какую зарплату указывать при оформлении кредита до вычета ндфл или нет

29.04.202305.05.2023 admin 0 Комментариев

Что такое зарплата гросс и нет

И почему их так называют

В вакансиях можно встретить зарплату гросс — ее еще называют зарплатой «грязными» — и зарплату «чистыми» или «на руки».

Gross и net — английские термины. Гросс (gross — валовый, общий) — зарплата до удержания налогов, нет (net — чистый) — после удержания. В бухгалтерии соответственно: «зарплата начисленная» и «зарплата к выдаче». В статье разберемся, зачем так пишут и что скрывается за этими терминами.

Что такое зарплата гросс и почему ее указывают в вакансиях

Ответ простой: зарплата гросс больше, для кандидатов она выглядит привлекательно. Это на собеседовании они узнают, что из суммы в вакансии компания будет каждый месяц удерживать налог.

Как налоговый агент, компания ежемесячно платит за работника налог на доходы физических лиц — НДФЛ: удерживает 13% из зарплаты гросс и отправляет их в бюджет. Налогоплательщик в этой ситуации — работник. Для удобства работников и для того, чтобы налоги гарантированно поступили в бюджет, их автоматически удерживает работодатель.

Общая ставка НДФЛ — 13%, может быть больше.

Работодатель платит страховые взносы на обязательное пенсионное, медицинское и социальное страхование.

Основные тарифы взносов, которые платит работодатель

За что	Тариф
Пенсионное страхование	22%
Медицинское страхование	5,1%
Страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством	2,9%
Страхование от несчастных случаев и профессиональных заболеваний (зависит от вида деятельности)	0,2—8,5%

Это общий тариф — 30,2%. Некоторые работодатели платят взносы по пониженным тарифам. Так, государство снизило тарифы для малого и среднего бизнеса, некоммерческих организаций, благотворительных фондов, ИТ-компаний.

Страховые взносы в зарплату гросс не входят, в вакансиях их не указывают. Работодатель платит взносы из своих средств.

Если вы рассматриваете вакансию как исполнитель по гражданско-правовому договору, то от вознаграждения гросс, если именно оно указано в договоре, отнимайте свой налог на доходы или налог на профессиональную деятельность, если вы самозанятый.

Что такое зарплата нет и как ее посчитать

Зарплата «чистыми» — это сумма после удержания НДФЛ. Как правило, с работника удерживают НДФЛ 13%. Посчитать зарплату нет, зная зарплату гросс, просто: надо умножить гросс на 0,87.

НДФЛ может быть больше 13%.

С 2021 года ввели ставку НДФЛ 15% для доходов свыше 5 млн в год.

Например, генеральный директор получает 1 млн рублей гросс в месяц. Если директор работает с начала года, с января по май с его зарплаты бухгалтерия будет удерживать 13% НДФЛ, а с июня, когда доход превысит 5 млн, — 15%.

Если директор устроился на работу с 1 августа, а до августа в этом году не работал, его зарплата за год составит 5 млн. Повышенную ставку к его зарплате применять не будут.

Если директор до того, как устроился на работу в августе, получал другой доход, облагаемый НДФЛ, например дивиденды, работодатель удержит у него 13%. Оставшуюся сумму НДФЛ с дохода, превышающего 5 млн в год, рассчитает налоговая инспекция. Директор получит налоговое уведомление и должен будет доплатить НДФЛ.

Указать в такой высокооплачиваемой вакансии точную зарплату нет невозможно.

Несколько сотрудников с одинаковой зарплатой гросс могут получать разную зарплату нет, даже если все платят НДФЛ по ставке 13%. Это не ошибка.

Из зарплаты могут удерживаться алименты или задолженность по исполнительным листам — в результате «на руки» у должника получится меньше, чем у работника без долгов. Еще есть ситуации, в которых работник может уменьшить налог или вернуть деньгами на свой счет. Это называется налоговый вычет.

Налоговые вычеты, которые уменьшают НДФЛ:

Чтобы получить налоговый вычет, работник должен иметь на него право по закону и подать заявление в налоговую или работодателю. Процедура зависит от вида вычета.

Стандартный налоговый вычет предоставляется на детей и на самого налогоплательщика, если он относится к определенной категории, например инвалидам или ветеранам.

Стандартный вычет работник может получить у работодателя. Для этого нужно написать заявление и приложить к нему документы, например копии свидетельств о рождении детей и другие.

Подробно о том, как получить стандартный вычет, можно прочитать в статье «Документы для стандартных вычетов».

Если работник не получил стандартные вычеты у работодателя, он вправе по окончании года взять справку 2-НДФЛ и подать заявление о получении вычетов и возврате налога в налоговую инспекцию.

Социальные вычеты, вычет на приобретение или строительство жилья и вычет за инвестиции зависят от расходов работника. Налог уменьшат или вернут в зависимости от того, сколько работник потратил на эти цели. Расходы нужно подтвердить документами. А вычет предоставят в пределах установленных государством лимитов.

Как победить выгорание

Что входит в зарплату и что проверить в трудовом договоре

Зарплата складывается из всех выплат в пользу работника: оклада, премии, доплат и стимулирующих надбавок, компенсаций. Зарплату устанавливают трудовым договором.

В разных компаниях свой состав заработной платы. Один работодатель платит только оклад, второй каждый месяц платит премии, в третьей компании можно рассчитывать только на годовой бонус, если достигнуть определенных показателей. В зарплату могут входить оплата жилья, бесплатные обеды, собственная продукция и другие натуральные формы дохода.

Все части, которые полагаются работнику, работодатель должен перечислить в трудовом договоре. Зарплату в трудовом договоре укажут только гросс.

Иногда размер составных частей зарплаты заранее определить невозможно. Например, будет меняться надбавка за опыт работы, сотруднику не всегда положены доплаты за работу в ночное время или премии.

В этих ситуациях работодателю достаточно установить оклад и перечислить переменные части зарплаты в трудовом договоре или сослаться на коллективный договор или локальный акт, например положение об оплате труда. С текстом этих документов работника должны ознакомить до того, как он подпишет трудовой договор.

Как найти выгодное предложение, если указана зарплата гросс и нет

Прежде всего нужно выяснить, какие зарплаты указаны в вакансиях, если в них таких уточнений нет.

Допустим, что Петр не имеет права на стандартные вычеты по НДФЛ.

Первое предложение выгоднее.

Если в вакансии или уже в трудовом договоре указана зарплата гросс и работодатель не предоставил расчеты, можно посчитать зарплату нет самостоятельно. Самое простое — зарплату гросс умножить на 0,87. Это будет приблизительно зарплата чистыми.

Можно посчитать точнее.

Алексей сравнивает две вакансии технолога. В одной предлагают зарплату 60 000 Р гросс, в другой — 58 000 Р чистыми.

Вторая вакансия выгоднее.

Как увеличить чистый доход. Это получится сделать только за счет налоговых вычетов по НДФЛ. Изучите, на какие вычеты у вас есть право:

Напрямую у работодателя, без участия налоговой, можете получить только стандартные вычеты. Напишите заявление и приложите документы. Но сумма вычета будет небольшой.

Социальный и имущественный вычет, кроме вычета на благотворительность, можно получить у работодателя. Но прежде нужно оформить в налоговой инспекции уведомление о праве на данные вычеты.

Инвестиционный вычет можно получить только в налоговой инспекции.

Наибольшую выгоду дают вычеты на крупные суммы, например на приобретение жилья. С уведомлением инспекции о праве на вычет можно долго получать зарплату без удержаний НДФЛ.

Источник

Какую зарплату указывать при оформлении кредита

Статья на тему: «Какую зарплату указывать при оформлении кредита» написанная понятным языком. Поскольку каждый конкретный случай уникальный, то у вас могут возникнуть дополнительные вопросы. Их вы всегда можете задать дежурному специалисту.

Как банки рассчитывают кредит в зависимости от зарплаты

Основной принцип расчёта

При всех различиях банковских структур подход к определению суммы по кредиту одинаков: Максимально возможная сумма кредита рассчитывается из чистого среднемесячного дохода клиента или, так называемой, «белой» зарплаты с учетом поправочного коэффициента, в которые банк вносит то, что считает факторами риска. Это могут быть риски, которые являются некоторыми показателями добросовестности клиента: негативная кредитная история, наличие непогашенных кредитов, умышленное завышение своих доходов и прочие факторы, зависящие от политики конкретного банка.
Оценивая платежеспособность потенциального получателя кредита, банк производит некоторые расчеты, позволяющие определить максимальную сумму кредита, которую можно выдать данному клиенту с учетом его доходов и расходов, при этом, сведя к минимуму риск невозвращения кредита частично или полностью.

1. Расчет максимально ежемесячного платежа (Пм)

Доход потенциального заемщика или «белая зарплата» (по справке 2-НДФЛ) – 70 т. руб.
Список необходимых платежей, которые заемщик указал в своей анкете – 5 т. руб. (коммунальные платежи – 2,5 т.р., услуги связи и телевидения – 400 р., оплата детского сада – 1,1 т.р., другие выплаты – 1 т.р).
Чистый доход (Чд) составит — 55,9 т.р. (70 000 – 13% (НДФЛ) – 5 000)

Пм = Чд х К, где К – это коэффициент, установленный банком, может быть в пределах 0,5 – 0,7.
Для примера возьмем К = 0,6 (средняя величина К). Тогда Пм = 55,9 х 0,6 = 33,5 т.р.

Учитывая величину прожиточного минимума, банк делает поправку на число членов семьи заемщика. В примере рассмотрим семью из 1 взрослого и 1 ребенка дошкольного возраста. Величина прожиточного минимума в среднем (ПрМ) = 7 т.р. (взрослый) + 6 т.р. (ребенок) = 13 т.р.

Только в том случае, когда разница между Чд заемщика и Пм больше, чем ПрМ, банк будет рассматривать кандидатуру данного клиента.

В примере: 55,9 – 33,5 = 22, 4 (что значительно превышает ПрМ = 13 т.р.).

2. Расчет максимальной суммы кредита (Ск) производится банками по стандартной формуле:

Ск = Пм х (1 — (1 + %(мес)) ^(Ср-1) / %(мес))

%(мес) – месячная процентная ставка
Ср — срок кредитования, исчисляемый в месяцах

^ — знак возведения в степень

В нашем примере: Срок кредита в месяцах – 60, процентная ставка 12% (годовых).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

8 800 350 84 37

Ск = 33,5 х ((1 + 12%/12) ^(60-1)) /12%/12 = 1 489 т.р.

Кроме этого, существует некоторые специфические варианты расчета максимальной суммы кредита, в том числе, с помощью кредитного калькулятора.

Набрала кредитов в мфо. При заполнении анкеты немного завысила зарплату.

Сейчас не могу платить. Мне вменяют статью мошенничество. Что делать? Законно ли это?

Доброе время суток! Состава мошенничества нет. В Вашем случае будет выгоднее рассмотреть данный спор в суде. В суде согласно ст. 35 ГПК РФ вы вправе заявить письменное ходатайство о снижении неустойки, мотивируя тяжелым материальным положением, тем самым снизив задолженность перед кредитором. Суды как правило идут навстречу заемщикам.

Если справку 2 НДФЛ не предоставляли доказать, что немого превысили зп сложно: на момент подачи заявления могли быть подработки. Если есть просрочки-смысла платить частями нет, пусть обращаются в суд, на суде на основании ст.333 ГК РФ просите снизить пени и неустойку и расторгнуть договор, присужденную сумму и будете платить. Приставы смогут удерживать 50% от заработка

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, —

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, —

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, —

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, —

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

5. Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, если это деяние повлекло причинение значительного ущерба, —

6. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в крупном размере, —

7. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в особо крупном размере, —

Примечания. 1. Значительным ущербом в части пятой настоящей статьи признается ущерб в сумме, составляющей не менее десяти тысяч рублей.

2. Крупным размером в части шестой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая три миллиона рублей.

3. Особо крупным размером в части седьмой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая двенадцать миллионов рублей.

4. Действие частей пятой — седьмой настоящей статьи распространяется на случаи преднамеренного неисполнения договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, когда сторонами договора являются индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.Так дело возбудили?

Процент одобрения кредита в Сбербанке зарплатным клиентам

Наверное, нет ни одного банка, где не предлагали бы льготные условия кредитования для зарплатных клиентов, — Сбербанк, конечно, не является исключением. Связано это с тем, что расходы и доходы такого заемщика находятся буквально на виду у кредитора, что позволяет ему точнее спрогнозировать риски при одобрении займа. Однако это обстоятельство вовсе не означает, что зарплатному клиенту ссуда выдается по щелчку пальцев. Чтобы сформировать представление о ситуации, нужно посмотреть, каков процент одобрения кредита для «льготников».

Много ли заявок отклоняют?

На самом деле, особые права зарплатных клиентов проявляются в самом начале, на стадии оформления займа. Им просто предлагают лучшие условия: заниженную ставку или повышенный лимит. Однако никто не отменяет анализ кредитной истории и финансового положения заемщика. Если он не в состоянии погасить предложенную ссуду, то ему откажут, будь он хоть зарплатным клиентом, хоть обычным. В Сбербанке вообще самый высокий процент неодобренных займов — он приближается к цифре 40.

В данном случае имеются в виду окончательные отказы, а не первичные. Предварительное одобрение получают практически все заемщики за исключением тех, кто априори не соответствует условиям (возраст, гражданство). Поэтому на первичное одобрение не стоит даже ориентироваться.

Почему банк отклонил заявку?

Главенствующая причина отклонения заявок — негативная кредитная история. От записей в ней никуда не денешься, и вся информация о ваших просрочках, неуплатах и задолженностях доступна любому банку-кредитору. Естественно, мало кто согласится взять на себя риск сотрудничества с таким клиентом. Обилие посторонних кредитов так же может стать помехой, ведь нет гарантий, что клиент сможет гасить все свои займы.

Кроме небезысвестной КИ, есть еще такая вещь как кредитный рейтинг, о которой сведений и разговоров куда меньше, хотя по значимости она ничуть не уступает кредитной истории. Так вот, кредитный рейтинг может быть отрицательный, положительный и нулевой. Последний тоже способен стать причиной отказа. У вас нет никакого опыта гашения кредитов, банк понятия не имеет, каким заемщиком вы себя покажете, будете ли добросовестны и честны. Информации по этому вопросу просто-напросто нет, и никто не пойдет на риск выдавать такому заемщику сразу крупную сумму денег, здесь вероятность одобрения кредита в Сбербанке зарплатному клиенту такая же как любому другому. Чтобы повысить кредитный рейтинг, стоит начать с успешного закрытия маленьких потребительских кредитов, а потом уже замахиваться на что-то большее.

Вопрос наличия судимости при одобрении кредита наверняка волнует тех, кто имеет такой негативный опыт. Да, это может стать причиной отказа, но не настолько веской, как КР или КИ. Ответственность за одобрение кредита таким заемщикам ложится на плечи менеджера, так как вопрос не имеет отношения к скоррингу. Клиентам с подобным опытом лучше оставлять заявки в начале финансового года, когда менеджеры заинтересованы, в первую очередь, в собственных показателях.

Немаловажную роль при одобрении заявки играет, безусловно, доход клиента. Причем учитываются все официальные источники, а не только основные. Если вы сдаете квартиру или занимаетесь частной практикой, все это может спасти положение. Сбербанк не отказывает в кредите тем, у кого ежемесячная сумма выплат не превышает 30% от ежемесячного дохода. В противном случае, велика вероятность отказа, даже если клиент пользуется услугой зарплатного проекта.

Вышеперечисленные причины, казалось бы, очевидны. Но есть такие моменты, которые на первый взгляд носят позитивный характер, а на самом деле, чаще становятся поводами для отказа, чем для одобрения.

Автоматическому отказу подлежат заявки клиентов, находящихся в «черном списке» банков. Попасть туда можно и ненамеренно, например, ввязавшись в судебное разбирательство с кредитором или просто какой-то конфликт.

Важно! Стать «лжесвидетелем» можно и случайно, ошибившись, например, в указании номера. Почему-то на сообщение ложных телефонов банк реагирует особенно остро, поэтому перепроверяйте все по несколько раз.

Находятся люди, которые стараются подтасовать сведения о себе, чтобы скрыть какие-то нелицеприятные моменты и повысить шанс на одобрение кредита. На деле становится только хуже: информацию банк проверяет за считанные дни, а вот репутация потенциального заемщика безнадежно рушится.

Кредитный калькулятор по доходу (зарплате)

Кредитный калькулятор по доходу (зарплате) предназначен для вычисления максимальной суммы кредита, на которую можно рассчитывать при имеющемся доходе (зарплате).

Помимо основных параметров кредита (срок и процентная ставка) необходимо знать, какая часть семейного бюджета по мнению банка может идти на погашение кредита. Эта цифра выражается в процентах и, как правило, не превышает значения 50%. Это означает, что доходах в 68 тысяч рублей выплаты по кредиту не могут превышать 34 тысяч рублей (50% от 68).

С помощью этого калькулятора можно вычислить, достаточно ли семейного дохода для получения требуемой суммы? Нужно ли привлекать дополнительно созаемщиков? И если привлекать, то с каким уровнем доходов?

Ниже Вы можете рассчитать размер кредита, заполнив форму

Условия выдачи кредита в Сбербанке для зарплатных клиентов

Как получить карточку?

Карту, привязанную к зарплатному проекту, открывают на работе. Организация заключает договор на обслуживание со Сбербанком, согласно которому сотрудники получают дебетовые карты для зачисления заработной платы. Стоимость пластика покрывается за счет предприятия, для владельца она будет бесплатна.

Важно! Навязать карточку работодатель не может, если вам удобнее получать услуги Сбербанка, настаивайте на своем праве переводить деньги на его расчетный счет.

Есть и другой вариант оформления карты – открыть ее самостоятельно в офисе банка, а в бухгалтерию передать реквизиты расчетного счета. В этом случае зарплата также поступает на карту Сбербанка, но стоимость обслуживания будет взиматься с физического лица, а не с организации.

Какие «плюшки» получают «зарплатники»?

Предложения для зарплатных клиентов в Сбербанке выгодно отличаются от остальных категорий клиентов. Например, в потребительском кредитовании у человека появляется следующие преимущества:

Сбербанк достаточно быстро одобряет кредиты зарплатникам, ведь риск невозврата долга у этой категории минимален. К тому же, размер его доходов хорошо известен банку, как и стаж работы на текущем месте. Несмотря на такие привилегии, кредитор имеет право отказать любому заявителю без объяснения причин, но по статистике шанс на получение кредита достаточно велик.

Требования и условия

Сбербанк предъявляет к своим заемщикам строгие требования, и зарплатники не исключение. Если обратившийся человек не соответствует заявленным условиям, в выдаче кредита ему откажут. Основной пункт – наличие гражданства России и прописки. Возрастная планка – от 18 до 70 лет. Остальные клиенты могут рассчитывать на получение займа только по достижении 21 года.

Следует иметь в виду, что максимальный возраст считается на момент полного погашения займа. К примеру, если вам 68 лет, банк сможет одобрить ссуду только на 2 года. Стаж на последнем месте работы – не менее 3 месяцев. При этом клиент обязан официально проработать не менее полугода за последние 5 лет.

Важно! Для держателей зарплатных карт предусмотрено предоставление минимального пакета документов.

Комиссия за выдачу кредита, рассмотрение заявки и досрочное погашение отсутствует. Заем разрешено погасить в любое время, частично или полностью. При желании клиент может застраховать кредит, это делается исключительно добровольно.

Как приобрести заем?

По условиям получения кредита отправить заявку на рассмотрение можно тремя способами:

Денежные средства могут быть зачислены на карточку зарплатного клиента или выдаваться в банке. Удаленное займа получение доступно при электронном оформлении заявки. В остальных случаях за кредитом необходимо подойти в банк и подписать кредитный договор.

Почему банк не идет навстречу?

Истинные причины отказа Сбербанк никогда не оглашает, клиент может лишь предполагать, почему принято отрицательное решение. Частыми причинами являются:

Если вы являетесь зарплатным клиентом Сбербанка, кредитор может и закрыть глаза на небольшие просроченные платежи в кредитной истории. Даже среди проблемных в прошлом заемщиков высок процент предоставления ссуды.

Как взять кредит с черной зарплатой при маленькой белой зарплате?

Здравствуйте, Антонина! Около 30% россиян при оформлении кредита сталкиваются с отказами из-за небольшой официальной зарплаты. Это не повод расстраиваться, так как есть способы решения проблемы.

Чтобы взять кредит с маленькой официальной з/п, нужно:

1. обратиться в подходящий банк;
2. предложить обеспечение по кредиту;
3. подтвердить дополнительные источники дохода, пусть и неофициальные.

Банки, которые дают кредит при маленькой белой зарплате

• «Банк Москвы».
• «Ренессанс Кредит».

Видео (кликните для воспроизведения).

В «Банке Москвы» Вам дадут кредит на сумму 300 тысяч рублей, если Ваша зарплата составляет 10 тысяч рублей. Ставка по кредиту определяется индивидуально. Ее минимум равен 14,9%.

В банке «Ренессанс Кредит» отмечен самый высокий процент одобренных заявок. Здесь можно взять кредит в размере 500 тысяч рублей по ставке 15,9%. По условиям банка, размер зарплаты должен составлять 7,5 тысяч рублей.

Особенности оформления кредита с обеспечением

Обеспечение по кредиту используют не только граждане с маленькой з/п, но и те, кто задаются вопросом: как взять кредит с черной зарплатой?

Обеспечением по займу может выступать:

• недвижимость;
• транспортное средство.

Кредит под залог недвижимости выгоден банку. Залоговое имущество значительно снижает риски банка. Если клиент откажется от выплаты кредита, финансовое учреждение продаст залог и возместит убытки.

При оформлении кредита под залог не нужно подтверждать доход.

Дополнительные источники доходов

Антонина, еще один способ получить кредит с маленькой официальной или черной зарплатой – это предъявить банку документы о наличии дополнительных источников дохода.

• договор о сдаче недвижимости в аренду;
• выписки с депозитных счетов;
• выписки с электронных кошельков;
• справка по форме банка от работодателя.

Чем больше документов о дополнительном источнике дохода Вы предъявите, тем выше шансы получить кредит.

Что делать, если банки отказывают в кредите?

Обратиться к брокеру. Специалист поможет Вам в сложившейся ситуации. Он подберет подходящий кредитный продукт, найдет способы, как показать банку, что у Вас имеется дополнительный доход.

Если Вы обратитесь к опытному брокеру, он может выступить Вашим гарантом. Некоторые специалисты сотрудничают с банками и выступают своеобразным обеспечением для своих клиентов.

Какая зарплата должна быть для ипотеки

Ипотека предполагает выдачу банком крупной суммы в долг заемщику на длительный срок с целью приобретения жилья с последующим возвратом долга вместе с процентами и комиссионными. Поэтому уровень заработной платы должен быть такой, чтобы имелась возможность осуществлять ежемесячные платежи по ипотеке, кроме того, должны оставаться средства на создание нормальных условий жизни. Единых и четких требований к зарплате не существует: претендовать может любой человек имеющий стабильный источник дохода и способный его подтвердить.

Какой заработной платы достаточно для ипотечного кредита?

Справиться с оплатой ипотечного кредита может заемщик, который получает заработную плату, конечно, не на минимальном уровне. Приобретение жилья предполагает большие расходы. А это может позволить себе только платежеспособный гражданин с заработной платой значительно превышающий уровень минимальной оплаты труда.

Чем больше доход претендента, тем выше его шансы получить в соответствии со своими запросами и оптимальной процентной ставкой ипотечный займ. Низкие заработки, скорее всего, приведут к отказу со стороны банка в выдаче кредита.

Банк не благотворительная организация, ее в большей степени заботит не комфорт заемщика, а защита собственных интересов и снижение финансовых рисков.

Как это рассчитывается?

Несмотря на то, что конкретную сумму достаточную для получения ипотеки назвать сложно, но рассчитать какой она может быть возможно, исходя из соотношения доход-расход. Считается, что из зарплаты на погашение долговых обязательств должно уходить не более 40 процентов. Но в каждом банке требование к данному соотношению свое, из которых выделим три основные:

Кредитный калькулятор имеется в свободном доступе на официальных сайтах большинства кредитных организаций. Он позволяет рассчитать несколько параметров кредита:

При этом можно производить расчет: по стоимости жилья, по сумме кредита и по доходу, с учетом и без первоначального взноса, способа погашения.

В небольшом городке можно приобрести квартиру за 500 тысяч рублей. Если оформить ипотеку на 10 лет при ставке в 10%, то ежемесячно необходимо будет вносить в счет уплаты долга 6608 рублей. Если брать оптимальное соотношение 50/50, то размер заработной платы должен быть не менее 13 тысяч рублей.

Если размер заработной платы превышает 20 тысяч рублей, то можно расплатиться с долгом за 5 лет.

Какие доходы учитываются?

При выдаче ипотечного кредита три фактора являются главными для оценки клиента:

Конечно, прежде всего учитывается основной источник получения денег — официальное трудоустройство, подкрепленное записью в трудовой книжке или выданным трудовым договором.

Также в качестве основного дохода учитывается прибыль от ведения собственного бизнеса, пенсионные начисления.

Пенсионерам, возраст которых не достиг 75 лет, проблематично, но реально получить ипотечный кредит, участвуя в специальной программе.

Кредитной комиссией банка могут быть учтены другие формы заработка, кроме основного:

Как подтверждаются доходы?

Обязательным требованием банка является официальное подтверждение доходов. Наемному работнику достаточно представить несколько документов:

Все документы должны содержать достоверную информацию, быть соответствующим образом заверены и подписаны уполномоченными на это лицами.

Как банк относится к “серым” доходам?

Бесспорно, что неофициальные доходы, так называемые «серые», являются для банка серьезным фактором риска. Но учитывая, что количество таких клиентов, обладающих высокой платежеспособностью, но не имеющих возможности доказать это документально растет. Кредитные организации идут им навстречу, хотя, страхуясь выставляют самые жесткие условия:

Обладатели «серой» зарплаты могут представить в банк такой документ, как справка по форме банка, в которой проставляется реальная сумма заработной платы.

Необходимо иметь в виду, что сотрудники банка могут позвонить руководителю и уточнить ее правдоподобность. Поэтому не стоит идти на риск и покупать «липовую» справку.

Люди, которые занимаются самозанятостью или фрилансом, то есть имеют доход, но не имеют возможности его подтвердить могут найти банк, предлагающий ипотечное кредитование по программе «без формальностей», то есть без доказательств платежеспособности.

Если зарплаты не хватает

Если уровень официальной зарплаты не достаточен, можно найти пути решения проблемы, если клиент обладает реальными возможностями справиться с ипотечной нагрузкой.

Шансы на одобрение ипотеки

Банк при выдаче кредитов оценивает не только текущую финансовую ситуацию заявителя, но и будущую. Поэтому необходимо представить в качестве подтверждения обеспечения возврата долга то, что сможет восполнить потери банка, если заемщик потеряет работу или заболеет. Таким обеспечением служат:

Чтобы наверняка получить одобрение ипотеки предварительно ознакомьтесь с требованиями и условиями различных банков — выберите «правильный» банк и подходящий ипотечный продукт.

Как повысить?

Чем больше документов клиент представит в банк, подтверждающих уровень его стабильного финансового состояния, тем лучше. В качестве свидетельства может быть:

Прежде чем обращаться за помощью в кредитные организации взвесьте свои реальные возможности.

А если решились вступать в ипотеку — используйте все способы для получения желаемого, естественно в рамках закона.

Справка по зарплате по форме банка

Советы юристов:

1.1. Если просто укажите недостоверные сведения в анкете, то скорее всего ничего не будет. Если предоставите поддельные документы, то могут возбудить уголовное дело; «Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 19.02.2018)
«»Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков

1.Возможна уголовная ответственность.
2.Да имеет силу, печать обязательна.

4.1. Вопрос — «какую зарплату говорить когда звонит эксперт банка перед принятием решения о выдаче кредита?»

Надо говорить правду. Это соответствует требованиям добросовестности, разумности и справедливости.

При какой зарплате дают кредит в Сбербанке

Чтобы узнать выдаст ли вам Сбербанк тот или иной кредит, необходимо подать заявку, приложить к ней необходимые документы, а затем дождаться решения организации. Все это займет время, да и побегать будет нужно, чтобы собрать необходимый пакет документов. Было бы неплохо заранее знать, одобрит ли банк вам кредит, а главное, на какую сумму. Любой здравомыслящий человек догадывается, что размер кредита зависит от дохода. В связи с этим, возникает закономерный вопрос: какая должна быть зарплата у потенциального заемщика, чтобы он мог претендовать на ту или иную сумму. Попробуем об этом узнать.

Ипотечные займы

Чтобы взять кредит в Сбербанке, необходимо учитывать, что потенциальный заемщик должен обладать благоприятными количественными и качественными характеристиками. К качественным характеристикам можно отнести:

Количественные характеристики связаны с размером основного и дополнительного дохода, который заемщик получает в определенный промежуток времени. При принятии решения о выдаче кредита учитывается не только размер дохода, но и постоянные расходы: алименты, выплаты по кредитам, выполнение иных финансовых обязательств. Также нужно учитывать характер займа. В частности ипотека характеризуется:

Исходя из этого, можно сделать вывод, что размер заработной платы или пенсии в меньшей степени влияет на возможность взять ипотеку, чем в случае с потребительским кредитом. Но все равно, это влияние подавляющее. Что это значит? А это значит, что если правильно сопоставить сумму текущего дохода потенциального заемщика с суммой и сроком кредита, на который он претендует, можно предугадать, одобрит ему Сбербанк этот заем или не одобрит. Но не все так просто. Давайте попробуем рассчитать возможность выдачи займа и сумму, на примере потребительского кредита.

Потребительские займы

Итак, предположим, что заемщик претендует на потребительский кредит Сбербанка под 12,5% годовых с максимальной суммой 3000 000 рублей с максимальным сроком 60 месяцев. Ему хочется выплачивать кредит не более 1 года, и он имеет заработную плату в размере 20 000 рублей. Сначала нужно вычислить количество средств, которые остаются в распоряжении потенциального заемщика после выплаты всех обязательных периодических платежей. В нашем случае это: коммунальные платежи 4800 рублей, оплата ранее взятого кредита 1200 рублей.

Итого 6000 рублей. Это обязательные, но далеко не все траты, которые понесет заемщик в течение месяца. Чтобы посчитать остальное, банк прибавит к сумме обязательных платежей стоимость потребительской корзины на текущий год. Конечно, эти подсчеты будут приблизительными, поскольку каждый тратит в месяц по-разному, но нужно же из чего-то исходить.

В 2017 году потребительская корзина для взрослого трудоспособного гражданина стоит в среднем 6300 рублей.

Не вдаваясь в демагогию, складываем 6000 рублей обязательных расходов со стоимостью потребительской корзины 6300, получаем 12300 рублей общих месячных затрат. Всего в распоряжении заемщика 20 000. Отнимаем от этого 12300 и получаем 7700 рублей. Это и есть свободные средства, которыми еще может распорядиться потенциальный заемщик. Расчеты грубые, но как ни странно, результат близок к тому, что получают работники Сбербанка, загоняя параметры заявителя в скоринговую систему.

Если заемщик хочет получить кредит ровно на год, тогда 7700 х 12 = 92400 рублей. Это сумма, которую потенциально может выплатить получатель кредита с учетом процентов. Осталось вычесть эти самые проценты, и получим сумму займа, которую одобрит банк. 92400 / 100 х 12,5 = 11550. Это проценты, которые набегут за год. 92400 – 11550 = 80850 рублей – это сумма, которую вероятно одобрит Сбербанк в данном случае. Обычно положительные качественные характеристики заявителя прибавляют в среднем 15-20 тыс. рублей. А это означает, что в заявке можно запросить 100 000 рублей и Сбербанк, скорее всего, эту сумму одобрит.

Разумеется, сумму ежемесячного дохода заемщик должен подтвердить. А чтобы ее подтвердить, нужна справка, которую можно заказать в бухгалтерии предприятия, где он работает.

Заработок и сумма займа

Чем меньше заработок, тем на меньшую сумму займа сможет рассчитывать потенциальный заемщик. Это понятно и без расчетов. Но все-таки хочется знать по конкретнее, какую минимальную заработную плату должен иметь гражданин, чтобы взять минимальный потребительский кредит в Сбербанке. В данном случае без конкретных примеров не обойтись.

Итак, минимальная сумма по потребительскому кредиту без обеспечения составляет 30 000 рублей, которые можно взять под 12,9% годовых на 60 месяцев. Посчитаем сколько свободных средств должно оставаться на счету заемщика в месяц, чтобы оплачивать такой кредит. Судя по графику, переплата в виде процентов будет составлять 10 863 рубля. 30 000 + 10 863 = 40 863 рубля за пять лет придется отдать банку. Размер ежемесячного платежа по графику 681 рубль в месяц.

Предположим, что заемщик ничего кроме «коммуналки» (4500 рублей) не платит. Прибавляем к этой сумме средний размер потребительской корзины и получаем: 6300 + 4500 = 10 800 рублей. Теперь прибавляем ежемесячные проценты по кредиту и получаем 10 800 + 681 = 11 481 рубль. Это минимальный месячный заработок для такого кредита. Если клиент имеет идеальную кредитную историю и получает зарплату на карту Сбербанка, то ему скинуть пару тысяч. В итоге при зарплате 9500 рублей, можно взять кредит на 30 000 и выплачивать его пять лет.

Даже при маленькой зарплате можно рассчитывать на получение кредита, только срок кредитования значительно увеличится.

Вышеуказанные расчеты неактуальны для целевых потребительских займов. Например, если вы приобретаете бытовую технику или одежду в кредит и оформляете заем через Сбербанк, будет применяться другая, более лояльная система расчетов. В особенности если вы приобретаете товар в магазине, который является партнером Сбербанка.

Вы, наверное, уже догадались, что все наши расчеты весьма приблизительны. Есть масса факторов, которые могут повлиять на решение банка. В частности, если вы оформляете кредит через интернет-банкинг, процентная ставка снижается на 1%. Если вы оформляете добровольную страховку, получаете еще 1% скидки и т.д. Суммируя все эти показатели, банк получит точный результат. Но нам для того, чтобы понять в какой банк лучше обращаться, и какую сумму просить, достаточно и приблизительных расчетов. Тем более что всегда можно проконсультироваться с работником банка и узнать насколько ваши кустарные подсчеты были верны. Удачи!

Калькулятор кредитов Сбербанка с учетом зарплаты

Калькулятор кредитов Сбербанка с учетом зарплаты поможет вычислить полную стоимость кредита, на который заемщик может рассчитывать, имея соответствующие доходы.

Платежеспособность заемщика является одним из ключевых показателей, от величины которого зависит, будет ли одобрен кредит на необходимых заемщику условиях. От правильности выбранного подхода к оценке платежеспособности зависит возвратность кредита и, как следствие, доходы банка.

Именно по этой причине банки разрабатывают разнообразные модели оценки платежеспособности своих заемщиков, модели, которые подходят для каждого конкретного вида кредитования. Если не вдаваться в подробности, суть расчета платежеспособности сводится к корректировке среднемесячного дохода на соответствующий понижающий коэффициент, в который закладываются вероятные расходы заемщика.

При рассмотрении заявки на потребительский кредит Сбербанк России учитывает примерно около 50% среднемесячных доходов заемщика. Для наглядности произведем расчет максимальной суммы кредита на 12 месяцев при зарплате в 10 000 рублей. В упрощенном виде он будет выглядеть следующим образом:

10 000 руб. х 0,5 х 12 мес. = 60 000 руб.

Таким образом, максимально возможная сумма кредита при зарплате в 10 000 рублей на срок 12 месяцев составит 60 000 руб.
Для определения предельно возможной величины автокредита берется меньшая часть доходов заемщика (от 40% до 50%). Это во многом связано с тем, что риски банка по автокредитам в ряде случаев выше, чем по обычным потребительским кредитам.

Рассчитаем максимальную сумму кредита на приобретение автомобиля при зарплате в 25 000 рублей на срок 60 месяцев.

25 000 руб. х 60 мес. х 0,4 = 600 000 руб.

Коэффициент 0,5 по автокредитам может применяться в случаях, когда первоначальный взнос заемщика составляет более 50% от стоимости автомобиля.

Особый подход у Сбербанка к оценке платежеспособности заемщиков по ипотечным кредитам. Здесь при расчете коэффициентов необходимо спрогнозировать все возможные расходы на очень длительный период времени (до 30 лет). Как правило, при выдаче кредита на приобретение жилья в расчет берется не более 30% среднемесячных чистых доходов заемщиков.

Например, заемщик, имея зарплату в размере 27 000 рублей, может рассчитывать на 20 летний кредит в сумме 27 000 руб. х 0,3 х 240 мес. = 1 944 000 руб.

Поняв какую долю дохода учитывает Сбербанк при выдаче того или иного кредита, вы можете произвести расчет показателей кредита в калькуляторе ниже.