предлагает таким клиентам оформить кредитную карту с лимитом до 30 тыс. руб. Это шанс улучшить статистику. Активно пользуйтесь кредитной картой и оплачивайте проценты, чтобы не было просрочек. Через полгода месяцев запросите сведения в БКИ. Кредитный рейтинг заемщика при соблюдении условий банка восстановят.

ВТБ Банк

ВТБ выдает кредиты только после проверки платежеспособности клиента, но и одобряет заявки клиентов с отрицательной статистикой. Для этого потребуется залоговое обеспечение и подтверждение дохода.

Райффайзенбанк

Банк требователен к заемщикам и не дает деньги людям с испорченной КИ. Зато в банке выдают кредитные карты. Например, минимальная ставка по кредиту в банке составляет 7,99%. Если предъявить справки с места работы, воспользоваться услугами поручителей с безупречной репутацией и предоставить залоговое обеспечение, кредит одобрят. Но ставка по процентам будет в два раза выше и составит 15%.

В банк за кредитом желательно обращаться зарплатным клиентам. В этом случае ставка по процентам не превышает 9%, а сумма кредитования до 2 млн руб. Главное, вовремя рассчитаться с банком, иначе зарплатную карту заморозят и наложат арест. Это крайние меры, но если не уверены в своих финансовых возможностях, ищите другой способ получить деньги в долг.

Куда обращаются заемщики помимо банков?

Если один или несколько банков отказали и даже запретили брать деньги в долг под высокий процент на минимальную сумму, есть другие варианты.

Деньги под залог

Попробуйте убедить кредитора в платежеспособности, давая взамен квартиру или автомобиль. Такой вариант выгоден, если вы точно знаете, что погасите долг — у кредита под залог ниже проценты, чем у потребительского. Например, если кредит с отрицательной историей выдается под 15%, то в случае залогового обеспечения, получите деньги под 10%. При успешном погашении долга войдете в список доверенных клиентов банка.

Поручительство

Есть знакомый или ближайший родственник с положительной КИ? Убедите его стать вашим поручителем. В этом случае высока вероятность одобрения займа в банке. Найти поручителя с безупречной статистикой непросто. Обращайтесь к хорошим друзьям. С помощью поручительства реально получить заем на выгодных условиях.

Договор у частных лиц

Проценты «грабительские», а если появятся просрочки по оплате, забудьте о спокойной жизни.

Штрафы и пени начисляются ежедневно, и, частники не церемонятся. Сразу приглашают коллекторов или обращаются в суд. Ставка по процентам доходит до 40−50%. Это очень невыгодно заемщику.

Как исправить историю?

Запросите информацию о кредитной истории в БКИ. Сделайте это через портал Госуслуг. Если статистика испорчена, придется все исправить.

Как это сделать? Оформите кредит на минимальную сумму, например, в Райффайзен банке или Сбербанке. Соглашайтесь даже под высокий процент, если в будущем планируете взять заем от 500 тыс. руб. Если отказывают, привлеките поручителей.

Задача заемщика — вовремя рассчитаться с кредитором и не допускать просрочек. Досрочное погашение не приветствуется, поэтому вносите деньги по графику, а лучше на 3−4 дня раньше положенного срока. Так избежите технических просрочек по оплате.

Другой способ менее затратный — купить бытовую или компьютерную технику в рассрочку. Здесь не будет никакой переплаты. А в крупных магазинах есть представители сразу нескольких кредиторов, у которых легко оформить рассрочку на 1−3 года. Помните, что клиентам с отрицательной КИ часто отказывают даже в рассрочках или требуют первоначальный взнос.

Если и этот способ не подходит, остается только кредитная карта. Процент переплаты выше, зато шанс вернуть доверие банков и поправить кредитную историю. Активно пользуйтесь картой и не превышайте установленный лимит, чтобы не переплачивать проценты.

Пример

Анатолий работал контролером в супермаркете и получал 35 тыс. руб. Оформил в Сбербанке кредит на один год на сумму 100 тыс. руб. Выплатил долг, но три раза допускал просрочки. Спустя два года Анатолий решил взять 500 тыс. руб. на ремонт квартиры.

Зарплата позволяет оплачивать кредит, т. к. Анатолий уже работает в должности начальника охраны с зарплатой 65 тыс. руб. Но получает отказ, из-за испорченной статистики двухлетней давности.

Анатолий покупает холодильник и телевизор в рассрочку с первоначальным взносом 20% от стоимости. Рассчитывается досрочно и через месяц проверяет статистику через мобильное приложение Сбербанка. КИ восстановили, и Анатолий подает заявку на 500 тыс. руб. Кредит одобряют.

МБК — оформите заем выгодно

Когда банки отказывают, обращайтесь в МБК для оформления займа. Или получите услугу рефинансирования. Проанализируем статистику, вместе выберем банк и оформим кредит для погашения предыдущего долга.

Повышайте финансовую грамотность вместе с МБК. Подписывайтесь на рассылку статей!

Источник

Кредит под залог недвижимости

Оформление кредита наличными под залог недвижимости проходит дольше, чем выдача потребительского займа. Собственнику придется доказать, что на имущество не наложено обременений и оно подходит под требования банка. Финансовый эксперт Клавдия Трескова составила для сервиса Бробанк.ру рейтинг самых популярных предложений, по которым банки готовы выдавать кредиты наличными под залог квартиры или другой недвижимости.

Статьи о кредитах

Отзывы о кредитах

Хочу выразить искреннюю благодарность тинькофф банку за то, что они смогли выручить меня в очень тяжелой ситуации. Быстро и без проблем был одобрен и оформлен кредит, который я брала на лечение. Буквально вы меня спасли. Огромное спасибо!

Сколько не обращались за кредитом всегда отказ, хотя и документы в порядке и платить можем. Хваленый банк, не верьте, пенсионерам не дают. Одна треповня и реклама.

Впихивают своего кредитного доктора всем и вся. Ничего не поясняют толком, деньги что они дают в кредит даже на первом этапе никак невозможно ими воспользоваться, деньги остаются у них, а вы как лох ещё и несёте процент за сумму которую якобы банк выделил вам. Показать полностью

Не советую обслуживаться в банке ВТБ. Особенно держать больше 5000 руб на счетах. Потому как если мошенники доберутся до них и снимут, вы останетесь со своей проблемой один на один. Проверено на собственном опыте.

Подавала заявку на потребительский кредит на 10 лет, все рассчитали по телефону, вроде устроило. Поехала в банк, тащилась через всю Москву чтобы попасть в банк на улице Мытная 62. А там мне: мы не выдаем на 10 лет, только на 5 лет и сумма меньше. Это, говорят. Показать полностью

Давно себе хотела новую стиральную машинку купить, чтоб с функцией сушки была. Искала, выбирала, приценивалась. Но на покупку денег не хватало, поэтому кредит стал для меня палочкой-выручалочкой. Девочка из банка прямо в магазине оформила все бумажки, все быст. Показать полностью

Бывают ситуации, при которых заемщику срочно нужна большая сумма денег, но кредит ему не одобряют, так как не его имя уже выдано несколько займов. При этом долговая нагрузка большая, а с еще одним кредитом она станет вовсе непосильной. Либо у заемщика нет официальной работы или стабильных источников дохода. Таким заемщикам деньги могут дать только мелкие финансовые организации, которые устанавливают слишком высокие проценты. Оформление недвижимости в залог станет выходом для таких клиентов.

Что означает кредит под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости представляет собой сделку между заемщиком и банком, где имущество клиента выступает гарантией возврата заемных денег. Если возникает ситуация, при которой должник не может вернуть долг, банк забирает заложенное жилье и продает его, чтобы возместить свои потери. Если вырученная на торгах сумма больше задолженности, банк отдает разницу клиенту.

Кредиты под залог недвижимости выдают на большие сроки и суммы. При этом установленная процентная ставка может оказаться ниже, чем при потребительском кредитовании или срок возврата длиннее. В итоге кредитование под залог выгодно как для заемщиков, так и для банка. У банка меньше рисков, у клиента – расходов.

Сумма, которую одобрят заемщику, не превышает 75-80% стоимости имущества, находящегося в залоге. Запас в 20-25% банк резервирует на собственные затраты. В частности, на организацию торгов или оформление документов, в случае вынужденной продажи залога.

Но даже при таких условиях кредит под залог недвижимости выгоднее потребительского, если речь идет о заемщике со стабильным доходом и хорошей кредитной историей. «Проблемным» клиентам банк установит менее привлекательные условия.

Когда оформляют кредит под залог квартиры

Кредит под залог имеющейся недвижимости может понадобиться в трудных жизненных ситуациях или тем, кто хочет сэкономить на процентной ставке. Бывает, что клиент не может представить банку документы о наличии постоянного заработка, но при этом ему по силам вносить ежемесячные платежи.

Однако для банков такие ситуации слишком рискованные, поэтому они либо отклонят заявку на кредит, либо назначат очень высокую процентную ставку. Обеспечение залогом может решить эту проблему.

Заемщики, которым может потребоваться кредитование под залог жилья:

Проблемным клиентам банки отказывают в выдаче необеспеченных кредитов. При оформлении залога риск кредитора снижается, поэтому заемные деньги могут выдать. Однако в особо сложных ситуациях, таким заемщикам устанавливают максимально возможную процентную ставку, даже если залог ликвидный. Особенно часто такие условия предлагают клиентам, у которых возникали проблемы с выплатой кредитов или нет стабильных доходов.

Основные требования к заемщику

Взять кредит под залог квартиры может любой владелец недвижимого имущества. Если в собственности нет личной квартиры или дома, можно привлечь созаемщика. В этом случае при отказе заемщика от исполнения кредитных обязательств, они перейдут созаемщику. Для банка созаемщик такой же должник, как и сам заемщик, поэтому кредитору не важно, у кого в собственности находится недвижимое имущество. Главное, что оно служит гарантией возврата долга.

Будьте внимательны, когда неблагонадежные родственники привлекают вас в качестве созаемщика. В случае их отказа от исполнения своих обязательств, вы можете остаться без имущества.

Основные требования к заемщикам, которые оформляют кредиты под залог недвижимости:

Чтобы получить более выгодные условия кредитования, предложите кредитору документы об официальном трудоустройстве с общим стажем от 1 года. Или привлеките 2-3 созаемщиков или поручителей, который выступят гарантами возврата заемной суммы.

Как влияет кредитная история

Перед тем как оформить кредит под залог недвижимости, банк проверит кредитную историю потенциального заемщика. Поэтому изучите ее самостоятельно до подачи заявки. Даже если у вас никогда не было просрочек или других проблем с выплатами, запросите отчет и проверьте информацию на достоверность.

Получить свою кредитную историю можно бесплатно на сайтах БКИ 2 раза в год. Но если бесплатные отчеты исчерпаны, можно подать заявку через платные сервисы, у посредников количество запросов не ограничено. Если в кредитной истории допущены ошибки или неточности, которые снижают кредитный рейтинг, их нужно исправить до подачи заявки на кредит. Сделать это можно через банк, в котором был оформлен кредит, или напрямую через БКИ.

Если открыты кредитные карты, которыми давно не пользуетесь и не планируете, их лучше закрыть, это повысит шанс одобрения заявки. Если кредитная история плохая, это не значит, что банк гарантированно откажет в оформлении займа. Некоторые кредитные учреждения не выдадут кредит даже с обеспечением, а другие одобрят заявку, но с повышенной процентной ставкой.

Требования к недвижимости

Банк возьмет в залог не любую недвижимость. К имуществу банки предъявляют разные требования. Некоторые финучреждения оформляют в залог только жилые квартиры, для других подойдут гаражи, дачи, загородные дома или любые другие капитальные постройки. От типа недвижимости зависят требования к ней.

У банков нет жестких регламентов по квадратуре жилплощади, которую оставляют в залог. Но некоторые условия должны быть обязательно соблюдены:

Требования к апартаментам такие же, как и к квартирам. Если обеспечением выступает таунхаус, он должен быть зарегистрирован как индивидуальный объект. Это должна быть изолированная часть жилого дома с отдельным входом. При этом на общей с соседним блоком стене не должно быть дверей. Также таунхаусу должен быть присвоен отдельный почтовый адрес.

В качестве залога банк может взять незавершенную постройку жилого дома, но только если подведены коммуникации и разработан утвержденный проект. Деревянные дома берут, только если дата их строительства не раньше 1985 года, а степень изношенности – не более 40-50%. Точные требования банки всегда публикуют на сайтах, или можно узнать подробности у сотрудников, которые занимаются кредитованием под залог недвижимости.

Методология отбора кредитов с залогом

Российские банки предлагают разные программы кредитования под залог недвижимости – только под квартиры или разные капитальные строения. В составленном рейтинге определяющие критерии:

В топ Бробанка по кредитам с залогом недвижимости, вошли 3 банка, которые находятся в перечне системно значимых для банковской системы РФ. Это Сбербанк, Газпромбанк и Россельхозбанк. Остальные 4 входят в Топ-40 российских банков по размеру активов.

Где лучше взять кредит под залог недвижимости

Рейтинг банков, кредитующих под залог недвижимости, по величине процентной ставки:

Банк	Минимальная процентная ставка	Максимальная сумма кредитования	Максимальный срок, в годах
Тинькофф банк	8%	15 млн рублей	15
Банк Зенит	8,89%	В Москве и Подмосковье – 20 млн рублей, в остальных регионах – 15 млн рублей	15
Банк Восточный	8,9%	30 млн рублей	20
Россельхозбанк (на сайте банка)	9,7%	10 млн рублей	10
Сбербанк	11,3%	10 млн рублей	20
Газпромбанк (на сайте банка)	11,9%	30 млн рублей	15
Совкомбанк	15,9%	20 млн рублей	10

Подробные условия, требования к заемщикам и залоговому имуществу можно узнать на официальных сайтах банков.

Кредит под залог недвижимости от Тинькофф банка

Условия по кредиту наличными под залог недвижимости в Тинькофф банке:

Преимущества кредитования от Тинькофф банка:

Надежным клиентам банк предлагает снизить процентную ставку. После выплаты кредита можно обратиться к сотрудникам банка с просьбой о снижении ставки, если не было просрочек на протяжении всего срока погашения. Работник Тинькофф банка пересчитает сумму по сниженной процентной ставке и вернет разницу.

Требования к заемщику:

Заемщику не обязательно быть собственником жилья, которое оставляют в залог.

Тинькофф банк принимает в залог квартиры, находящиеся на территории России, без обременений.

Кредит в банке Зенит под залог недвижимости

Условия кредитования с залогом недвижимого имущества от банка Зенит:

В качестве залога банк принимает квартиру, комнату, апартаменты, таунхаус или коммерческую недвижимость.

Требования, которые банк предъявляет к заемщикам:

Главные плюсы и минусы кредита под залог недвижимого имущества в банке Зенит:

Чтобы получить кредит, нужно заполнить заявку на официальном сайте банка Зенит. Если банк ободрит заявку, с вами свяжется сотрудник для уточнения сведений. После этого следует подойти в офис банка Зенит, предъявить документы, подписать договор и получить деньги.

Кредит с обеспечением в Банке Восточный

Банк Восточный выдает заемщикам кредиты под залог недвижимости. Основные условия кредитования:

В залог можно оставить квартиру, дом или коттедж с земельным участком, а также коммерческую недвижимость. Заявку на кредит банк рассматривает в течение 15 минут.

Требования к заемщику при оформлении кредита:

Оформить заявку на получение кредита с залогом на недвижимость можно на официальном сайте банка Восточный.

Нецелевой кредит от Россельхозбанка

Условия по кредиту под залог недвижимости от Россельхозбанка:

Требования к заемщикам от Россельхозбанка:

Требования к заемщикам по стажу работы:

В залог банк принимает квартиры, жилые дома, таунхаусы. Допускается привлечение 3 созаемщиков. Супруг обязательно становится созаемщиком.

Оформить заявку на кредит и рассчитать ежемесячный платеж по желаемым условиям можно на официальном сайте банка.

Кредит от Сбербанка под залог недвижимого имущества

Условия по кредиту с залогом недвижимости от Сбербанка:

Требования Сбербанка к потенциальным заемщикам:

Преимущества и недостатки кредита под залог недвижимости в Сбербанке:

Кредит под залог недвижимости от Газпромбанка

Условия кредитования наличными под залог квартиры от Газпромбанка:

Требования, которые предъявляет банк к потенциальным заемщикам:

Газпромбанк принимает в залог квартиры расположенные в многоквартирных домах, которые находится на территории России. На жилплощади не должно быть зарегистрированных лиц. При этом недвижимость не может быть единственным жильем заемщика. Также здание не должно быть в аварийном состоянии или находиться в очереди на капремонт.

При оформлении кредита под залог недвижимости в Газпромбанке необходимы:

Оформить заявку на получение заемных средств можно на официальном сайте Газпромбанка.

Кредит под залог квартиры от Совкомбанка

Условия кредита под залог квартиры от Совкомбанка:

Требования к заемщикам:

Банк принимает в качестве залогового имущества квартиры, жилые дома с земельным участком, часть жилого дома, комнаты в коммунальной квартире и апартаменты.

Требования к недвижимости в залоге:

Преимущества и недостатки кредита под залог недвижимости в Совкомбанке:

Совкомбанк предлагает заемщикам возможность пересчитать процентную ставку в случае, если не было просрочек по выплатам, и при этом заемщик участвовал в специальной акции банка.

Сравнений условий кредитования в банках с максимальным сроком

Максимальный срок кредитования предлагают:

Сравнение остальных условий по кредитованию в Сбербанке и банке Восточный:

Условия	Сбербанк	Банк Восточный
Процентная ставка	От 11,3%	От 8,9%
Наименьшая сумма займа	500 тыс. рублей	300 тыс. рублей
Наибольшая сумма займа	До 10 млн рублей	До 30 млн рублей
Минимальный возраст заемщика	21 год	21 год
Максимальный возраст заемщика	75 лет	70 лет

Банк Восточный предлагает более привлекательные условия заемщикам по минимальной ставке и максимальной сумме. Однако при подаче заявки в эти два банка одному и тому же заемщику могут быть предложены разные условия кредитования. Поэтому следует подавать заявки в несколько банков, чтобы выбрать самый выгодный вариант.

Подробные условия по кредиту, требования к заемщику и залоговому имуществу можно узнать на официальных сайтах Сбербанка и банка Восточный.

Банки, в которых кредит могут оформить пенсионеры

Самый большой возраст заемщика допускают в:

Сравнение условий по кредитованию под залог недвижимости в Сбербанке и Совкомбанке:

Условия	Сбербанк	Совкомбанк
Процентная ставка	От 11,3%	От 15,9%
Наименьшая сумма займа	500 тыс. рублей	200 тыс. рублей
Наибольшая сумма займа	До 10 млн рублей	До 20 млн рублей
Срок кредитования	20 лет	10 лет
Минимальный возраст заемщика	21 год	20 лет

Следует обратить внимание, что максимально допустимый возраст в 75 и 85 лет должен быть на момент последней выдачи, а не на дату обращения за кредитом. Поэтому если вы хотите взять кредит под залог недвижимости на 10 лет, то подавать заявку в Сбербанк следует не позже 65 лет, а в Совкомбанк не позже 75. При этом банк будет проверять потенциального заемщика и по другим параметрам, в том числе по уровню доходов и качеству кредитной истории.

Оформить заявку на кредит под залог недвижимости можно на официальных сайтах Сбербанка и Совкомбанка.

Как оформить кредит с обеспечением

Кредит под залог недвижимости оформить сложнее, чем потребительский. Понадобится собрать больше документов. Период от рассмотрения заявки до подписания кредитного договора займет больше времени. При этом деньги выдадут не сразу после предварительного одобрения, а только после оформления залога.

Этапы получения кредита с залогом имущества:

После подписания кредитного договора банк зачислит одобренную сумму займа на карту или банковский счет заемщика. Деньги можно снять и распорядиться в рамках указанной цели или по своему усмотрению, если кредит нецелевой.

Документы, которые могут понадобиться при оформлении

Основные документы, которые потребуются при оформлении кредита под залог недвижимости:

Кроме этих документов, банк может запросить:

Точный список необходимых документов сообщит сотрудник банка при оформлении кредита.

Как оценивают недвижимость

Часто заемщики допускают ошибку – самостоятельно пытаются определить стоимость недвижимости. Тратить на это время бессмысленно, так как неофициальные сведения банки все равно не принимают в расчет. Оценку недвижимости проводят официальные оценочные организации. Если возникают сомнения в проведенной оценке, можно запросить повторную оценку у независимого эксперта.

При оценке за основу берут кадастровую стоимость объекта. Но кадастровые данные могут быть не всегда актуальными, поэтому итоговая стоимость может сильно отличаться. Результат оценочного исследования фиксируют в банковской документации. Заемщик может рассчитывать на 75-80% от суммы итоговой оценочной стоимости недвижимости.

Например, если жилье оценили в 4 млн рублей, заемщику одобрят кредит на сумму до 3 млн рублей. Оставшиеся 25% пойдут на погашение рисков банка в случае, если заемщик не сможет или откажется гасить кредит.

Ограничения на использование залоговой квартиры

Если недвижимость находится под залогом, на нее накладывают определенные ограничения, которые называются обременением. Несмотря на ряд ограничений, недвижимость в залоге остается в собственности заемщика. Он не перестает быть владельцем квартиры, но полноправно распоряжаться ею сможет только после полной оплаты задолженности.

Ограничения, которые накладывают на недвижимость, касаются:

Некоторые банки могут также настаивать на запрете сдачи жилья в аренду, так как арендаторы могут недобросовестно следить за состоянием квартиры. Если такое ограничение будет прописано в кредитном договоре, а заемщик его нарушит, кредитор может потребовать досрочную выплату кредита и расторгнуть договор.

Владелец жилья может продать квартиру и за счет полученных средств погасить кредитную задолженность, но только если банк даст одобрение. Однако большинство кредиторов отказывают в проведении подобных сделок, и тогда заемщик вынужден искать другой выход из ситуации. Самый безболезненный вариант – погасить кредит, снять обременение и распоряжаться имуществом по своему желанию.

Можно ли действительно остаться без квартиры

Остаться без жилья, оформленного в залог, можно, но этого не случится, если у заемщика не возникает проблем с выплатами по кредиту. Банку не нужна недвижимость, его задача – вернуть выданные взаймы деньги. Собственника не выселят из квартиры, только из-за того, что она оформлена в качестве залога. Пока просрочек нет, банк не будет отбирать жилье.

И даже если появятся просрочки, банк сначала начислит штрафы и пени. Если заемщик продолжит уклоняться от выплат, банк потребует полного погашения долга. Только в случае умышленного игнорирования кредитных обязательств на протяжении длительного времени от 6 месяцев и дольше, банк начнет судебный процесс и продажу залогового имущества. Но это крайняя мера, и доходит до нее не всегда.

Чтобы избежать просрочек по платежам из-за непредвиденных обстоятельств, банк предлагает оформить страховку. Обычно заключают комплексный договор страхования, в котором страхуют объект залога, титульное право, а также жизнь и здоровье заемщика.

Плюсы и минусы кредита под залог недвижимости

Среди преимуществ кредитования под залог недвижимости можно отметить:

Но у такого вида кредитования есть и минусы:

Кредит под залог недвижимости лучше всего подходит заемщикам в сложных жизненных обстоятельствах или тем, кто не может или не хочет тратить большие суммы ежемесячно на погашение долгов.

Автор обзора

Эксперт в области банковских продуктов Клавдия Трескова проработала в банке больше 15 лет. Контакт с частными лицами и юридическими компаниями научил выявлять скрытые нюансы разных кредитных продуктов, которые предлагают кредиторы. Независимый сервис Бробанк.ру публикует сравнение программ разных российских банков и подбирает лучшие, опираясь только на цели и задачи потребителей, без навязывания какого-то одного продукта.

Источник