какой год постройки подходит под ипотеку в казахстане
Какие квартиры и дома нельзя купить в ипотеку
Krisha.kz опросила банки РК и выяснила, какое жильё не подходит для покупки в ипотеку.
Год постройки
В большинстве банков РК не дают ипотеку на квартиры в домах старше 55 лет.
Предельный возраст зависит от материала:
— кирпичные и монолитные дома — 50–55 лет;
— панельные — не более 50 лет;
— деревянные — не более 30 лет.
Материал
В качестве залога подходят объекты:
— из кирпича (блочный, пеноблочный, ракушечник);
— монолита;
— панели;
— бетона;
— дерева (брус, сруб, шпалы, арболит);
— смешанных материалов (когда половина дома возведена, например, из кирпича, другая — из дерева).
От материала и срока эксплуатации напрямую зависит размер первоначального взноса. Чем старше постройка и ниже срок эксплуатации материала, тем больше взнос.
Например, если в ипотеку оформляется кирпичный дом 2020 года постройки, первоначальный взнос будет минимальным. На деревянный — на 10–15 % выше.
Площадь
У большинства БВУ нет ограничений по площади. Изредка встречаются условия, по которым лимит для квартиры — 300 кв. м, для жилого дома — 500 кв. м.
Строящиеся дома
«Отбасы банк» даёт ипотеку только на объекты с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) и договором долевого участия. Иные формы не допускаются.
Другие банки иногда рассматривают варианты с предварительным договором купли-продажи.
Кроме этого, строящиеся дома должны соответствовать требованиям, предъявляемым к залогу (проектные данные по материалу стен, наличию инженерных сетей, коммуникаций, отделке).
Перепланировка
Купить в ипотеку квартиру с перепланировкой можно лишь в том случае, если она узаконена.
Как пояснили Krisha.kz в «Отбасы банке», проверяется строгое соответствие помещения данным техпаспорта.
В виде исключения некоторые банки готовы рассмотреть объекты с неузаконенной перепланировкой, если не затронуты несущие конструкции. Чаще всего это возведение перегородок, объединение санузла, расширение кухни или коридора.
Частные дома
На частные дома распространяются все перечисленные критерии.
Кроме того, есть требования к участку:
— целевое назначение — ИЖС или ЛПХ;
— наличие инженерных сетей и коммуникаций.
На дома, оформленные как дачные (построенные на землях садоводческих обществ и др.), ипотеку не дают.
По материалам не допускаются:
— временные контейнерные постройки;
— саманные дома (в зависимости от региона);
— сырцовые.
В некоторых банках возможно оформление займа на дома из лёгких стальных конструкций (ЛСТК), а также на саманные и сырцовые постройки при наличии железобетонного каркаса.
Требования к объектам зависят и от региона. В Алматы и Кокшетау саманные дома не годятся в качестве залога, но рассматриваются в Шымкенте.
Продавец — родственник
В ипотеке могут отказать, если жильё оформлено на супруга/супругу заёмщика либо родственник является созаёмщиком по этому ипотечному кредиту.
Также откажут, если:
— на недвижимость есть обременения, ограничения или притязания третьих лиц;
— оценочная стоимость объекта сильно превышает среднерыночную.
Ипотечное кредитование сегодня Версия для печати
Все большее количество людей сегодня решается на ипотеку. Это достаточно серьезное дело, для которого требуется достаточный объем информации и хорошая подготовка. На что же следует обратить особое внимание в первую очередь при ипотечном кредитовании? Каковы условия различных банков, а также перечни и формы документов, необходимых для оформления ипотеки? В данном разделе представлена информация об основных моментах ипотечного кредитования.
Что такое Ипотека?
Ипотека – это кредит, который выдается под залог недвижимого имущества. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости и оформляет ее в залог банку. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика c момента приобретения. Ипотечный кредит предоставляется на определенную часть стоимости жилья. Оставшаяся часть стоимости квартиры должна быть оплачена заемщиком из собственных средств, и называется первоначальным взносом.
Особенности ипотечного кредита
Условия ипотеки, такие как, требования к заемщику, сроки кредита, процентные ставки различные у разных банков и постоянно меняются. Появляются новые ипотечные программы, изменяются требования к заемщикам, снижаются либо наоборот повышаются процентные ставки. Для того чтобы разобраться со всеми моментами оформления ипотеки, внимательно изучите всю предложенную информацию по ипотечному кредитованию.
Шаги по оформлению ипотечного кредитования
— Ваши потребности и возможности. В первую очередь проведите реальную оценку своих потребностей и возможностей, так как многое зависит от вашей платежеспособности, то есть, от вашей зарплаты и суммы, которую Вы сможете вносить ежемесячно в счет погашения ипотечного кредита, а также наличия собственных накоплений на внесение первоначального взноса по ипотечному кредиту. Определите для себя, что Вы хотите конкретно приобрести с помощью ипотеки: квартиру, коттедж, на вторичном рынке или в новостройке, сколько комнат, для того чтобы выбрать в дальнейшем подходящую кредитную программу и рассчитать все сопутствующие расходы по ней. Для этого можете воспользоваться сервисом подбора жилья и ипотеки.
— Выбор банка. Из большого числа существующих банков и ипотечных программ необходимо будет выбрать подходящую для Вас по всем параметрам кредитную программу. В данном случае Вы можете обратиться либо к сотруднику банка, который сам подберет программу, отвечающую Вашим требованиям, желаниям и возможностям; правильно подскажет, как оформить все необходимые документы, в том числе и заявку на кредит, либо попробуете сами разобраться в этом самостоятельно, изучив все предложенные ипотечные программы различных банков, затем сравнив их, выбрать для себя наиболее подходящий вариант.
— Расходы по ипотеке. Теперь Вам предстоит определиться с суммой кредита, процентными ставками и сроками кредитования. При оформлении ипотеки не следует забывать, что существуют дополнительные сборы за предоставление и обслуживание кредита. Лучше сразу поинтересоваться, какие единовременные выплаты Вам будет необходимо сделать дополнительно, и какие дополнительные расходы Вам придется понести в течение всего кредитного периода. Чтобы самостоятельно оценить свои силы Вы можете воспользоваться ипотечными калькуляторами, которые представлены на сайтах различных банков, и рассчитать сумму ежемесячных платежей.
— Основные расходы, предусмотренные банками в соответствии с их действующими тарифами при оформлении ипотечного кредита: оформление страхования недвижимости, комиссии за рассмотрение и подачу кредитных заявок, за выдачу кредита, наличие штрафа за досрочное погашение кредита и другие дополнительные расходы в зависимости от условий различных банков.
Важно: Осуществляйте все платежи по ипотечному кредиту точно в срок. Будьте готовы к тому, что Вам необходимо будет уведомлять банк о каждом своем шаге, будь то смена работы, заключение брака, рождение детей или перепланировка приобретенного в ипотеку жилья. Для банка необходимы гарантии того, что вы сможете вернуть сумму и проценты за пользование ипотечным кредитом, поэтому будьте готовы пройти целую процедуру и ответить на много вопросов. Какой у вас доход, какую квартиру вы хотите приобрести, и за какую сумму, и сколько денег можете заплатить в качестве первоначального взноса? Кроме этого, многие банки для оформления ипотеки требуют наличия поручителей. В случае если, вы не сможете вернуть кредит, банк будет взыскивать его с ваших поручителей.
Также старайтесь не торопиться с подписанием документов (договор ипотеки и другие документы) без предварительного ознакомления с ними. Попросите копии договоров, внимательно ознакомьтесь с ними, и если у Вас возникли вопросы, то постарайтесь их решить заблаговременно до момента подписания документов.
Подходит ли мой дом под ипотеку?
— Я продаю дом, и мне звонят риелторы с вопросом: «А ваш дом подходит под ипотеку?» Как узнать, подходит ли мой дом под ипотеку? Какие характеристики нужны для этого?
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:
Выдавая ипотеку на покупку недвижимости, банк оценивает ее ликвидность. Дело в том, что зачастую покупаемая недвижимость выступает предметом залога для банка, гарантирующего своевременное погашение займа. Поэтому требуется, чтобы частный дом, приобретаемый в ипотеку, соответствовал некоторым характеристикам.
Кроме того, кредитная организация предъявит требования и к земельному участку, так как купить отдельно дом без земельного надела невозможно. Должно быть проведено межевание участка, а его границы обозначены в документах. Значение имеет и категория земельного участка. Так, легче всего получить ипотеку на частичный дом, который построен на землях населенных пунктов с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства» и т. д. Также банк может одобрить заявку на кредит, если дом расположен на землях сельскохозяйственного назначения «для дачного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства», однако такие сделки проводятся сложнее.
Отвечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сергеева:
У банков, предоставляющих ипотечные средства на приобретение загородной недвижимости, требования к объекту довольно одинаковые. Земельный участок, дом и иные объекты капитального строительства должны быть поставлены на кадастровый учет. В жилом доме должны быть коммуникации: заведено отопление, водопровод и электричество. Кроме того, необходимо наличие соответствующих договоров с поставщиками услуг.
Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:
При принятии решения о предоставлении кредита на приобретение дома (или квартиры) банки оценивают свои риски и возможность возврата предоставленных денежных средств не только с точки зрения финансовых возможностей заемщиков, но и с точки зрения рентабельности сделки. Ведь возможно, что у заемщика не будет достаточно средств для выплаты кредита. В этом случае банкам придется самим решать вопрос о продаже заложенного недвижимого имущества и возврате денежных средств. Поэтому на стадии проверки кредитные организации должны понимать, смогут ли они продать объект недвижимости, за какие деньги и в какие сроки в случае, если заемщик перестанет выплачивать кредит.
При продаже индивидуального жилого дома основными критериями являются:
В общем, недвижимость должна быть интересна банку как предмет залога для возможной последующей реализации.
Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:
Понятие дома, подходящего под ипотеку, означает, что объект недвижимости удовлетворяет условиям банков, которые могут выдать покупателю кредит на его приобретение. При этом требования разных финансовых организаций к объектам вторичной недвижимости могут отличаться. Замечу, что на первичном рынке банки сами проводят аккредитацию объектов и готовы выдавать ипотечные кредиты на приобретение квартир в новостройках.
Рассмотрим самые распространенные ограничения к объектам залога, суть которых подчинена понятию дальнейшей ликвидности дома на рынке.
Говоря о юридических аспектах «пригодности дома под ипотеку», следует отметить, что банки гораздо благосклоннее относятся к недвижимости, последние владельцы которой являются ее собственниками в течение трех лет и более.
Отвечает сооснователь Lighthouse Estate Иван Маяк:
Для того чтобы дом подходил под ипотеку, сам собственник должен быть готов к продаже своего недвижимого имущества клиенту, который совершает покупку с использованием ипотечного кредита. Здесь есть несколько моментов:
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Какого года постройки дома подходят под ипотеку в казахстане
Экономическая ситуация на сегодняшний день в Казахстане такова, что для большинства граждан накопить самостоятельно на покупку недвижимости практически нереально. В связи с этим ипотека — это единственная возможность стать обладателем собственного угла. Это обычная практика во всем цивилизованном мире. И грамотный подход к оформлению такого дорогостоящего займа, поможет значительно сэкономить бюджет ипотечника.
Однако большой минус ипотеки в нашей стране — ее дороговизна. Приведем некоторые цифры. На начало декабря 2017 года рынок ипотечного кредитования в Казахстане представлен 18 банками из 33. Средняя эффективная ставка равна 17,4%. Заем с первоначальным взносом до 30% выдают 12 банков.
Прежде чем взвалить на себя ипотечное бремя, нужно определиться с суммой и сроками. Так как ипотека выдается на длительное время, заемщик должен быть готов из месяца в месяц отчислять определенную сумму своего дохода банку. Важно осознавать необходимость такого шага и заранее просчитать бюджет семьи на годы вперед.
Например, если семья купит квартиру стоимостью 20 млн тенге в ипотеку по ставке 15,1% при наличии первоначального взноса 30% на 15 лет, то выплачивать ежемесячно придется примерно по 197 000 тенге. Общая сумма, отданная банку, составит порядка 35 442 000 тг.
Принято считать, что ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 35% от суммы общего дохода семьи, то есть при платеже 197 000, вы должны получать порядка 563 000 тенге.
Менеджер банка обязательно будет оценивать следующие факторы:
От этих параметров зависит и максимальная сумма, и сроки займа. Идеальный заемщик — работник со стабильной высокой зарплатой. А вот бизнесмены относятся к высокорисковым клиентам.
Менеджеры предъявляют к объектам залога определенные требования. Взять в ипотеку не получится аварийное или ветхое жильё, саманные и каркасно-камышитовые дома.
Оформить ипотечный заем можно на любой вид недвижимости:
В ипотеку принимается жилье с каменными, кирпичными, крупнопанельными, крупноблочными стенами, а также со стенами облегченной кладки и здания со стенами деревянными, из бруса, шпальные, шлакоблочные и шлаколитые с нормативным сроком службы в зависимости от материала стен.
Обратите внимание на то, чтобы объект был ликвидным на случай, если платежи по ипотеке окажутся чрезмерными, вы легко могли бы продать эту недвижимость. При выборе жилья лучше обратиться к компетентному риэлтору.
Особое внимание нужно уделить документам на квартиру.
— Из моих клиентов процентов 70 — это покупатели, которые оформляют ипотеку, — говорит риэлтор Татьяна Свиденко. — Оформляют в Жилстройсбербанке, Банке ЦентрКредит, Сбербанке, Народном банке. Выбор банка объясняют тем, что либо получают зарплату через него, либо условия приемлемые, либо имеют накопления там, если речь идет от ЖССБК.
Обратите внимание на следующие моменты:
Нужна ипотека в Караганде? Условия программ Жилстройсбербанка, Сбербанка, Банка ЦентрКредит в Центре ипотечного консультирования.
Не зря юристы настаивают читать все, что написано крупным и мелким шрифтом. Ведь в основном недовольства и претензии к банку возникает из-за того, что люди подписывая договор, не вникают в важные детали.
В договоре не должно быть пункта, что банк в одностороннем порядке без участия заемщика вправе изменять условия договора, процентные ставки, вносить дополнения и поправки.
Все комиссии должны быть четко прописаны в договоре. Как правило, сбор указывается в процентах к сумме предоставляемого займа.
Рассрочка от застройщика в 2017 году: особенности, обзор предложений >>>
Ставку можно выбрать фиксированную на весь срок ипотеки или плавающую. При фиксированной ставке ее размер прописывается в договоре и меняться уже не должен. Изменения могут быть в будущем, но они должны быть согласованы сторонами и закреплены дополнительным договором.
При плавающей ставке вознаграждения в договоре должны быть отражены такие нюансы, как сроки, периодичность и порядок ее изменения. Например, когда процент зависит от курса иностранных валют, это обязательно должно быть отражено в документе. Об изменениях тоже стороны должны договориться.
Так как в годах и месяцах разное количество дней, в документе прописывается условное количество дней — 30 дней в месяце и 360 дней в году. Клиент должен погашать кредит равными суммами ежемесячно. В эту сумму входит часть долга плюс проценты. Обязательно обратите внимание на этот пункт, перед тем как поставить подпись в договоре. Важно, чтобы график платежей был оформлен отдельным документом и заверен подписью и печатью уполномоченных лиц.
Если у вас появится возможность досрочно выплатить ипотеку, то вы имеете на это право, что тоже должно быть отмечено в договоре. В некоторых банках есть штраф за досрочное погашение. Но, как правило, мораторий длится порядка 6 месяцев.
Если заемщик допустит просрочку платежа, то за это начисляется пеня. Обратите внимание, оставляет ли банк за собой право повышать процентную ставку за просрочку. Можно не заметить этот пункт, а потом удивляться, почему с него требуют деньги за один день просрочки.
Требование страховки и условия страхования должны быть отражены в ипотечном договоре. Если имеются созаемщики, возможно потребуется личное страхование с каждым из них пропорционально их участию в погашении займа.
Обратите особое внимание, на такой пункт договора, как право банка на расторжение ипотечного договора и требование полного погашения суммы займа. Как правило, это происходит, если клиент регулярно нарушает сроки выплат. У заемщика вообще могут забрать недвижимость. В этом случае он теряет выплаченный банку заем, проценты и остается без жилья.
От 30% или 0% при предоставлении дополнительного залога
Требуется, но при наличии 50% первоначального взноса допускается упрощенный финансовый анализ
Выдается как с анализом, так и без анализа платежеспособности
От 20% или 0% при дополнительном залоге
Возможно без подтверждения дохода
Допускается косвенное подтверждение дохода, срок займа при этом составит не более 10 лет
При частичном подтверждении доходов +1% к номинальной ставке, без подтверждения доходов + 2% от номинальной ставки
От 30% или 0% при дополнительном залоге
Возможно полное либо частичное подтверждение доходов
Возможно полное либо частичное подтверждение доходов
От 40% или 0% при дополнительном залоге
Возможно полное либо частичное подтверждение доходов
Банк ВТБ (Казахстан)
Возможно полное либо частичное подтверждение доходов
От 30% или 0% при дополнительном залоге
*По данным сайтов банков и колл-центров
Рынок ипотечного кредитования Казахстана оживился. Сегодня у желающих взять кредит на покупку квартиры или дома есть три пути:
У каждого из вариантов есть особенности, которые делают его неприемлемым при одних стартовых условиях и оптимальным — при других.
В 2018 году ипотечные кредиты выдавали от 11 до 18 из 33 банков второго уровня. В течение года некоторые программы приостанавливались, у некоторых были сложно выполнимые условия, поэтому и наблюдается такая вилка в количестве банков.
Если брать обобщенные условия, то картина такова:
Что касается реальной переплаты по кредиту из расчета 10 млн тенге на 10 лет, то она составит от 10,3 до 17 млн тенге за весь период.
Такой вариант подходит в том случае, если есть действительно хороший стабильный доход, а заемщик, к примеру, хочет переехать из старого дома в новострой, даже если это вторичка. Всего, по данным аналитиков рынка, банковские ипотечные программы занимают 15% рынка жилищных ссуд.
Еще около 15% ипотечного кредитования в Казахстане приходится на относительно новый продукт — программы ипотечных организаций.
Это государственная программа, выведенная на рынок в июле 2018 года. Она предназначена для тех, кто не имеет собственного жилья, но есть подтвержденный стабильный доход, например бюджетников. Получить кредит по ней можно в одном из банков-партнеров. Среди основных условий:
Заемщику не нужно залоговое имущество, но если банк считает, что платежеспособность под вопросом, нужно будет привлекать созаемщиков.
Если брать по программе кредит в размере 10 млн тенге на 10 лет, получим переплату в 3,9 млн. Сумма ежемесячного платежа по кредиту составит при этом 116–118 тыс. тенге.
Дефицит квартир, удовлетворяющим условиям ипотеки. Основной объем жилплощади раскупается еще на этапе строительства. Вторичка в программу не попадает, даже если это квартира в новострое, купленная на этапе котлована, в ней ни дня не жили и хозяин продает ее с черновым ремонтом.
В некоторых регионах квартир от застройщика в указанном ценовом диапазоне нет в принципе.
Сумма первоначального взноса все равно остается существенной.
Формальная ставка по кредиту составляет 11%, но с учетом комиссий и других платежей за обслуживание — 11,9% годовых. Таким образом, при займе 10 млн тенге на 10 лет переплата составит более 7 млн, а выплачивать каждый месяц придется около 143 тыс. тенге.
Наиболее широкая по возможностям, но и наиболее дорогая из представленных ипотечных программ. Она — для тех, у кого уже есть недвижимость, которая может стать залогом, и кто просто хочет улучшить свои условия проживания. Например, имея квартиру, купить дом.
Реальная ставка кредита составляет от 12,9 до 15,1%. Таким образом, взяв по этой программе 10 млн тенге на 10 лет, заемщик переплатит от 7,8 до 9,1 млн тенге. Столь невыгодные финансовые условия компенсируются лояльностью пакета к тем, кто имеет хороший доход, но не может его официально подтвердить.
В 2018 году 7 из 10 ипотечных кредитов были выданы через Жилстройсбербанк Казахстана (ЖССБК). Как же работает эта система, в чем ее преимущества и недостатки?
Сумма депозита, возможность и суммы его пополнения и даже соблюдение клиентом графика внесения платежей — все это формирует оценочный показатель, который в конечном итоге окажет влияние на процентную ставку по ипотеке.
Очевидно, что этот вариант подходит для семей, которые могут соблюдать определенную финансовую дисциплину и готовы ждать с покупкой жилья минимум 3 года.
ЖССКБ также предлагает промежуточные кредиты на условиях 8,9% ставки и при взносе 50% от стоимости недвижимости. При этом на клиенте остается обязательство пополнять депозит. Правда, когда ему исполняется три года, накопленная сумма идет в уплату займа, а ставка по кредиту устанавливается на уровне 4–5% годовых.
На первый взгляд, вариантов ипотечного кредитования много и они довольно разнообразны. Однако практически везде:
В любом случае просчитать максимально приемлемый для себя вариант можно, обратившись в несколько разных учреждений — коммерческих банков или ипотечных организаций.
Главное — правильно рассчитать свои силы, не взять на себя тех обязательств, которые не получится выполнить, и понимать, что в случае с ипотекой речь идет о десятках лет регулярных немаленьких отчислений из семейного бюджета.
Ипотечное кредитование в Казахстане становится все популярнее. По сравнению с 2014 годом, объемы увеличились в 5 раз, и это в условиях мирового экономического кризиса. Стоит выяснить, действительно ли так выгодно оформлять ипотеку в РК и возможна ли эта услуга для граждан России.
Ипотечное кредитование в Казахстане позволяет приобрести достойный объект недвижимости, расположенный в этой Республике. На сегодня, это доступно не только гражданам этой страны, но и для иностранцев.
В частности, для людей, которые зарегистрированы в России для граждан Республики Беларусь и прочих стран. Необходимо лишь подтвердить, что Вы постоянно проживаете именно в РК.
В этом случае, человек, желающий оформить ипотеку в одном из казахстанских банков, может получить доступ к приобретению любой недвижимости, на условиях выбранного кредитора. Однако прежде, необходимо понять, подходите ли Вы всем требованиям, выгодны ли для Вас условия ипотечного кредитования и нравятся ли Вам варианты доступной ипотечной недвижимости.
Будет полезно просмотреть:
В первую очередь, стоит обратить внимания на требования, которые банк выдвигает к своим заемщикам. Разумеется, каждый кредитор может устанавливать собственные параметры, однако изначально необходимо ориентироваться на базовые, которые применяются в большинстве банков Республики Казахстан.
Обратите внимание! Разные банки могут устанавливать разный возрастной порог. Помимо того, заработок клиента может быть и меньше, в зависимости от срока кредитования и суммы займа. Главное, чтобы Вы могли вносить ежемесячные платежи, без существенного ущерба для своего бюджета.
Кредитные организации ставят свои условия для участия в ипотечном кредитовании.
Однако потенциальному заемщику сразу необходимо обратить внимание на следующие пункты:
В 2017 году кредитные организации Казахстана не слишком охотно оформляют ипотеку и крупные займы в тенге. Однако, несмотря на это, некоторые банки все же поддерживают национальную валюту, правда условия такого кредитования будут не слишком выгодными для заемщика.
В основном, можно взять ипотеку в таких валютах:
Рекомендуем к просмотру:
Разные кредитные организации могут поддерживать разные виды комиссий. Вместе с этим и их стоимость будет разной, в зависимости от вида и кредитора.
Всего их может быть три:
В казахстанском банке, Вы можете выбрать либо аннуитетный, либо дифференцированный способ внесения платежей.
Первый вариант предусматривает, что заемщик вносит ежемесячные платежи, сумма которых не изменяется на протяжении всего срока кредитования. Дифференцированный же предусматривает оплату ипотеки равными долями.
В Казахстане, заемщик может оформить ипотеку либо на жилье, либо на земельный участок. Наряду с этим иностранец, постоянно проживающий в Республике, имеет права на те же виды недвижимости, что и гражданин.
Однако если Вы хотите приобрести земельный участок, то сложностей будет больше.
Для иностранцев, людей без гражданства или негосударственных юридических лиц, можно взять ипотеку на земельный участок лишь в таких целях:
Это указано в 23 статье ЗК РК. Также, в ней сказано, что иностранцы, люди без гражданства и негосударственные юридические лица не имеют права на покупку участков, для ведения сельскохозяйственной и лесоразведенческой деятельностью. Такие участки можно получить лишь в аренду, да и то всего на 10 лет. Последнее оговаривается в 10 статье ЗК РК.
Вместе с этим некоторые банки требуют, чтобы заемщик покупал недвижимость в регионе своего расположения. То есть, если кредитор находится в Петропавловске, то Вы уже не сможете переехать в Алматы.
Чтобы лучше ориентироваться в том, насколько ипотека в Казахстане выгодная, необходимо ознакомиться с предложениями наиболее популярных в РК кредитных организаций. Также, стоит выяснить, какие банки устанавливают приятые процентные ставки, какие дополнительные условия они ставят и чем отличаются от прочих кредиторов.
Обратите внимание! Однако наиболее выгодной ипотекой является предложение от Жилстройсбербанка. Жилстройсбербанк Казахстана без первоначального взноса позволяет взять ипотеку. Это лучший вариант, если у Вас уже есть 50% от стоимости выбранной недвижимости. Ежемесячно придется платить по 150 000 тенге, если недвижимость стоит 12 миллионов. Наряду с этим срок кредитования будет небольшим – Вам удастся выплатить ипотеку всего за 3 года.
При оформлении ипотечного займа, Вам предстоит совершить следующие шаги: